『中日本ハウス』について

[リトル]

名古屋の「メ〜テレ八事ハウジング」にある『中日本ハウス』(中日本建設株式会社)
コスト的には、どうなんでしょうか？
他の(少々お高目の)ＨＭさんと変わらないんでしょうか？
モデスルームを見に行かれた方や検討中の方、建築された方の情報をお願いします。
それから、住んでみて良かったことや悪かったこと注意点など
色々と教えて頂けたら今後の参考になり幸いです。

[41: 購入比較さん]

貴重なアドバイス有難うございます。
営業さんの質を大切にします。だからアーレックスは嫌なんです。

[42: 購入検討中さん]

３６で質問させていただいたものです。
皆様ありがとうございました。

今日よりようやく休みに入ったため外観や周辺を見てまいりました。今日から２日まで休みなので一度内覧させていただけるように明日電話をしてみます。
上記に書かれていたアーレックスさんも近所でやっているみたいで外観だけ見てきました。
場所は高針台中学区でいいので両方見てじっくり検討したいと思います。

営業さんの質ですね。売りっぱなしは困るのでしっかり話を聴いてきます。
またご報告できればと思っています。

[43: 匿名]

分譲物件は、どこも正月休みですよ。

[44: 購入検討中さん]

アーレックスさんの物件は完売になっていて残念です。
今日、ウッドフレンズさんのがやってたので見てきましたがちょっと高いですね。値段が下がればいいなと妻は言っていましたけども。
中日本ハウスさんの物件は見れませんでした。上の方がおっしゃるようにお休みのようで。
明日からしばらくは夜勤が続いたり休みがないのでまたのんびり探します。

いろいろと教えてくださった皆様ありがとうございました。

[45: 鉄骨]

この会社の強みは重量鉄骨だと思いますが、ハウスメーカーと比較すると価格差は以外と少ないです。また、大手ハウスメーカーのキャンペーンタイミングだと価格が逆転します。
また、最近では木造を勧めてきます。
重量鉄骨を得意とする工務店も出てきているので木造にシフトしているのかもしれません。

軽量鉄骨は何も特徴がないので、それを理解してか進めてきませんしコストが安い・高利益の木造に力を入れてます。

[46: 匿名]

重量鉄骨工務店でしたら坪単価60万くらいで重量鉄骨の外断熱の家は出来ます。
中日本ハウスは65～70万の提案ではないでしょうか。
ハウスメーカーは70～80万ですが、キャンペーンや提携銀行の融資で金利が下がるので総額は大手ハウスメーカーのが安くなる可能性が高いです。

坪単価はあてになりません。
また、この会社は営業がいないので交渉能力や消費者の意見を聞く能力が乏しいです。
優秀な方もいると思いますが、言われたら考えるという姿勢で提案力は低いです。

1年間交渉してきて断念しましたので、私の経験でよければなんでもご質問下さい。

[47: 匿名]

建売も値引きしても売れない工務店はどうなのかな？

地元で顧客ニーズを理解してない事を認識して欲しいですね。

内装は充実してますが、中日本が推奨している鉄骨ではなく木造にインテリアを高価にした建売です。

どこに魅力があるのか？
購買ターゲットもわからないです。

[48: 匿名さん]

＞＞４７　確かに中日本さんの建売は設備のわりに外観や外溝が随分劣っているような気がして見た時に違和感を感じたよ。魅力は設備くらいだね。

注文住宅の会社で営業はいなくて全員設計士だとホームページに書いてあったのにこのミスマッチは一体？と思った。
設計士のレベルの問題なのか？



私が見に行った時より２００万くらい下がっていますがまだ残ってるしね。４７さんがおっしゃるように魅力をあまり感じなかった。

[49: 検討中の奥さま]

適当な対応なら、絶対許さない。

[50: 入居済み住民さん]

年末年始忙しく見に来れなかった間にずいぶん荒れてますね。

大手ハウスメーカー（へー〇ル、積〇）と１年、中日本ハウスと１年交渉してきて
大手ハウスメーカーを断り、中日本ハウスと契約し４年住んでいるものですので、
なんなりとアドバイスできますので、ご質問ください。

ただ、わたくしも多忙なので頻繁に来れませんし、住宅関係者でもないので、
内部事情も分かりかねることをご了承ください。

前にも書いてありますが、中日本ハウスは「自分の理想としている家を作る会社」です。

量産型の既製で枠にはまった家の方が、提案力がいいのは当たり前ですね。
それは、同じものを量産するために、機能性を犠牲にして、万人受けするような
デザイン性に最大限に力を入れているからです。

