グランアッシュ甲陽園コリーヌドゥサンスってどうなのでしょう？

[匿名はん]

阪神間でマンションを探しています。甲陽園は阪急の支線なのであまり
候補視していなかったのですが、駅からも近いようだし、気になっています。
広さもたっぷりあるようですが、お高いのでしょうか？
何かご存知の方、教えてください。

[2: 匿名はん]

age

[3: 匿名はん]

http://www.grand-h.com/kouyouen/index.html
施工は長谷工みたいです。売主はホームズ。阪神間で賃貸でよく見かける名前ですが、
そこなのでしょうか。値段も出たようですね。

[4: 匿名はん]

このマンションを先日見てきました。駅も近くて建設予定地も見てきましたがなかなかの物でしたよ。全体的に広い部屋が多く、標準設備も整っている割に価格は立地条件も含めてなかなか安く主人は相当気に入っているようでした。私も子供を育てる環境としても抜群でかなり気に入っております。かなり売れているようで部屋の残りも少なくなっているようで現在急いで購入を前向きに検討しております。売主のホームズは最初聞いたことない会社で不安でしたが、20年以上ある会社で販売の実績もしっかりしているようなので安心できると思いますよ。

[5: kenken]

周辺が坂だらけで、駅から近いといっても、薄気味悪い階段を通らなければなりません。これはかなりマイナスかと思います。眺望も売りのようですがおよそ６件に１件は眺望なしです。

[6: 匿名はん]

＞5さんの意見も一理あると思いますが、私が見た現地のイメージは坂はありますがほんの一部だけで2分は平地で2分坂道を歩くという感じでした。階段も売主さんで外灯を増やすみたいですし、夜でも終着駅のせいもあって人通りもそこそこあって女性の私でも怖い感じはしなかったですね。確かに駅から歩いて10分とかになれば問題ですが実際歩いて4分位で現地に到着したので問題ないと思います。他の物件と比較しても近くの駅から10分とか15分と記入されている割りには実際歩けない距離にあったりしますし私が見てきた住宅地の中にある他の物件はこの物件以上に薄気味悪い道を歩いていかないとダメなんで、この物件に決めようと思っています。6件に1件は眺望なしと言っても担当の営業の方も素直に眺望のある部屋と無い部屋を教えてくれますし、６０数戸ある中で9割の部屋は眺望が綺麗に見える部屋で全室南向きなので100%日当たりは確保できるようですよ。眺望の無い部屋はお値段も非常に安いですし駅が近くて環境の良い場所で探していらっしゃる方にもお薦めできる物件ではないでしょうか？

[7: 匿名はん]

私も実際モデルルーム見学に行って現地も見てきましたが、斜面になっているので眺望の悪い部屋なんてそんなになさそうです。６さんの言われるとおり営業の方も眺望のない部屋は教えてくれますし、何より各物件のクオリティの高さに惹かれましたね。広さもそこそこあるし、あの立地条件、標準設備で平均4000万台というのは安い方ではないかと思います。難点を言うなら競争率が高くてあまり部屋が残ってなさそうというところでしょうか。私は迷わず契約したひとりです。

[8: 匿名はん]

＞７さん有難うございます。私も決断できそうです。おっしゃる通り競争率は高そうですが希望のお部屋が残っている事を期待して今から購入して来ます。

[9: 匿名はん]

＞６さん、現地を歩かれてみましたか？　登りはとてもじゃないけど４分は無理でした。入り口まで息もたえだえ６分がいいところです。それと南側の棟の風通しが悪そうなところが気になります。みなさんどう思われますか？

[10: とし]

