1500万円で建つ家

[購入検討中さん]

はじめまして、家の建築を検討しいる最中です。
土地も一緒に購入するので、家に掛けれる費用が1500万円が限界です。
そこで皆さんにお聞きしたいのですが、夫婦と子供2人（3歳と1歳）とおじいさんの5人が快適に過ごせるような仕様でこのくらいの金額で建てることの出来るメーカーをご紹介していただきたいです。

土地は不動産屋に紹介していただきほぼ、決定しています。土地に対して北側に道路があるのがネックといえばネックですがそ日当たりも良好でそこに決めようと思っています。

[22: 匿名さん]

なんか、このスレ見てると、自分も建てれそう…
建て替えで、1800万円現金で…
ローン出来ないから…

[23: 匿名さん]

皆さんのおっしゃる通り、土地見直した方が良いと思います。
土地：1000万
建物：1800万
諸経費：300万
こんな感じですかねぇ

[24: 購入検討中]

皆さんありがとうございました
焦らずに熟考していきたいと思います
皆さん方の見解だとローコスト住宅はあまりあてにならないということなんですね。勉強になりました

[25: 匿名さん]

セキスイハイムのチラシでモデルルーム移築で990万(坪数は忘れた。多分30〜40の間)ってのがあったよ。

[26: 匿名さん]

↑ウチもハガキが来た。家建てて１年、もう良いよって感じ。

[27: 先月から新居]

先月から新居にすんでます。

工期は3ヶ月ちょっと。
木造軸組み35坪(バルコニ入れて40弱)4LDK
総2階建て。うち1部屋は8畳の和室。

銀行経費含まないで、1,570万円です。
もちろん付帯工事込みでカーテンも付き。
設備は工務店で扱ってる標準なもの。
地盤改良は無しでした。

大手ローコストＦＣではない
地元の工務店です。
吹き抜けがないのもあるけど、アパートより暖かく感じます。

[28: 入居済み住民さん]

今の時勢にあったスレですね。

実際にロープライスでありながらしっかりした内容の家を獲得した方の実話は
説得力があって多くの検討者を勇気づけるんじゃないでしょうかね。

[29: 購入検討中]

皆さんの意見(特に建てた方)を聞くと頑張れる気がしてきました
外構とか極力お金をかけないように自分で工夫していけば良いのですね

[30: 匿名さん]

延べ床がどんだけほしいのかわからないから何とも言えない

[31: 匿名さん]

もし気に入る建売が見つかったらその方がいいかもね。
昨今は工務店やHMの倒産が怖いです。
建売ならとりあえず物件は手に入る。建築途中で倒産されたら目も当てられない。

[32: 匿名さん]

確かに。
出来高払い制で契約すればＯＫ

[33: 入居済み住民さん]

＞夫婦と子供2人（3歳と1歳）とおじいさんの5人が快適に過ごせるような
この快適って言葉が曲者ですね。この辺は、何を以て快適なのかは人それぞれですから。
スレ主さんの想像する快適ってなんですか？広いことですか？少し狭くてもいいから、あったかい家ですか？お風呂やキッチンなどの設備が充実した家ですか？土地からということですが、便がいいことが快適ですか？多少便が悪くても、閑静であり、家自体に拘りたいですか？
１５００万円という金額は、やり方によっては不可能ではないけれど、通常のやり方では簡単にはいかない金額だと思います。おそらく、なんでもかんでも求めるというわけにはいかないので、自分たち家族の中で譲れないものや優先することを明確にして、予算をかける場所と抑える場所のメリハリをつける必要性が出てくると思います。
また、土地によっては、地盤改良が必要になり簡単に１００万円をそっちに割かれたり、水道の引き込みや境界の壁の工事など思わぬ出費が発生することもありますから、最初からギリギリの見積りは避けた方がいいですよ。
それに予算枠を拡大して頑張って家を建てたとして、その後はローンに追われて余裕のない生活になってしまうことも今の経済状況では珍しくないでしょうから、その辺も慎重に考えた方がいいですよ。

私もみなさんと同様に、土地から見直す方がいいと思います。

[34: 匿名さん]

田舎なら土地に金掛けすぎだよ。買ったならもう遅いけど。しっかり税金は払いましょうね！
1500万ならタマホームでもキツイよ。カーテン、照明、その他もろもろどうするのかな？

ハッキリ言って計画性なさすぎだよ。

[35: 匿名さん]

