狭山不動産 アップルホームについて

[ダッチ]

狭山不動産でアップルホームが施工する建築条件付の売り地の購入を検討しています。
アップルホームってどうなんですかね？

[252: 戸建て検討中さん]

＞＞250さん

離職率は分かりませんが、狭山はホンダも撤退し発展する見込みは薄いでしょうね。
茶畑はたくさんありますが、畑だから住宅も建たないだろうし。

西武新宿線なら、新所沢まで。特急利用なら、飛び越えて本川越でしょう。
川越は東上線や八高線もクロスする。

狭山は、もう何もない。あるのは自衛隊の基地だけだね。
資産価値がないから転職も当然でしょうね。

[253: 検討者さん]

250さま

ご事情はよく分かりませんが、テクノストラクチャーは幾つもの代理店で成り立っていますので、
お近くの他の展示場に相談した方が良いと思います。
アップルさんは高いみたいなので、違う良い出会いがあると良いですね。

[256: 匿名さん]

賢い住まいづくり勉強会のチラシが投函されるのがウザイです。

[257: 匿名さん]

「賢い住まいづくり勉強会」ですか。
確かに毎月チラシがはいりますね。

以前参加しましたが、ハウスメーカーは営業がプラン作成しているとか、
気密測定してないから寒いし値段が高いだけとの事で、R+ハウスの建築家
（設計料130万円位）に任せないとまともな家は建たないとの講義でした。（結論）
チラシでは、○○社○○講師とうたいながら、当日はアップルの社員が講義してるのも
どうかと思います。

疑問に思う事があります。
・アップルさんの健康住宅やテクノストラクチャーは、自社の設計や営業が
　設計してるのではないのですか？
・R+ハウス以外は全てダメみたいな講義ですが、自社を否定し矛盾してませんか？
・アップルさんの健康住宅やテクノストラクチャーは、R+ハウスの建築家が
　設計してくれるのですか？

坪単価を聞くと85万円～との事でしたが、他のR+ハウス代理店でも同じでしょうか？
ネットで調べる限り、他社は85万もしないようですが・・。

[258: 評判気になるさん]

私の時は、R+ハウスは3回まででテクノストラクチャーは10回までの打ち合わせと聞きましたよ。
それ以上は有料とのことでした。
他の方も書かれていますが他社の方が安いし、ここに頼むメリットは何でしょうかね？

[259: 匿名さん]

建築中の夜間は、他人が入れないように大手は仮囲いしているけど、
アップルはしていませんよね。

パナソニックというと大手に聞こえますがアップル施工ってこんなものですか。

[260: 戸建て検討中さん]

建築家のR+ハウスは坪８５万円ですか( ﾟДﾟ)

当然に全館床暖房が標準ですか？（一条工務店はトイレお風呂まで床暖）

一条工務店と比較していますが、お聞きしている価格ですと坪２０万円違います。

同じ条件でしょうか。

サッシもトリプルなのか気になります。

[261: 口コミ知りたいさん]

設計130万って何ですか?

[262: 通りがかりさん]

R+houseは、高断熱、高気密なので、完成後に実測して以下の値をクリアしなかった場合には、引き渡しを受けない、引き渡しが延びた場合には建築主は施主に対して遅延損害金を支払う、という特約を契約時に交わすことをお勧めします。

Q値：2以下
UA値：0.6以下
C値：1以下

[263: 評判気になるさん]

＞＞260さん

Ｒ+houseの展示場を見学しましたが、エアコン1台で一年中快適に住めますよ！
と言ってましたので、床暖は無いと思います。
また、室内干しを推奨しており、バルコニーなんていりますか？とも言ってました。
バルコニー無い家ってどうなの？と思い、即候補から外しましたけど。

[264: 評判気になるさん]

一条工務店は全館床暖房が標準で坪６５万～、Ｒ+houseは坪８５万～。
この価格差はどこにあるのでしょうか？

バルコニーの無い家って、将来リセールできないのでは？
大幅に価格下がりそうですね・・・。
アパートですらバルコニーはありますよ。
狭山不動産ってリセールバリューは考えないんですかね。
で坪８５万？（笑）すごい豪邸なんでしょうね。

[265: 口コミ知りたいさん]

262様

特約ってお客の都合で付けられるんですか?

