ホームインスペクターってどうなんでしょう？

[新築検討中さん]

新規に土地を購入して、そこに建てる家を大手ＨＭか工務店でただいま比較検討中の者です。

市村博さんの「絶対に後悔しない家づくり~ハウスメーカー33社本音評価」を読んで、ホームインスペクターという存在を知りました。たしかに工程のすべてを素人が検査をするのは無理だし、そういうことを専門家にしていただければたいへん安心だと思います。

調べてみると、見積書や設計図のチェックから竣工引渡しまで見ていただくと５０万から７０万はかかるようです。これから長く住む家のことと考えれば妥当な金額かもしれませんが、予算を考えると何かを削ってでもやる必要があるものか悩むところです。

どなたか実際に依頼された方がいらっしゃいましたら、良かったこと悪かったことなど、また、できる範囲でかまいませんので、どこの会社でいくらぐらいでやられたかを教えてください。

[住宅コラム]ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
https://www.kodate-ru.com/column5_top/

[149: 匿名さん]

>148
訂正します、約８割も、です

[150: 匿名さん]

国土交通省発表「既存住宅状況調査技術者登録」に関するおしらせ
https://www.jshi.org/news/1650/

[151: 匿名さん]

宅建業法の改正により、既存住宅状況調査が法律的に位置づけられ、
この業務を行うのは一定の講習を修了した建築士と規定されたようです。
（一級建築士・二級建築士・木造建築士）

民間資格であるインスペクターは、中古不動産市場から締め出される
のではないでしょうか。。。

[152: 匿名さん]

そうはなりませんよ。
「業法で説明義務があるのは、既存住宅状況調査の範囲です」と言ってるだけ。
つまりその他の、広義のインスペクションは、説明義務すらないということです。
国には監督責任があるからこういう枠組みになるのですね。

[153: 匿名さん]

Yahoo!知恵袋でも似たような書き込みが・・・。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13177323038

民間資格であるインスペクターは、今後、肩身が狭くなりますね。

[154: 評判気になるさん]

ホームインスペクターの業務範囲には、
①中古住宅購入前の目視・計測中心の調査での品定め、
②新築住宅引渡前の建て主側のチェック代行（引渡前に建築会社に手直ししてもらうため）、
③住宅購入後に効果的なリフォームや修繕を行うための相談・調査
の3つがあると思います。

不動産業法で義務付の対象は、一番目の中古住宅を購入する人が契約完了する前に実施する住宅の状況調査で、建築士資格＋専門講習修了資格を持った建築士に依頼しなければなりません。
情報弱者になりがちな一般購入者に対して、購入契約前に客観的な情報を提供するためより専門的で中立性の高い専門家に絞ろうとしたんですね。確かに建築士資格を持たないインスペクターはここでは業務出来なくなります。
ただ②、③は不動産業法の対象外ですから当然業務出来ます。交渉の相手が建築会社やハウスメーカーの場合には施工管理をバックボーンにしたインスペクターが、また不動産業者が相手の場合は不動産業をバックボーンにした人の方が組しやすいかもしれません。
もちろん、ヒモ付きでないことがすべての前提ですが。

[155: 匿名さん]

>>154
②新築住宅引渡前の建て主側のチェック代行（引渡前に建築会社に手直ししてもらうため）

民間資格であるホームインスペクターが点検代行しても、説得力が無いように思います。
一級建築士のホームインスペクターなら一目置かれるかもしれません。

[156: 匿名さん]

①を建築士以外がやることも排除されてませんよ。業法で説明する必要がなくなるだけですから。

[157: 評判気になるさん]

156さん

長くなりますが、整理したのでご一読を。

平成30年4月1日から施行される宅建業法の改正では、

中古住宅の売買契約の前、一年以内に「既存住宅状況調査」（以下「状況調査」）という国交省の規定に則ったインスペクションがされているかどうかで二通りに分かれます。

「状況調査」がある場合には、宅建業者さんは、重要事項説明の中でそれに基づいた「建物状況調査の結果の概要」で劣化事象の「有無」を説明しなければなりません。
その際には、宅建業者さんはその「状況調査」の調査者が「既存住宅状況調査技術者」であることを、既存住宅状況調査技術者講習機関のホームページで確認する必要があります。

（この「既存住宅状況調査技術者」は、まず建築士であり、国交省規定の講習を受け修了考査をクリアし、「既存住宅状況調査技術者登録」をした人でなければなりません。建築士でない人は講習を受けられない仕組みになっています。）

