セキスイハイムの値引きは少ない？

[ミツキ]

セキスイハイムで検討中です。見積をもらったところ、値引きは「照明とカーテン代」の約65万円と言われました。もっと値引きを期待していたのですが、この程度なのでしょうか？ちなみに、建物本体は3500万強、諸経費（解体費込み）1000万円です。

[42: 匿名]

腐った会社だからさ

[43: 匿名さん]

ハイムは簡素な工業化住宅の先鋒ですから、大手ＨＭとしては安い方ですよ
大体坪単価６０万程度が平均的じゃないですか、最近は・・・

[44: 匿名]

高いだろ。大手であろうがなかろうが、高いものは高い。

[45: 匿名さん]

他の鉄骨ＨＭに聞くと相場がわかる

Ｔホーム　Ｄハウス　Ｓハウス　Ｈハウスの営業マンが
ハイムさんは最初高いが　最後にどかんと値引きして客を持っていくと嘆いていたよ

[46: bj施主]

そうだね
あと、お客の財布で値引き決める
払える人にはそんなに値引きしない(値引き値引きあんまいわないのかも)
ハイムで建てたいなら競合必要だし、ハイムにも伝えること
最後の見極めを大事にねー値引きで舞い上がって契約しないように
20％でももう一息値引きできるよ
あと契約後の追加にも値引き率適用と伝えないとしてくんないから必ず確認とること(書面にしてもらう)

[47: 匿名さん]

値引き情報なんてむちゃくちゃですし
「○○％の値引き」で決めるより
総合金額はここまでだと提示して相見積もりをとり
相見積もりをとっていると全ての会社に伝え
その上で一番理想の家が建てられるハウスメーカーで決めた方がいいと思います。

[48: 匿名]

それで値引き合戦になるんですが？

[49: 匿名]

なにも言わなくても20％ひいてくれたよ。

[50: 匿名さん]

>>47おっしゃる通りなんですが

値引き前
ハイム　　　６０００万
積水ハウス　５４００万
ヘーベル　　５３００万

値引き後　
ハイム　　　５０００万
積水ハウス　４９００万（外壁グレードを下げて）
ヘーベル　　５３００万

ハイムで建てるとお得な気がしません？

[51: 匿名]

お得な気はするんだけど、そこまでひけるって最初の金額はなに？って思う…

[52: 匿名さん]

積水ハウス10％、へーベルハウス8％は値引きするはずだよ、足元を見られたんじゃないのか、あそこは金の無い奴は相手にしない、軽トラで普段着で行ったら対応が悪かったが話してるうちに対応が激変した。

[54: 匿名]

もしかしてタマホーム並み！？

[55: 匿名]

ハイム････原価オン？

[56: 購入検討中さん]

>>50
値引き前６０００万 、値引き後５０００万 のハイムの商品名と、
延べ床（坪数）
主要なオプション、
諸経費どこまで含んでいるか教えてください。

[57: 匿名さん]

ハイム　デシオ　　　4500万　→　値引き後3800万＆まだ値引きはしますとのこと
トヨタ３F 　　　　　3800万　→　値引き後3200万これでダメならあきらめるとのこと
ヘーベル　　　　　　4300万　→　値引き後4000万見積もり当初より太陽光250万サービス太陽光抜かせば50万
積水ハウス　　　　　4200万　→　値引き後3900万値引きは渋いが毎回一番楽しかった

その他ミサワ　ダイワ　パナ　
坪数はバラバラ
ハイムやトヨタは間取りがなかなか決まらず若干大きめになった

[58: 物件比較中さん]

家だけで５０００万（驚）

２０年経過すると売却時０ですよ。

私は土地３５００、家１５００にしました。

[59: 匿名さん]

ハイムでの見積で10％程度の値引きでした。

結局は軽量鉄骨が火災時に崩落（鉄は300℃を超えると極端に強度が低下する）の危険性が大きい理由から、木造の省令準耐火構造で建てました。

20％引きって言う事は、50％程度乗せてるって事ですよね・・・ビックリですが地域によっても違うのでしょうね。

[60: 物件比較中さん]