また、数値がクリアされ無かったら、手直しで直るものでしょうか。

[267: 通りがかりさん]

契約とは売る側と買う側がお互いに同意して成り立つものです。
一般的には売る側が一方的に契約書を作成しますが、買う側が特約、つまり条文の変更や付け加えることを申し入れることが可能です。
買う側の要望を付け加えてもらえないなら、同意する必要がありません。
同意しなければ、売る側は契約が取れないだけですし、買う側は他の工務店や店舗を探せば良いだけです。

数値がクリアされなければ、何度でも最初から立て直して貰えば良いのです。
手直しは養生をしても多数の傷を付けますので、拒否することも特約に記載することが出来ます。
「数値をクリア出来なかった場合は、基礎からやり直す。」という条文を付け加えて貰えば良いだけです。

[268: 通りがかりさん]

265様

数値の実測費用ですが「初回は建築代金に含む。２回目以降は建築主が負担する。」と契約書に明記して貰うことをお奨めします。

整理すると以下のような特約を付けて貰えば良いのです。。
建物完成時には、Q値、UA値、C値を実測定し、Q値2以下、かつ、UA値0.6以下、かつ、C値1以下を満たさなかった場合には、基礎コンクリートの打設工程からやり直し、建物の引き渡しを受けない。
これによる引き渡し日の遅延は、建築主は施主に対して遅延損害金を支払う。
Q値、UA値、C値の実測定にかかる費用は、初回は建築代金に含め、2回目以降は建築主が負担する。

[269: 口コミ知りたいさん]

268様

ありがとうございます。
かなり法律的に詳しいお方と察しますが、
貴方が賢い住まい造り勉強会の講師の方でしょうか?
それとも、弁護士の方でしょうか?
いずれにしても素人は知らない事ばかりで有り難いです。

[270: 検討板ユーザーさん]

設計料130万円は、R+で建てる場合は、建築家に払うお金のようですよ!

研究会に参加してますか。
丁寧に説明してもらえますよm(_ _)m

[272: 通りがかりさん]

269様

弁護士でも講師でもありません。
持ち家を検討しています。
住宅はほとんどの方が一生で１度の買い物です。
住宅ローンを組めば団信にも強制的に加入させられます。
損や後悔をしないためにも勉強しましょう。

[277: 口コミ知りたいさん]

アップルさんのブログは、バイクがどうとか、○○行きました!とか全然家造りに関係ない、参考にならない物ばかり。
社員の日記なんて必要ありません。
余程お客様が来なく暇なんですかね。
相当ずれてると思います。
これが狭山クオリティーですか。

[285: 口コミ知りたいさん]

もっと有益な情報はないのか。
元々値段も高いし最新情報も無い。
アップルで買う意味はどこにあるのか。
川越の増田建設よりも数百万高い見積もりはどう思ってるのか。

[289: 評判気になるさん]

アップルホームのテクノストラクチャーの現場見学会、なくなりましたね・・。
完成物件が無いから？それとも施工でもめて貸してもらえないとか？
他社のテクノストラクチャーは見学会結構やってるのにね。

[290: 名無しさん]

たくさんの記事が削除されましたね。
特に問題のある記事とは思えませんでしたけど、よほど都合が悪かったのかしら？

[292: 名無しさん]

291さん

言っていることは正しいのに、きっと削除されちゃいますね。

[294: 匿名さん]

アップルホームが狭山市駅東口のビルで改装工事をやってるけど夜中まで煩い
どうにかしてくれ
寝られね～んだよ

[295: 口コミ知りたいさん]

クソガキ！

[296: 戸建て検討中さん]

こんなページがあったんですね。
狭山不動産のチラシをいつも見ています。
手作り感があって好感を持ってます。
気になる新築住宅があって9月30日の午後6時半ごろ所沢点に行ったのですが閉まっていました。
チラシには営業時間はPM7:00と書いてあるのにどういうことでしょうか？
普段狭山ヶ丘駅を利用していてわざわざ新所沢まで行ったのに残念です。
お店の人もし弁明があればこのページに書いていただけないでしょうか？
もう一度行きたいと思っています。
よろしくお願いします。

[297: 名無しさん]

