長谷工の「mapaグリーンラグーナ甲子園」どう思いますか

[すぎやん]

阪神甲子園に長谷工施行の「mapaグリーンラグーナ甲子園」分譲スタート
しましたよね。まだモデルルーム見学には行っていませんが
長谷工のセルフィット等も採用されていて共用施設も充実してるみたいだし
価格も安めでかなり注目しています。
もう見学に行かれた方や購入検討されてる方々の意見をお聞かせ下さい。

[222: 匿名さん]

>221
そうなんですか。
私は契約済みも売れ残りもまとめて「mapa」として、売れてるように見せているのかと
穿った見方をしていました。
それがほんとなら嬉しいですね。

[223: 匿名]

では、もう４５０ほどの契約があると考えても良いのかな。
そうですかね。

[224: 匿名さん]

「ｍａｐａ」のところでも売れていない部屋、ありますよ。うちは、二期分譲分以外の部屋で
希望の部屋があったので、いくつかの部屋をピックアップして聞いてみたので確かです。

[225: 222]

>224
やっぱりそういうことでしたか。

[226: 匿名さん]

MRに電話して確認したら、現在の契約戸数は約２００戸だそうです。
そして、今後も３期、４期・・・として売っていくとのこと。また、希望の
住戸があれば、個々に売ってくれるそうです。
うちはまだ未契約（検討中）なので、残り７４戸と聞いて非常に焦りました。
色々と情報をいただけるのは有難いですが、間違った情報は困ります。

[227: 匿名さん]

優先+第1期で200戸ですか。
第2期完売でもやっと半分ですから先は長いですね。
これだけの規模ですから仕方ないんでしょうけど。

>226さん
じっくり検討して良いお部屋を見つけて下さいね。
(できればmapaで(笑))

[228: 匿名さん]

「早くしないと売り切れる」というのは
おきまりの文句ですからね。
普通の人が、数千万もする買い物を即キメするのは稀ですよ。

[229: 匿名さん]

確かにこの規模ですものね、でもこのペースって予定どうりなんでしょうか。

以前覗いた事のある○神住建からセールスがあり、既にｍａｐａに契約した
旨を告げると、あれは良い物件だと盛んに誉められ残念がられました。
それにこちらが売れ行きを不安がると大丈夫と元気付けられました。

良い人だったなあ、そんな人から買いたかったなあ、でも本当にそうだといいんですが。

[230: tokumei]

そのとおりです。
私も契約者ですが、近隣の新築マンション数年見てきました。
やっと、お気に入りのものが見つかりました。
みなさん、心配しなくてもマーパは売れますよ。

[231: FW14B]

そうですよね、気長に待ちましょう。

この前現地に行ったら、駐車場の骨組みができてましたね。
完成に向けて着々と進んでるようです。

[232: 匿名さん]

ＦＷ１４Ｂさん　それって伝説の名車ですか？
詳しくないですが私もＦ１ファンの端くれです。
ｍａｐａでもよろしく！

[233: FW14B]

>232さん
あの年のマンセルは速かった、って掲示板と関係ない話題ですみません。
こちらこそよろしくお願いします。

[234: 匿名さん]

契約が終わったら暇ですね・・

[235: 匿名さん]

検討中です、南東向き７階あたり考えてます。
眺望がイマイチ解りません、海はどの程度見えるんでしょうか？
上階が有利だとは思いますが予算でせいぜい７階あたりになりそうです。
ＭＲで写真を見た限りでは前の運河が細い筋ぐらいに見えそうですが
地図で見ると南に向かって左に開けてそうに思うんですが、、、
地元じゃないしドンくさいしよく解りません、どなたか宜しくお願いします。

[236: 匿名]

海が見えやすいのは、南西向きの方だと思いますよ。

[237: 邪舗位Рル]

私も契約しました。みなさんどうぞよろしくです。
予算はかなりオーバーです。
今、激しくブルーです。

[238: 匿名さん]

