横浜・戸塚の大洋建設ってどうよ？

[物件探し]

横浜の戸塚にある大洋建設で建てた家にお住まいの方、いらっしゃいますか？
今度、大洋建設の新築分譲の購入を検討しているのですが、大洋建設の建てた
一戸建てってどうでしょうか？

公式サイト：http://www.ocean-group.co.jp/

【公式サイトURLを追加しました　2015/01/22　管理担当】

[42: 矢部]

確かに、私だったらシャッター（って、雨戸ですよね？）無しで安い方がいいです。
防犯云々も確かに気にはなりますが、実家にいたとき、全ての窓にシャッターがついていて、
開け閉めが面倒で面倒で。

[43: 匿名さん]

オプションで付けられないのかな？

[44: 匿名さん]

みなさん、オプションで面格子ってつけました？
特に1階は、防犯のことを考えるとつけたほうがいいのかな？

[45: 匿名さん]

オプションの話が全然ないので分からないわ…
内覧会時も再内覧会時も、とにかく時間がない、ということで、延期延期で、
入居後ですよ。
現場監督さん、一人でいくつも分譲地持っているみたいで、大変そうでした。いい人なんですが。

[46: 匿名]

２階シャッター＞オプションで付けること出来ますよ。（後付）
ベランダ以外の窓に付ける場合、工事用の足場だけで結構な額になるかな？
あと、建つ前（窓枠が出来る前）に交渉すれば、差し引き価格で
付ける事が出来て、後付より安くなると思う。
※基本的には建売りなので、いち早く情報をキャッチする必要がありますが・・

[47: 匿名さん]

age

[48: ３９]

書き込みがすっかり遅くなりました。
屋根の耐久は壁と同じく１２、３年だそうです。
壁も屋根も１０年保証になっていて
それを過ぎた頃に点検して、大丈夫だったらもうしばらくそのまま
様子を見るのが妥当かと思われる、とのことでした。

また、モルタル壁の吹き直しは
モルタルにもピンからキリまであったり企業や作業内容にもよるので
価格の相場は一概には言えないみたいです。あ、金額聞き忘れた、、、
注文住宅の友人のモルタルは高い上質のものを使ってるのかも？？

＜オプションに関する件＞
シャッターを後付けするなら、大洋建設よりも
シャッター専門のメーカーか地元の業者などに依頼するほうが
安く出来る、と言ってました。

購入時に提示される主なオプションは、
シャッター、キッチン棚の昇降機（中の棚が降りて来るやつ）、
ビルトイン食洗機、下駄箱の扉に姿見の鏡、などです。
でも>>46のように余分な工事費がかかる場合があります。
自分は昇降機の取り付けを考えてましたが、建築中なら４万数千円で
付けられるものが後付だと
（出来上がっている棚の内部を対応できるよういじるので）
１０万円になるとのことで、やめました。
そのあたりは、つけてもつけなくてもいい直前の段階で
客に確認してくれればいいのに、という気はしましたね。

提示されている以外のオプションとしては、
特定の場所に窓を新たに開けたい場合の金額を聞いてみたところ、
百万まではかからないが数十万かかるそうです。
これは、窓を作る作業は勿論ですが、窓を開けた周囲のモルタルを
吹き直さなければならず、そこだけ全体と色が違ってしまうので
（同じ色番を使っても、塗った時期が違うと目立つそうです）
壁全体を吹き直すことになるからだそうです。

以上、再び長文で申し訳ありませんでした。

[49: 匿子さん]

そうなんですよね〜
完全に建てる前に客にシャッターなどのオプションも
聞いてから建ててくれればいいのですけどね。
まぁ、それをやっちゃうと建売じゃなく注文になりますけど・・・
でも、最近大洋建設さんは注文を受けてから建てるようなことも
するって言ってましたよ。

[50: 匿名]

再度age

[51: 匿さん]

オセアンの住み心地は如何ですか？
今、戸塚の上倉田の物件を検討している方、いらっしゃいますか？
駅より１０分ほどで、４３００-７００万といのは、相場としてどうなんでしょう？

[52: 匿名さん]

>>51
最近よくチラシが入りますね。
物件近辺のの道が狭いのが難点ですかね。その分駅近のわりには安めの価格かもしれません。

[53: 匿名さん]

