狭山不動産 アップルホームについて

[ダッチ]

狭山不動産でアップルホームが施工する建築条件付の売り地の購入を検討しています。
アップルホームってどうなんですかね？

[170: 検討者さん]

今時、耐震1なんてありますか。
確かな事実ですか。

[171: 名無しさん]

ビノ？って何ですか。

聞いたことありませんが、大丈夫でしょうか。

よく検討にあたいしますね。

[172: 匿名さん]

注文住宅で耐震等級1は有り得ないでしょ⁉


狭山ってそんなレベル？

[173: 検討者さん]

>>167、168、169様　ありがとうございます。そうなんです！
binoさんは断然おしゃれでスキップフロアで子供を遊ばせれば、監視しながら家事が出来るのかなと。また、なかなかないタイプで魅力を感じています。
ただ、無垢の家で全館空調の健康住宅にま魅力を感じています。恐らく、総額はアップルの方が100…～150程高くなります。

ちなみに子供は今年6歳、3歳とお腹の中に３子がおりまして、9月出産予定です。

[174: 戸建て検討中さん]

スキップフロアやムク材は、
テクノストラクチャーで出来ますよＯ(≧∇≦)Ｏ

地元大手で建てた方が安心ですよ＼(^o^)／

[175: 検討者さん]

社員さんのブログを見つけました (W^O^W:W^O^W)

http://www.apple-techno.jp/staffblog/2018/06/post-514.php

スキップフロアー出来ますね　♬(｡･ω･｡)ﾉ♡

[176: 匿名さん]

テクノストラクチャーが施工会社により値段が違うとは驚きです。
以前話を聞きましたが、「どこも同じですよ」としか言われず今となっては怒り心頭ですね。
本当に不動産屋は胡散臭い！！
以下にリンク貼りましたので参考にしてください。

アップルホームHP
http://www.apple-techno.jp/

増田建設HP
http://www.masuda-k.co.jp/danran.html

アップルと増田の違いを要約しますと（アップルではオプション仕様、増田では標準）

・坪39.9万円は税込価格（2000万なら160万ですね）
・食洗器が付いている（30万位？）
・断熱材がアクアフォーム（坪3万位と聞きました、100万）
・サッシが樹脂（広さにもよるけそ50万位？）
・床が無垢（いくらかな？30万？）
・LDKの天井高が2.7ｍ（　　〃　　30万？）
・浴室と洗面台にLED照明（　　　〃　　10万？）
・アップルは図面作成確認申請費だかで90万、建設会社なんだから
　建物代金に含まれて当然じゃないのかな？

合計すると、ざっと500万プラスになります。

他、アップルは太陽光発電も異様に高いです！
他社では120万でしたが、倍以上の価格でしたよ。

住宅は車みたいにネットで見積もりできないので、良く他社と比較してから契約しないと
とんでもないことになりますね。

パナで考えるなら近隣他社と比較するべきですね！

[177: 戸建て検討中さん]

スキップは最高ですよd=(^o^)=b

[178: 戸建て検討中さん]

テクノストラクチャーでもスキップフロアーが出来るんですね((o(^∇^)o))

いくら位ですか？

高級だから安くはないですよね(;_;)/~~~

[179: 匿名さん]

最近は太陽光プラス蓄電池も安くなりました！
5キロワットで130万、シャープです。
200万以上で太陽光のみはないですよ。
10年前ですかね。

[180: 戸建て検討中さん]

蓄電池付きですか？
SHARPでしたら安くないですか❗️

[181: 戸建て検討中さん]

一条工務店も一見の必要ありますね。
仕様がダントツです。
多少高いですが、物が違う感じはします。
坪55万でできるみたいです。

[182: 検討者さん]

スキップフロアー、最高(*^^*)

[183: 戸建て検討中さん]

173です

家って色々違うんですね(゜ﾛ゜;ﾉ）ﾉ

情報交換お願いします＼(^_^)／

[184: 名無しさん]

同じ家で500万も違うのか？

[185: 戸建て検討中さん]