>234さん
確かに暇です。
オプション会までやることないですね。

>235さん
南東=B2棟かD棟ですね。
Dならなんとか視界の端に見えるかどうかと言ったところではないでしょうか？
階ごとの眺望は写真があるはずなので、担当の方に見せてもらったらいかがでしょう。

>237さん
うちもかなり気に入ってオーバーでしたが契約しました。
そのため現在節約生活真っ最中です。

[239: 思案中]

買い替えに際して、○○工アーベスト岡○店に仲介を頼んだ方おられますか？
私も話を聞いてもらったのですが、売ってやろうという意欲が感じられませんでした。
同じ思いをした人はいませんか。

[240: keiyakusya]

＞２３５さん
やはり、南東向きではほとんど海は見えないはずですよ。
眺望から言えば、南西向きがベストでしょう。

[241: 匿名さん]

A棟契約者です。1回MRみて大変気に入り、契約しました、近くの知人から
土地お安く買っているので、他のマンシヨンより安いのではと、
きいていました、１００％きにいつています。

海は８階から上の階でないと、みえません、その分７階と８階では１６０万高いです。

[242: 釜玉]

＞２４１さん
やっぱり阪神線以南かつ競輪場跡地なので土地は安めでしょうね。

＞２３５さん
皆さん仰るように、眺望は南西向きのA・B1・C棟でしょう。
この中でもCが一番海に近いですね。

[243: 匿名さん]

私も契約悩んでます、235さんと同じ眺望ですが海が見たいので南西を
考えています。
241さんの仰る７階と８階の160万円差は知ってますが、ＭＲで見た写真
では眺望にそんなに差は感じません。
それならいっそもっと上階と思うんですが、予算がねえ、今でも相当オーバー
なんです。
眺望　南西向き６階か７階だめですか？

[244: 235]

皆さんレスありがとうございました。
でもよく考えて見ると私南西向き考えてたんです・・・トホホ情けないタイプミス、
いえオツムのミスかも。

ドジでドンくさい私ですが契約考えてますので皆さんよろしくお願いします。

[245: 匿名さん]

“浜風”と呼ばれるくらいの場所ですから、
高層階の方では、“風”が気になるのですが、大丈夫なんでしょうか？

[246: 匿名さん]

現在、現地に比較的近い海沿いマンションの8階に住んでますが、風のある日は確かに少々強めですね。(地表と比べて)
とは言え、ベランダのものが飛んでいったりとかいうことは無いですので、個人的にはそれ程気にはなりません。
よって、mapaでは眺望を優先して12階にしました。

[247: 匿名さん]

>246さん
その8階眺望だめでしたか？
丁度8階あたりと12階あたりとどうするか悩んでます。
と言うか7階と13階です、180万くらい違うもんですから。

[248: 246]

現在のマンションはまさに海沿いなので2階以上なら海がすぐ側に見えます。
よって、海に限っては現在の方が眺望が良いです。

一方、mapaでは海は遠くなるけど少しでも見えるように高層階にした次第です。
(海が見える生活に慣れきっているので)

[249: 247]

レスありがとう、家は予算で中階になりそうです。
でも少しは眺望期待してます。

[250: 匿名さん]

248さん、現地の近所にお住まいなのですね。お聞かせいただきたいのですが
海の近くは汐の影響で洗濯物がしめったり、たまに砂がバルコニーに飛んでくるなどと聞いた事が
あるのですがそのあたりどうでしょうか。
あと、甲子園浜小学校の評判や住みごこちなど教えていただけるとうれしいです。

[251: 246]

そこまで近所ではないので学校等の評判は分からないです、すいません。
(ベランダから現地のクレーンは見えますが、歩くと30分くらいかかります)

海の側ですが砂が飛んだり、洗濯物が湿ったりしたことはないですね。
ただ、夏場に赤潮かなにかで臭いがするときがあります。
mapaは離れてるのであまり影響ないとは思いますが。

[252: 匿名さん]

