ダイワハウスXEVOについてパートⅤ

[ぇヴぉ]

ダイワハウスの性能、価格はもちろん、

トラブルなども含め本音で語りませんか。

よろしくお願い致します。 前スレ　ダイワハウスXEVOについてパートⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11393/

まったりスレ　ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします PartⅢ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11611/

断熱専用スレ　ダイワ　外断熱　XEVO(ジーヴォ)
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28628/

[604: 匿名さん]

建売りを購入するなら、来年3月が狙い。在庫徹底処分が待ってるから。
ダイワに限らず他のHM、ローコストビルダー全社挙げての大バーゲンが待っている。

注文住宅は、これから1-2年かけて下がる。HMの淘汰が進む。セキスイ・ダイワは残れるだろうが他のHMの中には吸収合併が進む。倒産もあるかもしれない。すなわち寡占が進む。

寡占が進んだ後は、今度は値上げが始まる。
マクロ的には今世界中の国々が札束を狂ったように発行しているから、その影響でインフレが進み、値段は上がる。当然住宅価格は上がる。消費税も利率アップしているだろう。
中国・その他アジアからの日本への移民が順次進むから、日本の人口は見た目増加する。
治安は悪化するかもしれないが、一種の高度成長期型の経済体系の色合いが強くなる。

金利は最初数年は上がらないが、だんだん上がり始める。ローンの金利も上がる。
結論からすれば家を買うならここ１−２年だあな。

[605: 入居済み住民さん]

604さんに同意！！

もうすこし待てばよかった〜　後悔！！！

[606: 物件比較中さん]

XEVO-E、E-smart、C
違いがいまいちわかりません。　今検討してるのはCのプランで、納得できるプランがありました。
設計料が違うという説明は受けましたが、逆にCプランで内外装をE-smartと同等のオプションでUPするのと、建物はCのまま利用して最初からE-smartで話を進めていくのとではどちらが高くなりますか？

[607: 匿名さん]

>建売りを購入するなら、来年3月が狙い。在庫徹底処分が待ってるから。

俺もそう思う。ただ、今年の４月頃までに建築された物件が良いな。
同じＨＭで、同じ分譲地でも、今年４月頃までの物件の方が、設備の仕様が良いものを見かける。
今年中頃の物件は、値引きを視野に入れて、仕様を決定している様子。
一概には言えないだろうが、その辺りも見極めるなり。

[608: 契約済みさん]

まもなく着工ですが、上棟は雨が降ると延期ですか？
大和ハウスの営業さんは、天気図をみながら、天気の良い日を選びます。
と言ってるけど、上棟は２日は掛かりますよね？途中で雨が降ったらどうすんでしょうね？

[609: 入居済み住民さん]

↑　↑
本降りの雨だったら延期です。
少々の場合決行してしまいます。

うちの場合、ちらほら雪が降ってましたがやりました。

大型トラックが数十台も、部材を運搬してきて壮観ですよ。
二日あれば外観すべて完了します。

[610: 契約済みさん]

No.609 さん

教えていただきありがとう御座います。少しぐらい濡れても大丈夫と言う事ですね。
安心しました。

[611: 入居済み住民さん]

小雨程度ならやるみたいですよ。多少濡れても
そのあと内装のパーティクルボードとか張るまでの間に乾けば
問題ないみたいですよ。梅雨時と違って今の時期なら雨の日がずっと続くって
こともないでしょうから、大丈夫でしょう。

雨に濡れたからって、壁の中の断熱材を全部交換させる施主もいるみたいですが、
せっかく工場できっちり作ってきたものですから、現場交換は避けたいですよね。

[612: 入居済み住民さん]

外壁も交換をせがむ施主もいるよね。数百カ所の欠けぐらい気にしないことだね。

[613: 入居済み住民さん]

↑　↑　↑

またまた出ました！！
へんな　’やから’！！

[614: 匿名さん]

そんなやからにならないように(笑)
細かいこと気にしないように(笑)

[615: 購入検討中]

