ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします PartⅡ

[じぃ〜ヴぉ]

前スレが1000レス突破したので、新しいスレを立てました。みんなが気軽に書き込めるよう、マッタリといきましょう。

[561: 匿名さん]

>560
私のところは既に工場に部材を発注済み、年明け早々着工で３月末に完成予定です。
これから、工場も休みに入るだろうし、本当に大丈夫ですか？
無理な納期に間に合わせようとして、雑な工事をされることも考えられますよね。
納期を延ばせられるなら延ばした方が良いと思いますが。

[562: なな]

561>
コメありがとうございます。。。間取りを変えたい‥というのも、リビングが広すぎはしないか、と私が不安になっているのです。
今は社宅に住んでおり、狭いのですが新居は20畳あります。夏や冬‥特に冬の光熱費が心配なのです。寒くないのかと。（リビングに吹き抜けはありません）光熱費を抑えたい場合、LDKは狭い部屋の方がィイですよね‥リビング階段にしたので、吹き抜けの玄関にも繋がってしまいます。１月16日に地鎮祭です。。。

[563: 匿名さん]

はじめまして、わたしも１２月契約予定です。
仮設工事費が、１００万してるんですけどこれって妥当な金額ですかね？
皆さんは、仮設工事費はどれぐらいでしょうか？

[564: なな]

間取りの事は、旦那に相談し、納得できましたが‥
基礎を含め、１月27日に着工で３月28日に完成って、早過ぎなんでしょうか？不安になってきました。。。手抜き工事をされそうで。工事を延期してくださいってお願いできるのでしょうか？

[565: 匿名さん]

ダイワはそんなもんです。普通に建ちますよ。私も最初は心配でいろんなページを
見て回りましたが、、、それより契約内容の確認大丈夫でしょうか？

[566: なな]

そうなんですね！少し気が楽になりました！契約内容は‥リビングを主体に！っと言ったので‥広くなってしまったのは仕方ないと思っています。

[567: 匿名さん]

お差支えなければ、教えてください。ななさんは、どちらの地域でしょうか？

[568: なな]

うちは中国地方です！

[569: ママさん]

はじめまして。とうとう契約いたしました。
トレビュー０６でマイホーム建てます。
・・でも、このサイトでもみなさま言われている通り、
トレビューで建設されるおうちも残りわずかってところですよね。
担当さんがXEVOの携帯ストラップや、バッチなどをつけているのを見て
あぁ。もぉ君の心の中もダイワハウスもXEVOばかりなのかなぁ〜って思うと、
ちょっとショックでした(苦笑）
土地の契約の関係で工期が来年の秋着工までのびてしまうかも？と言われた時〜
それだとXEVOになりますね。
って言われたんだけど、これって今の見積もりでまるまるトレビューからXEVOに変えられる？
ってことか？
それとも巧みに上乗せされるのか？怖いから聞いてないけど、そのころにはフローリングの色なども
増えてそうだし、上乗せされないならそれもいいなぁなんて思ったり。
どう思いますか？

[570: 匿名さん]

＞５６９さん

見積もりのやり直しでしょ

[571: 匿名さん]

契約内容の大きな変更なので、再契約でしょう。
何も言わないと、再契約直前に金額提示される。

[572: 匿名さん]

トレビューで30坪本体のみで＠約72万。デザインも箱で、これは高いですよね？
初めはもっと高く、べつにダイワに執着しているわけではないので断ったら
3回目にこの値段。65万程度まで落としてくれるまではハンコつきません。
交渉しないで言いなりになってたらボられていたのかと思うと不信感が高まって。。
どうなんでしょうかねこの値段って？

[573: でび]

トレビュー０６で２８．５坪で本体のみでしたら、坪約６０万切るくらいでした。
地盤改良費とか登記費用は別です。私たちは、あとから床暖などを付けたため、
前もって言えば、もう少しは安くなったと思いました。
私は営業の方が知り合いの知り合いでしたので、ダイワで建てる意思表示をしたら
最初からその金額でした。
運が良かっただけかもしれませんが、参考になれば幸いです。

[574: 匿名さん]

>573でびさん
　早速ありがとうございます。
　ウーン、やっぱり高いんですかねぇ。。。。
　もう少し交渉する余地がありそうですね。がんばります。

[575: 匿名]

トレビューって結構高いのですね。ダイワさんでは地盤改良に力をいれているって聞いたのですが、でびさん改良費はいくらかかりましたか？また地盤改良費もいえば安く値引いてもらえるんですか？

[576: でび]

　地盤改良費は小口径鋼管杭で１００万くらいでした。私の場合は、契約後で交渉すらしていません。その理由は、建築予定のところに建物があった為、取り壊すのは着工直前でした。それから地盤調査をしました。
参考にならなくてすみません。

[577: 匿名さん]

