コーシンコンストラクションって？(愛媛限定？)

[坪20万]

このＨＭって「坪20万円で〜」って宣伝してるけどどうなんですかね？誰かここで建てた方いませんか？
ただどうも、「坪20万円」の単価は「建築条件付土地・建物」での単価…とも聞いたのですが…
誰か教えてぇ〜ん

[2: 匿名さん]

以前、分譲のモデルを見に行ったことがあります。

正直、ほんとに、坪単価20万でこんなに良い家が購入出来るの？という感想でした。
構造、装備、価格すべてに、十分満足の行くもので、屋根瓦も、しっかり陶器瓦を使い
この価格でペアガラスも標準装備でした。

[3: 匿名さん]

モデルハウス見に行ったらリビングの真ん中にデ〜ンと壁(収納付き)が建ってました。
営業さんに聞くと「間口が2.5間を〜」って言ってましたが…
それならＨ鋼を使うなり他に方法はないもんかねぇ？
坪単価や仕様は結構魅力だが設計力は疑問符アリアリでした

[4: 匿名さん]

見た目　相当良い家です。　なぜ安いか分かりませんね・・
でも私は手は出しませんでした

君子危うきに近づかず　　

[5: 坪20万]

>04
そうなんですよぉ。なぜ安いのか分からないですよねぇ。
悪い噂も特には聞かないし。
誰かここで実際に建てた人の意見が聞けたらいいんですけどねぇ

[6: 匿名さん]

建築条件付分譲宅地のようですよ。
あれほどの家は、この金額で建てられるはずは無いと思います。

それにしても、すばらしい家ですね。

[8: 匿名さん]

コーシンは辞めた方がいいです。
最悪ですよ…

後悔しかありません。営業マンなんて本当最悪です。
期日まもれない、ドタキャン。まともな見積もりもだせない。設計に関しても本当に一級建築士がいるのかどうか疑問符だらけ。

[9: 匿名さん]

平屋が９９８万円〜というふうになっていますが、耐震等級を４にすると流石にそのお値段じゃ収まらないですよね。
その分、構造を強化していくことになっていくのでしょうから。
耐震等級って第三者機関がきちんと認定してくれるのでしょうか？
それならば安心なのだけれど…。
２階建て３階建てだとどんな感じの価格になっていくのでしょう。

[10: 匿名さん [男性 30代]]

>>9
耐震等級4ってあるんですか？
聞いたこと無いですね。

ちなみに、このお値段で構造計算していることはまずあり得ません。
壁量計算ですら、してないでしょうね。

[11: 検討中の奥さま]

ここ気になってたんですが、どぉなんですか？
不動産屋の友人からは
業界のなかでは安い！ボロい！で有名と聞き考え中です。
実際に建てた方のお話聞きたいです！

[12: 匿名さん]

安いにしても、きちんと理由があるのであれば良いんじゃないかと思います。
理由がないといろいろと想像してしまうだけで。
モデルハウスを作らなかったり、パンフレットも高級なものは作らなかったり、
あとは４タイプの家の規格で展開しているから、お金がかからないということです。
設計の部分が大きいんじゃないでしょうか。
一から考えなくていいということで。
一度考えれば、それをそのままどこでも作っていけばいいのですから。

[13: 娘に家を建ててやりたい親父]

松前町北黒田で４０坪で８２０万円の家を見てきました。施主のオーダーメイドで樹脂サッシなんぞ使ってました。、装備も普通だし、建築基準法はクリアしてるんだろうからこれは有りかも。そのうち南海沖地震で、ぶっ壊れても惜しくない値段だな。セキスイさんは坪８０万位からだそうで、４０坪で２４００万円も安い。この差は大きい。地震の等級は上から２番目で
３０万円追加すれば一番上の耐震にできるそうで。外壁も光触媒のに変更できるよと言っておりました。

[14: 匿名さん]

