1500万円で建つ家

[購入検討中さん]

はじめまして、家の建築を検討しいる最中です。
土地も一緒に購入するので、家に掛けれる費用が1500万円が限界です。
そこで皆さんにお聞きしたいのですが、夫婦と子供2人（3歳と1歳）とおじいさんの5人が快適に過ごせるような仕様でこのくらいの金額で建てることの出来るメーカーをご紹介していただきたいです。

土地は不動産屋に紹介していただきほぼ、決定しています。土地に対して北側に道路があるのがネックといえばネックですがそ日当たりも良好でそこに決めようと思っています。

[2: 匿名さん]

タマホームか地元の工務店。

[3: 匿名さん]

住んでる所は何市(何区)ですか？

[4: 匿名さん]

地盤改良工事費用・外構工事費用は別に用意してあるのですよね。

[5: 匿名さん]

最終的に2000万はかかるパターンだな

[6: 購入検討中さん]

住んでいるのは、都内ではないです。この人数で快適にとなると高くなってしまうのですか？

[7: 匿名さん]

タマでも難しいんじゃないか？30坪以下ならなんとかなりそうだが。

[8: 匿名]

そうですね。1500万じゃ厳しいかも。

[9: 匿名さん]

値段もわかってないのに家を建てたいのは如何なものかと…建て売りにしたほうがよろしいのでは

[10: 購入検討中さん]

当初、土地は地方ですので1000万円ほどで購入できると考えて、土地込みでの予算を3000万円と設定していたのですが、土地のみで1700万円は掛かることがわかり、もう少し予算を上げようと考えています。それでも総額で500万円追加するのがやっとです。（出来る限り当初の予算に近づけて建てたいです）
ローコスト住宅のチラシを見るとびっくりするほど安いので、1500万円でも建てる事が可能なのかと思っていたのですが現実は厳しいものなのですね。

[11: 匿名さん]

最終的にはびっくりする程安くならないのがローコストメーカーです

[12: 地域工務店ファン]

今の時勢で１５００万程度で家が持てないのは不合理な世の中ですよね。
ローコストメーカーの坪単価は釣り広告ですから騙されないように注意する事です。
一番のお薦めは地元のビルダー・工務店で地域で長年実績がある優良企業で「面倒見のいい」会社を探す事です。
そうした企業は予算に限度が合ってもいい家にするノウハウを多く持っています。
ですので、ここでアドヴァイスを求めるならばお住いの地域をお知らせいただいたほうが良いかと思います。

[13: 入居済み住民さん]

昨年タマホームで建てました。
まったく自分とおなじ条件でしたので参考になれば。

現在妻・子供２人（５年生と２年生）で近い将来親が一人追加になる予定です。

土地・建物購入で建物を１５００万で検討した結果、タマホームに決めました。
最終的に建物延床４１坪・５LDK・１５５０万でおさめました。（土地改良は発生せず）

他のスレを見ていると坪４０万以上はかかると見ますが、贅沢しなければ（普通に建てれば）
そんなにかかりません。
ただし、ほかのローコスト住宅もそうだと思いますが、とにかく自分ですべてやるつもりで
考えないとだめですね。やっぱり人に頼むのが一番お金がかかりますから。
外溝もできる限り自分でやります。

基本は１５００万で建てられるのか？ではなく１５００万で建てるようにすることです。
選ぶ住宅メーカーは実績のあるローコストメーカーがいいでしょうね。

[14: 匿名さん]

地場のローコストといわれている工務店かタマホームやレオハウス、エスバイエルのネットの「すまい２１」、それに最近出たアイフルホームの企画系やつ

タマとレオは設備は他に比べて頭一つ抜けているがその分自分でしっかり勉強していくのが大前提（>>13さんのいうとおり。レオは特に断熱材に引かれる部分がある）
地場工務店の場合は契約金や中間金がかかるところは避けた方が良い。
すまい２１は建て売りのつもりでほとんどいじるつもりが無いのなら悪くはない（断熱が薄く寒冷地だと避けた方が良いかも＆瓦ではないのでメンテコストも心配）
メンテナンスコストのかからないところでさがすのも大事

