埼玉県川口市アーバンエステートで家を建てた人、集まれ！

[なやみにん]

埼玉県川口市地場工務店アーバンエステートで家を建てた人、その後問題等ありませんでしたか？
我家はもう大変です(-_-;)色々と意見交換しませんか？特に問題の無い方の参加も待ってます。

[303: ビギナーさん]

契約　全額支払いは、危険です。

[304: 匿名はん]

この会社、月に何棟立てているか知らないけど社員が400人近くいて、事業所もあんなにあるのだから、相当きっそうだよね。
月に60棟くらいのペースじゃないと、会社が維持できなそうだけど。

[305: 匿名さん]

この会社は一歩間違えれば、これからどんどん伸びる会社だけど、逆に一歩間違えると危ないよね！どっちに転がるかなぁ

[306: 建築中]

＞304さん
この半年（２月末〜８月末）で受注件数は約４００棟ですね。アーバンの場合営業所にモデルハウスを持たないので出店コストはかなり低いと思いますよ。

[307: 匿名さん]

そーなの？？
俺元下請けだけど、月に45棟ぐらいのペースだったと思うよ。
契約しても、基礎が始まらないから工事が進まず400棟も上棟したとは思えんが？
受注件数は約４００棟て、注文うけて成約した件数なの？
手間の支払い期日が、安定しないから俺はやめたんだけどね。
支払いが遅れても、連絡すらくれないから毎月ビクビクしてたよ。

[308: 匿名さん]

この会社は会長のワンマンだから職人なんていくらでもいるから気にいらないなら、さよならって感じなんだよね！なにが「お客さまのために」だよ。職人いなきゃ家はたたないよ。

[309: 住まいに詳しい人]

1案内5000円のバイトだから（時間にして30分くらい）奥さん、「キャバクラより良い」
って言ってたよｗ1日3組で15000円。土日で3万円。1ヶ月12万円・・そりゃ嫌でも褒めるわなｗ

営業マンも、いいこと言う顧客のところしかオタク拝見しないから、顧客も変なこといわない様に気をつけてるし・・。内情知ってると、スウィートホームに出てる奴もマヌケに見えてくるよｗ

[310: 物件比較中さん]

そうでしたね〜
訪問した家も、アーバンの宣伝マン・・・って感じでした。

これから、いろいろな会社を訪問して、価格調査です。

[311: 入居済み住民さん]

去年アーバンで家建てたよ。快適だよ。安かろう悪かろうなんてことはないよ。
ただ施主であれば建築の多少知識は持っておいたほうが良いと思う。
ハウスメーカーにお任せじゃ駄目だね。数千万も払うんだから。アーバンの人は親身になってくれるね。建てた後もアフターはきちんとやってくれるよ。

[312: ビギナーさん]

会社設立日を考えても・・・・・

ここ数年で、注文住宅・・・・実績も経験も無し・・・・

どうでしょうか!!

自己責任　　自己責任　　自己責任

[313: 匿名から]

大手ハウスメーカーの住宅展示場みたいにオプションだらけの大豪邸なんかみても参考にはならないから実際に住んでる家を見れるのはこれから建てる人にはいいと思うよ。裏の事情なんてこれから建てる人には関係ないし下手に展示場なんかもってたって維持する経費など考えたらまた違った宣伝の仕方でいいんじゃん！

[314: 匿名さん]

312の方アーバン事態は5〜6年かもしれないけどアーバンに成る前から注文住宅はやってんだよ。

[315: 住まいに詳しい人]

№314
ここの実権者が、過去に多くの会社つぶした理由知ってんのか？（踏み倒しも含む）
実績のある会社の社長さんに、昭○郎の話、聞いてごらん。過去の過ち知ってる人
多いぞ。

[316: 匿名さん]

315の方知ってますよ過去は過去ですよ。

[317: 匿名さん]

今の社長は、雇われ社長なの？

[318: 匿名さん]

そうです。

[319: 匿名さん]

良くあることだ。

[320: 契約済みさん]

契約後のオプションが高いです・・・・
最初から、希望する事を確認して、契約した方がいいですよ

[321: まんしゅう]

>>320

契約後のオプション高い？
何をどうやったのか具体的に書いてくれよ。

[322: 匿名さん]

