タマホームご存知ですか？ その18

[匿名さん]

その18です。良くも悪くも人気スレですね。
煽り・荒らしスルーにご協力をお願いします。

タマホームご存知ですか？　その17
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10601/
タマホームご存知ですか？　その16
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10755/
タマホームご存知ですか？　その15
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9675/

タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9804/
ダイワＶＳタマホーム
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9895/
積水ハウスとタマホーム、どっちがいいのでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9852/

[181: 161]

>>180
今更オレへのレスか？
別に白蟻にこだわってたわけじゃないんだが、変なところに食いつくな。
オレのところは白蟻は少ない地域だからあまり関係ないが、地域性を考えて仕様も提案してくれればいいのに、っていうたとえだよ。
なんでこれだけスレ重ねてるのに、タマに対してそういう要求が出ないんだろうな。
みんなそんな簡単に家づくりを考えてるのかね？

[182: 161]

それから3階建て考えてる人へ。

タマには昔、ミサワの蔵のような収納階を設けた『大楽楽の家』という幻の商品が存在した。
福岡ドーム展示場にその模型があったと聞く。
今の検討者は（たぶん営業も）ほとんど知らないだろうが、オレは資料を請求して持ってたから、これは確かな情報だ。
昔のスレにはちらほらその話題があったな。
固定プランだが、3階建てで斜線制限引っかかるようなら考慮に入れてもいいかもしれない。
現在大楽楽の家が可能なのかは知らないが・・・。

[183: １８０]

１８１＞　
いや　充分白蟻対策の説明なんか　してもらったし　どの資料みても記載されてるのに　
改めて　提案不足の件でシロアリがはいってたからさぁ・・・・

[184: 匿名さん]

シロアリで思い出したが、そういや無垢材使ってるところで白蟻対策に炭使っている
ところがあった。

あれってホントに効くの？

[185: 匿名さん]

炭使っても防湿効果等はあっても直接シロアリ対策にはならないでしょ。

[186: 匿名さん]

ベタ基礎は確かに白蟻が付きにくい。
ヒノキにも付きにくい。
しかし、白蟻が完全につかないということでは無いと思います。
１０年経過し保証が無くなれば、家の保全を考えるなら白蟻防除工事（５年保証）
をしたほうが良いでしょう。

[187: 匿名さん]

割って入ってすみません。素朴な疑問

タマは何故、大手住宅展示場にはないのでしょうか？

私の知るトコはドコも孤立して在りますが…

[188: 匿名さん]

大手住宅展示場って、総合展示場みたいなヤツだね？
住宅展示場の企画運営に携わる企業の業界団体「住宅展示場協議会」ってところが主催している
と思われるが、単独でモデルハウスを建てるよりも割高になるそうだよ。
もっとも、まとまって建てているから集客力は当然勝っていると思うけどね。

ローコスト住宅だと、ほとんど展示場やショールームを単体で建てているところのほうが、
多いのではないかな？
総合展示場付近に土地を見つけて、単独で出店しているところもあるけどね。

[189: 匿名さん]

タマホームで和の家は作れますか。

[190: 契約済みさん]

和風ならOKじゃない？

[191: 匿名さん]

何坪以上で和室は何部屋って決まっていて、和室を増やせば金額が高くなる。

理由として、和室の造作は手間がかかる。
単に畳を敷くか敷かないかの違いといったマンションのような和室ならば、手
間がかからないが、真柱が出て床の間のある和室を作るとなると、１週間は余
分にかかってしまうからだ。
　
　最近の住宅で和室が減っていたり、和室の変わりに和室コーナーみたいなのが
増えているのもこのため。
　もちろん、住む側も洋室を好んでいるのもあるのだけどね。

[192: 匿名さん]

>>187
188さんのレスがもっとも。
加えて将来の事業拡張を見据えてるんじゃないの。
そうでないと展示場がやたらと広い理由がつかない。
展示場だけなら1/3で十分。

[193: 匿名さん]

じゃあ、和風よりなモダンな外見な家はつくれますか？

[194: 匿名さん]

和室のない家なら、安く作れる訳だね。

和室があっても、床の間、床柱はいらないっていう人も増えているし、
作り手も、ニーズの少ないものには手を出さないのだろうね。

[195: 匿名さん]

