ダイワハウスXEVOについてパートⅤ

[ぇヴぉ]

ダイワハウスの性能、価格はもちろん、

トラブルなども含め本音で語りませんか。

よろしくお願い致します。 前スレ　ダイワハウスXEVOについてパートⅣ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11393/

まったりスレ　ダイワハウスで家を建てられた方、ご意見おねがいします PartⅢ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11611/

断熱専用スレ　ダイワ　外断熱　XEVO(ジーヴォ)
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28628/

[324: 匿名さん]

住宅ローン減税の延長が打ち出されそうですね、どうなるだろうね。
あれは登記簿に載った日が基準になるのかなあ。それとも引渡し日かな。
調べてみようっと。

[325: 匿名さん]

カナザワのヤカラさん。
来てるなら、名乗り出て書きこみなさい。

[326: 匿名さん]

住宅ローン控除の適用条件は、住宅ローンの債務者がその住宅に居住していることが前提となっております。

登記日や引渡日や住民票日時の有無ではございません。

実際に入居した日でございます。

光熱費の支払い証明書などでも、住居に入居している証明になるのはご存じでしょうか？


例えば、11月完成で12月入居だとすると、今年の住宅ローン減税になるし、来年の1月入居にすれば、延長・拡大と噂されている住宅ローン減税の適用となります。（なくならないと思います）


12月中に近所に挨拶回りして、アパート解約して、荷物を運んで、生活を開始すれば、住民票を変えてなくても、12月入居になるのでございます。

12月入居にしたくせに、こっそり1月入居にして申告することはできませんぞ。脱税行為ととられるかもしれません。ＮＨＫの徴収員が引渡日後から毎日やってきます。それに、市役所の固定資産の調査があるのでごまかしは難しいですぞ。


脱税はしたくないので、1月にアパートの賃貸契約を解約するのでございます。

[327: ３２４]

>>326
丁寧にありがとうございます。　orz

このシリーズのスレで初めて役に立つ情報に出会えましたでございまする。
読むの続けててよかった。

＞脱税はしたくないので、1月にアパートの賃貸契約を解約するのでございます。

よく分かりました。しばらく新居に住めないのは残念至極でございますが、10年で160万円の減税と噂ではＭＡＸ500万減税になるという新制度をみれば、1-2ヶ月の仮住まいの狭さなど比べるまでもございません。喜んで仮住まいの賃貸料を払いまする。

本当に来年1月から住み始めるとして、具体的には住み始めた日を証明するものを出せと言われたら、何を用意しとけば間違いないのでしょう？

[328: ３２４]

自己レスですが、言葉に出して>>326を読んだら分かりました。

人が住む以上は、電気、ガス、水道と契約する必要があり、それらの契約が全て住み始めたのが1月からであるとの証明になるわけですね。

仮住まいを1月まで賃貸してることが、新居にはまだ住んでいない証明になるということですね。

声に出して読むということの大切さが分かりました。
失礼しました。自己解決しました。

[329: 匿名さん]

つまり、9・10月引渡だったとしても、ローン債務者の住まいが1月まで仮住まいのままなら、ローン減税の適用は来年度になるってことですね。
9月・10月に入居されたかたは、営業担当から教えてもらっているかもしれませんが。
念のため税務署に確認ですね！

[330: 匿名さん]

>>326のログは保存した。

[331: 匿名さん]

住宅の新築や購入をしてから６か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。

↑これが変わらなければの話だけど、6ヶ月以内に入居すればおｋ
（ぶっちゃけ、7月引渡でも可能。）

生活の拠点を旧住所から新住所にするのを翌年1月からにすればいいだけね。

翌年1月まで引渡をgdgd伸ばす必要なし！気持ちよく年内に引渡をすませちゃおう！

年内は、旧住所の掃除したり新居の準備をしましょう！

[332: 匿名さん]

金沢のヤカラさん？ありがとうございます。さすがその分野の専門家ですね(笑)

[333: 購入検討中さん]

ダイワハウスの制震フレームはオプションと聞きました。
値段ていくらするものでしょうか？

聞けばいいのですが、営業所も休みですし、先輩方は付けたのか
をお伺いしたくて質問させいただいています。

[334: 匿名さん]

>333さん
制振フレームは必要ないでしょう。
筋交いとおなじでしょう？
軽量鉄骨で充分もつように設計してると思います。

車のＡＢＳ装置みたいなもんですかね？

営業が進めなかったですから。

インテリジェントトイレと同じようなものと思っています。

地震が起きたらそんなもん関係ないよ！

[335: 匿名さん]

制振フレームで一本20万〜30万くらいだっけ。1件辺り3−4本くらい。
耐震性能とは関係あるの？うちは入れちゃったけども。
設計図でどこへ入れるんですか？と聞いたら、「適当です。」と。
あれは揺れを減らすというより、地震で歪んだ躯体を元に復元する方が目的とかなんとかかんとか歯切れの悪い説明があった記憶が。
たぶん要らないと思う。