照明だって自分で買い方を工夫すれば結構安く出来るもんですよ。いろいろ足を使って調べましょう。

[36: 匿名さん]

自分の好きな間取りなんかで考えると、タマーホームとかは結局高くなって論外ですよ
企画モノをちょこっと変える程度以内なら安いでしょう。

地域のビルダーや工務店であれば、基本プランはあって無い様なものですから
自分でプランを考えたい人や、手間を惜しまない人ならば、安くてもそうは見えない家が作れます
ただし屋根材・外壁・内装・床材・ドア等々、全てコストと見栄えで自分が検討する覚悟も
必要でしょう。
HMと決定的に違うのは、HM営業は施主があれこれ指定する事を嫌いますが
(自社の基本プランを逸れるのは大抵コストアップに繋がりますですので)
社長が大工・設計も兼ねる様な個人企業なら、施主がプラン決めてくれるのは逆に手間が省けて
楽なんですよ。施主が決めた間取りや色なら、あとから文句も言われにくいですしね。
建築途中の追加変更も、基本的に部材と手間が増えるだけです(壁や柱無くすのは無理ですよ)
風呂やキッチン等の設備機器だけは、いいもの入れるとドンドン高くなりますから
これだけはカタログに穴が空く位検討して下さい。

[37: 匿名さん]

私も３６さんと同意見。
予算が少ないならそれなりに自分で研究してカバーすればいいんです。
そのかわり良心的な工務店を探して地場近隣は全て回るくらい根性入れましょう。
２０社位回れば大体違いが判るようになりますよ。建築現場もなるべく多く見たほうが良い。
その中から親身になって予算の中でやり繰りしてくれる相手を探すんです、労力をかけないとだめです。
照明にカーテン、エアコン、洗面台、トイレだって工夫次第で見栄えを落とさずに安くする方法はある。一部セルフビルドを取り入れて費用を抑える工夫をしている工務店だって有ります。
もっともっと勉強しましょう。

[38: 購入検討中さん]

皆さんありがとうございます。

設備は多少しょぼくても我慢したりカーテン等は自分で探したりする努力はしていきたいと考えているのですが、ただ、家の構造とかが気になります。安くしたそれだけ手を抜かれたりしたら困ってしまいます。

少し足で稼いでみたいと思います。

ちなみに、建築予定地は山梨県です。

[39: 37]

他スレですが、もっとハードルの高い方がいらっしゃいましたよ。
【自然素材を使用して1200万では無理ですか】
ページ右上の「スレッド検索」から探してください。

現在更新はないようですが、何か参考になるのではないでしょうか。
遠く北関東の地よりスレ主さまのご健闘をお祈りいたします。

[40: 匿名さん]

14.15です。
私は　アイフル，レオハウス，タマホーム，クレバリーホーム，セルコホーム，すまい２１
を候補に上げていました。
おそらく，レオハウスかアイフルにするつもりでおり，見積額が良ければセルコもありかな。
見つけた土地の価格が上すぎだったら，すまい２１で。
と思っていましたが，分譲や建売物件，中古を見ているうちに，地場の工務店の良いところも見えてきました。
構造や性能をローコストでそれなりにしたいと思うと，工務店のが良い部分もあると思います。

それから，契約後に思ったのですが，建売みたいので十分と思っても，何だかんだでいじくりたいところが出てきますよ（うちは２階の主寝室を洋和室にした。これはベット代の購入費用節約と畳が好きだから。和室ではなく洋和室にすることで差額が非常に少なくてすんだ。＠家族は，３０代前半の夫婦＆小学１年の娘）。
もちろん書籍を図書館で借りたり，信頼できるHPで勉強してますよ。

[41: 購入検討中さん]

＞３８さん
今1200万円見て来ました。削って削ってって感じで割り切っていけばいいんですね。

今日は一日地元の工務店を検討してみました。そしたら地元にも「1000万円台で家を建てる」みたいな雑誌に掲載されたことのある工務店が見付かりました。

今週末にでも見に行こうかと思っています。それと、外観が気に入っているのでエースホームに行って見たいと思っています。

[42: 匿名さん]