今まさに、アップルホームと増田建設で悩み中…

話の感じだと、やはり増田建設の方がオプションはいいです。
差は、それくらいかなと思ってます。

営業マンもどちらもいいですし、ほんとにどっちにするか考え中です…

両社で悩まれて、なぜその会社に決めたかもし似たような方居ましたら教えたください^^

[186: 戸建て検討中さん]

所沢のおうちlabさんと藤和さんの金額はどうですかね？
情報お願いします(^.^)

[187: 口コミ知りたいさん]

安くていちばん良い家を買いましょう( v^-゜)♪

消費税で100万円以上変わるんですね！

税込、ですね！Σ(×_×;)!

[188: 名無しさん]

全館空調も標準でしょう！

[189: 匿名さん]

桧やさんですか？標準って。

[190: 名無しさん]

z空調ですか。
全館空調、冷暖房と熱交換換気扇。
桧家では全て標準で坪40万～です。
パナソニックでも標準仕様でしょうか。

[191: 名無しさん]

パナソニックは価格が統一されてないのは
どうしてですか？

同じテクノストラクチャーですよね。
しかも、もっと仕様が良くて税込で安い会社が
あるとは、何ですかね。

増田建設の努力？

アップルで建てるメリットは何ですか？

[192: 匿名さん]

同じ物が値段違うならまだね。

同じじゃなくて良いものが安いって。

何か保証でもついてるのでしょうか。

[193: 坪単価比較中さん]

アップルホームのテクノストラクチャーについてお訊ねします。
工期が６カ月と言われましたが長すぎませんか？
アキュラホームは２．５カ月と言われました。
４カ月が一般的と知人に言われましたが皆さんはどんな認識ですか。
工期が長いと家賃負担増えますし手際の悪い職人さんなのか心配です。

[194: 評判気になるさん]

185さん

お世話になります！
増田建設のオプションって、どんなかんじでしょうか（ｗ：ｗ）

私は増田建設の、
・アクアフォームの断熱が標準（グラスウールやロックウールはね・・）
・樹脂サッシが標準（窓からの熱逃げが凄いみたいだよー）
・フローリングが無垢が標準（やっぱり無垢でしょ！）
・税込み価格→これが一番ですネ（o^o^w:w^o^o)ウワーォ

に惹かれてます(｡･ω･｡)ﾉ♡

他にも魅力的なオプションありますか！？
安いオプションあれば教えて下さい（^o;o^)

[195: 名無しさん]

食洗機はサービスしてくれそうな雰囲気でしたよ！
あちらさんでは。
私はケーズデンキ好きですが、凄く似てますね(^_^)
ジャッジが早いので、こちらも即決しないといけないかな(゜〇゜;)?????

[196: 名無しさん]

アップルさんのサービス情報もお願いします(^.^)

[197: 検討者さん]

アップル仕様のロックウール断熱ってどうでしょう。
アップルではオプションのアクアフォームは良いのですか？

[198: 戸建て検討中さん]

増田建設は、食洗機サービスというか、標準ですよ！

アップルは、オプションです…

[199: 検討者さん]

同じテクノストラクチャーでも、川越の増田建設の方が安いのですか？

[200: 戸建て検討中さん]

>>194 評判気になるさん

遅くなりました！

あ、アップルホームだとオプションなのに増田だとそれが標準が魅力って伝えたかったのですが、こういうとこ初だったので、文才無くてごめんなさい><


アクアフォームは、アップルも先月かな？その辺から標準にかわりましたよ！
樹脂サッシも同じだったと思います！

増田さんの24時間換気してくれるpm2.5とかも除去するものとか10年掃除のいらないキッチンの換気扇(私は掃除一応したほうがいいと思いますが笑)、天井が270mがとても魅力だと思いました！

私も魅力的なおすすめなどあれば知りたいです！！！

[201: 匿名さん]

何か前より値上げしてませんか？
オプションが特に。

[202: 口コミ知りたいさん]

増田建設は何故まで安いのですか？

[203: 検討者さん]

