ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします PartⅡ

[じぃ〜ヴぉ]

前スレが1000レス突破したので、新しいスレを立てました。みんなが気軽に書き込めるよう、マッタリといきましょう。

[651: ２００５年に建てましたが・・・]

No.647　さんへ

結論は差し入れでしょうが、
・No.638さんが、皆さんはどうしましたか？に対して『ダイワさんは遠慮します。と言っていたの　　で、我が家ではあえてしませんでした。』と答えました。
・ビール券5000円？1万円？と迷ってらしたようだったので、『気持ちだから、見に行った際に飲み物　程度でいいと思う。』と答えました。

よろしいでしょうか？

[652: EVER]

Xevoで４０坪だと標準で最終金額はいくらぐらいになりましたか？
打ち合わせで追加工事？があると契約後１０％ぐらいupが普通だと聞いていますがほんとでしょうか？
地盤を補強？するとさらに１００万upするとか言われます。
契約金額で家は建つのが普通ではないのでしょうか。
全部込みじゃないんですか？
金額が追加されているようで不安です。
契約金額＋諸経費で予算(頭金＋ローン限度額）ギリギリだとどうなるのでしょうか。

[653: 匿名さん]

＞ＥＶＥＲさん
はじめまして。
私の家はちょうど４０坪のxevoですが、最終金額は3100万円くらいです。
その金額には地盤改良・その他の付帯工事が含まれています。
見積もりの段階で地盤改良には100万円ほどかかると言われていました。
私は契約までにいろろな希望を営業さんに伝えたので、
これ以上の大幅アップはないかと思いますが、確かに最初の見積もりよりは
追加・追加でかなり増えてしまいました。。。
間取りや使い勝手、将来のことを考えると、どうしても追加は出てしまうような気がします。

[654: 匿名さん]

普通は、契約後の詳細な図面変更で200万ぐらいUPしますよ。

[655: 匿名さん]

＞ＥＶＥＲさん

かなり具体的に打ち合わせをして，これ以上変更点はないというところまで，とことん
打ち合わせをした後に契約をすれば，追加費用などは発生しないと思いますよ。

ただ，地盤については，契約後に造成等を行った後に，地盤調査をするのであれば，
その際，補強工事が必要ということであれば，補強の程度にもよりますが，１００万
〜１５０万程度は増えるのでないでしょうか。

それも，地盤については，現状から造成等しないというのであれば，契約前に地盤調査
を行うでしょうから，契約前に打ち合わせをしておけば，金額で追加の必要もないと思
います。

よく，契約後に金額がアップするというのは，契約後に色々仕様，間取り等を変更する
ため，大幅にアップするのではないでしょうか。

だから，契約までに，担当さんに何と言われようが，打ち合わせが煮詰まるまでは契約
はしないことです。（ただし，担当さんは，契約までの打ち合わせはタダ働きですから
あの手この手で本契約をせまってくると思いますが）
ＥＶＥＲさん，頑張ってくださいね。

[656: GREENだよ]

＞ＥＶＥＲさん
はじめてレスします。うちなんかは、55坪で地盤改良工事だけで200万取られました。
他の大手メーカーは柱状改良で115万でOKと言って
しかも、協力業者からの見積もりを添付していたにもかかわらず、ダイワハウスは、
なんだかわからんが、独自の杭工法200万も請求してきます。
しかも、地盤改良に対しての詳細明細が、発行されてきません。
皆さんは、ダイワハウスから地盤改良の詳細見積もりを頂いたことありますか？
。契約済み、契約段階の皆さんどうか相談にのってください。

[657: 匿名とくこ]

地盤改良でそんなにとられたのですか？？？以前ダイワハウスの説明会にいって聞いてきた話なのですが、他のメーカーとはちがって地盤改良はかなり力をいれてやらさせてもらっていますとのこと。やっぱり普通にそのようなお値段はいってしまうものなのかな？私は仮になのですが、見積もりで150万みといてくださいっていわれました。しかし、他のメーカーでは、100万かかりませんって。この差はいったい・・・。

[658: 匿名さん]

>657
>他のメーカーとはちがって地盤改良はかなり力をいれてやらさせてもらっていますとのこと。
どこのHMでもいいそうですね。
逆に鉄骨HMは木造HMに対して地盤補強費用は増大する　言い訳でしょうね。
それと、契約後に値引き分を取り戻さないといけないですしね。。。

[659: 匿名さん]

地盤補強はＨＭごとにどこまでの強度がいるか基準が違うから、値段が変わってくると聞いたことありますがどうなんでしょうかね？

[660: ポン]