自分は和室と床の間の家が建てたいのですけどタマじゃむりですかね？予算もあんまりないし！

[196: 匿名さん]

>>195

普通に建てれるんじゃないの？

工務店だと、和室コーナーしかないところがあるよ。
初めて知ったけど、コスト削減のタメだったんだね。

[197: 161]

>>195
今はどうだか知らんが、1年半くらい前は床の間・仏間からヒノキ縁甲板まで標準でOKだったぞ（1ヶ所のみ）。
タマスゲェと思って決心がぐらついたこと覚えてる。

[198: 匿名さん]

DK以外、全部畳の和室にしたらどれくらい掛かるのですかね？Lが10畳、後、8.8.6.6.畳の部屋で建て坪、40坪ぐらいですけど？

[199: たまちゃん]

198さんへ
さすがにＤＫ以外を全部畳にすると基本洋室の仕上げ変更でかなりのＯＰがかかりますよ！
どなたかが書かれていましたが。坪数で和室の面積に制限があるためなんですけどね。
一度！近くの展示場に行かれてみては？
見積やプランは話だけなら無料ですから！

[200: 匿名さん]

>>188さん、ありがとうございました。

>>192
タマホームは最終的に展示場全棟売るらしぃですね

[201: 匿名さん]

去年は「着工棟数」
今年は「成約棟数」

この会社の体質がわかる。
都合の良い数字ばかり宣伝する、タマ方式。

つうか「注文住宅・自由設計」で無くなったのだから…
もはや板違いなのでは？

[202: 契約済みさん]

168さん
２５坪の土地に３５坪の家を３Ｆ建てで2,000万で建てる、実は私と全く一緒の条件です。このスレを見ていると、３Ｆは心配との声が出ていますが、私は、色々と比較し、タマに決めました。168さんの2,000万がどこまで費用か、わかりませんが、私の場合、仮住まいの引越しや家賃を含んだ費用、建て替えなので解体費、登記の費用や、タマが勧めている30年(だったと思う)の火災保険(まだ、そんな長期で契約すると決めていませんが、それだけで70万です)まで含んで、全額は確定していないので、予測も含んでですが、2,300万弱です。新しい土地に建てて、引っ越すだけ、火災保険も数年分と考えれば、2,000万をAll込みで切れると思います。
タマに決めたのは、費用もありますが、営業の方が熱心だったこと、こちらの問いかけへの反応が早かったこと、プラニングに柔軟性があったこと等です。費用面では、３Ｆ建ては、坪単価で比べると、25.9万円はどこに行ったのという価格になりますが、他と比べて(どこと比べるかですが)、500〜1,000万くらいの差になるのではないでしょうか。その差が何にくるかですが、技術者である私の価値観で判断すると、無駄なものか、オーバースペックなものに、お金を使っているとしか、思えません。色々な意味で、タマが合い、タマに決めました。
最後に、３Ｆは、どこで建てても同じでしょうが、時間がかかることは覚悟して下さい。現在、設計と最終見積りが確定し、建築確認を出す寸前ですが、今の予定で、着工は９月下旬、完成・引渡しは12月上旬です。確認審査に２ヶ月以上、とられています。そこだけは、お忘れなく。

[203: 匿名さん]

３階建ては、確認申請に時間かかるらしいからね。

昨年、建築基準法の改正が始まったときには、都市圏での住宅の着工が全くといって
良いほどなくなったって聞いたよ。
　でも、今は、少しはマシになっているのかな？

この影響で、零細工務店の倒産が加速したそうだ。

[204: 匿名さん]

タマの和室は大壁で、畳も12mmの薄畳みだから、
仕上げでフローリングを張るか、畳を置くかだけの違いです。
真壁で本格的な和室を作るわけではないので、
和室を増やしても大変なことにはならないのでは？

[205: 匿名さん]

床の間も作るし床柱もあって、和室に化粧柱も使えばやはり金額ＵＰになるんじゃな
いのかな？

洋室なら柱なんて全部隠せばいいけど、和室の場合そうもいかないでしょう。
安価に仕上げるために、和室コーナーを作るのなら別でしょうけどね。

もっとも、タマは集成化粧柱になると思うけど、芯部に集成材を使用し、表面に化粧材の単板（０．１５〜３．０㎜）を接着貼りしてているから、天然木材（無垢）よりは安く出来るよ。

