注文住宅の値引きについて

[匿名さん]

ＨＭでこれから家を建築予定です。
建売ではなく、完全注文で検討しています。

購入にあたり見積りを出していただき、
その流れで値引きの話も出てくると思います。

建売で既に価格が出ている場合は、「○○万引いてください」と言い易いのですが
注文でオプションを追加や変更したりする場合には家の金額が変動すると思います。

どの時点で値引き交渉するべきでしょうか？
見積りの都度、値引き交渉を行うのか・・・
それとも、一律○○％の値引きで最初に決めるのが良いのか・・・
もしくは、値引きは一般的に無いものなのか・・・（オプションで値引きとか）

素人で右も左もわかりませんが、家の購入においての
値引きについてみなさまの経験やアドバイスを宜しくお願いします。

[81: 匿名さん]

自己レス
＞（この時点で各社から当初より２００から６００万の値引きは確保）

これいくら程度の上物の話か書かないと意味不明ですよね・・・・

最終的な総額２４００万延べ床１００平米弱です。

注目すべきところは６００万下げたところは超大手ＨＭで、品質を落とさずに
他社にできるだけ並ぶために下げてきたところです。
ちょっと気の毒でした・・・・

住宅価格なんて、あってないようなものなんでしょうか・・・

[82: 入居済み住民さん]

高ッ！

値引いた分、
構造で集成材や合板使いまくり。
基礎で鉄筋抜きまくり。

ＨＭでもそんなもの。

[83: 匿名さん]

まっ、物の価値のわからん人は、金額面でしか、判断できないからねえー　

[84: 匿名さん]

値引き前の金額って、メーカー希望小売価格みたいなもんだと思うんだよね。。。
値引いたからって品質を落とすわけじゃないんじゃないの？

[85: 匿名]

露骨に質は落とさないよ、材まで変えたらさすがにバレる
ただ下請けには手間賃で泣いてもらう
手間賃たたかれた下請けは人員削減、工期短縮、作業簡略でカバー
その結果・・・

自分の家を作る人たちのモチベーションが下がるような事は、ほどほどにしたいものですね
家電製品じゃないんだから

[86: 匿名さん]

住宅は電化製品や、自動車とちがうからねえー　まーったくおんなじの家(商品)ないし、
おんなじじゃ、注文じゃなくなっちゃう。

[87: 匿名さん]

同じものたくさん作る大量生産商品と、注文住宅はちがうからねえー。おんなじ感覚じゃ、失敗しちゃうよ。

[88: 匿名さん]

企画住宅なら、ok.

[89: 匿名さん]

あんまり値引きされちゃうと、設計の段階で、強度ギリギリにすんじゃね。柱とかさー。
建築確認とおるギリギリの本数にしても、わからない。多少、余裕のある設計構造が理想

[90: 匿名さん]

強度基準値ギリギリかあー。　基礎とか、よくあるみたいだね。
基準値のレベル、国の合格基準、低いからねえー

[91: 匿名さん]

値引き値引きって、家電や車とおんなじ感覚でいると、しっぺ返し食らっちゃうかもよ。

[92: 匿名さん]

注文建築で、メーカー希望小売価格って表現は、おもしろい。

[93: 購入検討中さん]

今では家だってほとんど工場で作って、あとは組み立てるだけなんだから
家電や車と変わらないでしょ。

それと値引すると質落とされるようなこと言う人いるけど
そんなわけないよ。
別に営業の人が工事を発注するわけではないし、
値引きしたからっていちいち手間賃削ったりしないよ。
それに材料だって大量発注して安くしてるんだから、
客によっていちいち安い材料使うとか色分けてたら
それこそコストアップしちゃうでしょ。

だいたいそれで問題になったら、それこそブランドイメージが
失墜して会社が大きな損失を被るわけだし。

[94: 匿名さん]

だから、そこそこの家ばっかになっちゃうんじゃん。

[95: 匿名さん]

プラモデルみたいなユニット系住宅のこと、いってるのかな？

[96: 匿名さん]

建材の質は落ちなくても値引きが可能な金額相応の工務店や大工に依頼されるかもしれないね。
マンションや建売なら値引きもいいけど、請負は常識の範囲がいいのでは？

[97: 匿名さん]

プラモデルでも、うまく作れる人もいれば、下手な人もいるからねえー
予算なきゃ、金額相応の工務店や大工に依頼されるかもしれないね

[98: 匿名さん]

大手は下請けを多数抱えているので値段設定によって発注先の業者を変えますよ
当然安い仕事は安く上げてくれる下請けにお願いします

[99: 匿名さん]

いつも聞く常套句が並んでますね。（笑）
住宅の値段が高止まってる理由の一つです。
でもローコスト系がどんどん出てきて、これから先はどうなるんでしょうね。

[100: 匿名]

これから先は欠陥住宅裁判が増えるんじゃね？

[101: 匿名さん]

