不動産会社、施工会社、こだわりますか？

[匿名]

？私はみなさんはマンションを購入する際に不動産会社、施工会社、こだわりますかどちらもこだわります。だから購入対象物件が初めから絞られてしまいます。特にアフターケア等、物件購入後直接やり取りをするであろう不動産会社は大手に限ると思ってます。今思いつくのは、不動産会社であれば、三菱、三井、住友（←できれば避けるかも）、大京。施工は、竹中、清水、鹿島、熊谷組、大林組、等々。。。施工＋販売会社で大和ハウス、セキスイハウス等。聞いたことのない、不動産会社や施工会社だといろいろ不安になりますから。お勧めな不動産会社、施工会社の情報ありましたら教えてください。

[36: 07]

ちなみに34は私ではありません。が、ヒントはいったので、後は自分で調べて研究して下さい。特定会社を具体的には言えません。
32さん。上記の文章からはわかりませんか？
１．個々の物件を総合的に判断する。立地、価格、間取り、ゼネコン、事業主、将来性．．．等々。
２．ブランドを選ぶ場合でも、担当者によっては、ダメな物件もあることを理解しておく。
３．相場をつかんで、なぜ高いのか安いのかをきっちり説明を聞く。
すごく当たり前のことですが、この点を抑えないと１７さんがおっしゃるようなことになるかも知れません。他の掲示板も参考にして下さい。
批判だけするのは卑怯です。しかも、匿名で。おそらく１人か２人でしょう。せめてどの意見を言った人か分かるようにしたら？
なぜ、不動産会社や施工会社にこだわるのか、自分なりの対案を出して下さい。

[37: 匿名はん]

３５
キモチガワルイ

[38: 匿名はん]

HaHAha　低レベルな争い

[39: 07]

31,32,33,35,38さん。あれだけ調子よく文句いってた勢いはどこに？？15，25さんのように批判以外の意見はないの？そろそろあなたのファンがあなたの「不動産会社や施工会社にこだわる」正論を待ってますよ。
これだけ文句をいわれるのですから、私の意見が変わるくらいの意見をお持ちなのでしょ？？みなさんのために少しくらいは公開してもいいのではないですか？

[40: 匿名はん]

底地はともかく、建物にかけてる費用は浴室のサイズを見るとおおよそ推定できる。1620 くらいが標準。共用部の面積が大きい設計には無理がない事が多い。図面を見て、骨量を確認しておくことも大切。柱の段落としや、地下駐車場上のスラブ厚など力学強度の要にも目を配って図面を見ることから始めないと。施主の名前だけではどうしようもない。

[41: 07]

おっと、いきなり正論ですが、あきらかに上の低レベルの方とは違いますね。＞施主の名前だけではどうしようもない。ってよくわかっておられる。
ただ、骨量を確認とかいうのは、確かにそうですがシロートさんにそのレベルは難しくないですか？私は、建物だけでいえば、とりあえず住戸の図面をしっかり見れるようになれば最低限ＯＫだと思います。
よくできたプランはデットスペースが少なく、面積の割りに広く感じる設計の工夫が随所にある。当然、実面積が狭ければ割安。家具のレイアウトもかなりの人が不都合にならないように計画されている。梁も気にならないところに隠している・・・・・・。このあたりに担当のうまさがででくるように思います。
設計事務所は提案しても、実際に何百人、何千人の人から実際に要望を聞く立場にないので、やはり担当が顧客のニーズを掴んでいる必要があります。間取りの取り方がうまければ、担当がよく分かっているということですから、あとの計画も大体想像できます。そういうチェックポイントを共用や構造、敷地計画等多く知って、フィルタをかけていけば、その担当、その会社の力量がわかると思います。

[42: 25]

概ね４１の意見には賛成です。
しかし、「担当が顧客のニーズを掴んでいる必要があります。」
今の時代の担当（営業マン）はそこまでしていない方が多いですね。
与えられたもの（物件）を販売するだけ、と言う意識が多いです。
営業がキチンと顧客のニーズやウォンツをつかんで、会社や設計事務所にフィードバックして
シーズと合致させれば、そのデベの提供する物件は一流になっていくでしょう。

[43: 07]

25さん、その通りですよね。前述の失礼な発言は撤回します。すみません。
なかなかできた営業マンと、その営業マンの意見を吸い上げられる会社はありませんが、少なくともダメ物件を避けるという観点でいくと、上記のようなフィルタをかけていけば避ける確率を上げることはできるのではないかなと思います。
ブランドにこだわれば、そういう物件も見逃すわけですから、選択肢はおのずと狭くなります。住みたい地域というのは大体限られるはずです。今住んでいるところの近くでという人も多いでしょう。その希望地域にブランド会社が建てなければ、いつまでたっても買えません。それに前述のようにブランドでもデメリットがあります。やっと発売されたからと購入したらダメ物件やったなんて、一生の買い物では許されません。
本当に良い物を探すという目的、選択肢を広げるという目的、その両方に適した買い方として、ブランドにこだわるというのは違うと思います。どの会社が良いか探すよりも、会社にこだわらずに目的を果たせる、見る目を養うほうが大切だと思います。

[44: 匿名はん]

07へ

>お勧めな不動産会社、施工会社の情報ありましたら教えてください。

ゴタクはええから、これのみ答えよ。

[45: 07]

人にそんなものの言い方で教えるわけないやろ。あなたには金もらっても教えない。

[46: 07]

低俗なお付き合いももう終わり。こんな低脳な人に見られていると思うと悲しくなるのでこの辺で。普通の良識のある人は分かってきたと思うので、あとは頑張ってください。

[47: 匿名はん]

結論としては「さくら不動産」はダメって事ですか？

[48: 匿名はん]

>47
07に聞いても無駄無駄。意味無い話題ではぐらかすだけやから。

>７って世間知らずの現場作業員か？

という事やから。ほな、さいなら。

[49: 匿名はん]

さくら不動産、宣伝広告費金かけすぎ。建物、見かけだけバブリ〜営業マン終わってる。

[50: 匿名はん]

やっぱりね。。。

ってことでこのスレは、ここで終了。。。。。。。。。。。。。。。。。。

[51: 匿名はん]

さくら散りました。

[52: 匿名はん]

さくらより野村のほうがやり方が汚い！！営業マンも信用できない。ブランドをやたら
武器にしてるけど、ごまかしてばっかり！！

[53: 匿名はん]

いやいや、比べるならさくらの方がきついでしょう。
営業マンはほぼ軍隊だよ。洗脳合宿あるんだぞ。
そんな奴から買いたくねぇだろぉ。

[54: 辞めた人かな？]

53はいじめにあった奴かな？
さくらみたいな小さいデベの話題になるとだいたいが、元社員の書き込みだからおもしろくない。
だいたい不動産系はどこでも洗脳集団だし仕事もキツイの当たり前。さくらも大手に入れない＊＊をたくさんとるから、こんな文句言われるんだろうな。

[55: 管理人]

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