タマホームご存知ですか？ その16

[匿名はん]

タマホームご存知ですか？　その15
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9675/

タマホームご存知ですか？　その１４
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12086/

タマホームご存知ですか？　13軒目
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11513/

タマホームご存知ですか？その12
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12824/

タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9804/

ダイワＶＳタマホーム
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9895/

積水ハウスとタマホーム、どっちがいいのでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9852/

[592: 入居済み住民さん]

５８９さん、２５．８万の大安心の家で大体４０万前後です。
我が家は施工面積４１坪で１６８０万でした。

これに
登記費用
アンテナ工事
カーテンレール・カーテン
エアコン
外構　　等々…さらに出費はあります。

ココまで込みにすると、２３００万かかりました。


参考までにどうぞ。

[593: 契約済みさん]

５８９さん

大体ですがタマに支払う金額は坪数×２５．８万円＋諸経費等４００万位ではないでしょうか。
それにオプション＋登記費用＋外溝＋銀行等がかかります。
こちらの費用はさまざまなので一概には説明難しいですね。
ちなみに我が家はオプション/外溝/銀行等含み４５坪程度で総コミコミ２３００万円位でした。
地盤改良等発生したら別途ですね。
タマルールありますがかなり意見もとおります。

[594: 入居済み住民さん]

んだね〜〜〜

ウチは家電製品までコミコミ３６坪１９００万かな…

[595: 購入経験者さん]

うちはオプションがかなり掛かったから坪５０万いきました。外構やホームセキュリティ、エアコンなどは入れてない金額です。
２５万８千円なんていってるけど、結局は安くはないです。

[596: 物件比較中さん]

>坪５０万いきました。

平屋？

[597: 入居済み住民さん]

坪５０？

タマで５０はないでしょう？

まぁ、登記まで込みで３６坪３６〜４３万辺りがベースラインでは？

[598: 入居済み住民さん]

タマでも2世帯で水まわりが増えたりすれば、坪５０もあり得るでしょう…。

[599: 契約済みさん]

３５坪。銀行、登記類コミコミでオプション２００万以上なら
外溝類抜きでもありえる。
タマオプションで２００万以上はかなりいい物を付けたと思いますが。。
参考までに５９５さんオプション何を付けましたか。

[600: ビギナーさん]

タマホームって本当に安くないのかも・・・・
玄関ポーチとかベランダとか施工面積の坪数が4坪だと160万

44坪×45万　1980万　でも実際は

1980万÷40坪　坪49.5万 　普通だよね

[601: 購入経験者さん]

595です。うちは施工で４９坪です。オプションは書ききれませんが、自分達で考えた通りの間取りにするのに下屋比とか間取りの部分＋設備には大きい所だとソーラーパネル約４Ｋ（愛仕様で建てたので、常夏ではなくオプション扱い）、１０畳分の床暖、オーディオの防音シアタールーム、７箇所の全シャッターを自動化、内装関係（ドア、窓の変更や増設（大きい方の出窓を追加で１個付けただけで約３０万だし縦すべりの窓を１０数箇所増設とか変更）、クロス等の変更や大屋根とかオープンキッチンとかダウンライトとかあちこち増設、コンセントとかも全部屋に４箇所以上つけたり畳とか琉球にしたりクローゼットとかウォークインも何箇所か増設にしたり・・・後は忘れました）、あとは細かすぎて書ききれませんがお風呂の水を洗濯に湯取り出来るシステムや、２階の洗面台みたいな３〜１０万円程度のオプションが全部で３０箇所位（トイレの手洗いとか換気扇が自動で止まるタイプに変更とか。
あとは自動で開くタンクレスのトイレが２箇所とか、玄関がキーレスみたいなのにしたりとか・・・。もっとあったと思いますが忘れました。

[602: 匿名さん]

>595,601さん
> ２５万８千円なんていってるけど、結局は安くはないです。

それだけオプションつけてたら高くなって当たり前な気がしますが…

[603: 入居済み住民さん]

わ・・・わ・・忘れるなよ(;w;)
せっかく付けたオプなのに。

[604: 入居済み住民さん]