最近は、どこも化粧柱に集成材使うのが多くなったね。

[206: 匿名さん]

床の間を付ければ金額はアップするだろうけど、
全室和室としたとき、床の間が付くのは１部屋か、多くて２部屋でしょう。
大したこと無いんじゃないかな。

[207: 匿名さん]

全部和室にしたいんですけど

[208: 匿名さん]

和室の件、どうだろうか？　興味あるね。

タマホームの場合どうなのかわからないけど、洋室から和室に変更する場合、例
えば押入れ付けるのかな？

　いろいろな住宅の完成見学会とかに行ってるかもしれないけど、そのとき和室に
クローゼットって組み合わせ見たことないかな？

洋室みたいに全てクロスで見えなくするのと違って、和室周りの仕上げ、押入れを
作る部分あたりはやはり手間がかかる。

最近は、契約している大工さんは和室周りの仕上げをせず、専門業者（造作・内装大工）
をやとって分業にしているところも多くなってきている。

　そのほうが、実は効率よく出来て安く仕上がる。また、専門業者ということで和室周り
の仕上がりも綺麗にできることが多い。

この場合、大工さんに腕がなくて和室が作れないっていうことではない。
ここからここまでと言う風に、作業が細分化され、契約でも決まっている。
腕があるからといって必要以上にやる必要もないし、したらしたで問題になるからね。

[209: 匿名さん]

>>タマの和室は大壁で、畳も12mmの薄畳みだから、

あれ？タマって大壁だったのかな。覚えていないが真壁みたいな感じがした。
内壁の仕上げは塗り壁でなくクロス仕上げだったけど、構造材の柱や梁が室内にあった感じが
したのだが。。。

モデルハウスに行ったとき見ただけですから、うる覚えです。
２間続きで、柱や梁も見えた気がしたけど、気のせいだったかもしれません。

もしかしたら、今は全面クロスで覆っている（大壁）かもしれません。

[210: 購入検討中さん]

168です。202さん、大変参考になりました。
私も解体がありますのでほぼ条件は同じですね。

ちなみに解体費は200万以内でしょうか？
それと床暖やソーラーパネルやエコウィル、風呂の乾燥機、
エアコンやカーテンのオーダー等のオプション、外構など
付けられてのお値段でしょうか？

以前一度タマに見学に行った時、大変熱心な営業さんに
当たったので頼むならその方に・・と思っています。

[211: たまちゃん]

タマの和室は大壁仕様になります。壁も天井もクロス仕上げです。ちなみに和室の畳は50mmですよ！薄畳は洋室の一部にコーナーが欲しい方にお薦めしますけどね。それから、２階の和室は剛床の関係で12mmの薄畳にしたりもしますが、言って頂ければきちんと普通の畳も使用できますので！収納は洋室から和室の変更だけですから、CLが押入れになりますので！しかしタマの畳が薄いと言うのは、どこからの知識なのでしょうか？実際に見ての意見でしょうか？
それから！注文住宅・自由設計のままですよ！PCで図面を説明しているだけです。その方がイメージが湧きませんか？

[212: 匿名さん]

たまちゃんさんはタマの営業ってことでいいですか！？
＞注文住宅・自由設計のままですよ！
とありますが、３００プラン以外の自由設計でも今まで通り坪単価２５．８万円ってことでよろしいですか？それとも自由設計もできるけど、オプション費用になるってことですか？
＞しかしタマの畳が薄いと言うのは、どこからの知識なのでしょうか？
ご自分でも書かれていますが、剛床の関係で１２ｍｍもあるとのことなので、そういう理由じゃないですか。

[213: 匿名さん]

>>211
キター！タマ営業。
タマ不明点どしどし回答くださいね。

ちなみに
>>PCで図面を説明しているだけです。その方がイメージが湧きませんか？。
って前からですよね。営業の色がでて。。率直にあまりイメージ沸きませんでした・・・・

