ウイザースホームについて下さい。

[匿名さん]

ウイザースホームで建築された方、ウイザースホームで検討された方主観で結構ですのでご意見下さい。

[85: 購入検討中さん]

土地から購入の方で、地盤改良工事を実施した方、どれくらいの規模でどれくらいの費用がかかりましたか？また、失敗談や注意点とかあれば教えてください。

[86: 入居済み住民さん]

地盤改良に関しては、
見積りは貰えますが妥当な価格かはなんとも言えないですよね…。

ウチは建坪約22坪で３社から見積り貰いましたが、
それぞれ改良の内容が異なり（柱状改良の深さや本数など）60、70、100万でした。
結局20年保証という70万の業者にお願いしました。（他は10年保証）

[87: 入居済み住民さん]

>>67
サッシなど開口部が少ない方が機密性は上がりますし、
サッシの種類によっても変わってきます。

立地条件と保温性に関しては、
保温性＝断熱性 だけではなく、
室温は日当りや外気温などに左右されるので、
なんでもかんでも断熱するよりも
その辺をうまく利用した方がいい場合もありますよ、という話です。

[88: 不安だらけ]

皆さんは契約後の打合せ等でどれ位追加金額が発生しましたか？
予算をどれ位見ておけばいいでしょうか？

[89: 入居済み住民さん]

契約の時点でどれだけ希望の仕様を盛り込んだ金額で契約したかによって皆さん異なるかと思います。
私の場合、外壁タイルや床暖房、屋根裏収納等の価格の多いものを含め契約しましたが、契約後の仕様打合せで窓の大きさや仕様を変えたり、細かな仕様を重ねて200万円程追加金額が発生しました。
但し、これはかなりやりすぎだと自分では思います、電気についても全室LED照明にしてますし（それだけで50万プラス）その他諸々・・・。
普通はなるべく±0になるよう、どこかで足が出たらどこかを我慢する、というようになされるでしょうが、お金が許すなら後からやるよりは、せっかくだし、という思いから私はそうなりました。

[90: 購入経験者さん]

お財布次第です、抑えようと思えば抑えれますし贅沢しようと思えばそうできます。なので結局のとこ、どこかで妥協せざるを得ないときが来ます。それは人によって異なると思いますよ。

[91: 不安だらけ]

つまり、欲を出さずに標準で納得すれば追加はないということでしょうか？

あとで実はあれは見積に入ってなかった！だけどないと生活に支障が出てしまうから追加せざるを得ない。なんてことはないですよね？

気づかないところで、当然あるだろうと思ってたことが後から出てきた。という心配はいらないですかね。

[92: 匿名]

欲を出さずに標準で納得…まあ、そうせざるを得ないかどうかは人それぞれだから分かりませが誰しもお金が許せば色々追加するのではないでしょうか?予算がないなら納得しなくてもそれ以上はないですよね…､


一応ちゃんとしたＨＭが建てる家なので住むに不自由が出てくる物が着いていないと言うことはありません…

因みにどういう物を言われてるのでしょうか?

通常、標準で着いてなくてあれば便利なものというのは沢山あります。でも当然費用もかかります。なのでどなたか言われましたが、お財布との相談で納得するしかないだけです。
限られた予算の中で限りなく希望に近づけたら納得出来るはずで、それでも納得出来ないとなると無理なワガママで終わってしまいます。

頑張って下さい～

[93: 小心者]

建物の価格に経費やカーテン、エアコン、外工工事、銀行経費をすべて含めたら、坪単価60万になりました。
建物だけなら40万代後半ですが、その他がこんなにかかるのかとビックリです！建坪36坪でこんなもんなのかなぁ？

[94: 匿名]

そんなもんでしょ。外構はやり方次第、銀行諸経費は融資金額次第で変わるから坪単価にに入れても何の比較にもなりませんが…

[95: 匿名さん]

そこまで入れたら引越代も土地代もみんな入れて何だか分からない金額にしてください。

[96: 匿名]

そりゃいいや！

[97: 匿名]

ここ、諸経費は良心的だよ。

大手は建物本体安く見せて、諸経費、手数料トータルで儲けてる感じがする。

[98: 購入経験者さん]

>>93
うちも同じような大きさだけど、諸経費外構に消費税まで含めたら
坪単価は70万近くなりましたよ。
総タイルと瓦以外は何も贅沢してないのに・・・・・・
まぁ諸経費は土地の条件やら何やらで大きく差が出るでしょうけどね。
うちも税抜きでの本体価格なら坪48万か49万くらいだったかな。

[99: 小心者]

ちなみにここに決めた理由はなんですか？
当初のプランから追加したりして跳ね上がった金額はいくらでしたか？
細かい打合せで追加が増えていくことは避けたいです。

[100: 入居済み住民さん]

>>99さん
このＨＭの良いところは細かいところまで自分の希望に合せた仕様にしてもらえるところです。何方かも言っておられましたが当然追加費用も発生します。ですので、当初のプランから変更をしなければ金額は上がりません。
ただ、私もそうでしたが、細かい仕様の打合せの度に誘惑が訪れます・・・。

因みに私は床暖房、太陽光、外壁総タイル、屋根裏収納、バルコニー拡張、エコキュート（オール電化）を着けたプラン（契約）から、その後、アイランドキッチンへ変更し換気扇を吊り下げタイプへ変更、玄関ホールに温水洗面（エコカラット付き）追加、リビング窓サイズ変更（2枚⇒3枚）、その他窓の変更、全ての部屋、トイレ、洗面所のクロス（壁+天井）をＯＰ品へ変更、造作家具（カウンターデスク複数、本棚複数、その他各所へ収納棚）追加、各種金物（室内外の物干し、洗面所＆トイレのタオルかけ、各部屋＆玄関ホールのフック）追加、最後に全室ＬＥＤダウンライト（調光タイプ）に変更、しめて追加分２００万を少し超えた程度です。ＬＥＤにしてもそうですが、大概のものが契約時の標準仕様からの追加変更代（アップ分）になりますが、それでも、これだけやって２００万アップならむしろ安いと思います。※外構は別

大手ＨＭでやったらこんなもんじゃ済まないと思います、というかここまでやってくれない気もします。。

[101: 入居済み住民さん]

１００のものです、

因みに私の家は建坪30程度で、上記した仕様にて坪単価65万程です。（建物本体価格で、外構や諸経費は別で）
これが安いと思えるか高いと思えるかは、人それぞれですが、所詮本人の自己満足でしかありません。

満足出来る家になればいいですね！

[102: 匿名]

ここは設備、仕様に標準とか有りません。

完全注文住宅ですから。


ですやので何も希望を言わなければ、標準的な仕様を提案されます。

それで良ければそのままの価格です。

また設備、仕様により価格は違いますから坪単価は人それぞれで、意味ありますせん。

最初の提案のままなら最終の支払いもほぼ見積りどうりでしょう。


ただ土地、地域の特殊性から、地盤改良や申請方法などの変更により、価格は高くも安くもなります。

[103: 入居済み住民さん]

設備系の標準品は存在しますよ。
新昭和として建売なども行っており、それに伴う大量発注品や
メーカーとのキャンペーン契約などの物は他のものよりも安く、
それらが標準品として設定されています。

なので、標準設定品以外を選択すると多少割高(メーカー値引率が下がる)になったりします。

[104: 匿名さん]

>ですので何も希望を言わなければ、標準的な仕様を提案されます。

それを「標準品」と言うのではないのかい？