アクアフォームの断熱が標準になったのですか？

価格は39万で変わらないなら、安くなりましたね❗

増田建設に対抗して頑張って欲しいな。

[204: 戸建て検討中さん]

アクアフォームは、アップルも増田も最近標準になりました。

私は増田に決めました。

値段が段違いですね。

[205: 検討者さん]

204様

いくら位違いましたか？
同じ間取りでも、違うのですか？

[206: 戸建て検討中さん]

一条だと太陽光+蓄電池は150万でしたが、アップルだと倍しました。4.9キロです。

同じパナソニックで増田建設だといくらでしょうか？

[207: 評判気になるさん]

アップルは系列の狭山不動産の建築条件付き土地を買った人がメインターゲット。

条件付きだから他社との比較は出来ません。

そういう客に高値で売り付けてるのかな。

増田建設ってそんなに安いんですかね？

[208: 検討者さん]

アップルさんのR+houseについて質問します。
他社でもやってたR+houseの賢い住まい造り勉強会
に参加しました。
しかしながら、建築家の設計料金130万は同じでしたが、
建物価格がアップルでは坪90万位、他社では60万位。
何でこんなに違うのか、ご存知でしたらご教授お願い致します。

[209: 評判気になるさん]

R+houseもパナソニックも、代理店です。
会社により見積りは違うはず。


でも、アップルはかなり高い。


仕様を確認した方が良いですね。

[210: 評判気になるさん]

>>205 検討者さん

アップルの方があまりオプションつけてなくて
増田盛りだくさんでだしてもらったら
4.500万くらいの差がありました。増田と同じ仕様にアップルでやったら、プラス百万以上は違うと思います。
ちなみにほぼ同じ間取りです。

[211: 評判気になるさん]

>>206 戸建て検討中さん

一条の方が安いかな？？
蓄電いくらか忘れましたが、太陽光と蓄電でその金額でできなかった記憶です。パナは高いですからね…

[212: 戸建て検討中さん]

210様

同じ間取りで600万も違うのですか？
何か設備仕様が違うのではありませんか？

[213: 匿名さん]

狭山不動産のSUNシリーズとの比較ですね！
企画の間取りです。
テクノとは別物です。

[214: 評判気になるさん]

>>212 戸建て検討中さん

全く同じですよ！
同時進行してたので。
増田のほうが標準が良いので同じにするとそういうところからも差がでてきます。
細かいところは身バレしても困りますのであまり言えませんが…
アップルさんは、値引きもあまりない感じです。

みなさんきになるのでしたら、ご自分で開かれて見るのが良いかと

[215: 評判気になるさん]

施工エリアもほとんど同じなんで、増田建設にしない理由は無いかと思います！
営業さんも増田建設の方がまともでした。

[216: 通りがかりさん]

>>215 評判気になるさん
もともとが安くて更に値引きをしてまで売らないといけない理由が何かあるのでしょうか？

[217: 口コミ知りたいさん]

216様

逆に600万も高くてアップルにする理由はあるのですか？
同じ間取りで仕様も上みたいですし。
アップルは気持ちしか値引きしないです。

[218: 通りがかりさん]

>>217 口コミ知りたいさん
口コミ知りたい様
えっと…増田建設さんがそこまでして売らないといけない理由が何かあるのか聞いているだけなのですが…誤解されているようなので言っておきますがそもそも何かを肯定も否定もしていませんので。どうしてなのかな〜と疑問に思っただけです。

[219: 戸建て検討中さん]

154:笑笑
自作自演にて削除されていますねw
初めて見ましたw

[220: 評判気になるさん]

>>218 通りがかりさん

217ではないですが、私が思うにアップルより増田の方が古くからあるのでツテがあるとか売上が良いからここまでできるのかなと思います^^私の勝手な憶測なので本当のところは、わかりませんけど…;;

[221: 戸建て検討中さん]

増田建設の方が2割近く安いって事？
どうしてそうなるのかご存知ですか。

[222: 評判気になるさん]

