ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします PartⅡ

[じぃ〜ヴぉ]

前スレが1000レス突破したので、新しいスレを立てました。みんなが気軽に書き込めるよう、マッタリといきましょう。

[622: 匿名]

６２１さん
照明器具は定価の０．３〜０．３５で入りますよ

[623: 匿名]

606さん。ＸＥＶＯでだしてもらった見積もりって37坪で2200万ですか？建物本体価格で値引き前ってことですよねー？オプションはどのようなものをいれたのですか？私も見積もりだしてもらいましたよ。坪数も価格もほぼ一緒です。オプションは、2階の洗面台とシューズボックス、すべてオール電化くらいですよ。太陽光ははずしました。ＸＥＶＯでと考えています。

[624: 匿名]

↑まちがえました。619さんです。

[625: 匿名さん]

623さん
給湯・コンロガス仕様、食洗機、カップボード、瓦、太陽光なし
形はなんだかんだいって総2階に近いです。バルコニー大きめ
こんなところです。
シャッターは入ってますか？

[626: 匿名]

625さんへ
ハイサッシにしなかったので、1階だけシャッターが標準で入っています。瓦はスレート瓦です。あと悩んでいるのは、エコカラットをいれるかどうかなんです。でもあれもこれもというと、どんどんアップしていきそうで怖いです。

[627: アドバイスを願いします]

６１９さんへ
606です。トレビューで値引き後の本体価格です（37坪¥2050万）。
ジーヴォで¥2200万は魅力的ですね。

[628: 匿名]

627さん。値引き後の金額で（37坪2050万）だったら結構高くないですか？いろいろオプションいれたのですか？また値引率やその他サービスしてくれたものってありますか？私はＸＥＶＯで考えています。

[629: 匿名さん]

うちは、2世帯で3階だてでもって66万です。
どうなんでしょうか？

[630: 匿名さん]

ジーヴォとトレビューのお話中に申し訳ありませんが、ファモックで二世帯住宅を建てることは出来ないでしょうか？　どなたかご存知でしたら教えてください。

[631: 匿名さん]

XEVOで太陽光乗せるとどのくらいになる？

[632: 匿名さん]

＞６３０
ファモックは企画住宅なので大きさや間取りがあらかじめ決まってます。間取りプランは300位ありますが、団塊ジュニア世代の子育て住宅がコンセプトなので二世帯に対応した間取りはなかったと思います。　間取りをある程度変更して親世帯の居住空間を無理矢理つくったとしても、建物自体の大きさは変更できないのでとっても狭い二世帯住宅にしかならないと思いますが…。

[633: 匿名さん]

＞６３２さん
お返事いただきありがとうございます。
ファモックで二世帯住宅は厳しそうですね。。。
実は、少しでも価格をおさえて二世帯住宅を建てたいと思っているのですが、ダイワの木の家は高いのでしょうか？トレビューやジーヴォだと高そうなので・・・

[634: 匿名さん]

ダイワの木の家（JIZAI）も高いですよ。

[635: 匿名さん]

ファモックのプランナンバーいくつか忘れましたが、４５坪くらいの一番大きき面積の
確か南玄関ウラン坪３８万かそこらじゃのはずだよ。

[636: 匿名]

みなさん，洗濯機の防水パンは付けられてますか？
ダイワの担当さんが言うには，新築の人はほとんどつけないと言っていたのですが・・・

[637: 匿名さん]

付けないと言うより、なにも言わなかったら付いてませんでした。
防水パン付けると洗濯機のサイズが限定されます。排水ホースの亀裂からの水漏れは心配ですが
２階に浴槽&洗濯機ではないなら大丈夫ではないでしょうか？

[638: みお]

ダイワハウスで建築中の方＆建築された方にお聞きしたいのですが・・

我が家はファモックで建築中です。
上棟式？はしなかったので、木工事を担当する大工さん（１人って言われました）に
「これからよろしくお願いします」ということで何か渡したいと思っているのですが、
営業さんに相談したら「見に行く時に差し入れでも持っていってもらえれば、
それでいいと思いますよ。」と言われたのですが、皆さんはどうしましたか？