大洋建設の物件を検討しています。
矢部・上倉田・立場に入居された人のご意見を教えて頂けないでしょうか？

ちなみに、ハマ住さんは仲介業者なので担当者は人当たりが良いのは当たり前だと思います。大洋建設さんの担当者はどうなんでしょうか？
建物の価格は、素人目にみてちょっと高めな気がします。値引きされれば買うのですが。

施工業者という方の突貫工事という話がスルーされていますが、マイナスの情報は直ぐにフィルタリングせずとりあえず真実かどうか確かめた方が良いです。
このスレが盛り上がっていた頃は、耐震偽装問題の前だと思います。マイナスの情報の中の真実を見逃すと、偽装の被害者になる気がします。

[54: 匿名さん]

久しぶりにここに来たらレスがついてるので。。。
大洋建設で施行しているオセアンシリーズはどうなんでしょうか？
私も、オセアンシリーズを購入希望するものですが、
オセアンに住んでいる人に住み心地等を特に聞きたいです。
教えてください。

[55: 匿名さん]

川上町にあるオセアン村は北斜面でかつ　基盤がゆるいから　まずいって聞いたことがあります。

[56: 匿名さん]

情報。東俣野町のオセアンいつも１件だけ足場組んであってなんかあったようである。１年経ってないと思うが。
原宿のオセアン売れましたが、裏が思いっきり崖で怖いよね。建物は今風でいいよ。

[57: トランテン]

オセアンの分譲は値引きはありますでしょうか？
知っている方がおりましたら教えてください。

[58: 購入しようとした匿名さん]

随分と遅レスでみてないかな？？
ハマ住センターは、値引きはほとんどありません。
しかし・・・売れ残った物件はものすごく値引きしてくれるかもしれません。
私も、ある物件で購入するかしないかと悩んでいたら、
担当者が値引き（何百万円単位）も考えますので、ぜひ決めてくださいと言われました。
また、値引きか、オプションを沢山付けてその値段でもいいですよとも言われました。
ただ、値引きの事は購入し住んだ後は周りに言わないでくださいとも付け加えられました。
まぁそうでしょうね〜〜
周りの人は値引き無しで購入してるんですから・・・笑
最終的には違うところのオセアンを購入しましたけどね。

[59: 購入しようとした匿名さん]

あっ！
付け加えますが、購入した物件はもちろん値引き無しです。

[60: トランテン]

レス感謝します。
私は（も？）本当に値引きなしで結局購入しました。
ハマ住センターの担当者の方はかなり強気で一切値引きなしでした。（涙
今はオプションと追加工事を相談してます。
立場Ⅷはいい家が建つか心配です。。。。

[61: 住まいに詳しい人]

＞私も大洋建設さんの物件には興味があり、見学しました。
＞しかし大洋建設の物件は、仲介手数料を物件価格の３％＋６万円＋消費税　とられるようです。


？？？

[62: トランテン]

今、４０周年記念でプレゼントキャンペーンしてます。
購入者ですが、購入後の対応など満足してます。
今思えば購入時にもっと色々なオプションなどを紹介してくれる
とよかったのですが・・

[63: 尾瀬庵隠居]

戸塚区矢部町で完成済のマンション、周りをバリケード封鎖して随分経ちましたがどうなるんでしょうねぇ？先頃倒産した三平建設と戸塚の大洋建設JVでの施工物件ですが。またこの大洋建設は東戸塚のコラボで施工完成し販売したマンションも例の偽装生コンを使ったとかで解約払い戻し対応でえらい事になったとも聞いています。この会社の施工したマンション、他は大丈夫なんでしょうかね？

[64: 匿名さん]

>>63　
偽装生コンのマンションでも
国の特例を引き出して『強度に問題ない！』で押し切った積水ハウス・グランドメゾン東戸塚の例もある。

一生で一番大きな買い物で『違法建築』を掴まされたのでは悲しすぎる。

全解約対応を決断した大洋さんは良心的ですよ。　大手でもなかなか出来ない判断です。

[65: ヤサグレマン]

