ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします PartⅡ

[じぃ〜ヴぉ]

前スレが1000レス突破したので、新しいスレを立てました。みんなが気軽に書き込めるよう、マッタリといきましょう。

[661: 匿名さん]

地盤改良の度合いなんて土地によってマチマチ。
ＨＭの考え方によってもマチマチ。素人が正解追い求めてどーする？
費用下げたきゃイイ土地買うべき。

[662: 匿名さん]

地盤改良の方法はＨＭによって違うみたいです。
私は、ダイワハウスに地盤調査をお願いした結果、柱状改良になりました。
調査の詳細をもらえたので、他のメーカーさんにそれを見せたところ、
そのメーカーさんも同じ答えでした。値段もほとんど変わりありませんでした。
また、盛土をしたり、坪数によって柱や杭の長さ、数が変わるので、
値段も左右されるとのことでした。
両方のメーカーさんとも柱だと１００万、鋼管杭だと２００万くらいと言っていました。。。

[663: 匿名さん]

地盤補強に対する費用は、２００万が一概に高いとは言えません。
それぞれのポイントや深度による地殻強度などで決まってくるものなので・・・
地盤調査した結果として、見積りを出す場合は、調査票・報告書が出てきます。
また、それには何故この工法などを選択したか等が明記されます。
営業及び設計士に詳細確認をすべきです。

[664: 匿名]

ダイワハウスにダイニング照明のシュミレーションをやってもらいたいのですが、可能でしょうか。

[665: 匿名さん]

xevoで値引きしてもらった方って居ますか？

[666: 匿名さん]

約８パーセントで商談中

[667: 匿名さん]

うちは10%値引きでした。

[668: 建築中の物です]

今　トレビュー06で建築中ですが、値段の評価をお願いします。契約金額3040万　建坪　54坪の2世帯です。玄関　1つ　風呂1つ　キッチン2つ　洗面台　2つ　屋根裏収納6帖　あとは、都市ガスの、ど標準です。2Ｆシャッター雨戸なしです。オプションは、屋根裏収納とウォークインクローゼットです。　よろしくお願いします。

[669: 匿名]

>668さん
うちもトレ06です。1月に完成しました。安いんじゃないでしょうか？
うちは坪40ちょっとの単独世帯ですが契約金額3200円。実際は3400万ほどです。
オール電化です。オプションとしDSウォ-ル、タンクレストイレ、小屋裏収納、エコカラット、大理石調アートフロアーなどなど入れたため高くなってしまいましたが・・・
2世帯だと考えると安いんじゃないでしょうか？

[670: 匿名さん]

ちょっとお尋ねします。
トレビュー等では各部屋へＬＡＮ配線を引くことが出来るようですが，標準で使用するＬＡＮケーブルの種類，例えば10G-Base,1G-Base,100Baseとかですが，ご存じの方おられましたら，教えてください。
よろしくお願いします。

[671: 匿名さん]

↑営業に聞いたほうが早いよ。

[672: 匿名さん]

[673: 匿名さん]

トレビューの標準のLANケーブルはカテゴリ5、ハブは100ベースと記憶しております。

私個人は、今更カテ5・100ベースってのも気に入りませんでしたし、
今のご時世、無線LANもあるし、
第一、家でインターネットを使用していないし、
外してもらいました。

その代わり、もし将来LANが必要になった時のために、
全室への空配管・情報ボックスのみ（中身無し）をお願いしました。
ちなみに空配管　一室　6,000円程度、情報ボックス　１個　60,000円程度
金額は、営業の方に確認した方が良いです。
（私の場合10万程度のダイエットに成功しました。）
（『情報ボックスただの箱なのに、むっちゃ高っ』とも思いました）

[674: 匿名さん]

６７０です。

＞６７３へ

説明ありがとうございました。
参考になります。

[675: 匿名]

１０００でお願いすればいいのです。
やってくれましたよ。

[676: 匿名さん]

６６８さん
うちは、トレビュー０６、５５坪の二世帯住宅。無落雪屋根のため小屋裏収納なし。
玄関、風呂、キッチン、洗面台、すべて２つです。
セミ電化（暖房のみホットマン）。
これで契約金額３４００万円でした。
参考になりますでしょうか？

