ホームインスペクターってどうなんでしょう？

[新築検討中さん]

新規に土地を購入して、そこに建てる家を大手ＨＭか工務店でただいま比較検討中の者です。

市村博さんの「絶対に後悔しない家づくり~ハウスメーカー33社本音評価」を読んで、ホームインスペクターという存在を知りました。たしかに工程のすべてを素人が検査をするのは無理だし、そういうことを専門家にしていただければたいへん安心だと思います。

調べてみると、見積書や設計図のチェックから竣工引渡しまで見ていただくと５０万から７０万はかかるようです。これから長く住む家のことと考えれば妥当な金額かもしれませんが、予算を考えると何かを削ってでもやる必要があるものか悩むところです。

どなたか実際に依頼された方がいらっしゃいましたら、良かったこと悪かったことなど、また、できる範囲でかまいませんので、どこの会社でいくらぐらいでやられたかを教えてください。

[住宅コラム]ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
https://www.kodate-ru.com/column5_top/

[161: 匿名さん]

＞158
この本全然売れてない。

[162: 匿名さん]

159さん
こちらも見てみるといいと思います。
http://www.njr.or.jp/inspection/

[163: 名無しさん]

中古住宅や中古マンションの売買で、一番不安になるのが『建物がどのくらい傷んでいるか・・・』の劣化状況でしょう。 平成30年4月から宅建業法の改正により、中古住宅を売買する際にその建物は、調査されている建物かどうか を記載することが義務付けられました。

その調査をできる人は、既存住宅状況調査講習を受け、終了考査に受かり、修了証明書の交付を受けた、 一級建築士、二級建築士、木造建築士となっております。

[164: 匿名さん]

新築住宅欠陥インスペクターメモ

・建築士の国家資格保有は必須
・現場管理、監理の経験は必須
・見えない瑕疵を見つけられる能力・実績
・工務店、ハウスメーカーと資本関係の無い、
　独立した第三者であること。
・紹介は裏でつながっていないか注意しておく


・民間資格は意味が無い（乱立してる）

　一級建築士 国家資格
　二級建築士 国家資格
　木造建築士 国家資格
　1級建築施工管理技士 国家資格

--------壁----------------

　民間資格を有するだけのインスペクター（住宅診断士）
　　民間資格なので協会、団体、財団法人が乱立


以下は別物なので住宅欠陥の発見には役に立たない
現場には来るけど、そもそも住宅瑕疵担保責任保険法人は役割が違う
ＪＩＯ、住宅保証機構、家守りホールディングス
ハウスジーメン　ハウスプラス住宅保証
住宅あんしん　等

[165: 販売関係者さん]

インスペクションの問題点を一級建築士が解説しています。
https://youtu.be/MJU-aMlWDxA

[166: 匿名さん]

↑　不動産屋さんの情報操作？

[167: 通りがかりさん]

既存住宅状況調査技術者は、こちらで検索できます。
http://kyj.jp/inspection/search

[168: 評判気になるさん]

いよいよ本格的な中古売買時のインスペクションシステムが始まったけれど、不動産業者に囲い込まれたインスペクターなら意味はないです。

https://www.re-port.net/article/news/0000055518/

↑買い手が自由にインスペクター選定できて、その費用を不動産業者が負担しないとこれのサービスも信頼度が低いですね。

[169: 名無しさん]

関東で信頼のおける第三者機関を探しています。
おすすめのところありますか？

[170: いますよ。]

>>169 名無しさん

ありますよ。
在来？2×4？鉄骨？

[171: 名無しさん]

>>170 いますよ。さん

ありがとうございます。

在来です！

[172: いますよ。]

>>171 名無しさん

私が依頼してる方なんですが、聞いてみましょうか？
何がいいって金儲けというより、住宅マニアみたいな方で、通常依頼するインペクターの方より三倍は現場にきます。
因みに地域はどの辺の方ですか？

[173: 名無しさん]

>>172 いますよ。さん

そうなんですね！
そんなにきてくれるなら安心感がありますね！

埼玉です。
教えていただけたら幸いです。

[174: 匿名さん]

横から失礼します。住宅マニア、とのことですが何か資格はお持ちでしょうか。
良かったら我が家もお願いしたいです。東京です。

[175: 通りがかりさん]

中堅ハウスメーカーでの2×4戸建注文住宅(都内)の不具合が引き渡し後に次々と多数発覚したため、きちんとしたデータを取るために下のホームインスペクターを検討中です。依頼経験のある方、或いはよくご存知の方からの情報をお聞きしたいと思います。階段の直角が取れていない写真(軽めの不具合)を載せておきました。
※ちなみに「家造り援護会」は知人からの情報をきいて外しました。

1.市村氏の「住まいと土地の綜合相談センター」
2.さくら事務所
3.アネスト

[176: 匿名さん]

１７５さん、

お答えでなくて申し訳ないのですが、2×4戸建注文住宅(都内)とは
どこのHMですか。もし、検討中のHMであれば外したいので教えてください。

[177: 通りがかりさん]

ピンポイントの質問にピンポイントで応えたいのは山々ですが、対応を検討中につき悪しからず。
もしかしたら、ハウスメーカーというものはどこもこの程度なのかも知れません。
ヒントになるかどうか分かりませんが、都内展示場は１箇所を残すのみで千葉は全て撤退したと聞きます。以前は下のURLに掲載されていたような気がしますが、今は見当たりません。

https://suumo.jp/house/hj/front/HJQ2L1302.do?GA=HJQ2L1302&TD=13&am...

[178: 匿名さん]

１７７さんへ

難しい微妙な時期に質問してしまって、申し訳ございませんでした。
HM側からの誠意ある対応を頂いて、いちにちも早く解決しますように。

[179: いますよ。]

>>173 名無しさん

私も埼玉なんで、紹介しましょうか？

[180: いますよ。]

>>176 匿名さん

都内中堅ツーバイならＳしかないような。