偽装生コン使用マンション、資材性能後付け認可って何だか胡散臭いですねぇ、裏で業者救済工作したみたいで、やっぱり後々の憂いなきためにはそんな物件は断固キャンセルですね。それにしても大洋建設とかいう会社、全件手付金とかを払い戻しとは良心的で凄いですね。しかし、そんなに頑張っちやって大丈夫なんでしょうか？あそこは危ないなんて噂もちらほらたってますが。

[66: ヤサガシニン]

そういう正直で立派な会社が倒産しない事を祈りたいですね。だけど、この会社は下請け泣かせでも有名だとか前に聞いた事がありますが、やはりあの生コン屋が飛び切り安いから使ってたんでしょうけどね。だとするとこれがホントの安物買いの銭失いって事になりますよね。

[67: 匿名さん]

生コンは生コン組合で価格・仕入先が決められてしまうらしいですよ。

不動産関連はどこも厳しいだろうが良心的な会社は生き残ってほしい。

（現実は違法建築を押し通すような極悪な会社が有利でしょう。）

[68: 元生コン屋さん]

昔は生コン協同組合と商社が価格維持のため受注の割り振りをしたり仕切ったりしていましたが、もうだいぶ前からそういう事はありません。カルテルで公取にやられたら大変なのとこの業界も過当競争で他より幾らかでも低単価でなくてはゼネコンから受注が出来ません。今回の偽装生コン事件にしても安く販売して受注量を確保したい生コン屋と一円でも安い生コンを使って施工コストを下げ同じく受注高を確保したいゼネコンの利害が悪い方向で一致した結果でどちらにも重大なる責任があると言えるでしょう。要約すると生コン屋は処分に困った骨材業者から無料で仕入れた骨材を使って低単価で販売しその事を分かっていながら単価の安い生コンに飛び付いて購入し使ったゼネコンという相関関係がなせる結果、どっちもどっちだという事なのです。

[69: 入居済み住民さん]

オセアンシリーズを購入した者です。
仲介業者のハマ住センターの人達はとても親切に対応してくれました。
家自体も気に入っております。

ただ一つ残念なのは、大洋の営業？のＨ川さんが態度がすごく悪いことです。
かなり年配の方のようですが、こちらはお客のはずなのに、会ってもろくに挨拶もしてきません。
私たちは比較的若くして家を買いましたが、常に上から目線です。
契約の時も、一切おめでとうございます。の一言もなかった。
逆に馬鹿にしたような態度は買う前も買った後も変わりません。。
それが唯一の不満です！！

[70: 購入者]

久しぶりに覗いてみたら色々な意見が載ってますね〜
私もオセアン購入者ですが、69さんと同じ大洋はＨ川さんが担当者でした。
ハマ住の営業の方も親切でしたが、Ｈ川さんがとても親切でした！
ハマ住さんがはっきり答えられないことをきちんと答えて頂いたし、入居後も追加工事に対して丁寧に対応して頂きました。
建物ももちろん、ハマ住の営業も大洋建設の担当者も満足してます！

[71: オセア]

オーシャンじゃないんだ

[72: 購入検討中さん]

>>70

会社の方ですかね。。。

建売戸建は値段もそこそこなので売れますが、土地は上乗せ額が大きすぎて、
まったく売れていませんね。

[73: 購入検討中]

戸建を購入された方の意見は色々出てますが、土地を大洋で買われた方いませんか？
そういえば、土地で販売していたところが今度戸建で販売されるみたいですね・・・
名前がよくわかんないけどとりあえずオセアンなんですか？

やっぱ土地売りは高く感じる・・・

[74: 物件比較中さん]

通りすがりなので前レス見てませんが。。。

一言！

ふっかけてるね～

（不動産屋も言ってる。。。汗）

[75: 入居済み住民さん]

ハマ住センターの仲介で賃貸マンションに入居しました。その物件は管理もハマ住センターがおこなっています。紹介時の説明とは違う（BS放送が受信できないな、等々）、土日に工事をおこなう、階下に学童施設を設ける（社会的な意義は認めますが、住人からすると騒音が耐えられません）など、住人への配慮に全く欠けていると思います。現在、退去を考えています。退去後にもっと赤裸々な情報提供をしたいと思います。

[76: 私も入居者]

