倒産しそうな工務店って？

[匿名さん]

どういうところでしょうか？

[121: 匿名さん]

最近は売建に変更してる所もある。売れなくても建築申請費だけですむのでリスクがかなり少ないので。大手建売業者を除いて、建売に手を出してる工務店はそういう経営の知識もないのだろうから危ないかも

[122: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[123: 匿名さん]

赤字企業がヤバいですか？損益計算書を見ておく必要がある？工務店で注文するということは、つきあいがずっと続いていくことですよね。弱小工務店はやめておいた方がいいかなと思うんですが。

>簡単に言うと借金してる所はやばいよ。
借金があるなしは、どれを見ればいいですか。売り上げがよくないとか？赤字になっているとか？

やっぱり大手がいいのかなぁとか思います。小さい工務店に依頼した方が安くなりますか？どうでしょう？

[124: 匿名さん]

建売買うなら駅近中古マンションの方がいい。これ、常識。
10～15年もてばいい方。

総合住宅展示場には築15年で住めなくなり、リフォームまたは建て替えしたい
という亡霊多し。
住宅ローンを完済してればいいけど、そうでない場合は地獄。
売るに売れない建売。

[125: 匿名さん]

大手で建てるなら土地代＋3000万円、工務店、ローコストなら土地代＋1700万円くらいの予算を見といた方が良いかと。個人的な意見として、大手で建てれる予算があるなら、ローコストで二回建てた方が良いのかなと。年取ったら平屋の方が良いだろうし、そもそもその家に住む家族の数も20、30経てば変わってくるだろうし、大手でも定期的にリフォーム費用かかってくるし。お金が有り余ってる人なら大手で何回も建てれば良いと思うけど

[127: 匿名さん]

安いからと飛び付いて中小で建てるのも構わないが、頭の片隅に潰れた時の事も承知して建てたり買ったりしているんでしよ？‼

[128: 匿名さん]

先ず、建築中に潰れるリスクは一番避けたいですね。
中小に限らず大手でも破綻リスクはあるが上場株なら見ているば分かるし、決算書もチェック出来る。また、企業の中長期計画も分かる。

[129: 匿名さん]

世の中倒産しているのは、その大半が実施工を自前で行わない住宅販売会社
所謂、建築するのが生業の工務店は、廃業はあっても滅多に倒産しない。

営業員を抱え、土地を買って建物建てて、あれっ売れない　なんて業者が倒産する。
商品を売るためには、まず購入しなければならない
その為には借金も必要になる、売上も大きく借入も大きくなるほど利益も増える
軌道に乗っていれば会社は大きくなるが、どこかで躓けば倒産である。

受注すると材料買って施工しながらお金を貰ってる、特に受注の為の営業員を置かない
そういう工務店であれば、先行する経費もほとんど無いので倒産しない
借金して運営するくらいなら廃業した方がいいと考える仕事。
単純に言えば、会社員が仕事の借金しないのと同じ。そんな事するくらいなら辞めるでしょう。

[130: 匿名さん]

建築はキャッシュブローが良くない業種、
小さい会社だと内情は外から解らない。だから客は判断できないわ。リスクはあるからそれを覚悟して依頼するんですな。

[131: 匿名さん]

キャッシュブローなんて造語使う人は信用できません。

[132: 匿名さん]

埼玉のある注文住宅の工務店ですが、引き渡された後に私達の建てた物件を最後にHPが6ヶ月経った今でも更新なし。
担当者は退社。。。

[133: 通りがかりさん]

うちは小さな工務店だけど家族経営で社員がいないから潰れないというか、後継者がいる限り潰れようがない。
周りの潰れた工務店は手を広げ過ぎた所が潰れてるね。
自分より若い後継者のいる家族経営の工務店なら安心できると思うよ。
小さい会社は計画的に赤字にしてる所が多いと思うよ。うちも法人税対策の為にあえて赤字になるように給料や経費や保険を調整してる。
安くていい家を建てる会社を見つけるのは難しいよ。
大きい所でも潰れる、小さい所も潰れる、家族経営の潰れようがないとても小さな工務店は見つからないもんね。

[135: 検討者さん]

