タクトホームの家を検討しております。

[星くず]

購入され現在居住されている方お教えください。

[41: 匿名さん]

どこが良かったですか？

[42: 入居予定さん]

タクトホームだから・・と選んだ訳ではなく、総合的にみて判断しました。（タクトホームという会社を私は知らなかったです）

　とりあえず、立地、価格、間取りなど。あとは、開発分譲地だったので周りの人が皆新住民だから、古くからできてるコミュニティに入る訳じゃないので、そういう面でよかったのもあります。

　残り1件残ってますが（大体１件残るらしいですね）、他は全て埋まっているし、この分譲は実際に建物が建つ前（土地段階で）から契約してる人が何人かいたので、割と人気があったのだと思います。

　お隣さんとの家の間隔も必ず駐車場2台分あいてるので、窓を開けるとお隣の壁が目の前に・・という事はないのも良かったです。

　契約前には、地盤調査結果書（正式名解りません）、ＪＩＯの検査報告書など家の検査書関係は全部見せてもらって、内覧も何度もしましたので、十分納得して購入しました。

　悪い評判も色々あるようですけど、どこの会社も１００％良い評判だけの会社なんて有り得ないので、あまり気にしません。要は自分が気に入ったから購入に至ったんですから。

[43: 匿名さん]

物件を見にいかれた方アドバイスお願いします

[44: 購入経験者さん]

どういうアドバイスですか？

[45: 周辺住民さん]

№42さんへ
＜物件を見にいかれた方アドバイスお願いします

近所で建築中の状況です。

①土台：集成材
②柱：集成材（90センチ程度の継ぎ）
③火打梁：あり（金属製）
④土台梁：なし
⑤外壁下の防水処理：手抜きとはいわないまでも防水膜に浪打皺あり

ＨＭは知名度の違いあれどどこも大差ないですよ。要は自分で勉強し、自分で責任をもつ判断力を磨くことに尽きます。

[46: 入居予定さん]

うんうん、結局そうですよ。４５さんの言うとおりだと思います。


　結局、誰に何を言われてもその人が気に入ったなら、それはその人にとっては良い物件だったんだと思います。それは有名かどうかとか関係ないですよ。有名なＨＭだからって安全だとは限らないですし、たまたまその買った１軒がダメかもしれないし・・・何とも言えないですよね。


　本当に買った自分の全責任だと思います。たまたまこういう掲示板があるのを私は知り、タクトホーム購入経験者なので書き込み致しましたが・・これから買う人の参考になればと思ったので。


　まだこれから引越なので、実際に住んだ後、自分の使い勝手がいいように工夫すればいいかなって私は思ってます。
　建売だし、間取りとかはもちろん自分が全部納得できるっていうのは難しいし、多少私も妥協して購入してます。でも自分が住む内に、その家に慣れて、自分が住みやすく工夫すれば、それはまぎれもなく自分の為の家ですよね。


　構造部分は注文でも建売でも、材料と大工さんの腕次第でしょうから、その部分は自分で勉強するのと大工さんの作ってる姿を見るしかないですよね。

　
　私は完成物件を買っちゃったから、作ってる姿は見れなかったですけどね。一番安心なのは、やはり作ってる姿を見ながら買うのを検討する事なんでしょうね。

[47: 入居予定さん]

私はそれよりも、8月の金利と9月で固定金利が0.3も変わった事の方がショックです・・・。自分は8月31日借入なので。9月借入ならば、0.3も低かったと思うと悔しい〜・・・

[48: 購入検討中さん]

タクトでの購入を検討中です。

購入された方、いくら位値引きしてもらえましたか？

我が家は、買い換えなんですけどタクトって『買取』してもらえるのかなぁ〜？

[49: タクト購入検討中]

今、非常に悩んでいます。建物は一通り問題はなさそうです。
床下の防水も確認できる範囲はきれいにできていました。
問題は売れ行き。八月完成でまだ四件しか売れていないんです。
自分が購入を検討している、南東角地も当初\3780でしたが、交渉の段階で\3400になっています。簡単に値を下げてきたのでますます悩んでしまいます。
確かにみなさんおっしゃるとおり、最初についていた値段は高いですね。
買い時の見極めが大事だと感じました。
・・あと会社自体の信用に関しても、情報不足で不安はあります。

