ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします PartⅡ

[じぃ〜ヴぉ]

前スレが1000レス突破したので、新しいスレを立てました。みんなが気軽に書き込めるよう、マッタリといきましょう。

[561: 匿名さん]

>560
私のところは既に工場に部材を発注済み、年明け早々着工で３月末に完成予定です。
これから、工場も休みに入るだろうし、本当に大丈夫ですか？
無理な納期に間に合わせようとして、雑な工事をされることも考えられますよね。
納期を延ばせられるなら延ばした方が良いと思いますが。

[562: なな]

561>
コメありがとうございます。。。間取りを変えたい‥というのも、リビングが広すぎはしないか、と私が不安になっているのです。
今は社宅に住んでおり、狭いのですが新居は20畳あります。夏や冬‥特に冬の光熱費が心配なのです。寒くないのかと。（リビングに吹き抜けはありません）光熱費を抑えたい場合、LDKは狭い部屋の方がィイですよね‥リビング階段にしたので、吹き抜けの玄関にも繋がってしまいます。１月16日に地鎮祭です。。。

[563: 匿名さん]

はじめまして、わたしも１２月契約予定です。
仮設工事費が、１００万してるんですけどこれって妥当な金額ですかね？
皆さんは、仮設工事費はどれぐらいでしょうか？

[564: なな]

間取りの事は、旦那に相談し、納得できましたが‥
基礎を含め、１月27日に着工で３月28日に完成って、早過ぎなんでしょうか？不安になってきました。。。手抜き工事をされそうで。工事を延期してくださいってお願いできるのでしょうか？

[565: 匿名さん]

ダイワはそんなもんです。普通に建ちますよ。私も最初は心配でいろんなページを
見て回りましたが、、、それより契約内容の確認大丈夫でしょうか？

[566: なな]

そうなんですね！少し気が楽になりました！契約内容は‥リビングを主体に！っと言ったので‥広くなってしまったのは仕方ないと思っています。

[567: 匿名さん]

お差支えなければ、教えてください。ななさんは、どちらの地域でしょうか？

[568: なな]

うちは中国地方です！

[569: ママさん]

はじめまして。とうとう契約いたしました。
トレビュー０６でマイホーム建てます。
・・でも、このサイトでもみなさま言われている通り、
トレビューで建設されるおうちも残りわずかってところですよね。
担当さんがXEVOの携帯ストラップや、バッチなどをつけているのを見て
あぁ。もぉ君の心の中もダイワハウスもXEVOばかりなのかなぁ〜って思うと、
ちょっとショックでした(苦笑）
土地の契約の関係で工期が来年の秋着工までのびてしまうかも？と言われた時〜
それだとXEVOになりますね。
って言われたんだけど、これって今の見積もりでまるまるトレビューからXEVOに変えられる？
ってことか？
それとも巧みに上乗せされるのか？怖いから聞いてないけど、そのころにはフローリングの色なども
増えてそうだし、上乗せされないならそれもいいなぁなんて思ったり。
どう思いますか？

[570: 匿名さん]

＞５６９さん

見積もりのやり直しでしょ

[571: 匿名さん]

契約内容の大きな変更なので、再契約でしょう。
何も言わないと、再契約直前に金額提示される。

[572: 匿名さん]

トレビューで30坪本体のみで＠約72万。デザインも箱で、これは高いですよね？
初めはもっと高く、べつにダイワに執着しているわけではないので断ったら
3回目にこの値段。65万程度まで落としてくれるまではハンコつきません。
交渉しないで言いなりになってたらボられていたのかと思うと不信感が高まって。。
どうなんでしょうかねこの値段って？

[573: でび]

トレビュー０６で２８．５坪で本体のみでしたら、坪約６０万切るくらいでした。
地盤改良費とか登記費用は別です。私たちは、あとから床暖などを付けたため、
前もって言えば、もう少しは安くなったと思いました。
私は営業の方が知り合いの知り合いでしたので、ダイワで建てる意思表示をしたら
最初からその金額でした。
運が良かっただけかもしれませんが、参考になれば幸いです。

