ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします PartⅡ

[じぃ〜ヴぉ]

前スレが1000レス突破したので、新しいスレを立てました。みんなが気軽に書き込めるよう、マッタリといきましょう。

[601: 匿名]

トレビューでオール電化。40坪。２千万でたてられますか？坪単価50です。

[602: 匿名さん]

601、無理だと思います。

[603: 匿名さん]

５９９
うちは床暖房はついてないのですが、お風呂のみガスで、コンロはＩＨにしました。でもお風呂だけになったガス代が前と同じで、その分電気代があがり、光熱費がとても高いのでびっくりしています。お風呂だけっていうのは一番意味がなかったようです。オール電化にしなかったのは、お湯切れの心配と昼間の電気代が３割増しという理由でした。また、将来のリフォームなども考慮に入れ、選択肢を増やすという意味でもガスを残しました。ただ、うちに関しては失敗だったかもしれません。
ガスと電気を併用の家は、ガスもあれこれ利用した方が割引率がいいんです。床暖、コンロ、お風呂がガスの家と比べ、我が家のガス代の方が若干高いことにショックを受けました。でも５９９さんの場合は併用でもいいと思います。お風呂にガス浴室暖房乾燥機などを入れるのであれば、さらに割引率もよくなりますし、乾燥機の場合、電気よりはるかに早く乾くそうです。食洗器のガスというのもあるそうで、通常乾燥までまわすと３時間コースですが、ガスなら乾燥で６分って聞いたんですが。オール電化にすると深夜電力が安いのでみなさん夜のうちに洗濯機を回したり、炊飯器も７時前までに炊けるように設定したりと節約されているようで、光熱費は下がったと言ってました。でも、エコキュートは最初の設備費や１５年くらいの寿命だそうで、買い替えのコストなどを考えるとトータルで安いかは分かりませんよね。それについては別のスレで書かれてますが。
ただ、オール電化は火災保険料が安くなります。どの程度の差があるかはよく分かりません。

[604: 匿名さん]

>>603さん。

オール電化の場合、給湯器はエコキュートと電気温水器の2つの選択肢があります。
ランニングコストはエコキューの方が上ですがイニシャルコストは電気温水器が上です。
寿命も電気温水器の方が技術が枯れている分はるかに長いでしょう。

操作的な性能は変わらず、同じように格安な深夜電力料金時間帯でお湯をためます。

ですのでお風呂だけガスでしたらいっそのことオール電化にすればよかったのになあ
と残念に思います。
タンクも大きいのにすればいいだけの話ですし.........

オール電化が安いといわれる訳は深夜電力の安さ+さまざまな割引
（たとえば蓄熱暖房機を入れると使っていない月にも割引される通年割引など）
がプラスあるからです。
あと新築の場合ガスの基本料金及び敷地までの配管料ですか。

やはりせっかくガスを引いたならばコンロはガスでしょう...と個人的には思います。
あとガスの床暖房とか。

[605: 匿名さん]

601さん＞

私も無理だと思います。
どのレベルでオール電化と呼ぶかは地域によって異なりますが、ＩＨ・蓄暖・エコキュートの組み合わせだけで３００万弱いくと思います。
なので、家だけで１７００万円ってことですよね。
ＦＡＭＯＣでも無理ですよね・・・

[606: アドバイスを願いします]

トレビュー０６で見積もって貰ったら、建物本体工事２０５０万（建物面積３７坪＝坪５５万）でした。
他メーカーの相見積りをしていないのですが、どこのメーカーの商品が適切でしょうか？

[607: 匿名さん]

>601
オール電化であること以外、その他はぜーんぶ標準装備ならギリギリFAMOCでいけるかも。
トレビューはムリでしょ？

[608: 匿名]

601です。回答ありがとうございます。参考になりました。家って高い買い物ですよねー。

[609: 匿名さん]

601,608さん
家ってホント高いですよね〜。
うちは二世帯でしたが３４００万いきましたよ。（建坪５５）
いっそのこと、大手ではなく地元工務店にすれば良かったのかな？なんて後悔することもあります。

[610: 匿名さん]

この時期（決算期前）は値引きを期待できるんでしょうか？

[611: 匿名さん]

606さん
かなりお得な価格だと思います。メーターモジュールにこだわらなければ良い選択では？

[612: 匿名]

603さん
ありがとうございます。とても参考になりました。
最近のオール電化が普通な感じに違和感があったので、すっきりしました。
ダイワに限らず、提携しているメーカーをすすめたりするんでしょうか。
惑わされないよう熟考して、我が家に一番適した内容にしたいと思います。599

[613: アドバイスを願いします]

611さん
ありがとうございます。

別途、オプションで¥１００万が入っていましたが詳細不明でした。
（オール電化・エコキュート・ＩＨは入っています）

まだ１００万ほど予算オーバーなのですが、もう他メーカーと競合させても
無理でしょうか？

>トレビュー０６で見積もって貰ったら、建物本体工事２０５０万（建物面積３７坪＝坪５５万）で
>した。
>他メーカーの相見積りをしていないのですが、どこのメーカーの商品が適切でしょうか？

[614: 匿名さん]

ＦＡＭＯＣでオプション付けまくり、オール電化で建物価格1840万円だったよ。ちなみに建物は35坪。

[615: 匿名]

トレビュー０６で契約，詳細打ち合わせをし，工場発注の手前まで来ています。
色々，図面等で問題はないかと点検をしていたのですが，ふと，気になったのが
１階天井の点検口です。
２階には屋根裏点検口が１個付いていますが，１階には天井点検口がなかったような
ダイワでは１階天井点検口は標準では付かないのでしょうか？
すみませんが知っている方おられましたら，ご教示よろしくお願いします。

[616: 匿名]

>インテリジェンストイレ確かに標準の一つですね。
600
>ただ額を聞いたら目の玉が飛び出る程高かったので
>丁重にお断りし、

⇒私もあんなトイレは要らないと感じています。
　いくらで外せたましたか？


⇒35万円で外しました。

[617: 匿名さん]

＞６１５さん。
１Fと、２Fの間は、人が入れるスペースはないそうです。（たしか、２０〜２５ｃｍくらいといってたようです。）それで、点検口はありません。

[618: 匿名さん]

トレビュー０６で契約をし、今担当の方と打ち合わせをしております。

しかし、最近営業の方が契約前ほど親身になって対応してくれていないような気がします。
例えば、こちらの要望が次回打ち合わせ時に反映されていなかったり、
先々の予定もこちらからの質問に対して答える・・・
といったような感じです。

担当の方ともこれから長く付き合って行く上で、
どれだけこちらの対応への不満を伝えていけばいいでしょうか？？
よろしくお願いいたします。

[619: 匿名さん]

606さん
値引き後ですか？
私はジーヴォでほぼ同じ坪数で最終的に２，２００万（値引前）くらいに
なりそうです。

[620: 匿名さん]

トレビュー０６で契約しました。
カーテンと照明のセット(４５万）がありますが、
みなさんどうされてますか？？
個人的には高いと思うのですが・・・。

[621: 匿名]

提案された照明は小泉製でしたね。部屋のデザインにあわせるように全てナショナル製に換えました。

[622: 匿名]

６２１さん
照明器具は定価の０．３〜０．３５で入りますよ

[623: 匿名]

606さん。ＸＥＶＯでだしてもらった見積もりって37坪で2200万ですか？建物本体価格で値引き前ってことですよねー？オプションはどのようなものをいれたのですか？私も見積もりだしてもらいましたよ。坪数も価格もほぼ一緒です。オプションは、2階の洗面台とシューズボックス、すべてオール電化くらいですよ。太陽光ははずしました。ＸＥＶＯでと考えています。

[624: 匿名]

↑まちがえました。619さんです。

[625: 匿名さん]