私はこのマンションは決して悪いマンションとは思いませんよ。甲陽園周辺のマンションと比べると駅からも抜群に近いですし、他の苦楽園・甲陽園周辺の物件と比べると抜群ではないでしょうか？この物件も確かに駅までは少しの距離階段とか坂道はありますが駅から近いというのが悪条件をカバーしていると思います。他の物件は徒歩１０数分とは記載されていますがとても歩ける距離ではなかったり横に池があったり…そういった物件と比べるとこの物件は総合的に良いマンションといえますが>９さんはこのマンションが嫌いみたいですね。マンションを見学に行って条件に合わず気に入らなかったのは分かりますがそういった方には山手のマンションの購入は無理です。住宅街で静かな所で眺望がいい場所では購入できないでしょうからこういった物件のモデルルームに見学に行かない事をお勧め致します。行ったところでほんの少しの坂道も歩けないようでしたらモデルルームに見学に行くだけ時間の無駄だと思いますし、担当になってしまう営業の方も可哀想ですね…

[11: Renoir]

最近再び物件探しをしている者です。
距離については、駅からマンション工事現場の入り口までは、４分で行けるでしょうが、
マンション建物の入り口までは、マンション敷地の入り口からまだ少しあるんで、実質的には４分は無理でしょう。
敷地に入ってからが急な坂です。敷地内の階段か東の坂を上る必要があります。
途中の雑草は西宮市の保有だそうなので、早く処分してほしいです。たとえば、そこにスーパーができれば、
格段と甲陽園は住み良くなると思います。いまは、さびれた温泉街みたいです。。
あとの感想として、概観を含めてかなり安く仕上げている、安っぽい感じがします。

[12: 匿名はん]

この物件の購入を検討している者です。資料のどこにもホルムアルデヒドのことが記載されていませんが、対策を施した建材を使用していないのでしょうかね？　今どき常識のような気がするのですが、みなさんどう思われます？

[13: 匿名はん]

＞11さんの意見について、私の母は、外観を評して「学校みたい」と酷評。

[14: 匿名はん]

＞11さんに聞きたいのですが、外観も含めてかなり安く・・・と記載してありますが、
外観の他に安く仕上げているのはどういうところですか？構造に関する箇所ですか？

[15: Renoir]

私は専門家でないので難しいことは言えませんが、2棟合わせてエレベーターが一機しかないこと、
共有施設も特に充実しているわけではないことなどから、そう感想をもちました。

[16: 匿名はん]

＞１１〜１５までの方は同一人物ではないでしょうか？もしくは私がお断りした某物件の営業の方ですか？このマンションはどう考えても近くで販売している物件と比べても仕様・設備は悪くはないと思いますよ。＞１２さんがホルムアルデヒドのことが記載されてないとありますがF☆☆☆☆らしくて私もどれくらい良いかはわかりませんが悪くないとおっしゃってましたよ。設備仕様も他ではオプションになっているものが標準になっているので無駄な費用もかからず比較的安く購入できますね

[17: 匿名はん]

安っぽい外観っていうけど、逆に外観が高級感あふれるマンションっていうのもイメージが湧かないなぁ。マンションの見た目なんてあんなもんじゃないん？そんなにデザイン悪いとも思わないけど・・。

[18: 匿名はん]

３階建てのマンションだと、エレベーターは１基で十分かと思います。
共用施設も、管理費、修繕費のことを考えれば、必要最低限で良いと思います。
もっと高級感を求めるのであれば、苦楽園、夙川エリアで探せばいいかと・・・。
今までいろんな物件を見てきましたが、この物件は全ての面においてバランスが良く、
価値ある物件と思いますよ！

[19: 匿名はん]

＞１３の書き込みをした者ですが、契約を済ませました。気に入った点は、眺望、駅近、広さ、設備。今一の点は外観、駐車場からエントランスホールまで階段（スロープがない）があること（細かいことですけど、買い物帰りなどキャリーが使えない）
あと、甲陽園駅からの薄暗い階段がなんとかならないかなあと思っています。店ができるとか、家が建つとか。　　今は早く引越ししたいと考えています。（少し気が早いですね）

[20: 匿名はん]

