タクトホームの家を検討しております。

[星くず]

購入され現在居住されている方お教えください。

[61: 入居済み住民さん]

築半年の多棟物件です。屋根収納に欠陥部分があり、雨漏りしていますよ〜〜。
タクトさんは当然、知らぬ存ぜぬです。
検討されている方は・・ある程度覚悟して買ったほうがいいですよ。てか、素人の自分には欠陥を見抜けませんでした。・・どうしょう・・

[62: 大学教授さん]

信託銀行にお勤めの俺の友人夫婦は金持ち父さんを読んですっかりその気になって
レバレッジいっぱい張って不動産投資やってます。
都内の不動産なんてこの先どうなるかわからないのに・・・銀行員なのに・・・だな〜って思いました。

[63: 匿名さん]

お前より利口だから大丈夫だろｗ
そんなに人の事が気になるのか？
自分で挑戦するのが怖いか？

[64: マンション投資家さん]

俺、銀行関連の福利厚生の仕事したことあるけど、バブル時代よりは
相当下がったとはいえ、かなりの手厚さだよ。給料も公的資金導入やら
株主総会対策で見た目は少なくしてるけど、代わりに社員互助会に出資して
そこから、冠婚葬祭、出産、転勤、持ち家取得で１００万〜２００万前後出る
ことも珍しくない。
同じ都内で打ち合わせ行っても移動距離５キロ越えたら出張扱いで１万出て、
減額給与をカバーしてるとか。
口の堅さは凄いから、「厳しい、厳しい」って言ってるけど投資に向いてる。

要は余裕があるのさ。俺は、銀行マンが不動産投資したって良いと思うけどね。
知識もあるだろうし。それなりの人材が集まってる企業だしね。
実際、金融がグダグダなら日本経済自体がグダグダになる。

俺は、その銀行マンもそれなりに考えて行動してると思う。

[65: 近所をよく知る人]

不動産投資がうまく、いくのもあればダメなのもある。

ただ少子化はものすごい勢いですすんでいるのに気付いていることだけはたしか。
過去5年間の出生数はすでに確定している。想像をぜっするほど生まれていない、なにしろ３人に1人が60歳以上となる異常な国になる可能さえある、ど田舎の山間部の村みたいもん。
私立の大学なんかは半分以上つぶれるだろう。
こども生む世代は20−35くらいが多いから、今後は生む世代自体が激減する社会が来る、そしてさらに人口は減っていく。


今後30年間はパイが小さくなっていくのは確実な業界。
単身アパートを中古で仕入れるなんてのは非常にリスクの高い世界となった、人口が増加する国なら別だが。


実際アパートを持って感じていたし、人口動態は調べていた俺は昨年３棟のアパートすべて手放した、サブプライム問題発覚前に買い手があらわれたのが
救いだった。

[66: 物件比較中さん]

首都圏で１室１５００万円で１０坪のワンルームマンションを
賃貸目的に買ったが、借り手なし、この資金は銀行借り入れ、
これを売った会社は家賃で借り入れ金を返すことができるとの
説明であったが、借り手なし、自分の給与から毎月数十万円を
返す羽目に、生活が著しく苦しい

[67: 匿名さん]

こういっちゃなんだが、ワンルームで騙される人って
遅かれ早かれ何かに引っかかると思う・・。
普通の脳みそをしてれば儲かるかどうかなんて分かるだろうに・・

[68: 契約済みさん]

フルローンで収支はトントンで35年後に収益が出るという

実際は、修繕費、固定資産税で収支はマイナス。
しかも、修繕費は年々上昇だが、家賃は下がるので
さらに収支はマイナス。。。

銀行の変動金利が上昇すれば、さらにさらにマイナス。

[69: 匿名はん]

家賃保障で安心とか言いながら、
2年後の改定で家賃保障の金額が下がってマイナス。

[70: マンコミュファンさん]

固定資産税の支払い、年間２０万円、管理費、修繕費等で
年間３０万円、合計年間５０万円が直接消えていくが、それ以外では
銀行の借り入れん返済毎月１０万円で２０年返済、これでは何の目的
でワンルームマンション買った、借り手がないなら自分のセカンド
ハウスにしょう

でもこのようなワンルームマンション全国、首都圏には多数あるとの
販売業者は弁解した

[71: 匿名さん]

タクトホームのスレは全部こんな書き込みばかりですが、なぜでしょう。

[72: 匿名さん]

植木屋が入っていたから大丈夫だとは思うけど・・・
木が生長したら人間が踏み込めなくなるのでは？　奥の花は見えないし、
通路は狭くなるし、手入れのできない雑木林になるんじゃないかいな。
笑っちゃったのは「ドッグラン」とかいうネコの額みたいな芝生。
日本なら家をぐるっと取り巻く犬走りにせんかっっっっ！