その価格なら30万追加しても十分ローコスト住宅の範囲ですよね。
10年住んだら家賃並みの価格になりますし元も取れるかなあと感じました。
完成見学会の写真で出ている家も普通のものですし、ここの安さの理由ってどこにあるんでしょう？
こちらの会社でお願いすると外構とかはさすがに別料金なんですかね。
最近は門柱だけあってあとは砂利敷きなんて家も多いから
そのパターン使ってコスト省くのも良さそうです。

[15: 匿名さん]

安いには安なりの理由があるだろw
頭使って考えてみ！

業界では有名〜
本当に悪い噂聞かないのか？本当かな？w
ちゃんと調べてみー、それなりの話はポロポロ出てくるぞーw
建築条件付きの土地、何故そうするか考えてみりゃ分かるだろ！

[16: 匿名さん]

東海地方在住ですが、コーシンコンストラクション、知りませんね。
コーシンタウンとしてまとまった分譲地を販売しているみたいです。新しく道路を作って新興住宅地になっています。600万円で家が建つって本当でしょうか？他の方も書いているように、安い秘密があるみたいですよね。欠陥はないのでしょうけれど、どこかでコストカットしていないとうまれない気がします。

[17: 匿名]

十数年間前に実家が経営する店を、ここで建てました。
数年前から、ポーチと自動ドアの部分から店内に亘って雨漏りするようになりました。

また、久々に会った友人がここで建てたそうですが、
工期もかなり延び対応も散々だったそうです。

やはり、安いということは、
技術なり材料なり何処かでコストカットされているということで、
安くついたと考えるかは、個人次第だと思います。

[18: 名無しさん]

とにかく酷いです。新築入居時から床なり、くろすの剥がれ、タイル割れなどがあり4年が経ちますが直してもらえません。床なりに関しては新築のフローリングにビス打ちをされました。
家を建てたらそれまでで、アフターフォローは本当に最悪です。
1万、2万円の買物をしている訳ではないんですよ。
安いだけです。

[19: 名無しさん]

ここのスレ見て、やはりアフターは無いんですね…

ウチも、入居した当時から建具の傾き、クロスのハゲなどあり直しをお願いしていますが、分かりました。後日連絡します！と言うばかりで全く連絡無く直してもらえません。

かたちだけ、3ヶ月点検の葉書を送ってはきましたが、それだけです。点検希望日を記入するようになっていますが、その日になっても全く連絡はありません。


打ち合わせもろくにせず契約だか結び、適当に建てて、それっきりです。
本当に後悔しかありません。

[20: 名無しさん]

ウチも同じです。営業の方が一人しか居ないのかな？
言うことも二転三転して、アテになりません。

[21: 名無しさん]

うちは瑕疵担保を使う程の欠陥住宅でした。それなのに対応は最悪です。
建てたらそれまで、アフターないです。

[22: 名無しさん]

>>19 名無しさん
クロスの剥がれはコーキングをして直そうとします。コーキングをしても直りませんでした。その逆にコーキングに埃が付き余計に汚くなりました。
本当に後悔しかありません。

[23: 名無しさん]

ウチも、同じです。
入居して間も無く、いろんな所のクロスに隙間やはげ、施工不備箇所が現れ、クロスはコーキングで直してはもらいましたが、クロスと違う色のコーキングをされた箇所もあり、余計におかしくなってしまいました。
その他、配管の施工ミスなどもあり雨漏りしてますが、連絡してからかれこれ経ちますが、なんの連絡もありません。
雨漏りって瑕疵ですよね！？
目に見えた箇所以外にも欠陥があるのではないかと不安でたまりません。契約する前にこんなに多くの不評の口コミを目にすることができていたらと思うと悔やんでも悔やみきれません。
本当に失敗しました。

[24: 匿名]

建て売りですか?
注文住宅ですか?
どっちもヤバい??