623さん
給湯・コンロガス仕様、食洗機、カップボード、瓦、太陽光なし
形はなんだかんだいって総2階に近いです。バルコニー大きめ
こんなところです。
シャッターは入ってますか？

[626: 匿名]

625さんへ
ハイサッシにしなかったので、1階だけシャッターが標準で入っています。瓦はスレート瓦です。あと悩んでいるのは、エコカラットをいれるかどうかなんです。でもあれもこれもというと、どんどんアップしていきそうで怖いです。

[627: アドバイスを願いします]

６１９さんへ
606です。トレビューで値引き後の本体価格です（37坪¥2050万）。
ジーヴォで¥2200万は魅力的ですね。

[628: 匿名]

627さん。値引き後の金額で（37坪2050万）だったら結構高くないですか？いろいろオプションいれたのですか？また値引率やその他サービスしてくれたものってありますか？私はＸＥＶＯで考えています。

[629: 匿名さん]

うちは、2世帯で3階だてでもって66万です。
どうなんでしょうか？

[630: 匿名さん]

ジーヴォとトレビューのお話中に申し訳ありませんが、ファモックで二世帯住宅を建てることは出来ないでしょうか？　どなたかご存知でしたら教えてください。

[631: 匿名さん]

XEVOで太陽光乗せるとどのくらいになる？

[632: 匿名さん]

＞６３０
ファモックは企画住宅なので大きさや間取りがあらかじめ決まってます。間取りプランは300位ありますが、団塊ジュニア世代の子育て住宅がコンセプトなので二世帯に対応した間取りはなかったと思います。　間取りをある程度変更して親世帯の居住空間を無理矢理つくったとしても、建物自体の大きさは変更できないのでとっても狭い二世帯住宅にしかならないと思いますが…。

[633: 匿名さん]

＞６３２さん
お返事いただきありがとうございます。
ファモックで二世帯住宅は厳しそうですね。。。
実は、少しでも価格をおさえて二世帯住宅を建てたいと思っているのですが、ダイワの木の家は高いのでしょうか？トレビューやジーヴォだと高そうなので・・・

[634: 匿名さん]

ダイワの木の家（JIZAI）も高いですよ。

[635: 匿名さん]

ファモックのプランナンバーいくつか忘れましたが、４５坪くらいの一番大きき面積の
確か南玄関ウラン坪３８万かそこらじゃのはずだよ。

[636: 匿名]

みなさん，洗濯機の防水パンは付けられてますか？
ダイワの担当さんが言うには，新築の人はほとんどつけないと言っていたのですが・・・

[637: 匿名さん]

付けないと言うより、なにも言わなかったら付いてませんでした。
防水パン付けると洗濯機のサイズが限定されます。排水ホースの亀裂からの水漏れは心配ですが
２階に浴槽&洗濯機ではないなら大丈夫ではないでしょうか？

[638: みお]

ダイワハウスで建築中の方＆建築された方にお聞きしたいのですが・・

我が家はファモックで建築中です。
上棟式？はしなかったので、木工事を担当する大工さん（１人って言われました）に
「これからよろしくお願いします」ということで何か渡したいと思っているのですが、
営業さんに相談したら「見に行く時に差し入れでも持っていってもらえれば、
それでいいと思いますよ。」と言われたのですが、皆さんはどうしましたか？

ビール券5000円？1万円？とかにしようと思っているのですが・・
もし渡した場合、現場監督さんにも渡した方がいいでしょうか？
（営業さんには何も渡していません。）

近々大工さんと初顔合わせなので迷っています。
みなさんのご意見を聞かせてください。よろしくお願いします！！

[639: 匿名さん]

あのー、偶然見つけて投稿してみました。ファモックは、必ず安いとは限りませんよ。０６の方が、安かったですもの。営業と会話不足ですね。

[640: 匿名さん]

>639
あのー、０６とファモック、同様の大きさ、仕様で比べたのでしょうか？　だとしたらどれくらい安かったんですか？

[641: 匿名さん]

640さんへ。06は、ファモックのような簡単な間取りで作ると最終的にはあまり変わりません。もっとも、０６とファモックでは比べても比較できない部分が、価格や性能の差ですけど。わたしは、XEVOにしました。他社の商品と比べても、ダントツ性能が良く割安です。ちなみに、ファモックで2世帯を検討されてる方は、プラン集みてサイズが同じなら後は営業の熱意しだいですが、XEVOの方が最終的に得しますよ。

[642: ２００５年に建てましたが・・・]

No.638 さんへ
営業がそんな事言うなんて変ですね。
ダイワさんからは「差し入れ等、遠慮いたします」との事でしたよ。
なので我が家ではあえてしませんでした。
見に行った際に飲み物程度でいいと思います。
あくまでも気持ちですから・・・。

[643: ２００５年に建てましたが・・・]

No.636 さんへ
我が家はパンは検討した結果、溢れてしまえば一緒なので付けませんでした。
洗濯機の大きさも制限されてしまいますよ。
排水口にきちんと固定するものがついていますので滅多な事でははずれません。

[644: ２００５年に建てましたが・・・]

設備グレードアップを検討されている方へ

予算にとらわれ過ぎて、泣く泣く諦めましたが、住んでみて後悔しています。
今からでは変更するのに、取り壊し費用＋品代がかかってしまいます。
設計段階で標準使用でしたら、標準仕様とアップする物の差額ですから
後付よりも費用が抑えられますよ。

ちなみに我が家は雪国ですので、四季快館〜コンシェ〜にしました。
ダイワさん・積水ハウスともに工場でパネルを作るので、木造メーカーや工務店のように
現地で一から建てる家と違い、仕上がりは大工の腕次第・・・なんて心配が少ないと思いダイワハウスにしました。積水さんは最終見積もりの際に−３００万と入れてきたので信用ならずやめました。

[645: 検討中の物です。]

今、ダイワで検討中です。　ジーボ自体は、問題なく、あとは価格で検討したいと思っているのですが、
担当営業の方と、店長に実は不満がたまっています。Ｈ社の営業、支店長の方がとても優秀で、何かと助言を
頂いていたため、どうしても比較をしてしまうところもあるのですが、ダイワハウスの方は、どうも頼れないんです。私としては、色々なアイデアをだして頂いたり、フォローをして頂きたいのですが、いつもこちらから提案、あるいはお尋ねするばかりなんです。そんなものでしょうか？もちろん、こちらの要望を聞いていただくという意味では、いいのかもしれないのですが。。。かといって大きなミスがあるわけではなく、担当者を変えて欲しいと言えるような、問題はおきていないのですが。皆さんはいかがですか？

[646: ２００５年に建てましたが・・・]

No.645 さんへ

検討中との事で私の経験をお話し致します。
No.645 さんと違い、私はどのメーカーよりも一番ダイワハウスの営業の方の対応がよく、特にローンの事では色々教えていただきました。構造上の事でしたら一級建築士の方が設計を担当するはずですので遠慮なく聞いた方がいいと思います。
違う支店に行ってみての対応の差も見てみてはいかがですか？
一生に一度の大きな買い物ですからね。

ちなみにＭＨ社であまりにも間取りをけなされたり予算の事ばかりあまりにしつこく聞かれたので、
担当者を替えましたよ。
相性もありますから、こちらは強気でいきましょう。

[647: 匿名さん]

>642

>>見に行った際に飲み物程度でいいと思います。

それを差し入れと言うんじゃないかな・・・

[648: 匿名さん]

ダイワは外観がいまいちなので、住林に決めました。

[649: 匿名です]

645さんへ
私も担当者に同じような不満があります。これはダイワの
マニュアルでは？思ったりしていましたが、相性もありますよね。
なにぶん落ち度は見当たらないので釈然としないまま進んでいるところです。
担当者を変えるタイミングがつかめません。