>>221 戸建て検討中さん

誰も知らないんじゃないですか？
知っていたらこんなところで討論が起きてないと思うので…
同じもの扱っていても店舗によって値段が違うものたくさんあるじゃないですか。スーパーでも薬局でも家電屋さんでも。

ご自分でどうしてなのか、おそらく一生の買い物ですので直接聴くといいと思います。


増田で建設決めたものより

[223: 口コミ知りたいさん]

アパマンの札幌の事件ひどいな。
ここも駅前でアパマンやってますが大丈夫かな。
狭山不動産の目の前、会社は同じ、社名が違うだけ。

[224: 通りがかりさん]

購入者です。10年近く住んでますが不具合はなしです。アップルホームの設計者はとても親身でした。他の業者は分かりませんがアップルホームのアフターメンテナンスはとても満足してます。先日も台所の流れが悪く相談したら即日対応、配管外し清掃で4000円程度（水道業者は通常17000円?、悪徳業者はさらに上）。なのでうちは狭山不動産でとても満足してます。

[225: 評判気になるさん]

増田建設って、そんなに良いのですか？
両方比較された方のご意見を伺いたいです。

[226: 評判気になるさん]

参考まで

＞＞176

増田建設は仕様が違うみたいですよ。

[227: 名無しさん]

まず、土地開発工事の際、近隣にキチンと挨拶なしにやりたい放題、音、土埃、重機の振動、苦情を営業に伝えても言い訳ばかりで対応する気が全く無し、目の前に最悪の施主が来た気持ちです。

[228: 通りがかりさん]

アップルホームに住んでもうすぐ一年となりますが、住んだ感想はまあまあです。ただ無垢材を使用しているという面では木の香りがして癒されます。子どもが2人いるので傷だらけですが…
施主に楽しいイベントも年1.2であります！申し込み順と謳っていますが、本当はお金を出した順らしいです。うちはけっこうお金をかけたので行けましたが、そんな話を聞きました！その辺りの腹黒さ？は嫌ですね…

[229: 227スレ主です。]

不安視していた事が起きました、5月4日の雷雨で分譲開発工事現場から大量の土砂が流出しました、道路側は土砂が溜まり雨水が流れなくなる状況に。購入された方には建家が傾かない事を不安視しますね。

[230: 口コミ知りたいさん]

>>227 名無しさん

アップルですか？
内容は、異なりますが増田の営業も言い訳ばかりでした。

[231: 評判気になるさん]

住宅営業なんて高卒中卒ばかりだから、
知力には期待しない事ですよ。

歩合稼ぐ為に、高卒で工場労働を拒否した
輩ばかりです。

不動産なら一発稼げると思ってるんですよ。

カモにならないように。

[232: 検討者さん]

いい年して靴くらいまともな物はけと思った。
ハルタなんて学生が履く靴だろう。
5000円の靴で接客する神経がわからない。
買う気が失せる。

[233: 匿名さん]

ハルタは3000円で売ってますよ！

[234: 口コミ知りたいさん]

スレ違いだけど
安いものを高く見せるのが1番かっこいい

中卒高卒でも立派な方知識ある方たくさんいます

そんなこと言ってるあなた達の方が…

スレ違い失礼しました

[235: 匿名さん]

施工は酷いです、入居後リホーム時の騒音が酷かった為住みづら状態です、リホームの施工もいい加減です。

[236: 口コミ知りたいさん]

ここ、値上げしましたよね。
増田より高く、アフターサービスも悪いんですか。
メリットは何ですか?

[237: 坪単価比較中さん]

＞＞176様

同じ商品でグレードの良い方が安いとは驚きです(´;ω;｀)

テクノストラクチャーは良い建物ですが、価格の差がここまであると
色々施工店を比較する必要がありそうですね。

[238: 戸建て検討中さん]

何故、同じ物が400万も高いのですか?

[239: 匿名さん]

裏の駐車場でタバコ吸うのやめて貰えませんか!