[574: 匿名さん]

>573でびさん
　早速ありがとうございます。
　ウーン、やっぱり高いんですかねぇ。。。。
　もう少し交渉する余地がありそうですね。がんばります。

[575: 匿名]

トレビューって結構高いのですね。ダイワさんでは地盤改良に力をいれているって聞いたのですが、でびさん改良費はいくらかかりましたか？また地盤改良費もいえば安く値引いてもらえるんですか？

[576: でび]

　地盤改良費は小口径鋼管杭で１００万くらいでした。私の場合は、契約後で交渉すらしていません。その理由は、建築予定のところに建物があった為、取り壊すのは着工直前でした。それから地盤調査をしました。
参考にならなくてすみません。

[577: 匿名さん]

トレビューの建築ブログみると、いい噂がない？
どの契約者も必死なんだけど、タイワ社員はまたーりしてるぞ。

[578: 匿名]

カーテンをダイワさんでお願いする予定なのですが、総額30万くらいでおさまるものでしょうか？
1階だけは結構こだわりたいので、いいものをいれていきたいと思っています。

[579: 匿名さん]

カーテンは「坪１万」なんて言いますよね。延床３０坪なら３０万。ホントかな。

[580: エックスエボリューション]

カーテンまで坪で計算ですか（笑）

[581: 匿名さん]

ダイワではないHM3社が判を押したように言ってましたよ（笑）
まったくアテにならないと思います。

[582: 匿名]

でびさん、地盤改良の件ありがとうございました。私も100万を覚悟で考えておきます。高く見ていた方が実際の金額より安かったときはなんかうれしいものね。家を建てるのがこんなに大変だとは思わなかったです。宝くじでもあたらないかなー（笑）。

[583: 匿名さん]

カーテンは４５坪で３５万円でした。カーテンの専門店で同じメーカー同じ種類で見積もりをとったら、ほとんど変わらないしエアコンとカーテンレール付ける位置などを考えたらダイワで頼んだほうが安心かもしれません。ダイワで寸法や取り付けまで全部やってくれましたよ。

[584: 匿名]

地盤改良、柱改良131万。

[585: 匿名さん]

カーテンは坪ウン万と言うより、何窓いくらでは？　　ウチは７窓１８万でした。
ダイワではなく、某量販家具店ですけど、（ドレープ&レース）
１階は来客を想定して豪華にみえるものを、２階は家族しか入らないので安物です（レールなんか
スチールの一番安いやつ）　生活し始めると気にもしませんよ。

[586: 匿名さん]

カーテンを頼むなら、徹底的にこだわればいい。
2階は家族しかいないから１番安いもの！と言うと、適当な提案しかしてくれない。

こだわるほど、値段が上がるなんて考えはやめたほうがいいよ。

[587: 匿名さん]

カーテンは値段に関係なく自分が気にいったものをつけるのが一番いいと思う。
コーディネートうんぬんもあるのだろうが・・・・。

[588: 匿名さん]

東京のひと　カーテン　日暮里の「安間」　が安いよ

[589: ななしです。]

No.576 by でびへ質問。
わたしも小口径鋼管杭ですが、約２００万の工事という見積もりでした。
敷地は、３５坪です。でびさんは何本打ちましたか？？

[590: 匿名]

ＸＥＶＯで検討中です。質問なのですが、屋根ののきの長さってどのくらいだしていますか？通常60センチ以内におさめるとローコストでおさえられ、1メートルくらいだすと価格もあがるけれど見栄えがよいとか・・・。のきの長さによってコストってどのくらい変わるのでしょうか？

[591: でび]

No.589 ななしさんへ。
小口径鋼管杭を２４本打ちました。差し支えなければ教えてください。
ななしさんは何本打つ予定ですか？

[592: 匿名さん]