[650: 匿名さん]

645さんへ　　H社の助言ってなんですか？大概がいいように言いくるめられていると思いますが・・・。イヤならやめたら。担当者かえても同じでしょ。へーべリアンの考えることは理解不能です。
648+さんへ　住林って安い方でしょ。それ住め林っていいます。

[651: ２００５年に建てましたが・・・]

No.647　さんへ

結論は差し入れでしょうが、
・No.638さんが、皆さんはどうしましたか？に対して『ダイワさんは遠慮します。と言っていたの　　で、我が家ではあえてしませんでした。』と答えました。
・ビール券5000円？1万円？と迷ってらしたようだったので、『気持ちだから、見に行った際に飲み物　程度でいいと思う。』と答えました。

よろしいでしょうか？

[652: EVER]

Xevoで４０坪だと標準で最終金額はいくらぐらいになりましたか？
打ち合わせで追加工事？があると契約後１０％ぐらいupが普通だと聞いていますがほんとでしょうか？
地盤を補強？するとさらに１００万upするとか言われます。
契約金額で家は建つのが普通ではないのでしょうか。
全部込みじゃないんですか？
金額が追加されているようで不安です。
契約金額＋諸経費で予算(頭金＋ローン限度額）ギリギリだとどうなるのでしょうか。

[653: 匿名さん]

＞ＥＶＥＲさん
はじめまして。
私の家はちょうど４０坪のxevoですが、最終金額は3100万円くらいです。
その金額には地盤改良・その他の付帯工事が含まれています。
見積もりの段階で地盤改良には100万円ほどかかると言われていました。
私は契約までにいろろな希望を営業さんに伝えたので、
これ以上の大幅アップはないかと思いますが、確かに最初の見積もりよりは
追加・追加でかなり増えてしまいました。。。
間取りや使い勝手、将来のことを考えると、どうしても追加は出てしまうような気がします。

[654: 匿名さん]

普通は、契約後の詳細な図面変更で200万ぐらいUPしますよ。

[655: 匿名さん]

＞ＥＶＥＲさん

かなり具体的に打ち合わせをして，これ以上変更点はないというところまで，とことん
打ち合わせをした後に契約をすれば，追加費用などは発生しないと思いますよ。

ただ，地盤については，契約後に造成等を行った後に，地盤調査をするのであれば，
その際，補強工事が必要ということであれば，補強の程度にもよりますが，１００万
〜１５０万程度は増えるのでないでしょうか。

それも，地盤については，現状から造成等しないというのであれば，契約前に地盤調査
を行うでしょうから，契約前に打ち合わせをしておけば，金額で追加の必要もないと思
います。

よく，契約後に金額がアップするというのは，契約後に色々仕様，間取り等を変更する
ため，大幅にアップするのではないでしょうか。

だから，契約までに，担当さんに何と言われようが，打ち合わせが煮詰まるまでは契約
はしないことです。（ただし，担当さんは，契約までの打ち合わせはタダ働きですから
あの手この手で本契約をせまってくると思いますが）
ＥＶＥＲさん，頑張ってくださいね。

[656: GREENだよ]

＞ＥＶＥＲさん
はじめてレスします。うちなんかは、55坪で地盤改良工事だけで200万取られました。
他の大手メーカーは柱状改良で115万でOKと言って
しかも、協力業者からの見積もりを添付していたにもかかわらず、ダイワハウスは、
なんだかわからんが、独自の杭工法200万も請求してきます。
しかも、地盤改良に対しての詳細明細が、発行されてきません。
皆さんは、ダイワハウスから地盤改良の詳細見積もりを頂いたことありますか？
。契約済み、契約段階の皆さんどうか相談にのってください。

[657: 匿名とくこ]

地盤改良でそんなにとられたのですか？？？以前ダイワハウスの説明会にいって聞いてきた話なのですが、他のメーカーとはちがって地盤改良はかなり力をいれてやらさせてもらっていますとのこと。やっぱり普通にそのようなお値段はいってしまうものなのかな？私は仮になのですが、見積もりで150万みといてくださいっていわれました。しかし、他のメーカーでは、100万かかりませんって。この差はいったい・・・。

[658: 匿名さん]

>657
>他のメーカーとはちがって地盤改良はかなり力をいれてやらさせてもらっていますとのこと。
どこのHMでもいいそうですね。
逆に鉄骨HMは木造HMに対して地盤補強費用は増大する　言い訳でしょうね。
それと、契約後に値引き分を取り戻さないといけないですしね。。。

[659: 匿名さん]

地盤補強はＨＭごとにどこまでの強度がいるか基準が違うから、値段が変わってくると聞いたことありますがどうなんでしょうかね？

[660: ポン]

耐震強度、地盤補強は素人にはわかりません。　２００万の補強だとかなりの軟弱地盤と
いうことでしょうか？　ウチも１０ｍも離れてない他社ＨＭは補強なしなのに表層改良で
７０万と言われました。　　「予算オーバーだから建物の仕様を変更をする」と言って時間稼ぎ
をしようとしたら２５万になりました。（笑）　　Ｎｏ．６５８さんの言うとうり値引の回収
としか思えません。　　できれば契約前に地盤調査することをおすすめします。

[661: 匿名さん]

地盤改良の度合いなんて土地によってマチマチ。
ＨＭの考え方によってもマチマチ。素人が正解追い求めてどーする？
費用下げたきゃイイ土地買うべき。

[662: 匿名さん]

地盤改良の方法はＨＭによって違うみたいです。
私は、ダイワハウスに地盤調査をお願いした結果、柱状改良になりました。
調査の詳細をもらえたので、他のメーカーさんにそれを見せたところ、
そのメーカーさんも同じ答えでした。値段もほとんど変わりありませんでした。
また、盛土をしたり、坪数によって柱や杭の長さ、数が変わるので、
値段も左右されるとのことでした。
両方のメーカーさんとも柱だと１００万、鋼管杭だと２００万くらいと言っていました。。。

[663: 匿名さん]

地盤補強に対する費用は、２００万が一概に高いとは言えません。
それぞれのポイントや深度による地殻強度などで決まってくるものなので・・・
地盤調査した結果として、見積りを出す場合は、調査票・報告書が出てきます。
また、それには何故この工法などを選択したか等が明記されます。
営業及び設計士に詳細確認をすべきです。

[664: 匿名]

ダイワハウスにダイニング照明のシュミレーションをやってもらいたいのですが、可能でしょうか。

[665: 匿名さん]

xevoで値引きしてもらった方って居ますか？

[666: 匿名さん]

約８パーセントで商談中

[667: 匿名さん]

うちは10%値引きでした。

[668: 建築中の物です]

今　トレビュー06で建築中ですが、値段の評価をお願いします。契約金額3040万　建坪　54坪の2世帯です。玄関　1つ　風呂1つ　キッチン2つ　洗面台　2つ　屋根裏収納6帖　あとは、都市ガスの、ど標準です。2Ｆシャッター雨戸なしです。オプションは、屋根裏収納とウォークインクローゼットです。　よろしくお願いします。

[669: 匿名]

>668さん
うちもトレ06です。1月に完成しました。安いんじゃないでしょうか？
うちは坪40ちょっとの単独世帯ですが契約金額3200円。実際は3400万ほどです。
オール電化です。オプションとしDSウォ-ル、タンクレストイレ、小屋裏収納、エコカラット、大理石調アートフロアーなどなど入れたため高くなってしまいましたが・・・
2世帯だと考えると安いんじゃないでしょうか？

[670: 匿名さん]

ちょっとお尋ねします。
トレビュー等では各部屋へＬＡＮ配線を引くことが出来るようですが，標準で使用するＬＡＮケーブルの種類，例えば10G-Base,1G-Base,100Baseとかですが，ご存じの方おられましたら，教えてください。
よろしくお願いします。

