開発中の大型分譲地を探しています

[マイホーム]

開発中の大型分譲地を探しています

１　概ね100坪以上の広い区画を協定で維持している分譲地
２　数十年前に作られた街よりは、今も開発中の生活施設が整った新しい街
３　東京都心部まで1時間以内で出れるところ
４　都下、神奈川、千葉、埼玉など地域にはこだわっていません

1990年初頭までは、不動産・電鉄各社が競って分譲地を開発していましたが、最近大型の開発がとっても少なくなったように感じています。
ここ半年間、大手不動産会社・電鉄・ハウスメーカーの分譲情報等を注意してみているのですが、
なかなか見つかりません。

１００坪以上維持の協定があり、開発中の新しい分譲地どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[2: 匿名さん]

神奈川在住ですが、神奈川ではちょっと難しいですね。美しが丘西でも
せいぜい60坪前後でしょうし(そもそも協定なんてないと思います)。
協定があるといわれてる港北NT内でも50坪だったような記憶がありますが、
戸建用地の大規模開発の話は聞かないですね。
東海道で茅ヶ崎までとなると状況はわかりません。

[3: 匿名さん]

『１００坪以上維持の協定』の開発中大型分譲地となると都内はないと思います。

[4: 匿名さん]

http://www.prestige-asumigaoka.com/tochibunjo/index.html
都内一時間は無理？(笑)

[5: 匿名さん]

http://www.kirara-ipd.com

リクルートが無料で配っている雑誌にのっていました。

[6: 匿名で]

千葉ニュータウンはいかがでしょう？５年後は北総線が成田まで直結し便利になる？ようです。

[7: マイホーム]

早速に、神奈川、東京、千葉の情報を頂きました皆さんありがとうございました。
新しい情報をHPやインターネットで拝見させて頂く機会が出来てとても参考になりました。

ところで、つくばエクスプレス方面で何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？
引き続き関東全域の情報収集をしていこうと考えております。

何か情報が有りましたら是非宜しくお願いします。

[8: 匿名]

http://www.me-rise.net/access/index1.html
テレビにも紹介されました。町の開発はこれからだそうです。

[9: 匿名さん]

関東の場所にこだわりがないのであれば、
都市公団（現：都市機構）が分譲している物件がお勧めです。
まめにチェックしているとよい物件にあたると思います。
ちょっと前だと東陽高速鉄道沿いに分譲していました。　
　　　http://takuchi.ur-net.go.jp/asp/default1.asp

[10: マイホーム]

０８、０９匿名さんありがとうございます。
やっぱり、特急料金を使わずせいぜい１．５時間以内にしたいな〜。
でもなかなか難しそうですね。

東海道線沿線（大船〜小田原方面）、京王線沿線で新規分譲のお話ご存知の方いらっしゃいますか？

[11: 匿名さん]

一戸建て分譲ですけど以下の大規模分譲は如何ですか？
土地のみの宅地分譲は我々素人では都市公団以外では難しいですよ。
町田・鶴川ガーデンシティ
　http://www.tokyu-home.co.jp/products/spechome/sgc/index.html
ルーシースクエア
　http://www.m-at.jp/
プラウドタウン稲毛
　http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/inage/

[12: 匿名さん]

八王子の城山手は？
敷地２００㎡弱の戸建が5000万位で手に入ります。
http://www.shiroyamate.com/

[13: 匿名さん]

>>11
100坪以上ということなのですべて落選かも。(^^;

新規分譲じゃないけど、どうせなら、逗子の披露山庭園住宅
なんかどうでしょ？　まんまビバリーヒルズですよね。
歳とったら住んでみたいなぁ。
建蔽率なんて20%！！とかですが、それでも敷地の端が見え
ないような家ばっかだもんなぁ。

[14: マイホーム]