トレビューの建築ブログみると、いい噂がない？
どの契約者も必死なんだけど、タイワ社員はまたーりしてるぞ。

[578: 匿名]

カーテンをダイワさんでお願いする予定なのですが、総額30万くらいでおさまるものでしょうか？
1階だけは結構こだわりたいので、いいものをいれていきたいと思っています。

[579: 匿名さん]

カーテンは「坪１万」なんて言いますよね。延床３０坪なら３０万。ホントかな。

[580: エックスエボリューション]

カーテンまで坪で計算ですか（笑）

[581: 匿名さん]

ダイワではないHM3社が判を押したように言ってましたよ（笑）
まったくアテにならないと思います。

[582: 匿名]

でびさん、地盤改良の件ありがとうございました。私も100万を覚悟で考えておきます。高く見ていた方が実際の金額より安かったときはなんかうれしいものね。家を建てるのがこんなに大変だとは思わなかったです。宝くじでもあたらないかなー（笑）。

[583: 匿名さん]

カーテンは４５坪で３５万円でした。カーテンの専門店で同じメーカー同じ種類で見積もりをとったら、ほとんど変わらないしエアコンとカーテンレール付ける位置などを考えたらダイワで頼んだほうが安心かもしれません。ダイワで寸法や取り付けまで全部やってくれましたよ。

[584: 匿名]

地盤改良、柱改良131万。

[585: 匿名さん]

カーテンは坪ウン万と言うより、何窓いくらでは？　　ウチは７窓１８万でした。
ダイワではなく、某量販家具店ですけど、（ドレープ&レース）
１階は来客を想定して豪華にみえるものを、２階は家族しか入らないので安物です（レールなんか
スチールの一番安いやつ）　生活し始めると気にもしませんよ。

[586: 匿名さん]

カーテンを頼むなら、徹底的にこだわればいい。
2階は家族しかいないから１番安いもの！と言うと、適当な提案しかしてくれない。

こだわるほど、値段が上がるなんて考えはやめたほうがいいよ。

[587: 匿名さん]

カーテンは値段に関係なく自分が気にいったものをつけるのが一番いいと思う。
コーディネートうんぬんもあるのだろうが・・・・。

[588: 匿名さん]

東京のひと　カーテン　日暮里の「安間」　が安いよ

[589: ななしです。]

No.576 by でびへ質問。
わたしも小口径鋼管杭ですが、約２００万の工事という見積もりでした。
敷地は、３５坪です。でびさんは何本打ちましたか？？

[590: 匿名]

ＸＥＶＯで検討中です。質問なのですが、屋根ののきの長さってどのくらいだしていますか？通常60センチ以内におさめるとローコストでおさえられ、1メートルくらいだすと価格もあがるけれど見栄えがよいとか・・・。のきの長さによってコストってどのくらい変わるのでしょうか？

[591: でび]

No.589 ななしさんへ。
小口径鋼管杭を２４本打ちました。差し支えなければ教えてください。
ななしさんは何本打つ予定ですか？

[592: 匿名さん]

うちは本数はよくわからないが４５坪に鋼管杭１５Mで300万っていわれてる。
ダイワは柱状改良はやらないみたい。すぐ鋼管杭にしたがる。
ちなみにセキスイは、やっても費用対効果があがらないっていって
表層改良の数万円のみ。
ダイワが地盤改良に執着するのは、過去にいけいけどんどんで改良なしで営業かけて
後でクレームの嵐にあったせいらしい。いずれにせよ大手軽量鉄骨HMのなかではへーベル
かダイワが一番厳しいというのが個人的意見。単にコストアップと考えるか、高い保険料と考えるかはその人次第。RCや３Fじゃないだから、なにもそこまでと思うがな。

[593: ななしです。]

わたしは、３０本です。

[594: 匿名]

オール電化にするべきか、ガス併用にするべきか迷っています。
ダイワの営業には普通にエコキュートをススメられました。
キッチンのみIHで床暖と浴室をガス、もしくは床暖のみガスにしたいのですが
真剣にとりあってくれません。
どなたかされている方はいらっしゃいませんか？
ちなみに床暖使用期間は、3ヶ月程度です。

[595: 匿名さん]

ガスがお勧めです。電気床暖房は足元以外は暖かくなりません。

[596: 匿名さん]

アソコがあったかくなればいい。

[597: 匿名]

ガスと電気を併用す場合、ランニングコストが上がるのでは

[598: 匿名さん]

するのであれば床暖と浴室両方の方がガス代の割り引き率がいいです。
ランニングコストを考えるのであれば、オール電化の方が安いみたいです。
知り合いはオール電化ですが、床暖は温水式って言ってました。
それなら電気式床暖房より暖かいかも？

[599: 匿名]

