ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします PartⅡ

[じぃ〜ヴぉ]

前スレが1000レス突破したので、新しいスレを立てました。みんなが気軽に書き込めるよう、マッタリといきましょう。

[401: お初です。]

ダイワハウスで正式に契約しました。
契約には、エアコン・照明・外溝が入ってますが、
照明・外溝を自分たちでやろうと考えてます。

これって、契約違反になるのでしょうか？

[402: 太陽]

>>401
なるわけないよ

[403: 匿名さん]

今から契約をしようかという所ですが、契約の際に気をつけること、契約で追加した方がいい事・確認した方がいい事などお教えください。

[404: 匿名さん]

うちも外溝、照明、カーテン、解体までを入れた金額でプランを出してもらい、一応は建物のみからの値引きをしてもらいその合計金額を希望金額まで下げてもらったのですが、照明、カーテン等は別のところでお願いしようと思ってます。
今週末に多分契約することになると思うのですが、とりあえず建物本体のみの契約っというのはできるのでしょうか？

[405: 匿名さん]

私も、もう少しで契約するのですが、今、大まかな間取り・設備を決めているぐらいで、外溝・照明をダイワでお願いする事を伝えており、見積もりにもそれが入ってます。

来月ぐらいから内装など細かく煮詰めていくのですが、金額の増減はある物なのですか？現在からどの程度変えるかにもよると思いますが。正直どの程度変えれるのかも見えてません。

今回契約して、細かく煮詰めていったら、金額OVERになったりする物なのでしょうか？
どのような、心構えで考えてたらいいのかお教えください。

[406: ちり]

>403
できるだけつけたいと思うオプションは最初の見積にいれておくべきですよ。それを加えた上で，値引きしてくれますから。途中で加えると値引きは期待できません。屋根や，窓，換気扇など高額なものはオプションにしたいのなら最初の見積に入れるようにすべきです。予算オーバーしちゃっても取止めはまだできますので・・・頑張ってください。

＞404
最近契約し，今，詳細な打合せ（色決めや配線）に入っていますが，照明やカーテンは一部のみダイワさんにお願いする予定です。うちは見積もりに照明，カーテンを入れてない契約をしましたのでできると思いますよ。入れてなくても，あとからちゃんと追加はできますから。

>405
今週末か，来週末にでも，細かく煮詰めた上での見積がやってきます。フローリング（約３０万up)やドア，壁紙などオプションのものから選んでいるので，金額のアップがちょっと怖いです・・・
ただし，いくらか当初の見積から削っているので（散水栓，琉球畳，電気ポール）あまり大幅に増えていないことを祈るのみですが・・・

[407: 匿名さん]

>406
ありがとうございました。
本体のみでの契約もできそうで安心しました。オプションの件も更に検討してもう少し入れてもらおうと思います。

[408: 匿名]

ダイワハウスで検討しており、最終段階に入っている者です。お手数ですが、教えてください。ダイワの場合の「地盤改良費」、「共通仮設費」、「屋外給排水工事費」及び「ガス設備工事費」について、皆様の見積もりはいかがでしょうか。これらはそれなりの予算が必要ですが、適正値が分りません。どうかよろしくお願い致します。ちなみに当方は３６坪です。

[409: 匿名さん]

>>408
適正値なんてないからw　がんばってね。
「地盤改良費」なら事前見積もりで概算確認しときゃいい
メーカも事前調査してるはずだし、それ以上の金額は出さないって
断言しとけばいい事だよね

[410: ＹＨ]

参考にと、手書きのおおざっぱな見積もりだったのですが、共通仮設費が３０万円、屋外給排水工事費は１２万円（浄化槽含む）、地耐力検査費は５万円、オール電化で見積もったので、ガス設備工事費はなし。
４０８さんの場合も教えてもらえますか？

[411: 匿名さん]

