ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします PartⅡ

[じぃ〜ヴぉ]

前スレが1000レス突破したので、新しいスレを立てました。みんなが気軽に書き込めるよう、マッタリといきましょう。

[401: お初です。]

ダイワハウスで正式に契約しました。
契約には、エアコン・照明・外溝が入ってますが、
照明・外溝を自分たちでやろうと考えてます。

これって、契約違反になるのでしょうか？

[402: 太陽]

>>401
なるわけないよ

[403: 匿名さん]

今から契約をしようかという所ですが、契約の際に気をつけること、契約で追加した方がいい事・確認した方がいい事などお教えください。

[404: 匿名さん]

うちも外溝、照明、カーテン、解体までを入れた金額でプランを出してもらい、一応は建物のみからの値引きをしてもらいその合計金額を希望金額まで下げてもらったのですが、照明、カーテン等は別のところでお願いしようと思ってます。
今週末に多分契約することになると思うのですが、とりあえず建物本体のみの契約っというのはできるのでしょうか？

[405: 匿名さん]

私も、もう少しで契約するのですが、今、大まかな間取り・設備を決めているぐらいで、外溝・照明をダイワでお願いする事を伝えており、見積もりにもそれが入ってます。

来月ぐらいから内装など細かく煮詰めていくのですが、金額の増減はある物なのですか？現在からどの程度変えるかにもよると思いますが。正直どの程度変えれるのかも見えてません。

今回契約して、細かく煮詰めていったら、金額OVERになったりする物なのでしょうか？
どのような、心構えで考えてたらいいのかお教えください。

[406: ちり]

>403
できるだけつけたいと思うオプションは最初の見積にいれておくべきですよ。それを加えた上で，値引きしてくれますから。途中で加えると値引きは期待できません。屋根や，窓，換気扇など高額なものはオプションにしたいのなら最初の見積に入れるようにすべきです。予算オーバーしちゃっても取止めはまだできますので・・・頑張ってください。

＞404
最近契約し，今，詳細な打合せ（色決めや配線）に入っていますが，照明やカーテンは一部のみダイワさんにお願いする予定です。うちは見積もりに照明，カーテンを入れてない契約をしましたのでできると思いますよ。入れてなくても，あとからちゃんと追加はできますから。

>405
今週末か，来週末にでも，細かく煮詰めた上での見積がやってきます。フローリング（約３０万up)やドア，壁紙などオプションのものから選んでいるので，金額のアップがちょっと怖いです・・・
ただし，いくらか当初の見積から削っているので（散水栓，琉球畳，電気ポール）あまり大幅に増えていないことを祈るのみですが・・・

[407: 匿名さん]

>406
ありがとうございました。
本体のみでの契約もできそうで安心しました。オプションの件も更に検討してもう少し入れてもらおうと思います。

[408: 匿名]

ダイワハウスで検討しており、最終段階に入っている者です。お手数ですが、教えてください。ダイワの場合の「地盤改良費」、「共通仮設費」、「屋外給排水工事費」及び「ガス設備工事費」について、皆様の見積もりはいかがでしょうか。これらはそれなりの予算が必要ですが、適正値が分りません。どうかよろしくお願い致します。ちなみに当方は３６坪です。

[409: 匿名さん]

>>408
適正値なんてないからw　がんばってね。
「地盤改良費」なら事前見積もりで概算確認しときゃいい
メーカも事前調査してるはずだし、それ以上の金額は出さないって
断言しとけばいい事だよね

[410: ＹＨ]

参考にと、手書きのおおざっぱな見積もりだったのですが、共通仮設費が３０万円、屋外給排水工事費は１２万円（浄化槽含む）、地耐力検査費は５万円、オール電化で見積もったので、ガス設備工事費はなし。
４０８さんの場合も教えてもらえますか？

[411: 匿名さん]

ありがとうございます。
今週は仕事の関係で予定していた打ち合わせがせきなかったのですが、
うちの見積もりは　共通仮設費35万円、屋外排水工事78万円でした。ガス工事はその時はオール電化でお願いしていたので出ていませんが、今後ガスに変更する予定ですのでまたでてくるかとは。。。地耐力検査費っというのは地盤調査のことでしょうか？うちは地盤検査のお金は無料とのことですが、地盤補強も必要な恐れがでてきてるので無料っというのもあてにならないです・・。
409さんのおっしゃるように、始めに金額の希望金額の提示をしておきたいと思います。
屋外排水工事には古家の水道官の太さを太くするようにと市からの条例だかなんだかで変更代含まれているそうです。