[677: まるまる]

676さん
うちは、ソフィー３で、58坪2世帯で本体価格のみ（税別）3900万です。
皆様と比較して高いように感じられます。。。。
ここにいる皆様ご感想ください。

[678: まるまる]

追伸
皆様の家は、地盤改良工事は、どのような工事でしたか？？
ダイワハウスは、非常に地盤改良で儲けるという話を聞いたことがあります。
ちなみに６ｍの地盤改良で我が家は杭工法です。これぐらいだったら柱状改良十分よさそうなのですが、何か参考になる資料かアドバイスを皆様ください。お願いします。

[679: ６７６]

６７７さん、こんにちは。
また情報提供だけになってしまいますが・・・
うちは５ｍの地盤改良だったと記憶しています。
方法は失念。
ところで、ルミネックスｏｒソフィー３が良かったのですが、
金額面であきらめました。

[680: まるまる]

676さんこんばんは、お返事ありがとうございます。
ソフィー３は、トレビューより高いのでしょうか？
実際に本体価格にて何割増しでしたか？逆に家も3階でなくて2階にしようと検討中です。
それと、地盤改良のみで、200万超えてます。そちらはいくらぐらいでしょうか？
よろしくお願いします。情報交換していきましょう。

[681: いちご]

こんばんわ、はじめてレスします。今、ファモッオール　標準本体工事　１７０万（３７坪）ってお手ごろでしょうか？

[682: いちご]

すみません。NO.681　標準本体工事　１７００万です。

[683: 匿名さん]

ウチは３５坪で１７８０万円でした

[684: 匿名さん]

4月からダイワの全商品をXEVOに1本化するのは本当ですか？
XEVO　Ｘ
XEVO　Ｅ
XEVO　Ｖ
XEVO　Ｏ

バリエーションを上から読むとXEVO！　ちなみに　XEVO　Ｏ　がファモックを継承する？

[685: 匿名さん]

Ｎｏ．６８４　追記
　ちなみにお客様には全て　XEVO　です。とご案内するらしいですが・・・

[686: いちご]

６８３さん、お返事ありがとうございました。ファモックは、基本的に値引きが出来ないと担当に聞いたので、本当のところはどうかと・・・・？？？？
ＸＥＶＯ、いいですよね。実際見たのですが、惚れちゃいました。
４月から、ＸＥＶＯ１本になるかは、きちんと聞いてないのですが、ファモックは今年の９月着工まででなくなるそうです。なので、我が家は、ファモックで進みがてら、４月からのＸＥＶＯでもどれくらいの予算になるか、見積もってもらってます。大体ですが、坪５万アップではないかと・・・・担当の方が言ってました。
また、いろいろ相談にのってくださいね。みなさま★

[687: 匿名さん]

>684さん

ファモックはXEVO Vになるようです。
そうなるとさらに廉価版があるのかも？

[688: 匿名さん]

XEVOって2階のALCは標準ですか？

[689: 匿名]

>688
確かALCは標準でなかったと思いますよ。トレでは標準でしたが・・・

[690: 匿名さん]

最近XEVOも２階床ALC標準になったらしいです。
２階床にALCを入れても入れなくても値段は変わらないと営業さんから聞いて
そんなことって有り？って思いました。

[691: 匿名さん]

今は商品の移行時期だから、今契約しちゃうのが、何でもある程度はぶっこんでもらえそうじゃない？

[692: 匿名さん]

うちもXEVOですが差額なしで２階ALCを入れてもらいました。

[693: 匿名]

うちもＸＥＶＯで契約して、来月中旬に着工予定です。
二階床ＡＬＣの標準化の話、本当ですか？
さっき営業さんに電話したら、「知らない」って言ってました。
取り敢えず調べて貰うようにお願いしましたが・・・・。
本当なら替えてもらわなきゃ。

[694: 匿名さん]