うちは本数はよくわからないが４５坪に鋼管杭１５Mで300万っていわれてる。
ダイワは柱状改良はやらないみたい。すぐ鋼管杭にしたがる。
ちなみにセキスイは、やっても費用対効果があがらないっていって
表層改良の数万円のみ。
ダイワが地盤改良に執着するのは、過去にいけいけどんどんで改良なしで営業かけて
後でクレームの嵐にあったせいらしい。いずれにせよ大手軽量鉄骨HMのなかではへーベル
かダイワが一番厳しいというのが個人的意見。単にコストアップと考えるか、高い保険料と考えるかはその人次第。RCや３Fじゃないだから、なにもそこまでと思うがな。

[593: ななしです。]

わたしは、３０本です。

[594: 匿名]

オール電化にするべきか、ガス併用にするべきか迷っています。
ダイワの営業には普通にエコキュートをススメられました。
キッチンのみIHで床暖と浴室をガス、もしくは床暖のみガスにしたいのですが
真剣にとりあってくれません。
どなたかされている方はいらっしゃいませんか？
ちなみに床暖使用期間は、3ヶ月程度です。

[595: 匿名さん]

ガスがお勧めです。電気床暖房は足元以外は暖かくなりません。

[596: 匿名さん]

アソコがあったかくなればいい。

[597: 匿名]

ガスと電気を併用す場合、ランニングコストが上がるのでは

[598: 匿名さん]

するのであれば床暖と浴室両方の方がガス代の割り引き率がいいです。
ランニングコストを考えるのであれば、オール電化の方が安いみたいです。
知り合いはオール電化ですが、床暖は温水式って言ってました。
それなら電気式床暖房より暖かいかも？

[599: 匿名]

私も床暖と浴室はガスの方が芯からあったまるような気がして・・・
エコキュートにすると温水式でキッチン、リビングダイニング、脱衣所に
取り付けようと思っているたで、見積もりを見てびっくり。
3ヶ月限定だとガスでもよいかなと。只、ペニンシュラタイプにしたので
レンジフードまわりの汚れを考えるとIHがいいのですが、併用は一番ランニングコスト
がかかるから、あまり例をみないといわれました。
ランニングコストより、今は目先のお金にとらわれています。
ものすご〜く違うのなら考えます。
どなたか実践されてる方教えてください。

[600: レオ]

>インテリジェンストイレ確かに標準の一つですね。
>ただ額を聞いたら目の玉が飛び出る程高かったので
>丁重にお断りし、

⇒私もあんなトイレは要らないと感じています。
　いくらで外せたましたか？

[601: 匿名]

トレビューでオール電化。40坪。２千万でたてられますか？坪単価50です。

[602: 匿名さん]

601、無理だと思います。

[603: 匿名さん]

５９９
うちは床暖房はついてないのですが、お風呂のみガスで、コンロはＩＨにしました。でもお風呂だけになったガス代が前と同じで、その分電気代があがり、光熱費がとても高いのでびっくりしています。お風呂だけっていうのは一番意味がなかったようです。オール電化にしなかったのは、お湯切れの心配と昼間の電気代が３割増しという理由でした。また、将来のリフォームなども考慮に入れ、選択肢を増やすという意味でもガスを残しました。ただ、うちに関しては失敗だったかもしれません。
ガスと電気を併用の家は、ガスもあれこれ利用した方が割引率がいいんです。床暖、コンロ、お風呂がガスの家と比べ、我が家のガス代の方が若干高いことにショックを受けました。でも５９９さんの場合は併用でもいいと思います。お風呂にガス浴室暖房乾燥機などを入れるのであれば、さらに割引率もよくなりますし、乾燥機の場合、電気よりはるかに早く乾くそうです。食洗器のガスというのもあるそうで、通常乾燥までまわすと３時間コースですが、ガスなら乾燥で６分って聞いたんですが。オール電化にすると深夜電力が安いのでみなさん夜のうちに洗濯機を回したり、炊飯器も７時前までに炊けるように設定したりと節約されているようで、光熱費は下がったと言ってました。でも、エコキュートは最初の設備費や１５年くらいの寿命だそうで、買い替えのコストなどを考えるとトータルで安いかは分かりませんよね。それについては別のスレで書かれてますが。
ただ、オール電化は火災保険料が安くなります。どの程度の差があるかはよく分かりません。