[25: 名無しさん]

ここは注文しかないと思います。
ここで建てると間違いなく後悔します。

[26: 検討板ユーザーさん]

具体的に教えてください。いつ建てられたんですか？

[27: 匿名さん]

公式サイトで600万円で家が建つという宣伝を見て驚きましたが、
価格を抑える工夫として建物のタイプを4つに限定すること、
自社の分譲地のみで建てること、モデルハウスを建てないこと、
人件費（営業マン）や豪華すぎるパンフレットをなくすことが
挙げられていました。
それだけではなく、建材のコストダウンもしているのかもですね。

[28: 匿名さん]

もう「コレだけを造ります」ということになると、一々最初から設計書を引くということにはならなくなるので楽でしょうし、
建材も同じものを大量に仕入れできるからスケールメリットを働かせる事ができます。
それに、同じものを作ることで作業の効率化も図りやすくなってくる。
そういう所で安く出来る、というのは考えているのかな。
ただ素の状態よりはグレードアップをしたい、という人も出て来るでしょうね。

[29: 名無しさん]

コストダウンをしていても安いなりの家です。
一生の大きな買い物にしたと思えば後悔すます。

[30: 匿名さん]

600万台の家だと規格住宅に近いのでしょうか。
設備仕様を見たらタカラスタンダードの物が多く採用されてるようで。
グレードはそれほど上ではないのかなあ。普通に使う分には申し分ないのでしょうけど。
この辺りをオプションで替えたりすると規格自体も変わってしまいそうなので
どこまで対応してもらえるかは調べておきたいなあと思います。
モデルハウスがないということなので実物を見せて欲しい場合、
建築中のお宅とか見せて貰えることは出来るのでしょうか。

[31: 戸建て検討中さん]

>>21 名無しさん
結局、直してはもらえたのでしょうか？？
口コミでは、アフターがないという話が多いのですが…

[32: 名無しさん]

直してもらってもその場しのぎなので､また傷みます。
次から次へと不良箇所が出てきて、その都度ストレスになります。
対応を求めても先回しにされているので、今では諦めています。
泣き寝入りですよね。

[33: 名無しさん]

>>32 名無しさん
先回しではなく後回しですよね。
ウチも同じです。
新築とはこんなものだと諦めています。

[34: マンション掲示板さん]

>>11 検討中の奥さま

お勧めしません。ストレスにしかなりません。

[35: 匿名さん]

>>21 名無しさん

ウチも不良箇所酷いです。原因も探らずという感じです。ちゃんと第3者機関？にでも1度見てもらった方がいいのかもと考えてます。
みてもらったりとかはしましたか？

[36: 匿名さん]

平屋では耐震等級３・断熱等級４【最高等級】ということをセールストークにしていますが、２階建てになるとどうなのでしょうか。
ここって基本的には宅地販売のほうがメインなのかな…という印象がありますが建て替えなども行っているということが書かれているので、
作る方もこの会社でしてもらえるのでしょうか。

[37: 匿名さん]

耐震住宅については、低層のほうが圧倒的に有利だというお話は聞いたことがあります。だから階層がふえるとまた違ってくる可能性はあるのかな・・・
そのあたりは工務店側に聞いてみればいいのかなと、思いました。
耐震等級３と２ってどう違うんだろう？？

[38: 名無しさん]

どこに建てたんですか？

[39: 匿名さん]

最新の完成見学会のお宅だと二階建てでも
「耐震等級３（最高等級）のを取得した」と記載されてました。
一応二階建てでも大丈夫みたいですね。
吹き抜けリビングでも耐震等級3というのは評価できるところじゃないでしょうか。
オーナーさんが相応にコストを掛けたのだとは思いますが。
分譲地情報を見てると安いところが多いですね。どこでコストカットしてるのでしょう？？

[40: eマンションさん]

>>39 匿名さん
コストカットの理由
人件費削減。(営業マン1人)
他のハウスメーカーに比べたら見劣りする素材。
施工日が早い。(手抜き工事。床なり、クロスの剥がれ。直してくれない。)
アフターサービスなし。

[41: 匿名さん]

600万円で家が建つ、という点はとても価格としては魅力だと思います。標準設備も充実しているようです。
コストカットがどこかしらにないと、というのはたしかにそうだと思います。
ちょいちょい現場に行って、状況確認などは分かる範囲でしていくと
もしかしたらいいのかもしれないですね。

