ダイワハウスXEVOについてパートⅤ

[ぇヴぉ]

ダイワハウスの性能、価格はもちろん、

トラブルなども含め本音で語りませんか。

よろしくお願い致します。 前スレ　ダイワハウスXEVOについてパートⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11393/

まったりスレ　ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします PartⅢ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11611/

断熱専用スレ　ダイワ　外断熱　XEVO(ジーヴォ)
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28628/

[524: 匿名さん]

497さん
もうひと息、頑張ってくださいね〜。
土地がお有りのようなので、次もきっと注文住宅を建てるんだと思いますよ。
「家は３度建てないと理想の家にたどり着けない」なんて言われるくらいですから、
それもいいと思いますよ〜。

ウチは打ち合わせ期間が半年くらいあったので、その間、週末に限らず
何度もリビングサロンに行って、一度決めたものも何度も変更して
けっこう面倒な客だったと思います。
「細かいお客ですみません。」って言ったら、営業さんが、
「細かくていいんです。“何でもお任せします”って言って建てたお客さんに限って
家が出来上がってから“ああすればよかった、こうしたかった”って
言われて困ったりするので。」と、おっしゃってました。

[525: 匿名さん]

その営業は失格。

過去に担当した客が愚痴ったので困ったなんて、目の前の客に絶対に言わない。

[526: 524]

ホント、ウチの営業さんは失格ですよね〜。
でも、とりあえず、細かい私達のわがままに、
嫌な顔ひとつせずトコトン付き合ってくれたので、
それでＯＫって感じです。
完ぺきじゃないけど、人間味のある人でした＾＾

[527: ビギナーさん]

もっとダイワさんの営業のよいところをききたいです。

[528: 契約済みさん]

普通じゃないですか？　営業さんが家を建てる訳じゃないし。。。　ガツガツはしてないですね。

[529: 住まいに詳しい人]

人間味があってウマがあう営業と出会ったから(笑)

[530: 入居予定さん]

うちの営業さんは良い人でした。営業としてもですが、人柄も良かったです。

メールでのやり取りが多いのですが、必ず2日以内に答えだしてくれますし、工事が始まった今でも週に一回は見にいってくれてるみたいで、連絡くださります。

工事はじまってっからここやっぱこうして（我儘施主ですが）と連絡を取りました。すぐにICの方と連絡取っていただいて、間に合わせいただきました。

[531: 入居済み住民さん]

＞530さん
いい営業さんですね。
うらを返せば、営業さんが暇なのかも知れないね。（販売実績が悪いかも・）

うちの場合、基本的に営業さんは現場には来ません。
ポイント、ポイントでは出番がありますが。
施工は、現場担当者＆現場監督です。
横の連絡網は完璧でした。

[532: 契約済みさん]

社員教育によって、多少の向上はあるんでしょうが、その人の持って生まれたものじゃないですかね。
だったら、会社による営業マンの差は、一概に語れないように思います。

私の場合、大和ハウス（購入）とトヨタが良かったですね。たまたまでしょうけどね。

大和ハウス・・・４０歳前後　　誠実そう
積水ハウス・・・３０歳前後　　生意気そう
ミサワ・・・・・２０歳台　　　何も知らん
ヘーベル・・・・３０歳台（女）生意気そう
トヨタ・・・・・３０歳台　　　誠実そう
パナ・・・・・・２０歳台　　　何も知らん
住友林業・・・・３０歳台　　　自信過剰
一条・・・・・・４０歳前後　　やる気まんまん

[533: 匿名さん]

＞532

たまたまだね。
うちの場合！


大和ハウス・・・３５歳前後　　誠実そうだが押しが足らない。
積水ハウス・・・３０歳台　　　生意気そう
ミサワ・・・・・３５歳台（女）派遣社員風
ヘーベル・・・・３０歳台（男）生意気そう
トヨタ・・・・・３０歳台　　　見せ掛けの知識しかない！
パナ・・・・・・３０歳台（女）派遣社員のようでマニュアルどうり
住友林業・・・・３０歳台　　　木造建築をさかんに勧める
一条・・・・・・２０歳台　　　やけに無垢材と床暖房にこだわる

[534: 入居済み住民さん]

うちの場合

ダイワ・・・35歳　知識あり
積水・・・27歳　まじめで誠実
ヘーベル・・35歳　押しが足りない
トヨタ・・・27歳　イエスマン
パナ・・・27歳　ヘラヘラ
ハイム・・・30歳　元ヤンキー

[535: 匿名さん]

なんで年齢まで知ってんの　笑

[536: 住まいに詳しい人]

有意義なスレだな(笑)

[537: 入居予定さん]