[73: 匿名さん]

確かにｗ施主さんだった　ごめん
でも、新婚の奥さんの趣味が園芸で、その家だったからずっと前から奥さんの家
で、ダンナさんが結婚するまでずっと住んでた家もあるはずと思ったから
そっちは映らなかったよね＞と思ったんで…

いっぱいの本とか見た記憶が無いし

今度はちゃんと録画しよう

[74: 購入検討中さん]

西白井ってどこだよ。
ばーちぃーか？
エタガヤにもないし、
神奈川かっぺでもないか。
サイタマンぞうでもないようだが！

[75: 社宅住まいさん]

地方の零細企業は分譲管理部門から撤退を始めているよ。少ない管理戸数で採算が合わないんだと。

確かにこれからは管理会社が管理組合を選ぶ時代がくるかもね。
管理業界もそんな業界になったらうれしいな。

[76: サラリーマンさん]

管理組合ｺﾝｻﾙというのは難しいでしょうね。
管理組合がNPO法人のｺﾝｻﾙ会社を連れてきたり、管理業の経験のないﾏﾝｼｮﾝ管理士を連れてきたりしますが、
ｺﾝｻﾙ会社の場合は安い会社を紹介しますと言いながら親族の会社に横流したりしますし、
経験のないﾏﾝｼｮﾝ管理士は委託料を下げることが正義と思っているのか
後々問題になりそうな仕様変更を平気で言ってきます。
それを組合の方に伝えても、管理会社は利益を取り過ぎだと管理士からすり込まれているので信じてもらえないのです。
結局のところ、管理会社とつかず離れずの距離を保てていれば問題はないと私は思いますね。
実際管理組合が見つけてきた業者がうちの半値で塗装工事を請けたことがありましたが、
職人は作業中に平気でタバコを吸うわ仕上がりは悪いわで見てられない工事でした。
そんな時でも入居者は仕上がりが悪いから施工会社にｸﾚｰﾑいれて直させろ…と管理会社に迫るわけです。
当然当社でお受けした工事ではありませんので…という返事になります。

[77: 匿名さん]

常々疑問に感じていましたが、区分所有者の皆さんは何故NPO法人の話す内容を鵜呑みにするのでしょうか。
タダより高い物はないと思いますよ。
名刺をもらったら、その人の名前を検索してみて下さい。
紹介された会社ってこの人の会社じゃないかってな話をよく聞きましたよ。
そもそもNPO法人に参加している人たちは地域の中小企業の人が多いんです。
全部がそうとは言いませんが、NPO法人を商売の窓口にしている人は沢山います。
某埼玉の話は有名ですよね

[78: 匿名さん]

回答ありがとうございます。私自身はNPO法人と絡んだことはないですが、組合役員が、自治体など巷のセミナーで机上の理論や間違ったことを教えられていないか不安です。マスコミの報道もしかりですよね。

[79: 社宅住まいさん]

週刊なんとかさんでもよく特集がありますよね。
良い管理会社じゃなくて悪い管理会社の特集をした方が売れるのでしょう。
先ほどのセンターのHPにEVの点検契約の話がありましたね。
２年保証があるのだからﾌﾙﾒﾝにしちゃダメとか。
実際にPOGにしてもいいでしょう。
ただ、どれだけ説明をしても何かあれば管理会社のせいにされるでしょう。
理由は何でもいいんです。
POG契約の詳細な説明を聞いていなかった。
管理会社の善管注意義務違反だ。
日本人くらい保険に入っている民族はなかなかいないですよね。
実際POGとﾌﾙﾒﾝの差額を管理費に還元したとしてもたかがしれてますから保険と思って払えばいいでしょう。

[80: デベにお勤めさん]

退職したにも関わらず同僚や顧客から携帯に電話がくるのはどうかと…
同僚はまだわかりますけどね。
クレーマーからの電話をもう退職したので関係ありませんと言って切ったのはすっきりしました。

[81: 地元不動産業者さん]

クレーム体験談、色々聞きたいです。
どんなクレームがあって、どう対応したのか。

強烈クレームトップ10とか聞かせて下さい。

[82: 販売関係者さん]

法人化した組合を担当している人、居る？

[83: 匿名さん]

元社員です。


クレーム多いですよ、ここは！！！

それにアフターサービスは基本的に
お客をの要望を無視しして素人レベルです。

まともに２０年住めません！！！

[84: 匿名さん]

　元従業員です。


住宅検査会社のGIO、UDIとはほとんど癒着している会社なので、
検査して本当なら不合格でも、全部合格にしています！！！

もし購入するなら・・・三千万、四千万だしてもまともに住めるのは１０年と
考えておいたほうが賢明な住宅ですよ！！！


まあ買わないのが一番賢明ですけど！！！

[85: 匿名さん]