[604: 匿名さん]

>>603さん。

オール電化の場合、給湯器はエコキュートと電気温水器の2つの選択肢があります。
ランニングコストはエコキューの方が上ですがイニシャルコストは電気温水器が上です。
寿命も電気温水器の方が技術が枯れている分はるかに長いでしょう。

操作的な性能は変わらず、同じように格安な深夜電力料金時間帯でお湯をためます。

ですのでお風呂だけガスでしたらいっそのことオール電化にすればよかったのになあ
と残念に思います。
タンクも大きいのにすればいいだけの話ですし.........

オール電化が安いといわれる訳は深夜電力の安さ+さまざまな割引
（たとえば蓄熱暖房機を入れると使っていない月にも割引される通年割引など）
がプラスあるからです。
あと新築の場合ガスの基本料金及び敷地までの配管料ですか。

やはりせっかくガスを引いたならばコンロはガスでしょう...と個人的には思います。
あとガスの床暖房とか。

[605: 匿名さん]

601さん＞

私も無理だと思います。
どのレベルでオール電化と呼ぶかは地域によって異なりますが、ＩＨ・蓄暖・エコキュートの組み合わせだけで３００万弱いくと思います。
なので、家だけで１７００万円ってことですよね。
ＦＡＭＯＣでも無理ですよね・・・

[606: アドバイスを願いします]

トレビュー０６で見積もって貰ったら、建物本体工事２０５０万（建物面積３７坪＝坪５５万）でした。
他メーカーの相見積りをしていないのですが、どこのメーカーの商品が適切でしょうか？

[607: 匿名さん]

>601
オール電化であること以外、その他はぜーんぶ標準装備ならギリギリFAMOCでいけるかも。
トレビューはムリでしょ？

[608: 匿名]

601です。回答ありがとうございます。参考になりました。家って高い買い物ですよねー。

[609: 匿名さん]

601,608さん
家ってホント高いですよね〜。
うちは二世帯でしたが３４００万いきましたよ。（建坪５５）
いっそのこと、大手ではなく地元工務店にすれば良かったのかな？なんて後悔することもあります。

[610: 匿名さん]

この時期（決算期前）は値引きを期待できるんでしょうか？

[611: 匿名さん]

606さん
かなりお得な価格だと思います。メーターモジュールにこだわらなければ良い選択では？

[612: 匿名]

603さん
ありがとうございます。とても参考になりました。
最近のオール電化が普通な感じに違和感があったので、すっきりしました。
ダイワに限らず、提携しているメーカーをすすめたりするんでしょうか。
惑わされないよう熟考して、我が家に一番適した内容にしたいと思います。599

[613: アドバイスを願いします]

611さん
ありがとうございます。

別途、オプションで¥１００万が入っていましたが詳細不明でした。
（オール電化・エコキュート・ＩＨは入っています）

まだ１００万ほど予算オーバーなのですが、もう他メーカーと競合させても
無理でしょうか？

>トレビュー０６で見積もって貰ったら、建物本体工事２０５０万（建物面積３７坪＝坪５５万）で
>した。
>他メーカーの相見積りをしていないのですが、どこのメーカーの商品が適切でしょうか？

[614: 匿名さん]

ＦＡＭＯＣでオプション付けまくり、オール電化で建物価格1840万円だったよ。ちなみに建物は35坪。

[615: 匿名]