[42: 通りがかりさん]

建てたらそれまで、アフターないですよ。
標準装備といっても他のハウスメーカーと比べたら見劣りします。
安いなりの家です。

[43: 匿名さん]

住まいというものをどう考えるかによると思いますが、
ある程度割り切ることができる方ならオススメできる会社だと思います。

ローコスト住宅系ではコスパの高い建築会社だと思います。
（この会社の考える）無駄な部分に経費をかけていないからこそ、低価格が実現できているのだと思いますね。
決して粗悪だから安い、というわけではないようです。

では、どうやって利益を出しているのかと言うと、土地の販売で利益を出しているのではないかと思います。
つまり、「仕入れ」の能力が高いのでしょう。土地の販売で利益が出せるなら、建物は原価で販売しても会社としては
ＯＫなわけです。
ちなみに、土地はもっていて建物だけをこの会社にお願いしたら、坪単価は上がるはずです。
（誰か検証してみてくださいｗ）

また、規格の決まった建物を作り続けるということは、失敗しにくいということです。
施主が細部にこだわればこだわるほど、その分人件費がかかる上に、会社としては新しいことに取り組むので
失敗をする可能性も高いということです。

アフターサービスがもの足りないという意見もありますが、ローコスト住宅に求める範疇なのかどうか、
それは疑ってみる必要があるでしょう。
もともと価格の高いハウスメーカー系の家は、（無理難題に近い）アフターフォローのことまで見越して価格を設定して
いるものと思います。

[44: e戸建てファンさん]

>>43 匿名さん
本当に雨漏りする様な住宅。
瑕疵担保保険で直せましたがストレスでしかありませんでした。。
こちらから聞かないと経過がわからない状態。

最低限のアフターフォローもありません。

[45: eマンションさん]

次から次に不備箇所がでます。家の内外ともに。しかも、築5年もせずにあちこちと。その度に対応をお願いしますが納得のいく対応はしてくれません。かなりのストレスです。安くてもしっかりした家は建ててくるものと思っていましたが、安物買いの銭失いでした。精神的にも疲れますし、結局安くはないよね！？この家でこの対応は逆に高い。

[46: 匿名さん]

追加装備をつけると、地震にも強くていいかな？という風に見えます。
ただ、何もしていない状態だと、
耐震等級はどれくらい付いているのでしょう。
きちんと法律の基準を上回っていないといけないから、
何もしていないということはないと思いますけれど。

[47: 匿名さん]

今の法律だと、きちんと基準に則って作っているならば
それなりに地震対策の数値はこえていることにはなるそうです。
でも、繰り返し地震などのことを思うと、それに対する工事がされているのは大切だと思います。
本震の他に余震も大きな地震が来たときには
気をつけなくてはならない事象ですから。

[48: 匿名さん]

営業が1人しか居ないため、説明不足を多々感じます。説明や提案は少なく、自分達で調べたり考えたりする事で始めて知る事が多くあり、安心して家を建てれません。
ここで家を建てるなら、他のハウスメーカーや工務店を回り、知識を得てからの方が後悔がないかと思います。

[49: 匿名さん]

＞営業が1人しか居ないため
そうなんですね。ローコスト住宅もあるようですのでお客さんは多そうですがうまく回ってるんでしょうか。
営業は1人でも、設計士や現場の方等は相応の人数が配置されてるなら良いんですけど。

数年前のレスから600万円台の家があるようなのでサイトを見たらまだこのシリーズは継続してるみたいですね…。
消費税が上がったり資材も高くなったと聞く中で頑張っていますね。

[50: 匿名さん]

注文住宅というよりは、
建築条件がついている土地を販売し、そこに家を建てているというのが
メインになっているということなのかな？

600万円からということですけど
設備面は細かく見ていかねば。
タカラスタンダードの物が多く使われているということですが
アップグレードなどは可能なんでしょうか。