コムハウス（埼玉県）の床蔵について 教えてください。

[購入検討中さん]

埼玉県の工務店　コムハウスに興味があります。
特に　床蔵　という収納に興味があります。
http://www.comhouse-jp.com/ch_storage_local01.htm
http://www.comhouse-jp.com/plan/local_013.htm

しかし親戚から「容積率」の話を聞きました。
高さが１．４Ｍ以下で床面積の１/２まではゼロでいい？

見た目も３階建てみたいなのですが
２階建てとのこと。うちの周りは２階建てしかなく
高さが目立ちそうで近所の人とトラブルにならないでしょうか？

法律があんまり良くわからないので専門の方や
ご存知の方　教えていただけないでしょうか？

[2: 匿名さん]

1階の床下の全てを使うことが出来るので
明らかな容積率違反になりそうですね。　　階下の１/２とは名目ですね。

本来、確認申請が通るとは思えないのですが
実際は通っているのですね。

それよりも個人的には
近隣トラブルを心配された方がよろしいかとおもいます。

[3: T]

法律的には北側斜線を気にしないといけないだろうけど、設計時に考慮されてるから大丈夫でしょうが 、感情的なことはわからないね。

[4: e戸建てファンさん]

ホームページ拝見しました。

第三者的に見て、考え方はいいかと思います。
がしかし
ミサワホームの蔵を意識しているのでしょうが
あきらかに、このタイプの１階の床下が
すべて使えてしまう床蔵というものは　容積率の
違反性が高いし、発注者はリスクを追うことを
認識されたほうがよいと思います。
まだ、ミサワホームの方が高さ的な工夫が見られますし。
合法って感じがします。

もしも私の隣に建築されたらいい気分はしないし
私だったら区役所にも指摘すると思う。　
私みたいな人多いと思います。気をつけたほうがよいですね。

[5: 匿名さん]

すべて使えるようにはなっていないよ。

[6: 購入検討中さん]

１階と２階の天井の高さ
一般住宅よりも低いのでしょうか？

２階が低いような気がするのですが
実際どうなんでしょうか？

[7: 匿名さん]

検討中のものですが、図面では1階が2550、2階が2500かな。1階は2700まで大丈夫だそうです。

[8: 購入検討中さん]

06です。
参考になりました。有難うございます。

質問ついでに　

今のこの世の中　企業倒産や会社更生法など
暗い話ばかりで嫌ですがコムハウスさんの
経営状況は　どうなんでしょうか？
建築が始まって倒産ではこまりますので。　やはりわかりませんよね。

この掲示板にもある倒産会社のレスが
お気の毒で
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9738/

[9: 匿名さん]

小さいところはリスクがつきもの。これはしょうがないこと。
しかし、自己責任の時代だから　お金をかけてでも会社の内容ぐらいは自分で調べるものです。一生で一番かもしれない高い買い物なのだから。

[10: 匿名さん]

ご注意ください。富士ハウスを擁護していた人は・・・。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11050/

[11: 購入検討中さん]

帝国データバンクで
簡易な方法で会社情報も
調べられるみたいです。

http://www.tdb.co.jp/lineup/tcs/index.html

一生の買い物だから
このくらいしないとだめですね。

[12: 購入検討中さん]

モデルハウスに行ってきました。
安いみたいだけど。それなりかな。ツーバイフォーで外断熱を売りにしているみたいだった。
年間なん棟ぐらいやっているんでしょうか？

アフターメンテナンスはその都度ということ。
これはかなりのマイナス。せめて定期点検ぐらいしてほしい。
断熱性能もあんまり。東北地方では性能不足と他者で言われました。

それと床蔵？というもの。
ミサ○ホームの営業マンが怒っていたのが印象的でしたね。
容積率のことは。。。やっぱり言ってましたね。

ここで建てた人の評判を
ぜひ聞いてみたいものです。

[13: 匿名さん]

このような住宅（床蔵）
自分の南側の土地（隣地）には建って欲しくない。

日当たり条件は最悪になるし。

その結果・・・・・・近所付き合いも・・・・間違いなく・・・・うまく出来なくなる。と思う。

どうですか？　コムハウスさん

[14: 購入検討中さん]

どうみても　

３階建て　ですよね。

２．７階建て


繰り上げすれば　３.０階ですよね。

[15: 購入検討中さん]