これから住宅の値段は下がると書いてあったけどホントでしょうか？　一度上げたものを下げるとは考えにくいですが…。今月中に契約をと言われてますが夏前に他社で見積もりした額とあまり変わりません。
値下げは来月くらいからでしょうか？

[616: 匿名さん]

なぜダイワハウスの板は、気になるところが出ないようにしっかり施工管理をしてもらいましょうと、ならないのだろう。
搬入費をケチって強引な着工や乱雑な施工を抑制させれば施主が気に病む事も避けられるのにね。

[617: 匿名さん]

果たしてその理想論がダイワに伝わるのかな？(笑)

[618: 入居予定さん]

今建設真っ最中ですが、施工管理はしっかりしてますよ。

連絡もちゃんときますし監督さんも一日に一回は見に来てくれてます。ほっぽりっぱなしって事はないです。　乱雑な工事でもないですよ。

色々危惧して毎日現場に行っておりますが、今の所トラブルはありません。

[619: 匿名さん]

それに、気になるところはないですかと、丁寧な対応です。もし、トラブルがあったとしても、安心だと感じております。
必要以上に噂を気にする事はなかったですね。

[620: 購入検討中さん]

大手ＨＭは日本全国で建てる件数も多いでしょうからトラブルも多いでしょうし、もちろん頼りない営業担当者や悪い施工業者もあるでしょうね・・・でも逆もおおいにあると思う。頼りのできる営業、良い施行業者、大手ならではのアフター　理想ですね・・・

[621: 匿名さん]

いい担当もいればそうでない担当もいる。つまり、施主の運次第でしょう。トラブルがあっても、大手ＨＭに責任を押し付けるのではなく、自分の決断に責任を持ちましょう。

[622: 匿名さん]

今年の夏〜秋の契約分は高値掴みだと思うよ。
世界同時不況、来年度マイナス成長回避不可、円高、金利下落、主要原材料の大暴落、貸し渋り、注文住宅の着工数の大幅減、主要都市の土地価格の減少、さらに、マンションの入居率や販売価格の下落幅が連日報道されて、まだ、住宅価格が下がらないとかいう奴がいるのは何故かな？

悪い事いわない数ヶ月ほど様子をみたら？

営業は必死に契約をすすめるけどね。生活がかかってるから。

[623: 匿名さん]

建て売りは、土地の取得とか実際の建築費がすでに計上されてるから、少しでも回収するために損失覚悟で投売りは出るだろうなあ。けれど物件をいろいろ選ぶというよりは、残ってる物件の中に買いたいものがあればそれを集中的に交渉して買いつけるということが大事だろうね。
年末から来年3月にかけての物件はいい材料を使ったグレード高い設備だから、買うなら早めに目をつけておくのがいいかも。

来年春以降は90年代バブル崩壊後と同じで見た目は立派だが中は安物という物件が多くなる。そうなるとここ数年で建って施主がローン払えなくなって差し押さえられた中古住宅の方が買い得になる。

注文住宅は注文受けるまでは経費は営業マンの給料だけだから、営業マンのリストラすれば会社は安泰。営業マンが苦しくなるだけ。気の毒だが。

[624: 匿名さん]

大和のスレは早起きの書き込みが多いな。

今、ＸＥＶＯの設計最終確認中だが私も一言。

大和ハウスの社員はプロ意識を持つべし！

営業、設計、コーディネータ、全てが愛想が良い。物腰も柔らかく、気持ちよく話がすすむ。
でも、私は話し相手が欲しくてダイワを選んだ訳じゃない。

希望の間取りを営業に伝えて、設計はそれを正確に図面にする。構造上問題があれば設計から指摘がある。一見対応が良さそうであるが、物作りのプロフェッショナルであるなら、更に、導線、採光、通風などの観点から提案が欲しい。客の希望をそのまま形にするのが、先々のトラブル防止になるのだろうが、本当の意味での顧客満足には繋がらない。