営業シリーズ　ダイワ購入

大和ハウス・・・３０歳台　○　誠実。安心感があった　　　　　　　　　　　　
積水ハウス・・・２０歳台　　　やたら上から目線で態度悪し
ミサワ・・・・・４０歳台　○　誠実。仕事は一番速かった。　　　　　　　　　　
ヘーベル・・・・２０歳台　　　若い人で人の話を聞かない人
トヨタ・・・・・３０歳台　　　いい人だったがそれだけだった
三井・・・・・・２０歳台　　　何を聞いても頼りなかった
住友不動産・・・４０歳台　○　とにかくすべてが遅い。そしていきなり　　　
スウェーデン・・３０歳台　　　自意識過剰。　

○は役職ついてた営業さんです。最終で大和・ミサワ・三井で検討。営業さんとの相性と設計プランが一番希望通りだったので、大和にしました。

[538: 匿名さん]

台？

[539: ビギナーさん]

れべるひくい

[540: 匿名さん]

失礼しました！　（代）

[541: 匿名はん]

気にしない　気にしない

レベル低い　と言う人こそ自信過剰だな〜

[542: 匿名さん]

この陰気な荒れっぷりは、相手の反論目の当たりにしてキレてるのか？
シカモアの話が出た辺りでおかしいとは思ったが。ということはシカモアとは同一人物だったのか？
今まで別人だと思っていた。

[543: 契約済みさん]

No.532 ですぅ。。。

私が最初に『台』と書きました。以降の方はコピペしたので、こんな事になったのでしょう。
大変失礼しましたm(__)m 　　　はずかちぃ〜

[544: 匿名さん]

変換ミスなんて山ほどあるよ。わざとミスしたほうが尾も白い時もある。

[545: ビギナーさん]

へんなやつ

[546: 匿名さん]

ダイワの類似スレ、多すぎません？

[547: 匿名さん]

XEVO生活は快適ですね！

さすがダイワハウスです。

[548: 匿名さん]

ダイワハウスって一目見て解りますよね。

[549: ビギナーさん]

外壁の高級感、洗練された優れたデザインは、ダイワハウスの住宅だと一目でわかりますね。

[550: ご近所さん]

外壁の高級感は積水ハウスのダインコンクリートのほうがずっと上な気がします。

[551: 契約済みさん]

XEVO-Vで契約済です。
制震パネルが縦横各１枚、合計で２枚しか入らないのですが、これで効果を期待できるのでしょうか？営業の人は最初から、制震パネルは２枚で十分と言ってました。

が、XEVOのブログを見ていると、縦横各２枚、合計で４枚入っているようなのですが？？

[552: 匿名さん]

制振パネルなんていらないと思います！。
気休めです。営業マンは勧めませんでした。

[553: 契約済み]

スマートビューカウンター（白）をお使いの方に質問です。

分譲でみて一目ぼれし、採用しました。木工工事中ですが、取り付けられたスマートビューはやはりかっこいいです。

そのスマートビューカウンターについて質問なのですが、あれって引き出し部分は木製ですよね。その風合いがまた良いのですが、キッチン前の収納ということもあり汚れを心配しています。万一、カウンター上部に乗せていた料理や調味料なんかが倒れてしまったら汁なんかが飛び散って汚れが落ちなくなりませんか？小さい子供もいるので汚れた手で触れたりすることもあると思います。お使いの方引き出し部分の手入れはどうされていますか？

ネットでそういう木製の家具をコートするワックスみたいなのがあるというのを見たのですが、ワックスなんかかけたら木の風合いが取れてしまいおかしいですかね？

[554: 物件比較中さん]

ダイワハウスで敷地調査はしてもらったんですが、地盤調査って契約後しかしてもらえないんでしょうか？　積水、ヘーベルは地盤調査してから話を進めてきてたので・・・
支店、土地の状態によって違うと思うんですが、皆さんはどうでしたか？

[555: 入居予定さん]

SW方式は契約前にしていただきました。ボーリング調査は契約後でしたけど。

[556: 契約済みさん]

XEVO-Vで契約しました。
外壁の高級感って書いてる人居ましたが、オプションの外壁の事ですかね？
XEVO-Vの標準の外壁って、いまいちですよね。

[557: 匿名さん]

XEVO-EとXEVO-Vの違いは太陽光発電ぐらいで、外装、内装のグレードは一緒ですか？
営業の話では、XEVO-Eは自由設計の家なので、変わった土地（三角土地とか）に家を建てる人向けだそうです。価格は自由設計の分XEVO-Eが割高になるそうです。C<V<Eだそうです。

