ホームインスペクターってどうなんでしょう？

[新築検討中さん]

新規に土地を購入して、そこに建てる家を大手ＨＭか工務店でただいま比較検討中の者です。

市村博さんの「絶対に後悔しない家づくり~ハウスメーカー33社本音評価」を読んで、ホームインスペクターという存在を知りました。たしかに工程のすべてを素人が検査をするのは無理だし、そういうことを専門家にしていただければたいへん安心だと思います。

調べてみると、見積書や設計図のチェックから竣工引渡しまで見ていただくと５０万から７０万はかかるようです。これから長く住む家のことと考えれば妥当な金額かもしれませんが、予算を考えると何かを削ってでもやる必要があるものか悩むところです。

どなたか実際に依頼された方がいらっしゃいましたら、良かったこと悪かったことなど、また、できる範囲でかまいませんので、どこの会社でいくらぐらいでやられたかを教えてください。

[住宅コラム]ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
https://www.kodate-ru.com/column5_top/

[221: 匿名さん]

有名なインスペクターの方にお願いして建てた方から、直接お話を聞きました。
高額な費用を払ったにもかかわらず建物は欠陥建築で、離婚までされたそうです。
お辛い中色々と教えてもらい、今まで依頼しようと思っていた気持ちが疑問に思っています。
著書にも紹介されて引き渡し後数年経ちますが、その本は今も販売されています。

[222: けんちくしー]

インスペクターは、余は建築士さんが調査確認をするわけです。
流行り的にインスペクターと言っていますが、一応現状はこうです。
現在では、既存住宅状況調査という公的に認められた資格があります。
これは建築士が受講できるものです。
これで仕事にしようという方も結構います。
実際は、本当に建築士として経験がある方が調査確認をすればいいんですが、マニュアルにそって調査確認作業をして完了、というスタイルが多いようです。
実際調査する建築士に支払う報酬は、調査会社からの下請けが大半だと思います。

調査会社から調査作業をする建築士に支払う費用は、大体10000円/件程度。

でも依頼者から調査会社が請求する金額は、会社にもよりますが、ＨＰなどで公表しているところは80000～100000円、それ以上のところもあります。

この実態がどういうことか、ほとんどの既存住宅状況調査の資格を持っている建築士がやらない理由、報酬額が安すぎる。

また、このインスペクション作業は義務ではないということ、大半は大手不動産業者の売買の際に、有利になるための作業として依頼するケースが多いようです。

なので、あえて言わせてもらうのならば、設計事務所さんに調査依頼をしても多分大差はないでしょう。

当然設計事務所と言っても、見せかけの事務所は駄目ですけど。

[223: 通りがかりさん]

伏せるが、欠○住宅Gメンで有名なN会社I氏を
選択するのは、HMとバチバチに喧嘩したい方ならおすすめするが、そうでないならやめるべき。
高額を支払う代わりに検査技術はたしかだけど、お客?HM間を不仲にして訴訟にもっていく傾向あり。　
検査以降のフォローはお金次第で最終的にかなり取られますよ。その検査会社と揉めると着信拒否する始末です。
全般的にホームインスペクターに依頼するときは、現場職人も嫌がるので、不穏な空気になりますよ。結局誰も得しないですね。

[224: 戸建て検討中さん]

>>223
ＨＭ目線の回答
ホームインスペクターを施主が依頼する理由を考えてみりゃ
不具合の隠蔽や手抜きを引き渡し前に判明できることは施主にはメリットありでしょ
ホームインスペクターのスキルや責任の所在云々は別の話
欠陥住宅に住みたくないわ

[225: 同業者]