[671: 匿名さん]

↑営業に聞いたほうが早いよ。

[672: 匿名さん]

[673: 匿名さん]

トレビューの標準のLANケーブルはカテゴリ5、ハブは100ベースと記憶しております。

私個人は、今更カテ5・100ベースってのも気に入りませんでしたし、
今のご時世、無線LANもあるし、
第一、家でインターネットを使用していないし、
外してもらいました。

その代わり、もし将来LANが必要になった時のために、
全室への空配管・情報ボックスのみ（中身無し）をお願いしました。
ちなみに空配管　一室　6,000円程度、情報ボックス　１個　60,000円程度
金額は、営業の方に確認した方が良いです。
（私の場合10万程度のダイエットに成功しました。）
（『情報ボックスただの箱なのに、むっちゃ高っ』とも思いました）

[674: 匿名さん]

６７０です。

＞６７３へ

説明ありがとうございました。
参考になります。

[675: 匿名]

１０００でお願いすればいいのです。
やってくれましたよ。

[676: 匿名さん]

６６８さん
うちは、トレビュー０６、５５坪の二世帯住宅。無落雪屋根のため小屋裏収納なし。
玄関、風呂、キッチン、洗面台、すべて２つです。
セミ電化（暖房のみホットマン）。
これで契約金額３４００万円でした。
参考になりますでしょうか？

[677: まるまる]

676さん
うちは、ソフィー３で、58坪2世帯で本体価格のみ（税別）3900万です。
皆様と比較して高いように感じられます。。。。
ここにいる皆様ご感想ください。

[678: まるまる]

追伸
皆様の家は、地盤改良工事は、どのような工事でしたか？？
ダイワハウスは、非常に地盤改良で儲けるという話を聞いたことがあります。
ちなみに６ｍの地盤改良で我が家は杭工法です。これぐらいだったら柱状改良十分よさそうなのですが、何か参考になる資料かアドバイスを皆様ください。お願いします。

[679: ６７６]

６７７さん、こんにちは。
また情報提供だけになってしまいますが・・・
うちは５ｍの地盤改良だったと記憶しています。
方法は失念。
ところで、ルミネックスｏｒソフィー３が良かったのですが、
金額面であきらめました。

[680: まるまる]

676さんこんばんは、お返事ありがとうございます。
ソフィー３は、トレビューより高いのでしょうか？
実際に本体価格にて何割増しでしたか？逆に家も3階でなくて2階にしようと検討中です。
それと、地盤改良のみで、200万超えてます。そちらはいくらぐらいでしょうか？
よろしくお願いします。情報交換していきましょう。

[681: いちご]

こんばんわ、はじめてレスします。今、ファモッオール　標準本体工事　１７０万（３７坪）ってお手ごろでしょうか？

[682: いちご]

すみません。NO.681　標準本体工事　１７００万です。

[683: 匿名さん]

ウチは３５坪で１７８０万円でした

[684: 匿名さん]

4月からダイワの全商品をXEVOに1本化するのは本当ですか？
XEVO　Ｘ
XEVO　Ｅ
XEVO　Ｖ
XEVO　Ｏ

バリエーションを上から読むとXEVO！　ちなみに　XEVO　Ｏ　がファモックを継承する？

[685: 匿名さん]

Ｎｏ．６８４　追記
　ちなみにお客様には全て　XEVO　です。とご案内するらしいですが・・・

[686: いちご]

６８３さん、お返事ありがとうございました。ファモックは、基本的に値引きが出来ないと担当に聞いたので、本当のところはどうかと・・・・？？？？
ＸＥＶＯ、いいですよね。実際見たのですが、惚れちゃいました。
４月から、ＸＥＶＯ１本になるかは、きちんと聞いてないのですが、ファモックは今年の９月着工まででなくなるそうです。なので、我が家は、ファモックで進みがてら、４月からのＸＥＶＯでもどれくらいの予算になるか、見積もってもらってます。大体ですが、坪５万アップではないかと・・・・担当の方が言ってました。
また、いろいろ相談にのってくださいね。みなさま★

[687: 匿名さん]

>684さん

ファモックはXEVO Vになるようです。
そうなるとさらに廉価版があるのかも？

[688: 匿名さん]

XEVOって2階のALCは標準ですか？

[689: 匿名]

>688
確かALCは標準でなかったと思いますよ。トレでは標準でしたが・・・

[690: 匿名さん]

最近XEVOも２階床ALC標準になったらしいです。
２階床にALCを入れても入れなくても値段は変わらないと営業さんから聞いて
そんなことって有り？って思いました。

[691: 匿名さん]

今は商品の移行時期だから、今契約しちゃうのが、何でもある程度はぶっこんでもらえそうじゃない？

[692: 匿名さん]

うちもXEVOですが差額なしで２階ALCを入れてもらいました。

[693: 匿名]

うちもＸＥＶＯで契約して、来月中旬に着工予定です。
二階床ＡＬＣの標準化の話、本当ですか？
さっき営業さんに電話したら、「知らない」って言ってました。
取り敢えず調べて貰うようにお願いしましたが・・・・。
本当なら替えてもらわなきゃ。

[694: 匿名さん]

XEVOの２階床はALC無しの場合でも、ただの木床ではなくて鋼製根太床なので
音はそれほど気にならないと設計士から聞きました。
床は工場で作られたものを入れるだけですが、ALCは現場での切り貼り作業になるので、
作業員の腕によってバラつきがでるそうです。２階床にALCを敷きつめると家に負荷がかかり、
また、地震のとき床下でALC板が暴れるのでよくないと第三者の建築士の方から
アドバイスをいただき、ウチはあえてALCをはずしました。
２世帯や集合住宅兼用の場合は別だと思いますが・・。

[695: 匿名さん]

ちょっとお尋ねします。
住宅性能表示制度を利用をされた方、どこの住宅性能評価機関を利用されましたか。

[696: 匿名さん]

ALCってそんなに良いかな〜？

[697: 匿名さん]

ダイワハウスが依頼する住宅性能評価機関は日本ERIです。

[698: 匿名さん]

うちはXEVOでALCを2階に入れましたが、床が頑丈な感じで防音性も良いです。
床鳴りなどもなく安心感があると思います。

[699: 匿名さん]

XEVOのサンウェーブ製キッチンいいですね。
シンク前の扉が開いて包丁、ラップ類が仕舞えて且つキッチン裏側に
収納の付いてるものです。
ダイワとサンウェーブの共同開発と聞きましたが
サンウェーブ単体だとどの商品になるかご存知の方居ますか？

[701: 匿名さん]

2階ALCをサービスで入れていただいたのでXEVOに決めました。
断熱性はやはり開放部が大きいせいかいまいちですね。

[702: 匿名さん]

697さんが、言われているように、こちらから指定しなければ、日本ERIになると言っていましたが、
日本ERIの株主には、ダイワを含め色んなハウスメーカー入っているので、なんとなく不安で。　他の住宅性能評価機関で頼まれた方は、みえないでしょうか。

[703: 匿名さん]

サンウェーブ単体だと、一応「サンヴァリエピット」の上位機種に当たります。
ショールームに行くと見れますよ。
ちなみにサンウェーブの最上級クラスキッチンは、確か「センテナリオ」だったと思います。

[704: 匿名さん]

[705: 初めまして♪]

最優良サークルに選ばれました！！

[706: 匿名さん]

私はXEVOで2階の床にALCを入れましたが防音性がとても良いです。
子供達が2階で騒いでも、1階からはほとんど音が聞こえないですよ。

[707: 匿名さん]

2階床のALCは防音という点で小さいお子さんのいる家には必須でしょうね。
家族構成によるとおもいますが、ウチは大人ばかりなので、年を取ったときのことを考えて、
足腰に優しい床にしたかったのでＡＬＣは入れませんでした。