>>132 匿名さん

天地自然の理

[136: 名無しさん]

クライム？

[137: 匿名さん]

横柄な社員、ミスもあやまらない。
なんでも隠蔽しまくり。
こんな工務店なんか誰も文句も言わなくても倒産まっしぐら。

[138: 匿名さん]

ブロックスタイルの様な計画倒産に見えるところもありますよね。
だから小規模の工務店は怖い。

[139: 匿名さん]

新型コロナの影響で倒産する所が増えるかもしれない。
流行中は住宅展示場に行って家探しをする人は減るでしょうし。

あと資材も手に入りづらくなっているようで、在庫が切れたら家建てれないですよ。
https://kengakukai.net/news/material/entry-4598.html

早く終息してほしい・・・

[140: 匿名さん]

完成済みの建売とか、今の物件が無くなったら戸建ては買えなくなりますね…

[141: 匿名さん]

ある意味今の事態は、業界のスクリーニングとして良い面もある
何故なら営業費が圧倒的に低い零細工務店は、今の様な事態に強く
そして肥大せず地道にやって来た優良な工務店こそ、生き残る可能性が
高いからです。

逆により大きな利益を求め営業重視で常に手を広げ、運転資金さえ借入で賄い
売り続け建て続け走り続けないと生きられない会社は、これから消えて行く
ことでしょう。
しかしながらこういった会社は家を建てたい皆さんの目に付く事、より魅力的で
気になる存在であったとしても、元々建築業者としてより良い家を建ててくれる
優良な業者ではありません。

もちろん業界としては痛手なのですが、決して悪い面ばかりではない影響も
あるということです。

[142: 匿名さん]

コロナでの建材不足は、ある程度の在庫が確保できている大手は耐えられても、
在庫の無い中小の工務店にとっては、死活問題だろう。
ストックが切れたら倒産する個人経営の工務店も出てくるだろうね。

[143: 匿名さん]

特定のメーカーや製品を標準仕様＋OP化して、家をパッケージ販売としている所は
短期間で柔軟に代替え対応できないと、今後しばらくは非常に苦しい状況になるでしょう

逆に元々標準品などの制定を持たず、客の要望に合わせ何でも建材市場から調達する事が
当たり前でやって来た注文住宅業者は、今現在市場から調達可能なものの中から選んで下さいと
客に言う事が出来る。

「当社厳選オリジナルカタログの中から選んで下さい」とやってきた業者と
「何処のメーカーや製品の希望はありますか」で何でもござれでやってきた業者では
一部製品が入らなくなった現況での対応具合は、全く違うものであると言っていい。

例えばある程度名のあるキッチン設備のメーカーでも、１５社程度はあるんです
全ての中から選ばないのはただの怠慢ですが、選びたくても選択が無いのなら
それは建築業者が怠慢なのだと気付きましょう。

[144: 匿名さん]

市場から建材が無くなれば選ぶこともできないので、
こういう時こそ、潤沢な資金やネットワークで調達できる工務店が強いよね。
中小はこの状況が長く続くと体力戦でかなり厳しい。

[145: 匿名さん]

小さな工務店はオワタな…

[146: 匿名さん]

うちは3月から全くキッチン周りの建材が入らない…

[147: 匿名さん]

家の近くの建売業者は叩き売り始まったね！
辺鄙、崖家の様な場所は要注意だね！

[148: 通りがかりさん]

大手はあぶないね。
CM・モデルルームにお金使いすぎ。

[149: 匿名さん]

大手は自粛すれば良いだけ。
体力の無い小さな工務店は終わったな。
もう下請けとしてもやってけない。

[150: 通りがかりさん]

この状況でこれから家買う意欲ある人いてる？

[151: 名無しさん]

>>150 通りがかりさん

ここにいるよ。
公務員2馬力、地場工務店中心に色々行って検討はしてる。
HM行ってもつまらないもんね。

建材や住設の調達に難がありながらも、こういうときに良いのが建てられないかなと考えているけど？

[152: 匿名さん]

首尾よく建てられても、数年後に倒産してアフター無しの可能性もある。暫く待つのが賢明でしょう。

[153: 匿名さん]