床蔵。
確かに日照権の問題で近隣トラブルの話は色々あるらしい。
あの外観じゃ仕方ない。　２階しか建たない地域にあれじゃね。　文句も言われるはずだ。

それよりも
いま　コムハウスで　私が気にかけていることは
床蔵の基礎の断熱材に　シロアリが・・・つくのでは？という問題。
１０～１５年後が非常に怖いと思う。

シロアリの薬・・・その時　室内の床蔵に　まくのかしら。

気密性を売りにしている割には　矛盾がある。この点。　要注意である。

基礎に入れる床暖房の考えも　気密層より内側であるから　同じく危険である。

床蔵は　やめたほうがいい。と私は判断している。

[17: 購入検討中さん]

１ シロアリのこと。　気密部分の区分けで　やはり気になります。

２　床蔵のこと　　　近隣トラブルにならない保証は？

３　床蔵を部屋にしては　だめのようですが　
　　コムハウスのホームページ見てると　部屋にしている。
　　okなのでしょうか？
　


専門家の方々、建てられた方　教えてください。

[18: grh]

怖いならやめれば

[19: 匿名さん]

この床蔵の家の「日影図」・・・
日照権の問題でよく利用される図。
冬至の時期の日当たり状況を図示したもの。


コムハウスの「床蔵」のある家。
考え方は共感できるが　自分だけ良ければそれでいいのか？
という重要なことを問いかけてくる。

これの近所の　東側・西側・特に北側の隣地の家・・・・

この人達が　事前に
この日影図みたら　　さぞかし　怒るであろう！ことは予想できる。
（あの高さでは　ほとんど日陰になる。）


コムハウスは　日影図　を着工前に
事前に近隣に提示しているのだろうか？


この手の規模の企業では　近隣対策としては
きっとしていないだろうな。

役所も近隣から指摘されると動かざるをえないしね。

この点については　施工を依頼する
施主側にも　注意が必要であるといえる。


くれぐれも
引越し後　近隣から　後ろ指・・・・刺されないように。

[20: 匿名はん]

コムハウスのパクリ・スウェーデン住宅。

木窓の外側の白い枠の上端に
壁との「水切り・水返しがない」

あれじゃ　近い将来、ｼｰﾘﾝｸﾞが切れて必ず雨漏りします。

と　本家　スウェーデンハウスの設計の方に言われました。

歴史が浅い住宅会社の怖さ。

他にも　もっと怖いところをいっぱい教えてもらいました。

混むハウスを検討に入れる場合　みなさんも気をつけて。

[21: いつか買いたいさん]

> 20 匿名はん

そうなんですか。。。

ちなみに、「もっと怖いところ」ってなんですか？

おしえてください。

[22: 検討中の奥さま]

スウェーデンハウス　と検索すると

よく広告出てきますね。このコムハウスという会社。

でも　これは違反広告なのではないでしょうか？



他にも　「北欧輸入住宅」で　検索すると

木製３層ガラスを扱う　建築会社が　出てきますので

比較検討するのもよいかも。


関東圏・関西圏に多いですね。

[23: 匿名さん]

完成見学会に行きましたが可もなく不可もなく。
床蔵があるがために玄関から階段で1階に上がるというのが、将来的に面倒そうだと思ってすぐ検討からはずしました。
違反広告かどうかまでは？

[24: 購入検討中さん]

そのうち・・・スウェーデンハウス本部から　間違いなく　クレームつくね。


スウェーデンハウスって検索したら　出てくること自体　まずいと思う。


スパムサイト　だといえる。


この会社のホームページの製作会社？　もしくはコンサルタント会社の戦略が　とってもいけない気がする。


それを認めて　ＧＯをだしている　コムハウス側の上層部にも　問題が大有り！といったところか。


私は　このようなコバンザメ戦略　とっても　きらいなので候補から外しました。


ここの床蔵も　近所の目。　考えると。　やめた方が良いと思います。

[25: 購入検討中さん]

東京都内で　コムハウスの床蔵の家を作ったら。

近隣と裁判になると思うが。

いかがであろうか？

余計なお世話でしょうが。

この手の建築基準法の裏手をつかった工法は

いずれ問題化するであろう。

[26: 住まいに詳しい人]

http://homepage2.nifty.com/arbre_d/kisodannnetu/01.htm
http://www.sinfonia.or.jp/~isoptera/myhtm/dannetsu/dannetsu.htm


