成建（川崎市）はどうですか？

[名無しのごんべ]

成建が建てた家に住んでいる方、また評判などご存知の方、何でも構いませんので教えてください。

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

成建の鷺沼（あそこが鷺沼か？）で建てている３３棟現場ですが
すごい山肌に建ててるよね？
あそこは地盤的に大丈夫なのかな？
価格は妥当なんでしょうか？

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

虹ヶ丘や王禅寺でも各20〜30棟くらいといった感じで
随分建てているようですが、売れ残りも結構ありそうですね。
お値引きはしないのでしょうか？以前見たものも高い値付けで、
何ヶ月か売れ残っていますが、値引きをしていないようなので、
個人的にこんなに売れ残りを抱えていて大丈夫なのかな？と素朴に疑問に思っています。

[96: 匿名さん]

[97: 匿名さん]

age

[98: 匿名さん]

成建さんで検討？
やはりこれでは自分は考え直します。

[99: 匿名さん]

この会社に限りませんが、個人的には、そこそこの規模の会社で、建売りも
注文住宅もやってる会社は避けました。会社全体への売り上げ寄与度は圧倒
的に建売りのほうが高いはずで、そういう会社の注文住宅は、あくまで片手
間じゃないのかなぁと思えるから。成建さんも、他社の外注を含めて建売り
をやりすぎの印象。

[100: 匿名さん]

うちの近くに会社があり、すぐ近くでも建売を２棟建てています。
88さんの写真を見る限りでは注文住宅は建売とは全然違う感じで
決まった形がなく全てオリジナルな感じでなかなか良さそうですが。
でも大手ＨＭ並に高いね

[101: 匿名さん]

[102: 匿名さん]

[103: 匿名さん]

ここは建売も直接取引きしてくれるの？
仲介もったいないし。

[104: 匿名希望]

成建の物件に興味を持って色々探したことがあります。
私も以前確認しましたが、成建は直接取引きはしてくれないとのことでした。
よくジョイントしているPハウスはしっかりしている媒介業者さんだと思いますので、
手数料払うだけしっかり仲介してもらったらいいかと思います。

[105: 匿名さん]

なんで仲介しか認めないのかな？
顧客満足度は×だね。自社の事しか考えないから
仲介をなんでしょうが。
がっかり。

[106: 匿名さん]

私は成健をお勧め出来ません。
アフターサービスが最悪です。
私が体験したものが以下となりますのでご参考にしてみて下さい。

１．裏庭に傾斜があり、大雨で土が流れ建物側面に穴が空いていたので
　　クレームを出したところ対応をして頂けると連絡がありました。
　　しかし３ヶ月経っても一向に連絡がきません。
　　連絡をしてその旨を伝えると１週間以内に来ました。

２．近隣との間に柵の設置を依頼しました。
　　しかし４ヶ月経っても一向に連絡がきません。
　　連絡をしてその旨を伝えると１週間以内に来ました。
　　さらにいない間に作業が終了し、引渡しはなし。

３．定期点検で外床のデザインが剥がれているので修理しますと言って頂けました。
　　（書類にも記入済み）
　　しかし６ヶ月経っても一向に連絡がきません。
　　現在も進行中です。（いつ電話しよう＞＜）

アフターサービスも営業面も良くありません。

以上の事から私はどなたにも成建をお勧め致しません。

[107: 匿名]

ウチも3月に成建で買いました。対応してくれる人によってムラがあるように感じました。ウチの担当の現場監督は比較的、即応力のある人でした。だいたい1−２週間くらいで対応してもらってますね。逆にショールームの営業さんは、何回言っても何かしら見積もりに間違いがあって苦労しました。（笑）物件自体は、比較的しっかりした作りだと感じています。

[108: 匿名さん]

誠意ある企業となってください。
でないと、成建をお勧めいたしません。

[109: 匿名さん]

市ヶ尾町で、成建の建売が出るみたいます。販売は住友です。
場所なかなか良いのですが、
荏田西のと同じ仕様みたいで地味目の外観。
プロバンス風でないだけ、良いかなと思うのですが。
最後のレスのあと、改善されたでしょうかねぇ。

[110: 匿名さん]

社長が倒れたという噂を聞いたのですが大丈夫でしょうか？

[111: 匿名]

建売の場合、断熱材はどの程度入っているのでしょうか？湿気による劣化に対する工夫(壁体内等)といった、建物の耐久性はよいと考えてよいでしょうか？２X４ならば、耐震性はひとまず安心ですね。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、どうぞよろしくお願い致します！

[112: 販売関係者さん]

やっぱり川崎北部ではナンバー１です
ただ、この頃外観に力を入れてない感じがするよな〜
会社の規模や財務面等はぜんぜん問題なさそー
セイケンの物まね建売会社は上場にも失敗してかなり財務面がヤバイ見たいだね〜
セイケンさんもうちょっと外観に力入れてよー！

[113: 申込予定さん]