一方、一年以内の「状況調査」がないか、あるかかどうかも分からない場合は宅建業者さんはそのことを説明して買主さんに「状況調査」する大切さをきちんと説明して「状況調査」するよう促します。

また、契約書には「建物状況調査を行う者のあっせんをするかどうが」を記載することになりました。
あっせんしない場合には、買主さんが自分で「既存住宅状況調査技術者」に依頼するよう促します。
あっせんする場合は宅建業者さんは、あっせんする人が「既存住宅状況調査技術者」であることを確認して具体的に手配してあげます。

これらは平成29年2月3日国道交通省告示第81条に示されています。
http://www.mlit.go.jp/common/001171259.pdf

まとめると中古住宅の売買では、一年以内の「状況調査」がなく宅建業者さんが「既存住宅状況調査技術者」をあっせんせず買主さんも（その重要性を認識した上で）敢えて「状況調査」をやらない場合は、状況調査は行われません。
それ以外では、すべての場面で建築士である「既存受託状況調査技術者」が「状況調査」することになります。
仮に建築士以外の方が調査しても、重要事項説明で示すための「状況調査」にはなりませんのでお気をつけ下さい。建築士以外の方の調査を元にして重要事項での劣化の有無を説明をしてしまうと業法違反になります。

ちなみに民間のホームインスペクターとして登録している建築士は、公認団体が国交省に認められている場合には、「既存住宅状況調査技術者講習」を受ける時に移行措置をとってもらえて講習の一部が免除されます。

[158: 販売関係者さん]

法改正後も、インスペクションは普及しないみたいです。
http://amzn.to/2ilrvqh

[159: 匿名さん]

そもそもホームインスペクションがわからなくて調べました。住宅診断士のようで、欠陥住宅かを調べてくれるのかと思います。

>>法改正後も、インスペクションは普及しない
普及しないんですね……。残念。

新築住戸よりも中古住戸の方が役立つのでしょうか。

[160: マンション検討中さん]

家がたのんだ方は、運が悪く家を建ててるところのホーム会社の元上司だったこともあり、三回の商談の付き合いで、六万ほど払いました！初めから、どっちともの味方もしない平頭な立場でやっていくと言われてました！始めは、それでいいと思ってましたが、、、不具合はまとめて言えとか、、、自転車操業の会社に何を言ってもでてこないからもめて具合悪くなるよりもいわないほうがいいとか、、、最後の引き渡しを銀行でしましたが、、、家がわに座らずにホーム会社の社長と並んですわり向かい側からさっさとすませたほうがいいようなことばかりいってきて、、、元後輩のホーム会社の社長と顔みあわせて、昔習ったようにやってます！とか、いってました！あきらかにおかしかった！完了書しかなく！保証書がないと言われててもしかない！と、ホームインスペクターに言われ！終わってから、銀行の駐車場でわ、これは奉仕活動なんだ！と、いいやがった！お金をぞんぶんにとってるのに！三回ともそんなに時間はとってないです！二時間ないです！よく、人を選ばないと依頼してるこっちより相手よりの回答ばかりです！恨まれたくないんでしょうね！

[161: 匿名さん]

＞158
この本全然売れてない。

[162: 匿名さん]

159さん
こちらも見てみるといいと思います。
http://www.njr.or.jp/inspection/

[163: 名無しさん]

中古住宅や中古マンションの売買で、一番不安になるのが『建物がどのくらい傷んでいるか・・・』の劣化状況でしょう。 平成30年4月から宅建業法の改正により、中古住宅を売買する際にその建物は、調査されている建物かどうか を記載することが義務付けられました。

その調査をできる人は、既存住宅状況調査講習を受け、終了考査に受かり、修了証明書の交付を受けた、 一級建築士、二級建築士、木造建築士となっております。

[164: 匿名さん]

新築住宅欠陥インスペクターメモ

・建築士の国家資格保有は必須
・現場管理、監理の経験は必須
・見えない瑕疵を見つけられる能力・実績
・工務店、ハウスメーカーと資本関係の無い、
　独立した第三者であること。
・紹介は裏でつながっていないか注意しておく


・民間資格は意味が無い（乱立してる）

　一級建築士 国家資格
　二級建築士 国家資格
　木造建築士 国家資格
　1級建築施工管理技士 国家資格

--------壁----------------

　民間資格を有するだけのインスペクター（住宅診断士）
　　民間資格なので協会、団体、財団法人が乱立


以下は別物なので住宅欠陥の発見には役に立たない
現場には来るけど、そもそも住宅瑕疵担保責任保険法人は役割が違う
ＪＩＯ、住宅保証機構、家守りホールディングス
ハウスジーメン　ハウスプラス住宅保証
住宅あんしん　等