[50: 追記]

素人で申し訳ありません。
15棟中4件しか売れていません。
言葉足らずでした。

[51: 購入検討中さん]

この会社、千葉地裁で裁判の被告になっています。２ＣＨを見ても社員はボンクラばかりみたいだし。
会社の質が製品（建物）出ているみたい。
また聞きですけど、大工さんが「１０年は持つように作ってあるね」とのことでした。

[52: 入居済み住民さん]

今の所は別に問題なく住んでいます。といってもまだ２ヶ月位ですが。建物構造や間取りとかは普通じゃないですかねえ。自分が買った所は４LDKですが。オシャレな今風の家って感じではなく、いたって普通のおうちですが、ナチュラルテイストの造りですので、家にいて落ち着きます。


　値引きはタクトに限らず、どこの建売業者も多分すぐ値下げしますよ。友達が最近、東栄の物件を買ってましたけど、まあ建ってから３ヶ月位経っていたのもあると思いますが、４００万くらい値下げしてましたから。結局どの業者も売れ残れば、値下げはしてくると思いますよ。他の東栄の現場も売れ残ってるので、４００−５００万位下がってますし。


　私の時は２００万弱の値下げだったと思います。ウチの場合は、土地段階でもう購入済みの方がいらっしゃいましたが、その方とまったく間取りが同じで２００万弱の値段差があるので、得したなあと思ってますよ。


　ただやっぱり建設中物件とか土地段階では値引きはないですね。ウチの現場は４軒もう土地段階で売れてたんですが、誰も値引きはなかったようですから。ただその分、自分の好きな外壁の色とか内装の色に出来たみたいですけどね。


　結局建売購入は、土地段階から買って建設工程をきちんと見ながら値引きなしで買うか、建築済の物件を値下げで買えるが工程は見れない・・の差では？

[53: 購入検討中さん]

タクトのhpを見て呆れました。八月には完成していたであろう物件の、完成日が19年10月になっていました。てか、八月の終わりには人住んでたって。10月に工事してるとこ見たことないって。・・これって普通なんですか？
誠実さに欠けるような気がします。

[54: 入居済み住民さん]

結構タクトの物件て１つの仲介業者による専売物件として取り扱う事が多いみたい？
　うちもそうでしたが、最初専売物件で公開されておらず、売れ残ってきた段階で、タクトのHPに物件情報として載ってました。
　私が住んでる地域でのタクトの物件は、ほとんど専売でそれらの物件全部残りわずかになってからHPに載ってたので・・・。

　その完成年月、誠実では確かにないですね。でも↑のような感じではないですかね？載せ方間違えてるとか。まあ全国公開するHPに間違えるなって話ですけどね。


　まあ色々気になるようでしたら、買わなきゃいいだけの話です。家は高い買い物ですから、買い直しはなかなかできません。本当に気に入った物件が見つかる事をお祈りしてます。

[55: 契約済みさん]

最近、タクトの家を契約しました。立地と周辺の環境から選びました。外観、内装、強度、どれも3000万程度の物件では、たかが知れていますからね。自分の年収で買える精一杯ですが、10年後に何が起こるか楽しみではあります。
タクト自体が最近の業者なので難しいですが「10年住んでいます。何も問題はありません！！」て書き込みが一言があれば、ちょっとは気持ちが違うんですけどねぇ。
「傾きました！！」なんて書き込みがあっても笑えるかもWWW

[56: 入居済み住民さん]

そうですね。私も最近住みだしたばっかりだから、年数住んでる方の意見が聞きたいです。

[57: 匿名はん]

最近、タクトホームの物件を購入しました。
購入して後悔してます。立地条件が良かったのがせめてもの救いかな？
キッチンにコンセントが一個しかないなんてあり得ないです。
しかも、近隣住民に挨拶もなく建設工事を始めたので、引っ越し前に
住民トラブルに発生！！営業に問いつめても「挨拶はした」の一点張り
で謝罪なし。本社に苦情を言っても、ウチは社員を信じる！と言われ
逆ギレされました。10年後にちゃんとした建設会社の家を建てます。