コーディネータも同じだ。素人の妻が選ぶクロスをそのまま、仕様書に書き込むだけ。どんな感じになるとか、他の家ではどうだった。などのアドバイスは一切ない。自分がコーディネートした家を見に行く人も居るようだが、果たして何人の人がその様な意識を持っているのか。
自分が作ったものを最終的に確認する、顧客評価を聞くのは、プロ意識を持っていれば当然の行為だ。

営業が契約を取る事しか考えないのであれば、これは作業であり仕事ではない。仕事とは、お客様に満足いただける家を提供し、大和ハウスの企業価値を高め、大和ハウスの発展に貢献す事である。

[625: 匿名さん]

CGとかで大雑把でもいいから内装の全体像見せてくれると嬉しいのだが、かえってトラブルを招くのかな？CGと違うとかで。「CG上の風景と実際の風景とは採光などの関係で色合いや細部が違うように見えることがありますが了承していただけるでしょうか？」とか念書とってでもいいから見せてくれればいいのに。外溝とか具体的なイメージが本当に分かりにくい。ダイワ社員見てるならなんとかしる。

[626: 入居済み住民さん]

>624さん

ダイワハウスの役員さんのような言葉ですね。

社長が聞いたら喜ぶでしょう。

私の契約した、営業、設計士、コーディネーター、現場責任者、大工、すべて
良くやってくれました。大きなトラブル無しで完成しました。
感謝してます。


＞大和ハウスの社員はプロ意識を持つべし！
他のＨＭと比較してまだいいのではないでしょうか？
うちのコーディネーターは完成してから、遠いところを車で確認しに
来ましたよ。エコカラット、カーテン等をデジカメに何枚も写して参考にしますと
言っていました。

[627: ビギナーさん]

いい担当ですね。ダイワハウスは信頼が厚くいい会社のようですね。こういう時期だからこそよい家が建つと思います。今がチャンスですね.

[628: 匿名さん]

工事監理って、見積りで結構いい金額をとっているよね。
現場監督の施工管理がしっかりしているのなら、あのダイワの、隠居みたいな
工事監理のじいさん達の通り一遍の検査は、なくてもいいような気がする。
その分の費用を、第三者の専門家に検査を依頼するのに当てたいくらい。

[629: 入居済み住民さん]

さっき昼休みに、街にでるとダイワハウスの飛行船が飛んでいましたね。（関西、神戸）

不景気なこの時期、頑張っていますね！　一日最低１００万円以上掛かるんとちがうのかな。

がんばれ　ダイワハウス！！

”お歳暮のひとつくらいこないかな？”

まあ、カレンダーがきますかな〜（先日、営業から、アポあり）。

[630: 契約済みさん]

色合わせとやらを先週末に終えたけど、
今のところ文句は無いな・・・

[631: 匿名さん]

原油・鉄高騰を反映した住宅価格で契約したのにさらにトラブルがあったら駄目でしょう。

[632: 契約済みさん]

［東京　２８日　ロイター］　モリモト<8899.T>は２８日、東京地裁に民事再生手続き開始の申し立てを行ったと発表した。負債総額は１６１５億２０００万円。

ヤフーのトップにのっている。負債規模は今年８番目の大型倒産。

コレって、昨日、大和ハウスのＨＰのトップにアップされた”モリモト”じゃない？？？？

[633: 購入検討中さん]

ｘｅｖｏＥ最終見積もり出ました。太陽光無し、エコキュート、浴室乾燥有り、外構含まずで税抜き２３９０万です。照明、カーテン合わせて２４３５万です。一応、１Ｆトイレのみ○ラウーノなど多少レベルアップしての価格です。担当営業の対応も良く、建築、アフターとも任せて下さいとの確約もしてくれてます。このサイトなどを見ても悪い数字では無さそうですし、本気で検討してます。

[634: 匿名さん]

>>633さん　何坪ですか？

[635: 購入検討中さん]

↑
　すいません４１坪です。

[636: 匿名さん]

これはお得だ

[637: 匿名さん]

もう数ヶ月前の三千万前後から価格が大幅に下がってますね。
高値の方には悪いですが、同じ坪ならいまからがほんとの買い時かもしれません。
悪い噂はありますがこれだけ安くしてくれるなら納得して契約できるでしょう。
これからがダイワの本領だ。タイワハウスダイスキです。