[165: 販売関係者さん]

インスペクションの問題点を一級建築士が解説しています。
https://youtu.be/MJU-aMlWDxA

[166: 匿名さん]

↑　不動産屋さんの情報操作？

[167: 通りがかりさん]

既存住宅状況調査技術者は、こちらで検索できます。
http://kyj.jp/inspection/search

[168: 評判気になるさん]

いよいよ本格的な中古売買時のインスペクションシステムが始まったけれど、不動産業者に囲い込まれたインスペクターなら意味はないです。

https://www.re-port.net/article/news/0000055518/

↑買い手が自由にインスペクター選定できて、その費用を不動産業者が負担しないとこれのサービスも信頼度が低いですね。

[169: 名無しさん]

関東で信頼のおける第三者機関を探しています。
おすすめのところありますか？

[170: いますよ。]

>>169 名無しさん

ありますよ。
在来？2×4？鉄骨？

[171: 名無しさん]

>>170 いますよ。さん

ありがとうございます。

在来です！

[172: いますよ。]

>>171 名無しさん

私が依頼してる方なんですが、聞いてみましょうか？
何がいいって金儲けというより、住宅マニアみたいな方で、通常依頼するインペクターの方より三倍は現場にきます。
因みに地域はどの辺の方ですか？

[173: 名無しさん]

>>172 いますよ。さん

そうなんですね！
そんなにきてくれるなら安心感がありますね！

埼玉です。
教えていただけたら幸いです。

[174: 匿名さん]

横から失礼します。住宅マニア、とのことですが何か資格はお持ちでしょうか。
良かったら我が家もお願いしたいです。東京です。

[175: 通りがかりさん]

中堅ハウスメーカーでの2×4戸建注文住宅(都内)の不具合が引き渡し後に次々と多数発覚したため、きちんとしたデータを取るために下のホームインスペクターを検討中です。依頼経験のある方、或いはよくご存知の方からの情報をお聞きしたいと思います。階段の直角が取れていない写真(軽めの不具合)を載せておきました。
※ちなみに「家造り援護会」は知人からの情報をきいて外しました。

1.市村氏の「住まいと土地の綜合相談センター」
2.さくら事務所
3.アネスト

[176: 匿名さん]

１７５さん、

お答えでなくて申し訳ないのですが、2×4戸建注文住宅(都内)とは
どこのHMですか。もし、検討中のHMであれば外したいので教えてください。

[177: 通りがかりさん]

ピンポイントの質問にピンポイントで応えたいのは山々ですが、対応を検討中につき悪しからず。
もしかしたら、ハウスメーカーというものはどこもこの程度なのかも知れません。
ヒントになるかどうか分かりませんが、都内展示場は１箇所を残すのみで千葉は全て撤退したと聞きます。以前は下のURLに掲載されていたような気がしますが、今は見当たりません。

https://suumo.jp/house/hj/front/HJQ2L1302.do?GA=HJQ2L1302&TD=13&am...

[178: 匿名さん]

１７７さんへ

難しい微妙な時期に質問してしまって、申し訳ございませんでした。
HM側からの誠意ある対応を頂いて、いちにちも早く解決しますように。

[179: いますよ。]

>>173 名無しさん

私も埼玉なんで、紹介しましょうか？

[180: いますよ。]

>>176 匿名さん

都内中堅ツーバイならＳしかないような。

[181: いますよ。]

>>173 名無しさん

明日もインスペクターさん来られるので、本当に興味あるなら聞いてみましょうか？
インスペクター制度が出来てから住宅診断の仕事をずっとやられてる方で、業界内では細かいって言われてる方です。
プライバシーもあるので、まだその方の事務所名は伏せときます。

[182: 名無しさん]

>>179 いますよ。さん
教えていただけたらうれしいです！

[183: 名無しさん]

>>181 いますよ。さん

度々ありがとうございます！

今ハウスメーカーから詐欺未遂のような形で、、ハウスメーカーに対して信用が全くありません。

なので信頼できる第三者機関を求めています。
ただ、やはりネットみても電話してもどこがいいのかさっぱりわからず、、


ぜひ教えていただきたいです！

[184: いますよ。]

>>183 名無しさん

了解です。
明日聞いてみますね。
こちらの地域は埼玉南部です。
183さんは、ＨＭです？工務店です？

[185: 匿名さん]

>>176さん
>>180さん

当たらずといえども遠からず。

[186: 名無しさん]