[708: 匿名さん]

[709: 匿名さん]

[710: 匿名さん]

うちは2階床にALC入れましたが、足が疲れやすいということは全くありません。
ALCのない1階と比べても歩きごごちは変わらないです。
もちろん音は2階の方が静かです。

[711: 匿名さん]

ＡＬＣの床って硬いのかと思ってました。
教えてgooで「２階　ＡＬＣ　ガチガチ」って検索すると、そんな回答が見つかるもので・・。

[712: 匿名さん]

トレビューのときは差があったけど、ＸＥＶＯでは２階床下にＡＬＣを入れても入れなくても
値段は変わらないそうですから、好みで選択すればいいんじゃないですか？

[713: 匿名さん]

XEVO、Ⅳ地域でQ値2.1。開口部等はアルミ樹脂、まぁ標準的なサイズです。
これって良い数値なんですか？
省エネ基準では2.7らしいんだけども。

[714: 匿名さん]

良くはないんじゃないですか？
悪くも無いだろうけど。
今どき普通だと思います。

[715: 匿名さん]

　えっ、うちは現在設計打ち合わせの段階ですが、2階の床をALC仕様にすると約56m2（約17坪）6万円近く差額が発生すると言われました…。営業や支店によって対応が異なるのでしょうか？

[716: 匿名さん]

うちはＡＬＣ無しにしたほうが高くなる見積りでした。何百円かの差ですけど。
それって変ですよね？
今、古い木造のボロ家に住んでいても２階の音とか別に気にならないので、ＡＬＣは入れても
入れなくてもどっちでもいいんですけど・・。

[717: 匿名さん]

棟上の時に見れば一目瞭然ですけど、
ALCはしっかりした感じで安定感がありますよ。

[718: 匿名さん]

ALCは防音性抜群です。二階でドタバタやる可能性の有る（お子様が小さい場合）場合は必須と感じました。

[719: 匿名さん]

ＡＬＣ版は経年の膨張による床下からの隆起が気になるとか・・。
教えてｇｏｏで「ＡＬＣ版　イトン」と検索したら、そんな質問が出てきます。
一階の壁が少ないので２階の床は軽くしておいたほうがいいのかな〜と思ったり。
小さい子供はいないし、鋼製根太の床だけでも木床より防音性はあるみたいだし・・。
悩みます。

[720: 匿名さん]

月末までに契約を考えています。
ＸＥＶＯの新しいカタログがいつごろ出るかご存知の方いらっしゃいませんか？

[721: 匿名さん]

ダイワのインテリアコーディネーターってどうよ？
使えなくね？あんなレベルで給料もらってんの？勉強足りないんじゃない？
プロが素人にてんてこ舞いってどんなもんやら・・・
プロ意識の欠片も感じないな！プロだろ！
それとも、はやりの肩書きだけっすか？

[722: 匿名さん]

XEVOのカタログは4月6日に出るという話を聞きました。

[723: 匿名さん]

ウチのコーディネーターも、「それはいい！」と思うような提案が何もない。
こちらの注文を聞いて、あとは無難にまとめるだけ。
ダイワの建売住宅を見に行くと、インテリアもアイディアがいっぱいあってステキ。
建売は「パッと見」が勝負だから、いい提案ができるコーディネーターがプランニングするんじゃ
ないかなぁ。建売のコーディネーターさんを紹介してほしいと思った。

[724: 匿名さん]

照明のプランもぱっとしないね

[725: 匿名さん]

ダイワのコーディネーターに、こんなのどうですか？と質問したら
「いいと思います」しか言わなかった。
いてもいなくても一緒ですね。

[726: 匿名]

最近、判った事ですが、ダイワハウスのメリットの一つ、1Ｆ、高断熱防犯ガラス　2Ｆ、断熱複層ガラスの仕様に、ガラスメーカーが2社ある事が判りました。日本3大ガラスメーカーの内、2社ですが、前者は、1Ｆ高遮熱断熱防犯仕様　2Ｆ断熱仕様でＬＯＷ−Ｅブルーとグリーンがあり、後者は、前者と比べ、1Ｆが、高断熱防犯ガラスだけで、ＬＯＷ−Ｅグリーンしか、ありません。比べるとブルーガラスの方が、ギラギラ感があり、反射が強いです。豪華さもブルーの方が、良く見えます。ちなみに、私の家は、後者の方でグリーンです。今　建築中の方、家がブルーガラス仕様であれば、当たりです。

[727: ダイワ施主]

私の家は２階床がALCです。防音性がある思いますが、振動がすごいです。子供達が２階で遊ぶとドンドンとかなりすごい振動がします。通常の床はどうなのでしょうか？

[728: 匿名さん]

７６２さん
それは知りませんでした。ブルーとグリーンの見分け方は？
ガラスに貼ってあるシールとか見ればわかりますか？

[729: 匿名さん]

７２６
２社とは、YKKとトステムでは？
で、YKKのがブルーでは？

[730: 匿名さん]

ウチは旭硝子だったけど何色なんでしょ？　透明にしかみえないけど。

[731: 726]

見分け方は、硝子の右角に硝子の商品名が、刻印されてますので、色の名前が表記されています。若しくは、硝子を正面にして、上から覗きこんだら、色が判ります。硝子メーカーは、あえて言いません。この板は批判的な話は、固有名詞を出すとＮＧ見たいなので。

[732: 匿名]

グリーンでの前者と後者の見分け方は？

[733: 726]

732　さん　それは、わからないです。同じグリーンですので、遜色ないです。

[734: 匿名さん]

XEVOのカタログは4月6日に出るという話を聞きました。
>私も4月に入ってから＾＾とききましたが・・。
ファモックと似たような値段ときのうききましたけど、、、本当なんでしょうか？！

[735: 神宮]

建ててから半年以上たち、久しぶりにのぞいてみました。
うちは２階がALCですが、普通に歩いても足音が真下の１階の部屋で非常によく聞こえます。
２階のリビングの中央で肩を上下にゆすると床が揺れます。もちろん人が近くを歩けば座ってる人も揺れに気付くレベルです。１，２階とも約18畳のリビングなので壁がないので余計なんでしょうけど。
前の木造の家よりもうるさいです。
前の家の時は最大でも８畳で、１，２階で同じ大きさではなかったので比較にはなりませんが。

２階の廊下での話し声も１階の部屋の中でよく聞こえます。
外の音は前よりも静かになりました。

[736: 匿名さん]

>７３５
本当だとしたら酷いですね…ダイワの家。

[737: 匿名さん]

１，２階ともに１８畳のリビングだと、なんか２階の床がしなりそうな気がします・・。

[738: 匿名]

うちは24畳のリビングですが床が揺れるなんて事はないですよ。上は12畳の部屋ですが・・・
うちは実家の木造よりも今の家のほうが静かですが・・・

[739: 匿名さん]

うちはちょっと小さいけど、下が約17畳のDK、上も大体同じ大きさで、仕切り壁なしだけど揺れないよ。ALCじゃなくて鋼製の大引だけど。ジャンプしてみてもドンドンと音は響くけど揺れたりシナったりはしないけどなぁ。6畳の吹き抜けだから声はよく聞こえるけどね。

[740: 匿名さん]

揺れるよ〜。

[741: 神宮]

735です。２階の18畳の下には全く壁とか柱がないので揺れるんですよね。しかもLDKなので、システムキッチン、テーブルがあって重いので、余計揺れる原因だと思います。他の部屋は大丈夫ですね。
ちなみに揺れるといっても、静かに座ってる人の横を人が通ると座ってる人が気付く、というレベルです。
どこのメーカーで建てても同じだと思いますが。

[742: 匿名さん]