ビール券5000円？1万円？とかにしようと思っているのですが・・
もし渡した場合、現場監督さんにも渡した方がいいでしょうか？
（営業さんには何も渡していません。）

近々大工さんと初顔合わせなので迷っています。
みなさんのご意見を聞かせてください。よろしくお願いします！！

[639: 匿名さん]

あのー、偶然見つけて投稿してみました。ファモックは、必ず安いとは限りませんよ。０６の方が、安かったですもの。営業と会話不足ですね。

[640: 匿名さん]

>639
あのー、０６とファモック、同様の大きさ、仕様で比べたのでしょうか？　だとしたらどれくらい安かったんですか？

[641: 匿名さん]

640さんへ。06は、ファモックのような簡単な間取りで作ると最終的にはあまり変わりません。もっとも、０６とファモックでは比べても比較できない部分が、価格や性能の差ですけど。わたしは、XEVOにしました。他社の商品と比べても、ダントツ性能が良く割安です。ちなみに、ファモックで2世帯を検討されてる方は、プラン集みてサイズが同じなら後は営業の熱意しだいですが、XEVOの方が最終的に得しますよ。

[642: ２００５年に建てましたが・・・]

No.638 さんへ
営業がそんな事言うなんて変ですね。
ダイワさんからは「差し入れ等、遠慮いたします」との事でしたよ。
なので我が家ではあえてしませんでした。
見に行った際に飲み物程度でいいと思います。
あくまでも気持ちですから・・・。

[643: ２００５年に建てましたが・・・]

No.636 さんへ
我が家はパンは検討した結果、溢れてしまえば一緒なので付けませんでした。
洗濯機の大きさも制限されてしまいますよ。
排水口にきちんと固定するものがついていますので滅多な事でははずれません。

[644: ２００５年に建てましたが・・・]

設備グレードアップを検討されている方へ

予算にとらわれ過ぎて、泣く泣く諦めましたが、住んでみて後悔しています。
今からでは変更するのに、取り壊し費用＋品代がかかってしまいます。
設計段階で標準使用でしたら、標準仕様とアップする物の差額ですから
後付よりも費用が抑えられますよ。

ちなみに我が家は雪国ですので、四季快館〜コンシェ〜にしました。
ダイワさん・積水ハウスともに工場でパネルを作るので、木造メーカーや工務店のように
現地で一から建てる家と違い、仕上がりは大工の腕次第・・・なんて心配が少ないと思いダイワハウスにしました。積水さんは最終見積もりの際に−３００万と入れてきたので信用ならずやめました。

[645: 検討中の物です。]

今、ダイワで検討中です。　ジーボ自体は、問題なく、あとは価格で検討したいと思っているのですが、
担当営業の方と、店長に実は不満がたまっています。Ｈ社の営業、支店長の方がとても優秀で、何かと助言を
頂いていたため、どうしても比較をしてしまうところもあるのですが、ダイワハウスの方は、どうも頼れないんです。私としては、色々なアイデアをだして頂いたり、フォローをして頂きたいのですが、いつもこちらから提案、あるいはお尋ねするばかりなんです。そんなものでしょうか？もちろん、こちらの要望を聞いていただくという意味では、いいのかもしれないのですが。。。かといって大きなミスがあるわけではなく、担当者を変えて欲しいと言えるような、問題はおきていないのですが。皆さんはいかがですか？

[646: ２００５年に建てましたが・・・]

No.645 さんへ

検討中との事で私の経験をお話し致します。
No.645 さんと違い、私はどのメーカーよりも一番ダイワハウスの営業の方の対応がよく、特にローンの事では色々教えていただきました。構造上の事でしたら一級建築士の方が設計を担当するはずですので遠慮なく聞いた方がいいと思います。
違う支店に行ってみての対応の差も見てみてはいかがですか？
一生に一度の大きな買い物ですからね。

ちなみにＭＨ社であまりにも間取りをけなされたり予算の事ばかりあまりにしつこく聞かれたので、
担当者を替えましたよ。
相性もありますから、こちらは強気でいきましょう。

[647: 匿名さん]

>642

>>見に行った際に飲み物程度でいいと思います。

それを差し入れと言うんじゃないかな・・・

[648: 匿名さん]