知人の建築士にプランを依頼して、成建にて注文住宅の施工を検討中です。
かなり細かいところまで、設備類の要望をあげましたが、
営業の方は、丁寧に回答していただけたのが好印象でした。
提示されら見積書は15ページにも及び各設備の見積もり単価まで記載されています。
この見積もりをチェックした知人の建築士いわく、価格は良心的で、値引き金額も考慮すると
かなりよいのではとのこと、保障は、住宅保証機構と成建独自がつきます。
大手ハウスメーカ（ミサワ、住友林業、ダイワ）と競合していましたが、設備やプランの自由度が高く、予算的にも収まりそうなので、このまま進めようと考えています。

施工監理は、知人の建築士に見てもらう予定なので、現場監督以外に
第3者視点での確認を期待しています。

他の方で成建の注文住宅を建てられた方がいましたら、
情報をください。

[116: 住まいに詳しい人]

数年前に成建で注文住宅を建てました。
出来上がった家そのものも会社も全然問題ないと思います。

成建の建売住宅に関しては知りませんが、成建に限りませんが注文住宅の場合は全てをお任せにするのではなく施主自身も勉強すれば良い家が建ちます。

私の場合は屋根材はこれを使ってほしい、壁材はこれを使ってほしいとかいろいろと依頼しましたが、要するに施主と住宅メーカーの共同作業として家作りをするのが良いと思います。

[118: 入居済み住民さん]

成建、いいですよ。
アフターでちゃんと来てくれますし。
大企業でない分、システマチックな感じがなく、一生懸命さが伝わってきます。
その分、修繕等のレスポンスは、ややのんびりですが、ちゃんとやってくれます。
注文住宅なら、みなさんも書かれているとおり、自分も勉強しましょう。

[119: 匿名さん]

今、ごみ収集所のことでもめています。新築物件を建築中で、そこに駐車場等玄関の出入り口にするそうなのですが、あまりにも誠意のない対応で怒り心頭です。もともとあった収集場所を、移動してほしいとのことで、代替案がありましたがあまりよい代案ではなく、交渉決裂の場合は、こちらも(成建)も、交渉はしないようないいかたで、すごく腹がたちました。また、新しく建つ住民の為には、現在使用しているごみ収集所より50メートル位離れた場所に住民専用のごみ置き場を設置するとのこと。それも敷地外にです。そこには、現在の住民は、使用させないとのことです。これってあまりにもひどくないですか?

[120: 匿名さん]

＞119

なら、自分のごみだけ自分の家の前にゴミ出せよ
それでも回収きてくれる

[121: 購入経験者さん]

個人的に、この会社はやめておいた方がいいと思いますよ。
いろいろトラぶりました。
誠意なんてひとつも感じられないもうけ主義。
あきれました。
もう関わりたくはありません。

[122: 入居済み住民さん]

１年班程前に成建さんの建て売りを購入した者ですが、成建さんにして良かったと思います。

地域密着型の会社なので、悪い噂や手抜きをすれば後がない事が明白。
勿論大手も考えました。地震や間取りの自由を考えればHハウスさんとか･･･見栄えはＮ不動産物件がいいなとか･･･
でも、大手は人の顔が見えてこないのです。

結果、買った後の細かいやり取りや、実際の作業場も４箇所ほど見学させてもらい、信頼に足りると判断し
成建さんに決めた次第です。

建物自体は2×4で特に洗練されていたり奇抜さもありませんが、地盤作りや基礎もしっかりしており悪い所はありませんでした。

何人かの方が書き込まれているように、外観もオーソドックスで目新しさはありません。
ただ、外壁なども１０年に１度はメンテが必要なのですから、気に入らなければその時に改修すればよいと私は考えました。
また、色々と調べているときに大工の棟梁さん等とも話し、屋根は軽量瓦のほうがいたの物より家が持つことも伺い、
そこをぬかりなくやっている物件であったことも高評価となりました。

実際に話が進んだときも、建て売りなのに間取り以外の相談にも乗って頂き、壁紙、床材、建具、植樹、コンセント位置等々の
変更も快く受けて頂きました。勿論、相談内容によって金額の増減はありますが･･･。

そして住み始めた後、様々な天候を経験して、不具合などへの対応で建築会社の大事さがわかると思います。
結果、本来であれば、成建さんの責任ではない所まで区役所に掛け合ってくれたりと、成建のホームサービス担当の方は
大変誠意ある対応してくれています。

最後にタッグを組んでいる？Ｐハウスさんです。
実は家の購入を考え最初Ｐハウスさんの扉を開いたのは７年ほど前です。
その時は非常に小さな店構えで、今のように立派な店構えではなかったのですが、中で働いている方々は非常に生き生きしていたのが印象的でした。

私は、建て売り前提で考えている旨と、立地に関わる部分で非常に難しい条件をお伝えしたのですが、
かなり難しい条件にもかかわらず何度もこちらの希望に近い物件を紹介頂きました。
再三断り続けたのにもかかわらず５年以上相談に乗ってくれたことになります。
それに引き替え、何処ぞの大手さん達はチラシを送ってくるだけ。。。

投資などでなく、ご自身でお住まいになる住居をお考えであれば、20年先にどう付き合える会社（人）なのかを
ご自身の目で見て考え、ご検討された方が良いと思います。

[123: 匿名さん]