それだけオプション付けての価格なら安いでしょうに！

同じ仕様で大手ＨＭでは幾らになるやら…

[605: 契約済みさん]

本当ならすごい・・・タマでもこんな人いるんだ！？間取りを見てみたい・・・

[606: 匿名さん]

601さんのようなオプションだったら大手HMなら軽く８０万〜１００万になると思いますよ！！

タマで施工するなんて信じられないですね！！？？

よほど営業が気に入ったんじゃないかな？？

[607: 入居済み住民さん]

結局、タマだから出来たワケですね…笑

[608: ご近所さん]

それでも小屋裏はグリーン材　♪イエーィヾ(‾ー‾)ゞヾ(＿ ＿)〃ヾ(‾ｏ‾)ゞヾ(＿＿)〃

[609: 購入経験者さん]

601です。
ここの掲示板で昔から何回も書き込んでましたが、大手ハウスメーカーの幼稚なアラシが酷くて嫌気がさしてました。最近システムが変わったみたいでココも静かになりましたね。
嘘じゃありませんよ。自分も大手で最後まで検討して結果タマにしました。予算的には大手でも建てられたけど思い通りの設備間取りというわけには行きませんでした。大手でもハイムなんかなら坪５０万くらいで建つのですが、タマの坪５０万とは設備的に全然違うものでした。
自分は思い通りの間取りと設備で満足してますが、タマというだけで周りから笑われて・・・。こんな思いするならタマは失敗だったかなとも思うときがあります。今までここの掲示板は酷すぎましたからね。
それと２階部分の外壁を大壁工法にしたのと、玄関周りに石張りしたのを書くのを忘れてました。

[610: 入居済み住民さん]

>601さん
607や608みたいのはどこにでもいる少しオカシイ人間ですから(笑)
それにしてもOPがんばりましたね〜！私の友人もタマで建てたのですがOP総額が200万でした！アイランドキッチンに豪華浴室に室内建具をオールアーバンモード使用でエコキュートの容量UP、あと室内にガラスブロックの壁がありました！それは大工さんに直接お願いしたとの事！
その友人は施工面積で４２坪だったみたいでキッチンや浴室のグレードUPは実費でした！
実は私も【愛】仕様の家ですが床暖房6畳分がサービスだったのでOP総額が100万前後だったです。

二年前はアキュラホームか東日本ハウスか地元工務店の４社で検討しましたがタマの標準仕様が他社を圧倒してたのでタマにしました！
私も「タマというだけで周りから笑われて・・・。こんな思いするならタマは失敗だったかなとも思うときが‥」そうおもう時がありますが、時代の流れではないかと思います！

ちなみに、積水で建てた友人も２人いますが両方とも親の土地があったので
大手で建てたみたいです。よく遊びに行くし遊びにくる中ですが
無理して積水で建ててないみたいだし、堂々としてる人なのでローコスト住宅のことを一々批判しません！38坪で3100万といってました。

[612: 匿名さん]

タマホームで建築中の我が家をよく見に来ていたご近所さんが、タマホームで建て替えを始めました。　他人事ながらどんな家が建つのか楽しみです。
タマホームで建てて笑われる？　今までそんなことは１度もありませんよ。むしろご近所で増殖中です。
ここ1年で近隣の建て替えは、タマホーム２件、大和ハウス１件、地元工務店２件
大手ハウスメーカーさん頑張ってください＾＾

[615: 購入経験者さん]