たしかに甲陽園駅からの階段は夜通るとなんか出そうな雰囲気ありますよね（＾＾；）

[21: 匿名はん]

私はモデルルームで説明を受け時に階段に辿り着くまでと階段の部分に照明を付けるという説明を聞いて現状薄暗い階段が明るくなると予定図を見ながら説明されましたが＞１３さんは
そんな説明は受けてないんでしょうか？

[22: 匿名はん]

階段に照明がつくとのことですが、駅を降りてからの「５５段階段」のところですか？　それと、ホルムアルデヒドについてですが、「F☆☆☆☆」というのは確かな情報でしょうか？
私は営業マンからそのような説明は受けませんでしたけど。（もっとも当方から質問もしませんでしたが）

[23: 匿名はん]

私は営業の方から階段の照明の件は説明を受けましたよ。確かに地図上に３箇所程設置場所を記載してました。西宮市からの許可も出ているみたいなんで安心しました。ホルムアルデヒドについては設計図を拝見させて頂きましたが、こちらもF☆☆☆☆ときっちり記載されていました。私はこの２点で購入を決めた訳ではないですがこちらが質問する事に対してほぼクリアできたので決めさせていただきました。カワック・ヌック・ミストサウナ・浴室TV・ガラストップコンロ・キッチン不燃パネル・カップボード・ウォシュレット・幅広フローリング等他のマンションではオプションになっているようなものが標準仕様なので仕様の高さも魅力の一つでした。欲をいえばディスポーサーが欲しかったんですが後々のメンテナンスを考えれば必要なかったと思います。

[24: 匿名はん]

このマンションの校区にあたる甲陽園小学校、大社中学校の評判をご存知の方はいませんか？　それと幼稚園への入園は競争率が高いと聞いたのですが何か情報をお持ちに方教えていただけませんか？

[25: 匿名はん]

このマンションのフローリングについてですが、モデルルームでの感触では素材が柔らかそうでキズがつきそう。

[26: 匿名はん]

この物件は「性能評価」を受けているのでしょうか？営業マンに聞き忘れてしまいました。

[27: 匿名はん]

私は某建築事務所の一級建築士ですが性能評価の有無は賛否両論でたしかに有れば竣工後もし何かあれば裁判の費用が安くなるだけで性能事体は現在性能評価の有無に関わらずすべてのマンションそんなにかかりません。性能評価を取得すればそれなりの費用もかかり、その分価格にのってしまう為良いか悪いかどちらともいえません。まあ最近構造自体に欠陥があるマンションを造った（バルコニーが落ちたとか）某○急不動産のマンションには必ず必要かもしれませんね

[28: 陽子]

いやはや、この掲示板、モデルルームの販売員の方とおぼしき人の書き込みだらけじゃないですか？？
ここのモデル、行ったからわかるんですけど、、、熱心なのはわかりますが、ここは純粋にマンション購入を考えてる人たちの
掲示板であって、物件の宣伝の場ではないのでは？都合が悪くなると、「同一人物か？」とか「私がことわった
他物件の営業か？」とか・・・アナタも似たようなことしてるじゃないですか。
「某○急不動産」とか書いて、度を越してませんか？優秀な営業力がおありなんだから、そっちで勝負してください。

[29: 匿名はん]