１１、１２匿名さん有り難うございます。いずれも知らなかった地域でしたので参考になりました。これらの地域もずいぶん便利になってきたんですね。

１３匿名さん、披露山庭園住宅はまさに理想的な街並みですね。私も何度も見に行ってます。
街全体、電柱を無くし、３００坪維持、植え込みによる外壁設置等の徹底した協定で３０年以上前の計画ながら、今でも斬新な街並みを維持していますよね。
開発当初は石原裕次郎の昔の映画の時代でしょうか、逗子や葉山も静かな所で街らしい街も無く、横浜横須賀道路も無かった頃でしょうね。

田園調布駅前の３丁目周辺も３００坪（最近は分割も行われているようですが）、電柱無しの街並みですが、こちらも何十年も前の分譲ですよね。
かつて、何も無かった東横線沿線繁栄を計り、渋谷と横浜の間に、田園調布の街並みを作って住宅地を、日吉に大学を誘致し文京地を設け、沿線全体が盛り上がったと聞いたことがあります。
ただ、披露山、田園調布は当初の計画が成功、周辺、沿線の街が完成し、繁栄してしまったため、売却物件が少なく、あったとしてもとても高くなってしまった。

１９９０年初に比べれば、地価高騰もおさまり、そろそろ数十年ぶりにこんなダイナミックで徹底した大計画をするデベロッパーがそろそろ出てきてもいい頃かな、なんて期待しているところです。
インターネットの利便性が向上し、ほとんどの仕事は自宅で出来る環境になってきたし（もちろん仕事のもよりますが）、月に数回、１．５時間以内で特急料金無しで都心に出て来れる、こんな分譲地が出来たら最高なんですけどね〜。
今は多少不便でもこれからの数十年、街や沿線の成長を眺めながら暮らせたらいいな〜。

このような開発が望める場所は関東圏ではもう全く無くなってしまったのでしょうか？

[15: 匿名さん]

特急料金なし・・　難しいですよ。
温泉分譲か、別荘分譲にして、特急料金・新幹線料金の分、さらに快適な田舎ぐらしをエンジョイ
されては？
後は、山梨か埼玉(奥地)に無いかな？googleで検索してみては？

[16: マイホーム]

１５匿名さん、ありがとうございます。
新規の分譲となるとやはり難しいようですね．．．。
旧分譲地であればいかがなものでしょうか？
披露山庭園住宅以外でご存知の方いらっしゃいますか？

[17: 購入検討中さん]

あきらめましょうよ。

[18: 地元不動産業者さん]

　茨城県取手市に平均区画面積325㎡の世界基準分譲地「プレストンガーデン桜が丘」があります。　最寄のJR常磐線藤代駅からは上野駅まで36分という近距離にあります。藤代駅からは徒歩18分（約1500m）です。
　現在JR常磐線は、上野駅から東京駅まで直接乗り入れの延伸工事が、2013年完成予定で行われており、通勤通学にますます便利になります。

　この分譲地は、景観保持のために建築協定があります。建ぺい率や容積率の上乗せ規準や、外構工事の制限、看板設置の禁止、建築物の用途制限など街並み景観を保持するために規制が設けられています。

　今回の開発区域面積は16,500㎡ですが、これを贅沢に38区画に分割します。価格は、土地価格で坪当たり11万円～15万円で、土地の最多価格帯は1,200万円台です。
　38区画のうち、16区画が輸入住宅による建築条件付となっております。価格的には4,000万円～4,500万円で100坪の敷地に50坪の邸宅が手に入ります。

　この分譲地は「この街は歳をとらない」をテーマに、年月が経つほど深みの増す街づくりを目指しています。当然、建築条件付区画の建築物は、歴史性を踏まえたクラッシックデザインの伝統住宅を予定しています。外観はクラシック、中身はハイテクが成熟社会に求められる住宅のあり方だと思います。シンプルモダン等の流行モノは、すぐ陳腐化してあきられてしまいますから・・・。
　さらに、建築条件のない区画が22区画もありますから、有名な建築家の設計で、様々な工法でお建てになることも可能です。


　世界規準分譲地「プレストンガーデン桜が丘」は、現在、6月初旬完成予定で造成中です。
　http://www.if-sun.co.jp/proposal/sakuragaoka.html