個人的には土地の値段を１５００万までで再度探すべきだと思うが・・・
何だかんだいって家具もいるだろうし，外構もほしくなるからねぇ・・・
焦らなくても値段が上がっていく要素は皆無だよ（＾＾

[15: 匿名さん]

１４です

この景気状況ですから価格が上がる要素なんて無いですし，土地の日当たりが悪いなら避けるべきですよ。じっくり腰を落ち着けて，再度，土地を探されてはどうですか（もしくは，ほしいのだけどどうしても予算的に厳しいのでといって値引き交渉してみる。１〜２割ほど値引き幅を設けて価格設定している土地も多いですよ）？

[16: 匿名さん]

私も土地から見直すべきという１４さんと同じ意見です。
時間に余裕があるならば同条件で価格的に有利な土地が今後たくさん出てくる要素ばかりですよ。
週刊誌ではないけれど都心のマンションの価格が半年で４０％も値下げしているなど、かつてない程の規模で買い手有利な状況になってきているのですから、ここはじっくり腰を据えて考えるべきです。
余程の好条件でもない限り、不動産屋の言い値で購入する必要はないと思いますね。

[17: 匿名さん]

上記の方もおっしゃる様に、資金も含め再考なさるのが良いと思いますが
どうしても建てなきゃならないなら、地域の工務店や建築家を探されるのが良いかと思います。
ただ、建築家で坪４０万以下は厳しいかもしれませんが・・・

地域の工務店は、まともなところ程安定した顧客(親が建てて子供もそこで、更に近所に紹介とか)
が居るので、宣伝なんか全くしていない場合が多いですし、仕事を多く抱えて工期を縮める
なんて出来ませんから、余計な仕事も請けられません。
電話帳なんかで調べて、１０社位回ってみるといいでしょう。
いいところに当たれば、この金額でこんな家をと希望を出せば、色々なアドバイスが貰えます。
屋根や壁はこの素材、風呂キッチンなどのグレードに至るまで、手間賃以外は細かい妥協点の
相談が出来るでしょう。　主要メーカー品なら、設備の施主支給だって嫌がりませんよ。

私は間取りと設備は自分で決めて、４０坪で外構含まず総費用１６００万で建てました。
ちなみに総２階ではありません。

[18: 匿名さん]

ただいまタマホームにて、本体価格850万（数量限定なし）のキャンペーン中。
詳しくはホームページまで。

[19: サラリーマンさん]

1500万に何が含まれるかで変わってくると思います。
地盤改良工事、外構工事、照明、カーテン、ローンや登記の諸経費、引越し費用等々。
これら全てを含んで1500万は厳しいのではないでしょうか？
家の大きさにもよると思いますが・・・。

[20: 匿名さん]

建物本体価格（付帯工事費抜き）だけ見ちゃうとホント、叶えられちゃいそうな気になりますね

[21: 匿名さん]

アイダは？

[22: 匿名さん]

なんか、このスレ見てると、自分も建てれそう…
建て替えで、1800万円現金で…
ローン出来ないから…

[23: 匿名さん]

皆さんのおっしゃる通り、土地見直した方が良いと思います。
土地：1000万
建物：1800万
諸経費：300万
こんな感じですかねぇ

[24: 購入検討中]

皆さんありがとうございました
焦らずに熟考していきたいと思います
皆さん方の見解だとローコスト住宅はあまりあてにならないということなんですね。勉強になりました

[25: 匿名さん]

セキスイハイムのチラシでモデルルーム移築で990万(坪数は忘れた。多分30〜40の間)ってのがあったよ。

[26: 匿名さん]

↑ウチもハガキが来た。家建てて１年、もう良いよって感じ。

[27: 先月から新居]