内外装のグレードは一緒だが、手間が掛かる分XEVO-Eが高いと言う事ですか？

[558: 検討してる人]

仕様書見る分にはCは家が建ったって感じ。アレコレ付けるとEの値段までいっちゃうんじゃないかな〜　ドアもCは2100が標準、Eは2400も標準。

[559: 入居1カ月目]

我が家、白のスマートビューです。まだそんなに大きく汚した事はありませんが、汚したら、すぐ拭くようにすれば、ちゃんと綺麗に汚れがとれますよ。うちも子供が居て、汚れた手で触ったりするので、汚れたり、汚れを見付けたら、すぐに拭くという事を心掛けています。

[560: 553]

ＣができてからのＶはよく分かりませんが、ちょっと前までのＶは外壁ＤＳウォールではなくＤＣウォールの方であればどれでも好きなものが選べましたよ。ＤＳの方だと+１００万ぐらいすると聞きました。いろいろ選べる中でうちはＶ標準のソリッドスクエアのオイスターホワイトにしましたが、真っ白ではないちょっとグレーがかった白がモダンな感じでとても気に入っています。

確かに高級感ではＤＳウォールの方があると思いますが、ＤＣでも安っぽい感じはなくモダンになりましたよ。でもこれは本当に好みの問題かもしれません。

ちなみにうちはＶなのにドアも２４００、床もシューズボックスもライブナチュラルにしたのでそれなりの高級感は出たと思います。
ちなみにＵＰ額は　５ＬＤＫ全ての室内建具　高さ２１００＝＞２４００　で84,700円
　　　　　　　　　床と階段　Ｄフロアからライブナチュラルへ変更　　　212,000円
　　　　　　　　　シューズボックスをライブナチュラルのセパレート仕様に変更　112,200円

床はどうしてもブラックチェリーを採用したかったのでそうしたのですがＤフロアも充分良いものだと思います。シューズボックスはＶの標準だと物足りないという印象でした。

>>559様、スマートビューカウンター、すぐ拭けば汚れは取れるんですね。なるべく汚さないように気をつけて、汚してしまった時はすぐにふき取るようにします。レスありがとうございました！

[561: 入居済み住民さん]

Ｅで建てて最近入居しました。今のところの感想を。
これから家を建てる方・ＩＣさんとの打ち合わせ中の方に、少しでも参考になれば。
ちなみに特別ダイワファンでもアンチでもありません。

契約後の打ち合わせにはかなりの時間を使い、いろいろ考えて決めたつもりだったのですが、
やはり、実際に完成して住んでみると、こうすれば良かったと気になることが
いくつかあるものですね。

特に失敗したと思うのは、

１．２階自室のＴＶ・ＬＡＮ用端子？の位置
２．１階＆２階の洗面所の電気スイッチの位置
３．階段や、２階廊下、トイレなどを、人感センサの照明にすればよかった
４．電気スイッチを、全てホタルスイッチにすればよかった
５．２階ロフトの照明の位置＆照明スイッチの位置
６．コンセントの位置

等です。ほとんど全て、電気や照明等、打ち合わせの最後の方で決めたところです。
３・４については、前にどなたかも書かれていましたが、我が家も契約後のオプション追加で
結果的に４００万円位アップしてしまい、なんとか金額をこれ以上上がらないようにと
ケチッてしまったのがまずかったと、後悔しています。
今となってみれば、全体からみれば、大したことのない多少の金額アップで、
今よりも断然快適な生活が送れたのに・・・失敗しました。

特に、電気の配線や照明の位置、コンセント・照明スイッチの位置等、細かくてかなり面倒な
打ち合わせが、打ち合わせ全体の工程の最後の方に来るので、
その頃には、毎週の打ち合わせの疲れがかなり溜まってきている上に、
それまでの打ち合わせで、ものすごくアップした金額を目にしているので、
金額アップに敏感になってしまったことと、
逆に、１・２・５などは、ほとんどＩＣさんの言うとおりにしてしまったことが
失敗の原因だと思います。

１については、横長の１４畳近い広い部屋なのに、端子の位置を部屋の角に、それも
１箇所にしかつけなかったのが失敗しました。
打ち合わせ中に考えていたＴＶの位置と、実際に完成した部屋を見て、
ＴＶを置こうと思う位置が変わってしまったので、
長いＴＶケーブルを買い足さなくてはならず、また、何本ものケーブルが床を這っていて
目立ってしまっています。
最近他のＨＭの営業さんと話す機会があり、それとなくＴＶ端子の位置について
聞いてみたところ、「広い部屋の場合には、必ず部屋の２箇所にＴＶ端子をつけるように
提案している。」と言っていたので、我が家のＩＣさんにも、そのように提案してほしかった、
と、率直に思ってしまいます。（もちろん、私ももっと考えれば良かったのですが）