[58: 住まいに詳しい人]

>>57
まず、マルチポストは駄目ですよ。
コンセントの件は、購入前にわかっていたこと。
文句を言う前に自分の落ち度も認めましょう。
近隣の挨拶の件は、本当に無かったのかな。
先住の人は建売、注文でも騒音と道路の汚れで文句を言うものです。

[59: 購入検討中さん]

先週、都下の物件を女房と見に行ってきました。
最初に見た物件はタクトが仲介業者だったのですが、その後にタクトの営業の人から、この近くにも同じような物件があると言われそちらに行くと、仲介業者はランドイーストという会社でした。
これって同じ系列の会社なんでしょうかね? 詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[60: 失敗さん]

タクトは、購入して、ささいなトラブルでさえ、逃げまくります。
裁判で判事からタクトに和解を要請してもらったけど、和解しないって。
へんに和解すると株主やマーケットに説明できないのだろうけど、
売買契約して引き渡しを受けたら、もう他人って感じ。
信用できないよね。
↑の紹介された仲介業者だって、問題が起きてにっちもさっちもいかなくなったら、
その仲介業者を解散して、知らん振りってことなのかな。
契約するならタクト本体とするほうがよいかなぁ。

[61: 入居済み住民さん]

築半年の多棟物件です。屋根収納に欠陥部分があり、雨漏りしていますよ〜〜。
タクトさんは当然、知らぬ存ぜぬです。
検討されている方は・・ある程度覚悟して買ったほうがいいですよ。てか、素人の自分には欠陥を見抜けませんでした。・・どうしょう・・

[62: 大学教授さん]

信託銀行にお勤めの俺の友人夫婦は金持ち父さんを読んですっかりその気になって
レバレッジいっぱい張って不動産投資やってます。
都内の不動産なんてこの先どうなるかわからないのに・・・銀行員なのに・・・だな〜って思いました。

[63: 匿名さん]

お前より利口だから大丈夫だろｗ
そんなに人の事が気になるのか？
自分で挑戦するのが怖いか？

[64: マンション投資家さん]

俺、銀行関連の福利厚生の仕事したことあるけど、バブル時代よりは
相当下がったとはいえ、かなりの手厚さだよ。給料も公的資金導入やら
株主総会対策で見た目は少なくしてるけど、代わりに社員互助会に出資して
そこから、冠婚葬祭、出産、転勤、持ち家取得で１００万〜２００万前後出る
ことも珍しくない。
同じ都内で打ち合わせ行っても移動距離５キロ越えたら出張扱いで１万出て、
減額給与をカバーしてるとか。
口の堅さは凄いから、「厳しい、厳しい」って言ってるけど投資に向いてる。

要は余裕があるのさ。俺は、銀行マンが不動産投資したって良いと思うけどね。
知識もあるだろうし。それなりの人材が集まってる企業だしね。
実際、金融がグダグダなら日本経済自体がグダグダになる。

俺は、その銀行マンもそれなりに考えて行動してると思う。

[65: 近所をよく知る人]

不動産投資がうまく、いくのもあればダメなのもある。

ただ少子化はものすごい勢いですすんでいるのに気付いていることだけはたしか。
過去5年間の出生数はすでに確定している。想像をぜっするほど生まれていない、なにしろ３人に1人が60歳以上となる異常な国になる可能さえある、ど田舎の山間部の村みたいもん。
私立の大学なんかは半分以上つぶれるだろう。
こども生む世代は20−35くらいが多いから、今後は生む世代自体が激減する社会が来る、そしてさらに人口は減っていく。


今後30年間はパイが小さくなっていくのは確実な業界。
単身アパートを中古で仕入れるなんてのは非常にリスクの高い世界となった、人口が増加する国なら別だが。


実際アパートを持って感じていたし、人口動態は調べていた俺は昨年３棟のアパートすべて手放した、サブプライム問題発覚前に買い手があらわれたのが
救いだった。

[66: 物件比較中さん]

