タマホームご存知ですか？ その16

[匿名はん]

タマホームご存知ですか？　その15
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9675/

タマホームご存知ですか？　その１４
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12086/

タマホームご存知ですか？　13軒目
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11513/

タマホームご存知ですか？その12
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12824/

タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9804/

ダイワＶＳタマホーム
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9895/

積水ハウスとタマホーム、どっちがいいのでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9852/

[551: 購入検討中さん]

コの字型の建物で４．５帖ほどの中庭をつくる予定です。

質問なのですが、タマホームでコの字型の家を建てるとき
何か余分にかかる料金などはありますか？
まさか、中庭の部分も延床面積に入るのでしょうか？

ご存知なかた教えてください。

[552: 匿名さん]

同じ面積なら部屋が何個増えても同じ値段と営業さんから聞きました。

[553: 匿名さん]

>>551
出隅部分がどれだけ、と決められていたように思う。
壁面積が一定以内というルールだろうが、コの字型だと結構オプション料金が高くなるんじゃないかな。

[554: 匿名さん]

家の形状が複雑になっても坪単価が一緒ならタマホームはすごい。（すごいというか普通の総２階がぼったくりなのか）常識で考えれば複雑な形状ほど壁面積が増えるので費用は高くなるんですけど。

[555: 入居済み住民さん]

下屋比率＆出入隅で、追加が出たり出なかったり…です。

タマルールをきちんと聞いて理解して建てると結構色々出来ますよ。

まず理想ありきで望む場合、追加云々は後回しでしょう…。

[556: 529]

追跡調査、その後再度工務に問い合わせた所
「サービスワックス有り」とのこと
(最初、聞いたときは知らなかっただろう)
ちなみに展示場の床はオプションになる加工が施されているそうな。
ご報告まで。

[557: ビギナーさん]

547>タマの仕様では、リビング以外の居室に押し入れ１個ずつと、ウォークインクローゼット１つ、階段下収納が標準・・

　なるほど、、一応標準押入れ個数はあるんですね。１個の大きさはわかりませんが。
しかし、押入れや納戸を増やせば建具が増えるので追加差額になるのはわかりますが、標準装備を外したときに差額減額にならないのはよくわからず。押入れに限らず、こんな事があるんでしょうか。

[558: 入居済み住民さん]

＞標準装備を外したときに差額減額にならないのはよくわからず。押入れに限らず、こんな事があるんでしょうか。


それがタマルールなんですよ。
○坪以上でサービス、なんて言うのもそのあたりを分かりにくくするためのものだと私は解釈しています。　実際ほぼみんなが受けるものでありながら、サービスと言う言葉のマジックもあるし…。

ま、タマの標準は本当にそのまま住むのに必要な最低限の仕様ですので…追加こそあれど、外すと言う事はあまりないと思われます。
実際、我が家がそうでした…。

[559: 購入検討中さん]

ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが・・。
　先日タマホームで見積もりを取りました。
　その項目の中に「外壁割増」というものがあり、屋根を寄棟ではなく、切妻などにすると上部の外壁が余分にかかるのでオプション扱いになるとのことでした。
　４０坪程度の家で１５万円ほどになるのですが、タマの展示場でも切妻の家が多かったかと思うのですが、本当にかかるものなのでしょうか？

[560: 入居済み住民さん]

タマで建てて入居後2年目になります。
居住地域は積雪がある寒冷地で「愛」仕様で建てました。
最近になって歩行時に床鳴りがよく聞こえるようになり心配しています。
そこを繰り返し踏み込むと床鳴りが続きます。
箇所も増えているように感じます。
気温低下で木材が収縮したりそりが出現してきてるのでしょうか？
暖かくなれば床鳴りがしなくなるのか？またはアフターに見てもらうか
御意見をお願いします。

[561: 匿名はん]

まず…５５９さん

タマの場合、四角形の総二階が標準坪単価の基準です。
実際には多少の１・２階の差は坪数に応じて認められますが…。
だから、デコボコしている家＝出入隅が多く、屋根の形状が複雑…ですよね？？
そういった場合、追加が発生します。
寄せか切りか？？より、そちらではないでしょうか？？５６０さん

床鳴りがしたら、とりあえずは欠陥住宅を疑うのではなく床束を調整が基本では？？
これは工務に言って来てもらえばいいだけです。
木造で築後２年…まだまだ木は落ち着いてませんよ。

[562: 購入検討中さん]