[412: 匿名さん]

411
すみません。私は408ではないのに返答してしまいました。。。

[413: ＹＨ]

いえいえ、書き込みありがとうございます。
いろいろな話が聞けてうれしいです。
ちなみに、屋外給排水工事費１２万円（浄化槽含む）は、１２０万円の間違いでした。
あまりに違うので見なおしたら、マルを一個見間違えてました・・・

[414: なりぞー]

こんにちは。皆さんならどちらを買いますか？できれば理由もお願い
します。

中古住宅を買うか新築を買うか検討中です。どちらもダイワハウスです。

(1)平成12年11月に建築された当時、ダイワハウスで最高級のグレードの
　家です。当時は総額でＯＰ込みで総額4150万です。それが約6年たって
　2600万＋不動産手数料もろもろで2720万です。
　建物が42坪で土地が65坪です。陶器瓦や壁も耐久性がかなりあります。
　場所がとても気に入っていて高級住宅街のイメージがあります。
　周りにはこのような雰囲気の土地や＊＊はありません。
　不動産会社の仲介でダイワさんは関わってはいないのですがダイワの
　所長さんいわく2600万ならそれだけの価値がある物件ですねと言って
　ました。土地代は800万〜900万の価値なので建物自体は手数料を込み
　であれば6年落ちで1800万〜1900万です。

(2)ダイワハウスでいちばんグレードの低いプランで新築。
　土地代が700万で建物が外溝等全て込みで2000万です。
　建物が37坪で土地が60坪ですが駅にはどちらも同じぐらいの距離です
　が場所は(1)に比べて数段落ちます。

(1)は場所はかなり気に入っているのですが中古で自分の住んでいるところ
では見たこともないような中古の値段ですが土地が文句なしです。
(2)はグレードは低いですがダイワの製品であることには間違いありません
し新築です。ちなみに家族構成は嫁と子供2人の4人家族です。

本当に悩んでます。皆さんならどういう理由でどちらにしますか？

[415: 匿名さん]

414さん
私だったら（1）がいいですねぇ。
中古といっても中のリフォームはされていると思いますし、税金も新築よりは安いと思いますし。
グレードをさげて、劣化が早くなったら結局10年後には同じぐらいになっているのでは・・・？
何より2720万円という価格が魅力です。
ただ、以前住んでいた方がいらっしゃるなら近所とのつながりもやや気になるところではありますが・・・

[416: なりぞー]

４１５さん
アドバイスありがとうございます。

中古で６年ですが実際に住んでいたのは４年で２年は空き家状態です。
リフォーム等はされていませんでもし２７２０万で買うのであれば現状渡しです。
今年の６月にダイワの点検では全てに異常はなしでした。

場所的には自分の地域ではここにしかない雰囲気で周辺はダイワの集まりです。
自分的には２７２０万は高いかなと思って考えているのですが、、
土地は８００万〜９００万の価値です。田舎なもんで、、

[417: 匿名さん]

今年ダイワで建てました。床鳴りがひどいです。外観もいかにもプレハブでご近所よりしょぼいです。でも構造躯体とアフターがいいと自分に言い聞かせて満足してます。

[418: 匿名さん]

先週の日曜日にファモックで仮契約を行い、本日、内外装の色を決めてきました。
ファモックは企画商品でカタログからの変更は難しいと言われていたのですが実際には、間取り、建具、オプションと色々変更してくれました、実際はこんな物なのでしょうか？
（変更点が価格相応なのかも良く分かりませんが．．．）
着工までまだ色々と段階があると思うのですが、今から楽しみです。

[419: 匿名さん]

>>417
ネタのような気がしますが。。。
ちなみに床材はALCにしましたか？トレビューなら標準ですが
うちは床鳴りなんかしません。
よっぽどひどい施工でない限り床鳴りなんか普通しないでしょう
お宅は２×じゃないですか

[420: 匿名さん]

はじめまして、先日ついにダイワさんと契約しました。６２坪で本体工事一式で４２００万となりました。これって税抜きなんですけど、高い部類ですかね？？　IHは入れまししたが、オール電化ではないし、太陽光発電もついてません。ぼったくられましたかね？？しかも標準のDCウォールです。
皆さん見てるとだいたい６５万が相場みたいですけど・・・・・うちは３階なのですが、２階と３階では、やはり坪単価がかわるものですかね？？
皆さんのダイワハウスの相場感覚教えてください。よろしくお願いします。