タマホームご存知ですか？ その16

[匿名はん]

タマホームご存知ですか？　その15
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9675/

タマホームご存知ですか？　その１４
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12086/

タマホームご存知ですか？　13軒目
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11513/

タマホームご存知ですか？その12
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12824/

タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9804/

ダイワＶＳタマホーム
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9895/

積水ハウスとタマホーム、どっちがいいのでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9852/

[133: 匿名さん]

探してる間に、潰れてなくなっているかもね。

[134: 周辺住民さん]

ウチと同じ造成区域にも、柱と屋根だけの家があるよ。もう一年以上
ほったらかしだけど、柱の色も変わってしまっている。

これを建てかけた工務店は、施主のことを気にしていたのであろうか？

[135: 建設会社の人]

建設業は今本当に苦しいです。
中小の地元の建設会社の半分ぐらいは、いつつぶれてもおかしくない状況にあります。

つぶれるのが不安ならば、とりあえず建て売りの現物を買うのがよいのでは。

[136: 周辺住民さん]

>135さん
建売だったら、タマのほうが　まし　では・・・
建売の手抜き工事はタマ以上ですよ　基礎なんかひどいもんだ
見えないところは、いいかげんだし、買った後に文句を言っても
現状に満足して買ったんでしょうと言われるだけだと思いますよ

[137: 販売関係者さん]

＞１３６さん
それは違法建築の会社でしょう？
建売のしっかりしているところはタマホームと比べても劣らないですよ。
むしろタマやアエラなどのローコストメーカーよりも優れている建売会社は多いですよ。

[138: 匿名はん]

136

たとえば、どこですか？

[139: 住まいに詳しい人]

東栄とか？

[140: 購入検討中さん]

タマホームで３８坪位の家を建てるなら、単純に計算して９８０万位ですよね？あと、諸費用などは一切オプション付けないでいくら位ですか？
出来れば１４００万までに抑えたいです。
詳しい方、教えてください。

[141: 購入経験者さん]

それじゃあ、うちの建売よりも安いな。うちだって坪４５万円だよ。
ノートラブルだよ。

[142: 入居済み住民さん]

オプションを全く付けないと言う事は出来ないと思いますが
地盤改良等が無ければ、かろうじてイケる金額だと思いますよ！

ウチは35,99坪ですが、オプション１２０万位付けて
１５００でした。
（火災地震保険や登記等コミコミ）

埋め込みのダウンライトやブラケットなどは
業者に別注でお願いして、部屋のシーリングライト等は
ネット注文で自分で取り付けました。

カーテン等も１級遮光カーテン＆レールをホームセンターで購入し
自分で取り付けました。

自分で頑張れば、標準よりもっと良い家がタマで建てられますよ♪

[143: 購入検討中さん]

諸費用は４００万位かかるのですか...
結局は坪単価２５．８万以上になるのですね。
カーテンやライトは自分で付けることにします＾＾

また質問なんですが、
自由設計の部屋数などで金額はかわりますか？
同じ面積で、大きな部屋１つと小さな部屋３つとでは
金額は違いますか？

[144: 契約済みさん]

金額はどうか分かりませんが
１部屋としてみなされ標準で付くもの
(シーリング・コンセントなど)
一軒として標準で付くもの
(エアコンコンセント・電話・TVとか)
などがあるので
間取りにはじっくり時間かけたほうがいいですよ。

[145: 購入検討中さん]

>>126
おっしゃていることが分かりにくいのですが。
ブログで紹介してサービスしてもらうのは当然のこと、ということですか？
そういうブログや紹介されている業者はあまり信用できませんね。

[146: 126]

プログなどで
これをサービスしてもらった
あれこれしてもらった
などとブログの件を
引き合いに出しましたがなかなか通るものではないと
実感しましたよ。
一番は建築基準法改正が影響が大ですね。

サービスに流され契約を急ぐ事はしないほうがいい
他社で見積り数百万の値引きを持ちかけられた時は
嬉しさよりも引いてしまいましたが・・・

[147: 入居済み住民さん]

> 146さん
> ブログの件を引き合いに出しましたがなかなか通るものではないと
> 一番は建築基準法改正が影響が大ですね。

他に
・原油高騰による輸送賃の高騰
・鉄の高騰

などが原因で圧迫しており、以前ほどサービスができないようです。

[148: 匿名さん]