トレビュー０６で契約，詳細打ち合わせをし，工場発注の手前まで来ています。
色々，図面等で問題はないかと点検をしていたのですが，ふと，気になったのが
１階天井の点検口です。
２階には屋根裏点検口が１個付いていますが，１階には天井点検口がなかったような
ダイワでは１階天井点検口は標準では付かないのでしょうか？
すみませんが知っている方おられましたら，ご教示よろしくお願いします。

[616: 匿名]

>インテリジェンストイレ確かに標準の一つですね。
600
>ただ額を聞いたら目の玉が飛び出る程高かったので
>丁重にお断りし、

⇒私もあんなトイレは要らないと感じています。
　いくらで外せたましたか？


⇒35万円で外しました。

[617: 匿名さん]

＞６１５さん。
１Fと、２Fの間は、人が入れるスペースはないそうです。（たしか、２０〜２５ｃｍくらいといってたようです。）それで、点検口はありません。

[618: 匿名さん]

トレビュー０６で契約をし、今担当の方と打ち合わせをしております。

しかし、最近営業の方が契約前ほど親身になって対応してくれていないような気がします。
例えば、こちらの要望が次回打ち合わせ時に反映されていなかったり、
先々の予定もこちらからの質問に対して答える・・・
といったような感じです。

担当の方ともこれから長く付き合って行く上で、
どれだけこちらの対応への不満を伝えていけばいいでしょうか？？
よろしくお願いいたします。

[619: 匿名さん]

606さん
値引き後ですか？
私はジーヴォでほぼ同じ坪数で最終的に２，２００万（値引前）くらいに
なりそうです。

[620: 匿名さん]

トレビュー０６で契約しました。
カーテンと照明のセット(４５万）がありますが、
みなさんどうされてますか？？
個人的には高いと思うのですが・・・。

[621: 匿名]

提案された照明は小泉製でしたね。部屋のデザインにあわせるように全てナショナル製に換えました。

[622: 匿名]

６２１さん
照明器具は定価の０．３〜０．３５で入りますよ

[623: 匿名]

606さん。ＸＥＶＯでだしてもらった見積もりって37坪で2200万ですか？建物本体価格で値引き前ってことですよねー？オプションはどのようなものをいれたのですか？私も見積もりだしてもらいましたよ。坪数も価格もほぼ一緒です。オプションは、2階の洗面台とシューズボックス、すべてオール電化くらいですよ。太陽光ははずしました。ＸＥＶＯでと考えています。

[624: 匿名]

↑まちがえました。619さんです。

[625: 匿名さん]

623さん
給湯・コンロガス仕様、食洗機、カップボード、瓦、太陽光なし
形はなんだかんだいって総2階に近いです。バルコニー大きめ
こんなところです。
シャッターは入ってますか？

[626: 匿名]

625さんへ
ハイサッシにしなかったので、1階だけシャッターが標準で入っています。瓦はスレート瓦です。あと悩んでいるのは、エコカラットをいれるかどうかなんです。でもあれもこれもというと、どんどんアップしていきそうで怖いです。

[627: アドバイスを願いします]

６１９さんへ
606です。トレビューで値引き後の本体価格です（37坪¥2050万）。
ジーヴォで¥2200万は魅力的ですね。

[628: 匿名]

627さん。値引き後の金額で（37坪2050万）だったら結構高くないですか？いろいろオプションいれたのですか？また値引率やその他サービスしてくれたものってありますか？私はＸＥＶＯで考えています。

[629: 匿名さん]

うちは、2世帯で3階だてでもって66万です。
どうなんでしょうか？

[630: 匿名さん]

ジーヴォとトレビューのお話中に申し訳ありませんが、ファモックで二世帯住宅を建てることは出来ないでしょうか？　どなたかご存知でしたら教えてください。

[631: 匿名さん]

XEVOで太陽光乗せるとどのくらいになる？

[632: 匿名さん]