成建さん・・・？

>122
社員か関係者さん？の弁解めいた書き込みも滑稽に見えます。
わざとらしいです。

[124: 匿名さん]

３期にわけた分譲住宅地。
第１期になぜか２期も分譲になりました。
私は２期に該当する物件を検討していましたが、
分譲地内立地場所の好みで３期販売開始物件を検討したいと申し入れしました。
ただし３期物件の予約申し込みは間取り設計中、価格検討中とのことで。
待ってくださいとのことでしたので販売開始を待つことにしました。
約２カ月間待ちました。現時点でも３期（８棟）は分譲前。
　にもかかわらず、今週末チラシをみたところ分譲地の該当区割り（３棟）が突然
非分譲地になってしまいました。
　事情を聴く限りでは、購入者が決まったためとのこと。
１か月も待たされた挙句に非分譲地とは残念です。
　家自体は、しっかりと作り上げる会社さんだけに
何か特別な事情があるのでしょうが、がっかりさせられてしまいました。
平等機会を与えていただきたかったです。
以上、グチでした。

[125: 匿名さん]

私の住んでいる前に成建が新築を建てましたが最悪です。
ゴミ置き場問題でずっともめています。
近隣住民の意見などお構いなし、人を人と思っていないあの態度が許せない。
おかげで体調を崩しノイローゼになる近隣住民もでるしまつ。
類は友を呼ぶというのか、その物件を買われた住民も
近隣住民との話し合いに応じようとせず人格を疑います。
川崎北部でナンバー１なんてありえない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[126: 入居済み住民さん]

いえいえ、全く建築関係とは無縁の者ですよ。

わざとらしいと言われましても、皆さんが書かれているように、私も感想として、自分自身が見て、経験して、感じた事を、偶然見つけたこの掲示板に書かせて頂いただけです。

当たり前ですが成建さんも、P社さんも、成建さんの家を購入した自分の事も、弁明しているつもりは全くありません。
全て経験した感想ですので誤解なさらないで下さい。

また、家に関しては素人なりに模索した結果で購入していますから、当然素人なりの認識違いや間違いもあると思います。

あくまでご参考程度に捉えて頂き、ご自身の基準や価値観でご判断頂ければとおもいます。

最後に、決めつけた言い方をするような言葉をお使いにならないで頂きたい。
非常に不愉快です。

[127: 購入検討中さん]

こちらの会社の建物を検討していました。
地元に住む知り合いの話でも、トラぶった話を聞くこともあるとのこと。
どこの会社でもその様なことはあるとは思いますが、一生の買い物ですから、皆さんがここに書かれていることも参考にしつつ検討していきます。

[128: 購入検討中さん]

成建さん、さすが川崎市No,1といった感じでしょうか。

うちの近く、周辺地域でも、かなりの数をやられているようですが、すぐに売れてしまうようです。

すごくおしゃれ、というわけでもないですが、安心感はあるように思います。

[129: 匿名]

今分譲のところ購入しました。実家が近くなので宅地造成から基礎段階まで見ていますが文句をつけようが有りません。大学時代の友に図面を見てもらいました。ただ、家はこれからですので、逐次見に行くつもりです。他の現場の時も良く見に行ってきましたので、決めました。以前に買おうと思ったところが玄関の前にあり移動ができないとのことで断念したこともあります。

[130: 匿名さん]

どうでしょうかここの家　

[132: 入居済み住民さん]

最近CSが落ちているような気がします。
折り返し連絡すると言っといて連絡なかったり
顔を出すと言っといて来なかったり・・・と。

[134: 購入検討したものより]

　桂台で現場をずーっと見ていました。始めにさく◎建設とゆう会社が建て始め、
ぜんぜんあとから成建さんが建て始めました。なのですがなぜか成建さんの方が
ぜんぜん早く多くの家が完成していました。あまりにも早くて安心できないので
購入を控えました。

[135: 匿名]

近所の戸建てなんですが家の顔とも言うべき玄関が裏側にあるんです。家主の意向なんでしょうがあまりのセンスのなさにびっくりしました。

[136: 入居済み住民さん]

ココの家を買って住んでますが満足してます。
内装とか安っぽさがなくて良いです。

いろんな家を見て比べてみると分かると思います。
成建の家は値段の割にはかなりイイ仕事をしていると思いますよ。
ま、個人の好みにも依るので何とも言えませんけどね。
そこら辺の大手メーカーの物件を買うより遥かに満足できると思います。


＞124の人
その3区画は社員の方が買ったとの噂・・・
詳しく知らんけど。

[137: 匿名]

最近の建売住宅は、崖地や谷戸を埋め立てた物件が氾濫しています。
3.11震災後、各報道でも｢盛り土の危険性｣が問われています。
元の地形の確認、埋め立て方法など、専門家への相談をおすすめします。

[148: 悩める我が家]