商品同じなのに、営業所によって値段が違うみたいですね。

[61: 匿名さん]

>59大手なら鉄骨はむき出しじゃないからね

[62: 匿名さん]

>61

鉄骨はむき出しじゃなくても、300℃なんてすぐですよ。
炎の温度が1500℃として、鉄骨を300℃以下に維持できるはずがないですね。

[63: 匿名さん]

面白い人だね　高卒？

[64: 匿名さん]

↑中卒？

[65: 匿名さん]

いや院卒です。
院は院でも。。

[66: 匿名]

ハイムの営業が一番熱心というかしつこかった
上司も若かったけどハイムは平均年齢若いんかな？

他はバブル臭いやり手オヤジばっかりだから真面目で押しが弱くて今後が心配だ
値引きは若すぎて権限なさそうだから期待出来んかな？

[67: 匿名さん]

>65

病院？

[69: 匿名さん]

長いよ、新手のアンチかと思ったくらい長い
内容も重複してるし、要約できなかった？

[70: 匿名さん]

>68　今後レス付ける時は一行にしましょう。(笑)

[71: 匿名]

前レスから日がたってますが・・・
私の場合グランツで約４０坪で本体が２７００万、値引き１０パーの外構など込みで約３０００万でした。
太陽光とかは見積もりの段階で入ってないと思いますが、これが相場なんでしょうか？
現在概算見積もりの段階です。
皆さまからのご教授お願いいたします。

[72: 匿名]

原価オンはどこのHMも同じですけど、ここの営業マンは若手が多いせいか強引すぎる
最初ふっかけて、後でびっくりするような10％以上の値引き
私はグランツーユーのフルスペック、フルオプションで契約寸前までいきましたが、慎重に契約をじらして値引きを限界まで持ち込もうとすると、営業マンが逆ギレして吐いてくる始末
私の見立てでは坪70万ちょっとがほぼ限界かな
結局、他HMで契約しました
あの営業マン、大魚を逃し上司にかなり怒られているのでは

[73: 匿名]

レスありがとうございます。
という事は、太陽光や空気工房や燃料電池をつけて
坪単価をだすと総額3400万として40坪なら90万ほど
なのですが•••
高すぎではありませんか？？
坪単価の定義もあまりよくわからないので申し訳ないですが。

[74: 匿名さん]

うちはドマーニで太陽光7キロのせ3階建ての見積もりで坪70万でした。家だけの価格なのでここからアップになる事とあまりにも評判が悪いので候補から外しました。
目立つ場所だから建てるだけで宣伝になると張り切ってたけど、間取りに制限があるのか要望を伝えても盛り込まれていない間取りが出来るし、中より外観にこだわる営業だったのでなんとなく不信感をもちました。
宣伝のために建てる訳じゃないから施主の住み心地を考えて欲しかったです。

[75: 匿名]

>73
太陽光や空気工房、総タイル張り、蓄電池などフルオプションにすれば、こういったアメニティ備材はかなり値引きをしてきますから、交渉次第では最初の半額くらいになるでしょう
その後担当の上司が登場してきたら値引き交渉の始まりです。ただし、上司が登場するとかなり強引に契約を迫られます。私は４時間粘られました
まだ交渉の余地があると思います。

[76: 匿名]

74さん
私の体験とにてます
ハイムの営業さんて他社と随分違っていました

[77: 匿名]

担当が店長とかだと値引きしやすいのでしょうか？？

またハイムの信越や中部などで同じ坪数でも

価格が変わってくるんでしょうか？？

[78: マンション投資家さん]

私は26㎡ワンルーム磁気タイル太陽光×6部屋をハイムで建てました
総額4400万ですが、あっちから完成前に公開日を１日させて下さいと言われ200万引きでした
台所のキャビネットも説明と違っていたので、発注前でサービスで上級品にしてくれたし。
会社がどうこうより、全て担当だと思います！
品物も工場で殆ど作るから「職人のムラ」も無いし路上駐車も無いし、
現場で切らないから音も少ない。
他の現場を見てたらぞっとしました(T_T)
売れてる＝安心　もわかります
高い＝しっかりしている　もわかります
ちなみに私は本社に行ってしまった営業マンで建てました。