鉄骨住宅の値上がりは特にすごいよ。ＣＫホームなんて、２年くらい
前はローコスト住宅だと思っていたが。

[149: 匿名]

愛知のタマで見積もり中ですが、42坪、オプション280万で1800万でした。これには外工、保険、ローン手数料、地盤改良等入っていません。おそらく2400万くらいでチャンチャンです。

[150: 購入経験者さん]

岡山だけど、述べ床４２坪（建坪４４坪）、オプション１５０万で、
１８００万（火災保険・登記等諸経費込み）（外溝は除く）でした。
愛知は高いですね。やはり人件費の差なのかな？

[151: たまーん]

おかげざまで、タマで新築して居住して、約半年がたちます。
タマの総評は、皆さんがおっしゃるとおり、施主努力が伴わないと平凡な家が建つ、プラモデルみたいな家つくりなどなど、賛否両論です。

重要なのは、住んだあとの施主の結論＆感想。

①現在、トラブルらしいトラブルは皆無です。
②多忙とは言え、３ヶ月点検に来てくれないのは、ルール違反！
③外観は、自分で言うのも何だけと、タマ仕様とは思われないGOOD風貌。
　積水にも負けないデザインをマイホームデザイナー提示後、愚直に実践してもらいました。スレ要望多ければ、我が家外観開示します。他のタマ外観とは一味違うはずです（３００以上のタマ外観を見て我が家決定）。
④我が家は、タマホームとしては相当凝った仕様であったため、そのために裂いた施主時間は膨大。運としては、工務（名古屋緑区門野さん）と大工さん（勝山さん）が、能力大であったことが、よかった。
⑤この場を借りて、名古屋市緑区支店　工務　門野さんに感謝！
　いまは、別支店らしいけど、彼はベリグー。なかなかいないよ。
　タマ人事が見てたら査定あげておいて！

もう一度、総括すると、タマに依頼して、施主も精一杯頑張ったら、人に褒められる様な、なかなかの家が建った一例をお伝えしたかったのですよ。不満も多少あるが、総括すると満足度の方が上回ったね。
これから、タマ検討者に参考にしていただければ、幸いです。

[152: 契約済みさん]

我が家は標準内で選んだよ。
オプ選択するほど金かけられんしね・・・

標準選んだらこうなりましたーー♪
って、完成・公開が楽しみだ。
これから建つんだが
今の時点でタマ選択で正解だったかな？
と思うのはなんてったって予算内で
家以外にいろいろ回せられるかも
（土地とか外構とか家具・ｅｔｃ）という所かな。
不満は、自分自身の知識不足だなｗ
タマに不満となるとやっぱり営業の対応の悪さかな
他の所と比べちゃうよね

[153: 購入検討中さん]

>151　たまーんさん

ぜひ外観見せて欲しいです。
ちょうど外観を検討しているところで、どうやっても平凡な外観になってしまっています。
どうすればいいのかさっぱりわからないので、ぜひヒントを貰えればありがたいです。

[154: 匿名]

かっこいい外観みたい！参考にしたい！

[155: 購入検討中さん]

たまーんさん、ぜひぜひ外観見せて下さい＾＾
タマホームで建てる予定なので勉強になります！

[156: 購入検討中さん]

みたいですね。
真剣に検討中ですから。

[157: 住まいに詳しい人]

サイデングの貼り分けをするとタマっぽくなりやすい。全体は一色で貼り分けは玄関周りくらいに留めておいて、単調さを補うには妻ガラリやティンバーフレーム等でアクセントを付けるのがいいと思います。あとは総二階はやめて前面に下屋を付けると安っぽさがなくなります。

[158: タマ住人]

我が家も「積水ですか？」とか言われるけど、もちろん（積水＝高い家）を意識した社交辞令だね。タマホームは構造上の制約が多くて、見る人が見れば安物ってすぐ分かるんだけどね。

[159: 契約済みさん]

GLを勝手に変えたら違反なのかい?
GLを決める時にサインってするよね。
基礎やりはじめて
「隣家との事も考えてGL下げときました」
って・・・事後報告。
まぁこっちは素人だから専門的な事は解らんが
一度、確認・了承は欲しかったよ。

[160: 築２年]