小さい工務店だと急に潰れるからね。
大手は安心。

[155: 匿名さん]

過去に逝ってるし本業以外に驚くほど色々手を出してるところは非常に不安
核となる事業に確かな技術も持たないから、多角化で模索する典型的企業。

営業拠点と従業員数で、その会社の営業形態が凡そ判る
この会社は営業社員を軸として、住宅等の受注販売で利益を得ている販売会社である。



倒産しそうな工務店は？
こんな不確かな事態でありながら、それでも必死に売り込んでいる工務店

だいたい貴方なら、今必死にモノを売ろうと思いますか？

今は売るのも買うのも、皆さん慎重になっていることでしょう
つまりこれは工務店だって同じ事、必死に売るより慎重になっているのが健全な工務店の姿。

[157: 匿名さん]

ホームインスペクターが決算期３月や４月、５月の会社は要注意と言ってますね。一般的に決算期に多くの物件を契約・引き渡す仕組みでコロナの影響が大きくなりやすと。
https://www.kodate-ru.com/column5-31/

[158: 匿名さん]

決算３月４月って、日本の会社の半分くらいは集中してるんじゃないか？

[159: 匿名さん]

記事を読むと決算3,4月もそうですが、自転車操業しているパワービルダーなどが怪しいと書いてあります。
余剰資金がなく資金繰りが苦しくなる工務店ももちろん出てくるでしょうが、どのように見極めれば良いか知りたい所です。
営業や社長に聞いても素直に財務状況を教えてくれることはないと思いますから。

[160: 通りがかりさん]

個人でやってるところは、ヤバいよね。　社長の自宅が展示場とかありえない

[161: 匿名さん]

会社規模の割に広く展示場出店してるとこはヤバいな、売れないだけで経費倒れするわ
自宅が展示場なんて、展示場維持経費がゼロだから一番いいわ

[162: 匿名さん]

>>153 匿名さん
小さくても、求人募集してたり、年に数棟建ててる工務店は大丈夫ですか？
今秋完成予定の新築が何棟かあるみたいです。

[163: 匿名さん]

倒産は会社組織で会社が借金返済をしないと倒産する。（普通は2回目の不渡りで倒産）
地場などの零細工務店は会社組織ではない、会社組織としても有限会社等で身内が多い。
銀行からも信用問題で多額の借金は出来ない。
零細工務店は倒産しない、有るとすれば破産、夜逃げ。

[164: 匿名さん]

>>162
>>163参照
＞小さくても、求人募集してたり
求人は当てにならない、固定費を増やさないために多くは社員にはしない、請負制。
中途半端な規模は借金も有り倒産しやすい。
家族程度でこなせる零細工務店が倒産しない。

[165: 匿名さん]

第二波が来てますし、コロナ関連の倒産が徐々に出てくるかもしれない・・・
https://www.fukeiki.com/2020/07/la-polto.html
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/589219/

[166: 匿名さん]

工務店に限らず、様々な業種で倒産する企業が出てくるのは、残念ながらコロナ禍では仕方ないことかもしれません。
https://n-seikei.jp/2020/07/post-68790.html
https://n-seikei.jp/2020/04/post-66851.html

[168: 匿名さん]

＞＞１６５
負債４億円ということは、少なくとも年間売上４億程度はあったと推測する
年間４億売り上げるには、３千万の家なら年に１３棟作る必要がある。

年間１３棟も建てる業者は、このスレで度々語られる
「倒産し難い零細工務店」には全く該当しない。

年間１０数棟建てて従業員も相応に雇わなければならなかったのだから
まさに「倒産しそうな工務店が倒産した」に過ぎません。
今後も同様の倒産事例は、残念ながらも増加する事でしょう。
　
こうして上げて頂いた実例も踏まえながら、皆さまの正しい知識と
意識向上に繋がればと期待します。

[176: 匿名さん]

コロナ、ウッドショック、生産緑地法で来年辺り内部留保率の低いゼネコンやビルダーは危ないかもね?
建売は値上がり確実だし、どうなることやら

[179: ご近所さん]

どんどん倒産しそう

[180: 通りがかりさん]