今、成建が、我が家の東側の一軒家を壊しています。、上の道路に面して一軒、下の道路に面して1軒。我が家と一軒おいたお隣の間に、両家より高く盛土をして、建てるという計画を持ってきました。
我が家は、朝日も当たり、快適だったのですが、成建が計画通りに開発すると、朝日がまったくあたらなくなります。
せめて、少しでも日が当たるようにと、盛土を、我が家と、一軒置いたおたくの高さと同じ高さにしてくれないか、また、土地の東側に予定している階段を、西側へ変更していただけないか、一軒おいたお宅も賛成してくださいましたし、近隣の方々も支持してくださってます。
しかし、成建は、隣近所の環境に配慮して設計変更する気はないというゼロ回答でした。その理由は商品価値が下がるということでした。街の景観を考え宅地の高さをきれいにそろえることによって商品価値が高まることがあっても、下がることはないと思います。

隣近所が、高さを揃えて建てているのに、成建の建物だけがひとり高い建物になるのです。住む人はそれを喜ぶでしょうか。昨年建て替えられたお宅は、西隣のお宅の声を聴き、階段・玄関の位置を西側にし、向かいのお宅の車の出入りを配慮して、駐車場の位置を変えたりなど、今住んでる方といい付き合いができるよに配慮して建てられました。
後から建てる人は、できるだけ、隣近所に配慮して建てるということは、世間の常識ではないでしょうか。
成建は、宮前で生きる、地域密着にこだわる住まいのプロ集団とホームページで、宣言しているのに、全く違うことをしています。
川崎市は、計画の変更は、できると、しかし、成建は、これでいきます。
最初に、周囲の環境を配慮した盛土の高さになってるかということまで、確認して、許可してほしかったのですが。
今日、これは納得できないということに対して、あちこち反対しても、たつ物は建ってるでしょと、と捨て台詞を残して帰っていきました。
その途端、大きな音で、家の解体が始まりました。きのせいか・・・・
あ・・・・・我が家はどうなるのでしょう。
だれかいい方法おしえて・・・・

[149: 匿名さん]

>>148

川崎市の役所管内に「まちづくり局」といった窓口があり、その中に「建築審査課」や「建築指導課」といった窓口がもうけられています。
また「まちづくり相談窓口」が設けられおり「良好な住環境の保全及び土地利用計画に関する相談・指導助言を行う」としています。
意見に賛同していただいている近隣の方からも署名を集め、早めにそうした窓口に行かれるのが良いです。

参考に「まちづくり局」のホーむページです。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50matyo/home/matyo/matiso/sodan.htm

うちもココの会社の宅地開発で、隣地を高く盛り上げられた経緯を持つ者です。その時はこうした窓口の事を後から知りました。
ココの会社は宮前区や高津区で広く宅地開発をしているので、力押しでくる事も考えられますが、何もせずに居る事はないと思います。
ダメ元でも相談をされるべきと思います。

p.s.
ココで批判的な内容が挙がると直ぐに削除を依頼を出す、といった事をするようです。出来ればこのコメントが>>148さんの目にとまり、少しでも役に立つ事を願っています。

[150: 悩める我が家]

ありがとうございます。さっそく調べて相談してみます。
やっぱり、ほかでも同じことをやっているのですね。だから、強気なのですね。
くやし・・・い。
こんな会社が、宮前区で、のさばっているなんて許せないです。
ありがとうございました。
またほうこくしますね。

[155: 不動産業者さん]

>>148
>>149
川崎市役所でこの手の窓口は「まちづくり局総務部まちづくり調整課」という部署です。
そちらに行けばいいと思います。

しかし、行って相談しても徒労に終わるでしょうけど。
役人は話を聞いてくれますが、それは苦情を言ってきた近隣住民対して、
市民の為に仕事してますよアピールするだけ。
実際この部署は役所へのそういった市民の風あたりを軽減する意味のものとも思われます。

相談に行けば分かりますが、
要望を言っても聞き入れてもらえることなど殆どありません。
大体が、「事業者には伝えたんですが。」という返答。
当然と言えば当然ですが。

そもそも。
＞後から建てる人は、できるだけ、隣近所に配慮して建てるということは、世間の常識ではないでしょうか。
こんなことを言っているようでは話になりません。
事業者は事業者なりに近隣に配慮した計画はしますが、
事業収支の合わなくなるようなことはしません。
当然ですが会社である以上利益を追求しなければなりませんので。

階段の位置や両家より高く盛土をして、建てるという計画。
それを設計変更する気はないというゼロ回答ということは、
検討するまでもなく事業として採算が合わないということ。

だいたい、
＞街の景観を考え宅地の高さをきれいにそろえることによって商品価値が高まることがあっても、下がることはないと思います。
素人がよく言いますね。
相手はプロですよ？
利益になることなら当然します。
会社ってそういうものですから。

まあ試しに市役所の窓口に行ってみてくださいな。

役所に相談に行っても、あなたが帰った後に、
「今日また近隣からクレーマーきたよ（笑）」
と役所の中で馬鹿にされるだけでしょう。

[156: 悩める我が家]

１５１から１５４までのコメント見られませんでした。
色々地域の人と一緒に、動いていたので。
なんだったのでしょう・・・削除されたコメントとは、
１５５さんのような不動産屋さんのおしゃるとうりでししょうね。
でも素人で結構
こんな成建のように目先の利益にはしる会社より、ほんとにお客のことを考えていろいろ工夫し、経営をしている会社が、どの分野でも伸びてるではないですか。
法律にあってれば、何をしてもいいとはおもいませんね。その法律そのものが、改善していかねばいけないものもいっぱいあるのですから。
まだまだ、あきらめませんよ。
かえってやる気が出てきました。