６のコンセントの位置については、数はかなり多くつけたのですが、当時考えていた
家具等の位置に合わせて位置を決めたので、実際に、家具や間接照明等の位置が
変わってしまった箇所は、肝心の場所にコンセントがない、逆に、
家具を置くのを別の場所にしたため、不要なコンセントが壁のある部分に集中して見えている、
という状態になってしまっています。
やはり、とりあえず、万遍なく、どの壁にもつけるべきでした。

長文すみません。逆に良かった点については、次に書きます。

[562: 561]

５６１です。
■良かった・満足している点です。

●階段を、スケルトン階段にしたこと。
（今、手元にカタログがないので、名前は忘れてしまいました。カタログの写真では、
　ステップがこげ茶で、その他はスケルトンの、Ｕ階段。
　元々は、３階建て用のもので、２階建てにも適用になったとのこと。）

金額は６０万円位のアップだったと思います。かなり悩みましたが、
あちこちの展示場・モデルハウスで、おしゃれだなと思う家は、階段がポイントに
なっているように感じ、階段にはこだわっていたので、思い切って変更しました。

また、階段奥の壁の床際に、横２Ｐ分の横長の窓もつけました。
確か、これもカタログの階段の写真に、丸い床置きの間接照明を灯してあったと思います。

結果的には、大正解。スケルトンなので、通常の階段では見えなくなる、階段奥の壁も見え、
空間に広がりができ、また、スケルトン部分から１階・２階の明かりがそれぞれ見え、
非常に明るい空間となっています。
色は、他の床はライブナチュラルのシカモアなのですが、階段ステップ等は
カタログと同じにしました。これも違和感なく、非常にモダンに見えます。
カーテンやエアコンなどの設置に来られた方など、家に来られる方みなさんが
まず褒めてくださる、大好評の場所になっています。

[563: 561,562]

■ダイワと他ＨＭ

我が家では、自宅のＸＥＶＯ建築中に、他の土地にもたて続けに家を建てることになり、
また一から、ＸＥＶＯの完成を待たずして、ＨＭの選択・プラン決めを行いました。
いろいろ悩みぬいた結果、ダイワとは異なる他大手ＨＭで建築することに決めました。
だからと言って、アンチダイワというわけではなく（最後までダイワの可能性も大きく
残っていました）、かといって、ダイワの妄信的なファンでもないことは、
おわかりいただけると思います。

今、他の土地の家の方は建築中ですが、このように立て続けに、ダイワと他のＨＭの
家づくりを経験して、ダイワの良いところ、悪いところ、それぞれ改めて実感しています。
ＸＥＶＯが初めての家づくりだったので、ダイワでの打ち合わせ等の工程を通して、
いろいろ不満を感じる部分もあり、それがダイワ（及び契約支店・担当者）固有のものなのか
いまいち判別はつかないまま、ストレスを感じるところもありました。

でも、今、他ＨＭでの家づくりをしていると、当時は家づくりが初めてということもあって
特別だとは思っていなかったことが、実はダイワの良いところだったとわかることもあります。
全体を通して、ダイワの方が、大らかで、大企業のゆとり、みたいなものを感じています。
裏をかえせば、あまりシステマチックにはなっていない、というか、いい加減なところがある
というか・・・担当支店・担当者にもよるのでしょうね。
（現在建築中の他ＨＭの営業さんによると、その営業さんのエリアのダイワ営業さん達は、
　我が家のダイワ担当支店と、随分雰囲気が異なるようですし。）
もちろん、オプション追加などは、細かい金額まで反映されていたり、いろいろ
厳しいところもありましたが。

今建築中の他ＨＭでは、ダイワと比べると、良くも悪くも、システマチックです。
例えば、契約の意思表示をすると、「契約書作成申込書」なる書類にサインを求められ、
契約前にもかかわらず、法的にはイマイチ意味不明な縛りをかけられます。
また、打ち合わせの度に、打ち合わせ控えにＨＭの担当者だけでなく、客の方にもサインを
書かせます。
他方、仕様決めなどの打ち合わせの際に、決めなければならない項目一覧を
担当者が用意しており、一つ一つ、決めていく毎にチェックし確認しています。
ダイワでは、これがなく、家づくりが初めての私たちには、何を、どういう順序で
決めていくのか、あとどれくらい決めなければならないことが残っているのか全くわからずに、
非常にストレスでした。
建築工程表も、ダイワでは、まだいろいろ天候などによって左右されるからと、きちんとした
ものは頂けず、これまた、いつ、どういう工程なのかわからなかったのですが、
他ＨＭでは、工程表を渡してくださり、こちらもわかりやすいです。
その他、こんなことを言うのもなんですが、ダイワでは、毎回打ち合わせが一日がかり
でしたので、お弁当を出してくださっていましたが、今のＨＭでは、通常の１回の打ち合わせ
時間が長くないせいか、お弁当はありません。