>>222 けんちくしーさん
インスペクター、既存住宅状況技術者という資格が、国が定めたとたんに、それを専門に行う機関が増えた。
一生懸命建築士を求人している、依頼者からの金額の○○％を技術者に支払う、残りは自分たちへ。
まあよくある商法だよね。
そもそも、こういうことって建築士さんに普通にお願いすればいいことなんじゃないの、内容も基本建築士の知識に沿ったものだよね。
だから既存住宅状況調査ってのは、建築士がなれるものなんじゃないの？
こういうインスペクションに求人をして来る人って、大体専門で設計等を行っていない人とか、景気が悪いから片手間で臨時収入を目的にしている人が多いんじゃないかな。
分かるように、これだけ公表されて国でそういう方針を定めた割に、インスペクターの窓口が増えてない、大体よくやっている団体がメインに検索されるのはどうして。
建築士はたーくさんいるのに、そういう業務を公表しない、多分一般の設計事務所の建築士さんはそういう調査って通常普通にやっているからじゃないですかね。

インスペクションの専門団体に加入する条件で、自営でやっている人、どこかの設計事務所やＨＭなどに勤務してないこと、そういう条件があるようですが、どうしてその条件なのか、自分たちより格上の企業や団体などにいる人だと都合が悪いのかなとも思わせる内容。

普通に、今まで通り設計事務所さんなどに依頼をすればいいだけの話だよね。

[226: 戸建て検討中さん]

同じく、大手ハウスメーカーor工務店が最終候補になっている者です。
私は、この検査を絶対条件にしています。

ホームインスペクター拒否のハウスメーカーや工務店の多さに、わかってはいてもビックリしています。
でも裏を返せば、無駄な時間をかけることなく、ふるいから落ちてくれるので、わかりやすい条件だと。

工事中の現場検査の検査を見せられないなんて、どんな理由を付けようとありえません。

私は、工務店探しより先にホームシンスベクターを探しました(大手ではない)。

[227: ホームインスペクター迷子]

>>226 戸建て検討中さん

横から失礼します。
信頼できるホームインスペクターを探している最中ですが、今のところ実績豊富な会社しか候補にあがっていません。
226さんはどのように探されましたか？
参考までに教えていただけると有難いです。

[228: 匿名さん]

私は第一人者ぶってるところに依頼しましたが、ひどい目に合ってます。検査は膨大な数の見落としをされて、紛争支援もお願いしましたが何もしてくれず、返金を要求しても、返金されずに未だ連絡すらありません。検査後には漏水事故が起きて大事になりましたが、当然指摘されていません。仕方なく裁判にも関わって下さる別のインスペクターに依頼しました。そしたら、指摘は3倍に増えて賠償額も3倍になり、建て替えを超える大きさになりました。その中には私が建築中に何気なく撮った一枚の画像から数千万円にもなる欠陥を見つけ出しているものもあります。この方建築士ではないホームインスペクターだそうですが、構造から施工細部に至るまで専門委員や建築訴訟専門弁護士よりもべらぼうに詳しく、相手が答えられなくなるまで理詰めしていき、立証する資料も追加で次々出してくれます。とても頼もしいです。その上、必要な事は当然費用が掛かりますが、できる限り無駄な費用が掛からない様に、こちらがお願いしても、もったいないからと断ってくることもあるくらいです。それはご自身が元々欠陥住宅被害者だから、力になりたい一心からインスペクターになったからだそうで、費用負担の辛さを知っているからだとおっしゃってました。
私が言いたいのは、建築士資格が必須であるとか、ホームインスペクターがだめとか全く関係がないし、有名無名も関係ない。そういったことを基準に選ぶと私にように失敗しますから、慎重に検討されることをおすすめしますし、インスペクションは絶対にすべきです。

[229: 名無しさん]

見られてやましい事なくても、ホームインスペクション入れたいって言ってくる施主は避けたいね。

[230: e戸建てファンさん]