ダイワは外観がいまいちなので、住林に決めました。

[649: 匿名です]

645さんへ
私も担当者に同じような不満があります。これはダイワの
マニュアルでは？思ったりしていましたが、相性もありますよね。
なにぶん落ち度は見当たらないので釈然としないまま進んでいるところです。
担当者を変えるタイミングがつかめません。

[650: 匿名さん]

645さんへ　　H社の助言ってなんですか？大概がいいように言いくるめられていると思いますが・・・。イヤならやめたら。担当者かえても同じでしょ。へーべリアンの考えることは理解不能です。
648+さんへ　住林って安い方でしょ。それ住め林っていいます。

[651: ２００５年に建てましたが・・・]

No.647　さんへ

結論は差し入れでしょうが、
・No.638さんが、皆さんはどうしましたか？に対して『ダイワさんは遠慮します。と言っていたの　　で、我が家ではあえてしませんでした。』と答えました。
・ビール券5000円？1万円？と迷ってらしたようだったので、『気持ちだから、見に行った際に飲み物　程度でいいと思う。』と答えました。

よろしいでしょうか？

[652: EVER]

Xevoで４０坪だと標準で最終金額はいくらぐらいになりましたか？
打ち合わせで追加工事？があると契約後１０％ぐらいupが普通だと聞いていますがほんとでしょうか？
地盤を補強？するとさらに１００万upするとか言われます。
契約金額で家は建つのが普通ではないのでしょうか。
全部込みじゃないんですか？
金額が追加されているようで不安です。
契約金額＋諸経費で予算(頭金＋ローン限度額）ギリギリだとどうなるのでしょうか。

[653: 匿名さん]

＞ＥＶＥＲさん
はじめまして。
私の家はちょうど４０坪のxevoですが、最終金額は3100万円くらいです。
その金額には地盤改良・その他の付帯工事が含まれています。
見積もりの段階で地盤改良には100万円ほどかかると言われていました。
私は契約までにいろろな希望を営業さんに伝えたので、
これ以上の大幅アップはないかと思いますが、確かに最初の見積もりよりは
追加・追加でかなり増えてしまいました。。。
間取りや使い勝手、将来のことを考えると、どうしても追加は出てしまうような気がします。

[654: 匿名さん]

普通は、契約後の詳細な図面変更で200万ぐらいUPしますよ。

[655: 匿名さん]

＞ＥＶＥＲさん

かなり具体的に打ち合わせをして，これ以上変更点はないというところまで，とことん
打ち合わせをした後に契約をすれば，追加費用などは発生しないと思いますよ。

ただ，地盤については，契約後に造成等を行った後に，地盤調査をするのであれば，
その際，補強工事が必要ということであれば，補強の程度にもよりますが，１００万
〜１５０万程度は増えるのでないでしょうか。

それも，地盤については，現状から造成等しないというのであれば，契約前に地盤調査
を行うでしょうから，契約前に打ち合わせをしておけば，金額で追加の必要もないと思
います。

よく，契約後に金額がアップするというのは，契約後に色々仕様，間取り等を変更する
ため，大幅にアップするのではないでしょうか。

だから，契約までに，担当さんに何と言われようが，打ち合わせが煮詰まるまでは契約
はしないことです。（ただし，担当さんは，契約までの打ち合わせはタダ働きですから
あの手この手で本契約をせまってくると思いますが）
ＥＶＥＲさん，頑張ってくださいね。

[656: GREENだよ]

＞ＥＶＥＲさん
はじめてレスします。うちなんかは、55坪で地盤改良工事だけで200万取られました。
他の大手メーカーは柱状改良で115万でOKと言って
しかも、協力業者からの見積もりを添付していたにもかかわらず、ダイワハウスは、
なんだかわからんが、独自の杭工法200万も請求してきます。
しかも、地盤改良に対しての詳細明細が、発行されてきません。
皆さんは、ダイワハウスから地盤改良の詳細見積もりを頂いたことありますか？
。契約済み、契約段階の皆さんどうか相談にのってください。

[657: 匿名とくこ]