基礎断熱の怖さ。　基礎断熱・シロアリで検索してみて。

よく調べるべきである。

防蟻処理された断熱材だけの問題ではない。



時間が答えをくれるであろう問題ではあるが忠告しておきます。

[27: 購入経験者さん]

とりあえず住んでいて問題は今のところない。
冬は暖かいし、夏は過ごしやすい。
床も冷たくならないし、結露も結露がてる仕組みがわかれば起きないので、そこも言われたことを守れば起きない。
窓の雨漏りもない。
収納もありがたい。田舎に建設したため、近所トラブルもない。
営業の方も建てる前から親切ですし、建ててから一年間ははがきなどの挨拶や声かけはしてくれています。
一人でなさってるのに逆にすごいなと思う。
宣伝も何もがっついてこないので逆に、本当に知りたいことは聞かないと言ってくれないのがたまにキズ…
でも、聞けば丁寧にウソっぱちこかず答えてくれたので、逆にそこらの隠し業者より信頼できた。
高い買い物、縁と運と頭の良さで選んでみたらよいと思います。
人は人。自分が信頼できる営業マン&会社で後悔のない買い物を。
とにかく自分は満足しております。

[28: 購入経験者さん]

↑
群馬のコムハウスさんでした。
こちらにレス間違えました。

[29: 匿名]

群馬のコムハウスですが実家の南西側に建ちました。

2×4なので床が薄く天井裏もあまりないので2.5階というイメージですがやはり前方にあんなモノが建つと大迷惑です。


それと気になってる事が幾つか…
床蔵、１階、２階と三層なのに意外と短工期で建っちゃいました。2×4だから沈むのに大丈夫なのかと。そのうち歪みますよね？

あと外張断熱とのことですがパネルの上に防蟻の(白い)スタイロフォームを貼ってその上に直に胴縁を留め外壁を貼ってました。スタイロフォームが痩せたりしたら外壁グラグラですよね？

あと基礎断熱が型枠外周にスタイロフォーム(水色)をいれ打ち込みその上にモルタル20ﾐﾘ厚のコテ塗り仕上げでしたがそのうち割れるか剥がれますよね？


私的には首をかしげるようなナゾだらけの家です。

[30: 29です]

あともうひとつ。
そのお宅は建物の周りに砕石を敷いたのですがそれから基礎のモルタルが常に濡れた様になってるんですよ。
モルタルの下側に砕石を被せてしまったため地面の湿気がモルタルとスタイロフォームの間に入ってしまったように思います。

大丈夫ですかね？

[31: 匿名さん]

>29
スタイロに留めて・・・相当短い釘を使っているんだなｗ

[32: 匿名]

スタイロに留めて・・・ と読める相当短い思考回路だなW

[33: 匿名さん]

第一種低層地域なのですが床蔵って出来ますかね？

[34: 購入検討中さん]

スウェーデンハウスがデザインがおかしくなってるから、こちらのスウェーデン住宅考えています

対応もとても良いと思う

見学には行ってみようかと思っています。

最近はみんな一緒の家のデザインでつまらないので楽しみです。

[35: 入居済み住民さん]

外断熱は、外壁が落ちるよ
また、間取りの提案は今一だから自分でちゃんと考えた方がよいです

[37: 匿名さん]

34
この手の住宅は基本総二階だから、他人からしたら本人が考えるほど違いはないと思う。

[38: 周辺住民さん]

あの床蔵、

どうみても、違反建築。

住んでいるひとには

悪いが、一度、

役所に見てもらうように

電話しようと思います。

[39: 住まいに詳しい人]

スウェーデンハウスよりコムハウスのデザインが良いなんて、センスがおかしすぎる

[40: ご近所さん]

○条工務店よりは良い

[41: いつか買いたいさん]

田舎暮らしにはいいと思う

近所にたくさん家建ってるとこは進めないな…

半３階だもんな
ミサ○の蔵よりは使える

[42: 匿名]

床蔵 基本、在来工法ではやめた方が良いです。
性能評価の耐震等級が取れるなら別ですが。

[43: 匿名さん]