土地を考え直せと言う方が多いようですが、私は反対です。
土地の欠点を、家で補うことはできません。気に入った土地は大事です。
割り切りさえできれば、住宅のローコスト化は、いくらでも工夫できます。
ローコストでも家の強度は大丈夫ですよ。手抜きさえなければ。
構造にかかる費用は、内装、建具、設備に比べたらたかがしれていますから。
筋交い増やして、幾らもかかりません。
３６さんのおっしゃるとおりです。融通きかせてくれる工務店がいいですね。
建具と設備を最低ランクにすれば、十分いけますよ。
メーカー製の建具や部材を出来るだけ減らして、
建具は建具屋さんに作らせ、現場施工、大工仕事を増やすと安くあがります。
でもって無塗装だと、安上がりなうえに無垢の家っぽくなります。
でも断熱はけちらないで。壁をはがさない限り、後から増強できませんから。

[43: 匿名さん]

私は逆に土地を考え直した方がいいと思います。
限られた予算の中で快適な住宅を求めるのであれば土地の代金が高いような。
もちろん気に入った土地に建てるべきと思いますが田舎であれば
尚更、土地代にお金を掛けるべきでないと思います。

皆さんがおっしゃるとおり頑張れば予算内で家が建つとは思いますが。

[44: 36]

>37さんも私と似た様な感じだったみたいです。
安くていい家建てたい！(自分なりに…)そう思ったら、その熱意で探すといいです
家なんて滅多に建てられませんから、今時の就職活動並に探してみるのがお勧めです。

まずは相手の人柄なり姿勢で見えて来るでしょう
「そんなんじゃ無理」とか「なんでもホイホイ安請け合い」なところとか。
当方はＨＭと個人工務店を廻りましたが、やっぱり選定基準は人柄と姿勢でした。
施工上のコストダウンは、見た目でやるか中身でやるかなんだと思いますが
私が見た限り、真っ当な大工さん程外観(サイディングや屋根の種類)や内装(真壁・大壁)
これなら安くていいけど、こっちは持たないからダメとか、建具と設備は我慢してとか
物凄く現実的な(なんだか夢の無い、何所をどうやって安く上げるか)話をしてくれます。
無理なものは無理と言ってくれます。
つまり建物そのもに手を抜くなんて、頭の中に無いんだと思いますよ、その人が自分で建てる
訳ですからね。
比較すると、どんなローコストメーカーだって、安いので我慢して下さいなんて
ハッキリ言いませんから、逆に信用が置ける気がします。
地場に根を張る大工さんは、使う材料・柱の材質や耐久性にはうるさいのですが、見た目は
あんまり気にしてない様なので、そこは自分で研究した方がいいと思います。
(私のところは、総二階は好きじゃないなあ　程度でした)

[45: 36]

なにかおかしかったですね
安いので我慢して下さいなんて、ハッキリ言いませんから←信用が置けませんね。

それともう一つ、契約を決める前には、その施工者の自宅拝見もしとくといいですよ。
ちょっと古くても、本人が建てた家なら文句無しです。

[46: 匿名さん]

私の知人は山梨にて、アエラホームで建坪約40坪の家を1500万で建てましたよ

[47: 匿名さん]

土地は気に入ったところで許す限り価値の高いところで決めないと後々後悔します。
上物はやはりもって４０年。３０年か３５年で建物の価値は０になり（古家付き土地）になります。
買い手が付かずずっと残っているような土地は今買い叩けても、将来でも価値がなく処分できなくなりますから。

[48: 匿名さん]

1,500万で家建つでしょ！？
建物本体が1,500万でその他で300万みておけば余裕っしょ
しかも、私が目を付けている工務店なんか、企画住宅で自然素材が標準
工法は木造軸組み　無垢の床材　漆喰の塗り壁
家具＋ソファー+カーテン付きで1,300万位だった気がする
ＨＭの企画住宅とも比較しましたが、まぁ・・・ＨＭってなんじゃこりゃってレベルですね

[49: 37]

４８さん、素晴らしいです。
こういう情報って、すごく勇気づけられますな。
きっとこれを読む人にむちゃくちゃやる気が出てくると思いますよ！

[50: 匿名さん]

うちは建築士さん経由で５年前に建てましたが、自然素材の家で１４００万ぐらいでした。

探せば安くできる所はあると思います。がんばってください。

[51: 購入検討中]

皆さんの意見を聞いていると自分の頑張りしだいで出来るのではないかと思い始めました
建物本体は妥協してはいけないと思っていますのでその他の設備とか外構を妥協したいと思います

[52: 匿名さん]

小さい家の見積もりは1700万から？
間取は各社それぞれだが頼みもしないのにある所はそれに別途費用込み外構も含まれたり、
解体費も入れたり１700万を出してきた。
見積りが同一とは？
最低請負金額を申し合わせているとしか思えないが営業マンはどこも同じに決まってますと言う。
これ既にＨＭ6社の談合がないと言い切れる？