ハウスメーカーで建築中
インスペクションは、さくら事務所・アネスト・三井ホームエンジニアリングの三社と打合せして、1社の担当者がこの人が検査してくれるなら安心できそうと思わせてくれたのもあって契約
結果的にその会社と(その担当者と)契約して本当に良かった
ツーバイでも在来でもないハウスメーカーなので他の現場と勝手が違うことを懸念していたけれども、工場で作った材料を組み立てるだけなので他の工法よりもミスが少ないという話からインスペクター入れるのはやりすぎかもと思ったけれどもそんなこと全然なかった
常に「設計図通りに、そしてハウスメーカーの基準通りに建てられていればその家に問題は起こり得ないはず」という視点で指摘&是正確認を繰り返してくれて、致命的な施工ミスの指摘もあった
オプションも含めて60万も第三者検査にお金払ったけれども、本当にインスペクターお願いして良かったと思ってる
自分だけだったらその施工ミスは見つけられなかったし、仮に見つけられたとしてもメーカーに言いくるめられてるかメーカーに都合の良い補修をされていたと思う
たまに現場を見に行っておかしいと思ったことを相談してアドバイスも貰えたし、インスペクションを入れて安心を買えたことよりも、常に不安に思うことや疑問に思うことを相談できるプロがいることが結果的に一番の利得だった
ハウスメーカーの選定も大事だけれども名の知れたメーカーだからと盲信しないほうがいいと身を持って教えられたよ
そしてインスペクションの会社も合い見積りとって、信頼できる相手を探すことに手間を惜しまないのが大事なんじゃないかな
値段が張ってもインスペクター必須にすることをお勧めするよ
今日インスペクターと一緒にハウスメーカーと相対して、これから家を買おうとする人皆に伝えたいとそう思ったので書き込み

[231: 匿名さん]

どこがよいですか？

[232: 坪単価比較中さん]

どこのインスペクターがよいのかのインスペクターがいるくらいわからん

[233: 購入経験者さん]

ホームインスペクターが指摘してもこれが仕様ですと言われたらおしまいなんだよね？

[234: 通りがかりさん]

ホームインスペクターなんてやらんよりマシやけど費用対効果考えるとあんま意味ない
結局目視しかせんし
何を求めて利用するのかにもよると思うけど

[235: 買い替え検討中さん]

https://ameblo.jp/e-home-inspector1/entry-12441355134.html

でもこんなのとか素人じゃわからんよ

[236: 評判気になるさん]

小森純の家のようなのってホームインスペクター入れれば気づけたの？？

[237: 通りがかりさん]

>>235
分からんのやったら良くない？
構造的な欠陥や図面と違うならまだしもクロス貼ったらもっと分からんよ
個人的には大手で頼む時点で下請けの当たり外れの外れ多めガチャなんわかってる事やと思うけど

[238: 匿名さん]

ホームインスペクターは付けた方がいい。
後からHMと揉めても、何だかんだで逃げられる。
我が家は第一人者のN社のI氏に頼んだけど、本当に感謝している。
会社相手に交渉できるのはあの方ぐらい、知識だけじゃダメ。
I氏を攻撃してるのは競合さんかな？
インスペクターもピンキリだから気を付けてね。

[239: 購入経験者さん]

下手にハウスメーカーと揉めたらその後が大変なのよね

[240: 匿名さん]

＞＞239
泣き寝入りするよりマシじゃない？精神的にもかなりやられるし。
未然に防ぐならインスペクターは必要。
ハウスメーカーの顔色伺うなんて今の時代ナンセンス。

[241: 匿名さん]

最近は実名をあげてるYouTubeもあるから参考として

https://www.youtube.com/watch?v=BuBhMT2NqDk&t=2s

[242: 匿名さん]

お勧めのインスペクターは？
経験された方、もしくはこれから依頼しようと思っている方いらっしゃいますか？

[243: 検討板ユーザーさん]

依頼すると揉めるだけって人は知ってる

[244: 匿名さん]

＞＞243
そんなことあるんですか。

[245: e戸建てファンさん]

インスペクターというのは、建築士のみが登録できるもの。

建物調査は、基本建築士であれば十分ですが、中には建築士の設計業務をしてない人、出来ない人がインスペクターへ移行する人が多いと聞きました。
基本設計なども含めた経験の中、インスペクターが成り立っているようなきもします。

あるインスペクターさんは、ほんとちょこっとだけ見て終わり、内容も素人が見ても分かるような指摘。
細かい事を聞かれると、なんか曖昧な回答で。

知り合いの設計事務所の設計者さんにも聞きましたが、インスペクターの依頼はあまりないですよ、自分たちは通常業務で設計の中で行っているのでということらしい。

専門知識＝建築士、インスペクターはある意味、逃げ道のような感じ。

[246: 匿名さん]