>159さん

「隣家との事も考えてGL下げときました」

なかなかいい仕事をしてくれたと私は、思いますよ。
私の家は、全くＧＬの話はなくそのまま基礎工事に入りました。
結果、隣の家より基礎の位置が５０センチ以上高くなり、
建築中には、雨で隣の敷地に泥が大量に入り込み謝りに行く事に。
しかも、ＧＬが高い為、土が足りず土を入れブロック積みも３段増やし
外コウ費用が６０万跳ね上がる始末・・・

[161: 匿名さん]

＞１６０
どこがいい仕事なの。逆に隣が高かったらどうするの。全部敷地内に雨水が流れ込んでくるでしょ。うちは意図的にＧＬを上げてるから、勝手に変更されたら基礎工事からやり直させるよ。
結果論ではなく、無断で変更する姿勢にタマの問題あり！！

[162: 匿名さん]

GLなんて上げたら、トラブルの元だぜ。
広い土地持ってるなら別だけどな。

[163: 匿名さん]

>>161

「隣家との事も考えて・・・」って言ってるんだから、隣と高さを合わせたっていう意味で取るのが普通でしょ。
隣りが高いなんてどこにも書いてないじゃん？
ま、事後報告には問題大アリだけど。

[164: 匿名さん]

>>151
自己満足・・・かな？
タマのサイディングのバリエーションを考えると見違えるような外観は無理だと思うけど。
家の形を凝ったデザインにして標準以外のサイディングを使えばできるかもしれない。

[165: 契約済みさん]

家を建てるにあたりいろいろとお金がかかる
あれやこれやと入金しなくてはならない。
手渡しでの現金は気をつけて。
アイ○○のような詐欺事件もあるよ。

私は担当に
「振込み手数料かかるから手渡しでいいじゃないですか」
担当「いや・・・指定の振込先に入金願います。」

かたくなに拒んだ。
会社ってそういうもんだよなとその場は不思議にも思わなかったが。

[166: 契約済みさん]

>>165

以前手渡しでの払い込みができた当時、タマの営業マンが受け取った金をネコババしたことがあったそうです。私の担当の営業マンがそう言ってたから間違いないと思います。
それ以後、いまのように証拠が残る形での支払いになったそうです。

[167: 入居済み住民さん]

未だに、ペアガラスを使ってない工務店があるとは…

[168: 158]

>>164

151はどうかしらないが、我が家はオプションでハイグレードなサイディングに変更した。しかし、サイディングとしてはいい方だと思うが、所詮、サディング張りの家は安物っぽいね。

[169: タマ社員]

私は某県の展示場で営業をしております。Ｗです。
初めて書き込みをさせて頂きますが、信用されていないかとも思います。
しかしタマホームの家について、当っている部分と少しですが外れている
部分がありましたので、もっとタマホームを知って頂く為に皆様から、家造りにたいしてご質問があれば、お答えさせて頂ければと思います。
しかし私もタマの社員であるまえに一人間ですので・・・・
誹謗・中傷は傷つきますので、控えてください。お願いします。

[170: 匿名さん]

Ｎｏ１６９さん、質問です。

タマホームはなんであんなに安いんですか？

[171: 購入検討中さん]

Ｎｏ１６９さん、質問です。

もしタマホームで３８坪の家を建てるなら
だいたいどのくらいの価格になりますか？
オプションは１００万までで考えています。
間取りなどもだいたい決まっているのですが、
自由設計とゆうことは、どんな間取りでも
追加料金などはかからないですよね？
どこまで自由設計できるのか詳しく知りたいです。

[172: 匿名さん]

Ｎｏ.１７１
それは支店に行って聞けって。同じ３８坪でも総２階かとか、整形かとかによるでしょ。

それよりもタマ社員さん
当たっている部分で、施主にとってデメリットだと思われる部分を率直に教えてください。いいとこしか言わない会社は信用できない。

[173: 入居済み住民さん]

施主にとってデメリットって…

正直に言う会社ってあるの？

[174: 匿名さん]

テクニック上、少しのデメリットと大きなメリットを伝えるケースがあります。最近はメリットばかり言うと、売り込みと取られますのでね。

[175: 159]

GL変更について報告しとくよ
とりあえずは落ち着いた。
外構の絡みを考えて一部図面変更になるんだが
いろいろめんどくさいからこのまま工事進めよう
ってことで折り合いが付いた。
役所検査でバレるような事はないだろう
家作りってのはその場その場で臨機応変に
対応しなくっちゃ♪