[638: 購入検討中さん]

633です。追記です。この金額に諸費用は含まれてません。建物価格です。

[639: 今から商談]

坪62万は安いと思います。XEVO-Eの標準建具類はF1タイプですがどうされました？
僕はA2タイプで似た額の提示でした。

[640: 入居済み住民さん]

うちは５６坪、坪当たり８０万（約4,500万）です。
高いと思いましたけど、出来上がりには大満足しています。

[641: 匿名さん]

いまからは、高品質の住宅をお手頃価格で買える大チャンスかもしれませんよ。

[642: 購入検討中さん]

＞＞６３９さん
Ａ２タイプです。設備としてはオール電化、エコキュート、浴室乾燥、瓦屋根といったところです。

[643: 購入検討中さん]

うわぁ〜。追加オプションも沢山ですね。これだけついてこの価格は羨ましいですよ。信頼も高く評判もいい。これはもうダイワで決まりですね。

[644: 匿名さん]

すごく安くなったね！

[645: 住まいに詳しい人]

普通に考えれば、円高・鉄資源の暴落・原油大幅安となれば、住宅原価が下がることはわかる。


さらに（前年度の二分の一になるともわれているほど）住宅市場は予想を遙かに超えて猛烈な勢いで縮小し、競合企業の競争は過去最悪の生きるか死ぬかの熾烈なものとなる。
この逃れようのない悲惨なリアルを前に営業は将来の大きな不安を隠しながら、幻夢境にいるお客様の前で、今日も笑顔をふりまいているのだ。


冷静に現実を分析すれば、住宅販売価格（契約金額）が早期に急激に下がることは、誰でもわかることだよ。一流の大手ほど市場分析は長けているから、すぐに動いてくるはずだ。

[646: 購入検討中さん]

ふむふむ。
では俺も強気に出ます！
こんな値段じゃ話になりません。他メーカーで買いますよ！って。

[647: 匿名さん]

あんまり投売りの安値になると、ローコスト工務店と変わらなくなるね。
○マホームと競合するレベルになったのかな。
大手のステイタスがなくなって、ますますお金持ちはダイワでは建てなくなるね。

[648: 営業さん曰く]

設備メーカーが値段を下げないと家の値段は下がらないと言ってましたよ。　だから値下がりはしてないんじゃないでしょうか？

[649: 匿名さん]

なるほどね。じゃあ売れない時期は営業が身を切って値引きするんだろうね。大変だね。

[650: 匿名サンタ]

設備メーカーからの仕入値に利益何十パーセントか乗せて売ってるんだけど。

設備メーカーが仕入値を下げないなら、ダイワが粗利を削ればいい。
大不況時は限界まで粗利削ってシェアを延ばして薄利多売するしかない。

それにしても、マスコミがメインの鉄の仕入値が安くなってると報道してるのに、まだ営業トークのほうを信じてるとは(笑)

高値掴みして悔しいのはわかるが、自分の決断に自信と責任をもちなさい。

[651: 匿名サンタ]

追記、景気に関係なくダイワは標準設備や人気設備は設備メーカーに大量発注しているから、設備メーカーは仕入値を大幅に値下げしていてますよ。

[652: 契約済みさん]

Eで坪55万弱、37.6坪でした。

[653: 周辺住民さん]

ローコスト工務店並みですね。
予算が足らず、ダイワをあきらめてローコスト工務店で建てた人は
がっかりするかな。
同じ鉄骨でも積水やへーベルで建てておいた方が、
将来の資産価値も下がらず安心なのかな。

[654: 契約済みさん]

２４時間換気の吸入口の方位は気にしましたか？
設計段階ですが、南西向きに吸入口があります。
夏は暑い空気が入るのかな？

[655: ねぎかも]

＞６５４　
釣られてみる。
そのコメントをコピペして、大好きで頼りになる営業と設計にメールしなさい。

[656: 匿名さん]