>>227 名無しさん
台風19号上陸してまた分譲開発地の土砂が流出、今年の１月から６月の工事期間がいまだに続いている、騒音、震動は酷いし、居住者としては迷惑極まりない、企画開発担当はこちらからの苦情で呼ぶと理解したふりで対応一切なし、その都度聞いては対応していますの言葉を信用しても１つも対応しないでその場しのぎの言葉や態度です、勝手に後から施工を初めてどれだけいい加減な不動産業者なのか良くわかりました、ちなみに工事の挨拶も紙一枚がポスト投函されてるだけ、会社のホームページに社長の挨拶が載っているが地域の皆さんに愛される、地域の皆さんに幸せになってもらえる、地域住民をしきりに大切にする様な言葉がのべられているが、実際は地域住民を無視して利益重視の会社である事がわかりました、まあ地主から二束三文で安く買い取りあの値段で分譲販売すれば笑いが止まらないでしょう、地元以外の購入者が言葉巧みに買わされて御愁傷様です。

[298: 名無しさん]

最悪な不動産業者です、私は購入していませんが、分譲開発地近くに住んでいますが、家の前には説明、許可なくごみ集積場は造られ、外壁リフォームして塗装した途端に分譲地の盛り土の土埃が風で飛んで泥まみれです、対応求めても言い訳と聞き流しで未だに未対応です、私は狭山さんに何も悪い事してないのに余りにも居住者を無視し過ぎです。

[299: 評判気になるさん]

アパートの修繕費用の見積りを完了しても、何度言っても見積書を出さない

[304: 口コミ知りたいさん]

最近、個人のバイクネタや旅行ネタのブログが無いのが残念です。

[305: 周辺住民さん]

ブログが古すぎませんか。（特にパナソニックのやつ、2019.3月）
最新が3月ってどうなんでしょうかね・・・
普通は週１回は更新するのが常識でしょう？

更新しないなら止めた方がよいのではありませんか？
以前参考までに見学させていただきましたが、小太りで目つきの悪い
営業の対応も悪く、あの対応で誰が買うのか？と唖然としましたよ。
最低限HPくらいはきちんとした方が良いと思いますが・・。
まともに対応できる社員がいないのでしょうか。
こんなんでは誰も欲しいと思わないと思います。
お節介ですが地元の恥にならないようにしてほしいですね。
ただでさえ狭山は活気が無い町ですので、資産価値の向上を
お願いしたいです。

[306: 匿名]

実家の売却時に、狭山不動産・三井のリハウス・東急リバブルに査定をお願いしました。

三井と東急はほぼ同じ価格でしたが、狭山不動産だけが1000万も安い査定でした。

買取りをしきりに強調されましたが、他社ではそのようなことはありませんでした。

買取りって安く買ってリフォームして高く売るんですよね？

結局三井にお願いしてすぐに売れました。

数社に査定を出して、買取りは絶対に避けた方が良いと思います。

[307: 比較経験者]

以前テクノストラクチャーでの建て替えを考え、色々と情報収集していました。
私は狭山での建築でしたが、アップルホームさんだけでなくおうちラボさん（所沢）や増田建設（川越）も狭山でも建築できると知り、各社見積もりを取りました。

金額も結構な差があり愕然としたのを覚えています！！
同じ間取りで〇百万円の違いがありましたので、どこでも同じだとは思わない方が良いです！！

各社営業さんは「今ならキャンペーンで」とか「あなただけ特別に」と何かの無償提供を提案し、今すぐの契約をすることが得なように言うかもしれませんが焦らずじっくりと自分のスタンスで毅然とした態度で臨むべきです。

特別なサービス？はいつでもしてもらえると考えた方が良いですね。
じっくりと信頼できる会社を検討しましょう！！

[308: 今どきは]

不動産の売却は一括査定サイトを利用した方が賢明です。
「狭山市　不動産売却　査定」で検索するとすぐに見つかります。
査定は各社違うので沢山取り寄せた方が良いと思います。
価格と担当者の人柄・会社の信頼性がポイントでしょうか。
沢山の会社とコンタクトし一番良い人を探すイメージが宜しいと思います。
ご参考まで。

[309: 検討板ユーザーさん]

不動産の売却は一括査定ってあるんですね。
便利ですね。

注文住宅でも同じにあれば便利ですね。
現状無いから、書き込みとか参考にするしかないですね。

[310: 評判気になるさん]

>>296 戸建て検討中さん

匿名で訳の分からない事言ってないで、電話して聞けばいいのでは？笑

[311: 評判気になるさん]

住まい作り勉強会に参加しましたが、Ｒ＋ハウスが幾らで出来るのか、明確に教えてもらえませんでした。
実際、幾らくらいで建てられますか?
どなたか情報お願いします!

