建て坪の相場について教えてください

[ももも]

東京区内に古家付きの土地25坪を購入予定です。
建蔽率の関係で建て坪12.5坪、3階建てを考えていますが、
北側斜線が直にかかるので延べ床面積は30坪程度になると思います。

建築費用は総額1500万（税金除く）ですがこの値段で建てられるでしょうか？
土地の関係でタイムリミットがあまりないのですが、
HM数社に問い合わせたところ、その値段で3階建ては厳しいという声がちらほら聞こえました。
1800万が相場とのこと。

3階建ての相場をぜひ教えてください。
ピンきりだとは思いますが、建売住宅並で十分です。

[22: 匿名さん]

夢のMyHome焦らず頑張って出来る限り良い家を建てて下さい。

[23: 匿名]

いい家が建つといいですね！応援してます。

[24: 購入経験者さん]

No.16 by 購入経験者です

諸経費は住宅会社で見積もりをとってもらうとよくわかると思いますが、
水道引き込み・下水引き込み・登記・地鎮祭費・銀行ローン保証手数料etc…
大体250万円〜300万円別途必要ですよ。

No.19 by 匿名さんの貼り付け見てみましたがこれならイケそうですね。

いろいろ検討していいお家建ててくださいね!応援してます。

[25: ももも]

>>No.24 by 購入経験者さん　
ありがとうございます。
大目に見て300万ですね！
何社から見積もりをもらったのですが、各社で幅があるのでいったいいくらかかるのやら。
銀行HPのシミュレーションで諸費用150万だったので、
単純に土地代+建物代+諸費用150万と考えていたので甘すぎました…

すまい２１は、土地の形状にあうものがみつかりませんでした。
何社から見積もり＆プランを作ってもらったのですが、全社2階建てでした。
2階建て延べ床約25坪で地元建設会社数社は見積もり約1600万でしたが、
タマホームとアーバンエステートは1300万台でした（総工事費費用とのこと）。
かなり安いので魅力的なのですが、最終的には見積もりに乗ってない工事費などかかってくるものでしょうか？
また、タマホームはプラス300万で3階建てに出来るというので魅力的です。

一番最初に出た見積もりはどの程度参考になるものでしょうか？
全部標準仕様にしたとして、この金額より高くなる場合はありますか？

度々申し訳ありませんがよろしくお願いいたします<(_ _)>

[26: 販売関係者さん]

こんにちは。ツーバイを建てている会社の営業です。
建物本体(30坪3階建て)＋付帯工事費用＝1,500万円
ならギリギリ可能かも。うちは高気密・高断熱を
「ウリ」にしていますが、建売程度の断熱とか、
設備は建売仕様等、制限はありますが・・・
(ローン諸経費・解体工事・照明・カーテン等除く)
ですので、根気よく探せばきっと見つかりますよ。
応援しています。
尚、当初の見積りよりUPすることはよくあることです。
(コンセントの数や窓数増・収納増など)
タマは、週刊誌でも話題になった工事内容が心配かも
しれませんし、アーバンは地盤補強という名目で
後から請求される可能性大です。参考程度に。

[27: 糞業者撲滅委員会]

結局アーバンで建てたのだろうか？
ご愁傷様