契約後のオプションって追加工事になるからじゃないの？普通に考えて高くなるでしょ？なぜなら初めから図面に載ってないなら追加分の材料と追加工事に関わる職人の手間と会社の儲けが足されるからね〜何をやっていくらかかったか教えてみな！

[323: 謎のロシア人]

320は契約者のブリしてガセ書き込んだみたいだな。

ここから離脱したようだ。

"ヘ(゜▽゜*)

[324: 社員]

追加工事だから契約価格よりかは高く付くけど、職人の手間なんかそんな変わるわけなかろうがｗ

総額からみたらハウスメーカーより高く付く事実。

偽善CMうたねーで口コミで勝負してみな。

[325: 匿名さん]

いや、有名ハウスメーカーはやっぱり元が高い！
３０坪くらいだと２千万以内は厳しい！
それから言わせてもらうが、オプションてどこをどう変えるのかは知らんが、アーバンは「高い！」とは思わない。妥当でしょ。

元が安いアーバンを選んだならオプションの金額でどーこー言うなよ！
標準仕様の中から選べっつーの。
アーバンで文句言うくらいなら有名ハウスメーカーじゃあオプションなんてまず手が出ないぜ！

[326: 匿名さん]

324あんたみないな社員はいらないんじゃん。

[327: 匿名さん]

追加工事で職人の手間はかわるよ。

[328: デベにお勤めさん]

327
それじゃあ、建売屋とカワンネーじゃんｗ
あと、326
お前、面接落とされた奴じゃネ？

[329: 匿名さん]

なにが建て売りとかわんねーかわかんねぇー

[330: サラリーマンさん]

ここの営業は、応対・マナーが悪い

そんなレベルな会社ですか

[331: 購入検討中さん]

来月に一律１０５万円値上げと言われました。
なので、契約するかどうか決めかねているのですが…

８月にタマホームへ行ったら、９月から坪５万位値上げすると聞いたのですが…
ＨＰみたところ、値上げしてない？

アーバンエステートさんの場合も、やはり契約を急かす為の常とう手段の一つと考えてよいのでしょうか？

ちなみに、契約しようとしてるのは、ＫＭＡＴ仕様というプランで、オール電化の３５坪プラン。
１４２０万円で、【本体価格・施工管理費・建築中各種保険・現場経費・運搬費・仮設工事費・廃材処理費・設計料・建築確認申請書・建造計算費用・ＪＩＯ登録保証料・地盤調査費・基本宅内給排水工事を含む】と書かれてあります。
↑にプラス、登記などの諸経費、火災保険や地震保険５年分などで、約２００万。
あとは外構代がいくらになるか…

やはり２５０万円アップしてでも、ＫＴＳ仕様にした方がよろしいのでしょうか？
ＫＭＡＴ仕様の管柱はヒノキ背割れ材or集成材ですが、ＫＴＳ仕様は４，５寸のヒノキ幹太郎も選択可・外壁はマイクロガード系も選択可。
ＫＭＡＴ仕様のフローリングは合板ですが、無垢材やライブナチュラルが選択可。
ＫＭＡＴ仕様のサッシは樹脂アングルサッシですが、アルミ樹脂複合断熱サッシ。
洗濯機パン・カーテンレール・窓に防犯フィルム、トイレもう１か所がついてます。

一番分からないことは、管柱のこと。
管柱と検索して、場所はわかったのですが、ここが４．５寸のが、地震に強いのでしょうか？
震度６？７？位に耐えられるとうたってますが、実際これはＫＭＡＴ仕様でも言えることなのでしょうか？

いろいろ長くなって申し訳ありません。
何かひとつでもご存知の方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[332: 匿名さん]

4.5寸なのは通し柱だけですよね！こだわる必要はないと思います。4寸あれば大丈夫ですよ。

[333: ビギナーさん]

一律105万円!!!!!!!!!!!!!!!!!
契約を取りたいだけ・・・・・・・・・・・・・・・・

来月でも、同じ金額でも大丈夫・・・営業マンは数字だけ
何とかしますよ、お客様だけ
最終的には、来月でも値上げは無いでしょう。

そんな業界です。

[334: No331 購入検討中さん]