おぉ〜久しぶりに荒れそうな掲示板を見つけました。では一連のやり取りに火でもつけますか！！
多分私の推測では↑の方はいずれかの販売会社の営業マンでしょうね。「ここのモデル、行ったからわかるんですけど」っていう事は恐らく客を装ってパンフを取りに行っているんでしょうね？掲示板の流を見てみると、他社の営業マンが物件潰しに一言入れたことに対して意見を言っているようですが、「某○急不動産」っていうのは確かに度が過ぎていると思います。ただし「そっちで勝負してください」に対しては先に吹っかけておいて逆ギレでもしているような感じですね。私も以前とある販売代理の業者だったんで良く分かりますが、この某○…と指摘されてもしょうがないと思いますよ。お互い良い物件と思ってそれぞれ販売しているんでしょうが、ここは「マンション購入者のための掲示板」なので他社さんが物件をとやかく言う事ではないと思いますよ。こんな掲示板で物件潰しをする暇があるんでしたら断られたお客さんに誠意を持って自分の販売している物件の良い所を伝えてきっちり購入して頂く方が営業マンとして先決だと思いますよ。それが出来ないからこの掲示板で物件潰しをしているように思えますね…この掲示板に投稿しているア・ナ・タ、パソコン見ている暇があるんでしたら電話営業している方がいいと思いますよ。

[30: 匿名はん]

同一人物の書き込みが多いですね。

[31: 匿名はん]

悲しいです。私はこの物件の購入を検討している者ですが、２９さんの意見が本当なら、この掲示板は参考にできないということになります。純粋に購入検討者あるいはＭＲ訪問者の掲示板に
しましょう。

[32: 匿名はん]

校区の件ですが、近くの私立の甲陽幼稚園は、兄弟枠は抽選無しで入園。一般は、抽選で倍率は、年度にもよりますが、２倍ぐらいだと思います。甲陽小学校は、普通ですが、だだ！！大社中学だけは、嫌で引越しなされたり、私立の中学を受験される方が、廻りには多いです。大社中学は、西宮でも、反対の意味で、上ヶ原中学と争う、大変教育上よろしく無い学校です。

[33: やめました。]

購入を考えてましたが、やめました。将来的にもし駐車場の賃料で、機械式の駐車場が
メンテナンスがまかなえない時は．．．？って営業マンに聞いたらいい加減な受け答えだったし、
何より、活断層が敷地内にある事を「日本全国活断層はありますから．．．」って言われた時は“エッ！？”と絶句。
はっきり言っていい加減です！多分営業マンのあたりが悪かったと思いますが．．．。

[34: 匿名はん]

神戸の震災のときは活断層の上にあるマンションだけ倒れていませんよ
駐車場の賃料だけで機械式のメンテするわけではないですよ、管理費全体からですから
営業のあたりが悪かったら買わないのはわかります

[35: 1]

スレ主です。当初は全然書き込みがなくてさびしい思いをしていましたが、
最近少し増えてうれしいです。いろいろな意見を参考にさせていただいて、
昨日ようやくＭＲの見学に行ってきました。室内の雰囲気などは、とても
気に入りました。最近のマンションは一部屋の広さが小さくなる傾向が
あるので、ＭＲはたいてい部屋を広げたタイプばかりでしたが、基本の
間取りでも十分に広いのがよくわかりました。ま、一番洋室の広いタイプが
ＭＲだったせいではあるとは思いますが。ただ、周りの環境にはびっくり
しました。山の手ではあるのですが、道は細いし入り組んでいるし、家は
ひしめき合うように建っているし、日曜だったせいもあるそうですが、
すごい渋滞だったし。‥そんななのに、意外にも主人が気に入ったようで、
少し前向きに検討することになりました。私自身は共有施設の充実よりも、
各戸の充実している物件がよかったので、このマンションはあたりです。
駐車場も、３３さんは気にされているようですが、管理費がとても
良心的だし。不安な点もわかりますが、今住んでいるマンションの状態から
考えると、あの程度でも十分じゃないかなと思うのですが‥。無知なのかな。
活断層も、ある意味営業の言ってることは当たっているというか、言い方は
問題あるとしても、現時点で知られていない活断層だっていっぱいあるわけだし。
‥甘いかな。
いずれにせよ検討するのであれば、残りも少なくなってきているみたいだし、
早くせねば‥と思っています。私的には眺望はあまり重点に置いていないから
安い北棟の１階を狙っていたのですが、バルコニーの柵(?)が１．７ｍあると聞き、
今は南側に全く遮るもののない環境に住んでいるので、そのギャップに
慣れるかな‥という心配が出てきて、悩んでいます。たしかにそれくらいないと、
南棟から丸見えですものねぇ。う〜ん。