仕方ないんじゃないかねえー　値引き値引きって、お客さんおおくなってくんだからさあー　
値引いた分、それなりのお仕事になっちゃうのは。

[102: 匿名さん]

No.93の 購入検討中さんみたいなブランド好きな人たちがいるから、まだまだ大手も大丈夫だよ。

[103: 匿名さん]

ブランドもんで、安かったら、偽もんだしなあー　
ブランド名に金出してると思えば、安いもんだろ。

[104: 匿名さん]

大手メーカーなら工事中、メーカーの看板とか垂れ幕とか出しててもいいけど、
ローコストで有名なメーカーだと、かっこ悪いから、工事中、看板ださないでくれって人もいるからねえー。

[105: 匿名さん]

『今では家だってほとんど工場で作って、あとは組み立てるだけなんだから
家電や車と変わらないでしょ。 』って、思ってる人たちがいるのは、業や側にとっちゃ助かるね。

[106: 匿名さん]

セキ○イは、ライバル会社を聞いてから値引きする

300万～

言わなければ、そのまま!! 　バカにして営業です。

[107: 匿名さん]

６００万まではいけるだろ。

[108: 匿名さん]

600万って、何坪で何千万からの話？

[109: 匿名さん]

２２００万円→１６００万円です。

[110: 匿名さん]

あそこの会社、支店長決済みたいなので、５～６００万円引いてくんだろ？

[111: 匿名さん]

３２坪２２００万円→１６００万円です

[112: 匿名さん]

いくらなんでもそんなに引かないだろ？
それじゃぁビルダーの安いのと同じじゃん。

[113: 匿名]

111さん 本当にですか 本当なら セキス○へ 今週行きます

[114: 匿名さん]

そっ　ローコスト系ビルダーと対抗になったら、値引きしてくれた。

[115: 匿名さん]

セキ○イ○○ムのほうだけどね。

[116: 匿名]

113です セキスイハイム 了解しました

[117: 匿名さん]

そんな安かったらローコスト系の出る幕がなくなる。

[118: 匿名さん]

ローコスト系の出る幕なくすのが、目的でしょ。

[119: 匿名さん]

ここは真偽の見極めが難しいね。
現実的とは思えないものも散見されるけどね。

[120: おばさんのご近所さん]

クレスカーサなら坪47万から有るから32坪1600万は普通に有る、他の仕様は無理。

[121:]

他社営業ですが、ハイムの600万値引きはありますよ。
・目立つところですので。
・近所にハイムがありますので。
・この辺りにハイムが無いので。

何かと理由を付けて値引きあります。
要求しなくても二重価格の値引きはあるでしょうが、それは向こうも元から見込んでのこと。
そこから幾ら値引きさせるかが施主の頑張るところです。

[122: 元積算屋]

値引きで喜んでいたって仕方がないでしょう。
値引けるってことは、最初からその分が、オンになっているからですよ。
現実きちんと見積もりするとなると、値引きなんか、できないですよ。
おまけと値引きは、違うよ。
大幅な値引きをするということは、見積もりがいい加減である証拠でしょう。
建てる建物も、いい加減よ、５～１０年過ぎたら、どうなってくるのか？不安になるでしょう。
最も、１０年あたりで点検し有償で修理し、さらに○○年保証します、とくるのかな。
どこかで長期優良住宅といわれる家つくりがあるそうですが、施主が管理して長く使いなさい、という誘導基準
の家とのことらしい。施工者や設計陣には、何の責任もないよ、すべて、施主責任ですよ。
ようく考えて、工務店やＨＭを選んだほうがいいよ。

[123: 匿名さん]

また出てきた　不安を煽る人。

[124: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

不安？ファン？足長坊主じゃ。

確かに乗せて引くから、原価オン。
ちなみに、わしはロックオン。

世の中儲からない商売は存在せぬ。ゆえに600万円はおとりじゃ。引いた後の価格が本当の価格じゃ。それでもきっちり儲かるぜよ。

[125: 匿名さん]

値引きも大事だが、本当に必要なものとあったらいいものの区別が難しいね。
オプションとかは拘り出すと青天井みたいだし・・・・

[126: 匿名さん]

１２５さん、創意工夫ですよ。
欲しいものを、業者任せにしないことですよ。
住宅に関わるものは、贅沢をしなければ、ほとんどそこそこの価格です。
優先順位と工夫で欲しいものが手に入ります。
頑張ってください。
大手ＨＭや大量販売しているところは、対応してくれないのと
法外な値段をつけてきます。理由は、材料を仕入れて加工できる人がいないからだと思います。

[127: 匿名]

注文坪62万を規格対応53万へ
土地が気に入らず流れたけど次回も適用して欲しいなー

[128: 匿名さん]

四角で規格住宅にすると注文より格安に成るよ。

[129: 匿名さん]

パナホームとかでよく目にするけど、ちょっと…

[130: 匿名さん]

値引きもうれしいけど、基本料金を値下げして欲しいけど