ありがとうございます。
今週は仕事の関係で予定していた打ち合わせがせきなかったのですが、
うちの見積もりは　共通仮設費35万円、屋外排水工事78万円でした。ガス工事はその時はオール電化でお願いしていたので出ていませんが、今後ガスに変更する予定ですのでまたでてくるかとは。。。地耐力検査費っというのは地盤調査のことでしょうか？うちは地盤検査のお金は無料とのことですが、地盤補強も必要な恐れがでてきてるので無料っというのもあてにならないです・・。
409さんのおっしゃるように、始めに金額の希望金額の提示をしておきたいと思います。
屋外排水工事には古家の水道官の太さを太くするようにと市からの条例だかなんだかで変更代含まれているそうです。

[412: 匿名さん]

411
すみません。私は408ではないのに返答してしまいました。。。

[413: ＹＨ]

いえいえ、書き込みありがとうございます。
いろいろな話が聞けてうれしいです。
ちなみに、屋外給排水工事費１２万円（浄化槽含む）は、１２０万円の間違いでした。
あまりに違うので見なおしたら、マルを一個見間違えてました・・・

[414: なりぞー]

こんにちは。皆さんならどちらを買いますか？できれば理由もお願い
します。

中古住宅を買うか新築を買うか検討中です。どちらもダイワハウスです。

(1)平成12年11月に建築された当時、ダイワハウスで最高級のグレードの
　家です。当時は総額でＯＰ込みで総額4150万です。それが約6年たって
　2600万＋不動産手数料もろもろで2720万です。
　建物が42坪で土地が65坪です。陶器瓦や壁も耐久性がかなりあります。
　場所がとても気に入っていて高級住宅街のイメージがあります。
　周りにはこのような雰囲気の土地や＊＊はありません。
　不動産会社の仲介でダイワさんは関わってはいないのですがダイワの
　所長さんいわく2600万ならそれだけの価値がある物件ですねと言って
　ました。土地代は800万〜900万の価値なので建物自体は手数料を込み
　であれば6年落ちで1800万〜1900万です。

(2)ダイワハウスでいちばんグレードの低いプランで新築。
　土地代が700万で建物が外溝等全て込みで2000万です。
　建物が37坪で土地が60坪ですが駅にはどちらも同じぐらいの距離です
　が場所は(1)に比べて数段落ちます。

(1)は場所はかなり気に入っているのですが中古で自分の住んでいるところ
では見たこともないような中古の値段ですが土地が文句なしです。
(2)はグレードは低いですがダイワの製品であることには間違いありません
し新築です。ちなみに家族構成は嫁と子供2人の4人家族です。

本当に悩んでます。皆さんならどういう理由でどちらにしますか？

[415: 匿名さん]

414さん
私だったら（1）がいいですねぇ。
中古といっても中のリフォームはされていると思いますし、税金も新築よりは安いと思いますし。
グレードをさげて、劣化が早くなったら結局10年後には同じぐらいになっているのでは・・・？
何より2720万円という価格が魅力です。
ただ、以前住んでいた方がいらっしゃるなら近所とのつながりもやや気になるところではありますが・・・

[416: なりぞー]

４１５さん
アドバイスありがとうございます。

中古で６年ですが実際に住んでいたのは４年で２年は空き家状態です。
リフォーム等はされていませんでもし２７２０万で買うのであれば現状渡しです。
今年の６月にダイワの点検では全てに異常はなしでした。

場所的には自分の地域ではここにしかない雰囲気で周辺はダイワの集まりです。
自分的には２７２０万は高いかなと思って考えているのですが、、
土地は８００万〜９００万の価値です。田舎なもんで、、

[417: 匿名さん]

今年ダイワで建てました。床鳴りがひどいです。外観もいかにもプレハブでご近所よりしょぼいです。でも構造躯体とアフターがいいと自分に言い聞かせて満足してます。

[418: 匿名さん]

先週の日曜日にファモックで仮契約を行い、本日、内外装の色を決めてきました。
ファモックは企画商品でカタログからの変更は難しいと言われていたのですが実際には、間取り、建具、オプションと色々変更してくれました、実際はこんな物なのでしょうか？
（変更点が価格相応なのかも良く分かりませんが．．．）
着工までまだ色々と段階があると思うのですが、今から楽しみです。

[419: 匿名さん]