[157: 匿名さん]

>155

関係者かな？
>149が役所へ行った事で、事業内容でも調べられたので、威嚇行為に出たようにも見えるコメントですね。

確かに相談はお役所仕事に終わるかもしれません。
しかし、少なくとも役所のホームページに記載もあり窓口もある訳ですから、最初から何の役にも立たない、などと考えず、実際に相談に行くべきです。
そして、何度も問い合わせをして、状況の進行や結果について確かめる事です。
仮に何の役にも立たない場所であっても、市内の住民として窓口通りの働きをしてもらうよう問い合わせをし続けるべきと思います。

他にも川崎市には「川崎市消費者の利益の擁護及び増進に関する条例」に基づいて、市内の業者や企業と協力をしてトラブル防止に努めよう、といった動きもあります。

http://www.city.kawasaki.jp/28/28syohi/home/syohishasien/sienkyotei.ht...

市内の協力業者の一覧もありますが、成建の名前はみられませんね。


>156

>１５１から１５４までのコメント見られませんでした。

削除されたのでしょうね。このスレでは良くあるみたいです。
先の>149にも

>ココで批判的な内容が挙がると直ぐに削除を依頼を出す、といった事をするようです。

と、ありますから、そーいう事なのでしょう。むしろ>148や>149といった地域の人の声がきちんと残っている事の方が珍しいといったスレなのかもしれませんね。。。

[158: ご近所さん]

我が家（離れの仕事場）ですが、隣接する元畑に６建の建売を建設中です。
とにかく、工事の音がうるさい！
まったく近隣への配慮はありません。
やはり、たちの悪い土建屋なんでしょうね。
社員も馬鹿っぽい。

[159: 買い換え検討中]

デベロッパー会社の生命線は、誠実　社会貢献　地域社会との共存共栄です。
自分達だけ良ければいいんだという事で
周囲との摩擦や自然環境を破壊してまで、突き進んでしまうと、其の時は売上も上昇し良いのですが、長い目で見るに会社の繁栄は未来永劫遠のいてしまうと考えています。お金落としてくれる買主様も購入後、町内会やゴミの問題　回覧板幼稚園小学校の聞き取り等、マンションと生活違って、近所のご家族とお付き合いなくしては、生活しずらくなります。従前に問題があると買主が気を使いますし、そんな建売なら、めんどくさいから買うのやめようと思い人も出てきます。お互い良かったという気持ちになれる落とし所を目指すことが、地域社会にとって何よりも大切な行動かと思います。

[160: 悩める我が家]

先日、主人と、隣人とで、簡易裁判所の調停に行ってきました。
弁護士がいらして変更しないと。調停不成立。
法律に違反してないことだから、まあわかっていましたけど
次どうしようかと、思案中
その間も造成工事は進められています。駐車場のコンクリートとはでき、盛土のために土をいじっています。
仕事の休みの私は、まあすごい地震のようなゆれと、工事の音のうるささにびっくり。主人は、こんなに毎日ストレスかと。まあ我慢しているけど、
その主人が来てみろと。土とコンクリートを水をかけて、きかいでまぜています。そのコンクリートのこなが、舞い上がって、我が家のほうに飛んできてます。
水も、細いホースで我が家のほうかけてるので、その水でもまいあがってきてます。なんてこと！
そんな工事をするのに、我が家との境に、養生の幕も張ってなく全部飛ばす無神経な工事。
ちょうど、前のお宅が建て替えていますが、全部幕を張って、周り近所に迷惑をかけないように工事を進めています。それがあたりまえでしょ。
ついにきれました。その工事を中止して幕を境に張ってくれと。それからやれと。
その上見てみると、混ぜている土の上にタバコの吸い殻。自分たちの工事してるその土地の中に、平気で、たばこの吸い殻を捨て、混ぜ込むなんて、なんていい加減な仕事をしている職人でしょう。
年長者？が、「おい○○もうここでタバコ吸うな。」と怒鳴ってましたが。
買う人も、かわいそう。たばこのすいがらが、あちこちまじっているコンクリートだなんて、かんがえないでしょうね。
こんな工事をする業者を使う成建が、ますます許せません。
盛土もますます心配。両隣りより高くなるので、地震で、緩んで、上に乗っかる家
が、倒れて来やしないかと。
ますます。工事を見守っていなくっちゃ。
いい加減な工事をしないように。そんなとこを買う我が家の隣人になる方もかわいそうです。
ああ全く成建はどう思って、この宮前区で、宅地開発建物の販売をしようとしているのでしょう。
とにかくいまは、工事が中止。コンクリートの粉が飛ばないように別のところで混ぜるとか。
そんなら、初めから人に迷惑をかけるような工事をするなと。
甘く見られていたのかな。
さあこれから、こういうような、工事が、あちこちで、行われないようにしないためにもどうしたらいいか、思案中で…す。

[161: 通りすがり]