近所迷惑です。

リフォームと狭山展示場がある裏の駐車場。

非常識。

[244: 名無しさん]

タバコは室内で吸ってもらいたい。

吸わない人からすると、20m位は臭いが分かる。

駐車場で吸うのは止めてください。

[246: 口コミ知りたいさん]

>>208

R+ハウスもテクノストラクチャーも、アップルは
代理店なだけですよ。

他にも代理店は沢山ありますから、値段は全然違うと
認識するべき。

狭山、川越、所沢、東村山、東松山、等で色々見積り取ると良いですよm(_ _)m

[247: 戸建て検討中さん]

ここは増田建設さん推しの方なのか社員さんなのかわからないですけど書き込みを過去に遡って見てみると面白いですね。ずっとライバル関係なんですね。何だかんだと増田建設さんへ誘導するような書き込みもいろんな人が書いているというよりは1人がなりすましているようにも見えてきました。ブログを見ると何となくそう思えてなりませんがそこまで言うなら自信があるんでしょうから増田建設さんで1度検討してみようと思います。

[248: 戸建て検討中さん]

テクノストラクチャーで建てたいなら、他にも選択肢がありますって事でしょう。
パナソニックの代理店は増田さん以外にも狭山周辺には沢山あるし、同じものでも
値段が数百万円違うという事実（らしい）。

複数検討するべきではないかと思いました。当たり前ではありませんか？

逆に、アップルさんは高いという指摘に対し、何か安い見積もりをもらってる方はいらっしゃいますでしょうか。

安いなら検討したいので情報お願いします。

247さんは、どこかの営業さんですか？

[249: 評判気になるさん]

賢い住まいづくり勉強会でしたか？建築家が造るとか。

無料との事で参加しましたが、講師がアップルの社員でしたね。
チラシでは違う方だったのですが、騙された感じがしました。
シュークリームとコーヒーを食べさせている間に、次のアポイントを
取ってきます。
よく考えた方が良いかと・・・。

建築家も３回しか打合せないし、設計料１３０万もかかります。
せめて８回位は打合せできないのですかね。

[250: 戸建て検討中さん]

テクノストラクチャーで検討していましたが、担当されていた方が退職されたようです。
ここって離職率が激しいのでしょうか？
引き渡しまでに退職されると困るので、他にした方が良いでしょうか？

[252: 戸建て検討中さん]

＞＞250さん

離職率は分かりませんが、狭山はホンダも撤退し発展する見込みは薄いでしょうね。
茶畑はたくさんありますが、畑だから住宅も建たないだろうし。

西武新宿線なら、新所沢まで。特急利用なら、飛び越えて本川越でしょう。
川越は東上線や八高線もクロスする。

狭山は、もう何もない。あるのは自衛隊の基地だけだね。
資産価値がないから転職も当然でしょうね。

[253: 検討者さん]

250さま

ご事情はよく分かりませんが、テクノストラクチャーは幾つもの代理店で成り立っていますので、
お近くの他の展示場に相談した方が良いと思います。
アップルさんは高いみたいなので、違う良い出会いがあると良いですね。

[256: 匿名さん]

賢い住まいづくり勉強会のチラシが投函されるのがウザイです。

[257: 匿名さん]

「賢い住まいづくり勉強会」ですか。
確かに毎月チラシがはいりますね。

以前参加しましたが、ハウスメーカーは営業がプラン作成しているとか、
気密測定してないから寒いし値段が高いだけとの事で、R+ハウスの建築家
（設計料130万円位）に任せないとまともな家は建たないとの講義でした。（結論）
チラシでは、○○社○○講師とうたいながら、当日はアップルの社員が講義してるのも
どうかと思います。

疑問に思う事があります。
・アップルさんの健康住宅やテクノストラクチャーは、自社の設計や営業が
　設計してるのではないのですか？
・R+ハウス以外は全てダメみたいな講義ですが、自社を否定し矛盾してませんか？
・アップルさんの健康住宅やテクノストラクチャーは、R+ハウスの建築家が
　設計してくれるのですか？

坪単価を聞くと85万円～との事でしたが、他のR+ハウス代理店でも同じでしょうか？
ネットで調べる限り、他社は85万もしないようですが・・。

[258: 評判気になるさん]

