川越市の千代田建設はどうなのでしょう

[３人の子持ち]

埼玉県川越市の千代田建設の建売を購入しようと思います
外見がかわいらしい　との嫁さんの意見でなのですが・・一応アイダ設計や東栄　一建設の物件も見てみたのですが
地元の業者のほうが安心で良いと思っているのですが
担当者さんは感じのいい方で親身になってくれています
会社としてはどうなのでしょうか

[22: 匿名さん]

＞21さん
まずは、近々の竣工、おめでとう御座います。
21さんにとって、最良の建築会社さまが見つかった事が一番重要ですね。
おめでとう御座います。

ただ一点気になるのは、年間の着工件数が多いと安心な訳では、まったく御座いません。
土地の仕入れが出来る会社は、いくら建物が悪くても着工棟数は増えます。
（決して首題の会社様が悪いわけではないですので、悪しからず）
今後建築会社を選ぶ方は、よく検討するべきです。


本題です。
建築会社の取締役兼営業統括をしている者です。
皆さん、当然ですがいろいろな意見がありますね。


建築会社の見極め方法を、私で知る限り簡単にお教えいたします。

〇営業さんの業界経験・会社統制（年齢）がどれだけあるのか？
　やはり言った、言わないも大事です。ただ若くて元気がある営業さんは、不動産営業が限界でしょう。建売なら勿論良いと思いますが、これから建てる注文住宅は、経験値がないのは大きな痛手です。それと・・・
営業が会社にどれだけ強い交渉できるかで、購入者の満足度が変わると思います。私の部署では、いかにお客様に強い営業をするか？ではなく、設計部・社長への交渉ができるか？を営業部の隠れスローガンにしております。決して社内では言えませんが(笑)


〇会社の営業人数と、社内業務を行っている人数と、どちらが多いか？
　勿論営業の数より、他人員（設計・積算・監督など）が多いほど安心して頂いていいと思います。
割合としては、営業　1対3～4　他人員が最低限でしょう。
それ以下になると、契約後はかなり厳しいのではないでしょうか？
プレゼン・契約業務・お客様フォローなど多々営業業務はありますが、実際に管理施工をする部署・設計積算を行う部署では業務量が全く違います。


〇中小の会社での購入であれば、社長が頻繁に社内にいるか？
　中小企業であれば、必ず社長が頻繁にいる会社でなければ、建築会社の統制はとれません。
勿論業態にもよりますが、決定権者がほとんど会社にいないような会社に、一生でもっともと言われてる家造りは出来ません。
一度社長様の考えを聞いてみたい。などとお話しをしてみて下さい。
当たり前ですが、快く聞いてもらえる会社は間違いないです。逆に初めて行った会社で結論を当日出されるユーザー様は昨今いらっしゃらいないと思いますが、何度言っても「外出中」では問題です。
言わば、大手ハウスメーカの支店に、支店長がいつも在席してない。と同等の事です。
考え物ですよね。。。


皆さん、とにかく住宅は大きな買い物（資産）です。
30年後の自分・家族を考えて、焦らず惑わされず、決めたのなら気持ちよく住宅購入をして下さい。
決して焦らず惑わされずを実行すれば、そんなに住宅購入はつまらない事柄では御座いません。

皆様にとって最良の建築会社が見つかる事を、お祈り致します。

[23: 建築中]

上の方へ

私は建築の仕事に携わっている者です。正直、営業マンはどうでもいいんです。言い方悪いですがペテン師だと思ってます。最後にしっかりとしたいい家を作るのは大工さんや職人さん達だと思っています。

[24: 匿名さん]

上の方へ


それでは、大工さんと他職人さんだけで、お客様の希望の家を是非造ってみて下さい。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[25: 建築中]

上の方へ

そう言う事を言ってる訳じゃないですよ！

我が家を担当してくれている大工さん、営業さんはいい方だってそれだけの事です。
それからここは千代田さんはどうですか？と言う方に私は〇〇でしたと言う場

【一部テキストを削除しました。管理人】

[26: 匿名さん]

古くから川越に住むものですが、いいうわさは聞きません。
タマホームなどのほうがよっぽどマシです。価格もむしろタマホームのほうが安いくらい。

気をつけましょう。

[27: 匿名]

タマホーム、いい噂全く聞きませんよ〜。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[28: 匿名さん]

ああ、タマホームじゃなくてもアイフルでもアイダ設計でもセンチュリーでも。
アジア住宅と肩並べて川越の千代田は住めない家ナンバーワン！

と地元じゃ言ってるよ。実際そうだしネ

[29: 匿名]

千代田さんいいですよっ！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[33: 入居済み住民さん]

NO.20です。

久々に見たら書き込みが増えてますね。

わたしの家は理想の立地で安く買えたと思ってます。

入居後の対応も悪くないですよ。

毎週広告が入る○○開発で仲介で買うよりかは
マシのような気がしますけどね。

わたしの家の担当した大工はハズレでしたけど
それだけが残念！

[34: 匿名さん]

どうですかここは

[35: 三芳町]

千代田さんいいですよっ！

[36: 入居済み]