家は３回建てないと満足いくものはできない、と言いますが、ＨＭや担当者も
初めての家づくりでは、本当に良いところ・悪いところはわからないものだと
実感しています。
喉元過ぎれば・・・なのかもしれませんが、我が家では、今建築中のＨＭよりも、
ダイワの方に親近感を感じています。

[564: 匿名さん]

>563さん

あなたの職業は？？
日が変わっているのにご苦労さんですね！！

[565: 入居済み住民さん]

ＸＥＶＯ−ＣとＥとでは細かいところでは照明・スイッチがＥだとナショナル　Ｃだと違うメーカーでした。こまごましたところで違いはありましたよ。

[566: 匿名さん]

ＸＥＶＯーＥと、Ｃで照明スイッチ・メーカーが違うんですか。
細かいね。どちらでもいいのにね。
時期によって違うのかもしれないですね。
当然、リバーシブルスイッチだろうけど！

[567: 契約済みさん]

外壁の欠けは、外壁を交換してもらいましたか？
パテ？みたいな物で修理しましたか？

[568: 匿名さん]

外壁の欠けはペイント修理です。
大した問題ないです。

[569: 契約済みさん]

やっぱりそうなんですね。組み立てた後に、外壁交換は大変ですもんね。

[570: 561,562,563]

＞５６４さん
どういう意味ですか？
私がダイワ関係者ではないか、という意味でしたら、全く違いますよ！
それぞれの家庭によって、環境や資産状況は異なるのですから、我が家はたまたま
立て続けに、こういう状況になった（ならざるを得なかった）ということです。

良かった点など、もっと書きたいところもありますが、
スケルトン階段を採用した、ということだけでも、ダイワの営業さん（２支店）いわく、
今もって自分たちの支店では、他には採用した方はいない、という話でしたので、
これを書いただけでも、我が家の担当者の方たちがこのサイトを見ていたら、
私が特定されてしまう恐れがあります。
ＸＥＶＯ完成前に、他のＨＭと２棟目以降の契約をした、ということも
ダイワの担当支店では、支店長以下みなさんご存知なので、
（「次も是非ウチで」、とプッシュされていたので、やはりかなり気まずいことでした）
それも我が家が特定されてしまう要素です。
他にも、我が家のプランはかなり特徴的で、あまりみなさんがされていないことを
いろいろやっているので、本当はもっと良かった点・悪かった点を書きたいところですが、
それらも書けば書くほど、我が家が担当者さんたちに特定されてしまうことばかりなので、
控えています。

[571: 匿名さん]

>570さん
別に他意はないです！

大変事細かく、参考になることを時間を気にせずに
ブログに書き込まれてるんで、関心してたんですよ。

普通のサラリーマンなら、そこまで出来ないと思うんでね。

まあ、人それぞれなんですが、尊敬しますよ！

[572: 匿名さん]

XEVOへの溢れる愛情を感じることができ素晴らしいと思います。
とかく不幸なトラブルに見舞われた人がもてはやされますが、自分で考え自信をもって
暮らせる家を建てたということは当たり前に見えますが非常に素晴らしいことです。
これからも建てられた家を大事にしていって下さい。

[573: 匿名さん]

もてはやされてみたい人、この指と〜ま〜れ。

[574: 匿名さん]

↑　　↑　　↑

ふざけるのは止めましょう！

[575: 匿名さん]

最近一人＊＊一人ツッコミが多いな。

[576: 匿名さん]

不幸な家づくりになったら、もう夢も希望もないね(笑)
なんのために頭金ためてローンを払うの？(笑)
自業自得だね(笑)

[577: 匿名さん]

↑　　↑　　↑

悲観的になるのは止めましょう！

[578: 匿名さん]

景気の悪い時期に、なにか明るい話題はないのかな？

大手ＨＭさんが頑張って注文住宅販売してくれたら、
下請け業者も潤いますよ。
まわりまわって一般市民にも少しは還元されるかな？

頑張れ〜　ダイワハウス〜　ＸＥＶＯ〜

[579: 匿名さん]

土地が首都圏調査地点すべてで上昇なし！下落傾向が強い（今日の新聞）
世間には悪い話でも、これから契約する人にとっては朗報ですね。

[580: 購入検討中さん]