６０１、６０９です。

自分は全然タマ関係者じゃないですよ。別にタマの事を特別良く言うつもりはありません。営業は結構忘れっぽいし、いい加減だし、工務も経験浅いし・・・。でもこっちが妥協せずにうるさく言っていけばそれなりに対応はしてくれました。
自分も素人なので結構勉強しました。ただ現場の人間は良い人達に当たったようで無理していろいろやってくれました。毎日現場には顔を出すようにしてはいました。多少不安もありましたから・・・。
心配したアフターも予想ほどは悪くないです。うちはリビングが２８畳あるのですが、天井の面積がある分か、夜照明をつけるとボードの張り合わせの部分が浮き出てるのかうっすら線みたいに３箇所くらい気になる部分がありました。
昼は全然見えません。住んで１ヶ月くらいで気づいて、一度気にしだしたら、やけに気になってしまいました。照明が電球色で天井すれすれに付けたせいで、光の加減で余計にそれを目立たせる原因らしいのですが、文句を言ったらクロス全部はがしてつなぎ目をパテで盛りなおして２日間掛けてクロス張り替えてもらいました。
しかしだいぶ良くなったのですが、それでも少し気になる所があったので、相談するともう一度やり直してくれるとの事で今度は厚いオプション用のクロスでまた２日間掛けてやってくれました。
ただ文句を言ってから完了まで２ヶ月くらい掛かりました。それと折角の休みの４日間が出かける訳にもいかず、家にいなくてはいけなかったのも結構しんどいですが・・・。
噂ほどは悪くは無かったとはおもいます。でも大手だったら引渡し前に気づいて直しているのでしょうが・・・。

[616: 購入経験者さん]

>>615
タマルールで作った２８畳のリビングってｗ
どんだけ長い長方形になるのでしょうか？
それとも、部屋の真ん中に邪魔な柱のあるリビングにしたのでしょうか？

[617: 購入経験者さん]

>>616
いや、そんな長すぎる訳でもないです。簡単に言うと４ｍ×８ｍの長方形２つをひらがなの「くの字」にしたような感じです。このタマルールの関係で苦労しました。単純に「くの字時」ではないのですが、説明しづらいので・・・。それでも支店の設計は許可できないとはじめは言ってて、本部に許可が取れないとか何とか結構もめました。結局OKになったのですが、最終的にOKになるならなんで最初はNGだったのでしょうか？詳しい説明もありませんでした。この辺がやっぱりあまり良く言われないタマなんでしょうか？建ててしまったので満足するしかないんですが、やっぱりＨＭをもう少し迷っておけば良かったと思うこともあります。

[618: 入居済み住民さん]

天井のクロスの浮きですかー
たしかに昼間はなんともないのに
照明が付くと陰影が目立つ。
私も一度工務に言ってみよう（ちなみに引渡し２日目に気付いた）

[619: 618]

そして、工務に確認させました。
結果的に「新築なので木が落ち着くまで様子見て・・・」
やはり新しいものは神経ピリピリします。

[620: 大手企業サラリーマンさん]

クロスの浮きというより

下地処理やね

[621: 匿名はん]

クロス貼る時の下地処理にも限界がある。

そもそも下地処理ってネジ穴・下地の継ぎ目等が目立たない様にする為にパテを塗って平らにする。

下地のコンパネとコンパネの段差が無い(少ない)事が条件。
（左官のコンクリート塗りとパテ塗りは違います。）

段差が大きいといくらパテを塗ろうが、この段差は隠し様がない。

凹凹凹　←右中左と段差が無いので、パテが隙間に入りやすい。◎良い下地。
凹□□　←右と中左に段差が有るので、右中左を均等に平らにするのは難しい。×悪い下地


下地をやり直さない限り、いくらクロス張り替えしても改善されません。
逆に汚くなるだけでしょう。

[622: 申込予定さん]

タマはクロスにもタマ仕様があるんだよ

[623: 購入検討中さん]

６２２さん
タマルールについてはある程度理解していますがクロスのタマ仕様ってなんですか。
どこのＨＭでもクロスの不具合は多少あるとの認識でいますが。
クロスのタマ仕様、初めて聞きましたが。。。
お分かりのようなので教えてください。
宜しくお願いします。

[626: 匿名はん]

>クロスのタマ仕様

あると言えばある。
無いと言えば無い。

メーカーのクロスを厳選し大量に仕入れ
（仕入れるから原価を下げると言う契約をし）、
その品番をタマオリジナル品番にし、
オリジナルカタログとしてで施主に見せる。

品番が違うだけで、中身は同じ。

でもどこのHMでもやってる事なので・・・

[627: 住まいに詳しい人]

>>626

半分当たってるけど半分はずれ。

[628: 匿名さん]