>>417
ネタのような気がしますが。。。
ちなみに床材はALCにしましたか？トレビューなら標準ですが
うちは床鳴りなんかしません。
よっぽどひどい施工でない限り床鳴りなんか普通しないでしょう
お宅は２×じゃないですか

[420: 匿名さん]

はじめまして、先日ついにダイワさんと契約しました。６２坪で本体工事一式で４２００万となりました。これって税抜きなんですけど、高い部類ですかね？？　IHは入れまししたが、オール電化ではないし、太陽光発電もついてません。ぼったくられましたかね？？しかも標準のDCウォールです。
皆さん見てるとだいたい６５万が相場みたいですけど・・・・・うちは３階なのですが、２階と３階では、やはり坪単価がかわるものですかね？？
皆さんのダイワハウスの相場感覚教えてください。よろしくお願いします。

[421: 匿名さん]

うへっ何その値段

[422: あべし]

構造計算入るっちゅうても、ぼったくりもええとこちゃうか？

[423: 水道筋]

ファモックで家を建てようと思っているものです。（同じ質問ですみません）
担当の営業の方からは、ファモックには全国一律価格が決まっており、値引きには一切応じられない
、と説明を受けております。
これは本当でしょうか。
ファモックでありながら、いくらかの値引きをお受けになられた方がおられましたら、お教えいただ
きたいと思いました。

[424: 匿名]

＞４２０
私も当初３階を考えてました。結局２階にしましたが、３階建てなら坪単価変わってました。

[425: アップル]

＞水道筋さん
確かにファモックは値引きがありません。
ただ、交渉次第でオプションなどのサービスはしていただけます。
よかったらファモックのスレがあるので、そちらを参考にされて下さい。

[426: 水道筋]

アップルさん、ありがとうございます。そちらのスレ、参照いたします。お邪魔しました。。。

[427: 匿名さん]

420です。さっそくの返信ありがとうございます。
やっぱり高いですか・・・・・・私もそう思いました。
どうすれば、ここから挽回できるでしょか？むしろ契約解除したほうがいいですか？
ちなみに、ダイワハウス本社に問い合わせたところキャンセルしても契約金は、必要経費（印紙、伏図等の正式図面作図費を差し引いた金額を戻すそうです）
トレビューで建てた人は、
何○○坪の建築面積で
本体一式・・・本体価格+エアコン+消費税込みでどれくらいでしょうか？
皆さんの情報ドシドシお待ちしてます！！

[428: 匿名さん]

もりあげていこー！！
俺は、今交渉中だが、４２０さんの計算では、４０坪で　約６４万だぞ！　しかもオール電化
かなりぼったくられてるね。契約解除したほうがいいんじゃないの？？
おれは、かなりオプション追加してこの価格だから満足してます。
他の人はどれくらいになった？？

[429: なんでダイワなんだ？]

そんなに高くはないと思います。
オプションにもよると思いますが、うちもダイワハウスのトレビュー06で契約中で、税抜きで約３２坪で2140万ですよ。
外構やその他別途費用（カーテン・照明等）・諸費用（税金・水道引き込み工事等）は含まずです。
２階だてですし、フロアの高さも2400ですし、ただオプションで5.1ｃｈの埋め込みスピーカーや床暖・ハイカウンター・オール電化460㍑・タンクレストイレ・フローリングを標準→木目くっきりのに変更・キャンチルーム等オプションでこだわってきてるのともともとそんあに大きな家でなく延床で３２坪程度なので、坪単価はあ７０万オーバーですかね。
それでも値引きは１１％近くしていただいてたし、他社（パナ・ヘーベル、積水）はもっと高かったので気持ちよく契約できました。
吹き抜けはなく、オール2400の高さですがシーリングライトｏｒシーリングファンを付けるのを憧れていたのですが、2400の高さでは厳しいでしょうか。効果的にも不必要でしょうか。参考にしたいのでお願いいたします。

[430: 匿名さん]