今打ち合わせをしている同県内で他の営業所がキャンペーンをしています。
それって今の営業マンに言っても無駄でしょうか？

[581: 匿名さん]

無駄ではないですよ。
どんどん言ったらいいと思いますよ。

[582: 匿名さん]

キャンペーンねぇ・・。
朝三暮四な感じがする・・。

[583: 購入検討中さん]

ｘｅｖｏＥ約４１坪　太陽光発電無し、エコキュート、浴室乾燥、オール電化仕様で税抜き２６８２万（本体、カーテン、照明含）という定価の提示を受けました。次回最終金額提示との事ですが２５００万以下にはなりそうとの事・・・妥当？高い？・・・

[584: 匿名さん]

2500万切ったら、かなり安い方じゃ…すげー

[585: 匿名さん]

うわうわぁ、つい数ヶ月前じゃ考えられない価格だよ。

はやくもそんなに下がったのか。これは安い。

そんなに待たなくても、40坪2000万円前半だって期待できそうだ。

一方で契約済みさんに営業はどんな説明するんだろね？いまさら値引はできないし(笑)

[586: 購入検討中さん]

そんなに安いですか！・・・外構と諸費用は除いての価格ですが安い方ですか？ｘｅｖｏにはとても興味を持っているのですが、営業の方がとんとん拍子に話を進めたがるので少し心配・・・

[587: e戸建てファンさん]

XeVoの断熱性能は良いと思いますがもう少し値段が
下がれば・・・と思っていた矢先に最近は随分求めやすく
なってきたのは確かなようです。私のように３県にまたがって話しを
聞いている方は少ないと思いますがどの県も安くなっているのは事実です。
（特に北関東地区）

[588: 購入検討中さん]

住宅事情って厳しくなってるのかな〜？どうも決算までに引渡し完了したいオーラが出まくってます。でも材料価格帯は下がってきてると思うし、様子を見守っていく方がいいのかな・・・

[589: 物件比較中さん]

他の大手ＨＭも値下げしていますよ。いろいろ検討してみましょう。

[590: 検討してます]

僕も今日金額提示を受けました。XEVO-Eで41坪カーテン、照明は入ってませんが太陽光発電とエアコン、エコキュート、オール電化で2772万。
来週には判断下さいとの事で値段は下がりそうにないですが…　頑張ってみようかな〜
583さんも動向教えてくださいね。

[591: 購入検討中さん]

590さん、私は今週中に最終提示予定です。現時点でエアコンは入っていません。分かれば報告しますね。本当は私も太陽光発電は捨てがたいのですが・・・

[592: 匿名さん]

>590さん
来週には判断できません。
これからの人生の影響を与える大事な決断ですから、一ヶ月ほど考えさせてください。
視野を広げてみて、それでもダイワハウスがいいと思ったら、契約します。

と言ってみてください。

[593: 匿名さん]

＞ダイワハウスが戸建住宅トップの積水ハウスと異なる点は、値引き販売もアリで、棟数ではなく粗利でシビアに評価され、粗利の１．５％がボーナスとして支給されるところだ。

ソース
ttp://www.mynewsjapan.com/reports/945

値引き額が増える＝営業のボーナスが減る。
どういうことかワカルヨナ。

[594: XEVO-C]

はじめまして。
本日4回目の交渉直後です。
私は39.5坪、XEVO-Cで話を進めています。
カーテンや照明などの工事費は別、太陽光発電(3kW)込みで2550万を提示されていましたが、今日で
2370万に落ちました。ちなみにオール電化です。

[595: 購入検討中]

企業提携割引で3%が限界と言われてます。XEVOの鉄骨って引かないのでしょうか？

[596: XEVO-C]

私の場合は正直にローンが○○○○万円以内に収まらないと厳しい旨を伝えると、その分を引いてくれました。それがちょうど7%にあたりました。
ちなみに、付帯工事費として
外構工事費　180万
基礎補強　　30万(調査結果次第で不要？)
照明工事費　20万
エアコン　　35万
カーテン　　35万
　　　計　　300万
を請求されていますが、こんなものでしょうか。

[597: 入居済み住民さん]

>593さん
なるほど。。。
企業提携割引の３％程度で抑えられれば、営業の懐が暖かくなるという訳ですな。

ここの掲示板やブログなどで「営業が良かったので決めました！！」と言っていた人達は自分の値引率を確認してみたほうが良いですね。
中には客が札束に見えていた営業もいるかもしれません。

かく言う私は。。。まぁ営業の対応が悪くても仕方が無かったのかな？と思える程度でした。

[598: 匿名さん]