千代田さんの女性のチーフは本当ダメ！うちの担当設計士だったけど、本当に最悪だった。

1.態度が横柄
2.ミスが多い
3.謝罪しない
4.連絡がない
5.話を聞かない


最初は、毎週の打ち合わせが楽しみだったけど、段々ストレスになって最後のほうは千代田さんに行くのも嫌になってきた。

担当者の実名は伏せるが、千代田さんで購入するなら担当設計士の名刺にチーフと書いてあったら、気を付けたほうが身のためですよ。

[37: 匿名]

メガネのおばちゃんですか？

[38: 入居済み]

そうです。ほんとに最悪なので気を付けてください。

こんな言い方をすると人間性を疑われてしまうかもしれませんが、あんな方をチーフの肩書きをつけてる千代田さんもどうかしてると感じました。

[39: 匿名]

38さんへ
どちらの分譲地を購入されたのですか？

[40: 三芳町]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[41: これから]

両親がすすめるので今度こちらに伺う予定です。
不評の女の方のチーフがきた場合違う人に変えてもらうのって可能ですかね？
また両親は４０年くらい前にこちらでお世話になり、今も満足していますし、実家の近所もこちらでお世話になった方々が多いいので私たちにもすすめてきたのですがこちらの皆さんのご意見を拝見するとあまりよくない印象を受けました。
時代がかわってやはり質が落ちたとかあるのでしょうか？

[42: 三芳町]

入居済みの者ですが「住めない家」だとか女性のチーフがダメとか書き込みありますが悪いHMだとは私は思いません。

最近ではパステルシリーズから新しいスタイルに替わったチラシを見ましたがいい感じでした。

我が家は女性のチーフ設計士さんが担当でしたが良かったですよ。

私の職業柄（建築関係）なので打ち合わせ、電話連絡、構造、使用材料、日程、工期、見積もり、など相手がウンザリするぐらい密にやりました。

結果、他の方が書き込みされてる様な不満はありません。

地元で勝負しているHMさんなので下手な事はしないと思いますよ！

担当する営業マン、建築士、大工さん、監督さんとの人間関係が大事だと私は思いました。

千代田さんはいいと私は思います。

打ち合わせ期間が長いと大変ですが頑張って良いお家を完成させてください！

[43: 匿名]

無知な私に教えて下さい
大工さんの当たりはずれはどう見るのでしょうか？

ド素人な私でも見ればはずれの大工さんってわかりますか？

作ってる最中見に行く場合どういった点を気をつけて見た方がいいのかアドバイス欲しいです

[44: 匿名]

基本的にシッカリと仕事をしてくれる大工さんがアタリだと思います。

対人間と言う所であう、あわないもあると思います。
工事が始まったら10時や3時の休憩時間にお茶やコーヒーなど持って遊びに行って構造で分からない事など聞くと教えてくれますよっ。
作業中に細かくチェックとかしてると作業されてる方々はやりにくいと思うので現場が休みになる日曜日に監督を呼んで疑問点や怪しいと思うことを細か〜く聞きましょう。
そして写真を撮っておきましょう。

[45: ４３です]

４４さんありがとうございます☆

まだまだこちらで建てた方のご意見お聞きしたいのでよろしくお願いします。

あと皆様に質問なんですがだいたい何件くらいハウスメーカーをまわりましたか？？

千代田よりここのハウスメーカーがよかったというお話しも聞きたいです

[46: 三芳町]

44です。

5〜6社回りました。
デザインとか標準設備とかでは住協さんがいいな〜っ、と思いましたが高かった．．．。
のと希望の立地がなかったんですよね〜。

[47: 入居済み住民さん]

大工さんの当たりはずれはどう見るのでしょうか？
　　　　↑
現場が綺麗な大工さんは良いですね。
ジュースの缶があちらこちらじゃね～。
仕事も、それなりですね。

監督も当り外れありますよ。
アフターでの対応が違いますね。

[48: 超10年]

この台風で雨漏りが凄いです。
夕方電話を入れたら、今日は定休日というアナウンスが流れていました。
明日、再度連絡をしてみますが、
どんな対応をしてくれるのでしょうか？
2010年に購入したので、もうすっかり補償対象外でしょうが、
対応次第で、補償してもらえてる気分になるんですけどね。
購入するときは、出来る限りのアフターケアーは…みたいに言ってくれたものの
次から次へと担当者が辞めて行き、誰が担当者なのかもわからない状態。

ちょっと先になってしまうかもしれませんが、
その後の報告をさせていただきますね。

[49: 入居済み住民さん]

私の自宅もこの台風で雨漏りです。。。

事務所に連絡したが、誰も出ずで、現場監督に電話しましたが留守電になり
伝言を入れました。
それだけでは不安でしたので、担当の営業さんに連絡したらところ
明日一番で、現場監督を向かわせると連絡が入りました。

入居して1カ月でこの状態ではこの先が不安です。。。

また、進捗がありましたら報告しますね。

[50: 三芳町]

雨漏り？
マジですか？
一ヶ月や一年でですか？
瓦屋根？パワーボード？は横殴りの雨には弱いのでしょうか？

[51: 販売関係者さん]