タクトホーム元社員


ここの社員は、どんなに値下げされても・・・
絶対に自社の家は購入しません！！！

みなさん！！！

これが現実ですよ！！！！！

[86: 購入経験者さん]

タクトホームですか？
・・・やめた方がいいかも。

[87: 匿名]

タクトホームに１年程住んでます

この家３５年ローン組んで失敗しました。
どうすりゃいいんんだ？
あんなに床も壁も反りまくって、
どんだけ修理したら直るんだ？

いっその事タクトホームで買取ってもらい
別の新築住宅に住みたいです。

[88: 賃貸住まいさん]

へぇー。家って大変ですね。

[89: 匿名]

所詮、分譲住宅の会社です。それも木造住宅です。技術・企業理念はありません。エンジニアというより職人仕事に近い製造販売業という事ですよ。スレ見れば明確にわかるはず。

[90: 購入経験者さん]

　タクトホームとかのパワービルダーって、ものすごく急成長してて儲かってるみたいだけど、一体いつになったら質がいい住宅を造るようになるのだろう？一体いつになったら社会や顧客に還元するんだろう？一体いつまでこの質が悪い住宅を世の中に排出し続けるのだろうか？
　バブル期の会社、光通信とかグットウィルに実質的な経営理念・手法が似ている様に感じる。

[91: 近所をよく知る人]

近所にタクトホームが１６棟の家を建てました。その後、１５棟の住人が家を売り引っ越して行きました。何でかな？怖いです。

[92: 周辺住民さん]

うちの近くの１６棟の現場、基礎クラックはいってて割れてました。　左官屋さんがモルタルで隠してた！！！

[93: 入居済み住民さん]

只今、タクトホームは千葉地裁で重要瑕疵担保責任で裁判中です。
千葉地裁、株主総会にて内容はわかります！！！

[94: デベにお勤めさん]

タクトホームはとにかく下請け、業者を値切ります！なので当然、材料・大工や職人の腕はそれなりです。素人も２週間住めばわかっちゃいます。

[95: 地元不動産業者さん]

タクトホーム・・・パワービルダーなんでしょうがないんですが、まあ住宅では最低レベルです。原価調べて自分で家を造る方が１０００万位安く上がります。１０００万だと新車のベンツ１台買えます！新車のベンツ１台です！地元に古くからある信用ある工務店さがしてみては？色々親切に相談のってくれると思いますよ。

[96: 失敗者]

タクトは、購入して、ささいなトラブルでさえ、逃げまくります。
裁判で判事からタクトに和解を要請してもらったけど、和解しないって。
へんに和解すると株主やマーケットに説明できないのだろうけど、
売買契約して引き渡しを受けたら、もう他人って感じ。
信用できないよね。
↑の紹介された仲介業者だって、問題が起きてにっちもさっちもいかなくなったら、
その仲介業者を解散して、知らん振りってことなのかな。

[97: 物件購入者]

タクトホームについて

パワービルダーだけに材料悪すぎですよ　集成材なんて、ほとんど樹脂、樹脂、樹脂・・・です　ほとんどプラスチックですよ　材料の木材が呼吸するなんて、ここの住宅に関しては実質ほとんどないです　柱や梁も機械を使った強制乾燥なので曲がりまくってます　材料費、大工の手間賃削るだけ削ってます　大工も三流です　当然、家だけでなく・・・アフターサービスも危ないです！　
人は見た目と言いますが、・・・営業、監督ともにパッと見世間一般でいうチンピラ、ヤ〇ザにしか見えない人がなんと多い事か！　家も社員もそれなりです。　社員旅行の温泉に行くと、今でも背中にモン〇ン入っている人（本社営業部）がたくさんいるようです

それと、タクトホームなどパワービルダーは徹底的に秘密主義です。　何故秘密主義なのか？　まるで東京電力の福島第一原発事故みたいです。　注文住宅メーカーと比較し、店舗も窓や入口が閉切り状態です。　極端に閉鎖的です。　不自然さを歪めません。　お客に見せられない資料が山積みだったり、・・・おそらく臭いものにはフタをしろと言うことなのでしょう。

経営姿勢・方針としては土地を買いたたくだけ買い叩いて安く仕入れ、粗悪な住宅を短期間で造りまくって売りまくり、上層部は銀行とからんで土地をころがして・・・、自転車操業です。金融業界に例えると、大手注文メーカーが都市銀行、タクトホームなどパワービルダーが街金・闇金融といったところでしょうね。

もう日本の住宅メーカーはこんな事して企業経営する時代ではないです。一昔前の無知な購入者はどんどん少なくなっています。もう、まっとうな優良住宅を適正価格に社会に提供する時代です。

[98: 地元不動産業者さん]

