ホームインスペクターってどうなんでしょう？

[新築検討中さん]

新規に土地を購入して、そこに建てる家を大手ＨＭか工務店でただいま比較検討中の者です。

市村博さんの「絶対に後悔しない家づくり~ハウスメーカー33社本音評価」を読んで、ホームインスペクターという存在を知りました。たしかに工程のすべてを素人が検査をするのは無理だし、そういうことを専門家にしていただければたいへん安心だと思います。

調べてみると、見積書や設計図のチェックから竣工引渡しまで見ていただくと５０万から７０万はかかるようです。これから長く住む家のことと考えれば妥当な金額かもしれませんが、予算を考えると何かを削ってでもやる必要があるものか悩むところです。

どなたか実際に依頼された方がいらっしゃいましたら、良かったこと悪かったことなど、また、できる範囲でかまいませんので、どこの会社でいくらぐらいでやられたかを教えてください。

[住宅コラム]ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
https://www.kodate-ru.com/column5_top/

[65: 匿名さん]

こんな記事がりました。
http://news.livedoor.com/article/detail/11943033/

木造住宅ならせめて二級建築士か、木造建築士の
資格は持っていて欲しいですね。

[66: 匿名さん]

資格の問題ではないのでは？
取り締まりの問題でない？
＞ある有名ハウスメーカー創業者が、引退後にある雑誌の取材で「この業界は、クレーム産業とも呼ばれ、家は、売る、建てる、逃げる――で完結させるのが当たり前ですからね」と本音を漏らし・・・
詐欺罪で捕まえるべきです。

[67: 匿名さん]

住宅診断業界は、不動産営業出身者が始めた、住宅購入者への
「物件購入時・第三者付き添い助言サービス業」が進化した業態です。

診断結果についてなんの保証もなく、見落としがあろうがなかろうが
まったく不問とされている無責任診断が多いのが実情です。

診断を行うスタッフも、不動産営業の経験・知識しかない人も多く、
一級建築士が責任をもって行うものとなっていません。

>>51
ホームインスペクションという言葉を使い始めたのは、この
不動産営業出身者のようですよ。

[68: 匿名さん]

>>67
そうするときちんと建築士や施工管理技士の免許を持ち、現場監督歴があり、インスペクション数も豊富な人でないとということですね？
確かにこんな人はまずいないでしょうね。日本全国で片手で数えられるかと

[69: 長嶋]

金のニオイに敏感な設計事務所さんが中古住宅市場(特に住宅診断)にシフトしているのを散見。

[70: 不動産業者さん]

大手不動産仲介には、ドラマ主人公のようなスーパーウーマンは珍しい。
また、各社が競って力を入れている「建物検査や保証サービス」はドラマには一切登場せず、ユーザーが求めていないことを示唆している。

http://www.hokuyonp.com/2016/09/05/

[71: 匿名さん]

インスペクターなんて仕事のない人達ばかりだよ。
諦めて就職すればいいのに

[72: 最後はカネメ]

最終的にはいくらでも言い訳ができる業務

ホームインスペクションなんて、信用ならん。

[73: 匿名さん]

宅建業法の改正で

既存住宅の建物の取引における情報の充実を趣旨に
媒介契約時、重要事項説明時、売買契約成立時に
建物状況調査書の報告が義務づけられます。

これはインスペクション斡旋、実施しましたよと
いう報告でしなくても売買も可です。

[74: 匿名さん]

ひょっとして59の人が60のひとじゃないの？岩〇先生って前歴がわからないのが不安。
岩〇先生はホームインスペクターじゃないけど、宅建業法改正でホームインスペクターの役割が大切になったようですね。
第3者としての立場を堅持しなければいけないので、業者との関係の有無を具体的に示さない方は使わない方が良いかも。

https://www.zentaku.or.jp/public/information/2016/05/%E3%80%8C%E5%AE%8...

[75: 不動産業者さん]

買主が費用負担して購入前に実施する欧米型のインスペクションは、わずか0.7％。
売主が負担する検査も0.7％で、すでに売主が行っていたケースがほとんどだった。

http://www.hokuyonp.com/2016/10/21/

[76: 匿名さん]

中立であればあるほど不動産業者の売り上げとは一致しないかもしれないので、大手の不動産業者さんはホームインスペクターを抱き込みたくなりそう。
でも地域で信頼を得ていきたい不動産業者は、むしろお客さん側にホームインスペクターを依頼するよう薦めるかもしれません。
ひも付きでなけければ、報告の信頼性をかなりな程度確信できますからね。

[77: 匿名さん]

＞67　
ホームインスペクション自体は、中古住宅を買う方が新築するよりずっと多いアメリカやイギリスなどで一般的にやられてます。ホームインスペクターも同様です。なので、一部の業者が勝手に始めたものでもないみたいですよ。
検査の確かさを資格で測るなら、建築士もさることながら、現場の納まり、施工上の注意点を熟知している建築施工管理技士や、住宅性能評価の検査経験者の方が確かです。
実際、現場では建築士が施工管理者と打ち合わせしながら（教えてもらいながら）状況に合わせてより良い方法を選択していることもありました。

[78: 利用検討中]

９月ごろから中古戸建の購入を検討しています。東京の夫婦です。
気に入った物件が見つかり、一時期インスペクションも検討していましたが、正直、やめようと思っています。
これからインスペクションを頼もうと検討されている方には、参考になると思うので、よろしければ読んでいただければ。