耐震強度、地盤補強は素人にはわかりません。　２００万の補強だとかなりの軟弱地盤と
いうことでしょうか？　ウチも１０ｍも離れてない他社ＨＭは補強なしなのに表層改良で
７０万と言われました。　　「予算オーバーだから建物の仕様を変更をする」と言って時間稼ぎ
をしようとしたら２５万になりました。（笑）　　Ｎｏ．６５８さんの言うとうり値引の回収
としか思えません。　　できれば契約前に地盤調査することをおすすめします。

[661: 匿名さん]

地盤改良の度合いなんて土地によってマチマチ。
ＨＭの考え方によってもマチマチ。素人が正解追い求めてどーする？
費用下げたきゃイイ土地買うべき。

[662: 匿名さん]

地盤改良の方法はＨＭによって違うみたいです。
私は、ダイワハウスに地盤調査をお願いした結果、柱状改良になりました。
調査の詳細をもらえたので、他のメーカーさんにそれを見せたところ、
そのメーカーさんも同じ答えでした。値段もほとんど変わりありませんでした。
また、盛土をしたり、坪数によって柱や杭の長さ、数が変わるので、
値段も左右されるとのことでした。
両方のメーカーさんとも柱だと１００万、鋼管杭だと２００万くらいと言っていました。。。

[663: 匿名さん]

地盤補強に対する費用は、２００万が一概に高いとは言えません。
それぞれのポイントや深度による地殻強度などで決まってくるものなので・・・
地盤調査した結果として、見積りを出す場合は、調査票・報告書が出てきます。
また、それには何故この工法などを選択したか等が明記されます。
営業及び設計士に詳細確認をすべきです。

[664: 匿名]

ダイワハウスにダイニング照明のシュミレーションをやってもらいたいのですが、可能でしょうか。

[665: 匿名さん]

xevoで値引きしてもらった方って居ますか？

[666: 匿名さん]

約８パーセントで商談中

[667: 匿名さん]

うちは10%値引きでした。

[668: 建築中の物です]

今　トレビュー06で建築中ですが、値段の評価をお願いします。契約金額3040万　建坪　54坪の2世帯です。玄関　1つ　風呂1つ　キッチン2つ　洗面台　2つ　屋根裏収納6帖　あとは、都市ガスの、ど標準です。2Ｆシャッター雨戸なしです。オプションは、屋根裏収納とウォークインクローゼットです。　よろしくお願いします。

[669: 匿名]

>668さん
うちもトレ06です。1月に完成しました。安いんじゃないでしょうか？
うちは坪40ちょっとの単独世帯ですが契約金額3200円。実際は3400万ほどです。
オール電化です。オプションとしDSウォ-ル、タンクレストイレ、小屋裏収納、エコカラット、大理石調アートフロアーなどなど入れたため高くなってしまいましたが・・・
2世帯だと考えると安いんじゃないでしょうか？

[670: 匿名さん]

ちょっとお尋ねします。
トレビュー等では各部屋へＬＡＮ配線を引くことが出来るようですが，標準で使用するＬＡＮケーブルの種類，例えば10G-Base,1G-Base,100Baseとかですが，ご存じの方おられましたら，教えてください。
よろしくお願いします。

[671: 匿名さん]

↑営業に聞いたほうが早いよ。

[672: 匿名さん]

[673: 匿名さん]

トレビューの標準のLANケーブルはカテゴリ5、ハブは100ベースと記憶しております。

私個人は、今更カテ5・100ベースってのも気に入りませんでしたし、
今のご時世、無線LANもあるし、
第一、家でインターネットを使用していないし、
外してもらいました。

その代わり、もし将来LANが必要になった時のために、
全室への空配管・情報ボックスのみ（中身無し）をお願いしました。
ちなみに空配管　一室　6,000円程度、情報ボックス　１個　60,000円程度
金額は、営業の方に確認した方が良いです。
（私の場合10万程度のダイエットに成功しました。）
（『情報ボックスただの箱なのに、むっちゃ高っ』とも思いました）

[674: 匿名さん]

６７０です。

＞６７３へ

説明ありがとうございました。
参考になります。

[675: 匿名]

１０００でお願いすればいいのです。
やってくれましたよ。

[676: 匿名さん]

６６８さん
うちは、トレビュー０６、５５坪の二世帯住宅。無落雪屋根のため小屋裏収納なし。
玄関、風呂、キッチン、洗面台、すべて２つです。
セミ電化（暖房のみホットマン）。
これで契約金額３４００万円でした。
参考になりますでしょうか？

[677: まるまる]

676さん
うちは、ソフィー３で、58坪2世帯で本体価格のみ（税別）3900万です。
皆様と比較して高いように感じられます。。。。
ここにいる皆様ご感想ください。

[678: まるまる]

追伸
皆様の家は、地盤改良工事は、どのような工事でしたか？？
ダイワハウスは、非常に地盤改良で儲けるという話を聞いたことがあります。
ちなみに６ｍの地盤改良で我が家は杭工法です。これぐらいだったら柱状改良十分よさそうなのですが、何か参考になる資料かアドバイスを皆様ください。お願いします。