>>184 いますよ。さん
ハウスメーカーです。。。
遅くなってしまったので
聞いてもらえてないですかね、、
すみません。。

[187: 通りがかりさん]

>>178: 匿名さん

いえいえ。お気になさらずに。その気持は痛いほど分かります。
HMを頭から信頼してはならないと学びました。
首都圏でカスってはいますが、Ｓではありません。

ちなみにこのサイトの「○○の評判ってどうですか？」に社員の方のコメントが出ているのを見つけました。
「社員です。展示場の数も従業員も1年半前の半分くらいに・・・」

そうだとすると誠意ある対応は期待できないかもしれません。

[188: いますよ。]

>>186 名無しさん

OKサイン出ましたよ。
昨日も検査日でもないのに、現場で2時間色々教えて頂きました。
インスペクターであり、住宅マニアみたいな方ですよ。
私が探し始めたきっかけは、ＨＭの監督さんを見た時にこの子にはまだ任せられないと思ったのと、ＨＭの下請け丸投げ工法を100%信用出来なかったからです。
やるやらないにしてもお話し聞いてみると面白いですよ笑

[189: 名無しさん]

>>188 いますよ。さん
再度返信ありがとうございます！


お話聞いてみたいです！！！！！


検査日でなくても来てくれるなんてすごいですね！！！！



いますよ。さんのところは
現場監督さんが若かったのですかね？
うちも若めで、上司の指示を聞いてからって感じです。でも、そこは心配なさそうな？

下請け丸投げはやはりおなじですね、、


うちは以前書いたように
詐欺未遂で
追加工事契約したのにその工事をせず進んでしまったので
工事ストップ中です。


なので本当に信用できる第三者を探しています！！


よろしくお願いしますm(_ _)m

[190: いますよ。]

越谷 ホームインスペクター で検索してみてください。

私のとこより大変そうなので…。

私もよりよい家が一軒でも建って欲しいと願ってるんで。

[191: 通りがかりさん]

２×４ハウスメーカーが建てた建物の不具合を検査してくれるホームインスペクターさんを探しています。
これまでネット検索で複数のインスペクター会社に問い合せてみましたが、どこもそういう保証はできないという理由で断られました。
どういうことなのか理解に苦しみますが、強いて言えば、検査はするが検査結果の責任保証まではできないということなのでしょうか。
検査結果を保証できるインスペクターさんをご存知の方がおられたらご教授下さい。

[192: 通りがかりさん]

ホームインスペクター（住宅診断士）は、誰が認定しているのでしょうか？

国土交通大臣が認定する一級建築士、都道府県知事が認定する二級建築士がありますが、同列に扱って良い資格でしょうか？

[193: 通りがかりさん]

>>192 通りがかりさん

ホームインスペクター協会が認定している資格です。
建築士や工務店をやってるけど、仕事のない人や、少し知識はあるけど、工事が出来ない人がとる資格です。
ホームインスペクターよりも50代以上のハウスメーカーに属しない大工さんの方がよっぽど診断能力がありますよ。

[194: 名無しさん]

少なくとも、既存住宅状況調査技術者に依頼したいですね。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/kisonjutakuinspection.html

[195: 名無しさん]

NPO法人 日本ホームインスペクターズ協会
理事長 長嶋 修 氏
https://www.jshi.org/about/message/


一般社団法人 全日本ハウスインスペクター協会
会長 加藤 正明　氏
http://house-inspector.org/

[196: 評判気になるさん]

既存住宅状況調査技術者というのは、半日の講習受ければとれてしまうものです。

[197: 通りがかりさん]

「既存住宅状況調査技術者」は、まず建築士であり、国交省規定の講習を受け修了考査に合格し、
「既存住宅状況調査技術者登録」をした人でなければなりません。

建築士でない人は、講習を受けられません。 建築士とは、一級建築士、二級建築士、木造建築士を指します。

民間資格であるホームインスペクター（住宅診断士）では、 講習を受けられません。

[198: 匿名さん]

普通に考えてみてください。
ハウスインスペクターなんて仕事をしたくて、難関資格である建築士資格を取得する人がいるでしょうか？
みな、いい建物を建てたいとか、建築設計で身をたてたいと思って、資格を取ったはずです。
そう考えれば、ハウスインスペクターなんて仕事で、生計を立てている人は、どんな人たちかわかりますよね？

まあ、施主さんからきちんと仕事を請け負った上で、ハウスインスペクターの仕事をやっている人ならば別ですが、実際は数件しか。しかも下請けで設計をした程度の経験しかない人達が、やっている人たちがほとんどです。

そんな人達をなぜ信用できるのですか？