ホームインスペクターってどうなんでしょう？

[新築検討中さん]

新規に土地を購入して、そこに建てる家を大手ＨＭか工務店でただいま比較検討中の者です。

市村博さんの「絶対に後悔しない家づくり~ハウスメーカー33社本音評価」を読んで、ホームインスペクターという存在を知りました。たしかに工程のすべてを素人が検査をするのは無理だし、そういうことを専門家にしていただければたいへん安心だと思います。

調べてみると、見積書や設計図のチェックから竣工引渡しまで見ていただくと５０万から７０万はかかるようです。これから長く住む家のことと考えれば妥当な金額かもしれませんが、予算を考えると何かを削ってでもやる必要があるものか悩むところです。

どなたか実際に依頼された方がいらっしゃいましたら、良かったこと悪かったことなど、また、できる範囲でかまいませんので、どこの会社でいくらぐらいでやられたかを教えてください。

[住宅コラム]ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
https://www.kodate-ru.com/column5_top/

[22: あ]

民間資格～ダメ商法さん

まず上げているサイト先がNPO法人というのが問題です。片手間に検査をしている人間や能力のない人間が多いNPOを例に上げてくる時点で何も知らないのかそれともあえて煽るためにそこを上げたのか...

日本建築検査研究所の岩山健一さんの基準で選べばまず間違いはないんじゃないかと思うのですが。

・検査実績が豊富　何百件とこなしている
・裁判経験が豊富　まともなハウスインスペクターなら裁判にならないことのほうがおかしい
　だれにでもわかるように検査した物件の名前を出さず、かつわかりやすい明らかな渋滞欠陥事例を毎日のごとくブログに上げて　いるハウスインスペクターが何人もいるくらいです。
・県外のハウスインスペクター　万が一の癒着も考えて県外からハウスインスペクターを選ぶ
・一級建築士と一級施工管理技士の資格を持っている

以上の点を抑えているハウスインスペクターならば頼む価値は十分にあるかと思いますが。

[23: 契約済みさん]

当方大阪在住です。
新築工事チェックをさくら事務所大阪か青山建築コンサルタントかどちらかに依頼しようと考えています。
理由はたまたまネットで見つけただけと言う単純な理由です。
どなかた依頼された方いらっしゃいますか？
依頼されてどうでしたか？
また他にもオススメのインスペクション会社があればぜひ教えて下さい。
よろしくお願い致します。

[24: あ]

>>No.23
たまたまネットで見ただけで契約は絶対してはいけません。
基本的にまともなハウスインスペクターならば最初に無料面談をしてもらえるはずなので、その時に検査担当者が

・いままで何件こなしてきたか
・その内何％に問題があって、どれくらい裁判になったか。
（ちなみに２～３人程まともなハウスインスペクターさんに話を伺った所、半分近くはどの現場でも重大な指摘があり、１～２割は裁判に突入するとのことでした）
・気密の施行に関して指摘をしてもらえるか
（これからの時代C値１以下は最低条件です。C値を知らない場合は必ず勉強して下さい）
・できれば県外のインスペクターで１級建築士、一級施工管理技士の資格がある
一番下はできればで上記の３つをきちんと対面で確認して下さい。相場としては一番きちんと検査してもらえるコースで５０～７０万ぐらいではないでしょうか。（新築の場合）

[25: 契約済みさん]

>>24

>>23です。
丁寧なご回答ありがとうございます！！
結局さくら事務所にしようと思っています。
質問はいつでも受け付けているそうなので、教えて頂いた質問をぜひさせて頂きたいと思います。
ありがとうございました。

[26: あ]

No14さん

そもそもクローズド工法なんてものを採用しているハウスメーカーを選ぶ時点で問題外だと思うのですが。
よっぽど特殊なことにこだわらない限り（燃えない家とか津波に流されない家とか）
フラット３５仕様の木軸かツーバイフォーを順守している所以外で建てようという神経がわかりません。
そして仕様があるならばそこに準拠しない場合やり直させて当然です。
意見の食い違いについても条件づけすればそんなインスペクターに引っかかる可能性もないと思いますが。

[27: あ]

No１２さん

その設計士があれだった場合非常に問題だと思うのですが。特にビフォーアフターにでるようなトンデモな建築士を引き当てた場合設計通りだから瑕疵にはなりません。ってなる可能性もあるわけで。そう考えると検査専門で経験豊富な１級建築士のインスペクターに頼む必要性があるのがわかると思うのですが。
例え設計士が有能だったとしても２重チェックできて安心感が違いますし。

[28: ｲﾝｽﾍﾟｸﾀｰ]