>>653
積水ハウスやヘーベルハウスを建てて、資産価値があると思っているのは、建てた本人だけで、実際は、ある程度の年数が経てば、土地だけしか資産価値は残らないと思いますよ。

[657: 653]

>>656
確かにそうですね。家なんて住み始めたその日から中古化していきますからね。
重要なのは立地でしょうね。

[658: いつか買いたいさん]

たしかに

[659: 契約済みさん]

633です。
ダイワハウスに心を決めて契約をしました。価格も納得したのもそうですが、営業担当の対応がやっぱり一番良かったから決めました。営業文句でも担当者の全て責任持って対応しますの言葉を信じてみようと思いました。さて吉とでるか凶とでるか・・・4月頃には引渡しらしい（木造建築と比べるとほんと早いよね）。内装決めとかいろいろ楽しみだ！

[660: 申込予定さん]

色々とメーカーを吟味してダイワハウスで建てようと考えています。
田んぼを造成して建てるので、現状は田んぼのままです。

造成工事が完了してからでないと地盤調査は出来ないと言われ、概算で200万
と言われています。　積水、ベーベル、一条と地盤調査をしてもらい結果は

積水＝イズオーダー　柱状改良
ヘーベル＝新大地　表層改良
一条＝夢の家　柱状改良

と結果をもらっています。

田んぼを埋めてダイワで鉄筋の家を建てた方、改良工事はどんな方法でしたか？
もちろん、個々によって違うのはわかっています。　参考にしたいと思っています。

6ｍのトコに比較的強い地層があるのは3社で測って全ての会社の結果です。
一番高くなりそうな工事を教えてもらえただけなのか、ダイワは鋼管杭なのか・・・

[661: 物件比較中さん]

皆さんは軒樋って何色にしましたか？　たぶん何も言わなかったら白色だと思うんですが、
他の色の軒樋もあるようなので検討してみようかな？　と思っています。

ダイワハウス＝白い軒樋ってイメージがあるのは僕だけかも分かりませんけど・・・

屋根材の色に合わせたりしたいんです。

[662: 契約済みさん]

>660
我が家はの敷地は10年前に田んぼを埋め立てて空き地のままになってました。
積水は50ｃｍ　表層改良　　イズオーダー
ダイワ　3ｍ　柱状改良　　ジーボ
住友林業　3ｍ　柱状改良　マイフォレスト　
地盤調査の結果は３社ともほぼ同じでした。

[663: 入居予定さん]

>661

軒桶は確か３種類ほどあったかと思います。色きめのときに提案あります。一般的には壁財の色に合わせると思います。屋根赤で軒桶赤より壁に合わせた方がよろしいかと。（極端な例ですが）

[664: 購入検討中]

100ポイント分のハイブリッドアイテムのプレゼント(1ポイント1万円相当)というキャンペーンの広告を展示場のブースで配っていたのでもらいました。
提携企業割引より率がいいので考えてるんですが、例えば今見積もりしてる対象商品をマイナスして更にポイントを使ってで購入(タダ…まぁどこかに組み込まれてると思うんですが)するという意味合いなんでしょうか？

[665: 購入検討中さん]

どなたか教えてくださーい。
XEVO　Eって太陽光発電標準なんですか？？
初歩的質問ですみません。。

[666: 匿名さん]

標準ではありません

[667: 契約済みさん]

しかし３社も地盤改良の見積もりを取るなんて、どうせ無料でやって貰ったんでしょ。契約しなかった所はその分を他の契約者に乗せるんだから、あんたみたいのは良い家にはならんと覚悟するべきと思うぞ。

[668: 匿名さん]

＞665
太陽光発電はカタログ上では標準装備ですが、予算によって真っ先に外されます。

[669: 匿名さん]

ダイワハウスの外壁はより優れてるんですか？

[670: 匿名さん]

間違いました。ダイワハウスの外壁は他社製品よりすぐれてるんですか？

[671: 契約済みさん]