[79: 匿名]

確かに工業製品なので、施工中は安心感があるし、しっかりしたものができる。ただし、ここはユニットの組み合わせなので間取りには一定の制約があるし、間取りにこだわりすぎる方には不向きかもしれません。
値引きの権限があるのは店長とかその上の上司、しかし今考えると、値引きの権限というよりお客さんとの交渉力のある方…つまり値引きなんてある程度限界が決まっていて、いいお買い物ができたお客さんを納得させ、成約できる力があるということでしょうか？
担当とは成約後も長く付き合っていくわけですから、おっしゃる通り担当次第でしょう。
ハイムは販社制でエリアによって、販社が違っていることがありますから、販社によってはキャンペーン内容が違っていたり、値引きやサービスが変わってくることもあるのかもしれません。
最後にここは見積の詳細をくれます。HMによっては見積の詳細を出さないところもありますが、こここはくれるので交渉の最終段階では要求するといいと思います。

[80: 検討中の奥さま]

先日、愛知県阿久比町の陽なたの丘に行ってきました。セキスイハイムの分譲住宅が群を抜いて高いので、どんなにいい家なのか覗いてみました。色々なメーカーが同じ土地の広さで3000万円後半から4000万円前半で販売しているところでセキスイハイムだけ5000万円半ばなので凄く期待して入りましたが33坪の小ぶりの家でがっかりしました。最新のフルスペックの家だと説明を受けました。太陽光と言えばウチですよ、と言われましたが他のメーカーさんの方がもっと大きい太陽光発電を提案されていたし、具体的なメリットも説明を受けました。セキスイハイムは抽象的な説明のみで魅力を感じませんでした。主人は営業さんの話に付き合っていましたが、私は他のメーカーが見たくて半分イライラしていたら、突然、1000万円引きますと言われました。
あまりの高額にビックリしたけど、検討もしていない客にいきなり1000万円引くなんて元々の価格に問題があるのではないかと疑問に思いました。1000万円引かれても、他の分譲住宅より高いし、実際に検討すると言えばもっと引いてもらえそうな雰囲気が馬鹿にされている感じでした。

[81: 匿名さん]

ハイムは売りて側でコストを管理把握しやすいから安くできるんだよな。
それを理解してない客には今でも最初は乗せる方法を取ってるのは良くない。

[82: 匿名さん]

ハイムはいまだに値引きド～ンの商売しているんだ

うちは3年前だったけど
しっくりくる間取りが、何度打ち合わせしても決まらなく
こちらはイライラモード
間取りも細かな設備も決まっていないのに
なぜか概算見積りを出してきて
〇〇〇万値引きします　見学会OKならさらに値引きしますって言われたよ
当時はハイム気に入っていたし
値引き前の価格（その分決まっていなかったOP設備をグレードアップして）
でも設計営業がしっかり仕事してくれれば、決めたのに…

[83: 陽の当たる部屋]

我が家は数年前にセキスイハイムで新築しましたが、１１００万円以上の値引きに成功しておりますので、交渉方法によっては値引きは可能だと思いますよ。
詳細については下記記事にまとめてありますので、よろしければ参照ください。

『セキスイハイムから１１００万円の限界値引きに成功した?価格交渉方法と坪単価』
https://think-prosupport.com/sekisuiheim-nebiki/

[84: ZJJ]

@83様参考になりました。
ありがとうございました。

本日ハイムの営業担当値引きの件に関して話をしました。
注文住宅ですと値引き率(15%以内)高い、分譲住宅ですと元々安い為少し値引き(3700→3500に)可能ですが...それだと予算(上限3200)オーバーです。
皆さんもし何にがいい提案ございましたら是非ご指摘してください。

[85: 戸建て検討中さん]