５６１様

　５５９です。
　実はほぼ真四角な形状なので余分な出隅は無いです。
　玄関のポーチだけが出っ張っているのでそこの部分なのでしょうか？
　営業さんが言うには、やっぱり切妻のデコ（！？）の部分が寄棟以上の外壁を取ることになるので・・・との回答です。

[563: 匿名さん]

＞やっぱり切妻のデコ（！？）の部分が寄棟以上の外壁を取ることになるので・・・との回答です。
でも、一般的には切妻の方が寄棟より施工が楽なんじゃないかな。でも正方形だと違うのかな？
切妻と寄棟で建物の高さは変わりますか？ 正方形で見栄えの良い切妻だと寄棟より勾配が大きくなるから高くなる気がするけど。

[564: 匿名さん]

切妻についてですけど。
私が間取りを決める段階で営業に言われたことをそのまま書きます。

切妻は１ヶ所まで標準。
ただし巾が４メートルを超える切妻については、
超えた分１メートルにつき１３６５０円のオプション料金発生。
２ヶ所目からはすべてオプション。

ということでした。

[565: 購入検討中さん]

タマホームにお住まいでLDを吹き抜けにされている方にお尋ねします。

現在、間取りを検討中なのですが、LDに吹き抜けをと考えてます。
吹き抜けの広さや夏・冬の冷暖房の効きなど感想をお聞かせ下さい。
LDが○帖で吹き抜けは○帖での感想やお住まいの地域、築年数など聞かせて頂ければ幸いです。
あと、住んでみてここはこのようにするべきだった等もお聞かせ下さい。
宜しくお願いします。

[566: 匿名]

先日タマの担当者から見積書が届きました。
詳細の説明はまだうけていないのですが、30.5坪の3LDKで総工事費の合計額が
1400万円を超えていました。

坪数が減ると単価が上がるというのはわかりますが、もともと低予算なため
オプションは一切つけず出来る限り経済的に・・・と話をすすめていただけに
この金額は少し驚きました。
我家の場合は現在の家を取り壊しての建て替えのため、今後の解体費や仮住まい、引っ越し
のこと、そして登記や火災保険のことを考えるとこれでは大幅に予算オーバーなんです。

見積書の内訳を見ていくと付帯工事費に地域対応費用と個別対応費用というものが
あり合計で80万弱。必要費用の中に確認申請、図面作成で50万ちょっと。
またこちらの地域が準防火地域になっていることから準防火仕様変更費に50万というのが
ありました。このような費用は適切なものなのか、その場合これは妥当な金額なのか
教えていただけませんか？

建物本体の金額の3割〜4割プラスが総額費用と思っていたのにこれでは7割くらい加算されて
いることになるんです。

[567: 契約済みさん]

566さん

先日契約した者です。
必要費用の中の確認申請、図面作成で50万ちょっとは妥当です。家もその程度です。
当方地域で付帯工事費に地域対応費用と個別対応費用欄はありません。
また準防火地域でないので金額わかりませんが。

確認申請、図面作成、地域対応費用と個別対応費用、防火仕様変更費を引くと
1200万円程度。
地域、家の形状等により多少の価格差があるようですので一概には言えませんが妥当価格では。
地域も一緒に書かれると同地域の方からの意見を頂けると思います。

[568: 契約済みさん]

現在　宮城県で大安心の家【愛】で検討中です。坪数に1万かけて　断熱材を変えようと思います。吹きつけという工法での断熱材をいれるそうです。断熱材を変更すると24時間換気システムも変更になるらしくその費用も入っているそうです。５０坪の家ですので５０万プラスになります。愛で建てた方でそのままの断熱材のかたの住み心地は如何でしょうか？
断熱材の変更を考えていますので　教えていただけないでしょうか？

[569: いつか買いたいさん]

屋根裏部屋ってどのくらい掛かるんですか？単純に２５．８万×1坪でしょうか？
誰か建てられた方、知ってる方、教えてください。

[570: 契約済みさん]

屋根裏部屋ではないですが。家はロフトを作りました。
ロフトその物は１㎡×４３０００円位です。
屋根裏部屋も同じではないかと思います。
その他に階段、勾配天井、窓等別途費用がかかります。
参考までに。
家は６㎡坪程度ですが、階段、勾配天井、窓等で大体６０万位です。
家の場合ですので高いのか安いのかわかりません。
地域、営業所等で多少は異なるかと思いますので
営業に確認してみてください。
家はもっと安かった方等いられましたら教えてください。