>>179：ご近所さん
不誠実な営業活動、構造設計も出来ない建築士、マナーを守らない現場スタッフ…、
このような住宅会社こそ淘汰されていくのではないかな。

[181: 周辺住民さん]

>>180
どこのこと？

[182: 匿名さん]

大手に付いてこき使われてる工務店はやばい

[183: 匿名さん]

土地が買えない所

[184: 通りがかりさん]

＞＞182
あれだけの労働、相当給料いいでしょう。

[185: 匿名さん]

この掲示板とかグーグル・マップ、5chあたりで必死にステマをしている工務店とかよく見るけどそういうとこはやばそうね。

[186: 匿名さん]

それだけ生き残りに必死ってことよ

[187: 匿名さん]

大手の下請け

[188: 戸建て検討中さん]

小さな工務店を検討中です。
保証だと、どの様な保証が付いていると安心と言えますか？
詳しい方教えてください。

[189: 買い替え検討中さん]

決算書を確認。
その工務店の倒産する確率がほとんど書いことをチェックしたうえで完成保険にはいること。

[190: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます！
口コミもないような工務店の建築条件付きを検討中ですが、本社もかなり古いビルで…なんだか心配でして。

決算書は担当者に言えば見せてもらえるのでしょうか？
完成保険とは購入者側が入るものですか？

[191: 匿名さん]

>>190
建設業は建設業許可を取得するのに決算書とかを県に提出している。
それを県庁で見せてもらえるよ。

完成保険は建設業者が入るもの。入ってくれるのを購入の条件にすれば良い。

[192: 匿名さん]

完成保証は建設業者が入るもので、掛け金は施主持ち。1棟で10万円はかからなかったはず。

[193: 口コミ知りたい]

そうなんですね！
詳しく教えていただいたらありがとうございます。確認してみます！

[194: 評判気になるさん]

一棟で10万円かからないのですね。
交渉してみます。
本当に、ありがとうございます！

[195: マンション比較中さん]

かなり倒産が増えそうな予感

https://twitter.com/m_sagami/status/1698876239321403596

[196: 匿名さん]

資材、人件費？高騰の上、今後の利上げがきたら住宅業界結構ヤバいよね。まぁ大手も高くなりすぎてヤバいけど。

[197: 周辺住民さん]

年末にマイナス金利が終了って話もでてるしね。
工務店の借入金利も上がるし、家を買う人は減って倒産が続出しそう。

[198: 口コミ知りたいさん]

西区や北区の物件を出してる会社ですか？違ったらすいません。

[199: e戸建てファンさん]

〉〉190
ちなみにその会社は名古屋市西区や北区に土地を出してる会社さんではないですか？違ったらすいません。

[200: マンション検討中さん]

>>190
すいません、、何度も、、返信用になっておらず。。
以前そのような会社とトラブルになり、、類似していたので心配しています。。本社は東区のボロボロのビルの一部屋ではないですか？？西区や北区に出している会社の物件は近所では建築が滞っており、半年以上ストップしていました。そしたら最近、他の業者が作っていました。。潰れたのかな？と思ったのですが、最近もアットホームでまだ建築条件付きで出していたので驚きました。。潰れるまでやるつもりなのかな？謎です。。
建築許可をとっていないのか作ってるところに看板もない状態でした。決算書なんて絶対出してくれないと思います。
社長1人でやっていませんか？販売の仕方も土地を他のところより明らかに安く出しているのもおかしいんです。被害者が増えないことを本当に祈っています。。
やはり大手や口コミがある会社、モデルルームがある会社にした方がいいと思います。

[201: 匿名さん]

>>200
看板がないのは話になりません。

基礎工事の着手前に、工事現場の見やすい場所に工事看板を掲示しなければなりません（建築基準法第89条）

また、決算書は建設業許可がある業者なら県庁で確認できますよ。

[202: 名無しさん]

>>201 匿名さん

そうなんです。。話にならないです。。近くで2件とも上棟してても何処にも看板なく、雨ざらしのまま半年以上経っていました。。他の会社がその後やっていたので、揉めたのは確かだと思います。その後の会社はしっかり看板出していました。
何でもできますよーなど適当なことを言ってきますが、不動産に無知な人達を狙って騙しています。