気に入った物件を紹介してくれた仲介屋の方から
「インスペクションは将来義務化される（インスペクションの検査機関を紹介をするかしないかを契約書に書くことが義務化される？）」
と教えてもらったことをきっかけに、自分たちでインスペクションを請け負ってくれる業者を探しはじめました。
仲介屋の担当さんはとても気の合う方だったのですが、インスペクションまで任せてしまっては、さすがに都合のいいことを言われるのではないか思い、自分達で委託する先を探すことにしました。

私共としては、
「検査の結果、技術的に問題ない」と解れば万々歳で契約すれば良いし、
「検査の結果、問題がありました」と解れば契約の前に知れて良かったと思って
別の物件を探し直せばいいと思っていたので、
どちらの結果が出るにせよ検査を入れた方が良いと思っていました。


ただ、最初に電話で問い合わせた大手インスペクション業者の担当が、あまりにもこちらの不安を煽るような営業トークをかけてきたので、直感的に疑問を感じて一旦断ることにしました。

その後、インスペクションについて詳しく調べてから、ちゃんとした機関を探して調べてもらおうと思い、自分達でインスペクションの制度や資格について調べました。


その時、私達の考えを決定的にしたのが役所の方に聞いたお話だったのですが、

①住宅のインスペクションは今後件数が増加するであろうこと。
②それを見込んでインスペクションの業者が増えているらしいこと。
③インスペクション技能について国が認めている資格は一切無く、
　適当な検査を行った場合の罰則なども無く、実質無法地帯であること。
④「インスペクター」という資格があることは知っているが、公的には
　全く認められていない内輪で作った資格であるらしいこと。
⑤今年に入ってから、何十回も「インスペクター」の実態について
　問い合わせを受けているが、同じように答えていること。

ということでした。
特に③は真に迫っていて、暗い世界を覗き見たようで恐ろしかったです。


その後、改めて別のインスペクション業者に問い合わせてみたのですが、やはり瑕疵保険用の検査(5万円位)、購入相談(5万円位)、つながりのある仲介業者の紹介(金額不明)、契約時立ち合い(10万円位)といった、家の性能とは全く関係ないところで、不安を煽り、お金を発生させようとする営業トークがほとんどで、

『住宅の「良い」「悪い」を中立な立場でジャッジする』
『仲介業者も売主もあなたをだまそうとしているかもしれないですよね。うちは中立だから安心ですよ』

といったセリフも、はっきり言って、中立を盾に不安を煽ろうとするトークに聞こえました。

ホームページも、家を買おうとする方の不安をあおる文句が延々書いてあるだけでした。
一番怖いのは、不安を煽られ、自分は中立だと繰り返し言われると、「お金を払ってでも安心したい」「信じたい」と感じてしまう自分がいたことでした。


実はさらに、インスペクターの資格を取るための参考書を3000円くらいで買ってみたのですが、
そのときも、宅建や建築士の参考書のように、書店では手に入らない書籍のようで、
唯一手に入ったのが、試験を実施している「インスペクターズ協会」が、自力で直接通販している過去問でした。
過去問の内容は「不安を煽る営業トークの例文集」のようなものに見えました。

「今現在あるホームインスペクターの資格は国家資格でもなんでもない」
と役所の方がおっしゃっていたのは、そういうことだと思いました。


結論、私達はインスペクション業者のことを一切信頼しないことに決めました。
何を言っても不安を煽って、お金を発生させようとするからです。

ただ、実際建物についても不安要素はあるので、友人に、木造建築に強い建築士の友人がいたら紹介してもらえないか頼んでいる所です。個人的に日当を払ってみてもらおうと思っています。


早く法整備がなされ、『実』のない資格や業者が根絶されることを祈ります。

以上です。

[79: 名無しさん]

>>78
建築士が国家資格だから安心している時点でアホなんですかね…
そんなこと言ったら医者なんか全員信用できてしまいます。
実際は建築士にしても医者にしても実務経験がどれだけあるかが一番重要です。
役所の言ったことを信頼しているようですが役所こそ一番信用できかねますね。工務店にしても大手にしても役所の検査は宛にならないと言っている時点でお察しです。

[80: 名無しさん]

>>木造建築に強い建築士の友人
友人に頼むとか一番の問題かと
それこそその友人を何で信用するんですかね？
まさか友人だからの一言でですか？
人生で一番大きな買い物をよくそんな主観的におこなえますね…

[81: 匿名さん]

>>80 名無しさん
そりゃあ赤の他人より、どんな人間か評判のわかってる知り合いの方がいいに決まってる。
そんなところで不安を煽ろうとするあんた、もしかして……

[82: 匿名さん]

医者は信頼するな
建築士は信頼するな
国家資格は信頼するな
役所も友人も信頼するな
こんなアホの言うことは信頼するな
読んでる人はNo.78の書いたことを信頼するな

「役所の言うことは当てにならない」と言っている工務店や大手の意見を信頼しろ
あと、インスペクターは信頼しろ

[83: 匿名さん]

●住宅診断業界の問題点
http://news.livedoor.com/article/detail/11943033/

そもそも、目視や触診と一部の床や柱を計測するだけの簡易な住宅診断が、5万円以上もするという相場からして高すぎます。100平方メートル程度の住宅で2時間程度。国土交通省は、住宅診断の普及で著しく低い日本の中古住宅流通市場が拡大するとしていますが、住宅診断の質の担保もないままに相変わらずの野放しです。

[84: 名無しさん]

>>81
まともに建築のことを勉強してれば建築士だから友人だからで信用できかねるのはわかるんですがね。よほどインスペクションが嫌いな業者の人ですか？
>>8
信用できない大手や工務店ですら信用していない役所をどう信用しろという話です。大手も工務店も信用できませんよ。インスペクーですらごく一部しか信用しません。