台風での雨漏りは、保証対象外ですよ。

[52: 入居済み住民さん]

４９です。

今日、大工さんが自宅に見に来て２階ベランダの窓に隙間があるのを発見
おそらくそこから雨水が浸入してきたとのこと。

不動産関係の人間ではないのでよくわかりませんが、
私の職業柄、入居して１カ月で雨漏りしたと言うことは
そもそも工事ミスがあったとように思われます。

近日中に対応して頂けるということでまずは安心できたのかなと
思います。

また、何かありましたら報告します。

[53: 匿名]

どの程度の雨漏りだったのでしょうか？
サッシの補修をしてもクロスやボードの張替えは無しですか？

一度、水を吸ったボードはダメではないでしょうか？

[54: 入居済み住民さん]

これから入居する者です。
電話連絡から始まり営業（コンシェルジュ）のＨさん若いのに最初から最後まで丁寧に親身に対応していただけました。
家のデザインも自分で書いて希望を伝えると魔法のように現実的な間取りにしていただき外壁も室内の色も大好きな希望通りの色や形で仕上がりました。（設計Ｈさん）
現場監督のＨさんと大工さん　暑い真夏にご苦労様でした。希望通りの家です。そしてこれからもメンテナンス＆サポート宜しくお願いします。
一番素晴らしい方は社長さんです。とても暖かい方です。だから従業員の方々が暖かい人柄なのですね。
きっと1年後に雨漏りしたとしても気持ちのよい対応をしてくれると信じてます。
素晴らしい幸せになれるような家を希望通り建てていただき本当にありがとうございました。お疲れ様でした。そして末永く宜しくお願いいたします。　Ｙ．Ｉ

[55: 匿名さん]

>NO54

雨漏りしてもいいんですね。。。
なんて心が広い人(笑)

自分は、雨漏りする家には絶対住みたくないなぁ。

なんか業者くさくないですか？？？

[56: 匿名さん]

多分そうでしょ。
購入1年で雨漏りなんてありえない。
家の中に入ってきたのは一部で、外壁とクロスの間には
どのくらい入っているか・・・　恐ろしい。

[57: 匿名]

そんなに納得がいかないならHMと話し合いボード内の雨水の侵入量や被害の程度を調べてボード、クロス、断熱材の張替えをHMと相談してみたらどうですか？

[58: 匿名さん]

購入1年で雨水の進入量・・・　張替え・・・　相談・・・
ありえない。　すでにリフォームレベルじゃないですか。

[59: 購入経験者さん]

住んで２ヶ月が経ちました。気密性の良い家ですよ。寒くない。
満足しています。
ご心配なことはどんどん相談すると良いですよ。

[60: 匿名]

HMが悪いんじゃなく施工業者の腕が悪いんじゃないのかな？

[61: 匿名さん]

施工業者を選んでるのは、ＨＭです。

施工業者は、金額叩かれて大変な思いしてますよ。
その割、高く売り出して。。。

そもそも、不動産会社が中途半端な気持ちで良い建築をできるわけがないです。

[62: 匿名]

この御時世、納得出来る単価で仕事を請けてる職人なんていません。
しかし、安い単価だからいい加減な仕事をしている職人なんてクズです。

[63: ＹＵＫＩ]

2011年にフリープランで建築していただきパステル調の色合いで家を建てましたが
住みやすいですよ。　　
機密性が高く音があまり漏れない。
冬でも１０度以下にはなりませんでしたね。
　　

[64: 契約済みさん]

イイっすよ！千代田さん

[65: 入居済み住民さん]

みなさん
ジャニスのトイレが付いてますよね？
2階にウオシュレットを付けたいのですが
ジャニスにはTOTOとなINAXとか付くんですよね？
お勧めの機種ありますか？

[66: 入居済み住民さん]

最初は、千代田ホームを知りませんでしたが、自由が効くので、とてもいいですよ。
今はわかりませんが、設計士さんは、企画通りの提案が多く、
希望は事細かに調べ、設計士さんにつたえなければいけないので、その点は苦労しました。
家具の配置等まで、考え設計してもらったので、思い通りの間取りで、入居後、とても快適に生活しています。
唯一、設計段階で、外構については打ち合わせをしないので、概算がわからなく、予算の取り方が難しいです。
一流ホームメーカーのように、外構まで打ち合わせできると、安心して完成を迎えられる気がします。
今のところ、我が家は、概ね満足して暮らしています。

ちなみに、一流ホームメーカーで建てた友人は、
千代田ホーム出来栄えに驚いており、むしろ良い！と言ってました。

[67: 匿名]

65さんに同感ですね。

[71: 入居済み住民さん]

その節は大変おせわになりました
家づくりに際し、当初はたくさんの不安を抱えていました。
私たちの設計担当さんは比較的若いかたでしたが
私たちの要望を汲み、色々な提案もしていただきました。
いまでも千代田さんの建物は気になりますので
チェックしてますが、営業さんに聞いたところでは
その担当さんは他のお客さんからの評判も良いらしく
建物も洗練されているように感じます。
使う材料は同じなのに、あれだけ違いがでるのは
家作りって結局のところ、担当によってどうにでもなるんですね