富士ハウス 被害者掲示板Part2

[匿名さん]

どうぞ！！

[121: フジッコ]

みんな「匿名さん」で重要な話もただの荒らしもゴチャゴチャになります。
ＡとかＢとか番号でもいいので、コテハンにしませんか？
そうすると、「これって何のことだっけ」とならずに前後の話もつながるのではないでしょうか？

[122: もち米]

あんたが、何を言わんとしたいのか解らんよ

[123: 食パン]

着工金７割は契約書にうたってあるので富士ハウスの方針なんだと特に疑うことはなかった

[124: 匿名]

着工金に7割は確かに払いすぎだけど、他の大手ハウスメーカーでも中小のハウスメーカーでも工務店でも上棟までに7割近く支払いますよね。(例えば、契約金１割、着工金、上棟金、竣工金がそれぞれ３割ずつ)

私は、建築専門の相談機関に聞いたら上棟までに４割以上支払うのは過払いだと言われました。
でも、どのハウスメーカーもだいたい上棟までに７割近い請求があります。

とても不思議です。
例えば、契約する前に交渉すれば支払額を出来高制にしてもらえるんでしょうか？
出来高制で受けてくれる工務店やハウスメーカーが居ないのなら私は、今後ずっと家を建てれないです…。
一度、このような目に遭うとトラウマになりますね。

[125: ビギナーさん]

当初言われていた程、被害は大きくなかったようですね。
未着工１，３００戸のうち、その８割の方が支払い金額１００万以下だったようだし・・・。

建設途中で止まったところも、うち２５０戸は今月中完成予定みたいだし、メンテナンスが
受けられないなどの損失のある方は多いだろうけど、家も手に入らないって被害者は限定的
みたいですからね。

不幸中の幸いってところでしょうか・・・。
今後はこういうことが無いように、完成保証の義務化など国・業界には考えて欲しいですね。

[126: 匿名はん]

>>124
自分は大手ＨＭで建てましたが、最初に申込金１０万円を払っただけで、
残金（土地代を含めて）は全て完成後の引渡し時でしたよ。
もちろん申し込み時点でローン審査を受けましたが、つなぎ融資を含めて
金銭の授受は一切ありませんでした。

[127: 建築士]

木造住宅の場合、
上棟時の出来高としては、せいぜい４０％程度です。
これ以上の支払い部分は、過払いとなります。
過払いの限度としては１０％程度まで。
この時点で建築会社が倒産しても１０％の過払い分の被害で済み、
工事完成させることは、難しくはありません。

>(例えば、契約金１割、着工金、上棟金、竣工金がそれぞれ３割ずつ)

この支払い方法は、建築会社に有利となる支払い方法であって、建築主にとっては
まったくメリットのない支払い方法です。
こういう支払い条件の建築会社が多いことから、「一般的な支払い方法」と慣習化しています。

適正な支払い方法としては
契約時数十万　上棟時30％　大工工事完了時30％　完成時20％　引渡し１ヵ月後10％
請負契約書は「日弁連」のをひな形をアレンジして使うことで、建て主にとって不利にはなりません。
実際、首都圏でこういった支払い方法でやっているケースは、少なくありません。

未着工状態で70％の支払いというのは、異常です。

[128: ○○○]

今日各支店の営業も出勤してるらしいから何らかの連絡があるんだと 待っているのだけど... どなたかこの先の事について連絡あった方みえますか?

[129: 匿名さん]

>>127
ここの住人は、そう言う情報は要らないそうです。
自分たちにお金が返ってくる方法しか興味がないようです。

何書いても無駄ですよ。

[130: 匿名さん]

１２８さん
同じく連絡ありません。

[131: 契約済みさん]

128さん
うちも連絡ありません。

[132: 匿名さん]

工事途中の物件で、スポンサー会社の見積り額（追加支払額）に同意しない場合は、その物件は
競売にかけられ、お金は債権者に回されるんですか？

施主にはローンだけ残って、土地も残らないってことでしょうか？

[133: 匿名さん]

私はギリギリ引き渡しを受けた者ですが、
点検も受ける事ができず、アフターケアもパー。
これだって結構な被害だと思います。
人生の歯車が狂うのは本当にタイミングひとつと言うのも分かりました。

すべての富士ハウス被害者の方、頑張ろう！

[134: 124 です]

126 匿名はん様

最初に10万円だけの支払いで残りが完成後の支払いなら、私も安心できます。
後は倒産リスクですよね。
そんな支払い条件で請け負ってくれるハウスメーカーもあるのですね。


127 建築士様

やはり７割は異常ですよね…でも勉強不足な素人は、ハウスメーカーに言われれば、それが常識なんだと思ってしまうんです…。
いつから、上棟までに７割も支払うのが常識みたいになってしまったのでしょう…
今のハウスメーカーは良い家を提供する事よりも、いかに儲けるか、と言うことに重点を置きすぎて…契約書もハウスメーカーに有利になってるんですね。
本当に施主のことを思ってくれる方は少数なんでしょうか…。

今更ながら、もっとハウスメーカーや契約書のことや家のことを勉強していれば…と後悔ばかりです。
今後、同じような被害に遭わないように、本当に今更ですが…色々と勉強したいと考えてます。

[135: 匿名さん]

>>132
そうですよ。
だから、何とか資金を工面して工事を続行するしかありません。

破産管財人の仕事は「債権者に1円でも多くのお金を配分すること」であって、
施主保護が職務ではありません。

[136: 匿名さん]

>>72
もっと詳しく教えて下さい