狭山不動産 アップルホームについて

[ダッチ]

狭山不動産でアップルホームが施工する建築条件付の売り地の購入を検討しています。
アップルホームってどうなんですかね？

[252: 戸建て検討中さん]

＞＞250さん

離職率は分かりませんが、狭山はホンダも撤退し発展する見込みは薄いでしょうね。
茶畑はたくさんありますが、畑だから住宅も建たないだろうし。

西武新宿線なら、新所沢まで。特急利用なら、飛び越えて本川越でしょう。
川越は東上線や八高線もクロスする。

狭山は、もう何もない。あるのは自衛隊の基地だけだね。
資産価値がないから転職も当然でしょうね。

[253: 検討者さん]

250さま

ご事情はよく分かりませんが、テクノストラクチャーは幾つもの代理店で成り立っていますので、
お近くの他の展示場に相談した方が良いと思います。
アップルさんは高いみたいなので、違う良い出会いがあると良いですね。

[256: 匿名さん]

賢い住まいづくり勉強会のチラシが投函されるのがウザイです。

[257: 匿名さん]

「賢い住まいづくり勉強会」ですか。
確かに毎月チラシがはいりますね。

以前参加しましたが、ハウスメーカーは営業がプラン作成しているとか、
気密測定してないから寒いし値段が高いだけとの事で、R+ハウスの建築家
（設計料130万円位）に任せないとまともな家は建たないとの講義でした。（結論）
チラシでは、○○社○○講師とうたいながら、当日はアップルの社員が講義してるのも
どうかと思います。

疑問に思う事があります。
・アップルさんの健康住宅やテクノストラクチャーは、自社の設計や営業が
　設計してるのではないのですか？
・R+ハウス以外は全てダメみたいな講義ですが、自社を否定し矛盾してませんか？
・アップルさんの健康住宅やテクノストラクチャーは、R+ハウスの建築家が
　設計してくれるのですか？

坪単価を聞くと85万円～との事でしたが、他のR+ハウス代理店でも同じでしょうか？
ネットで調べる限り、他社は85万もしないようですが・・。

[258: 評判気になるさん]

私の時は、R+ハウスは3回まででテクノストラクチャーは10回までの打ち合わせと聞きましたよ。
それ以上は有料とのことでした。
他の方も書かれていますが他社の方が安いし、ここに頼むメリットは何でしょうかね？

[259: 匿名さん]

建築中の夜間は、他人が入れないように大手は仮囲いしているけど、
アップルはしていませんよね。

パナソニックというと大手に聞こえますがアップル施工ってこんなものですか。

[260: 戸建て検討中さん]

建築家のR+ハウスは坪８５万円ですか( ﾟДﾟ)

当然に全館床暖房が標準ですか？（一条工務店はトイレお風呂まで床暖）

一条工務店と比較していますが、お聞きしている価格ですと坪２０万円違います。

同じ条件でしょうか。

サッシもトリプルなのか気になります。

[261: 口コミ知りたいさん]

設計130万って何ですか?

[262: 通りがかりさん]

R+houseは、高断熱、高気密なので、完成後に実測して以下の値をクリアしなかった場合には、引き渡しを受けない、引き渡しが延びた場合には建築主は施主に対して遅延損害金を支払う、という特約を契約時に交わすことをお勧めします。

Q値：2以下
UA値：0.6以下
C値：1以下

[263: 評判気になるさん]

＞＞260さん

Ｒ+houseの展示場を見学しましたが、エアコン1台で一年中快適に住めますよ！
と言ってましたので、床暖は無いと思います。
また、室内干しを推奨しており、バルコニーなんていりますか？とも言ってました。
バルコニー無い家ってどうなの？と思い、即候補から外しましたけど。

[264: 評判気になるさん]

一条工務店は全館床暖房が標準で坪６５万～、Ｒ+houseは坪８５万～。
この価格差はどこにあるのでしょうか？

バルコニーの無い家って、将来リセールできないのでは？
大幅に価格下がりそうですね・・・。
アパートですらバルコニーはありますよ。
狭山不動産ってリセールバリューは考えないんですかね。
で坪８５万？（笑）すごい豪邸なんでしょうね。

[265: 口コミ知りたいさん]

262様

特約ってお客の都合で付けられるんですか?