先月から新居にすんでます。

工期は3ヶ月ちょっと。
木造軸組み35坪(バルコニ入れて40弱)4LDK
総2階建て。うち1部屋は8畳の和室。

銀行経費含まないで、1,570万円です。
もちろん付帯工事込みでカーテンも付き。
設備は工務店で扱ってる標準なもの。
地盤改良は無しでした。

大手ローコストＦＣではない
地元の工務店です。
吹き抜けがないのもあるけど、アパートより暖かく感じます。

[28: 入居済み住民さん]

今の時勢にあったスレですね。

実際にロープライスでありながらしっかりした内容の家を獲得した方の実話は
説得力があって多くの検討者を勇気づけるんじゃないでしょうかね。

[29: 購入検討中]

皆さんの意見(特に建てた方)を聞くと頑張れる気がしてきました
外構とか極力お金をかけないように自分で工夫していけば良いのですね

[30: 匿名さん]

延べ床がどんだけほしいのかわからないから何とも言えない

[31: 匿名さん]

もし気に入る建売が見つかったらその方がいいかもね。
昨今は工務店やHMの倒産が怖いです。
建売ならとりあえず物件は手に入る。建築途中で倒産されたら目も当てられない。

[32: 匿名さん]

確かに。
出来高払い制で契約すればＯＫ

[33: 入居済み住民さん]

＞夫婦と子供2人（3歳と1歳）とおじいさんの5人が快適に過ごせるような
この快適って言葉が曲者ですね。この辺は、何を以て快適なのかは人それぞれですから。
スレ主さんの想像する快適ってなんですか？広いことですか？少し狭くてもいいから、あったかい家ですか？お風呂やキッチンなどの設備が充実した家ですか？土地からということですが、便がいいことが快適ですか？多少便が悪くても、閑静であり、家自体に拘りたいですか？
１５００万円という金額は、やり方によっては不可能ではないけれど、通常のやり方では簡単にはいかない金額だと思います。おそらく、なんでもかんでも求めるというわけにはいかないので、自分たち家族の中で譲れないものや優先することを明確にして、予算をかける場所と抑える場所のメリハリをつける必要性が出てくると思います。
また、土地によっては、地盤改良が必要になり簡単に１００万円をそっちに割かれたり、水道の引き込みや境界の壁の工事など思わぬ出費が発生することもありますから、最初からギリギリの見積りは避けた方がいいですよ。
それに予算枠を拡大して頑張って家を建てたとして、その後はローンに追われて余裕のない生活になってしまうことも今の経済状況では珍しくないでしょうから、その辺も慎重に考えた方がいいですよ。

私もみなさんと同様に、土地から見直す方がいいと思います。

[34: 匿名さん]

田舎なら土地に金掛けすぎだよ。買ったならもう遅いけど。しっかり税金は払いましょうね！
1500万ならタマホームでもキツイよ。カーテン、照明、その他もろもろどうするのかな？

ハッキリ言って計画性なさすぎだよ。

[35: 匿名さん]

照明だって自分で買い方を工夫すれば結構安く出来るもんですよ。いろいろ足を使って調べましょう。

[36: 匿名さん]

自分の好きな間取りなんかで考えると、タマーホームとかは結局高くなって論外ですよ
企画モノをちょこっと変える程度以内なら安いでしょう。

地域のビルダーや工務店であれば、基本プランはあって無い様なものですから
自分でプランを考えたい人や、手間を惜しまない人ならば、安くてもそうは見えない家が作れます
ただし屋根材・外壁・内装・床材・ドア等々、全てコストと見栄えで自分が検討する覚悟も
必要でしょう。
HMと決定的に違うのは、HM営業は施主があれこれ指定する事を嫌いますが
(自社の基本プランを逸れるのは大抵コストアップに繋がりますですので)
社長が大工・設計も兼ねる様な個人企業なら、施主がプラン決めてくれるのは逆に手間が省けて
楽なんですよ。施主が決めた間取りや色なら、あとから文句も言われにくいですしね。
建築途中の追加変更も、基本的に部材と手間が増えるだけです(壁や柱無くすのは無理ですよ)
風呂やキッチン等の設備機器だけは、いいもの入れるとドンドン高くなりますから
これだけはカタログに穴が空く位検討して下さい。