首都圏で１室１５００万円で１０坪のワンルームマンションを
賃貸目的に買ったが、借り手なし、この資金は銀行借り入れ、
これを売った会社は家賃で借り入れ金を返すことができるとの
説明であったが、借り手なし、自分の給与から毎月数十万円を
返す羽目に、生活が著しく苦しい

[67: 匿名さん]

こういっちゃなんだが、ワンルームで騙される人って
遅かれ早かれ何かに引っかかると思う・・。
普通の脳みそをしてれば儲かるかどうかなんて分かるだろうに・・

[68: 契約済みさん]

フルローンで収支はトントンで35年後に収益が出るという

実際は、修繕費、固定資産税で収支はマイナス。
しかも、修繕費は年々上昇だが、家賃は下がるので
さらに収支はマイナス。。。

銀行の変動金利が上昇すれば、さらにさらにマイナス。

[69: 匿名はん]

家賃保障で安心とか言いながら、
2年後の改定で家賃保障の金額が下がってマイナス。

[70: マンコミュファンさん]

固定資産税の支払い、年間２０万円、管理費、修繕費等で
年間３０万円、合計年間５０万円が直接消えていくが、それ以外では
銀行の借り入れん返済毎月１０万円で２０年返済、これでは何の目的
でワンルームマンション買った、借り手がないなら自分のセカンド
ハウスにしょう

でもこのようなワンルームマンション全国、首都圏には多数あるとの
販売業者は弁解した

[71: 匿名さん]

タクトホームのスレは全部こんな書き込みばかりですが、なぜでしょう。

[72: 匿名さん]

植木屋が入っていたから大丈夫だとは思うけど・・・
木が生長したら人間が踏み込めなくなるのでは？　奥の花は見えないし、
通路は狭くなるし、手入れのできない雑木林になるんじゃないかいな。
笑っちゃったのは「ドッグラン」とかいうネコの額みたいな芝生。
日本なら家をぐるっと取り巻く犬走りにせんかっっっっ！

[73: 匿名さん]

確かにｗ施主さんだった　ごめん
でも、新婚の奥さんの趣味が園芸で、その家だったからずっと前から奥さんの家
で、ダンナさんが結婚するまでずっと住んでた家もあるはずと思ったから
そっちは映らなかったよね＞と思ったんで…

いっぱいの本とか見た記憶が無いし

今度はちゃんと録画しよう

[74: 購入検討中さん]

西白井ってどこだよ。
ばーちぃーか？
エタガヤにもないし、
神奈川かっぺでもないか。
サイタマンぞうでもないようだが！

[75: 社宅住まいさん]

地方の零細企業は分譲管理部門から撤退を始めているよ。少ない管理戸数で採算が合わないんだと。

確かにこれからは管理会社が管理組合を選ぶ時代がくるかもね。
管理業界もそんな業界になったらうれしいな。

[76: サラリーマンさん]

管理組合ｺﾝｻﾙというのは難しいでしょうね。
管理組合がNPO法人のｺﾝｻﾙ会社を連れてきたり、管理業の経験のないﾏﾝｼｮﾝ管理士を連れてきたりしますが、
ｺﾝｻﾙ会社の場合は安い会社を紹介しますと言いながら親族の会社に横流したりしますし、
経験のないﾏﾝｼｮﾝ管理士は委託料を下げることが正義と思っているのか
後々問題になりそうな仕様変更を平気で言ってきます。
それを組合の方に伝えても、管理会社は利益を取り過ぎだと管理士からすり込まれているので信じてもらえないのです。
結局のところ、管理会社とつかず離れずの距離を保てていれば問題はないと私は思いますね。
実際管理組合が見つけてきた業者がうちの半値で塗装工事を請けたことがありましたが、
職人は作業中に平気でタバコを吸うわ仕上がりは悪いわで見てられない工事でした。
そんな時でも入居者は仕上がりが悪いから施工会社にｸﾚｰﾑいれて直させろ…と管理会社に迫るわけです。
当然当社でお受けした工事ではありませんので…という返事になります。