XEVOの２階床はALC無しの場合でも、ただの木床ではなくて鋼製根太床なので
音はそれほど気にならないと設計士から聞きました。
床は工場で作られたものを入れるだけですが、ALCは現場での切り貼り作業になるので、
作業員の腕によってバラつきがでるそうです。２階床にALCを敷きつめると家に負荷がかかり、
また、地震のとき床下でALC板が暴れるのでよくないと第三者の建築士の方から
アドバイスをいただき、ウチはあえてALCをはずしました。
２世帯や集合住宅兼用の場合は別だと思いますが・・。

[695: 匿名さん]

ちょっとお尋ねします。
住宅性能表示制度を利用をされた方、どこの住宅性能評価機関を利用されましたか。

[696: 匿名さん]

ALCってそんなに良いかな〜？

[697: 匿名さん]

ダイワハウスが依頼する住宅性能評価機関は日本ERIです。

[698: 匿名さん]

うちはXEVOでALCを2階に入れましたが、床が頑丈な感じで防音性も良いです。
床鳴りなどもなく安心感があると思います。

[699: 匿名さん]

XEVOのサンウェーブ製キッチンいいですね。
シンク前の扉が開いて包丁、ラップ類が仕舞えて且つキッチン裏側に
収納の付いてるものです。
ダイワとサンウェーブの共同開発と聞きましたが
サンウェーブ単体だとどの商品になるかご存知の方居ますか？

[701: 匿名さん]

2階ALCをサービスで入れていただいたのでXEVOに決めました。
断熱性はやはり開放部が大きいせいかいまいちですね。

[702: 匿名さん]

697さんが、言われているように、こちらから指定しなければ、日本ERIになると言っていましたが、
日本ERIの株主には、ダイワを含め色んなハウスメーカー入っているので、なんとなく不安で。　他の住宅性能評価機関で頼まれた方は、みえないでしょうか。

[703: 匿名さん]

サンウェーブ単体だと、一応「サンヴァリエピット」の上位機種に当たります。
ショールームに行くと見れますよ。
ちなみにサンウェーブの最上級クラスキッチンは、確か「センテナリオ」だったと思います。

[704: 匿名さん]

[705: 初めまして♪]

最優良サークルに選ばれました！！

[706: 匿名さん]

私はXEVOで2階の床にALCを入れましたが防音性がとても良いです。
子供達が2階で騒いでも、1階からはほとんど音が聞こえないですよ。

[707: 匿名さん]

2階床のALCは防音という点で小さいお子さんのいる家には必須でしょうね。
家族構成によるとおもいますが、ウチは大人ばかりなので、年を取ったときのことを考えて、
足腰に優しい床にしたかったのでＡＬＣは入れませんでした。

[708: 匿名さん]

[709: 匿名さん]

[710: 匿名さん]

うちは2階床にALC入れましたが、足が疲れやすいということは全くありません。
ALCのない1階と比べても歩きごごちは変わらないです。
もちろん音は2階の方が静かです。

[711: 匿名さん]

ＡＬＣの床って硬いのかと思ってました。
教えてgooで「２階　ＡＬＣ　ガチガチ」って検索すると、そんな回答が見つかるもので・・。

[712: 匿名さん]

トレビューのときは差があったけど、ＸＥＶＯでは２階床下にＡＬＣを入れても入れなくても
値段は変わらないそうですから、好みで選択すればいいんじゃないですか？

[713: 匿名さん]

XEVO、Ⅳ地域でQ値2.1。開口部等はアルミ樹脂、まぁ標準的なサイズです。
これって良い数値なんですか？
省エネ基準では2.7らしいんだけども。

[714: 匿名さん]

良くはないんじゃないですか？
悪くも無いだろうけど。
今どき普通だと思います。

[715: 匿名さん]

　えっ、うちは現在設計打ち合わせの段階ですが、2階の床をALC仕様にすると約56m2（約17坪）6万円近く差額が発生すると言われました…。営業や支店によって対応が異なるのでしょうか？

[716: 匿名さん]

うちはＡＬＣ無しにしたほうが高くなる見積りでした。何百円かの差ですけど。
それって変ですよね？
今、古い木造のボロ家に住んでいても２階の音とか別に気にならないので、ＡＬＣは入れても
入れなくてもどっちでもいいんですけど・・。