私も75さんと同じハマ住センターの仲介で賃貸アパートに入居しました。初めて賃貸を探していた私達にその営業マンは半日掛かりでたくさんの物件を案内してくれ、その丁寧な対応に感激して今のアパートを契約しました。
入居後ちょっとした設備トラブルがあったのですが、日曜日にもかかわらず直ぐ修理に来ていただき非常に満足しております。
まあ、担当者によっても違うのかもしれませんが、戸塚では一番メジャーな不動産屋さんなので安心しています。

[77: トツカーナ]

最近でた上倉田町二期購入検討しています。ただ、山切り崩しでかなり、よう壁が高くて崩れの心配が、、、
一般的によう壁の保障は対象外だから、お勧めではないでしょうかね。。。

[78: 物件比較中さん]

現地はまだ見に行ってないのですが、２Ｌ～３ＬＤＫで価格は４０００～５０００万くらいですか？
駅徒歩圏とはいえ、ちょっと手が出ないかな～というところです。
それに中学校って遠いですよね？皆さん中受してるのかなー？

[79: 匿名]

近くで建売建築中。

詳細は‥‥どうなんでしょう？
専門家でないから？です。フタすればわからないことだし‥

専門書見ても、この程度の施工はいくらでもあるみたいだし。

所詮、建売だし。

まあ〜地元民としては、この程度の仕事しかしない会社なのかと、残念至極です。

[80: 匿名]

建売は多いようですが、注文住宅はどうなんでしょう？

注文住宅は苦手？建売で手一杯？

高い、遅い、付帯工事費が曖昧、工期が長い、間取り変更に融通が効かない、本社の駐車場が空いてない、客より経営者が優先、工事社員は客に挨拶ができないetc。

困りますよ〜

[83: 匿名]

やめた方がいいですよ。
何か不具合が出る度にあれこれと言い訳をして責任転嫁しようとしますし、社員の態度も
非常に不愉快です。
以前、下請け業者だという方の投稿に「突貫工事だ！」とありましたが、全くその通りだと思います。

[84: 匿名さん]

建て売りてを購入したが10年保証を売りの一つにしているが
2年目点検で申告した箇所を未だに直しにこない、かなりいいかげんな会社です。
同じ建て売りを買ったご近所さんも同じことをいってます。

[85: 匿名さん]

今は婿が社長になってるようだが、先代社長の頃は利益優先みたいやったから、
品質管理なんて視点は会社に無いし、そんな部署さえ実質は無かったな。
工事は全て現場担当者ま任せで、担当者によってはトンデモナイ現場もあったよな。
社長が替わってその辺りは改善されているのかな。
未だに改善させてないでいるなら品質に期待はできないやろな。

[86: 名無しさん [男性 40代]]

小瀬案では買ってませんが
どこも似たり寄ったりですよ
買うときに大事なのは
条件を妥協しない
契約する前に悪いところを見つけて直させる。
購入する場所のボーリングデータ、土質調査資料を手に入れておく。
近隣の環境(住民の質、騒音、違法駐車、渋滞)の下調べ。

出入口が一箇所しかない、宅地開発されたところの出口が
抜け道だったりして、朝夕渋滞するなんてこともあります。
小瀬案が開発した、戸塚区の吹上なんて買う人の気がしれません

[87: 匿名さん]

86さんが書かれている事本当におっしゃる通りですよね。
契約する前に悪いところを見つけて直させるという風にありますが、
そういうのを見つけるのも難しそうな感じも…。
施主側もどんどん勉強していかないといけないということになってくるのだろうあんという風に感じました。
家を建てるって大変ですけれど、大きな喜びが待っているでしょうからがばらないとですね。

[88: 匿名さん]

最近になって大洋建設でお願いした人の感想はどうでしょうか？

営業のことでも物件のことでも何でも構いません。

色々とＨＭの情報を見てるんですけど総合評価を大体はメモっています。

[89: 匿名さん]

最悪でした。
この会社は設備工事も行っており、住んでたマンションのオーナーさんが依頼して水道管の配管工事を行ったのですが、その際に電気線を誤って切ってしまい自分の部屋は6時間停電しました。
暑い日でしたので、当然生物乳製品冷凍食品は全て廃棄しました。何より徹夜で作っていたデータが全て消え、14時間分の作業が無駄になりました。
ポストに入っていた停電事故発生のお知らせという現場担当者の番号に電話しても、応答がないといった状況でした。
本当に最悪でした。