＞６３０
ファモックは企画住宅なので大きさや間取りがあらかじめ決まってます。間取りプランは300位ありますが、団塊ジュニア世代の子育て住宅がコンセプトなので二世帯に対応した間取りはなかったと思います。　間取りをある程度変更して親世帯の居住空間を無理矢理つくったとしても、建物自体の大きさは変更できないのでとっても狭い二世帯住宅にしかならないと思いますが…。

[633: 匿名さん]

＞６３２さん
お返事いただきありがとうございます。
ファモックで二世帯住宅は厳しそうですね。。。
実は、少しでも価格をおさえて二世帯住宅を建てたいと思っているのですが、ダイワの木の家は高いのでしょうか？トレビューやジーヴォだと高そうなので・・・

[634: 匿名さん]

ダイワの木の家（JIZAI）も高いですよ。

[635: 匿名さん]

ファモックのプランナンバーいくつか忘れましたが、４５坪くらいの一番大きき面積の
確か南玄関ウラン坪３８万かそこらじゃのはずだよ。

[636: 匿名]

みなさん，洗濯機の防水パンは付けられてますか？
ダイワの担当さんが言うには，新築の人はほとんどつけないと言っていたのですが・・・

[637: 匿名さん]

付けないと言うより、なにも言わなかったら付いてませんでした。
防水パン付けると洗濯機のサイズが限定されます。排水ホースの亀裂からの水漏れは心配ですが
２階に浴槽&洗濯機ではないなら大丈夫ではないでしょうか？

[638: みお]

ダイワハウスで建築中の方＆建築された方にお聞きしたいのですが・・

我が家はファモックで建築中です。
上棟式？はしなかったので、木工事を担当する大工さん（１人って言われました）に
「これからよろしくお願いします」ということで何か渡したいと思っているのですが、
営業さんに相談したら「見に行く時に差し入れでも持っていってもらえれば、
それでいいと思いますよ。」と言われたのですが、皆さんはどうしましたか？

ビール券5000円？1万円？とかにしようと思っているのですが・・
もし渡した場合、現場監督さんにも渡した方がいいでしょうか？
（営業さんには何も渡していません。）

近々大工さんと初顔合わせなので迷っています。
みなさんのご意見を聞かせてください。よろしくお願いします！！

[639: 匿名さん]

あのー、偶然見つけて投稿してみました。ファモックは、必ず安いとは限りませんよ。０６の方が、安かったですもの。営業と会話不足ですね。

[640: 匿名さん]

>639
あのー、０６とファモック、同様の大きさ、仕様で比べたのでしょうか？　だとしたらどれくらい安かったんですか？

[641: 匿名さん]

640さんへ。06は、ファモックのような簡単な間取りで作ると最終的にはあまり変わりません。もっとも、０６とファモックでは比べても比較できない部分が、価格や性能の差ですけど。わたしは、XEVOにしました。他社の商品と比べても、ダントツ性能が良く割安です。ちなみに、ファモックで2世帯を検討されてる方は、プラン集みてサイズが同じなら後は営業の熱意しだいですが、XEVOの方が最終的に得しますよ。

[642: ２００５年に建てましたが・・・]

No.638 さんへ
営業がそんな事言うなんて変ですね。
ダイワさんからは「差し入れ等、遠慮いたします」との事でしたよ。
なので我が家ではあえてしませんでした。
見に行った際に飲み物程度でいいと思います。
あくまでも気持ちですから・・・。

[643: ２００５年に建てましたが・・・]

No.636 さんへ
我が家はパンは検討した結果、溢れてしまえば一緒なので付けませんでした。
洗濯機の大きさも制限されてしまいますよ。
排水口にきちんと固定するものがついていますので滅多な事でははずれません。

[644: ２００５年に建てましたが・・・]

設備グレードアップを検討されている方へ

予算にとらわれ過ぎて、泣く泣く諦めましたが、住んでみて後悔しています。
今からでは変更するのに、取り壊し費用＋品代がかかってしまいます。
設計段階で標準使用でしたら、標準仕様とアップする物の差額ですから
後付よりも費用が抑えられますよ。