音も揺れも感じ方は個人差がありそうですね。神経質な人は感じやすそうだし・・。
でも集合住宅と違って他人がたてる音でなないので、私は多分、気にしないと思います。

[743: 匿名さん]

ネットで建築ブログをみてますけど、
ダイワは打ち合わせのトラブルが多いですね。
みなさん大丈夫でした？

[744: ガラスの仮面]

前の書き込みを見てガラスの色のことですが、１Ｆと２Ｆの色がブルーとグリーンで分かれているって普通ですか？
ダイワで建てた方のブログを見て、そんな２色分けの家がありました。
理由があるんでしょうか？

[745: 匿名さん]

大和は大手一流企業。
高学歴のエリート人材が集まる業界トップ。
下請大工の施工トラブルはあっても…。

[746: 匿名さん]

＞７４３
大手で建てるから、ブログを書きたくなるから
比率が上がるだけじゃないの？

地元工務店で建ててブログ書かないでしょ。
読む人いないだろうし、たいていメーカー名か商品名で、検索かけるでしょうし。
不満いったとこで、誰の為？になるし

ところが、ダイワだったら、誰の為というのが、かなり多くの人の役に立つから
トラブル書くことが、使命感みたくなるんじゃないの？

[747: 匿名さん]

只今建設中。
本契約までの対応は普通だが、着工後は×。
企画商品の場合、安定した品質＆規格品なので、営業はそれ以外のアイディアが薄い。
専門知識に乏しく、工事担当との連携も疑問。プラス、忙しすぎる感あり。
要するに、商品の優位性に胡坐かいている。大企業病ともいえる。
コストパフォーマンスと安定感は良いと思うし、それが売れる理由だと思う。
施主が毅然として工事担当と綿密にやれば、営業がダメでも問題なし。
もしも知人に訊かれたら、
「よくできている。でも、多くは望まないように」と言う。

きっと、高い客には営業も手厚いんじゃないかな。
ブログの内容は、おおむね神経質過ぎるように感じる。

[748: 匿名]

ダイワで建てたけど営業も設計も良くやってくれたよ。
工場とかにまで掛け合ってくれたりしてさ。
出来上がった家も快適だよ

[749: 匿名さん]

トラブルを誇張して書かれてもなぁ。
トラブル読んでも、他人事だし、カワイソーで笑って読んでればいいんじゃない？
変な客につかまった社員に同情するよ。
結果、自分の社員が頑張ってくれればいい。。。
うちは、トラブルもたいしてないし、いい仕事してるよタイワは。

[750: ミキ]

ダイワのxevowで契約しました。6月着工予定です。いろいろ聞きたい人いますか。

[751: 匿名]

　トレビュー０６で外壁をクラシックブリック柄のクラシックアイボリーにされた方にお聞きしたいのですが、やはり汚れは目立つものなのでしょうか？

[752: ぴょん]

アイボリーではないですが、クラシックブリック柄のベージュで建てました。
汚れを気にしてるようですが、コーキングの目地の厚みに気をつけてください。
他の外壁はわかりませんが、ぶ厚いです。
本題でお答えできなくてすいません。

[753: 匿名]

それは厚くてはみ出しているってことですか？勉強不足ですみません。

[754: ぴょん]

はみ出してるわけではありません。
クラッシックブリックって柄が荒いですよね、レンガ風なので。
柄とのバランスなのかも？
他の外壁も同じなのかもしれませんが、私が完成後、気になったものですから・・。
営業に頼べばその外壁、色で建ってる近所の住所教えてくれますよ。

[755: 匿名]

ぴょんさんへ
　どうもありがとうございました。参考にさせていただきます。ついでに教えていただけたらありがたいのですが、ベージュで建てられたとのことですが、それは全体に使ったってことですか？その場合、色的にはどんな感じですか。そんなに暗くないのでしょうか。それとサッシ、ベランダのてすりとかは何色にしましたか？いろいろ聞いて申し訳ありません。

[756: ぴょん]

1,2階ともベージュです。　色の見え方って個人差があるので難しいですが、
私の第一印象は「茶とオレンジの中間？」ですかね。
明るい色合いではないです、これも晴天と曇天で見え方変わります。
個人的にはアイボリーがよかったんですが家族の反対で断念しました。
サッシ、ベランダとも・・？メロウグレー？？　とか言う色です、すいません。
やはり実際建ってるのを見た方がいいですよ、カタログやリビングサロンのサンプルじゃ
イメージできませんから。

ウチも最後まで悩んだのが外壁の柄と色でした、家の第一印象決まりますからね。
白系は新しいうちは綺麗ですけど水垢みたいなものが垂れた跡がある家をよく見かけます。

[757: 匿名]

色々ありがとうございました。一度、見に行ってみます。アイボリーはかわいい感じなのでいいなと思っているのですが、汚れやすいんじゃないかと思ってベージュにしようかなと迷っています。

[758: けいたろう]

はじめての投稿です。
今回ファモックにて家を建てます。
今一番予算的に迷っているのが、照明器具を先方にまかせるか、自分で探して
みるかなんですが、値段的な点もふくめてアドバイス下さい。

[759: ぐぅ]

私も始めての投稿です。FAMOCの家で住み始めて、はや2週間が建ちました＾＾
いまのところ快適☆彡です。

＞けいたろうさん
我が家の照明器具は、居室の照明のみ自分で購入しました。
そちらの方が安かったので＾＾
しかし、物による気がします。
見積もりをとってもらい量販店のものと比較するのがベストかと思います。
「素敵」具合は、提案していたものの方が良い気がします。

我が家は、照明もカーテンもエクステリアもダイワで見積もってもらって他社と比較して決めました。（あっ、みなさんそうでうかね＾＾；）
どれをとっても提案していただいた方が、やっぱり素敵なんですが、だいぶお高い気がします。

[760: 匿名さん]

私もFAMOCで建てます。
外壁は白ですが、窓枠部分の水垢の処理を考えて
２階はグレーのツートンにしました。

総２階で２階部分は洗いにくいので水垢が目立たない
ようにしたのですが、配色的には悪くないと思います。

[761: 匿名さん]

＞７６０
グレーってファインスクエアとかのスノーグレーですか？　それとももっと濃いグレー？

[762: 匿名さん]

＞７６１さん
１階はファインスクエアのオイスターホワイト、
２階はファインスクエアのディープグレーです。
スノーグレーもよかったのですが、あんまりメリハリがなかったのと
遠目には同じ白にしか見えないかもと思ったからです。

[763: 匿名]

>けいたろうさん
うちはダイワで照明器具の見積もりを取って、同じ照明器具をネット通販で見つけました。
格段に自分で用意したほうが安かったです。
取り付けはダイワの現場監督さんが快く付けてくださいましたよ。

[764: 匿名さん]

ダイワで建てたんですが、6ヵ月目にして基礎のコンクリにクラックが4本も入りました・・・。
床下から見たら上から下まで真っ直ぐに巾は最大で約0.35くらいのヘアクラックです。外側の化粧モルタルも割れてます。　　早速ダイワに電話して見て貰ったのですが、即席コンクリ修復キットみたいな簡単なモルタル(?)で埋めればOKと言われました。　基礎の修復ってこんなもんですか？
念のため検索かけてみたんですが、普通は樹脂で埋めるようなんですけど、モルタルで表面を固めるのと、樹脂でくっつけるのとではどちらが頑丈に仕上がるんでしょうか？　小さくても家の土台のヒビとなるとかなり不安です。　こういうクラックって、結構頻繁に発生するんでしょうか？　ダイワで建てた人のブログなんかを見ていても、化粧モルタルのヒビはあっても基礎のコンクリにヒビってのはあんまり見かけませんよね。　床下からはあんまり見ないから気付かないだけなんでしょうか？
はぁ・・・、連休中なのに気になって家の基礎のチェックばかりしてます。。。涙