[312: 匿名さん]

R+ハウス　坪単価で検索してみました。

https://www.sutekicookan.com/R%EF%BC%8Bhouse

坪５０万位～との記載がありますよ！
意外とお安いのでしょうかね( ^)o(^ )

[313: 比較中]

R+って建築家に頼む注文住宅ですよね？
テレビcmやってますが意外と安いんでしょうか。

[314: 通りがかりさん]

311 評判がきになるさん
幾らになるか明確に教えてもらえなかったとの事ですが、敷地条件もありますしR +ハウスは坪単価計算ではないのでプラン内容ご要望により金額は大きく異なりますので明確な回答は難しいでしょうね。

[315: 色々見学中]

３１４さん
明確な回答は難しいとの事ですが、他社では「うちは大体６０万～ですね・・」とか
教えていただきましたけど。
坪単価計算ではないとはどういうことでしょうか？
テクノストラクチャーが坪〇〇万円とうたっているから、それとは違うということですか？
敷地条件といっても山の上に建てるとか特殊な条件を前提としていない話だと思うのですが。
逆に「お客様の建設地はどちらですか？」とか「全館暖房をご希望ですか？」とか、
その場でヒアリングできるだろうし、「でしたら目安○○万円～ですね」と答えられるのでは？

[316: 匿名さん]

R+ハウスの具体的な価格の記載があるHPを発見！！

http://r-house-nagoya.com/01_what06/index.html

イメージ湧きやすいのではないでしょうか。

[317: 評判知りたいさん]

公式HPで価格をのせてる会社があったんですね（＾ｗ＠：＠ｗ＾）

信憑性があって参考になりますね( ^^) _U~~

[318: 口コミ知りたいさん]

＞＞314さん

R+ハウスは建築家へ設計料を先に支払うのに、予算が分からないとはどうしたら良いのでしょう。
１００万以上も払ったけど、予算が合わずサヨウナラもありってことですか！？
そのお金は返金されるのですか？３１４さんはどうされましたか？
アドバイスお願いします。

[319: 匿名]

建設地は小手指ですが、他にもR+ハウスで施工できる所ありますか？？
R+ハウスの代理店が探しても見にくいですね。
価格を検証したいので。

[320: 検討板ユーザーさん]

>>316さん
非常にわかりやすいHPですね!
ありがとうございます。

ゼネコンにいる友人に相談したら、余程建築が大変な山の中や僻地でない限り、多少の差はあっても値段はそんなに変わらないと思って良いと思うよ、との事でした。

勉強になりました!ありがとうございます。

[321: 坪単価比較中さん]

調べてみたら、R+ハウスって、ハイアス・アンド・カンパニーという会社が
運営しているようです↓

https://view.hyas.co.jp/service/r-plus-house.html

ということは、販売している会社はフランチャイズなんですね。
本部から材料は提供されるだろうから、価格はほぼ全国同じなんじゃないですかね。
（北海道と鹿児島では断熱仕様が違うから同じじゃないでしょうけど）
関東～関西くらいは断熱同じだから、よほどのこだわりをしない限り316さんのHP見ると4意外と安い感じがしましたよ！

[322: 口コミ知りたいさん]

坪60?65万ですかね。
30坪で税込2000万位なのかな？

[323: 匿名]

FCって基本的に値段おなじ。
セブンイレブンやほっともっと等。

結構安いので興味が湧きました。

[325: 匿名]

ムコってことは社長の娘の旦那？

男社会のイジメは酷いからね。

自分より優秀な人間は邪魔なので追い出してるのかね。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>296 評判気になるさん ２か月も前の古い投稿に違和感たっぷりに随分とからみますね。営業時間に店が閉まっていた理由って、興味がある人いると思いますよ。もしかして社員の方の悔しがりですか？

[327: 口コミ知りたいさん]

>>324さん

大赤字って本当ですか?
近所の居酒屋でそんな話って_(._.)_

[328: 評判気になるさん]

手広くやったつけでしょうか。
ブリエ日本語学校、どうなっている。
狭山で日本語学校。

[330: 評判気になるさん]

アップルホームは日本語学校も始めたみたいです！

https://nihongokyoshi-job.com/info.php?type=cUser&id=C0000182

寮とかも斡旋してるみたいですが、ホンダが狭山撤退するから空室アパートに住まわせるつもりですかね。
ホンダの社員並みに生徒集まるのだろうか？

[332: ご近所さん]