＞６６９

ダイワハウスの説明そのままですが、ＸＥコートという紫外線に強いコーティングをしています。劣化を防ぐとともに、外壁の汚れを落としやすくしています。これまでの汚れを防ぐのではなく、落としやすくすることによって雨や高圧洗浄で汚れを落し外壁を保ちます。その性能もあり最近は白い外壁を選ぶ方が多いいとの事。

[672: 匿名さん]

〉６７１さん ありがとうございます。やはり性能がよいみたいですね。ダイワで検討中なのですが予算ギリギリになってしまい、外壁性能が高い分値段高いのかと思い書き込みしました。（外壁性能がよい＝値段高いと勝手な思い込みですけど）

[673: 購入検討中]

DSとDCウォールの違いって厚みだけですか？　デザインはわかりますが…他に違いあれば教えてください。

[674: 物件比較中さん]

光触媒ではないので、光の当たらない北側も雨で汚れが落ちるそうです。

[675: 入居予定さん]

６７３さんへ

厚みだけみたいです。

[676: 入居済み住民さん]

ＸＥコートのコーティングが剥がれてしまうので、
高圧洗浄はしないほうがいいと聞きました。
普通にホースで水をかける程度は大丈夫なんだと思いますが・・。
ダイワハウスのお手入れ冊子に、外壁のお手入れ方法も載ってます。

[677: 住まいに詳しい人]

<日経>◇住宅大手８社の今期、積水と大和ハウス除く６社が営業増益へ 11/10 22:19
<日経>◇住宅大手８社の今期、積水と大和ハウス除く６社が営業増益へ
　住宅大手8社の2009年3月期連結業績は、積水ハウスと大和ハウス工業の上位2社を除く6社が営業増益となる見通しとなった。共同購買などのコスト削減策や大手のブランドを生かした単価上昇が寄与する。多角化で先行する上位2社に対して、ほかの6社は昨年度、住宅市場低迷の影響が大きかった。今期は 46％の営業増益を見込む住友林業を筆頭に反動で利益が伸びそうだ。
　改正建築基準法の影響は沈静化したが景気の減速感が強まり、住宅市場低迷は長期化。断熱性の高い商品が好調で3％増を見込む積水化学工業と三井ホームを除く6社で08年度の住宅販売（または受注）戸数が前期より減少する見通しだ。
　このうち、住友林業は木材価格下落で売上高営業利益率が約1ポイント改善する。積水化学も太陽光発電設備の搭載率が上がり単価が上昇。営業利益は42％増の200億円になりそうだ。三井ホームは共同購買による原価低減に加え、リフォームや賃貸管理事業などの拡大で、10％の増益になりそうだ。
　一方、不動産市況悪化の影響を最も受けそうなのが大和ハウス。自社開発物件の売却先に想定していた系列不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の今期中の上場を断念した。4—9月期は賃貸アパートを中心に販売戸数を伸ばしたものの、開発利益が確定できなくなる影響で09年3月期の連結営業利益は前期比22％減の700 億円となる見通し。期初予想から26％の下方修正となる。
　積水ハウスも売却予定の大型不動産が例年より減り、19％の減益を見込む。....

[678: 契約済みさん]

エアコンの取り付けで教えてください。
エアコンの見積もりが５台で６６万でした。
同じものをネットで買い、専門業者に取り付けてもらうと４０万と少しなので
そうしようかとも思いますが、外張り断熱の穴あけは普通にやっても問題ないのでしょうか？
それとも、穴あけだけはダイワにお願いした方が良いのでしょうか？

[679: 入居済み住民さん]

ウチはエアコン用のスリーブ（穴開け）はダイワにやってもらい、
エアコン自体は家電量販店で調達し、取り付けてもらいました。
ダイワの下請けなら、ダイワの壁の穴あけは慣れているでしょうし、
万一、穴開けに失敗しても、ダイワに責任を取ってもらえるのと
家電屋が責任を取るのとでは、内容が違ってくると思います。

[680: 契約済みさん]

我が家を担当している営業は、やたらと家電量販店で開けるようにすすめるんだよね。
取り付ける時に私（営業）も来て、穴あけの場所を指示しますから。って言うの。
何でかな？大和で開ければいいよね。