家の善し悪しが営業や設計次第なら袖の下を贈るぐらいしなきゃ駄目なのかな？
三万ペリカで百万ペリカ値引してもらえるなら、するかもしれない。

[599: 契約済みさん]

はじめまして
ザクッとパートⅤだけ読みましたが、参考になります。

うちは約45坪で外構・照明・カーテン等抜きで3100万でした。
XEVO-Eで太陽光発電はなし、オール電化でもありません・・・
>590さんと比較するともう少し値引きができたのではないかと思ってしまいます＾＾；
詳細は今週末に決めるのですが、こだわりもあり、予算内で収まるか不安です・・・
なんとか予算内で収まってくれるといいな・・・＾＾；

最終的に大和に決めたのは担当の営業さん・設計さんの人柄と、プランの内容でした。
ちなみに以前のスレではないですが、
大和　営業　誠実で非常に親身になってくれる　
　　　設計　こちらの意見の良いところ悪いところをはっきり指摘してくれて、自分なりの意見も　　　　　　分かり易く説明してくれる
エスバイエル　営業　人間味がありテキパキはしていないが、非常に親切にこと細かく説明してく　　　　　　　　　　れる
　　　　　　　設計　自分の意見が強いが、こちらが「おっ！」っと思えるお洒落なプランを出し　　　　　　　　　　てくれる　
トヨタ　営業　まだ若く知識が少ないが誠実そう
　　　　設計　打ち合わせ前に断ったのでわからない＾＾；
パナ　営業　若いが知識もあり、非常に親切だったが、やや自意識過剰
　　　設計　朴訥でまじめだがプランに面白みがない
住友不動産　営業　最初は良かったが、ふるいにかけた時に他社の悪口ばかりで、怒って断った
　　　　　　設計　いなかった
一条　営業　最初から他社の悪口ばかりでプランを出してもらう前に断った
ってな感じでした

[600: 契約済みさん]

Cで、36坪工事価格が2千万以下です。（外構・照明カーテン・諸費用入れないで）
キッチンIランド、２Ｆトイレもあります。オール電化です。
安いでしょうか？cは普通ですか？

[601: 辞意簿]

老婆心だが、家を建てる(契約)のを一年ばかり延ばせないか？半年でもいい。いやいや数ヶ月先の春(3月末)まででもいい。どうしても無理か？

[602: 匿名さん]

↑　　↑

何が言いたいのですか？？？

[603: 購入検討中さん]

↑601
多分、材料価格の低下とかで価格の低下が見込めるということだろうけど・・・先のことなんて分からんよね実際・・・私は自分のタイミングで満足できるものに出会えたらそれで納得しようと思ってます！

[604: 匿名さん]

建売りを購入するなら、来年3月が狙い。在庫徹底処分が待ってるから。
ダイワに限らず他のHM、ローコストビルダー全社挙げての大バーゲンが待っている。

注文住宅は、これから1-2年かけて下がる。HMの淘汰が進む。セキスイ・ダイワは残れるだろうが他のHMの中には吸収合併が進む。倒産もあるかもしれない。すなわち寡占が進む。

寡占が進んだ後は、今度は値上げが始まる。
マクロ的には今世界中の国々が札束を狂ったように発行しているから、その影響でインフレが進み、値段は上がる。当然住宅価格は上がる。消費税も利率アップしているだろう。
中国・その他アジアからの日本への移民が順次進むから、日本の人口は見た目増加する。
治安は悪化するかもしれないが、一種の高度成長期型の経済体系の色合いが強くなる。

金利は最初数年は上がらないが、だんだん上がり始める。ローンの金利も上がる。
結論からすれば家を買うならここ１−２年だあな。

[605: 入居済み住民さん]

604さんに同意！！

もうすこし待てばよかった〜　後悔！！！

[606: 物件比較中さん]

XEVO-E、E-smart、C
違いがいまいちわかりません。　今検討してるのはCのプランで、納得できるプランがありました。
設計料が違うという説明は受けましたが、逆にCプランで内外装をE-smartと同等のオプションでUPするのと、建物はCのまま利用して最初からE-smartで話を進めていくのとではどちらが高くなりますか？

[607: 匿名さん]

>建売りを購入するなら、来年3月が狙い。在庫徹底処分が待ってるから。

俺もそう思う。ただ、今年の４月頃までに建築された物件が良いな。
同じＨＭで、同じ分譲地でも、今年４月頃までの物件の方が、設備の仕様が良いものを見かける。
今年中頃の物件は、値引きを視野に入れて、仕様を決定している様子。
一概には言えないだろうが、その辺りも見極めるなり。

[608: 契約済みさん]