新入社員でも提案できるハウスメーカーのカタログから家のデザインがいいので
それだけで決めると仰られる方は、そちらの住宅を購入されるのがいいと思います。

中日本ハウスは、施主が中心にこだわりや意見を持って考えたものを、
建築のプロ集団として一緒に設計・建築してくれる会社です。

「言われたら考える」という言い方をされている方がおりましたが、
個性ある特注品を作る時はどんなものもそうですが、お客が満足できるように
１点ずつ、指摘された部分を修正しながら作品を仕上げるのは当然と思います。

私もどのくらい無理を言ったか。大手ハウスメーカーでは、こういった施主のこだわりは
即一蹴されましたよ。できますと言って３回も提案してきたメーカーでも、絶対に
ハウスメーカー目線のハウスメーカー都合のものであり、お客目線ではありませんでした。

私は単なる営業マンは必要ないと考えている一人です。
設計士とのお客をつなぐだけの伝言ゲームはいりません。どんな優れた営業マンでも
直接、設計士とお客が話をすることに敵いません。

営業が必ずしも意見が聞けるかどうかも怪しく、都合よく解釈されます。
建築士としての知識がないため「確認します」「できると思います」は時間のロスです。

一級建築士さんと直に、自分が主張したい意見を言う事は、全く難しいことではなく
日本人同士であれば当然理解しあえるものです。建築士さんの経験から不足部分も
補ってもらえました。

あえて、私がした当初の心配を上げれば、一級建築士さんは忙しいのでアフターは大丈夫かと
いうことでしたが、アフターはアフター専門の方（保守専門の方）がいらして
営業なんかよりも、無料でちょっとした修理もしてくれるし、さすが現場上がりだなと思えるような
立派に改修もして頂き、よっぽど頼りになっています。

あと、坪単価の話しがありましたが、坪単価は全く意味がありません。

材質・部品・設備等を良いものにすれば、当然上がりますし、安いものにすれば下がります。

自分が納得する家にするのが目的であると思いますが、坪単価はその人それぞれの結果であっても、
他人の目安に全くなりません。

一番最初に提示される設計図の坪数が同じ金額でもハウスメーカーと中日本ハウスで
異なるくらいです。私が依頼した例で言いますと、大手ハウスメーカーは家だけで
５０００万で見積もっても小さな家でした。

大手ハウスメーカーの営業マンが最後の手として出される社員割も、自分が納得する家でなければ
大した割引でないですので、騙されないように気を付けてください。

家を買う時に必要なのは、自分が何を最優先にしたいのかはっきりさせることです。
機能性という住み心地なのか、デザインなのか、自分や家族のこだわりなのか、安全性・耐久性なのか。

私は中日本ハウスで自分のわがままを設計してもらい、住み心地がよく満足しています。
デザインが気に食わなければ、外観や外構だけ別会社のデザイナーにお願いする方法もあったなと思いました。

以上、取り急ぎ書き込みしました。誤字脱字がありましたらご容赦ください。

[51: 入居済み住民さん]

冬は寒い家です。
HMより自由度は高いですが、失敗でした。

[52: 購入検討中さん]

住宅ローン控除を考えると、今年は建てるべきではないです。

[53: 購入検討中さん]

デザインセンスは、低いかな。

[54: 物件比較中さん]

＞大手ハウスメーカー（へー〇ル、積〇）と１年、中日本ハウスと１年交渉してきて
大手ハウスメーカーを断り、中日本ハウスと契約し４年住んでいるものですので、
なんなりとアドバイスできますので、ご質問ください。


へー〇ル、積〇というHMと一年交渉してきた？
HMと１年何を交渉してきたの？
大手HMは、そんな客相手にしませんよ。

何を交渉ポイントにしたのか教えてください。

設計士っていうけど、ほとんどが大手HMで干された連中でしょ。
そんなに良い仕事できるなら、もっとたくさん中日本の家建ってますよね？

建売も売れ残ってしまって大変なのは、どんなに頑丈だと言ってもセンスがないんだよね。
それも、木造で装備品で客を釣るのが、この会社のレベル。
さらに売れ残りの家を紹介されて、「値下げしますよ」って言われてもね…。

ALC外壁を標準仕様とHPで載せながら、建てた家のほとんどがALCでは無いのは何故ですかね？

疑問が多いので、可能でしたらいろいろアドバイスくださいませ。
それとC値は、どの程度でした？　

[55: 申込予定さん]

確かに、最初会った時は坪単価はあてにならないと言われたが、見積もりは坪単価で出してきました。

ALCよりサイディングのがよいとも言われました。

騙されて契約したかも、不安です。

[56: 検討中の奥さま]