[765: 匿名さん]

原因によりますね。もしコンクリートの収縮だとすれば、基礎の養生不足とか組成の影響と考えますが、地盤関係でしたら大事です。ちゃんと第三者に見てもらった方が良いと思います。
ご参考までに。。。
http://www.kekkannet.addr.com/~kekkanne/q_a/1_0/2414.htm

[766: 匿名さん２]

はじめまして
このようなレスがあるとは知らず孤軍奮闘で猛勉強して営業と交渉していました。
実は去年０６で３８坪総２階　オール電化・エコキュ370Ｌ施主支給・トイレは１Ｆ・２Ｆ共標準品からイナ節水型リモコンに変更　太陽光3.17ＫＷ　食器棚追加・洗面台変更　追加１５０万込み
内装はライトスルースクリーンとカーテンレールを追加したぐらいで後は標準です。
諸経費別で建築費2300万円（外構別）は高いのか安いのかずっと疑問に思っていました。
皆さんのレスを見させてもらって少し理解できました。
ファモックという企画ものがあるにも知りませんでした。
ジーウォについては設計の人から情報もあり建てる地域にも寄りますが、断熱効果は確かに高いのですが、現行の０６でも十分高いので目に見えて差は実感できないとのこと（光熱費の差が出にくい）
当時は外壁の種類も少なく構造や屋根形状も決まられていたので断念しました。（坪単価高いし）外壁の塗装は魅力ですが！
もう半年になりますが、今のところ大きな瑕疵も無いようです。
もう少し早くこのレスが見つけられなかったのが残念です。（だいぶ楽になっただろう思います。）
皆さん大いにレスりそれぞれの良い家を建てられますように！！

[767: 匿名]

ＸＥＶＯで間取りと外観で何回か提案をだしてもらって、それが気に入り最近契約しました。しかし、着工までには少し時間があるので、契約してからここ半月でいろいろ考えもかわり、また外観や間取りを変更したいと考えていますが、その場合は1度契約した時点の金額で、差額をプラスだったりマイナスだったりするのでしょうか？あとになって変更すると高い値がつきそうでこわいです。

[768: 同意見]

No.766 へ
契約してから、わたしもここのサイト見てガッカリしました・・・
諸経費別で建築費2300万円（外構別）とは、　建物本体価格の事でしょうか？？

うちは、仮設工事費込みで　坪70万でした。我が家はかなり高いのでしょうか？
他のダイワで建てた人いたらココで比較してみたいですね。ちなみにうちは3階建てです。
3階建ては高くなるのでしょうか？

[769: 匿名さん２]

768の同意見さんへ

建物本体価格+追加工事価格+消費税です。
3階建は鉄骨が2階建の物とは少し違うようです。
商品によって坪単価も変わりますし、内装・設備のグレードを上げると、当然坪単価は上がります。
問題は、自分がチョイスした商品・内装・設備の合計坪単価が自分の中で納得できれば坪70万も安いのかもしれません。
指標となるものさしがあれば納得し易い、そういう意味でここのレスは参考になるのでは？

[770: 匿名さん]

今のXEVOのカタログは、以前のカタログにあったようなプラスアップ表示がなくなり「どれを選んでも標準です。ただし金額は上がります」的なある意味少々不親切なことになっていたりします。ちょっといいなと思うものを選ぶともれなく金額が上がることになるのですが・・・・。限られた予算の中でどれだけ自分の欲望を抑える努力をするのかが少しでも金額上昇を食い止める鍵？ダイワハウスさんももう少し価格を下げて、僕たちに歩みよってくれれば助かるうだけどね！私の担当さんは仮契約をしたら非常に冷たくなりました。少々問題を提起したら、誠意をもって対応しますといいながら次回の打ち合わせは３週間後です。コーディネーターさんの都合がつかないらしい。みなさんが私の担当のような人に当たりませんように。

[771: kazu]

XEVOEで契約しました。最近このブログを発見して必死に読んでいますが、うちの契約金額は間違いなく高い。。その分内装のグレードアップしてるから仕方ないのかなぁ。。
750のミキさん、その後どんな感じかぜひ聞きたいです。
うちは今色決めなどしている最中です。
要望を言うとどんどん高くなりそうでコワいです〜

[772: ダイワ 最悪]

　もう住みはじめて1カ月になりますが、早くも　1F 2Fの部分的に天井のクロス下地の不燃ボードの張り合わせている継ぎ手の段差が出て、夜に照明を付けるとくっきりわかるようになりました。みなさんチェックして下さい。

[773: ぼったくり]

自分のダイワハウスの工事と仕様材料とか第三者のチェックさせて報告書にしてもらってとってあるんだけど、近所のミニ開発とかわらず。断熱材はミニ開発の方が上。当然ペアガラス。同じ規模で１０００万以上安い。
ダイワハウスは設計と基礎と上棟までで、あとは自分で業者探したほうが安くて気に入った物でそろえたほうがいいよ。
いまいちな風呂、安っぽい変なメーカーのビルトイン食器洗浄機にコンロ、トイレの便器も規格外。
後悔したくないならまず質問してみな。仕様追加の価格は高いけど、省くものの価格は安い。
さすが大阪のメーカーだけあるよ。

[774: 匿名さん]

うちもダイワで建てて後悔してます。
大手というだけで打ち合わせで舞い上がってしまいました。
数百万円損した気分です。

[775: 匿名さん]

皆さんの話を読んでると自分家の契約が高いことに気づき、いらだたしさを感じます。しかし、あとの祭りだったり・・・。そのたびに「自分で選んだから」、「アフターサービスがいいんだから」とか自分に言い聞かせている自分が・・・。多分各メーカーさんも見ていると思うんだけどなー。施主に後悔させるようなことだけはさせないでね！とおもいつつ、少しづついろんなことをあきらめて大和ハウスさんの金額を自分でさげていたことに後悔あとをたたずって感じで、少しため息が出ます。パナさんなんか「キラテック代うちで負担します！」って言ってくれるのに、大和ハウスはなにもないよねー。

[776: kazu]

ダイワさんのいいとこないの？？

[777: 匿名さん]

No.769 by 匿名さん２
でなんか、提案してる人どうみてもダイワハウスの関係者でしょ？
納得すればいいとか信頼とか口にする人ほど業者の人間多いよね。
だいたい、ダイワハウスは、見積もり金額が、最初から高すぎる！
そこからさぞかし、価格下げたみたいな言い方するからインチキくさくなるんだよなー

[778: 匿名さん]

ダイワのXEVOを建て最近住み始めましたが、ダイワでいい家ができたと思います。
監督さんの現場の職人さんへの指示が行き届いていたからか、細かいところまで完璧にできています。
住宅性能評価のほかに、基礎から竣工まで第三者の検査会社の検査も入れましたが、
検査会社の報告書では、仕上がりの良さや監督の仕事内容の良さがとても褒められていました。
建築前は他のメーカーにも未練がありましたが、今はダイワにしてよかったと思っています。

[779: 匿名さん]

ていうか、高いとか良いモノが他にもあったとか、
結局自分の勉強不足でしょ？やり方はいろいろある。
ちなみに、私は施主。そして、大満足。
まあ、人によって考え方・捉え方違うしね・・・。
出来上がったモノが自分自身だと思って、再挑戦したら。

[780: 匿名さん]

うちはダイワで建てて1年になりますが、
竣工後すぐに水漏れがあった（修理済み）以外は
特に問題ありません。
可もなし不可もなしといった感じです。
冬場、思ったより寒いのが気になりますが…

[781: 匿名さん]