購入思案中ですが、どんなもんでしょう？
明日発売の写真週刊誌『FRIDAY』より
“阪神甲子園＜名物＞浜風がなくなる！珍騒動−マンション建設で裁判”
http://www.zasshi.com/ZASSHI_SOKUHOU/data/friday.html

[253: 匿名さん]

>252
気になるのならやめといた方がいいのでは？
私は全く気になりませんが。

[254: 匿名さん]

気になるのなら私もやめた方がいいのではと思います。
どこのマンイヨンでも自分の前に建つと、反対していますよ。

私は２４階お、１４階にしないで反対があつても２４階建お建てほしかつた。
もう少し安く買えたのにとおもいました。

[255: 匿名さん]

これはダメージ思った以上に大きいですよ。
マンションの青田売りなんて、イメージで売っているようなものですからね・・。

[256: 匿名さん]

＞255
そう思うならあなたはやめとけばよろしいかと。

[257: 匿名さん]

本日発売ですね。
掲載は地元側のはたらきかけでしょう。
関東圏でも地元側ともめて強引に販売したマンションがあります。
それらのマンションは、竣工後も地域とうまくいっていません。
それらのマンションの半分近くは長谷工の大規模物件です。
本来責任は、販売側にありますが、地元はそうはみてくれません。
こういった無責任な販売は絶対に許せません。
当然はじめから地元に歓迎はされていません。
マンション側の努力で和解したところもあるようですが・・・。
とにかく地域社会にとけこめないマンションは悲劇だと思います。
ちなみにわたしは、関東で痛い目にあったひとりです。

管理人様　不適切な発言と判断されるなら削除していただいて結構です。
でもこれは、事実です。

[258: 匿名さん]

＞25７さん
反対のことは気になっていましたが、５３３家族もあるので大丈夫ではと
気にしないようにしていたのですが。
実際どのようなことがあるのですか？

[259: 匿名さん]

257さんの仰る事　とりあえず当たってると思います。

しかし254さんも言われてる様に何処でも反対しています、○村不動産
や○井不動産なんかも盛んにやられてますよね。

それに“半分近くは長谷工の大規模物件”それだけ長谷工の物件が多いから
だと思います、当然割合から考えるとそうなりますよね、他のスレ見れば解ります。

[260: tokumei]

地域にとけこめないマンションって、どんなのでしょうか。
５３３軒もあるマンション自体が、ひとつの地域にもなります。
また、小学校の校区も、周りとはちがうようですし。
そんなには心配していません。なんとかなるでしょう。

[261: バビルＣ棟]

＞257さん
関東にお住い？なのに随分ご熱心ですね（笑

私は地元民→マーパ契約者ですが、以前この地に競輪場＆自動車教習場があった時
に比べたら、地元環境はむしろよくなると思います。

競輪開催時、客はあちこちで立ち小便をし、競輪客？によく自転車を盗まれました。
また野球客駐車場時は、観戦後帰ってくる阪神ファンのメガホンを叩く音＆奇声で
目を覚ましたことは一度や二度ではありません。

日あたりの問題を抱えるマンション北側に昔からお住まいの方（50世帯以下?)を除いて、
「昔の競輪場・野球客駐車場に戻してほしい人」＝マイノリティの筈です。
大規模な人口が移民してくるわけですから、竣工するまで地元の人は不安なんです。
が、必ず受け入れられます。
（でも現実的にはマーパ533戸＋モザイクの街205戸＞地元なんですけどね）
契約者の皆さん、よろしくお願いします。

[262: 252]

友RIDAYの記事みました。
…が、
マンションにより、浜風が弱まって
檜山、金本のホームランが量産される？？
みたいな事でしたので、安心して契約しようと思います。

[263: 匿名さん]

私の友人もマパ購入で悩んでいます、悩みの種は反対運動です。
竣工後に反対運動されいてるマンションってあるのでしょうか？
私の所も建設中は看板やビラなど凄まじかったけれど、入居して
自治会に入るとぱったり消えました、むしろ活動が活発になり、
収入も増えて喜んでいるようですが・・・