まもなく着工ですが、上棟は雨が降ると延期ですか？
大和ハウスの営業さんは、天気図をみながら、天気の良い日を選びます。
と言ってるけど、上棟は２日は掛かりますよね？途中で雨が降ったらどうすんでしょうね？

[609: 入居済み住民さん]

↑　↑
本降りの雨だったら延期です。
少々の場合決行してしまいます。

うちの場合、ちらほら雪が降ってましたがやりました。

大型トラックが数十台も、部材を運搬してきて壮観ですよ。
二日あれば外観すべて完了します。

[610: 契約済みさん]

No.609 さん

教えていただきありがとう御座います。少しぐらい濡れても大丈夫と言う事ですね。
安心しました。

[611: 入居済み住民さん]

小雨程度ならやるみたいですよ。多少濡れても
そのあと内装のパーティクルボードとか張るまでの間に乾けば
問題ないみたいですよ。梅雨時と違って今の時期なら雨の日がずっと続くって
こともないでしょうから、大丈夫でしょう。

雨に濡れたからって、壁の中の断熱材を全部交換させる施主もいるみたいですが、
せっかく工場できっちり作ってきたものですから、現場交換は避けたいですよね。

[612: 入居済み住民さん]

外壁も交換をせがむ施主もいるよね。数百カ所の欠けぐらい気にしないことだね。

[613: 入居済み住民さん]

↑　↑　↑

またまた出ました！！
へんな　’やから’！！

[614: 匿名さん]

そんなやからにならないように(笑)
細かいこと気にしないように(笑)

[615: 購入検討中]

これから住宅の値段は下がると書いてあったけどホントでしょうか？　一度上げたものを下げるとは考えにくいですが…。今月中に契約をと言われてますが夏前に他社で見積もりした額とあまり変わりません。
値下げは来月くらいからでしょうか？

[616: 匿名さん]

なぜダイワハウスの板は、気になるところが出ないようにしっかり施工管理をしてもらいましょうと、ならないのだろう。
搬入費をケチって強引な着工や乱雑な施工を抑制させれば施主が気に病む事も避けられるのにね。

[617: 匿名さん]

果たしてその理想論がダイワに伝わるのかな？(笑)

[618: 入居予定さん]

今建設真っ最中ですが、施工管理はしっかりしてますよ。

連絡もちゃんときますし監督さんも一日に一回は見に来てくれてます。ほっぽりっぱなしって事はないです。　乱雑な工事でもないですよ。

色々危惧して毎日現場に行っておりますが、今の所トラブルはありません。

[619: 匿名さん]

それに、気になるところはないですかと、丁寧な対応です。もし、トラブルがあったとしても、安心だと感じております。
必要以上に噂を気にする事はなかったですね。

[620: 購入検討中さん]

大手ＨＭは日本全国で建てる件数も多いでしょうからトラブルも多いでしょうし、もちろん頼りない営業担当者や悪い施工業者もあるでしょうね・・・でも逆もおおいにあると思う。頼りのできる営業、良い施行業者、大手ならではのアフター　理想ですね・・・

[621: 匿名さん]

いい担当もいればそうでない担当もいる。つまり、施主の運次第でしょう。トラブルがあっても、大手ＨＭに責任を押し付けるのではなく、自分の決断に責任を持ちましょう。

[622: 匿名さん]

今年の夏〜秋の契約分は高値掴みだと思うよ。
世界同時不況、来年度マイナス成長回避不可、円高、金利下落、主要原材料の大暴落、貸し渋り、注文住宅の着工数の大幅減、主要都市の土地価格の減少、さらに、マンションの入居率や販売価格の下落幅が連日報道されて、まだ、住宅価格が下がらないとかいう奴がいるのは何故かな？

悪い事いわない数ヶ月ほど様子をみたら？

営業は必死に契約をすすめるけどね。生活がかかってるから。

[623: 匿名さん]

建て売りは、土地の取得とか実際の建築費がすでに計上されてるから、少しでも回収するために損失覚悟で投売りは出るだろうなあ。けれど物件をいろいろ選ぶというよりは、残ってる物件の中に買いたいものがあればそれを集中的に交渉して買いつけるということが大事だろうね。
年末から来年3月にかけての物件はいい材料を使ったグレード高い設備だから、買うなら早めに目をつけておくのがいいかも。

来年春以降は90年代バブル崩壊後と同じで見た目は立派だが中は安物という物件が多くなる。そうなるとここ数年で建って施主がローン払えなくなって差し押さえられた中古住宅の方が買い得になる。

注文住宅は注文受けるまでは経費は営業マンの給料だけだから、営業マンのリストラすれば会社は安泰。営業マンが苦しくなるだけ。気の毒だが。