[717: 匿名さん]

棟上の時に見れば一目瞭然ですけど、
ALCはしっかりした感じで安定感がありますよ。

[718: 匿名さん]

ALCは防音性抜群です。二階でドタバタやる可能性の有る（お子様が小さい場合）場合は必須と感じました。

[719: 匿名さん]

ＡＬＣ版は経年の膨張による床下からの隆起が気になるとか・・。
教えてｇｏｏで「ＡＬＣ版　イトン」と検索したら、そんな質問が出てきます。
一階の壁が少ないので２階の床は軽くしておいたほうがいいのかな〜と思ったり。
小さい子供はいないし、鋼製根太の床だけでも木床より防音性はあるみたいだし・・。
悩みます。

[720: 匿名さん]

月末までに契約を考えています。
ＸＥＶＯの新しいカタログがいつごろ出るかご存知の方いらっしゃいませんか？

[721: 匿名さん]

ダイワのインテリアコーディネーターってどうよ？
使えなくね？あんなレベルで給料もらってんの？勉強足りないんじゃない？
プロが素人にてんてこ舞いってどんなもんやら・・・
プロ意識の欠片も感じないな！プロだろ！
それとも、はやりの肩書きだけっすか？

[722: 匿名さん]

XEVOのカタログは4月6日に出るという話を聞きました。

[723: 匿名さん]

ウチのコーディネーターも、「それはいい！」と思うような提案が何もない。
こちらの注文を聞いて、あとは無難にまとめるだけ。
ダイワの建売住宅を見に行くと、インテリアもアイディアがいっぱいあってステキ。
建売は「パッと見」が勝負だから、いい提案ができるコーディネーターがプランニングするんじゃ
ないかなぁ。建売のコーディネーターさんを紹介してほしいと思った。

[724: 匿名さん]

照明のプランもぱっとしないね

[725: 匿名さん]

ダイワのコーディネーターに、こんなのどうですか？と質問したら
「いいと思います」しか言わなかった。
いてもいなくても一緒ですね。

[726: 匿名]

最近、判った事ですが、ダイワハウスのメリットの一つ、1Ｆ、高断熱防犯ガラス　2Ｆ、断熱複層ガラスの仕様に、ガラスメーカーが2社ある事が判りました。日本3大ガラスメーカーの内、2社ですが、前者は、1Ｆ高遮熱断熱防犯仕様　2Ｆ断熱仕様でＬＯＷ−Ｅブルーとグリーンがあり、後者は、前者と比べ、1Ｆが、高断熱防犯ガラスだけで、ＬＯＷ−Ｅグリーンしか、ありません。比べるとブルーガラスの方が、ギラギラ感があり、反射が強いです。豪華さもブルーの方が、良く見えます。ちなみに、私の家は、後者の方でグリーンです。今　建築中の方、家がブルーガラス仕様であれば、当たりです。

[727: ダイワ施主]

私の家は２階床がALCです。防音性がある思いますが、振動がすごいです。子供達が２階で遊ぶとドンドンとかなりすごい振動がします。通常の床はどうなのでしょうか？

[728: 匿名さん]

７６２さん
それは知りませんでした。ブルーとグリーンの見分け方は？
ガラスに貼ってあるシールとか見ればわかりますか？

[729: 匿名さん]

７２６
２社とは、YKKとトステムでは？
で、YKKのがブルーでは？

[730: 匿名さん]

ウチは旭硝子だったけど何色なんでしょ？　透明にしかみえないけど。

[731: 726]

見分け方は、硝子の右角に硝子の商品名が、刻印されてますので、色の名前が表記されています。若しくは、硝子を正面にして、上から覗きこんだら、色が判ります。硝子メーカーは、あえて言いません。この板は批判的な話は、固有名詞を出すとＮＧ見たいなので。

[732: 匿名]

グリーンでの前者と後者の見分け方は？

[733: 726]

732　さん　それは、わからないです。同じグリーンですので、遜色ないです。

[734: 匿名さん]