私の時は、R+ハウスは3回まででテクノストラクチャーは10回までの打ち合わせと聞きましたよ。
それ以上は有料とのことでした。
他の方も書かれていますが他社の方が安いし、ここに頼むメリットは何でしょうかね？

[259: 匿名さん]

建築中の夜間は、他人が入れないように大手は仮囲いしているけど、
アップルはしていませんよね。

パナソニックというと大手に聞こえますがアップル施工ってこんなものですか。

[260: 戸建て検討中さん]

建築家のR+ハウスは坪８５万円ですか( ﾟДﾟ)

当然に全館床暖房が標準ですか？（一条工務店はトイレお風呂まで床暖）

一条工務店と比較していますが、お聞きしている価格ですと坪２０万円違います。

同じ条件でしょうか。

サッシもトリプルなのか気になります。

[261: 口コミ知りたいさん]

設計130万って何ですか?

[262: 通りがかりさん]

R+houseは、高断熱、高気密なので、完成後に実測して以下の値をクリアしなかった場合には、引き渡しを受けない、引き渡しが延びた場合には建築主は施主に対して遅延損害金を支払う、という特約を契約時に交わすことをお勧めします。

Q値：2以下
UA値：0.6以下
C値：1以下

[263: 評判気になるさん]

＞＞260さん

Ｒ+houseの展示場を見学しましたが、エアコン1台で一年中快適に住めますよ！
と言ってましたので、床暖は無いと思います。
また、室内干しを推奨しており、バルコニーなんていりますか？とも言ってました。
バルコニー無い家ってどうなの？と思い、即候補から外しましたけど。

[264: 評判気になるさん]

一条工務店は全館床暖房が標準で坪６５万～、Ｒ+houseは坪８５万～。
この価格差はどこにあるのでしょうか？

バルコニーの無い家って、将来リセールできないのでは？
大幅に価格下がりそうですね・・・。
アパートですらバルコニーはありますよ。
狭山不動産ってリセールバリューは考えないんですかね。
で坪８５万？（笑）すごい豪邸なんでしょうね。

[265: 口コミ知りたいさん]

262様

特約ってお客の都合で付けられるんですか?

また、数値がクリアされ無かったら、手直しで直るものでしょうか。

[267: 通りがかりさん]

契約とは売る側と買う側がお互いに同意して成り立つものです。
一般的には売る側が一方的に契約書を作成しますが、買う側が特約、つまり条文の変更や付け加えることを申し入れることが可能です。
買う側の要望を付け加えてもらえないなら、同意する必要がありません。
同意しなければ、売る側は契約が取れないだけですし、買う側は他の工務店や店舗を探せば良いだけです。

数値がクリアされなければ、何度でも最初から立て直して貰えば良いのです。
手直しは養生をしても多数の傷を付けますので、拒否することも特約に記載することが出来ます。
「数値をクリア出来なかった場合は、基礎からやり直す。」という条文を付け加えて貰えば良いだけです。

[268: 通りがかりさん]

265様

数値の実測費用ですが「初回は建築代金に含む。２回目以降は建築主が負担する。」と契約書に明記して貰うことをお奨めします。

整理すると以下のような特約を付けて貰えば良いのです。。
建物完成時には、Q値、UA値、C値を実測定し、Q値2以下、かつ、UA値0.6以下、かつ、C値1以下を満たさなかった場合には、基礎コンクリートの打設工程からやり直し、建物の引き渡しを受けない。
これによる引き渡し日の遅延は、建築主は施主に対して遅延損害金を支払う。
Q値、UA値、C値の実測定にかかる費用は、初回は建築代金に含め、2回目以降は建築主が負担する。

[269: 口コミ知りたいさん]

268様

ありがとうございます。
かなり法律的に詳しいお方と察しますが、
貴方が賢い住まい造り勉強会の講師の方でしょうか?
それとも、弁護士の方でしょうか?
いずれにしても素人は知らない事ばかりで有り難いです。