ホームインスペクターって資格があって素人でも受けれる。難易度もそこまで高くない

[247: 口コミ知りたいさん]

>>245
それは大間違いですよ。誰でもホームインスペクターの資格を取ればなれます。
難易度も高くありません。

[248: 匿名さん]

忖度しないインスペクターがいいね。

[249: eマンションさん]

俺
>>230
だけど、ようやく家できたから記念に書き込み。
首都圏なら俺のあげた3社で相見積り取って、実際に会ってみたら？
そこまでなら無料なんだし。
運が良ければ俺が頼んだとこの頼んだ人になると思うよ。
来た人に「インスペクションで気密測定には対応できますか？」と聞くことをお勧めする。

[250: 匿名さん]

気密測定は大事ね。
隙間だらけだったら、いくら断熱材入れても効果が期待できないしー。

[251: 匿名さん]

気密なんて実はほとんど関係ないんだな。
取り柄のない工務店が騒いでるだけ。
そもそもエアコンダクトあるし、換気扇あるんだろ
窓も開けるよ
それら塞いで測定してなんになるんだ。
C値2とC値0.5で電気代違うのごく僅かってデータもある。

[252: 匿名さん]

＞窓も開けるよ
アウトドアかい？ｗ

[253: 匿名さん]

窓開けないとか鬱になりそう

[254: 匿名さん]

>253
真夏や真冬も窓開けるの？
エアコン効かないじゃん。電気垂れ流し。

[255: 通りがかりさん]

っつーより、「気密測定できますか？」って聞いて、対応できないようなインスペクション会社に依頼するなってことで……

[256: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=-LM-4b6e51Y&t=317s

こういうの見るとホームインスペクターは必須だね

[257: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=QbsT-dK6dm8

ハウスメーカーと揉めだしたら、第三者入れないと素人だけではハウスメーカーに舐められて無理。
のちのちの事を考えたら、録音は必須。

[258: 匿名さん]

ヘーベル、全国で吊り戸棚落下って...
施工がDIYレベル....
動画で公表されてるのに、いまだに解決してないという...

[259: マンション掲示板さん]

最近ヘーベルの悪い話って聞こえてこないんだよな。住友林業と大和ハウスばかり

[260: 口コミ知りたいさん]

一条、アイ工務店、オープンハウス、、、、

[261: 名無しさん]

ヘーベルのこと悪口書いてる人はいつもの隙あればヘーベル貶したいだけの荒らしだよ。相手にするだけ無駄。
なんかヘーベルに恨みでもってるみたい

[262: 匿名さん]

恨まれることするからやろ。
家は人生を狂わすほどの金額やで。

[263: 匿名さん]

＞＞261
サッサとミスを認めて直せばよかったのに、経年のせいにするヘーベルハウス。責任逃れ。

[264: 評判気になるさん]

恨みってかヘーベル高くて買えない妬みとか
低収入でヘーベルの営業に塩対応されたとかそんなんだろ
どうせ。

[265: 名無しさん]

>>264
ヘーベルスレで突っ込めれてたけど施主なら当然しってること知らないし、施主でないからそういう系だろうね。

[266: 匿名さん]

＞＞264
ヘーベル欠陥動画みた？
全国で吊り戸棚が落ちてるのは社員も認めている事実。
うちも被害者の一人。

妬みとかそういう方にもっていきたいのは、どういう方かな？
真実を認めたくない理由は？
あまり庇うと却って疑われるだけ。

[267: eマンションさん]

他のスレに逃げずにヘーベルスレで存分に訴えたら？

[268: 匿名さん]

＞＞265
都合の悪い事書かれると、契約ナンバーは？とかくだらない質問してくる人の事？

[269: 匿名さん]

＞＞267
あそこ変わった人いるよね？
自分は気に入ってるから、ちょっとでも都合の悪い事書かれると、徹底的に排除する。
施主は皆逃げちゃった。