>156
こんな成建のように目先の利益にはしる会社より、ほんとにお客のことを考えていろいろ工夫し、経営をしている会社が、どの分野でも伸びてるではないですか。

どの会社のことですか？

[162: 匿名さん]

>160

盛った土地が周辺より高くなる場合は、再度市へ相談した方が良いです。
おっしゃる様に崩れる可能性と、そうでなくても盛った分だけ周囲の敷地に付加（土圧）がかかる事になります。
対応として十分な耐力のある擁壁が必要な訳ですが、元の周囲の敷地の方が高い場合だと、新たに作る擁壁はそこへ寄りかかるようにして造ってしまう場合もあります。
工事後の安全について適切な説明を受けていない場合は「崩れる心配があるのだが、許可審査ではどうなっているのか？」といった点について問いただすのが良さそうです。

今後もしかするとコンリートやブロックの切断などあるかもしれませんが、作業時にホコリを巻き上げる作業となります。
工事の養生不足にとって周辺に被害が出る用な場合、その時点で写真を撮り申し立てをするのが良いですね。


この会社は東急沿線で、それこそ東急からの地域開発を受けて建売りなどやってきた感じがあります。
しかしそれだけに変に強みが出来たとでも思っているのか、現場の管理や地域への配慮は感じられません。
また施工についても、盛り上げた土地に家を建て始めたら沈下した、などと言った話しもあり施工レベルも決して高くは無いようにみえます。
地域で一番と言いつつ、その地元への気遣いを忘れた企業といった所に注文住宅を頼む人は居ないと思いますけど、数打ちの建売業者として迷惑な工事を続ける事は間違い無さそうです。

[163: 匿名さん]

>>161

例に挙あげると、以下に入っている業者などですかね。

http://www.city.kawasaki.jp/28/28syohi/home/syohishasien/jutakusien.ht...

消費者トラブルを防止する川崎市の条例に添った協力店だそうです。
契約や工事でクーレムが多いといった事だと、協力店から外されてしまうでしょうから、酷い仕事はしないと思えます。

[164: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[165: 入居済み住民さん]

気をつけて購入してください。

仮契約の時には周りのフェンスとか外階段はできてませんで図面にて車庫の長さを確認をして決めました。

契約時にも変更箇所など何も説明を受けませんでしたので、図面を信じていました。

数年たち車の買換で車庫証明を申請しましたが図面と実寸が違い車庫証明が取れませんでした。

購入時には５ｍ２０ｃｍだと信じていましたが、実際は４ｍ８０ｃｍです。

階段が一段多く、幅も広くなってしまったのが原因のようです。そしてその階段は高さが違い、１５センチやら１８センチ、１９センチ、２０センチもあります。

成建さんの言分は実際の物件をみて購入しているので責任はないそうです。

契約時に長いメジャーを持ってすべて測って確認をして購入してください。

信じてはいけません。契約書にも変更の図面など一切ありませんが気がつかなかった購入者の責任のようです。

オデッセイクラスの車にはもう乗れません…＞＜

[166: ビギナーさん]

成建で購入予定なのですが
見ていくとあまりいい事が書いてありません 私はちょっと不安です適当な会社なのですか？

[167: 匿名さん]

>166

周囲にこの会社が建てた物件が多いですが、工事中の印象はあまり良くありません。
工事前の挨拶はありましたが、突然道路を封鎖する工事があったり、後期が迫ってくると休日や暗くなる時間まで仕事を続けるといった事がありました。
作業も期間優先といった事のようで、整地から基礎が終わると直ぐに建て始めるといった様でしたね。他だともっとコンクリートを固めている期間が長くみえます。
建材はダイライトを使っていた物件もあり、質の高い建材を使っているようにもみえますが、工法としてはどうでしょう。。。最近よく聞く通気工法をしていた家は無く、吹き付け塗装仕上げの外壁の家ばかりです。
3年くらい前に竣工した家はそんな感じでしたが、最近は少しは変わりましたかねぇ。。。


ココがテキトーな会社かどうか？と言えば他にも決して評判が良い、とは言えない会社はありますし、会社の規模を問わず、売るときには都合の良い事を並べ売れてからアレコレ出てくるといい訳でまるめこうもうとする、といった>165のような事は、どの会社でも度々きかれます。
もしお考えの物件があるなら、その近所に住んでいる家の数件に、工事中はどうでしたか？と聞いてみるのも良いと思いますよ。
入居される方は建築中の事情は判らない事ですが、なかには建築に詳しい方がいるかもしれませんし、整地の時はどうだったのか？（たとえば地盤補強などしていたのか、とか）など聞くと色々と判るのではないかと思います。

[168: ビギナーさん]

↑わざわざありがとうございます
参考にしてみます

[169: 入居済み住民さん]