ちなみに我が家は雪国ですので、四季快館〜コンシェ〜にしました。
ダイワさん・積水ハウスともに工場でパネルを作るので、木造メーカーや工務店のように
現地で一から建てる家と違い、仕上がりは大工の腕次第・・・なんて心配が少ないと思いダイワハウスにしました。積水さんは最終見積もりの際に−３００万と入れてきたので信用ならずやめました。

[645: 検討中の物です。]

今、ダイワで検討中です。　ジーボ自体は、問題なく、あとは価格で検討したいと思っているのですが、
担当営業の方と、店長に実は不満がたまっています。Ｈ社の営業、支店長の方がとても優秀で、何かと助言を
頂いていたため、どうしても比較をしてしまうところもあるのですが、ダイワハウスの方は、どうも頼れないんです。私としては、色々なアイデアをだして頂いたり、フォローをして頂きたいのですが、いつもこちらから提案、あるいはお尋ねするばかりなんです。そんなものでしょうか？もちろん、こちらの要望を聞いていただくという意味では、いいのかもしれないのですが。。。かといって大きなミスがあるわけではなく、担当者を変えて欲しいと言えるような、問題はおきていないのですが。皆さんはいかがですか？

[646: ２００５年に建てましたが・・・]

No.645 さんへ

検討中との事で私の経験をお話し致します。
No.645 さんと違い、私はどのメーカーよりも一番ダイワハウスの営業の方の対応がよく、特にローンの事では色々教えていただきました。構造上の事でしたら一級建築士の方が設計を担当するはずですので遠慮なく聞いた方がいいと思います。
違う支店に行ってみての対応の差も見てみてはいかがですか？
一生に一度の大きな買い物ですからね。

ちなみにＭＨ社であまりにも間取りをけなされたり予算の事ばかりあまりにしつこく聞かれたので、
担当者を替えましたよ。
相性もありますから、こちらは強気でいきましょう。

[647: 匿名さん]

>642

>>見に行った際に飲み物程度でいいと思います。

それを差し入れと言うんじゃないかな・・・

[648: 匿名さん]

ダイワは外観がいまいちなので、住林に決めました。

[649: 匿名です]

645さんへ
私も担当者に同じような不満があります。これはダイワの
マニュアルでは？思ったりしていましたが、相性もありますよね。
なにぶん落ち度は見当たらないので釈然としないまま進んでいるところです。
担当者を変えるタイミングがつかめません。

[650: 匿名さん]

645さんへ　　H社の助言ってなんですか？大概がいいように言いくるめられていると思いますが・・・。イヤならやめたら。担当者かえても同じでしょ。へーべリアンの考えることは理解不能です。
648+さんへ　住林って安い方でしょ。それ住め林っていいます。

[651: ２００５年に建てましたが・・・]

No.647　さんへ

結論は差し入れでしょうが、
・No.638さんが、皆さんはどうしましたか？に対して『ダイワさんは遠慮します。と言っていたの　　で、我が家ではあえてしませんでした。』と答えました。
・ビール券5000円？1万円？と迷ってらしたようだったので、『気持ちだから、見に行った際に飲み物　程度でいいと思う。』と答えました。

よろしいでしょうか？

[652: EVER]

Xevoで４０坪だと標準で最終金額はいくらぐらいになりましたか？
打ち合わせで追加工事？があると契約後１０％ぐらいupが普通だと聞いていますがほんとでしょうか？
地盤を補強？するとさらに１００万upするとか言われます。
契約金額で家は建つのが普通ではないのでしょうか。
全部込みじゃないんですか？
金額が追加されているようで不安です。
契約金額＋諸経費で予算(頭金＋ローン限度額）ギリギリだとどうなるのでしょうか。

[653: 匿名さん]

