コムハウス（埼玉県）の床蔵について 教えてください。

[購入検討中さん]

埼玉県の工務店　コムハウスに興味があります。
特に　床蔵　という収納に興味があります。
http://www.comhouse-jp.com/ch_storage_local01.htm
http://www.comhouse-jp.com/plan/local_013.htm

しかし親戚から「容積率」の話を聞きました。
高さが１．４Ｍ以下で床面積の１/２まではゼロでいい？

見た目も３階建てみたいなのですが
２階建てとのこと。うちの周りは２階建てしかなく
高さが目立ちそうで近所の人とトラブルにならないでしょうか？

法律があんまり良くわからないので専門の方や
ご存知の方　教えていただけないでしょうか？

[2: 匿名さん]

1階の床下の全てを使うことが出来るので
明らかな容積率違反になりそうですね。　　階下の１/２とは名目ですね。

本来、確認申請が通るとは思えないのですが
実際は通っているのですね。

それよりも個人的には
近隣トラブルを心配された方がよろしいかとおもいます。

[3: T]

法律的には北側斜線を気にしないといけないだろうけど、設計時に考慮されてるから大丈夫でしょうが 、感情的なことはわからないね。

[4: e戸建てファンさん]

ホームページ拝見しました。

第三者的に見て、考え方はいいかと思います。
がしかし
ミサワホームの蔵を意識しているのでしょうが
あきらかに、このタイプの１階の床下が
すべて使えてしまう床蔵というものは　容積率の
違反性が高いし、発注者はリスクを追うことを
認識されたほうがよいと思います。
まだ、ミサワホームの方が高さ的な工夫が見られますし。
合法って感じがします。

もしも私の隣に建築されたらいい気分はしないし
私だったら区役所にも指摘すると思う。　
私みたいな人多いと思います。気をつけたほうがよいですね。

[5: 匿名さん]

すべて使えるようにはなっていないよ。

[6: 購入検討中さん]

１階と２階の天井の高さ
一般住宅よりも低いのでしょうか？

２階が低いような気がするのですが
実際どうなんでしょうか？

[7: 匿名さん]

検討中のものですが、図面では1階が2550、2階が2500かな。1階は2700まで大丈夫だそうです。

[8: 購入検討中さん]

06です。
参考になりました。有難うございます。

質問ついでに　

今のこの世の中　企業倒産や会社更生法など
暗い話ばかりで嫌ですがコムハウスさんの
経営状況は　どうなんでしょうか？
建築が始まって倒産ではこまりますので。　やはりわかりませんよね。

この掲示板にもある倒産会社のレスが
お気の毒で
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9738/

[9: 匿名さん]

小さいところはリスクがつきもの。これはしょうがないこと。
しかし、自己責任の時代だから　お金をかけてでも会社の内容ぐらいは自分で調べるものです。一生で一番かもしれない高い買い物なのだから。

[10: 匿名さん]

ご注意ください。富士ハウスを擁護していた人は・・・。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11050/

[11: 購入検討中さん]

帝国データバンクで
簡易な方法で会社情報も
調べられるみたいです。

http://www.tdb.co.jp/lineup/tcs/index.html

一生の買い物だから
このくらいしないとだめですね。

[12: 購入検討中さん]

モデルハウスに行ってきました。
安いみたいだけど。それなりかな。ツーバイフォーで外断熱を売りにしているみたいだった。
年間なん棟ぐらいやっているんでしょうか？

アフターメンテナンスはその都度ということ。
これはかなりのマイナス。せめて定期点検ぐらいしてほしい。
断熱性能もあんまり。東北地方では性能不足と他者で言われました。

それと床蔵？というもの。
ミサ○ホームの営業マンが怒っていたのが印象的でしたね。
容積率のことは。。。やっぱり言ってましたね。

ここで建てた人の評判を
ぜひ聞いてみたいものです。

[13: 匿名さん]

このような住宅（床蔵）
自分の南側の土地（隣地）には建って欲しくない。

日当たり条件は最悪になるし。

その結果・・・・・・近所付き合いも・・・・間違いなく・・・・うまく出来なくなる。と思う。

どうですか？　コムハウスさん

[14: 購入検討中さん]

どうみても　

３階建て　ですよね。

２．７階建て


繰り上げすれば　３.０階ですよね。

[15: 購入検討中さん]

床蔵。
確かに日照権の問題で近隣トラブルの話は色々あるらしい。
あの外観じゃ仕方ない。　２階しか建たない地域にあれじゃね。　文句も言われるはずだ。

それよりも
いま　コムハウスで　私が気にかけていることは
床蔵の基礎の断熱材に　シロアリが・・・つくのでは？という問題。
１０～１５年後が非常に怖いと思う。

シロアリの薬・・・その時　室内の床蔵に　まくのかしら。

気密性を売りにしている割には　矛盾がある。この点。　要注意である。

基礎に入れる床暖房の考えも　気密層より内側であるから　同じく危険である。

床蔵は　やめたほうがいい。と私は判断している。

[17: 購入検討中さん]

１ シロアリのこと。　気密部分の区分けで　やはり気になります。

２　床蔵のこと　　　近隣トラブルにならない保証は？

３　床蔵を部屋にしては　だめのようですが　
　　コムハウスのホームページ見てると　部屋にしている。
　　okなのでしょうか？
　


専門家の方々、建てられた方　教えてください。

[18: grh]

怖いならやめれば

[19: 匿名さん]

この床蔵の家の「日影図」・・・
日照権の問題でよく利用される図。
冬至の時期の日当たり状況を図示したもの。


コムハウスの「床蔵」のある家。
考え方は共感できるが　自分だけ良ければそれでいいのか？
という重要なことを問いかけてくる。

これの近所の　東側・西側・特に北側の隣地の家・・・・

この人達が　事前に
この日影図みたら　　さぞかし　怒るであろう！ことは予想できる。
（あの高さでは　ほとんど日陰になる。）


コムハウスは　日影図　を着工前に
事前に近隣に提示しているのだろうか？


この手の規模の企業では　近隣対策としては
きっとしていないだろうな。

役所も近隣から指摘されると動かざるをえないしね。

この点については　施工を依頼する
施主側にも　注意が必要であるといえる。


くれぐれも
引越し後　近隣から　後ろ指・・・・刺されないように。

[20: 匿名はん]

コムハウスのパクリ・スウェーデン住宅。

木窓の外側の白い枠の上端に
壁との「水切り・水返しがない」

あれじゃ　近い将来、ｼｰﾘﾝｸﾞが切れて必ず雨漏りします。

と　本家　スウェーデンハウスの設計の方に言われました。

歴史が浅い住宅会社の怖さ。

他にも　もっと怖いところをいっぱい教えてもらいました。

混むハウスを検討に入れる場合　みなさんも気をつけて。