[53: 匿名さん]

自然素材の家って怖いからなあ。

[54: 匿名さん]

>>48さん、何処の工務店ですか？

[55: 匿名さん]

団子かどうかともかく、暗黙の住み分けはなんとなく感じますが。
ハイヤーの初乗り料金程度の意識しかないのでしょう。

[56: 匿名さん]

>>54 さん

４８です
ＵＲＬ貼り付けておきます　
今、私も見に行ったのですが、家具・カーテン・ソファー・ＡＶボード・照明器具まで入ったコミコミ1,350万でした。
静岡　納得住宅工房という工務店のグループ会社が企画・開発している
ＡＲＫ−ＢＯＸという名の企画住宅のようです
これから売りに出されるみたいです
＜スタッフブログに情報ＵＰされています＞

http://tochi-station.jp/blog/2009/01/

[57: 入居済み住民さん]

ただ、スレ主はすべてまとめて1500万じゃないのかな？

[58: 匿名さん]

まとめて1,500万なら
建坪30坪で＠50万/坪
なんとか行けそーな気がするぅ〜♪
外構はＤＩＹであると思います

[59: 匿名さん]

地域の差は多少あるものの、地場工務店(建売と自社の宣伝はして無いところ限定)
であれば(キッチン・バス・トイレ・洗面等の設備抜きで、坪/３０万程度じゃなかろうか
もちろんこの単価にはＨＭにありがちな、あれもこれも別途ですなんて事はなく
追加にするものだって安いものです。

安く建てるには、ローコスト系企画住宅か、施が自分で間取り決めなきゃならない大工さん
てところでしょうかね。

[60: 入居済み住民さん]

さすがに込み込みで３０万円／坪は難しいんじゃないのかな。延べ床・施工面積の大きな家ならわからないけど、３０坪程度だと設備などが１坪辺りに割高に乗ってくるから。逆に建物だけなら可能性はあるだろうけど。

スレ主さんは山梨のようですが、甲府のような比較的あったかい地域ですか？それとも北杜市や南アルプス市など冬は寒い地域ですか？
上の話にも関わりますが、温暖な地域で断熱やサッシなどに拘りの少ない仕様で建てる場合と、寒冷地向けに建てる場合では費用も違ってきます。ｅ戸建てを見ていても、都市部や郊外、温暖地や寒冷地など住んでいる地域によってとらえ方とか感覚がだいぶ違いますね。
ちなみにどれくらいの延べ床を考えていますか？条件次第ですが、山梨辺りならまだまだ優良で良心的な工務店も探せばあると思いますよ。
費用がかけられない分は、情報に、足に、知恵にある程度は補えますよ。私も２０社近くＨＭに工務店に見ましたから。

[61: 37]

いずれにしても、皆さんの情報によればスレ主さんの予算ではまったく不可能ではなさそうです。
ここから先は良心的な工事会社の選定と主さんの不屈の努力と強運次第と言えそうですね。

もう少し具体的に細かな予算金額や希望の面積などを詰めてお知らせいただくと皆さんも協力し易いと思いますよ。
ぜひ頑張ってください。

[62: 匿名さん]

地元の無名弱小リピーター専門の工務店で作りました。
家だけの坪単価３０万、４０坪で１２００万　(合併浄化槽、外構なし)
キッチン１２０万　　　　(定価２００万位)
システムバス９０万　　　(定価１６０万位、エコジョーズ)
洗面３０万　　　　　　
トイレ×２で４０万
照明とカーテンで２０万　(自分で購入、後付け)
合わせて１５００万　我が家はこんなもんでした。

両隣の家も似た坪数、片方は大手ＨＭで２５００万
もう一方はローコスト大手ＨＭで、２０００万(オール家電)だそうですが
内外の見た目は、大手ＨＭ＝我が家＞ローコストって感じです。

ただＨＭに比べると、打ち合わせの手間と工期が長くなる気がします。
親方には何かと呼ばれては、ドアの開きを変えようとか、玄関のクロゼット小さくないか
とか、物置に棚付けたらどうかとか、良くも悪くも自分の指示が必要です。

[63: 購入検討中]

甲府の東側に位置する山梨市なので気温は甲府と同じくらいです。
実際付帯工事はメーカーによって差が出るのでしょうか？
土地や場所の問題もあるかとは思いますが雑誌とかみると付帯工事がやたら高くつくとこと安くすんでるとことあるようですがメーカーによりけりなんでしょうか？
付帯工事費は込みと考えているのですが200万円もかかってしまえば1500万円は無理と考えるしかなくなってしまいます。