[36: 匿名はん]

私も昨日モデルルームに行ってきました。何かと検討している中でこの掲示板を見ているのですが。担当の営業さんから説明を受けた何かと説明を受けましたが、こちらの質問に対して資料をもって説明して頂いて大変印象が良かったです。３３さんはお気の毒です。良い物件だと思いますが担当になった営業さんが良くなかったせいで購入できなかったんですね。
３３さん敷地内に活断層があるって本当ですか？昨日資料を見させてもらいましたが近くに活断層はありましたが敷地内に活断層は無かったようでしたよ。私自身震災当時甲陽園駅の東側方面に住んでいまして大変な被害を被りましたが、この物件がある西山町はほとんど被害もなく羨ましいと思った記憶があります。
物件的には非常に気に入っているのですが希望の80㎡位で4000万前半の部屋がすべて売り切れ状態で77㎡位で3000万台の部屋が1部屋残っているだけで後は90㎡位の4500万位の部屋くらいしか残ってない状態のようです。眺望がない部屋であれば3000万円台もありますよと紹介されましたが正直どうするかかなり悩んでいます。眺望を無視して安い部屋にするか、金額が上がりますが眺望の良い部屋にするか真剣に迷ってます。もっと早く行けば良かったと思いつつどの部屋で検討するか図面を見ている状態です。
確かこの物件は1ヶ月位から販売開始していたと思うのでこんなに早く売れてしまっているとは思いませんでした。今更愚痴をいってもどうにもならないですよね。みなさん良いアドバイスをいただけませんか？

[37: 匿名はん]

すみません３６です。再度同じ内容ですが入れなおします。
私も昨日モデルルームに行ってきました。何かと検討している中でこの掲示板を見ているのですが。担当の営業さんから何かと説明を受けましたが、こちらの質問に対して資料をもって説明して頂いて大変印象が良かったです。３３さんはお気の毒です。良い物件だと思いますが担当になった営業さんが良くなかったせいで購入できなかったんですね。
３３さん敷地内に活断層があるって本当ですか？昨日資料を見させてもらいましたが近くに活断層はありましたが敷地内に活断層は無かったようでしたよ。私自身震災当時甲陽園駅の東側方面に住んでいまして大変な被害を被りましたが、この物件がある西山町はほとんど被害もなく羨ましいと思った記憶があります。
物件的には非常に気に入っているのですが希望の80㎡位で4000万前半の部屋がすべて売り切れ状態で77㎡位で3000万台の部屋が1部屋残っているだけで後は90㎡位の4500万位の部屋くらいしか残ってない状態のようです。眺望がない部屋であれば3000万円台もありますよと紹介されましたが正直どうするかかなり悩んでいます。眺望を無視して安い部屋にするか、金額が上がりますが眺望の良い部屋にするか真剣に迷ってます。もっと早く行けば良かったと思いつつどの部屋で検討するか図面を見ている状態です。
確かこの物件は1ヶ月位前から販売開始していたと思うのでこんなに早く売れてしまっているとは思いませんでした。今更愚痴をいってもどうにもならないですよね。みなさん良いアドバイスをいただけませんか？

[38: 匿名はん]

すでに契約をした者ですが、最近モデルルームへ行った方で、残り戸数をご存知の方いませんか？　売れ行きが気になります。いつまでも売れ残りがある物件はいい気がしません。

[39: 匿名はん]

36です。残りは昨日の時点で１３戸でした

[40: 匿名はん]

私は、今回は、学区の件でこの物件を諦めました。実際ＭＲも行き、学区や校風も現地で聞きましたが、子供が公立にいかせる予定ですので、大社中学だけは、うちの子供には無理かと思いました。