先スレにあった気密シート変更等も回答してね。
どうせだから今回Ｎｅｗになって変更あった箇所回答してください。

[214: 匿名さん]

>>211　たまちゃんさん
チラシから「注文住宅・注文住宅」の文言が消えてませんでしたっけ？

あと、去年は着工棟数、今年は契約棟数の件については？

[215: 契約済みさん]

＞＞204

タマの和室畳は55mmだけど！
だから、他のフロアと比べると合板床は一段低くなってる！

嘘を教えちゃいけません。

[216: 契約済みさん]

すまん

＞＞209だった…

[217: 匿名さん]

>>No.214さん
こんなの出てました。積水ハウス、いよいよタマホームに抜かれるか！

積水ハウスの２００８年１月期の低層戸建受注は１３，５００戸であった。注文建築の実績
の凋落ぶりには驚くばかりである。
そこで業界では『２００９年１月期に前期比１，０００戸落ちで１２，５００戸に減った
ら、タマホームに抜かれる。５００戸落ち込みの１３，０００戸に踏みとどまれば、並ばれ
る程度で済む』という観測球が流れだした。
　現実、タマホーム側は今年１月から営業本部長に就任した乗富氏（積水ハウス元常務）の
采配で営業受注は活況を呈している。

http://www.data-max.co.jp/2008/06/post_1549.html

[218: 匿名さん]

＞あと、去年は着工棟数、今年は契約棟数の件については？

これなんか問題あるのかな？
逆なら不誠実だけど。

[219: 匿名さん]

真壁の和室つくれますか？

[220: 匿名さん]

普通は契約件数>着工件数だけどね…
成長してるとみせるためにそうしたんだろうね

[221: 匿名さん]

↑いや　別に問題ないよ
ただ来年また着工棟数とか謳ってダブルカウントする家もあるんだろうなー　って思っただけ

[222: 入居済み住民さん]

既に引渡しが終わり住んでいるのだが
工務が転勤になった・・・
新しい工務の人は誰?
残工事の手配したいのだが・・・
連絡求むm(--)m

(って、電話しろってか)

[223: 匿名さん]

>>222
アフターならともかく、残工事残ってるって？？
そりゃ、引渡し自体、拒否しなきゃ。
悠長に構えてる場合ではないですよ。

[224: 匿名さん]

タマホーム１万棟で積水ハウスを低層住宅部門で抜くかもしれない
といのは分かりました。

では、「注文住宅・注文住宅」から「企画住宅」へ方針転換ですか？
変更は可能なのしょうか？
企画なので単価が下るのでしょうか？

♯214さんではありません。

[225: 匿名さん]

２２４へ
最寄りのタマへ電話して聞けよ
見ててウザイ

[226: 匿名さん]

言葉の使い方には気を付けましょう。
掲示板とは言え、公衆の面前です。

最寄のタマホームの担当者に聞きなさいと言うので
あれば掲示板は不要です。

[227: 匿名さん]

タマホームで聞けば判る事をわざわざ掲示板で聞く事自体、教えて君だろ？
ちょっとは自分で動けよって思う。

[228: 匿名さん]

ついに一万棟達成しそうなんだね。

全国的に住宅の販売数が減少している中で、これだけ売れている理由は何かあるのか？

大きなところが一人勝ちしているのなら、販売数の少ない住宅会社、個人企業の中に
は潰れるところ出てくるかもしれないね。

[229: 匿名さん]

商売のやり方はどうであれ、タマホームが多くのお客様に選ばれているという事実は重い。多くのお客様に支持されているという現実は誰もが否定出来ない。
また、一万棟クラスのＨＭであることを考えれば、着工棟数に対するクレーム数は一般的な範囲とも言える。(積水、ミサワ、住林などへのクレーム数と比較して。)

すでに木造戸建てでは建築着工実績No.１だが、近いうちに国内の全ＨＭでトップのシェアを誇るようになることが現実味を帯びてきた。

日本一のＨＭ、タマホーム。すごい。

これからはタマホームの家がＨＭのトップブランドになる。

[230: 購入経験者さん]

なんか関係者のような口ぶりだけど・・・。

つまりは住宅界のカローラであって、決してレクサスでは無いということだよね？