10月の入学式、4人しかいないみたいだが・・・。
狭山に外国人は少ないし、経営が成り立つのか物凄く不思議。
池袋とか都心のコンビニ・マックの従業員は外国人しかいない。
都心で展開するなら需要はありそうだが、なぜ狭山で？

https://twitter.com/sb_jls

不動産屋が運営する日本語学校、なぜ学校運営なのか不思議でたまらん。
駿台や河合塾がやるならわかるんだが・・・。

[333: 会社経営者]

この日本語学校が気になり、調べてみました。
公式HPによると従業員は11名、ブログの生徒写真は5-6名。
生徒の授業料は年間約80万、6人でも約500万円の売上です。

従業員が11名いるとなると、年間最低5000万円～は必要です。
（給料、厚生年金などのみ。店舗維持費は除く）
差額4500万円はどうするのでしょうか？

これが＞＞324さんの言う失敗で赤字の原因でしょうか？

[334: 匿名さん]

大丈夫？狭山不動産

[335: 評判気になるさん]

ホンダの2021年撤退は、狭山に大打撃。後1年。

[337: 通りがかりさん]

狭山不動産は、賃貸物件沢山扱ってますよね。
おそらく、家賃保証してる物件も多いはず。
例えば家賃10万なら家賃保証は8万です。
入居者から狭山不動産に10万振込まれ、8万をオーナーに
振込む。
毎月2万儲かる訳です。1件ですよ、100件あれば200万の丸儲け。

しかし、空室時には毎月8万をオーナーに支払わないといけません。
100件あれば毎月800万の流失ですね。
完全に逆ザヤで全てリスクとなります。

ホンダばかりではないでしょうが、そもそも狭山に住みたい人が少ないから、厳しいでしょうね。

だから、住宅も値上げしたのかな?

[338: 名無しさん]

326さん
住宅1棟で400万も利益あるんですか？

アップルホームってボロ儲けしてますね。

[339: 匿名さん]

>>336さん

婿がバカ呼ばわりされてるとか、検討者には関係ないのでは？

[340: マンション掲示板さん]

そもそも、バカ婿って誰ですか？

[341: 戸建て検討中さん]

>>338さん
「せいぜい400万円ぐらい」と書いてあるので、全ての住宅で400万円の粗利を出しているのではなく、最大でも400万円という意味でしょう。
粗利は、売上から大工さんなど支払うの外注費を引いたものだと思います。
営業さん、設計士さん、現場監督さんの人件費や事務所費、間接部門の人件費や広告宣伝費などを考慮すると概ね妥当じゃないのかな。

[343: 口コミ知りたいさん]

離職率は社員じゃないからわかりませんが、ブログやフェイスブックもほとんど更新されてないし、活気が無いのは明らかですね。
完成見学会も無いし、売れてない気がします。
日本語学校のマイナスを住宅販売で取り戻すつもりなら、それはナンセンスです。
自己の失敗をお客に擦り付ける事になる。
テクノストラクチャーやＲ+ハウスは所沢や川越にも他社があるから、健康住宅でどうしても建てたい人は深刻ですね。

[344: 匿名さん]

リフォームも同じLIXILのビバホームよりも全然高いよ。
ビバホームはLIXIL本体だからかな。
合見積は絶対に取るべきですよ。

[345: 検討板ユーザーさん]

北斗の拳みたいな状況ですか？

[348: 検討板ユーザーさん]

331さんの情報が引っ掛かる。
生徒さんは6ヶ月は寮と言う名の4人の相部屋？
月2万も家賃取ってそれは無いだろ?
まさか6帖に4人？
不動産屋なら条件の良い所貸してあげれば？
本当に教育産業で地域に貢献する気あるのかな？

[350: 匿名さん]

日本語学校での赤字って、住宅12件売ってトントン？

企業が存続するには、更に年間30件位は必要じゃないかと思います。

年間40件売ってる会社、狭山にありますかね。
海老蔵さんがcmしてる飯田グループの一建設やアーネストワンでもそこまでないですよ。

[351: 評判気になるさん]

考え方は人それぞれでしょう。

世の中グローバル化が進み、ビジネスの体型も日々変化しています。

先を読む目も必要じゃないかと思いますね。