インスペクターに依頼する、インスペクターは資格制度ではないですよね。

ただ講習を受けて、終了考査を終了して登録するというもの。

本来内容は、建築士が行っていることとなんら変わりはない。

このインスペクター、余はリフォーム業者や不動産業者などで、建築士がいない方などが受講しているケースが多いようです。

それを武器にして営業しようというコンタン。

ＨＭさんなどでもいるようですが、やはり将来的営業目的でお客さんに営業するケースが多いようです。

じゃ、結局建築士に頼めばいいんじゃない、そういう結論でしょうか。

インスペクターでも、建築をすべて熟ししているわけじゃないですから、やはり専門は専門に任せるのがいいでしょうね。

インスペクターというより建築士に頼む、インスペクターは何度も言います、資格ではないということ、だから法的責任もない。

一部の保険では、インスペクターであれば一部の検査が省略できるなんてこともあるようですが、やっていることは建築士がやることの一部です。

[29: 匿名さん]

>>じゃ、結局建築士に頼めばいいんじゃない、そういう結論でしょうか。
>>インスペクターでも、建築をすべて熟ししているわけじゃないですから、やはり専門は専門に任せるのがいいでしょうね。

真の意味での設計と施工の分離は第三者のインスペクターを入れなければ実現できません。
きちんとしたインスペクターを選べばいいだけでは？
食品業界ではまともな企業であれば入荷した原料の検査は欠かしません。
建築業界も世間の常識に従うべきかと。

[30: 匿名さん]

単なる民間の資格じゃん。
結局、建築士どころか宅建すら取得出来ない人間でしょ。
１級建築士で宅建も取得しているインスペクターなら
そりゃ「きちんとしたインスペクター」だろうけど
国家資格取れないのに民間資格持ってるだけの人間じゃ
意味ないよ。

[31: 匿名さん]

ですので「まともな」インスペクターと書いたのです。
その辺のただインスペクターの資格をとっただけの人であれば頼むのはやめたほうがいいかと

[32: 匿名さん]

会社の同僚がマンションを買う時に、さくら事務所に依頼したと言ってました。

素人では見つけられない問題点を洗い出してくれて、その後新居に安心して入居することが出来たそうです。

対応件数が多く、ノウハウのある所に頼むのが良さそうですね。

[33: 匿名さん]

頼むのは勝手だが、そんな者信用するのもバカ。

見落としても何の責任も負わない。
適当な報告あげておしまい。

自分でちょっとは勉強したほうがよほどマシ。
大抵はそのレベルでわかる問題。

[34: 匿名さん]

>>33
>>見落としても何の責任も負わない。
>>適当な報告あげておしまい。
少なくともその辺の現場監督より経験豊富なインスペクターを選べばいいだけでは？
まともなインスペクターの方であれば今までどの程度検査や現場監督として現場にかかわってきたか教えてもらえます。
年間１２棟、１０年で１２０棟受け持ってきた現場監督でもその辺のインスペクターよりは現場検査の能力は落ちます。
きちんと仕事をしているインスペクターであれば年間に１００件以上新築の現場を回ることになるので

>>自分でちょっとは勉強したほうがよほどマシ。
>>大抵はそのレベルでわかる問題。
その程度で建築検査がなんとかなるならこれだけ世間で欠陥欠陥騒がれることもないかと。
素人に判断がつかないからこうなっているわけで。
説得力に欠けます。

[35: 匿名さん]

インスペクターという一つの職業でも経験の違いはありますよね～。評判とかどこで調べればいんだろうな～。

[36: 匿名さん]

＞＞24
のレス内容が参考になるかと。
まずは直接会うことでしょうね

[37: 主婦さん]

>>30が究極でしょう。

[38: 匿名さん]

ただインスペクターの免許しかないのならやめておいたほうがいいということですね
勉強になります

[39: 匿名さん]

初めて家を建てる人が家のことをチェックしていくのって相当難しいと思いますが、専門家にお願いできるならそれはそれで良いことだと思います。
ただこちらの免許って民間資格ということですが、
建築士の方も持たれたりというのはないのでしょうか。
そうであるのならば、より、信頼は暑くなるのだろうと思います。
正直、誰にお願いして良いのかっていうのがわからないですから、こういう人々がいる事自体はすごく良いのではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

ハウスメ－カ－がこの人の本を渡してきました。
この本の中に、このハウスメ－カ－のことを褒めていたからです。

しかし、このハウスメ－カ－と契約したことを後悔しています。
人生がめちゃくちゃになりました。

[41: 不動産業者さん]

第三者が建物診断をしても消費者にメリットはない そうです。
https://www.youtube.com/watch?v=QE3hvB7PJms