スウェーデンの田舎の家のデザインは合ってるよ

コムハウスのスウェーデンのデザインばかにしてるやつは
スウェーデンの田舎の家のデザイン否定してるのと一緒だろ

好きずきだからなんとも言えないがスウェーデン住宅は方向性がずれてきてるからコムハウスみたいなのがあっていいと思うけど。

周りの家が日陰になるのは確かだな

都会は不向きなのは言える

[44: 購入検討中さん]

長期優良住宅

耐震等級3

性能評価 設計、工事

CASBEE



床蔵で、全て取得は可能でしょうか？

[45: 住まいに詳しい人]

ホームページひらいて一回見てみれば？
そういうのいろいろ書いてあると思う。

自分もミ○ワの蔵より良いと思うけど。

[46: 匿名さん]

スウェーデンハウスより明らかに劣るのはブランドだけでしょうか？

[47: コムハウスではありませんが]

近所の工務店で、同じ構造のものを建てました。親戚の一級建築士に設計を頼み、役所にも何度も確認して、法的には何の問題もない（ギリギリの抜け穴だとは思いますが）ということを確認して貰いました。今は役所も批判が怖いので、かなり何度も現場確認してチェックします。従って完全に適法（床蔵部分は、室内基準高1.39メートル、１階床面積の1/2未満、用途は居室以外ということで、窓や開口部等にいくつか制限もあり）で建ててあります。法的な話をすると、一種低層住居地域では、建築基準法にはないのですが、多くの自治体で軒高７メートル未満という条例があり、床蔵にすると、これに引っかかる可能性が高いです。それで１階２階の天井高を少し低めにして、しかし圧迫感が出ないように天井を張らずに２階の梁と２階床を直接見える構造にして貰い（建築士に設計して貰って地元工務店が請け負ったので、こういった微調整が自在にできた。）何とか１階天井高2.55メートル、２階天井高2.45メートルをクリアしました。また、これ以外にも小屋裏部屋（いわゆるロフト：こちらも天井高1.39メートル以下で２階床面積の1/2未満）を設けて貰い、結局使える面積としては、実質的に総３階建てと変わらないものになりました。（ここまでやるのは、かなり大変だったようですが・・・。）
法的に問題ないというお墨付きが得られたので、あとは近隣との関係ですが、これについては普段からの近所つきあいにかかっているでしょうし、建築する前に設計図面を持参で何度か挨拶に出向くのも当然です。私の場合は、敷地北側にカーポートを設置して、住宅を少し南側に寄せることにしたため、これまでの住宅と比較して、全体の高さは２メートル以上高くなっているのですが、日照的には従来の家よりも、逆に日陰時間が短くなる（＝日照時間は長くなる＝要するに日当たりが良くなる）という図面で了解して貰いました。北隣の家の方とは、今もとても良いお隣さんとしておつきあいしています。
基礎断熱は、外断熱の住宅だと常につきまとう問題で、ここは建築するとき建築士がずっと立ち会って、施工管理をつきっきりでやってくれました。どんなに設計で工夫しても、実際の建築の際に少しでも手抜きをされると、工法にかかわらず住宅性能は一気に低下するとのことで、実際こういう手抜きが横行しているからこそ、施工管理には信頼のおける設計士にきっちりお願いしないと、ダメだそうです。（工務店や、ハウスメーカーお抱えではなく、独立した建築士に設計料とは別に数十万円払って別契約でやって貰う必要があります。）

[48: 匿名さん]

基礎断熱はシロアリがこわい
やめるべき

[49: 匿名さん]

　室内に段差が多くなるなぁと思いますが
1室部屋が増えるというのは普通にいいのではないかと思います。
　住宅密集地で他が同じくらいの高さのお宅ばかりだとこれをするのは
少々はばかられるけれど、
家の間隔が割とあるような地域だったらいいんじゃないでしょうか。

[50: poko [男性 50代]]

外壁が落ちるとか無知過ぎか、よっぽど欠陥住宅業者しか知らない人ですので
気になさらずに・・・・
http://blog.livedoor.jp/okeichihousing/archives/50668538.html
馬鹿な営業が必ず言う営業トークですからね。

今度コムハウスで建てる者ですが、５５年も地元で信頼得てる会社ですから
年間５０棟位しか建ててませんが堅実に営業してますよ。
色々な会社見てますが１番信頼出来ましたね。
持ち込みもおｋですしイケアの家具やキッチン推奨してるし
それに合わせて設計してくれます。