[90: 購入者]

横浜市内の分譲住宅を購入しました。アフター担当者はとても親切で色々とお世話に成っています。
販売担当者は購入して以来顔を見ませんし、問合せをしても電話をくれませんがアフター担当者がそれを補ってくれます。
ご近所の方からも評判がよく、その人が現れると他の奥さんもあとで寄ってくださいと言っているのをよく聞きます。

色々なところで分譲しているみたいですが、販売会社ではなくて大洋の営業担当者に紹介してもらうと便利です。
残念だったのは、私の営業担当者が寡黙で暗い感じの人でした。不満はそれだけです。

[92: 購入経験者さん]

90さんが書かれている通りです。
私もこの会社の物件を買ってよかったと思っています。
販売担当とアフターメンテナンス部門は別部門で、販売担当者は何かあると逃げてばっかり。
でもアフターサービスの人は本当に一生懸命やってくれます。
だいぶ前ですがチョットした床鳴りが起きても、床下に潜って直してくれました。
実は主人が建築関係の仕事をしているのですが、
木造の床鳴りはつきものとかで、こんなに熱心に対応してくれる会社は滅多にないと言っていました。
私の販売担当の方も頼りなくて上長さんも暗い感じの人でした。
新築時の工事担当者にもお会いしたことがありますが、この方も人柄の良い人でした。
同じ会社でも、部門で雰囲気は違うものだとその際には感じました。
私はお勧めいたします。

[96: 匿名さん]

スレッドを見ている限りでは良いと感じた人もそうでない人もいるっていうところなんだなという感じみたいですね。
満足している人は、現場とのコミュニケーションも取っていったのでしょうか。相談するのって営業担当になった人というカンジがするのですが、
分からないこととかは現場の人にも気軽に聞ける雰囲気があると理想だなと思います。
実際の所はどうなのでしょうか。

[99: 匿名さん]

購入当時はとても感じがよく気に触る事はありませんでした。が、
アフターサービスは名だけであって、全く話になりません。その場しのぎの対応のみですね。
いくら感じが良い人であっても、根本的な事を解決できないのなら意味がない。購入後、正直後悔しかありません。

[100: 匿名さん]

建て売りを購入しましたが、99さんの書かれている人と同じ方かはわかりませんがアフターサービスの担当者はすごく良い人でした。有料かと思っても無料でやってくれることもあります。なかには給湯器や消耗品まで10年保証を要求する人も多いのでしょう。またアフターサービスはこまかいものを直すのが仕事ですから、大きなトラブルは購入時の営業担当者に言いたいところです。でもこの会社は営業はまったくダメでいつも結論は先延ばし。99さんの「購入後、正直後悔しかありません。」も理解できる気がします。今はネット情報が過多でクレーマーも多いのでしょうから、この会社に限らず建て売り会社はガードが堅いのかもしれません。この書き込みを見てもよくわかりますよ、嫌な時代になったものです。

[103: 利用者]

ハマ住は　修繕をお願いしても　2年以上　知らない顔をする　不動産会社です！
社員もコロコロ変わり　管理課の年配男性も責任感が無い定年前の駄目社員です
今　弁護士先生に修繕義務違反行為に関して　相談中です

[104: 評判気になるさん]

>>5 物件探しさん
オセアン物件を購入して16年 特に建物の不具合はありませんね。アフターもしっかり対応してくれたのですが建物保証10年が過ぎるとパッタリと連絡が無くなりました。外壁塗装も購入してから14後にしたのですが別会社にしました。リフォームや修理代は高いです。購入物件ですが大体物件価格と敷地坪数で現地に行かずとも良い物件か判ります。最低でも敷地面積38坪 建坪30坪 4500万円以上(土地 建物 施工代込み)はクリアしたいですね。あと仕様は床暖房は要らないです。収納は増やしたかったですね。建築前なら変更料は発生しますがロフトや床下収納の増設 畳下収納 ビルトイン食洗機などあると良いです。あとこの会社は同じグループ会社のハマ住センターに仲介させ仲介料もしっかり取って行きます。