また、数値がクリアされ無かったら、手直しで直るものでしょうか。

[267: 通りがかりさん]

契約とは売る側と買う側がお互いに同意して成り立つものです。
一般的には売る側が一方的に契約書を作成しますが、買う側が特約、つまり条文の変更や付け加えることを申し入れることが可能です。
買う側の要望を付け加えてもらえないなら、同意する必要がありません。
同意しなければ、売る側は契約が取れないだけですし、買う側は他の工務店や店舗を探せば良いだけです。

数値がクリアされなければ、何度でも最初から立て直して貰えば良いのです。
手直しは養生をしても多数の傷を付けますので、拒否することも特約に記載することが出来ます。
「数値をクリア出来なかった場合は、基礎からやり直す。」という条文を付け加えて貰えば良いだけです。

[268: 通りがかりさん]

265様

数値の実測費用ですが「初回は建築代金に含む。２回目以降は建築主が負担する。」と契約書に明記して貰うことをお奨めします。

整理すると以下のような特約を付けて貰えば良いのです。。
建物完成時には、Q値、UA値、C値を実測定し、Q値2以下、かつ、UA値0.6以下、かつ、C値1以下を満たさなかった場合には、基礎コンクリートの打設工程からやり直し、建物の引き渡しを受けない。
これによる引き渡し日の遅延は、建築主は施主に対して遅延損害金を支払う。
Q値、UA値、C値の実測定にかかる費用は、初回は建築代金に含め、2回目以降は建築主が負担する。

[269: 口コミ知りたいさん]

268様

ありがとうございます。
かなり法律的に詳しいお方と察しますが、
貴方が賢い住まい造り勉強会の講師の方でしょうか?
それとも、弁護士の方でしょうか?
いずれにしても素人は知らない事ばかりで有り難いです。

[270: 検討板ユーザーさん]

設計料130万円は、R+で建てる場合は、建築家に払うお金のようですよ!

研究会に参加してますか。
丁寧に説明してもらえますよm(_ _)m

[272: 通りがかりさん]

269様

弁護士でも講師でもありません。
持ち家を検討しています。
住宅はほとんどの方が一生で１度の買い物です。
住宅ローンを組めば団信にも強制的に加入させられます。
損や後悔をしないためにも勉強しましょう。

[277: 口コミ知りたいさん]

アップルさんのブログは、バイクがどうとか、○○行きました!とか全然家造りに関係ない、参考にならない物ばかり。
社員の日記なんて必要ありません。
余程お客様が来なく暇なんですかね。
相当ずれてると思います。
これが狭山クオリティーですか。

[285: 口コミ知りたいさん]

もっと有益な情報はないのか。
元々値段も高いし最新情報も無い。
アップルで買う意味はどこにあるのか。
川越の増田建設よりも数百万高い見積もりはどう思ってるのか。

[289: 評判気になるさん]

アップルホームのテクノストラクチャーの現場見学会、なくなりましたね・・。
完成物件が無いから？それとも施工でもめて貸してもらえないとか？
他社のテクノストラクチャーは見学会結構やってるのにね。

[290: 名無しさん]

たくさんの記事が削除されましたね。
特に問題のある記事とは思えませんでしたけど、よほど都合が悪かったのかしら？

[292: 名無しさん]

291さん

言っていることは正しいのに、きっと削除されちゃいますね。

[294: 匿名さん]

アップルホームが狭山市駅東口のビルで改装工事をやってるけど夜中まで煩い
どうにかしてくれ
寝られね～んだよ

[295: 口コミ知りたいさん]

クソガキ！

[296: 戸建て検討中さん]

こんなページがあったんですね。
狭山不動産のチラシをいつも見ています。
手作り感があって好感を持ってます。
気になる新築住宅があって9月30日の午後6時半ごろ所沢点に行ったのですが閉まっていました。
チラシには営業時間はPM7:00と書いてあるのにどういうことでしょうか？
普段狭山ヶ丘駅を利用していてわざわざ新所沢まで行ったのに残念です。
お店の人もし弁明があればこのページに書いていただけないでしょうか？
もう一度行きたいと思っています。
よろしくお願いします。

[297: 名無しさん]

>>227 名無しさん
台風19号上陸してまた分譲開発地の土砂が流出、今年の１月から６月の工事期間がいまだに続いている、騒音、震動は酷いし、居住者としては迷惑極まりない、企画開発担当はこちらからの苦情で呼ぶと理解したふりで対応一切なし、その都度聞いては対応していますの言葉を信用しても１つも対応しないでその場しのぎの言葉や態度です、勝手に後から施工を初めてどれだけいい加減な不動産業者なのか良くわかりました、ちなみに工事の挨拶も紙一枚がポスト投函されてるだけ、会社のホームページに社長の挨拶が載っているが地域の皆さんに愛される、地域の皆さんに幸せになってもらえる、地域住民をしきりに大切にする様な言葉がのべられているが、実際は地域住民を無視して利益重視の会社である事がわかりました、まあ地主から二束三文で安く買い取りあの値段で分譲販売すれば笑いが止まらないでしょう、地元以外の購入者が言葉巧みに買わされて御愁傷様です。

[298: 名無しさん]

最悪な不動産業者です、私は購入していませんが、分譲開発地近くに住んでいますが、家の前には説明、許可なくごみ集積場は造られ、外壁リフォームして塗装した途端に分譲地の盛り土の土埃が風で飛んで泥まみれです、対応求めても言い訳と聞き流しで未だに未対応です、私は狭山さんに何も悪い事してないのに余りにも居住者を無視し過ぎです。

[299: 評判気になるさん]

アパートの修繕費用の見積りを完了しても、何度言っても見積書を出さない