[336: 匿名さん]

制振装置は１本６万じゃなかったですか？１軒２本で良いそうですよ。
設置場所は外壁ではなく、住居の中心部に２本を垂直方向にはめるそうですよ。

耐震は３３４さんの言うとおり、鉄骨で十分ですね。ですから制振装置を入れない人も居ます。
でも、制振装置を入れると家の揺れの大きさが違いますよ。

[337: 入居済み住民さん]

制振装置をいれて、揺れが大きいなとか小さいとか言って議論されていますが、
いざ本当に大地震に遭遇した場合の事を考えると、あんまり意味がないですね。

家具が倒れるとかはあるかも知れません（据付のクローゼットなんで関係なし）けど。
テレビ、冷蔵庫などは倒れるかな？
震度５以上の大地震が来たら、揺れの大小なんて比較できる心理状態にはならないと思うけどね。
阪神大震災経験者としての感想ですが？（マージャンパイをかき回したのと同じになりますから）

[338: 匿名さん]

大地震はまれで、小・中の地震が多いですからね。
大地震時のみの判断で、不要と言い切るのもどうですかね。

[339: 匿名さん]

おぉぉぉ・・・　ＸＥＶＯの書き込みがないぞ。寂しいので悪口でも良いから書いておくれ。

[340: 匿名さん]

住宅ローン減税拡充も始まるし、3年後には消費税アップも宣言されたから、これからの3年くらいは駆け込みの住宅ラッシュになるかもしれないですね。

[341: やんやん]

そうなると手抜きも多くなる。

[342: 匿名さん]

家や車は消費税UP前はたくさん売れますよね。住宅ローン控除額が増えればなおさらです。
でも、経済状況がどうですかね。。。ボーナスも下がるみたいだし、諸費者の財布は硬いようにも感じますよね。

[343: 匿名さん]

住宅ローン減税拡充の恩恵を充分に受けられるのは、年収１０００万以上の人が
６０００万以上の借り入れをした場合だとか。
セレブ減税とか言われたりしている。

[344: 匿名さん]

住宅バブルの経済への波及パワーはアメリカで実証済みですからね。
原材料、工事関係者、大工、家財、消耗品に至るまで影響が幅広いです。
比較的収入のある購買層に住宅購入に踏み切らせることはかなりの景気下支え効果があります。

ただ問題は、この減税の穴埋めが3年後の消費税率上げをあてにしていることから、今回セレブ減税の恩恵に預かれなかった層も負担するという形になることですね。低所得層が高所得層の家を購入するためにお金を差し出すという形になりそうな所。

[345: 匿名さん]

ひょえ〜、そういうからくりなのね。
でも麻生さん、さっき、3年後の消費税率上げを
さっそくトーンダウンさせたね。
思ったほどでもない減税に踊らされて、あせって購入するより、
土地価格のさらなる下落を待ったほうが賢明なのかな？

[346: 匿名さん]

経済の不安定な現状では、一般人は様子を見るのが懸命ですよ。
私は買っちゃいましたけど(T_T)　会社が倒産しませぬように！

[347: 匿名さん]

346
延滞一ヵ月で若手銀行員が。延滞三か月ほどで、銀行支店長がくる。借金は保証会社へ。さらに延滞すると、裁判所からの命令で立ち退きです。

[348: 匿名さん]

↑
↑
↑

当然だろ〜

借金払えない住人は立ち退き〜

[349: 匿名さん]

>>347
そんな連中は団信入ってれば、首括るか硫○水○吸うかで追い払えます。

[350: 匿名さん]

XEVOについて書き込みが減ったのは、それだけ人気が
なくなったのか？、不具合が減ったのか、どちらなんでしょう？

[351: 契約済みさん]

不具合が減ってんじゃないですか。　　

リビングサロンは昨日も盛況でした。

[352: 契約済みさん]

昨日、住宅展示場に行ったが、来場者が少なく閑古鳥が鳴いていた。
そんな中でも、XEVOの展示場にはたくさんの人が居たよん。

[353: 入居済み住民さん]

そうかな〜？最近、近所でダイワの垂れ幕を見なくなったな〜。
ちょっと前までは建築中の建物の垂れ幕を結構見たのに。
まあ、住宅業界全般が不況だから、そんなもんかな。

[354: ダイワ施主]

最近、ダイワのイベントの案内など、よく送られてきますね。
ウチはもう建ててしまったのでイベントに興味はないのですが、
営業はイベントに人を集めたいのかもしれませんね。

[355: 匿名さん]

この１年から今後１年を比較すると。

土地の販売価格下落。
長期固定金利の下落。
融資枠の増加。
原材料の価格下落。
原油の下落。
販売価格の下落。
減税枠が増加。

[356: 匿名さん]

XEVOの展示場はいつも人がいっぱいだね。不況を感じさせない。
昨日も車でリビングサロンの横を走ったけど、笑顔満面で打合せをしているひとがたくさんいたなぁ。

[357: ダイワ施主]

