積水ハウスのBe ECORD（ビー エコルド）について

[購入検討中さん]

積水ハウスのBe ECORD（ビー　エコルド）を検討していますが，完全な自由設計ではなく，企画住宅の間取りを一部変更し設計プランを確定したところに来ています．あとは価格交渉になりますが，積水ハウスの提示価格は東日本ハウスの自由設計プランより安いが，予定の予算額を300万ほど越えています．担当の営業マンと地元営業店店長さんの話によると，お客さんに対する公平さを保証するために値引き販売はもうしないとのことですが，これは本当でしょうか？

[42: 匿名さん]

２×４の方が暖かいに決まってます。だって機密性が高いしなおかつ窓が小さいから、窓からの熱損失は壁以上に大きいです。断熱性だけで勝負するなら２×４の勝ちです。

[43: とらじろう]

積水ハウス／エコルドの見積もりの内容に質問があります。
本体の工事毎（基礎、内部工事、設備など）に工事諸経費があります。　管理費や利益との説明です。　私の場合は、本体に８％です。　本体工事の外にある屋外給排水工事には１５％かかっています。　　皆さんはどのくらいでしょうか？　本体工事諸経費は、どこのメーカーにもかかるのでしょうか？

[44: 契約済みさん]

自分も気になったので早速見積もりを見てみました。たしかに諸経費の項目が数箇所あります。しかも結構な金額です。報告します。躯体工事諸経費７．４％、外部工事諸経費７．４％、内部工事諸経費７．４％、設備工事諸経費７．４％。　すべて７．４％でした。ただ、屋外急排水工事には諸経費の項目がありませんでした。市納金、水道分担金の項目は別であります。諸経費について他の方も比率は同じなのでしょうか？よかったら教えてください。ちなみに家はイズ・オーダーです。

[45: 今年建築]

契約済みさんへ
私は　今年　４０坪のイズオーダーを契約しました。本体から８％値引きしてもらいましたが　契約済みさんの情報をもとに諸経費を確認したところ８％であり実質７．４％引きというところですかね。契約済みさんの値引きは、どのくらいでしたか？

[46: Ｎｏ４４]

Ｎｏ４４です。当方値引きは本体からは１０％ですが、カーテン、照明、造作家具を含めれば９．５％の値引きでした。値引きの幅は時期により大分異なると思いますが、諸費用の比率が違うのが気になります。当方、昨年７月の契約ですが諸費用の比率の変更があったのでしょうか？地域によっても違いがあるのでしょうか？詳細を知りたいですが営業の方にも一度聞いてみようと思います。

[47: 今年建築]

NO45です。
早速の情報有難う御座います。諸費用が少なく値引きが１０％とはすごいですね。ちなみに　当方は、今年の契約で関東です。

[48: 土地契約済]

積水ハウスで建築予定です。
分譲での土地契約を済ませてしまいました。
とても気に入った場所だったので、申し込み期限が切れて他の人に行ってしまうのが怖かったからです。
建物はすべて自由設計ではなく、プランの中でです。その提示されたプランで銀行の審査も通っており、あとは建物の契約を今週します。
しかし、その間取りがやっぱり気にいらずためらっています。その事を伝えると構成を少し変えると営業の方が言っていました。

銀行の枠の中で抑えるには、できない事や我慢も必要なので、なんとか値引きしてもらいたいのですが…
どう言ったら値引き交渉できるのでしょうか？
こういったプランは初めてで、すでに特別価格だと言っていました。
土地を契約してしまったので、できた事もできなくなってしまったのでしょうか？

[49: 管理担当]

管理担当です。

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