[681: 契約済みさん]

あ、我が家も打ち合わせ中に「エアコンの穴なんですけど…」って言ったら
「うちではあけませんので！」って言われた。
同じダイワでやってくれる所もあるってことは支店によって違うんですね。

エアコンの管の大きさって機種によって違ってて、
自動掃除機能付きなんかはかなり太いらしい。
なんで、大きく開けると小さかった場合に余るし、小さく開けると大きかった場合入らない。
これでクレームがあってこりごりって支店は開けないのかもなぁと思ったり。

でも、壁の構造の事なんて何も考えてない人に新築の断熱材に穴をあけられるの嫌ですよね。
そういう事も考えて施行してくれる量販店ってどこかありますか？

[682: 入居済み住民さん]

私も営業の方が何だかんだと理由を言って「うちでは開けない」って言われました。ですのでエアコンの穴は某大型家電量販店に開けてもらいました。当日こられた職人さんは、「ダイワの家の壁は何度も開けているので・・・」との事で問題なく開けてもらいましたよ。もし気になるようでしたら監督の人かあるいは営業に来てもらって開ける場所を決めるのがいいと思いますよ。

[683: 679]

ダイワの建売住宅はみんな、エアコン用の穴が最初から開けてあるのに、
なぜ注文だと開けたがらないんでしょうね？
ダイワの壁とひと言でいっても、外張りになる前とその後、ＤＳとＤＣでは
壁の質が違ってきますよね。

ダイワで穴を開けてもらう前に、エアコンの機種は監督に伝えておきました。
家電屋さんがエアコンを取り付けた後も、スリーブの周りに
防水のシーリング処理がされているかどうか、監督さんがチェックしてくれました。

[684: 入居済み住民さん]

営業は基本、契約済みの客からの面倒なリクエストには対応したくないようです。

ウチは契約前に、エアコンの穴あけを約束してもらってましたから、開けてもらいました。
営業はその約束を忘れていたらしく、契約時の見積りには
穴あけの工事費は計上されていませんでした。

でも、契約後、「契約前の打ち合わせで穴あけの約束をしたはずです」と営業に言ったら、
仕様書に、穴あけ工事の項目を入れてくれました。工事の追加請求はされず、
結局、穴あけはダイワに無償でやってもらいました。

ダイワに穴あけ工事をやってもらいたいと思っている人は、
契約前に営業に約束させるといいと思います。

[685: 契約済みさん]

契約前に約束していたのに、仕様書に載ってないの多いですよね。
私も色々有りましたが、平成畳への変更を忘れてました。１０数万円の上乗せですが、タダでしてくれました。
その他のうっかりも、全て無償でしてくれました。
だから忘れてても怒らない。むしろニッコリ。

[686: 入居予定さん]

うちもなんのかんので引渡しまでに何個かトラブルあった。意外と洒落にならないものもあり。けれども予定とずれたものであって設備が動かないとかではなかったので、営業さんの顔を立ててスルー。毎日現場に顔を出していたけど、漫然と完成していくのを見て喜んでるだけじゃダメなのねえ、と。青色冊子を持っていって実際に一つ一つ赤ペンでチェックするぐらいのことしないといけないなあと反省したり。

[687: 購入検討中]

XEVOーＥとXEVO−Ｅスマートでは坪単価が違うのでしょうか？営業担当者からそんなに変わりはないと説明を受けましたが、プラン商品と自由企画商品とでは値段の差があるように思うのですが

[688: 匿名さん]

我が家も当初の約束と違い、苦情を言うべきが考えているところです。
これから着工に入るので、あまり強く言うと今後に影響するのかな・・・
でも、ガツンと言った方が、今後の為には良いのかな・・・
難しいところです。

[689: 物件比較中さん]

XEVO-Eで検討中です。　見積もりが出てきたのですが、太陽光発電って建物本体価格の中に入っていましたか？　それとも付帯工事の中に入っていましたか？

XEVO-Eは太陽光が標準で付いているので建物本体価格に入ると思うのですが・・・
現段階は付帯工事類になっています。

取り付けた皆さんはどうでしたか？

[690: 申込予定さん]