[64: 購入検討中さん]

融資手数料も

[65: Ａ]

私も検討中です。
色々と調べましたが、３５坪なら１５００は可能だと思います。
軸組より２×４が安いと思います。
私は静岡ですが、タマより安い地場のローコストメーカーは存在します。
建物本体で８００万円台、付帯工事で１５００以内に納まると思います。

今後地価は更に低下します。　不景気も回復せずデフレに進行するでしょう。
今は購入を見合わせるのも手段かもしれませんね。

[66: 匿名さん]

付帯工事の内訳ですが、まずは家外周の雨水配管なんかまで別途とする
ちょっと悪徳な業者までありますので注意して下さい。
こんな業者に頼むと、とんでもなく付帯費用を盗られるのが落ちです。

大まかな付帯工事は
①上下水取繋ぎ　(浄化槽の有無・水道加入金　浄化槽と加入金で１００万前後　補助金確認)
※上下水系費用は、地域指定業者があり　ほぼ値引きがありません
埋設工事は、長さで幾らですので、家から道路までの距離で値段が変わります。

②電気・ガス・電話等が主になります。

良心的な施工業者であれば、付帯工事の内訳と共に、施主が自分で手配する事も
嫌がらないでしょう。
②の項目は、施主がそれぞれの業者から機器購入の算段をすれば、工事費タダも可能です。
そうでなくとも電気・電話は合わせても数万円でしょう。

当方は①浄化槽＋水道加入ー補助金＋②で合計１００万
建築確認・登記申請その他もろもろ全部委託で５０万といったところでした。
ただしこれはハウスメーカーや、ボッタクリ系工務店では難しいと思いますが
施工業者がガッツリ手数料さえ取らなければ、そう大差はないでしょう。

[67: 66]

追加です
当方は工務店に設備も全部お願いしたので不明ですが
キッチンとか風呂とか給湯器を、水道屋(設備屋)さんに別発注すれば
上下水工事自体はタダになる可能性は、ありますよ。
ただ設備機器の価格は微妙なんで、トータル安くなるかはわかりませんが。

[68: 購入経験者さん]

建築士に依頼するのも良いかもしれませんよ。
設計施工料に２００万くらい支払うとして、１３００万円で建てられる家を
相談してみては。
床面積も削るのが一番価格を下げられます。建築士なら、多少狭くても
快適に過ごせる、素人では思いつかないアイデアを出せる人がいるかも。
もともと住宅は建築士には割に合わない仕事なので、住宅専門の建築士は
金儲けよりも住宅設計が好きでやっている人が多いと聞きます。
ローコスト住宅を得意にしている建築士もいるでしょう。
選択肢に入れる価値はあるかも？

[69: 匿名さん]

↑
かなりいい提案ですね☆☆☆
匠にお願いすると、出す金額以上の付加価値を住宅に
付けてくれそうですもんね〜
とは言っても、どうやってめぐり合えるかが素人は
難しい所です。
紹介等あればいいのですけど、周りにそういった人
居ないのです。

[70: 匿名さん]

良スレの予感。

ここで多くの知恵者のアドバイスを得て１５００万の家づくりのノウハウを磨けば、
余裕のある人はさらに充実した家づくりができそうです。

[71: 匿名さん]

建築士でも工務店でも、相手が個人事業主でやってる様な人で
誇りを持ってやってる方に対しては、あからさまな競合はさせない方がいいですよ
「他社も検討してます」はいいですが「あっちは幾らです」は控えましょう
ＨＭより自分が安くて良い物が作れると、自信がある人には尚更です。
ＨＭの売るのが仕事の営業マンとは、基本的に違いますからね。

安く上げる方法は教えてくれますが、元々適正な利益しか乗せていないなら
値引きなんか出来ないんです。
値引きするなら、他を当たることにしましょう。

ちなみに腕のいい大工さんは、手間賃＋金物だけで坪１５万程度取ります。
４０坪の家なら、６００万貰って４ヶ月近くしっかり作ります。

2ヶ月もしないうちに建ってしまう家は、大工さんの手間も半分になりますから
そりゃあ大変なんです。　そこらの事情は建築会社の指示なんですが、職人からすれば
施主が急かせて、手を抜けって言ってるのと一緒です。