地盤改良でそんなにとられたのですか？？？以前ダイワハウスの説明会にいって聞いてきた話なのですが、他のメーカーとはちがって地盤改良はかなり力をいれてやらさせてもらっていますとのこと。やっぱり普通にそのようなお値段はいってしまうものなのかな？私は仮になのですが、見積もりで150万みといてくださいっていわれました。しかし、他のメーカーでは、100万かかりませんって。この差はいったい・・・。

[658: 匿名さん]

>657
>他のメーカーとはちがって地盤改良はかなり力をいれてやらさせてもらっていますとのこと。
どこのHMでもいいそうですね。
逆に鉄骨HMは木造HMに対して地盤補強費用は増大する　言い訳でしょうね。
それと、契約後に値引き分を取り戻さないといけないですしね。。。

[659: 匿名さん]

地盤補強はＨＭごとにどこまでの強度がいるか基準が違うから、値段が変わってくると聞いたことありますがどうなんでしょうかね？

[660: ポン]

耐震強度、地盤補強は素人にはわかりません。　２００万の補強だとかなりの軟弱地盤と
いうことでしょうか？　ウチも１０ｍも離れてない他社ＨＭは補強なしなのに表層改良で
７０万と言われました。　　「予算オーバーだから建物の仕様を変更をする」と言って時間稼ぎ
をしようとしたら２５万になりました。（笑）　　Ｎｏ．６５８さんの言うとうり値引の回収
としか思えません。　　できれば契約前に地盤調査することをおすすめします。

[661: 匿名さん]

地盤改良の度合いなんて土地によってマチマチ。
ＨＭの考え方によってもマチマチ。素人が正解追い求めてどーする？
費用下げたきゃイイ土地買うべき。

[662: 匿名さん]

地盤改良の方法はＨＭによって違うみたいです。
私は、ダイワハウスに地盤調査をお願いした結果、柱状改良になりました。
調査の詳細をもらえたので、他のメーカーさんにそれを見せたところ、
そのメーカーさんも同じ答えでした。値段もほとんど変わりありませんでした。
また、盛土をしたり、坪数によって柱や杭の長さ、数が変わるので、
値段も左右されるとのことでした。
両方のメーカーさんとも柱だと１００万、鋼管杭だと２００万くらいと言っていました。。。

[663: 匿名さん]

地盤補強に対する費用は、２００万が一概に高いとは言えません。
それぞれのポイントや深度による地殻強度などで決まってくるものなので・・・
地盤調査した結果として、見積りを出す場合は、調査票・報告書が出てきます。
また、それには何故この工法などを選択したか等が明記されます。
営業及び設計士に詳細確認をすべきです。

[664: 匿名]

ダイワハウスにダイニング照明のシュミレーションをやってもらいたいのですが、可能でしょうか。

[665: 匿名さん]

xevoで値引きしてもらった方って居ますか？

[666: 匿名さん]

約８パーセントで商談中

[667: 匿名さん]

うちは10%値引きでした。

[668: 建築中の物です]

今　トレビュー06で建築中ですが、値段の評価をお願いします。契約金額3040万　建坪　54坪の2世帯です。玄関　1つ　風呂1つ　キッチン2つ　洗面台　2つ　屋根裏収納6帖　あとは、都市ガスの、ど標準です。2Ｆシャッター雨戸なしです。オプションは、屋根裏収納とウォークインクローゼットです。　よろしくお願いします。

[669: 匿名]

>668さん
うちもトレ06です。1月に完成しました。安いんじゃないでしょうか？
うちは坪40ちょっとの単独世帯ですが契約金額3200円。実際は3400万ほどです。
オール電化です。オプションとしDSウォ-ル、タンクレストイレ、小屋裏収納、エコカラット、大理石調アートフロアーなどなど入れたため高くなってしまいましたが・・・
2世帯だと考えると安いんじゃないでしょうか？

[670: 匿名さん]

ちょっとお尋ねします。
トレビュー等では各部屋へＬＡＮ配線を引くことが出来るようですが，標準で使用するＬＡＮケーブルの種類，例えば10G-Base,1G-Base,100Baseとかですが，ご存じの方おられましたら，教えてください。
よろしくお願いします。

[671: 匿名さん]

↑営業に聞いたほうが早いよ。