XEVOのカタログは4月6日に出るという話を聞きました。
>私も4月に入ってから＾＾とききましたが・・。
ファモックと似たような値段ときのうききましたけど、、、本当なんでしょうか？！

[735: 神宮]

建ててから半年以上たち、久しぶりにのぞいてみました。
うちは２階がALCですが、普通に歩いても足音が真下の１階の部屋で非常によく聞こえます。
２階のリビングの中央で肩を上下にゆすると床が揺れます。もちろん人が近くを歩けば座ってる人も揺れに気付くレベルです。１，２階とも約18畳のリビングなので壁がないので余計なんでしょうけど。
前の木造の家よりもうるさいです。
前の家の時は最大でも８畳で、１，２階で同じ大きさではなかったので比較にはなりませんが。

２階の廊下での話し声も１階の部屋の中でよく聞こえます。
外の音は前よりも静かになりました。

[736: 匿名さん]

>７３５
本当だとしたら酷いですね…ダイワの家。

[737: 匿名さん]

１，２階ともに１８畳のリビングだと、なんか２階の床がしなりそうな気がします・・。

[738: 匿名]

うちは24畳のリビングですが床が揺れるなんて事はないですよ。上は12畳の部屋ですが・・・
うちは実家の木造よりも今の家のほうが静かですが・・・

[739: 匿名さん]

うちはちょっと小さいけど、下が約17畳のDK、上も大体同じ大きさで、仕切り壁なしだけど揺れないよ。ALCじゃなくて鋼製の大引だけど。ジャンプしてみてもドンドンと音は響くけど揺れたりシナったりはしないけどなぁ。6畳の吹き抜けだから声はよく聞こえるけどね。

[740: 匿名さん]

揺れるよ〜。

[741: 神宮]

735です。２階の18畳の下には全く壁とか柱がないので揺れるんですよね。しかもLDKなので、システムキッチン、テーブルがあって重いので、余計揺れる原因だと思います。他の部屋は大丈夫ですね。
ちなみに揺れるといっても、静かに座ってる人の横を人が通ると座ってる人が気付く、というレベルです。
どこのメーカーで建てても同じだと思いますが。

[742: 匿名さん]

音も揺れも感じ方は個人差がありそうですね。神経質な人は感じやすそうだし・・。
でも集合住宅と違って他人がたてる音でなないので、私は多分、気にしないと思います。

[743: 匿名さん]

ネットで建築ブログをみてますけど、
ダイワは打ち合わせのトラブルが多いですね。
みなさん大丈夫でした？

[744: ガラスの仮面]

前の書き込みを見てガラスの色のことですが、１Ｆと２Ｆの色がブルーとグリーンで分かれているって普通ですか？
ダイワで建てた方のブログを見て、そんな２色分けの家がありました。
理由があるんでしょうか？

[745: 匿名さん]

大和は大手一流企業。
高学歴のエリート人材が集まる業界トップ。
下請大工の施工トラブルはあっても…。

[746: 匿名さん]

＞７４３
大手で建てるから、ブログを書きたくなるから
比率が上がるだけじゃないの？

地元工務店で建ててブログ書かないでしょ。
読む人いないだろうし、たいていメーカー名か商品名で、検索かけるでしょうし。
不満いったとこで、誰の為？になるし

ところが、ダイワだったら、誰の為というのが、かなり多くの人の役に立つから
トラブル書くことが、使命感みたくなるんじゃないの？

[747: 匿名さん]

只今建設中。
本契約までの対応は普通だが、着工後は×。
企画商品の場合、安定した品質＆規格品なので、営業はそれ以外のアイディアが薄い。
専門知識に乏しく、工事担当との連携も疑問。プラス、忙しすぎる感あり。
要するに、商品の優位性に胡坐かいている。大企業病ともいえる。
コストパフォーマンスと安定感は良いと思うし、それが売れる理由だと思う。
施主が毅然として工事担当と綿密にやれば、営業がダメでも問題なし。
もしも知人に訊かれたら、
「よくできている。でも、多くは望まないように」と言う。

きっと、高い客には営業も手厚いんじゃないかな。
ブログの内容は、おおむね神経質過ぎるように感じる。

[748: 匿名]