[679: ６７６]

６７７さん、こんにちは。
また情報提供だけになってしまいますが・・・
うちは５ｍの地盤改良だったと記憶しています。
方法は失念。
ところで、ルミネックスｏｒソフィー３が良かったのですが、
金額面であきらめました。

[680: まるまる]

676さんこんばんは、お返事ありがとうございます。
ソフィー３は、トレビューより高いのでしょうか？
実際に本体価格にて何割増しでしたか？逆に家も3階でなくて2階にしようと検討中です。
それと、地盤改良のみで、200万超えてます。そちらはいくらぐらいでしょうか？
よろしくお願いします。情報交換していきましょう。

[681: いちご]

こんばんわ、はじめてレスします。今、ファモッオール　標準本体工事　１７０万（３７坪）ってお手ごろでしょうか？

[682: いちご]

すみません。NO.681　標準本体工事　１７００万です。

[683: 匿名さん]

ウチは３５坪で１７８０万円でした

[684: 匿名さん]

4月からダイワの全商品をXEVOに1本化するのは本当ですか？
XEVO　Ｘ
XEVO　Ｅ
XEVO　Ｖ
XEVO　Ｏ

バリエーションを上から読むとXEVO！　ちなみに　XEVO　Ｏ　がファモックを継承する？

[685: 匿名さん]

Ｎｏ．６８４　追記
　ちなみにお客様には全て　XEVO　です。とご案内するらしいですが・・・

[686: いちご]

６８３さん、お返事ありがとうございました。ファモックは、基本的に値引きが出来ないと担当に聞いたので、本当のところはどうかと・・・・？？？？
ＸＥＶＯ、いいですよね。実際見たのですが、惚れちゃいました。
４月から、ＸＥＶＯ１本になるかは、きちんと聞いてないのですが、ファモックは今年の９月着工まででなくなるそうです。なので、我が家は、ファモックで進みがてら、４月からのＸＥＶＯでもどれくらいの予算になるか、見積もってもらってます。大体ですが、坪５万アップではないかと・・・・担当の方が言ってました。
また、いろいろ相談にのってくださいね。みなさま★

[687: 匿名さん]

>684さん

ファモックはXEVO Vになるようです。
そうなるとさらに廉価版があるのかも？

[688: 匿名さん]

XEVOって2階のALCは標準ですか？

[689: 匿名]

>688
確かALCは標準でなかったと思いますよ。トレでは標準でしたが・・・

[690: 匿名さん]

最近XEVOも２階床ALC標準になったらしいです。
２階床にALCを入れても入れなくても値段は変わらないと営業さんから聞いて
そんなことって有り？って思いました。

[691: 匿名さん]

今は商品の移行時期だから、今契約しちゃうのが、何でもある程度はぶっこんでもらえそうじゃない？

[692: 匿名さん]

うちもXEVOですが差額なしで２階ALCを入れてもらいました。

[693: 匿名]

うちもＸＥＶＯで契約して、来月中旬に着工予定です。
二階床ＡＬＣの標準化の話、本当ですか？
さっき営業さんに電話したら、「知らない」って言ってました。
取り敢えず調べて貰うようにお願いしましたが・・・・。
本当なら替えてもらわなきゃ。

[694: 匿名さん]

XEVOの２階床はALC無しの場合でも、ただの木床ではなくて鋼製根太床なので
音はそれほど気にならないと設計士から聞きました。
床は工場で作られたものを入れるだけですが、ALCは現場での切り貼り作業になるので、
作業員の腕によってバラつきがでるそうです。２階床にALCを敷きつめると家に負荷がかかり、
また、地震のとき床下でALC板が暴れるのでよくないと第三者の建築士の方から
アドバイスをいただき、ウチはあえてALCをはずしました。
２世帯や集合住宅兼用の場合は別だと思いますが・・。

[695: 匿名さん]

ちょっとお尋ねします。
住宅性能表示制度を利用をされた方、どこの住宅性能評価機関を利用されましたか。

[696: 匿名さん]

ALCってそんなに良いかな〜？

[697: 匿名さん]

ダイワハウスが依頼する住宅性能評価機関は日本ERIです。

[698: 匿名さん]

うちはXEVOでALCを2階に入れましたが、床が頑丈な感じで防音性も良いです。
床鳴りなどもなく安心感があると思います。

[699: 匿名さん]

XEVOのサンウェーブ製キッチンいいですね。
シンク前の扉が開いて包丁、ラップ類が仕舞えて且つキッチン裏側に
収納の付いてるものです。
ダイワとサンウェーブの共同開発と聞きましたが
サンウェーブ単体だとどの商品になるかご存知の方居ますか？