私も床暖と浴室はガスの方が芯からあったまるような気がして・・・
エコキュートにすると温水式でキッチン、リビングダイニング、脱衣所に
取り付けようと思っているたで、見積もりを見てびっくり。
3ヶ月限定だとガスでもよいかなと。只、ペニンシュラタイプにしたので
レンジフードまわりの汚れを考えるとIHがいいのですが、併用は一番ランニングコスト
がかかるから、あまり例をみないといわれました。
ランニングコストより、今は目先のお金にとらわれています。
ものすご〜く違うのなら考えます。
どなたか実践されてる方教えてください。

[600: レオ]

>インテリジェンストイレ確かに標準の一つですね。
>ただ額を聞いたら目の玉が飛び出る程高かったので
>丁重にお断りし、

⇒私もあんなトイレは要らないと感じています。
　いくらで外せたましたか？

[601: 匿名]

トレビューでオール電化。40坪。２千万でたてられますか？坪単価50です。

[602: 匿名さん]

601、無理だと思います。

[603: 匿名さん]

５９９
うちは床暖房はついてないのですが、お風呂のみガスで、コンロはＩＨにしました。でもお風呂だけになったガス代が前と同じで、その分電気代があがり、光熱費がとても高いのでびっくりしています。お風呂だけっていうのは一番意味がなかったようです。オール電化にしなかったのは、お湯切れの心配と昼間の電気代が３割増しという理由でした。また、将来のリフォームなども考慮に入れ、選択肢を増やすという意味でもガスを残しました。ただ、うちに関しては失敗だったかもしれません。
ガスと電気を併用の家は、ガスもあれこれ利用した方が割引率がいいんです。床暖、コンロ、お風呂がガスの家と比べ、我が家のガス代の方が若干高いことにショックを受けました。でも５９９さんの場合は併用でもいいと思います。お風呂にガス浴室暖房乾燥機などを入れるのであれば、さらに割引率もよくなりますし、乾燥機の場合、電気よりはるかに早く乾くそうです。食洗器のガスというのもあるそうで、通常乾燥までまわすと３時間コースですが、ガスなら乾燥で６分って聞いたんですが。オール電化にすると深夜電力が安いのでみなさん夜のうちに洗濯機を回したり、炊飯器も７時前までに炊けるように設定したりと節約されているようで、光熱費は下がったと言ってました。でも、エコキュートは最初の設備費や１５年くらいの寿命だそうで、買い替えのコストなどを考えるとトータルで安いかは分かりませんよね。それについては別のスレで書かれてますが。
ただ、オール電化は火災保険料が安くなります。どの程度の差があるかはよく分かりません。

[604: 匿名さん]

>>603さん。

オール電化の場合、給湯器はエコキュートと電気温水器の2つの選択肢があります。
ランニングコストはエコキューの方が上ですがイニシャルコストは電気温水器が上です。
寿命も電気温水器の方が技術が枯れている分はるかに長いでしょう。

操作的な性能は変わらず、同じように格安な深夜電力料金時間帯でお湯をためます。

ですのでお風呂だけガスでしたらいっそのことオール電化にすればよかったのになあ
と残念に思います。
タンクも大きいのにすればいいだけの話ですし.........

オール電化が安いといわれる訳は深夜電力の安さ+さまざまな割引
（たとえば蓄熱暖房機を入れると使っていない月にも割引される通年割引など）
がプラスあるからです。
あと新築の場合ガスの基本料金及び敷地までの配管料ですか。

やはりせっかくガスを引いたならばコンロはガスでしょう...と個人的には思います。
あとガスの床暖房とか。

[605: 匿名さん]

601さん＞

私も無理だと思います。
どのレベルでオール電化と呼ぶかは地域によって異なりますが、ＩＨ・蓄暖・エコキュートの組み合わせだけで３００万弱いくと思います。
なので、家だけで１７００万円ってことですよね。
ＦＡＭＯＣでも無理ですよね・・・

[606: アドバイスを願いします]

トレビュー０６で見積もって貰ったら、建物本体工事２０５０万（建物面積３７坪＝坪５５万）でした。
他メーカーの相見積りをしていないのですが、どこのメーカーの商品が適切でしょうか？

[607: 匿名さん]

>601
オール電化であること以外、その他はぜーんぶ標準装備ならギリギリFAMOCでいけるかも。
トレビューはムリでしょ？

[608: 匿名]

601です。回答ありがとうございます。参考になりました。家って高い買い物ですよねー。

[609: 匿名さん]

601,608さん
家ってホント高いですよね〜。
うちは二世帯でしたが３４００万いきましたよ。（建坪５５）
いっそのこと、大手ではなく地元工務店にすれば良かったのかな？なんて後悔することもあります。

[610: 匿名さん]

この時期（決算期前）は値引きを期待できるんでしょうか？