[176: 密告者]

>>159
役所にチックリ言っときますので、ご安心を！

[177: タマの社員]

Ｎｏ.１０７様

タマホームの価格が安いと思いますか？
全国でタマホームと同じ構造体で施工されている御会社は沢山あります。
そう言った会社での建物本体価格の平均が坪30万と言われています。
タマホームは地元の工務店様と違い一応全国に支店があるので、着工棟数
も多くなりますよね？と言う事は地元の工務店様よりメーカーから入ってくる建築資材等が安くなります。当たり前の答えですが、その部分で他の
工務店様よりは安いと言えます。ただＨＭの中には木造以外の構造体もありますので、Ｓ社様・Ｄ社様・他社様と価格は変わって来ます。
あとは、自社で土地を所有していないので、維持費がかからない点もあります。

Ｎｏ.１７１様

Ｎｏ.１７２様の言われますように一番はお近くの展示場に足を運んでいただき、プラン・資金計画をされる事をお薦めいたします。地域に寄って若干ですが、諸経費等が違う場合があります。ご参考程度ですが38坪であれば\1,500万円くらいではないかと思います。実際に最終の坪単価は平均で
坪38万くらいになります。あとはＯＰ部分、地盤改良の部分で変わってきますので、やはり一度、展示場にお越し下さい。自由設計の事に関しましては下記に書かせて頂きます。


Ｎｏ.１７２様

デメリット部分は自由設計ではありますが、皆様ご存知のタマ原則があります。所詮は木造住宅です。パネル工法と筋違工法と併用はしていますが
耐力壁が必要となりますので、鉄骨造のような大きな開口は望めません。あとは１階と２階のバランスが良くないとタマ原則では認められない！という事もあります。
お客様の性格が皆様で違いますので、デメリットも違うと思います。
ただ価格が安いだけで大して品物が良くない！営業・工務社員の態度が
悪い！と思われたり、一部の社員での判断は私にとっては辛い部分です。
やはり一番は、会社の教育でもあるとは思いますが、お客様自身が様々
なＨＭを廻って！自分にあった家造りをされることだと思います。
私たち営業は、お客様の家造りを、お手伝いをさせていただくだけの仕事です。決定権はお客様ですので、営業・工務担当がダメ社員なら、絶対に
交代させるべきです！その代わり包み隠さずに相談して下さい！そうすれば、デメリットだった部分もメリットに変わっていく事もあると思います。さすがに社員なので余りデメリット部分を言って本社に見つかると
苦しいのでこれ位で許してください・・・・・

余り参考にならなかったと思いますが・・今後ともタマホームを宜しく
お願い致します。

[178: デベにお勤めさん]

>>177

お宅は末端の営業社員さんですね。
実行予算を組んだ事がありますか？

>着工棟数も多くなりますよね？と言う事は地元の工務店様より
>メーカーから入ってくる建築資材等が安くなります。
>当たり前の答えですが、その部分で他の工務店様よりは安いと言えます。

申し訳ないけど、今時素人の施主でもこんなセールストークでは騙されませんよ。タマはメーカー直取引なんですか？
それでしたら、代理店のマージン分は確かに仕切りは安いです。
代理店経由なら、そんなに言うほどは差がありません。

差があったとして、顧客に還元しますか？
仕切りが　55%のものを70%で見積もってるじゃないですか
50%で仕入れたら　65%に下げますか？？？？

まあ、これが大手HMのセールストークなんですけど・・・
タマでも通用するんですね。

[179: 匿名さん]

>>178　顧客に還元しますか？

普通するんじゃないの？
うちはするけど。

[180: 地元不動産業者さん]

安いのは安いんじゃないのかな？
馴染みのサッシ業者も、このところ立て続けに２件工務店が倒産した
から、地元工務店相手には仕切りを引き上げてるよ。

タマホームも、確かジャパン建材の主要取引先だろ？
それなりに価格競争力もあるんじゃないの？

[181: 検討中の人の知人]

知人が奈良の大和郡山で金魚屋をやっていますが、金魚池に農家住宅を建てたいけどダメそうだと困っています。いい登記事務所を教えてあげてください。

[182: 入居済み住民さん]

入居済みで1年点検経験者の方へ質問です。

こちらから指定しなくても一通り見て行きますか？