我が家は今、HMを色々と２年ほど見て回ってますが、へーベルさんも積水ハウスさんも
まだお付き合い続いてますよ。当然ですが同時進行でしょ。どこかの営業マンさんですか？
重量鉄骨は高額みたいですから、我が家もずっと迷ってます。皆さんもそうではない？
ALCも高額ですから選択できるなら敬遠する家庭は多いと思うけど。我が家も景気がよくないから苦しんでます。
我が家の場合は、旦那兄弟の土地分与が決着するまで猶予があるかな。

[57: 物件比較中さん]

中日本ハウスって魅力を感じるポイントがないですよね。

大手HMよりは安いけど、妥協した家という感じ。
だからかな？
自慢の家でなく妥協した家という事で見学会も少ない。
恥ずかしいのかな、ここで建てたら。

ヘーベルや積水なら自慢できるしね。

[60: 物件比較中さん]

>56さん

中日本ハウスさんとも交渉されてますか？
良い点ありますか？

[61: 入居済み住民さん]

私はこちらで建てました。営業さん熱心に通ってきたんですが、工事が完了したあとのお付き合いはほぼ現場監督さんです。私の担当の監督さんはすごくいい人です。営業の人は着工中だけでなく住み始めてからも顔すら見せませんけど。

[62: 購入検討中さん]

＞61さんへ

中日本ハウスさんで検討中で営業さん（設計士）からも契約後は現場監督にシフトして竣工後はアフターサービス専門スタッフが対応すると説明受けました。

それは、ともかく…。
ここの会社の特徴がイマイチわかりません。


何も特徴がないんですよね。

[64: 購入経験者さん]

私は数年前に建売住宅を購入したものです。
アフターは現場監督でも私は４，０００万円の住宅を買ったのに中元が送られてきただけで顔を出さないどころか営業からの暑中見舞いや年賀状すらありません。
売る時はしつこく手紙を送りつけてきて最後にはオプションでいろいろつけるからということで買いましたがどこの建売会社もこんなものなんでしょうか？？
アフターの人は確かにいい人で簡単な直しでしたけどサービスでやってくれました。正直言うと営業よりもアフターの人のほうが営業にむいてるのではと感じてしまいましたね（笑）

[65: 購入検討中さん]

建てられた方に質問ですが、間取りなどの提案は良かったですか？

それとも、ほとんどご自分達で決められましたか？

[66: 経験者]

そんなもんです。HMも分譲屋もみんなノルマがあるので売ったらおしまいですね！
4000万でも5000万でも業者にとっては、たかが4000・5000万って感覚なんです。
買う側からはこんなお金をだしってるのに・・・って思いますが、買う前にしっかり
勉強をしないままモデル行くから仕方ないですけど、残念ですが、全体の７０％の方はそんな感じです。

[67: 購入検討中さん]

＞６６
中日本ハウスもそんなもんなんですね。

大手ハウスメーカーの営業と施工業者の違いはありますが
中日本ハウスって営業さんは売り切りなんですね。

[68: 土地勘無しさん]

土地を紹介しますと言われて期待しましたが
どうでも良い土地ばかり連れ回されておしまいでした。

「全部ネットで見てた土地だから興味ない土地ばかり…」と言ったら、
「私もお勧め出来る土地はありません、良い土地は簡単に無いです」だって、終わってから…。

「地元で強い」というから一日潰したのに期待したのが馬鹿でした。

なんなんですか、この会社？？？？？？

[69: 経験者さん]

６８さんの投稿を読んでHPを開いてみましたが不動産情報がまったく更新されてないのに土地の情報なんかないんじゃないですか？
ダメな会社はHPを見ればすぐわかりますよ。

[70: 物件比較中さん]

昔問い合わせて
鉄骨の得意な会社かと思いましたが、木造3階建てを薦められてビックリしました。

でも最近は理由がわかります。
名古屋市内・長久手市の建売の木造があんなに安く出来るんだから木造の利益率が高いんですね。

プライドを捨てたローコストメーカーは名古屋で生き残れるのか？

[71: 買い換え検討中]

鉄骨に興味あり問い合わせたら、建売あまり物を勧められました。

それも、木造だし…。

[72: 物件比較中さん]