さっそくのお返事ありがとうございます。

あれからＫＴＳ仕様の見積もりも、もらいに行ってしまいました。
建物価格と【Ｎｏ３３１】で長く書いた施工監理費など含め１６７０万円
諸経費と保険代などで約２００万円
地盤改良費がどれだけかかるか分からないが、多めに見積もって１５０万
少し広めに４０坪は？と伝えたので、ＫＴＳ仕様は３５坪を超える増坪は１坪あたり４０．９万円なので、約２００万
外構代多めに見積もって２００万円
その他、もしかしたらオプションで出てしまう部分、自分達の引っ越し代や家具・カーテン・家電類の調達代金ですね。

でも上でお返事された方々のを拝見しまして…
一律も、４．５寸も、それほどこだわらなくていいのかと思い始めてきました。
それにこちらの少し前に、アーバンさんの実権者が踏み倒しなどで会社をつぶしてると拝見してしまってから、かなり心配がありまして…
今月中に！と急かされてるような気がして、精神的にも落ち着かない日々だったのですが…
一生の家ですから、今月中に無理して決断を下すのでなく、もっとゆっくりと考えていこうと思います。
ありがとうございました。

[335: 建築中]

＞334さん
久し振りにこのスレを拝見しました。３月の契約から約６ヶ月たち近々引渡しです。確かに契約時は営業から急かされる感じはありました。結構勉強したつもりだったのですが後になってみるとモレもありました。奥が深いというかキリが無いというか一生に一、二度のことなので当然迷いながらの決断でした。結論から言いますと私としては満足のいく出来上がりでアーバンで良かったと考えています。理由は構造がシッカリしている、大工と監督に恵まれた、コストパフォーマンスが優れている点などです。気になる点は歴史が浅く、信用不安が付きまとう所でしょうか。しかし住宅不況と言われながらアーバンは二桁成長をしています。お客の支持を得ていると言うことでしょう。少しでも参考になればと思います。

[336: 匿名はん]

ここの営業マンは、いつも契約を急がせます。

じっくりと打合せして、納得してから契約するならいいですが・・・

[337: 匿名さん]

俺は急いだ契約なんか迫られなかったよ。
ミサワがすごい急いで契約迫ってきたよ！
けっこう電話きて、「次はいつ来れますか？」ばっかり。
家にまで来るし。
あれは選挙中の創価学会並だったね。

[338: 着工済み]

久しぶりにここを拝見しました。うちは木工事が完了し竣工に向けて後少しです。契約は急かされたりはしませんでした。設計士さんが外注だったせいか値段を把握していなくオプションの見積もりが出るまでに1週間かかった事が気になる点でした。監督さんもよく現場に足を運んでくれしっかり現場管理をしてくれています。あ、あともう1点気になるのは アーバンエステートは他のHMと違って営業担当は契約するまでで契約後は設計士や施工担当、融資担当など名前を覚えるのがやっとなほど色々な人が出てきていきなり連絡があるので慌ただしい感じがしました。それと値段ですがうちは自由設計F仕様でオプションだらけで1坪55万円くらいです。

[339: 匿名さん]

オプションだらけで坪５５万！
うちはＦ仕様にオプションつけて坪７０万くらい。
もっとオプションつけたかったけど、金額がね。

[340: 西]

そんなに高くなるならアーバンでなくてもいいのに。勿体ない

[341: 匿名さん]

そんなことないよ。
アーバンは有名ＨＭと比べると同じ坪数だと５〜６百万安いもの。

[342: 物件比較中さん]

来月から値上げ!!
急がせる営業マン・・・・契約だけ

じっくり確認　確認

[343: 匿名さん]

アーバンで検討してるんなら他よりずっと安いってわかってんだろ？
それをじっくり検討だの何だの‥
アーバンで金額をあーだこーだじゃ、お前じゃ他じゃ無理だっつーの！
家はあきらめな！

[344: 着工済み]

もちろん他のHMでも良かったのですが中でも1番条件に合った土地を紹介してくれたのがアーバンエステートの営業さんだったのです。ミサワホームや積水ハウスの営業さんは他の完成した家ばかり見せて土地はまだ探していますとか言われました。施主がしっかりすればどこのメーカーで建てようが施主の自由だと思います。

[345: 匿名さん]