どこのHMや家電なら家電量販店でもやってるけど、安い物は安いなりの仕様です。
　便器なら厚みを薄くしたり、家電でも耐久性が落ちる部品を使用していたり・・・。
　安くて良い物は無し。
　高くても良いと限りませんが・・・。
　目を肥やすしかありませんね。

[629: 匿名さん]

↑付け加え。
メーカーカタログに無い品番です。
○○ハウス仕様とか○○電気仕様とかの事。

[630: 629さんへ♪]

それって家電量販店にある、ダイキンのうるるとさららと…メーカーが提示してくるダイキンのうるるとさららの型番や色（モチロン値段も雲泥の差）が違うのと同じと考えていいんですかね？？？

それでも、結局…家電量販店で我が家はうるるとさらら購入…
ま、家もタマにしてますからね★
いい意味で“この程度でいいだろう”って思ってます（笑）

[631: マンコミュファンさん]

タマホームで建てられる方は参考にされたら・・

>http://yaplog.jp/riko_riko_ri/

[632: 入居済み住民さん]

四日市支店かと思ったら、違うんだね。うちは四日市支店でひどい目に合っています。

[633: 住まいに詳しい人]

勝手に削除されたようだが（削除される内容ではない）。

要するに、タマは単価の安い、手の悪い、仕事のない業者しか

抱えることができないの。（手のよい業者が何でタマとつきあわないと

いけないか？　ちょっと考えればわかること）

石膏ボードのことを　コンパネとか言っちゃうような。

施主もわかりそうなもんだけどなあー　ｗ＠

[634: 住まいに詳しい人]

>633
タマに客を取られたウサ晴らしですか？

[636: 購入経験者さん]

>>633
タマはそこまで安くないですよ。
広告のマジックでみんな勘違いしてるけど、大手建てるつもりだったが、自分の描くプランにしてしまうと莫大な額になってしまった為、結局タマで建てて坪５０万です。
外構は別です。実際そんなに安く建つ訳がありません。一度最後まで見積もり取ってみてください。

[637: 元関係者]

６３５さんへ
第１種換気はタマには不要の換気システムですね＾＾
気密がとれていない家でいい換気システムをつけても
効率悪いし計画性０です。
ましてやあのサッシの取り付け方では・・・
隙間風もぴゅーぴゅーでしょうｗ

[638: 匿名さん]

＞637

こいつアホアホやねw
サッシ程度の取り付けにどれだけの技術格差が出るのか…。

[639: 匿名さん]

＞633

こだわった仕様の家が坪５０万で建てられたら、そこそこ安いでしょうよ！

あなたが言っている「大手」で建てたならば、坪５０万じゃ最低ランクの家とちゃう？

[640: 匿名さん]

私は、タマホームで家を建てて、大変満足して暮らしておりますが、私の家は結局、坪単価３５万円位になりました。私自身は、この坪単価に納得して、それほど高いとも感じませんでしたが、いろんな方の書き込みを拝見してますと、タマホームの坪単価２５万８千円は、インチキじゃないかと指摘する人も、数多くいます。私も、これには同感です。なぜタマホームは、もっと最初から、坪単価３４〜３５万円位は掛かりますよ、と言わないのでしょうか。オプションを何も付け足さなくても、坪単価２５万８千円では、絶対に家は建たないのですから。坪単価表示の広告で、お客さんの不信を買って逃げられる位なら、最初から、もっと正確な坪単価表示をして、広告するほうが良心的ではないかと思うのです。

[641: 匿名さん]

＞633

業者の質は地場工務店が一番安定してる。ハウスメーカーはどこもそんなに変わらない！
だって、どこも見積もりが一番安い業者を使ってるから。 業者の腕なんて関係ないよ(>_<)
うち大工が言ったけど、三井ホーム専属でやってた大工が仕事のあるタマに流れてきたらしい。

要はハウスメーカーの現場管理が出来ているか出来ていないかだけ！
タマはまだ人材が揃ってないから現場管理にムラが多いし、大工も急拡大したタマでの経験が浅いから施工ミスが多い！
なので、タマで建てるなら１０棟以上建てた経験のある大工を指名したら良いと思う！
うちの工務はダメダメだったけれど、大工はベテランだったので問題なく完成したよ☆