[37: 匿名さん]

私も３６さんと同意見。
予算が少ないならそれなりに自分で研究してカバーすればいいんです。
そのかわり良心的な工務店を探して地場近隣は全て回るくらい根性入れましょう。
２０社位回れば大体違いが判るようになりますよ。建築現場もなるべく多く見たほうが良い。
その中から親身になって予算の中でやり繰りしてくれる相手を探すんです、労力をかけないとだめです。
照明にカーテン、エアコン、洗面台、トイレだって工夫次第で見栄えを落とさずに安くする方法はある。一部セルフビルドを取り入れて費用を抑える工夫をしている工務店だって有ります。
もっともっと勉強しましょう。

[38: 購入検討中さん]

皆さんありがとうございます。

設備は多少しょぼくても我慢したりカーテン等は自分で探したりする努力はしていきたいと考えているのですが、ただ、家の構造とかが気になります。安くしたそれだけ手を抜かれたりしたら困ってしまいます。

少し足で稼いでみたいと思います。

ちなみに、建築予定地は山梨県です。

[39: 37]

他スレですが、もっとハードルの高い方がいらっしゃいましたよ。
【自然素材を使用して1200万では無理ですか】
ページ右上の「スレッド検索」から探してください。

現在更新はないようですが、何か参考になるのではないでしょうか。
遠く北関東の地よりスレ主さまのご健闘をお祈りいたします。

[40: 匿名さん]

14.15です。
私は　アイフル，レオハウス，タマホーム，クレバリーホーム，セルコホーム，すまい２１
を候補に上げていました。
おそらく，レオハウスかアイフルにするつもりでおり，見積額が良ければセルコもありかな。
見つけた土地の価格が上すぎだったら，すまい２１で。
と思っていましたが，分譲や建売物件，中古を見ているうちに，地場の工務店の良いところも見えてきました。
構造や性能をローコストでそれなりにしたいと思うと，工務店のが良い部分もあると思います。

それから，契約後に思ったのですが，建売みたいので十分と思っても，何だかんだでいじくりたいところが出てきますよ（うちは２階の主寝室を洋和室にした。これはベット代の購入費用節約と畳が好きだから。和室ではなく洋和室にすることで差額が非常に少なくてすんだ。＠家族は，３０代前半の夫婦＆小学１年の娘）。
もちろん書籍を図書館で借りたり，信頼できるHPで勉強してますよ。

[41: 購入検討中さん]

＞３８さん
今1200万円見て来ました。削って削ってって感じで割り切っていけばいいんですね。

今日は一日地元の工務店を検討してみました。そしたら地元にも「1000万円台で家を建てる」みたいな雑誌に掲載されたことのある工務店が見付かりました。

今週末にでも見に行こうかと思っています。それと、外観が気に入っているのでエースホームに行って見たいと思っています。

[42: 匿名さん]

土地を考え直せと言う方が多いようですが、私は反対です。
土地の欠点を、家で補うことはできません。気に入った土地は大事です。
割り切りさえできれば、住宅のローコスト化は、いくらでも工夫できます。
ローコストでも家の強度は大丈夫ですよ。手抜きさえなければ。
構造にかかる費用は、内装、建具、設備に比べたらたかがしれていますから。
筋交い増やして、幾らもかかりません。
３６さんのおっしゃるとおりです。融通きかせてくれる工務店がいいですね。
建具と設備を最低ランクにすれば、十分いけますよ。
メーカー製の建具や部材を出来るだけ減らして、
建具は建具屋さんに作らせ、現場施工、大工仕事を増やすと安くあがります。
でもって無塗装だと、安上がりなうえに無垢の家っぽくなります。
でも断熱はけちらないで。壁をはがさない限り、後から増強できませんから。