[77: 匿名さん]

常々疑問に感じていましたが、区分所有者の皆さんは何故NPO法人の話す内容を鵜呑みにするのでしょうか。
タダより高い物はないと思いますよ。
名刺をもらったら、その人の名前を検索してみて下さい。
紹介された会社ってこの人の会社じゃないかってな話をよく聞きましたよ。
そもそもNPO法人に参加している人たちは地域の中小企業の人が多いんです。
全部がそうとは言いませんが、NPO法人を商売の窓口にしている人は沢山います。
某埼玉の話は有名ですよね

[78: 匿名さん]

回答ありがとうございます。私自身はNPO法人と絡んだことはないですが、組合役員が、自治体など巷のセミナーで机上の理論や間違ったことを教えられていないか不安です。マスコミの報道もしかりですよね。

[79: 社宅住まいさん]

週刊なんとかさんでもよく特集がありますよね。
良い管理会社じゃなくて悪い管理会社の特集をした方が売れるのでしょう。
先ほどのセンターのHPにEVの点検契約の話がありましたね。
２年保証があるのだからﾌﾙﾒﾝにしちゃダメとか。
実際にPOGにしてもいいでしょう。
ただ、どれだけ説明をしても何かあれば管理会社のせいにされるでしょう。
理由は何でもいいんです。
POG契約の詳細な説明を聞いていなかった。
管理会社の善管注意義務違反だ。
日本人くらい保険に入っている民族はなかなかいないですよね。
実際POGとﾌﾙﾒﾝの差額を管理費に還元したとしてもたかがしれてますから保険と思って払えばいいでしょう。

[80: デベにお勤めさん]

退職したにも関わらず同僚や顧客から携帯に電話がくるのはどうかと…
同僚はまだわかりますけどね。
クレーマーからの電話をもう退職したので関係ありませんと言って切ったのはすっきりしました。

[81: 地元不動産業者さん]

クレーム体験談、色々聞きたいです。
どんなクレームがあって、どう対応したのか。

強烈クレームトップ10とか聞かせて下さい。

[82: 販売関係者さん]

法人化した組合を担当している人、居る？

[83: 匿名さん]

元社員です。


クレーム多いですよ、ここは！！！

それにアフターサービスは基本的に
お客をの要望を無視しして素人レベルです。

まともに２０年住めません！！！

[84: 匿名さん]

　元従業員です。


住宅検査会社のGIO、UDIとはほとんど癒着している会社なので、
検査して本当なら不合格でも、全部合格にしています！！！

もし購入するなら・・・三千万、四千万だしてもまともに住めるのは１０年と
考えておいたほうが賢明な住宅ですよ！！！


まあ買わないのが一番賢明ですけど！！！

[85: 匿名さん]

タクトホーム元社員


ここの社員は、どんなに値下げされても・・・
絶対に自社の家は購入しません！！！

みなさん！！！

これが現実ですよ！！！！！

[86: 購入経験者さん]

タクトホームですか？
・・・やめた方がいいかも。

[87: 匿名]

タクトホームに１年程住んでます

この家３５年ローン組んで失敗しました。
どうすりゃいいんんだ？
あんなに床も壁も反りまくって、
どんだけ修理したら直るんだ？

いっその事タクトホームで買取ってもらい
別の新築住宅に住みたいです。

[88: 賃貸住まいさん]

へぇー。家って大変ですね。

[89: 匿名]

所詮、分譲住宅の会社です。それも木造住宅です。技術・企業理念はありません。エンジニアというより職人仕事に近い製造販売業という事ですよ。スレ見れば明確にわかるはず。

[90: 購入経験者さん]

　タクトホームとかのパワービルダーって、ものすごく急成長してて儲かってるみたいだけど、一体いつになったら質がいい住宅を造るようになるのだろう？一体いつになったら社会や顧客に還元するんだろう？一体いつまでこの質が悪い住宅を世の中に排出し続けるのだろうか？
　バブル期の会社、光通信とかグットウィルに実質的な経営理念・手法が似ている様に感じる。