でもウチの近所の建て売りはずっと売れ残っていますよ。
分譲地も２年近く売れ残っているのがあります。
大丈夫なんでしょうか？

[358: 匿名はん]

建売はどのHMでも売れ残りがたくさんありますよ。

[359: 匿名さん]

建売はダメだね。分譲マンションも空き家だらけです。
交通の便だけ考える人には、今が買いどきかな？

[360: 匿名さん]

ＨＭも不良資産を抱えると、税金とか払うのが大変そうですね。

[361: 物件比較中さん]

使用木材をすべて国産無垢材にして、
木造軸組工法は可能でしょうか？
あと内装も漆喰にしたいのですが。

[362: 匿名さん]

>361さん
きょうび無垢材にこだわるのは時代遅れじゃないかな？

漆喰もしかり〜

現代的に発想を切り替えましょう。

ＸＥＶＯでは軽量鉄骨がベストでしょう。

木造はイマイチ売れてないのと違います？？

[363: 入居済み住民さん]

ダイワは住み心地最高です。

[364: 匿名さん]

ダイワハウスは住み心地いいです〜

でも2階は寒いです！

特に窓際は〜　　カーテン閉めたら少し和らぎます。

暖房いれれば解消するだろうけど〜

[365: 購入経験者さん]

少し寒いですが、快適ですよ。自慢の我が家です。

[366: 契約済みさん]

年明けに完成予定です。楽しみで〜す♪
まだプラン変更可能なんですが、入居済の方で『こうして良かった』『こうしておけば良かった』などのアドバイスを頂けると幸いです。

[367: 入居済み住民さん]

ダイワには、経験豊富な設計士・対応の良い営業マン・センス抜群のコーディネーターがついています。口コミより頼りになります。口コミが盛り上がるところほど危ういＨＭかもしれません。心配ですから。

[368: 匿名さん]

私の唯一の不満はコーディネーターなんです。。。
壁紙選びでも、私が言った物をそのまま『そうですね、お綺麗ですよ。それになさいますか？』ってな感じで、アドバイスがないんです(T_T)
私としては『その壁紙だと明るい感じですけど、ワンポイントでこの壁紙をアクセントにしたら』とか『それより重厚感を出してこれなんか・・・』とか言って欲しいんですよね。
それとも私のセンスがカンペキなのかしら♪（笑）

[369: 入居済み住民さん]

>366さん

楽しみですね〜

参考になるかどうか分かりませんが
①　２階には水道（飲み水程度）が欲しいですね。バルコニーにはつけてるんですが
　　ちょっとしたときに不便です。

②　玄関チャイム（映像付）は一階リビングに付けていますが、２階には聞こえません、
　　コードレス（映像付）端末付きを採用すべきでした。

③　ダウンライトは可能な限り、蛍光菅のほうが電気代が節約できます（白熱電球は高くつく）。

⑤　外壁のサイディングは工事中から、事細かくチェックすべし（カケが出来る可能性大）
　　施工直後なら交換すべし、あとになるとペイントでごまかされる！

概ねＸＥＶＯ生活は快適ですよ！

[370: 契約済みさん]

No.369 さん　情報ありがとう御座います＾＾　大変参考になります。

①　２階に洗面台付けました。工事費込みで１５万円くらいしたので悩んだのですが、ベランダを拭いたりする時に便利かな？と思って付けました。だから我が家は逆にベランダに水栓がないです。
②　玄関チャイムが２階に聞こえないのですか。。。今の借家は聞こえるんですけど、ＸＥＶＯは気密が高いからかな？端末付き考えて見ます＾＾
③　ダウンライトは全て蛍光灯にしました。白熱電球は生産中止になると聞いたので、蛍光灯にしたのですが、コストが安いとは知りませんでした。参考になります。
④サイディングがカケるのですか！（びっくりです）まったく知りませんでした。。。ちょっとしたカケでも交換をお願いしても良いのですかね？それとも少しくらいで言うのは大人気ないですかね＾＾；

情報ありがとう御座いました。

[371: 契約済みさん]

>366さん

369です
サイディングは工事中から少しは、欠けはありました。完成して１ヶ月程してからよくよくみると
3、4箇所ペイントで補修してありました。まあ、最初から気をつけて指摘していたら大丈夫ですよ。　よく気をつけてみないと分からないくらいですから、私的には、許容範囲です。
でも補修箇所の説明がなかったのが残念でしたけど〜

[372: 土地勘無しさん]

366さん
特にXevoに限りませんが、コンセントは多めにつけておいたほうがいいですよ。
最初につければ一か所数千円ですが、後でつけたらかなり高くなります。

あと、対面キッチンにするならスマートビューカウンターがおすすめ。
アイランドキッチンよりかなり安くなったうえにけっこう収納量があります。

[373: 物件比較中さん]

使用木材をすべて国産無垢材にして、
木造軸組工法はできないのですね？
あと内装も漆喰にはできないのですね？