家の値段て下がった（燃料、鉄の高騰で上がった分）のでしょうか？
商談していても、なんか強気なんですよね営業さん。

[691: 入居済み住民さん]

>690
来年には新制度の住宅ローン減税が始まるのは間違いなさそうだからね。
とくに所得税だけでなくて住民税からも減税されることになったので早く家を建てたいという人が出てきた。おまけに消費税が何年後かには上がるのも間違いなさそうだから、家を買える収入のある人が年末から前向きにHMと交渉開始してると聞いた。
その反面、中小の工務店系のところはかなり倒産しそうな気配が漂っているとのこと。

[692: 元エアコン取り付けバイト]

エアコンを取り付けるときって、穴開けにちょっと失敗しても、本体をさっさとつけて隠してしまえばバレないことが多い。穴開けはＨＭにやってもらって、取り付けはエアコン業者にやってもらうほうが安心かもね。

[693: ビギナーさん]

このスレを読んで、僕も交渉してみようと思います。　ただ、取り付けるまで年数がある（子供が大きくなって自分の部屋で勉強をする）それまでは使わない可能性が多く迷っています。

先に穴だけ開けた方に質問です。

塞いでいるのはどの様なもので色とかはどんなんでしょうか？　外観上の見た目を教えて下さい。

[694: 入居済み住民さん]

693さん
ダイワで穴を開けたところには、白っぽい色のキャップを付けてくれました。
（ウチの外壁は白っぽいです）
ウチはその後、全部の箇所、キャップを外してエアコンをつけ、
屋外は化粧カバーで覆ってしまったので、今は穴の状態は確認できません。

[695: 693です。]

694さんありがとうございます。
白いキャップ・・・　アパートでよく見かけるような感じですね！

僕も外壁は白を考えています。目立つ感じは無かったですか？

[696: 694]

693さん
う〜ん、よく覚えてないんですよね。穴を開けてからエアコンを取り付けるまで
そんなに日があいていなかったので・・。
キャップは家のどこかにしまってあると思うのですが・・。

もし、数年後に電気屋さんに穴を開けてもらうとしても、
ホールソーを入れたらまずい部分は、今のうちダイワに確認しておいたほうが
いいかもしれません。
鉄骨住宅だと筋交いの位置とか把握していないと、穴あけ怖そうです。

[697: 契約済みさん]

ほうほう、先に穴だけ空けてもらうんですね。参考になります

[698: 匿名さん]

担当営業が無能すぎます(T_T)

確認事項を複写紙に書いてるけど、次回の打ち合わせの時に回答があるのが珍しいです。
『○○の件はどうでしたか？』と、こちらから聞くと、『あっ、すみません、直ぐに確認します』殆ど確認を忘れてます。

その他にも、出来る！って言ってた事が出来なくなったり、色々と頭にくる事が続いてます。

すでに契約を締結してるが、営業担当を変えて欲しいところです。

[699: 入居済み住民さん]

698さん。
わかります。契約後の営業への苦情はわりと多いですよね。
ガツンと言ってやったという人も結構いますし、ケンカしたという人も・・。
それでも、その後、関係は良好になったという人も多いみたいなので
はっきり意志を伝えて、出来ると言った事は何としてでもやってもらいたい
ところですね。

[700: 物件比較中さん]

ドコのメーカーの玄関ドア使っているんでしょうか？

[701: 比較的中]

今日見積もりが出ました。予想してた金額だったのですが、今契約をするのか、あれば新春キャンペーンまで待とうか迷っています。買うなら少しでも安くなればの気持ちで…

今年の新春キャンペーンってどんなんがあったんですか？

[702: 入居済み住民さん]

>>700
ドアの種類によってメーカーは異なるかと。
型番がわかれば、どこのメーカーのものかわかる人もいるかも・・。

[703: 700です]

スレンダーライト TX2GD39-1523R
newプロキオ YX2GD43-1123R
です