420です。
４２９さんありがとうございます。
かなり良いお値段ですね。わたしは、６２坪の床面積に対して
税抜き本体一式で４２００万です。
ということは、６７．７万となります。そちらが、IHなど色々装備しているにもかかわらず
こっちは、せいぜいIH、タンクレストイレです。あと標準のペニンシュラ型キッチンもありますけど
あくまでも標準品なのでせいぜい２，３０万くらいの差と考えております。
皆さんは、IHやタンクレストイレは、どれぐらいの差額で変更してますか？ちなみにIHは、TZです。

[431: 匿名さん]

４２０です。
たびたびすいません。上記は、エアコン、床暖房は含まれてません。

[432: 匿名さん]

＞＞４２９
お宅も高いですねえ

[433: 匿名]

＞４３２
おいくらでしたか？

[434: 匿名さん]

＞４３２
3階ですか？
あと、都市部と地方とでは、本体工事価格がかわるんでしょうか？

[435: 匿名さん]

　あんたら現金で建てるの？それともローン？年収１０００万以上の御人方ですか？
　お金持ちですね、うらやましいです。
　私は、金ないし収入も少ないので、２５００万位のリフォーム考えてます。
　宝くじでも当たらんかな〜。

[436: 匿名さん]

延床で３２坪坪単価７０万とか６２坪の床面積４２００万坪単価６７．７万
とかお金持ちですね〜年収も１０００万強ですか、、うらやますいい

[437: 匿名さん]

年収600万でトレビュー06を建坪36坪、税込2700万+土地2100で契約しましたが・・・。
その他、外構、カーテン、照明、諸費用で予算オーバーでした。

[438: 匿名さん]

おめでとうございます。どちらの地域ですか？

[439: 437]

神奈川県平塚でつ。

[440: なんでダイワなんだ？]

NO.429ですが年収はその半分もありません〜。
でも一回しか建てないし、作りたい家を創らなきゃ。
結局、建てるのは大工さんであったり、工場の人なんだから、創造するぐらいしか出来ないしね、契約者は。
贅沢な暮らしをしたいとも思ってないし、質素な生活で頑張ってるし、生活する場くらい気持ちよく生活したいしね。
そのかわり、家には頑張ってもらわないと、もちろん担当にも。それだけのお金をかけてる訳ですから。ローコストメーカーも考えたけど、ローコストメーカーで、同じオプションをするならＵＰＵＰ大して変わらなくなるみたいだし。そりゃ安くはなると思うけど。
けどその差をどう思うかが人それぞれの判断だと思います。

[441: 匿名さん]

440さん、
ですね。

[442: 匿名さん]

ダイワで竣工したばかりですが、床鳴りが気になります。直してもらえるのでしょうか？

[443: 神]

＞４４２
直してもらえるでしょう。

[444: 匿名さん]

トレビューで建てましたが、このところの冷え込みで部屋の中も寒いです。
結露はまだありませんが…
サッシを触るととても冷たいです。

[445: 匿名さん]

積水って、樹脂サッシかアルミ樹脂複合に標準にしないのかな？高いのに！

[446: 匿名さん]

お邪魔します。
積水ハウスで家を建てました。
憧れの我が家を大和でと思いましたが、入り口の玄関先で門前払いでした。
大和の展示場も見れませんでした。
レス見てみると大和さんも色々あるみたいですね。
でも　積水よりよさそうです。
２度目は無いかも知れませんが、もし今度があれば憧れの大和でと読んでみて思いました。
その時は、門前払いされないようにがんばります。

[447: 匿名]

うちは42坪本体価格のみだと2800万ちょっとです。うちも坪単価約70万・・・・オプションが、外構含まずで約500万アップしてますが・・・

[448: 匿名さん]

>>447
XEVOで見積もられてるのですか？

[449: 匿名さん]

XEVOは回避したほうが・・・　まだ発展途上ですよ。
見学に行ってみてそう思いました。基礎の鉄?みたいな見切りもバラバラだし・・・
標準で坪65万ぐらいになってしまうし・・・
ソーラーシステムは、昼間に誰もいない家庭でないと蓄えられないそう・・・
トレビューの方が良い感じがします。

[450: 匿名]

447です
xevoではないです。トレ06です。
さらに言うと見積もりではなく着工済みです。外構でどのくらいupするのか恐ろしい。