タクトホームではない他の建売業者、一建設・東栄住宅・飯田産業・アーネストワンなどは元は同じ会社なのでこのサイトのスレ見れば大体実態がわかります。要は同じ穴の狢（むじな）という事です！
アイダ設計・城南建設・センチュリーホーム・中央住宅・タマホームは、まったく別の会社ですが多かれ少なかれ似たり寄ったりです。

[99: いつか買いたいさん]

千葉地裁の裁判気になります。株主総会で詳細が分かるようですどなたか総会に行く方いらしゃいますか？

[100: 匿名さん]

巨人の阿部みたいに、声を大きくして言いたい。

タクトホームは「家」も「会社」も「社員」も、・・・『最低です！』と

[101: デベにお勤めさん]

Ｎo９９いつか買いたいさんへ
おそらくタクトホーム側のやばそうな総会屋さんが数人来てると思います。会社などの機関投資家ではなく、個人投資家で投機ではなく真面目に株式投資をしていそうな定年後のお爺さんみたいな人を、総会後につかまえてお話を聴かせてもらえば・・・わかるでしょう！・・・ただ若い人だと無理かもしれないので、知合いにどこの会社でもいいから、とにかく株主総会に出席経験がある人なんかと同行してもらえば実情がわかります。
他の人も書いてますけど地元で２，３代続いてる優良工務店さんでお家を立てた方が、後々安心だし融通もききますよ！頑張ってくださいね！

[102: 匿名さん]

信用毀損罪・業務妨害罪の投稿が目立ちます

[103: 地元不動産業者さん]

少なからず当たってる事と思うんだけど・・・・それでも罪になるの？？

[104: 購入経験者さん]

事実であれば法令に触れません。
堂々と　事実を述べてみれば
企業をよくするためにも。

[105: 購入経験者さん]

２～３代続いている工務店
今後も続くとは限りません。
経済は生き物です。
今現在　不動産　建設業界に大きな革命が
起こっているのです。
その当事者　当事企業が気づいていなくても、、

[106: 入居予定さん]

つい先日、立会い検査をしました。
「売り建て」といわれると心許無いですが、建築前に購入しました。
現場には頻繁に顔を出し大工さんに差し入れをしたり、仲介した不動産屋さんと密接に連絡をとるようにしました。
多棟現場の親方さんが我が家を担当してくれたということもあるかもしれませんが、床下や建具、その他建付けについて、大きな欠陥は無く丁寧に建てられていました。
ただ、パワービルダーということで１００％信用は出来なかったため、地盤に関しては調査及び改良報告書を写真付で請求し、その他、建築中に関しても何枚も写真におさめるようにしました。
また、オプション追加次第で、外構なども変更可能ですし、建売業者にしては融通のきく部類ではないでしょうか。

結果、現段階では満足のいく家になったと思います。

まあ、当たり外れのあるのがパワービルダー。
我が家は真面目そうな大工さんで、整理整頓がキチンとされていたのが好印象でした。
中には、「…！？」という行動をとる大工さんがいらっしゃったのも事実。

もし購入を検討される方がいらっしゃったら、とにかく強気で自分の希望はダメ元で要求してみるべきです。
仲介の不動産屋の手腕にもよりますが、受身受身だと適当な仕事をされてしまったりもします。
あとは何度も現場に足を運び、自分の目でしっかりと仕事ぶりを見ることでしょうか。

長くなりましたが、とりあえず現段階では満足。
あとは住んでみてからですね。
大きな問題がないことを望みます。

[107: 匿名]

タクトホームの建設現場の人はバカかと思わせます。
詳しい事は書けません。
買いたいと検討中の方は、買う前にご近所に色々聞いた方が良いです。
一生ものの家を建てる側として…人として…
こんな人達が建ててるんだ!!と思います。
私なら絶対に買いたいと思いません。
理由があるからこの意見ですが…家を購入予定の方…
更地の段階からきちんとわかるように建てた方が良いです。
良い家を建てよう！と気持ちを込めて一生懸命に建ててくれる建設会社が良いです。
タクトホームの方…あんな人ばかりなのでしょうか…だから安いんでしょうか…
家は価格で決めるものではないと思います。
どんな人が建設に携わっているのかを不明にさせてる気もします。
これから引っ越して来られる方…胸が痛いです。

[108: 匿名さん]

詳しい理由を言えないのは同業者の嘘八百だからに決まってるでしょ。

同業者の足の引っ張り合いは、結局業界にとってマイナスになることにどうして気が付かないかね。

[109: 匿名]

最近カキコミないですね。

[110: 匿名さん]

ここも一応注文住宅やってる。
飯田グループなんかと同様に、基本は建売で鍛え上げてるから
価格で言ったら、そこらの有名ローコストには決して負けない価格で作る。
コミコミ坪３０万円台を本気で狙うなら、十分に選択の候補です。