[264: 匿名さん]

バビルＣ棟さん
正しい判断ありがとうございます、私全く同意見です。
言葉に出来ずもどかしく思ってましたが、おかげですっとしました。
ちなみに私Ａ棟なんですがよろしくお願いします。

[265: 匿名さん]

楽観的な方が多い様ですね。良くお調べになったほうが良いかと・・。
もっとも契約者の方の場合、楽観的にならざる得ない
お気持ちはよく理解できますが・・（笑

[266: 166西宮市民]

257さん
国立マンション訴訟・・有名ですよね。
上層階を切り取れとかいう判決が出たんでしたかね。

バビルC棟さん
反対しているのは一部のマイノリティではありません。
週刊誌や一般紙に掲載される規模です。

[267: 匿名さん]

166さん
判決はそのとおりです。
住人は被害者そのものなのですが、地元からみれば加害者のようです。
こんなことって、ありますか。
挙句、マンション売却はかなり値引きを強いられました。
踏んだりけったりです。
少なくともここを検討されている方は、265さんの言われるとおり少し調べて
からでも遅くないと思うのですが・・・。
購入に水を差すつもりはまったくありませんが、ご参考までに。

[268: 匿名さん]

>265さん
楽観的かも知れませんが凄くすごく良く調べました　“・・（笑”
だからこの表現理解できません　ちょっとゆるせません

色々調べました　そして私にとって納得できました　反対運動理解できます
誰しもその立場になったら　そうしてなるでしょう
このｍａｐａの問題ではないと思います、“ご参考までに”　>267さん　ありがとう
ございます　　　　　そんな言い方要りません

結局それでは地元の方の気持ちには成ってなく　この場所にたくそうと思ってる人の気持ちに
成ってるのでもない　悲しくなります
もっと言えば何かの意図をもっているのではないかと思います
そうでなければ良いですが　考えすぎなら良いけれど

住民運動している人　此処のを選ぼうとしている人　反対運動している人
皆さんもっと真剣です
私はこのマンション契約しました　ですから来年の今頃はもうこの地の人間です　宜しくお願い致します。

[269: 匿名さん]

地元民です、私も競輪場があった頃にくらべれば新しいマンションが
建ってくれる方が有り難いと考えています。南側に戸建ても建つみたいだし新しい街が
形成され南甲子園の辺りの雰囲気はよくなっていくんじゃないでしょうか。

反対派の住民は当初よりもかなり減って小規模になっていますし今ではほんの一部の方のみです。
週刊誌や一般誌に載ったのは単に甲子園球場の近くなので注目されやすく
フライデーのように「浜風でホームランがうてるかも？」みたいな記事を
書きやすいからじゃないですか？
どこのマンションでも反対運動はありますよね・・。日照の問題等で反対したくなる
気持ちもわかりますが仕方がないですよね、こればっかりは。
私は直接被害がない場所に住んでいるのでこういうことが言えるのかもしれませんが．．

[270: 匿名さん]

わたし.尼○咲き市の住民です　既契約です
現在マンション住まいですが前の管理人さんｍａｐａの近くの方です
親しくしてましたので　聞きましたら>269さんの仰るとおりみたいです

人それぞれですね　来年当地でお世話になります　宜しくお願いします

[271: バビルＣ棟]

>166西宮市民さん

「反対しているのは一部のマイノリティではありません。」
とのことですが、マスコミが取り上げるのが大衆意見とは思いません。
週刊誌＝営利至上主義（阪神便乗ネタ）の何の責任もとる用意のない組織は無視するべきだと
思います。

契約会で、長○工アーベ○トが、「竣工しなければ、手付金は全額返金致します。」
と確約していました。「長○工が潰れたらどうするのか？」との問いにも、補償は保険会社が
するとのことなので、問題ないとのことでした。（時間的損失に関しては考察はないようですが）

（でも、桧山の打球は浜風が無くなった位では入らないような気が…。）