＞ＥＶＥＲさん
はじめまして。
私の家はちょうど４０坪のxevoですが、最終金額は3100万円くらいです。
その金額には地盤改良・その他の付帯工事が含まれています。
見積もりの段階で地盤改良には100万円ほどかかると言われていました。
私は契約までにいろろな希望を営業さんに伝えたので、
これ以上の大幅アップはないかと思いますが、確かに最初の見積もりよりは
追加・追加でかなり増えてしまいました。。。
間取りや使い勝手、将来のことを考えると、どうしても追加は出てしまうような気がします。

[654: 匿名さん]

普通は、契約後の詳細な図面変更で200万ぐらいUPしますよ。

[655: 匿名さん]

＞ＥＶＥＲさん

かなり具体的に打ち合わせをして，これ以上変更点はないというところまで，とことん
打ち合わせをした後に契約をすれば，追加費用などは発生しないと思いますよ。

ただ，地盤については，契約後に造成等を行った後に，地盤調査をするのであれば，
その際，補強工事が必要ということであれば，補強の程度にもよりますが，１００万
〜１５０万程度は増えるのでないでしょうか。

それも，地盤については，現状から造成等しないというのであれば，契約前に地盤調査
を行うでしょうから，契約前に打ち合わせをしておけば，金額で追加の必要もないと思
います。

よく，契約後に金額がアップするというのは，契約後に色々仕様，間取り等を変更する
ため，大幅にアップするのではないでしょうか。

だから，契約までに，担当さんに何と言われようが，打ち合わせが煮詰まるまでは契約
はしないことです。（ただし，担当さんは，契約までの打ち合わせはタダ働きですから
あの手この手で本契約をせまってくると思いますが）
ＥＶＥＲさん，頑張ってくださいね。

[656: GREENだよ]

＞ＥＶＥＲさん
はじめてレスします。うちなんかは、55坪で地盤改良工事だけで200万取られました。
他の大手メーカーは柱状改良で115万でOKと言って
しかも、協力業者からの見積もりを添付していたにもかかわらず、ダイワハウスは、
なんだかわからんが、独自の杭工法200万も請求してきます。
しかも、地盤改良に対しての詳細明細が、発行されてきません。
皆さんは、ダイワハウスから地盤改良の詳細見積もりを頂いたことありますか？
。契約済み、契約段階の皆さんどうか相談にのってください。

[657: 匿名とくこ]

地盤改良でそんなにとられたのですか？？？以前ダイワハウスの説明会にいって聞いてきた話なのですが、他のメーカーとはちがって地盤改良はかなり力をいれてやらさせてもらっていますとのこと。やっぱり普通にそのようなお値段はいってしまうものなのかな？私は仮になのですが、見積もりで150万みといてくださいっていわれました。しかし、他のメーカーでは、100万かかりませんって。この差はいったい・・・。

[658: 匿名さん]

>657
>他のメーカーとはちがって地盤改良はかなり力をいれてやらさせてもらっていますとのこと。
どこのHMでもいいそうですね。
逆に鉄骨HMは木造HMに対して地盤補強費用は増大する　言い訳でしょうね。
それと、契約後に値引き分を取り戻さないといけないですしね。。。

[659: 匿名さん]

地盤補強はＨＭごとにどこまでの強度がいるか基準が違うから、値段が変わってくると聞いたことありますがどうなんでしょうかね？

[660: ポン]

耐震強度、地盤補強は素人にはわかりません。　２００万の補強だとかなりの軟弱地盤と
いうことでしょうか？　ウチも１０ｍも離れてない他社ＨＭは補強なしなのに表層改良で
７０万と言われました。　　「予算オーバーだから建物の仕様を変更をする」と言って時間稼ぎ
をしようとしたら２５万になりました。（笑）　　Ｎｏ．６５８さんの言うとうり値引の回収
としか思えません。　　できれば契約前に地盤調査することをおすすめします。