＞１６６様
＞適当な会社なのですか？


１６５です。
トラブルが無い方は、ここの物件を買って満足されている方も多いと思いますよ。

ただトラブルがあったときにどう対処するかによっていい会社か判断されるなら
どうかしら…とは思います。


上記にも記入しましたが、主人は何度も契約前に駐車場は担当者に長さの確認をしていました。
うちがしなかったのは信じてしまって実際に測らなかったのです。

「契約書に外構工事は収まりにより変更する場合がございます。」

と小さく記入されています。見抜けなかった購入者は泣き寝入りです。

なのでご自身で確認をされて購入すればトラブルも未然に防げるのではないでしょうか。

階段の高さが違うのは危ないことなので購入の時には本当に気をつけてください。


良いところが見つかるといいですね。

[170: ご近所の奥さま]

我家の近くの建売はどこみても成建。近所に沢山建っていますが成建の家ばかり…。

マナーの悪い工事者がいまして、道路にトラック止めて仕事は中断してしゃべっているだけでしたので
「車通りたいのでどいていただけないでしょうか？」と、お願いしたところ、顔をみてから目をそらし
完全に無視されどいてくれませんでした。
たまたま通りがかりの男性が「これじゃ車が通れないだろ、どいてやれ。」と言ってくださりトラックをどかして
いただきました。
そこの道を通るたびにヒヤヒヤします。
工事云々は良くわかりませんが、教育をして欲しいものです。

[171: 匿名]

2000年に成建の建て売りを購入。その２年後から洗面所が雨漏り。今までに５回ほど雨漏りし、その都度来てもらったが態度は悪いは原因はわからないは…。今年の春６回目の雨漏りの時に連絡したら『伺う日にちは後日電話する』と言ったが待っても連絡は来ず、こちらから連絡したら今までの担当の人が部署移動で担当が変わっててうちの引き継ぎはされてなく新しい担当の人に一から説明。でも、新しい担当の人がとてもいい人で一度見て原因が見つかり修理してくれました。それからは洗面所の雨漏りはありません。でも、今日リビングで雨漏り。明日来ていただけるそうですが、たぶん洗面所と同様で２階の窓枠から雨が入り雨漏りしてる感じ。
うちは手抜きをされて作られたんですか？それとも成建さんの家はこんな感じなんですか？急成長の成建の社長さんはこうゆう状況の家がある事をしってますか？この『問い合わせ』も成建のイメージダウンになるから冊子には載らないんでしょうか？社長さんにこの事を知ってもらいたくて連絡をとりたい…と何度も担当の人に話しましたが受け入れてもらえませんでした

[172: ビギナーさん]

氷山の一角。。。。ってやつですね。

[173: 田端 真です。]

社長は色々な事を良くご存じですが、その配下の方が仕事出来ない方ばかりなのでしょうね。

出来る方は、どんどん退職して新しい道を選んでいます。

出来ない方は、しがみついて頑張っています。

[174: 悩める我が家]

とうとう家が建ち始めました。盛土して、整地したばかりなのに。
１メートルぎりぎりに。
社長田畑誠氏は、一度も、あえませんね・・・いつも実権を任されてるという方と、担当の方だけで。手紙の返信は、社長名ですが。
しかし社員の姿勢は、社長の姿勢でしょう。よくいろいろなことを知っていていい人なら、こんな会社経営はしないはず。

[175: 匿名さん]

>>174
法的に何か違反でもされてるんでしょうか？
１メートルぎりぎりということは川崎市内の第一種低層と思われますが、
市の条例で壁面後退距離は道路側を除く敷地境界から１ｍとなっているので、
この会社にクレーム入れるのはお門違いでは？

[176: 匿名さん]

>175

以下のコメントを順番に読むと判ります。

>148、>149、>155、>156、>157、>160、>162

途中、いくつか削除されてしまっていますが、成建の関係者からの以来だったのかは不明です。

[177: 悩める我が家]

今日から、トントン、カンカン始まりました…・
窓を閉め切ってもうるさいうるさい。だって、擁壁も入れて、一メートルですから、我が家ギリギリですもの。パチパチホッチキス？の音もうるさいうるさい。もっと丁寧にゆっくりやったら？といいたいぐらい・。
環境をうたった、いい家といううたい文句ですが、そりゃ建てる家は、いいでしょうが、
なんとわが他の玄関先に台所の換気扇が来てます。周りどこにでも出せるのに、なぜ、我が家側で、それも玄関先？ひどいじゃないと言っても設計変更できません。ずっとまえからいっていたのに。そもそも隣家のことを考えないで設計した神経がわからない。裏でも、道路がわでもだせるはず。我が家でも裏です。
すると、なんと、玄関先と玄関の窓の間のほんのわずかな壁のところに出るように変更しましたと。
臭いは広がるし毎日のこと・・・・・・
あ・・・あなんでこうなるの。
被災地の人のことを思うと、こんなこと文句言うのはと思うけど、これからず・・・とのことなんですもの。
ここを買って今度は言ってくる人には、何の恨みもないけど・・・
ああ・・・・あ。
しかし、自分だけ良ければいいいという建て方をする成建は、やっぱり許せないし、こんな会社が宮前区で、のさばるのは、許せない。
またこういう建て方をするのを許可する川崎市、役所も許せない・
夏休み孫が来て、今日は、工事ないの？と、庭で遊んでいたけどまただめだ・・・・
換気扇のことみんなに言うと、変えてもらえよと常識外れだと言ってくれ、そういう風に言っても変えませんでした・・・・・
これひどいと思いません？
あああ・・・・