うちは値引き10％でしたが、決済日までに契約してくださいと迫られたので契約しませんでした。
決済日なんてこっちは知らないですわ。

[86: 匿名さん]

知り合いに建てた人がいれば紹介割引か使えるかも

[87: 通りがかりさん]

>>85 戸建て検討中さん
情報ありがとうございました。
値引き10% 注文ですか分譲ですか？
確かに決済日分かりませんですね

[88: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
情報ありがとうございました。
オーナー紹介ですね。
ネットで紹介割引について情報調べて
10%値引き書いたですがハイム営業の方からMAX3%以内って言われました。

[89: 戸建て検討中さん]

>>87 通りがかりさん
注文住宅です。正確には最終11%程度の値引きです。
我が家は親族にセキスイハイムで建てた者がいたので、他の方がおっしゃってるオーナー割？も込みかと思います。
決済日迫られたのが1番のお断り要因でしたが、正直10%もの値引きをされると、一体どんだけ利益が乗っているのかと感じてしまいます。10%引いても余裕で利益出るんですから、値引きなしならこちら側からすれば、大変な大損ですよね。
ちなみに、その時お断りしたため完全に引き上げますと宣言していたのですが、1ヶ月後、担当の営業が異動となって上司が変わりましたのでまた商談可能です、との連絡がきました。
もう無視してます。

[90: ZJJ]

>>89 戸建て検討中さん
色々詳細情報ありがとうございました。
私も余裕で10%利益出る事が一番心配です。しかしハイムの営業が分譲の場合は利益そんなにないって言われました。ハイムの営業様が来週店長連れて値引きの話しに関して打ち合わせ予定です。本当に予算以内で有れば展示場として数ヶ月?一年迄もいいでしょうと思います。
このサイトの掲示板が初めて利用しました。87、88も全部私です。
別ユーザー勘違いかもしれんませんが申し訳ございませんでした。

[91: 検討者さん]

リユースに申し込んだらそれと同時進行で普通に家を建てるので見学会に使わせてももらうなら10%引きにしてくれると打診はあった。それでも高いから辞めたが。

[92: 戸建て検討中さん]

>>90 ZJJさん

>>90 ZJJさん
仮に予算内に収まっても、契約後にオプションで値引き分を取り返しに来ると思いますよ。
正直細かい仕様までの話は見積もり段階ではできないので…。
展示場リユースはなんだかんだ高くつくかと思われるので、あまりお得感はないですね。

[93: 匿名さん]

関係者・協力業者向けの社割制度はありますが、実際には営業所の売上達成目標や
インセンティブに合致する時の値引きの方が遥かに大きいですね
ハイムとツーユー両方の営業担当から、双方視点の話を聞くことも大切

[94: セキスイハイムですか・・・]

私はセキスイハイムの分譲住宅で検討していました。
最初、営業担当者はかなり丁寧に説明して頂いて、間取りも最高に
こちらの要望を聞いていただいて、さあ契約だなってなった時に、
担当の上司が出てきて、嫌みを言われ、腹が立ちやめました。
偉そうな態度に物の言い方で、こちらがやめようかなって感じになると、
「まあお客様がこの場所を選ばなくても、すぐ他のお客様がきますから・・・」
と、全然我々を大事にしていないような感じを言われ、その場ですぐに
じゃあ辞めますといいました。
要するに、セキスイハイムは売ってなんぼで、あまり客を大事にしていないのだと
思います。
また、外構やカーテンなどの選択も、セキスイハイムお抱えの業者でしか
無理ですとのことで、内容もあまり選ばしてもらえず、自分たちの
家を見せびらかすのが目的に感じました。住むのは施主で、誰のための家なのか、
セキスイハイムのために建てる家ではない。セキスイハイムで考えている方に
言いたいのは、本当に誰のために建てますか、ということを念頭に置いて
検討した方がよいのではないでしょうか。

[96: 評判気になるさん]

20％くらいは狙えますか？

[97: 匿名さん]

狙えますよ
でもこっそり設備削られることが多いのでお気をつけを

[98: 周辺住民さん]

それ値引きじゃなくね？