ダイワハウスXEVOについてパートⅤ

[ぇヴぉ]

ダイワハウスの性能、価格はもちろん、

トラブルなども含め本音で語りませんか。

よろしくお願い致します。 前スレ　ダイワハウスXEVOについてパートⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11393/

まったりスレ　ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします PartⅢ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11611/

断熱専用スレ　ダイワ　外断熱　XEVO(ジーヴォ)
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28628/

[584: 匿名さん]

2500万切ったら、かなり安い方じゃ…すげー

[585: 匿名さん]

うわうわぁ、つい数ヶ月前じゃ考えられない価格だよ。

はやくもそんなに下がったのか。これは安い。

そんなに待たなくても、40坪2000万円前半だって期待できそうだ。

一方で契約済みさんに営業はどんな説明するんだろね？いまさら値引はできないし(笑)

[586: 購入検討中さん]

そんなに安いですか！・・・外構と諸費用は除いての価格ですが安い方ですか？ｘｅｖｏにはとても興味を持っているのですが、営業の方がとんとん拍子に話を進めたがるので少し心配・・・

[587: e戸建てファンさん]

XeVoの断熱性能は良いと思いますがもう少し値段が
下がれば・・・と思っていた矢先に最近は随分求めやすく
なってきたのは確かなようです。私のように３県にまたがって話しを
聞いている方は少ないと思いますがどの県も安くなっているのは事実です。
（特に北関東地区）

[588: 購入検討中さん]

住宅事情って厳しくなってるのかな〜？どうも決算までに引渡し完了したいオーラが出まくってます。でも材料価格帯は下がってきてると思うし、様子を見守っていく方がいいのかな・・・

[589: 物件比較中さん]

他の大手ＨＭも値下げしていますよ。いろいろ検討してみましょう。

[590: 検討してます]

僕も今日金額提示を受けました。XEVO-Eで41坪カーテン、照明は入ってませんが太陽光発電とエアコン、エコキュート、オール電化で2772万。
来週には判断下さいとの事で値段は下がりそうにないですが…　頑張ってみようかな〜
583さんも動向教えてくださいね。

[591: 購入検討中さん]

590さん、私は今週中に最終提示予定です。現時点でエアコンは入っていません。分かれば報告しますね。本当は私も太陽光発電は捨てがたいのですが・・・

[592: 匿名さん]

>590さん
来週には判断できません。
これからの人生の影響を与える大事な決断ですから、一ヶ月ほど考えさせてください。
視野を広げてみて、それでもダイワハウスがいいと思ったら、契約します。

と言ってみてください。

[593: 匿名さん]

＞ダイワハウスが戸建住宅トップの積水ハウスと異なる点は、値引き販売もアリで、棟数ではなく粗利でシビアに評価され、粗利の１．５％がボーナスとして支給されるところだ。

ソース
ttp://www.mynewsjapan.com/reports/945

値引き額が増える＝営業のボーナスが減る。
どういうことかワカルヨナ。

[594: XEVO-C]

はじめまして。
本日4回目の交渉直後です。
私は39.5坪、XEVO-Cで話を進めています。
カーテンや照明などの工事費は別、太陽光発電(3kW)込みで2550万を提示されていましたが、今日で
2370万に落ちました。ちなみにオール電化です。

[595: 購入検討中]

企業提携割引で3%が限界と言われてます。XEVOの鉄骨って引かないのでしょうか？

[596: XEVO-C]

私の場合は正直にローンが○○○○万円以内に収まらないと厳しい旨を伝えると、その分を引いてくれました。それがちょうど7%にあたりました。
ちなみに、付帯工事費として
外構工事費　180万
基礎補強　　30万(調査結果次第で不要？)
照明工事費　20万
エアコン　　35万
カーテン　　35万
　　　計　　300万
を請求されていますが、こんなものでしょうか。

[597: 入居済み住民さん]

>593さん
なるほど。。。
企業提携割引の３％程度で抑えられれば、営業の懐が暖かくなるという訳ですな。

ここの掲示板やブログなどで「営業が良かったので決めました！！」と言っていた人達は自分の値引率を確認してみたほうが良いですね。
中には客が札束に見えていた営業もいるかもしれません。

かく言う私は。。。まぁ営業の対応が悪くても仕方が無かったのかな？と思える程度でした。

[598: 匿名さん]

家の善し悪しが営業や設計次第なら袖の下を贈るぐらいしなきゃ駄目なのかな？
三万ペリカで百万ペリカ値引してもらえるなら、するかもしれない。

[599: 契約済みさん]