そしたら、

[203: 口コミ知りたいさん]

190です！気付くのが遅くて、すみません！
ご心配していただいてありがとうございます。とてもお優しいお気遣いに感謝です。
名古屋ではないので、違う会社さんかと思われます。
ですが、似ていて…ボロボロの建物の一室といった感じなので…どうなのかなと。日曜日に話を聞きにいきます。
マンション検討中さんが、トラブルになってしまったのでしょうか…？倒産寸前なのでしょうかね。。

[204: eマンションさん]

>>203 口コミ知りたいさん
名古屋ではないんですね！それならよかったです！！
ですが、ボロボロの一室で、、建築条件付きで出しているのも似ていますね。。
やはりすぐ倒産して飛べるし、、高い買い物なので慎重に、、ですね。。
本当に被害者が増えてほしくなくて、、しつこく連絡してしまってすいません。やはり他の不動産会社に相談したり間に入ってもらうといいと思います。私も他の業者に相談してその会社の業績などわかることができました。
家を作るのは簡単なことではないので、今まで作った施工例やモデルルームの有無は確認したほうがいいです。
ですが、家づくりって楽しいし幸せなことですよね！！いつか私も家建てたいです！！

[205: 口コミ知りたいさん]

ご親切にありがとうございます！
他の業者さんにご相談されたのですね。
会社さんの業績は確認したほうよさそうですね…。
割と地域の中では人気がありそうな場所なので、すぐ決めなければ売れてしまいそうな気がして焦るのですが、主人はやはり建築会社さんの件がかなり気掛かりのようです。
慎重にしなければですね…

[206: 口コミ知りたいさん]

きっと色々なご経験をされたので、いつか素敵な家ができると思います。
私もその日を夢見てます。
お互い頑張りましょう！

[207: マンション掲示板さん]

>>205 口コミ知りたいさん
私も家建てたいエリアも人気エリアで物件出たら高くても即売なんですよね。。ですが、家の構造とかって簡単なものじゃないんだなと感じました。人気エリアで建築条件付きで出して、上物に儲けをつけて儲けようとしてるのは明らかです。見えないところなどいいものがつけるはずがないと言われました。
建築条件付きは売主優位で進んでいくんですよね。。できたら、建築条件付き外せたらいいですよね？

[208: 通りがかりさん]

安全より利益優先する所

[209: 工務店]

倒産対策の一番の予防は、出来高以上にお金を先払いしないことです。
少しの契約金は仕方ないですが、出来高に対して後払いになるように資金計画を組めれば安心です。

・資金繰りに窮していないことがわかる
・万一の時にも、別の会社で継続できる資金が手元に残る


というふうにわが社はしていますよ。(^^)

[210: 名無しさん]

建築基準法なんて破ったところで何にも対応してくれんからなー
工事看板なんか注意する事もないし、した場合でその後も出してなくても特に何もないのが実状

[211: 匿名さん]

8軒区画を建売りして7軒売れて残り一軒3年は売れていない、あれはトータル利益が出ているのだろうか。多分出てるんだろうな。そのくらい建物の部材が見るからに安いし。

[212: 評判気になるさん]

建設中で倒産されたらどうなるの？

[213: 匿名さん]

作りたい家のイメージが明確にあれば個性的な住宅を作れる
近在の工務店もすごく魅力的だけど、倒産情報に流れてくる工務店の
倒産の多さを見て工事途中での倒産や保証を考えると
自分の様な庶民は会社の体力があって価格が安いタマホームみたいな
所に行かざるをえなくなりますよ。そう思って株買おうとしたら
既に上がってて手が出ませんでした。

[214: 匿名さん]

契約を急がせる

入金を急がせる

[215: 通りがかりさん]

ブラックブラックだな

[217: 匿名さん]

外から見てもなかなかわからん

[218: 口コミ知りたいさん]

従業員が辞めていくとこはやばい

[219: マンション検討中さん]

経理がやめると王手

[220: 口コミ知りたいさん]

出来高以上はお金払わないしかないわ