[179: 購入経験者さん]

別に、ひどいとは思わないなぁ。
家が建つならトントンカンカンは普通のことだと思います。
朝からというのがAM6時からとかでない限り、至極普通。

あなたの家を建てたときもトントンカンカンしませんでしたか？

それに、家を建てるのに、既存の家も新しい家も、平等の権利があります。

相手が合法に守られている権利内で家を建てるなら、なんの問題もないです。
もしかして、自分が先に住んでいるからって、自分が優位に守られて当然って思ってませんか？
残念ながらそうではありませんよ。

本気で嫌なら、市に対して、建築許可の差し止め請求でもしてみてみたらどうでしょうか？
もしかしたら、建築許可を覆してくれるかもしれませんよ。

みんなが味方という書き方をしていますが、みんなって50人くらいですか？
まさか、5人ではないですよね？
まぁ、本気であなたと一緒に怒っている人はいない思います。
家の窓の位置や境界線や建物と境界線からの距離にかかわる問題、北側斜線制限等でトラブルになる場合、ほとんどの人は違反建築ではないなら、あちらも権利があるなら許容すべきだと頭で理解するものです。

感情がついていけないのはわかりますが、それは単なる感情論だということです。

きっと、「みんな」も同情はしつつも、内心では「仕方ないよね」って思ってますよ。

そういうものです。

諦めましょう。

あまり言いすぎると、自分を下げますよ。

[180: 匿名さん]

>179

>176に挙げられてる敬意をみると、近所に家を建てる工事が始まるだけではないみたいですよ。
それに、この会社の東急沿線での工事には、たしかに目に余る行為がみられるのも確かです。

[181: 匿名さん]

>179は関係者だろうね
時々、このスレってこうした関係者っぽいのが「何をしても無駄」といった内容や、時にはコメントに対して「裁判沙汰にするぞ」といった脅し文句を書いているのをみかける。
裁判沙汰のコメントは今は削除されてしまったけれど、そうした脅し行為を堂々と行うこの会社もどうかと思うね。

[182: 周辺住民さん]

悩める我が家さんのお家も境界線から1mなのですか？
そこまで近いということはもっと近いのでしょうか。
宮前にもかなりゆとりのある地域と細かく区分けされた地域がありますので、混み行った中でお隣が工事中なのでしたらいろいろたいへんですよね。
ご心痛お察しいたします。早く工事が終わるといいですね。

[184: 小次郎]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[185: 入居済み住民さん]

担当(社員)により、人材の質にばらつきがあると感じます。誠実な人と、無責任な人…と色々です。施工技術は普通じゃないでしようか。さほど悪いことはないですが、とびきり良いかと言われると、どうかなぁ…。まぁ、友人の話しを聞けば聞くほど、普通以上でも以下でもないとの印象が強くなります。住宅の質は宣伝文句程に上質ではないと私は思いますが、なんというかキャッチーなセンスで、目の付け所に商才を感じます。クロスや床材など、賃貸の方が丈夫で上質だったのではないかと思える部材もありますので、一抹の残念さはつきまといますが、フローリングや壁は10年ないしは15年でリフォームをすると割り切れたので、それはそれです。売却可能な立地が魅力の物件でした。不動産の営業トークに過度の期待を抱かなければ、満足出来ると思います。入居後につくづく感じたのは、不動産やの営業は、営業トークが上手かった…です。

[186: 匿名さん]

>185

そんなのどこのHMだって当たり前ですよ。

[187: 入居済み住民さん]

186さん、コメントありがとうございます。本当にそうですよね。今だから良く理解できます。

[188: 匿名さん]

建築現場なら、音ぐらいでるだろー

最近はクレーマーが多い

自分の家を建てれば　わかる

[189: 匿名さん]

>188

もっと前から話しの流れを読むと、単に工事騒音問題という訳でもなさそうです。
話題の一部だけ読むで短絡的にコメントするのは良く無いですよ。

[190: テンション下がります]

我が家の前にも何棟か建てられます。この狭い土地にこんなにたくさんの住宅？と
驚くぐらい、つめつめです。
家も境界線1ｍです。南側の為、お先真っ暗です。
いろいろ調べたり、役所に問い合わせなど苦労の日々も虚しく、建設始まりました。
　
リビング窓の前にキッチンの換気など配慮なしです。
地域に根差していると歌っているのなら、ご近所への配慮などの気配りが、結局は自社の利益や好感度に通じるのではないかと思うのですが・・・・

[191: 周辺住民さん [男性 30代]]

工事中業者さんも責任者？も態度が悪かったです。 工事前は挨拶がありましたが（当たり前ですが）工事中は我が物顔でした、工事はお互い様ですので理解しますが近隣に会ったら挨拶ぐらい常識です、まして我が家は隣です。
何より不快になったのが水道の塩ビパイプが飛んでしまって自分のこどもの真横まできました、業者さんと責任者？がいて「あ〜！」っと言ってましたけどすいませんの一言も言わない業者さんと責任者でした。
親が横にいるのに全く非常識な方達でした。
ちゃんと誠実な監督もいるのに残念です。