ダイワで建てたけど営業も設計も良くやってくれたよ。
工場とかにまで掛け合ってくれたりしてさ。
出来上がった家も快適だよ

[749: 匿名さん]

トラブルを誇張して書かれてもなぁ。
トラブル読んでも、他人事だし、カワイソーで笑って読んでればいいんじゃない？
変な客につかまった社員に同情するよ。
結果、自分の社員が頑張ってくれればいい。。。
うちは、トラブルもたいしてないし、いい仕事してるよタイワは。

[750: ミキ]

ダイワのxevowで契約しました。6月着工予定です。いろいろ聞きたい人いますか。

[751: 匿名]

　トレビュー０６で外壁をクラシックブリック柄のクラシックアイボリーにされた方にお聞きしたいのですが、やはり汚れは目立つものなのでしょうか？

[752: ぴょん]

アイボリーではないですが、クラシックブリック柄のベージュで建てました。
汚れを気にしてるようですが、コーキングの目地の厚みに気をつけてください。
他の外壁はわかりませんが、ぶ厚いです。
本題でお答えできなくてすいません。

[753: 匿名]

それは厚くてはみ出しているってことですか？勉強不足ですみません。

[754: ぴょん]

はみ出してるわけではありません。
クラッシックブリックって柄が荒いですよね、レンガ風なので。
柄とのバランスなのかも？
他の外壁も同じなのかもしれませんが、私が完成後、気になったものですから・・。
営業に頼べばその外壁、色で建ってる近所の住所教えてくれますよ。

[755: 匿名]

ぴょんさんへ
　どうもありがとうございました。参考にさせていただきます。ついでに教えていただけたらありがたいのですが、ベージュで建てられたとのことですが、それは全体に使ったってことですか？その場合、色的にはどんな感じですか。そんなに暗くないのでしょうか。それとサッシ、ベランダのてすりとかは何色にしましたか？いろいろ聞いて申し訳ありません。

[756: ぴょん]

1,2階ともベージュです。　色の見え方って個人差があるので難しいですが、
私の第一印象は「茶とオレンジの中間？」ですかね。
明るい色合いではないです、これも晴天と曇天で見え方変わります。
個人的にはアイボリーがよかったんですが家族の反対で断念しました。
サッシ、ベランダとも・・？メロウグレー？？　とか言う色です、すいません。
やはり実際建ってるのを見た方がいいですよ、カタログやリビングサロンのサンプルじゃ
イメージできませんから。

ウチも最後まで悩んだのが外壁の柄と色でした、家の第一印象決まりますからね。
白系は新しいうちは綺麗ですけど水垢みたいなものが垂れた跡がある家をよく見かけます。

[757: 匿名]

色々ありがとうございました。一度、見に行ってみます。アイボリーはかわいい感じなのでいいなと思っているのですが、汚れやすいんじゃないかと思ってベージュにしようかなと迷っています。

[758: けいたろう]

はじめての投稿です。
今回ファモックにて家を建てます。
今一番予算的に迷っているのが、照明器具を先方にまかせるか、自分で探して
みるかなんですが、値段的な点もふくめてアドバイス下さい。

[759: ぐぅ]

私も始めての投稿です。FAMOCの家で住み始めて、はや2週間が建ちました＾＾
いまのところ快適☆彡です。

＞けいたろうさん
我が家の照明器具は、居室の照明のみ自分で購入しました。
そちらの方が安かったので＾＾
しかし、物による気がします。
見積もりをとってもらい量販店のものと比較するのがベストかと思います。
「素敵」具合は、提案していたものの方が良い気がします。

我が家は、照明もカーテンもエクステリアもダイワで見積もってもらって他社と比較して決めました。（あっ、みなさんそうでうかね＾＾；）
どれをとっても提案していただいた方が、やっぱり素敵なんですが、だいぶお高い気がします。

[760: 匿名さん]

私もFAMOCで建てます。
外壁は白ですが、窓枠部分の水垢の処理を考えて
２階はグレーのツートンにしました。

総２階で２階部分は洗いにくいので水垢が目立たない
ようにしたのですが、配色的には悪くないと思います。