[43: 匿名さん]

私は逆に土地を考え直した方がいいと思います。
限られた予算の中で快適な住宅を求めるのであれば土地の代金が高いような。
もちろん気に入った土地に建てるべきと思いますが田舎であれば
尚更、土地代にお金を掛けるべきでないと思います。

皆さんがおっしゃるとおり頑張れば予算内で家が建つとは思いますが。

[44: 36]

>37さんも私と似た様な感じだったみたいです。
安くていい家建てたい！(自分なりに…)そう思ったら、その熱意で探すといいです
家なんて滅多に建てられませんから、今時の就職活動並に探してみるのがお勧めです。

まずは相手の人柄なり姿勢で見えて来るでしょう
「そんなんじゃ無理」とか「なんでもホイホイ安請け合い」なところとか。
当方はＨＭと個人工務店を廻りましたが、やっぱり選定基準は人柄と姿勢でした。
施工上のコストダウンは、見た目でやるか中身でやるかなんだと思いますが
私が見た限り、真っ当な大工さん程外観(サイディングや屋根の種類)や内装(真壁・大壁)
これなら安くていいけど、こっちは持たないからダメとか、建具と設備は我慢してとか
物凄く現実的な(なんだか夢の無い、何所をどうやって安く上げるか)話をしてくれます。
無理なものは無理と言ってくれます。
つまり建物そのもに手を抜くなんて、頭の中に無いんだと思いますよ、その人が自分で建てる
訳ですからね。
比較すると、どんなローコストメーカーだって、安いので我慢して下さいなんて
ハッキリ言いませんから、逆に信用が置ける気がします。
地場に根を張る大工さんは、使う材料・柱の材質や耐久性にはうるさいのですが、見た目は
あんまり気にしてない様なので、そこは自分で研究した方がいいと思います。
(私のところは、総二階は好きじゃないなあ　程度でした)

[45: 36]

なにかおかしかったですね
安いので我慢して下さいなんて、ハッキリ言いませんから←信用が置けませんね。

それともう一つ、契約を決める前には、その施工者の自宅拝見もしとくといいですよ。
ちょっと古くても、本人が建てた家なら文句無しです。

[46: 匿名さん]

私の知人は山梨にて、アエラホームで建坪約40坪の家を1500万で建てましたよ

[47: 匿名さん]

土地は気に入ったところで許す限り価値の高いところで決めないと後々後悔します。
上物はやはりもって４０年。３０年か３５年で建物の価値は０になり（古家付き土地）になります。
買い手が付かずずっと残っているような土地は今買い叩けても、将来でも価値がなく処分できなくなりますから。

[48: 匿名さん]

1,500万で家建つでしょ！？
建物本体が1,500万でその他で300万みておけば余裕っしょ
しかも、私が目を付けている工務店なんか、企画住宅で自然素材が標準
工法は木造軸組み　無垢の床材　漆喰の塗り壁
家具＋ソファー+カーテン付きで1,300万位だった気がする
ＨＭの企画住宅とも比較しましたが、まぁ・・・ＨＭってなんじゃこりゃってレベルですね

[49: 37]

４８さん、素晴らしいです。
こういう情報って、すごく勇気づけられますな。
きっとこれを読む人にむちゃくちゃやる気が出てくると思いますよ！

[50: 匿名さん]

うちは建築士さん経由で５年前に建てましたが、自然素材の家で１４００万ぐらいでした。

探せば安くできる所はあると思います。がんばってください。

[51: 購入検討中]

皆さんの意見を聞いていると自分の頑張りしだいで出来るのではないかと思い始めました
建物本体は妥協してはいけないと思っていますのでその他の設備とか外構を妥協したいと思います