はじめまして
ザクッとパートⅤだけ読みましたが、参考になります。

うちは約45坪で外構・照明・カーテン等抜きで3100万でした。
XEVO-Eで太陽光発電はなし、オール電化でもありません・・・
>590さんと比較するともう少し値引きができたのではないかと思ってしまいます＾＾；
詳細は今週末に決めるのですが、こだわりもあり、予算内で収まるか不安です・・・
なんとか予算内で収まってくれるといいな・・・＾＾；

最終的に大和に決めたのは担当の営業さん・設計さんの人柄と、プランの内容でした。
ちなみに以前のスレではないですが、
大和　営業　誠実で非常に親身になってくれる　
　　　設計　こちらの意見の良いところ悪いところをはっきり指摘してくれて、自分なりの意見も　　　　　　分かり易く説明してくれる
エスバイエル　営業　人間味がありテキパキはしていないが、非常に親切にこと細かく説明してく　　　　　　　　　　れる
　　　　　　　設計　自分の意見が強いが、こちらが「おっ！」っと思えるお洒落なプランを出し　　　　　　　　　　てくれる　
トヨタ　営業　まだ若く知識が少ないが誠実そう
　　　　設計　打ち合わせ前に断ったのでわからない＾＾；
パナ　営業　若いが知識もあり、非常に親切だったが、やや自意識過剰
　　　設計　朴訥でまじめだがプランに面白みがない
住友不動産　営業　最初は良かったが、ふるいにかけた時に他社の悪口ばかりで、怒って断った
　　　　　　設計　いなかった
一条　営業　最初から他社の悪口ばかりでプランを出してもらう前に断った
ってな感じでした

[600: 契約済みさん]

Cで、36坪工事価格が2千万以下です。（外構・照明カーテン・諸費用入れないで）
キッチンIランド、２Ｆトイレもあります。オール電化です。
安いでしょうか？cは普通ですか？

[601: 辞意簿]

老婆心だが、家を建てる(契約)のを一年ばかり延ばせないか？半年でもいい。いやいや数ヶ月先の春(3月末)まででもいい。どうしても無理か？

[602: 匿名さん]

↑　　↑

何が言いたいのですか？？？

[603: 購入検討中さん]

↑601
多分、材料価格の低下とかで価格の低下が見込めるということだろうけど・・・先のことなんて分からんよね実際・・・私は自分のタイミングで満足できるものに出会えたらそれで納得しようと思ってます！

[604: 匿名さん]

建売りを購入するなら、来年3月が狙い。在庫徹底処分が待ってるから。
ダイワに限らず他のHM、ローコストビルダー全社挙げての大バーゲンが待っている。

注文住宅は、これから1-2年かけて下がる。HMの淘汰が進む。セキスイ・ダイワは残れるだろうが他のHMの中には吸収合併が進む。倒産もあるかもしれない。すなわち寡占が進む。

寡占が進んだ後は、今度は値上げが始まる。
マクロ的には今世界中の国々が札束を狂ったように発行しているから、その影響でインフレが進み、値段は上がる。当然住宅価格は上がる。消費税も利率アップしているだろう。
中国・その他アジアからの日本への移民が順次進むから、日本の人口は見た目増加する。
治安は悪化するかもしれないが、一種の高度成長期型の経済体系の色合いが強くなる。

金利は最初数年は上がらないが、だんだん上がり始める。ローンの金利も上がる。
結論からすれば家を買うならここ１−２年だあな。

[605: 入居済み住民さん]

604さんに同意！！

もうすこし待てばよかった〜　後悔！！！

[606: 物件比較中さん]

XEVO-E、E-smart、C
違いがいまいちわかりません。　今検討してるのはCのプランで、納得できるプランがありました。
設計料が違うという説明は受けましたが、逆にCプランで内外装をE-smartと同等のオプションでUPするのと、建物はCのまま利用して最初からE-smartで話を進めていくのとではどちらが高くなりますか？

[607: 匿名さん]

>建売りを購入するなら、来年3月が狙い。在庫徹底処分が待ってるから。

俺もそう思う。ただ、今年の４月頃までに建築された物件が良いな。
同じＨＭで、同じ分譲地でも、今年４月頃までの物件の方が、設備の仕様が良いものを見かける。
今年中頃の物件は、値引きを視野に入れて、仕様を決定している様子。
一概には言えないだろうが、その辺りも見極めるなり。

[608: 契約済みさん]

まもなく着工ですが、上棟は雨が降ると延期ですか？
大和ハウスの営業さんは、天気図をみながら、天気の良い日を選びます。
と言ってるけど、上棟は２日は掛かりますよね？途中で雨が降ったらどうすんでしょうね？