>>No.777 by 匿名さん

こういう掲示板なんだから、
どこの会社も関係者の投稿入れて掲示板の軌道修正くらいするでしょう。
まぁ、ほとんど意味ないみたいだけど＾＾；

私のときもこんな掲示板があったら良かったのに・・・
今の家に大きな不満はなく、満足はしておりますが、
こういう風に情報のやりとりして、計画したらもっと良かったかもしれないし・・・
当方ダイワハウス入居６年生☆

[782: 匿名さん]

構造躯体は、住んで間もないのでまだ分かりません。
でも施工管理体制はグズグズで、素人集団だと言う事はわかりました。
唯一の救いは、工場生産の品質管理でしょうか。
パーツ売りしてくれれば、自分でまともな業者を雇って数倍綺麗に仕上げる自信があります。
こんな管理で文句も言わずに満足する人がいるかと思うと、住宅建設業界は楽勝な仕事なんだなと思いました。（我が家は建築期間より、瑕疵の修正期間の方が長いです。）
まぁ、今の日本、本当に信頼できるのは身内だけですから、ＨＭで家を建てるのであればコスト的に手ごろなのかなぁと思い、納得はしていますが。。

[783: 匿名さん]

ダ○ワの外断熱の欠点知ってるの？
断熱材の欠点とか・・・分かってる？他にもいろいろ＾＾
高いお金払って、１０年後に後悔しな＾＾
営業マンに良いことばっかり言われてその気になって買った諸君！
ご愁傷様＾＾；

[784: 匿名さん]

No.783さん
外断熱は確かに欠点あるみたいだよね。
普通に考えても構造が？？？？だし。。

欠点欠点言うけど、どこのＨＭでも似たり寄ったりでしょう？
所詮今の日本企業ですから営利目的で何かしらの問題は抱えているものです。
その程度の事は、誰だって承知している事ですから今更言う事ではないでしょう。
ファミレスやドーナッツ屋に勤めている人は、当然自分の勤めている店の商品は
買いたく無いでしょうし、電気製品にも故障するタイマー付きのデバイスが
入っているし、食品メーカーも問題だらけ。
住宅建設業界みたいに元々腹黒い業界が問題無い訳ないじゃん。
中小のＨＭや工務店に頼むのとは違い、大手ＨＭに頼むのは別の理由があるのです。
数百万ケチって、頼んだ企業が10年後に無くなっていたら、それこそ大笑いですからね。

[785: 匿名さん]

　じゃー、初めからアフター等ないものとして建てたら良いじゃん！
　個人の職人に頼める様にクローズド工法つかわな何とかなるし、それなら数百万と言わず
規模によっては一千万以上安く建てれるしね。
　それなら無料点検なんて関係なくなる価格だし補修やリフォームも相手選べる、大手だとどっちも高くつくし・・・と言う人は、もっと勉強して他の方法さがしな！
　そんな事言ってたらダイワを含む大手HMの問題も解決しない、大手だからと言って安心出来ないどこの業者に頼んだら良いか分らなくなる・・・不安が先走って何も出来なくなる人は何も考えず大手HMを選べば良し！

[786: 匿名さん]

中小の工務店だと、契約金を振り込んだ後、建築前に倒産することもあるみたいだし・・。
そしたらアフターどころか、債権者の一人になるだけ・・。

[787: 匿名さん]

　業者が一つ倒産しても被害最少にするやり方もあるんです。
　大手HMの下請け孫請けでもたたかれてつぶれる前にどんな施工するか分らんし、そのままとんずら
HMは適当に違う下請けに後やらして、初めからやり直さなあかんとこも余計な金掛かるとこは外観上
分らん程度にして建てられる危険あり。
　大手だからってやりかねんのが現実。

[788: 匿名さん]

　今絶好調の工務店さがせば良いじゃん。
　不安なら財務状況を調べたりすれば良いし。
　見る目も時間もなかったら大手HMでその分２割〜３割余計に払って建てれば良し・・それ位ですめば良いけどね。

[789: 匿名さん]

まわりが大手ＨＭで建てていて、自分ところだけ皆の知らない小さい工務店だと、
なんか、「いかにも」って感じで見られそう・・・。

[790: 匿名さん]

２ちゃんねるじゃ無いんだから、『俺知っているぜ』的なレスは要らないんじゃない？
優越感に浸るために荒らすのなら退場して頂きたいですね。
内情を良くご存知なのかもしれませんが、『ダイワハウスで家を建てた方の意見を聞く』スレッドですから、非現実的な妄想はそこまでにして頂きたいです。

No.789さん
良心的な工務店なら、大手ＨＭに以上の出来映えにしてくれると思いますよ。
あと、建物も大事ですが、外からの見た目を気にするのであれば外構をしっかりプランニングしたほうが良いと思います。
外構　結構重要です。

[791: 匿名さん]

ダイワハウスXEVOに住んで半年になりますが、基礎の立ち上がり部分に
60本以上の亀裂が入っています。
そのうり20本ほどはエポキシ樹脂注入により補修しましたが、
これからも増える可能性があるとのことで不安です。
ダイワで建てられた方、基礎は大丈夫ですか？

[792: 匿名さん]

XEVOで半年と言う事は、ほぼ初期の契約ですね。
うちはトレビューなので細かいところは分かりませんが、軽量鉄骨でしょうから上物が比較的重いのは同じですよね。
それに外壁の２層の重みやＯＰで瓦にしていたりしたら結構な重さになってしまうのでしょうか。
地盤の問題もあるのでしょうが、基礎そのものにも問題があるのかなぁ。
クラックは外側から見えるところに有るのですか？
それとも、床下に潜ってみつけたのでしょうか。
我が家はまだ外側にはクラックは見当たりませんが、床下は潜っていないので分かりません。
今度潜ってみようかな。

[793: 検討中X号]

外側の亀裂はモルタルにはいっているだけなので何も問題はありませんよ。

[794: 匿名さん]

↑モルタルのクラックは基礎本体の亀裂に追従するので
基礎そのものが割れている可能性が高いです。
モルタルを剥がして確認すれば分かると思います。

[795: 匿名さん]

XEVOで検討中なのですが、現在の持ち家の処分も・ローン会社も決まってないのに「契約しろ」としつこいです。また、金額に関しても「必要最低限のもので見積を出して」と言っているのに勝手に装備がついてきています。大きく出しておいて、差額を値引きと錯覚させようとでもしているのでしょうか？いまどきそんな手に乗る人って・・・
正直嫌になってきました。ここを見ているとどうやら基礎工事にも問題ありそうですし。

[796: 匿名さん]

基礎本体のクラックですが、モルタル剥がさなくても通気カバーの下を覗いてみると基礎の上部が見えます。上部にはモルタルは塗られてないので、そこにヒビが入っていれば大抵基礎本体にもクラックが入っています。　私も自分の家の基礎モルタルに薄くクラックがあるのを発見し、最初はモルタルだけかと思いHMに塗りなおしをお願いしたのですが、よく観察してみると基礎上部にもヒビがあり、念のため床下から見てみたところ基礎の内側にも同様にひび割れがあったためエポキシ注入してもらいました。　通気カバーの下は鏡を使うと楽にチェックできますよ。

[797: 検討中]

792さん　　外壁の2層の重みってなんですか？　　トレ06で建築中なんですが・・・・

[798: 匿名さん]

エアコンはダ○キ○製じゃ無い方が良いですよ。
営業に交渉してネット価格に近い額まで落とせたので、下手な業者に壁抜きされるよりはと
ダ○キ○製を入れました。
でも、ちょっと後悔しています。
煩いし、使いづらいし、何よりデカイ。
これが今のエアコンか？と思えるくらい出っ張ってます。（笑）

[799: 匿名さん]

HMはどこも同じでしょうけど、止めたほうが良いですね
ダイワで2度建てる人は居ないでしょうね、笑
もしいたら何が良かったのか教えて下さい。

[800: 匿名さん]

ダイワに限らず、同じHMで2度建てる人はいないと思うけど。