[41: 匿名はん]

この掲示板をみて校区の件で何かとお話がでているようですが、確かに夙川と比べられると落ちると思います。が、自分の子供が通っている学校が良くないとか言われるとほっといて欲しいという感じですね。そういった方は実際なにが良いのか悪いのか具体的に書き込んでください。決して通わせている範囲では学力はすごい高いという訳ではないですが特に問題もなく普通の学校生活を送っていますよ。そもそも学力の高い子供さんは私立に通わせる地域なのでこの近辺の公立はそんなに変わらないと思いますが、校区を良くないと言われる３２・４０さんもっと具体的になにが悪いのかもっと細かく書き込んでください。単に良くないとか無理では検討する事もできないので〜だから良くないとか、〜だからうちの子供は無理とかもっと細かくお願いします

[42: 匿名はん]

３２さんが引き合いに出された上ヶ原中学は、校区内に○落があると聞きました。今どき○落なんて古臭いかもしれませんが、大社中学もそういう意味で悪名高いのでしょうか？
４１さんがおっしゃるとおり、何が悪いのか教えていただけませんか？　そのほか例えば、進学校（高校）への合格率が低いとか、いじめ問題が蔓延しているとか。私はこのあたりの土地感がないのでよろしくご教示お願いします。

[43: 匿名はん]

現地の裏山にへばりついた家々は、恐ろしくないですか？　地震などの災害の時、山津波？がこのマンションになだれ込んでくるのではないかと心配です。

[44: 匿名はん]

３９の方が、残り１３戸と教えてくれましたが、販売開始１ヶ月でこの状況は順調といえるのでしょうか？
やはり、価格や位置や間取りで売れにくい部屋もあるのでしょうね？

[45: 匿名はん]

これだけ物件が豊富んば時代で１ヶ月足らずで50戸売れているマンションがある事自体珍しいと思います。ましてや大規模物件なら分かりますが、中規模物件では本当に売れ行きは好調だと思います。４３さんの件は３７さんのおっしゃる通り阪神大震災でもほとんど被害がない地域だったですし。現地北側の家にお住まいの方はそこそこお金持ちの方なんで基礎工事はきっちりしていると思います。なによりなだれ込んでくる位の地震がおこれば此処だけでなく関西全体が沈没してしまいますよね（笑）

[46: 1]

校区の話が出ると荒れがちになるのであまり入りたくはないのですが、子供がいる家庭には
とても重要ですものね、避けては通れません。うちにも子供がいるので、気にはなっています。
この掲示板を読んでからＭＲ見学に行ったので、地図を見せていただいたときに思ったのですが、
市営住宅の団地が大社中学の周りにありました。公営住宅は所得によって家賃が決まるところが
多いので、所得の低い人が集まることもあります。新聞などによると、子供の教育にお金を
かけるのは、所得に比例する傾向があると読みました。そういうことからの影響が、評判にも
つながるのかなと思います。あくまでも推測ですが。
裏山の家々、正直びっくりしましたが、４５さんの仰るように阪神大震災でも被害はそれほど
多くなかったようですし、それは大丈夫ではないかと思いました。これも推測ですが。それこそ、
マンション自体の基礎さえしっかりしてくれれば‥と思いました。

[47: 匿名はん]

先程、昨晩の家族会議にてようやく購入の決断をしてモデルルームの営業マンにお電話したんですが、希望の部屋がもう売れていました…

[48: 匿名はん]

今日、モデルルームの前を通りかかったら、結構来場者がありました。完売まではまだまだでしょうかね？

[49: 匿名はん]

モデルルームでいただいた資料には記載がないと思いますが、「２４時間換気システム」は装備されているのでしょうか？　ぜひ、ほしい設備のひとつなんですが。ご存知の方教えていただけませんか？

[50: 匿名はん]

ついてますよ。今の新しいマンションはどこもあるみたいですね。