[609: 入居済み住民さん]

↑　↑
本降りの雨だったら延期です。
少々の場合決行してしまいます。

うちの場合、ちらほら雪が降ってましたがやりました。

大型トラックが数十台も、部材を運搬してきて壮観ですよ。
二日あれば外観すべて完了します。

[610: 契約済みさん]

No.609 さん

教えていただきありがとう御座います。少しぐらい濡れても大丈夫と言う事ですね。
安心しました。

[611: 入居済み住民さん]

小雨程度ならやるみたいですよ。多少濡れても
そのあと内装のパーティクルボードとか張るまでの間に乾けば
問題ないみたいですよ。梅雨時と違って今の時期なら雨の日がずっと続くって
こともないでしょうから、大丈夫でしょう。

雨に濡れたからって、壁の中の断熱材を全部交換させる施主もいるみたいですが、
せっかく工場できっちり作ってきたものですから、現場交換は避けたいですよね。

[612: 入居済み住民さん]

外壁も交換をせがむ施主もいるよね。数百カ所の欠けぐらい気にしないことだね。

[613: 入居済み住民さん]

↑　↑　↑

またまた出ました！！
へんな　’やから’！！

[614: 匿名さん]

そんなやからにならないように(笑)
細かいこと気にしないように(笑)

[615: 購入検討中]

これから住宅の値段は下がると書いてあったけどホントでしょうか？　一度上げたものを下げるとは考えにくいですが…。今月中に契約をと言われてますが夏前に他社で見積もりした額とあまり変わりません。
値下げは来月くらいからでしょうか？

[616: 匿名さん]

なぜダイワハウスの板は、気になるところが出ないようにしっかり施工管理をしてもらいましょうと、ならないのだろう。
搬入費をケチって強引な着工や乱雑な施工を抑制させれば施主が気に病む事も避けられるのにね。

[617: 匿名さん]

果たしてその理想論がダイワに伝わるのかな？(笑)

[618: 入居予定さん]

今建設真っ最中ですが、施工管理はしっかりしてますよ。

連絡もちゃんときますし監督さんも一日に一回は見に来てくれてます。ほっぽりっぱなしって事はないです。　乱雑な工事でもないですよ。

色々危惧して毎日現場に行っておりますが、今の所トラブルはありません。

[619: 匿名さん]

それに、気になるところはないですかと、丁寧な対応です。もし、トラブルがあったとしても、安心だと感じております。
必要以上に噂を気にする事はなかったですね。

[620: 購入検討中さん]

大手ＨＭは日本全国で建てる件数も多いでしょうからトラブルも多いでしょうし、もちろん頼りない営業担当者や悪い施工業者もあるでしょうね・・・でも逆もおおいにあると思う。頼りのできる営業、良い施行業者、大手ならではのアフター　理想ですね・・・

[621: 匿名さん]

いい担当もいればそうでない担当もいる。つまり、施主の運次第でしょう。トラブルがあっても、大手ＨＭに責任を押し付けるのではなく、自分の決断に責任を持ちましょう。

[622: 匿名さん]

今年の夏〜秋の契約分は高値掴みだと思うよ。
世界同時不況、来年度マイナス成長回避不可、円高、金利下落、主要原材料の大暴落、貸し渋り、注文住宅の着工数の大幅減、主要都市の土地価格の減少、さらに、マンションの入居率や販売価格の下落幅が連日報道されて、まだ、住宅価格が下がらないとかいう奴がいるのは何故かな？

悪い事いわない数ヶ月ほど様子をみたら？

営業は必死に契約をすすめるけどね。生活がかかってるから。

[623: 匿名さん]

建て売りは、土地の取得とか実際の建築費がすでに計上されてるから、少しでも回収するために損失覚悟で投売りは出るだろうなあ。けれど物件をいろいろ選ぶというよりは、残ってる物件の中に買いたいものがあればそれを集中的に交渉して買いつけるということが大事だろうね。
年末から来年3月にかけての物件はいい材料を使ったグレード高い設備だから、買うなら早めに目をつけておくのがいいかも。

来年春以降は90年代バブル崩壊後と同じで見た目は立派だが中は安物という物件が多くなる。そうなるとここ数年で建って施主がローン払えなくなって差し押さえられた中古住宅の方が買い得になる。

注文住宅は注文受けるまでは経費は営業マンの給料だけだから、営業マンのリストラすれば会社は安泰。営業マンが苦しくなるだけ。気の毒だが。

[624: 匿名さん]