施主がしっかりしてよーがしてまいが、どこのメーカーで建てようが施主の自由なのは当たり前じゃん。
当たり前のことを難しそうに言うんじゃねえ！

[346: 匿名まん]

↑あつーそんな向きになんなくてもいいんじゃん。

[347: 匿名さん]

タマスレと一緒で此処も下品ですね(笑)
金ない人格がはっきりわかる。

[348: 匿名さん]

>>347さん、僕は金がないから安いアーバンやタマにするのは普通の考えだと思います。
だから、アーバンで家を建てることについては何も言いません。
しかしこいつら、安いアーバンで有名ＨＭ並の建物や営業の対応などを求めるのだもの。
アーバンは建物は案外しっかりしてるけど、営業などの質が有名ＨＭに比べたら低いのなんか仕方ないことじゃん？
そんなこと普通に考えれば最初からわかるっしょ。
安いものを求めてるんだからよ。

[349: 入居済み住民さん]

アーバンが安かろう悪かろうなんてことはないよ。大手のＨＭは宣伝広告費・展示場・自社工場を持っていたりするので経費がかかるから坪７０万８０万なんて平気で営業マンが言うんだろうな。

[350: 住まいに詳しい？通りすがり者]

最近何かの番組のアーバンのＣＭを見てから頭の隅に、アーバン〜アーバン〜と結構残っている今日この頃。インパクトありますね。「手抜きが心配！」と言っている男性、なんか親しみがわいてきます。
さて本題。
アーバンエステートさんから、同時多発配信メールが事務所のＰＣに入って来ました。
建築士協会等の名簿を参考に、手当たり次第と言う感じ。だって宛名が無いのだから。
内容は、設計業務をお願いする設計事務所を探していると言う内容。
８回の打ち合わせを行い仕様を決め図面作成し確認申請を行って　３０万から〜　だそうです。
監理業務はしないそうです。
とても不思議な内容のメールでしたが、どなたか請け負っている設計事務所さん　よろしければ、
内容を教えて下さい。
また、報酬の支払いはきちんとされていますか？９０日１００日先ですか？
この掲示板とは直接関係ないと思いますが、お客さんの判断にもつながると思いまして。
宜しくお願いいたします。

[351: 匿名さん]

いろんな意味ですごい。
実際の設計期間は基本設計を1週間・2週間・4週間で終わらせ、色決め・最終見積り承認を含めてわずか2週間・4週間・8週間の3タイプ。これですべてを決定しないと、設計料に一日いくらでペナルティがかかる。一方で、短くすれば一日いくらで加算がある。
すべて、確認を早く下ろし銀行からの融資の実行を早めないとまずいから。施主はもともとそれで契約しているから、そんな程度の打合せで納得すると言っています。（そんなことばかりじゃないけど）様々なペナルティをつけてともかく異常に早く確認申請をおろすよう圧力をかけてきます。
外部の設計事務所だけが設計実務をして、社内の設計部は設計期間短縮と無理難題の押し付け役。
工事上の揉め事が起こるとペナルティ。
報告書が遅くなるとペナルティ。
減額された設計料も、支払いタイミングは最初の契約と異なりどんどん遅る、というかハードルを高くしてきます。
きちんとした設計契約の変更もせずに、社員がメールでどんどん変更してきます。
打合せの実態もよくわからないまま自分の責任を果たすことしか考えていない社員が多いので、施主との板ばさみになる設計担当も多く、あきれて仕事を取らなくなる事務所も。たてつけば仕事もこなくなります。うまく生き残っている事務所もあるけど、9割方はどんどん入れ替わりというのが実態です。つまり建築士の使い捨て。
無差別メールで事情を知らない事務所がつぎつぎ応募してくるからとますます強気。
おまけにどうも管理建築士は名義借りか、名目社員で少なくとも常勤の社員ではないらしい。これって違法？
たしかにお客さんの判断につながるかもだけれど表には出しにくい話。

[352: 建築中]

私の場合も外部の設計士だった。詳細設計打合せ４回、インテリアコーディネータの打合せは２回。しかし基本的なところは追加工事含めて契約までに終っていたので時間的には充分だった。設計士さんのアドバイスも良くて私の場合は満足しています。内部の設計士では賄えない程受注が順調ということなのかな。雑にならない様施主側も注意が必要と言うことですね。