大和のスレは早起きの書き込みが多いな。

今、ＸＥＶＯの設計最終確認中だが私も一言。

大和ハウスの社員はプロ意識を持つべし！

営業、設計、コーディネータ、全てが愛想が良い。物腰も柔らかく、気持ちよく話がすすむ。
でも、私は話し相手が欲しくてダイワを選んだ訳じゃない。

希望の間取りを営業に伝えて、設計はそれを正確に図面にする。構造上問題があれば設計から指摘がある。一見対応が良さそうであるが、物作りのプロフェッショナルであるなら、更に、導線、採光、通風などの観点から提案が欲しい。客の希望をそのまま形にするのが、先々のトラブル防止になるのだろうが、本当の意味での顧客満足には繋がらない。

コーディネータも同じだ。素人の妻が選ぶクロスをそのまま、仕様書に書き込むだけ。どんな感じになるとか、他の家ではどうだった。などのアドバイスは一切ない。自分がコーディネートした家を見に行く人も居るようだが、果たして何人の人がその様な意識を持っているのか。
自分が作ったものを最終的に確認する、顧客評価を聞くのは、プロ意識を持っていれば当然の行為だ。

営業が契約を取る事しか考えないのであれば、これは作業であり仕事ではない。仕事とは、お客様に満足いただける家を提供し、大和ハウスの企業価値を高め、大和ハウスの発展に貢献す事である。

[625: 匿名さん]

CGとかで大雑把でもいいから内装の全体像見せてくれると嬉しいのだが、かえってトラブルを招くのかな？CGと違うとかで。「CG上の風景と実際の風景とは採光などの関係で色合いや細部が違うように見えることがありますが了承していただけるでしょうか？」とか念書とってでもいいから見せてくれればいいのに。外溝とか具体的なイメージが本当に分かりにくい。ダイワ社員見てるならなんとかしる。

[626: 入居済み住民さん]

>624さん

ダイワハウスの役員さんのような言葉ですね。

社長が聞いたら喜ぶでしょう。

私の契約した、営業、設計士、コーディネーター、現場責任者、大工、すべて
良くやってくれました。大きなトラブル無しで完成しました。
感謝してます。


＞大和ハウスの社員はプロ意識を持つべし！
他のＨＭと比較してまだいいのではないでしょうか？
うちのコーディネーターは完成してから、遠いところを車で確認しに
来ましたよ。エコカラット、カーテン等をデジカメに何枚も写して参考にしますと
言っていました。

[627: ビギナーさん]

いい担当ですね。ダイワハウスは信頼が厚くいい会社のようですね。こういう時期だからこそよい家が建つと思います。今がチャンスですね.

[628: 匿名さん]

工事監理って、見積りで結構いい金額をとっているよね。
現場監督の施工管理がしっかりしているのなら、あのダイワの、隠居みたいな
工事監理のじいさん達の通り一遍の検査は、なくてもいいような気がする。
その分の費用を、第三者の専門家に検査を依頼するのに当てたいくらい。

[629: 入居済み住民さん]

さっき昼休みに、街にでるとダイワハウスの飛行船が飛んでいましたね。（関西、神戸）

不景気なこの時期、頑張っていますね！　一日最低１００万円以上掛かるんとちがうのかな。

がんばれ　ダイワハウス！！

”お歳暮のひとつくらいこないかな？”

まあ、カレンダーがきますかな〜（先日、営業から、アポあり）。

[630: 契約済みさん]

色合わせとやらを先週末に終えたけど、
今のところ文句は無いな・・・

[631: 匿名さん]

原油・鉄高騰を反映した住宅価格で契約したのにさらにトラブルがあったら駄目でしょう。

[632: 契約済みさん]

［東京　２８日　ロイター］　モリモト<8899.T>は２８日、東京地裁に民事再生手続き開始の申し立てを行ったと発表した。負債総額は１６１５億２０００万円。

ヤフーのトップにのっている。負債規模は今年８番目の大型倒産。

コレって、昨日、大和ハウスのＨＰのトップにアップされた”モリモト”じゃない？？？？

[633: 購入検討中さん]

ｘｅｖｏＥ最終見積もり出ました。太陽光無し、エコキュート、浴室乾燥有り、外構含まずで税抜き２３９０万です。照明、カーテン合わせて２４３５万です。一応、１Ｆトイレのみ○ラウーノなど多少レベルアップしての価格です。担当営業の対応も良く、建築、アフターとも任せて下さいとの確約もしてくれてます。このサイトなどを見ても悪い数字では無さそうですし、本気で検討してます。