68さんへ。
HMに土地を頼んでのだめです。
私も土地から探していました。HM（皆様がよく知っている大手ハウスメーカー）の営業から電話があり、良い土地を仲介するから日曜日に時間を取って欲しいと言われ、現地に案内されました。場所もよく気に入りプランを入れてもらいおおよその金額も教えてもらい申し込みをHMにする予定でした。もう一度と思い一人で見学に行ったところ、別の会社が売主で看板を上げてました。（前回は、営業の車で看板が見えないようにされていました）慌ててその会社に電話すると、ウチに言えば売主だから手数料はいらない、その土地は申込が入っているから２番目ですよと言われました
HMの営業に電話をすると、黙ってしまいそれからは電話もかかってきませんでした。幸い、申し込みがキャンセルになり、土地だけ購入して、ただ今建設会社を検討中です。
売主の人から言われましたが、HMで土地から探すなら、彼らは専門に動いていないから難しい。それと売主は、すぐに売りたいから情報が出ていない土地などない。本当に、ネットに乗ってない土地を購入したいならば、地場の不動産屋さんに足繁く通い、その不動産屋さんが売り物をもらいすぐに結論。HMにプラン入れて夫婦で話あって結論なんてしているとなくなるよと言われました。６８さんはまだ人の土地と言ってるだけマシとおもいますが、HMに頼む事自体間違いでないでしょうか？

[73: 物件比較中さん]

72さんへ

ご意見ありがとうございます。
説明不足なので意見を頂いたと思います。

中日本ハウスは、地元で強いから地主さんと売り出す前の土地紹介などもあると言われたので
期待してお付き合いしたのです。

もちろん、中日本ハウスは地元の中堅工務店でHMではありません。
地元に強いというから良い物件があるのかと思いましたが皆無でした。

自信満々な態度と地元だから期待したのは大間違いでした。
その後も他で失態続きの会社だったので最近は話もしてません。

[74: 匿名]

72さんではないですが意見します。
地元の不動産や建設会社は、そこに会社があるだけで情報が入ってくることがあります。それが68さんの希望とあえば繋ぐだけです。地主直の出回っない情報なんてありえません。売り情報は直ぐ回し客を見つける。これが決まりごとです。多分、その営業マンが数字欲しさの言動や行動じゃないかな？土地を探すから建物を建ててくださいがヨクアルと聞いてますが、土地と建物は別で考えた方がよいです

[75: 検討中の奥さま]

この会社だけ特別な情報を持っている事はありえないです。
ここは、土地仲介業はやってないですし地元の不動産屋さんと強いパイプもありません。

地元の不動産屋さんに聞けばわかりますが安く買った土地には木造ローコスト住宅で即売利益確定で処分してます。

安い土地とは、売れないから他の会社も情報を得てますので他の会社も一緒です。

ここだけ結論として、良い土地情報があるというのは信じられません。
適当な営業トークでしょう。

[76: 物件比較中さん]

72です。
良い土地を見つけることは大変と思います。私たちが、まとまった良い場所を買うことができません。その様な場所は、分譲会社が買って何区画の分譲や建築条件付になることが多い現実があります。私は探しはじめてから四年経ちある程度妥協して買いました。その間、良いことばかり言う仲介やHMから同じ様な物件を紹介されました。腹の立つこともありましたが、いまとなっては、其が巡り合わせの糧と思ってます。ここで書き込みする気持も理解できますが前には進みませんので、力の無い会社の営業マンの戯言に付き合った程度に思ってみてはどうですか。最期に私は唯の通りすがりですので、このスレには今後参加しません。意見を書いたので、その反応を見に来ただけです。貴殿が良い土地に巡り合える様お祈りします。

[77: 購入検討中さん]

72さんへ

御意見に賛同します。
家を建てるのは一生に一度が普通ですので土地探しや建築会社との巡り合いなどは、マイナスも糧と考えて良い土地や建築会社さんとの出会いも全て日々勉強だと思います。

100％満足出来る土地を購入できる人は限られていると思います。
すべてを糧にして、良い家を建てられるように努力します。

アドバイスありがとうございます。
中日本ハウスに騙された事も糧として検討してまいます。

[78: 購入検討中さん]

あれ？中日本ハウスって不動産部あるんじゃないの？一度サル顔のオジさんと瑞穂の土地で会った時に物件情報送りますのでアンケート書いてくださいって言われたことある。その後他の土地の紹介は一度もなくその土地も今建築中。
土地だけで買えればよかったんだけど残念だったなあ。ちなみに未だにその買えなかった建築中の土地の手紙がくる。いらないって電話しないとダメなのかな。

[80: 購入検討中さん]

営業さんといいますすか、設計士さん？
設計士さんが営業してますが、提案に何週間もまたされて趣旨が違う提案とか…。

少しは営業スキルも勉強して欲しいです。

「大手ハウスメーカーより安いですよ」だけでは信用できませんよ。

[82: 主婦さん]

全然此方の希望に対応せず、自分勝手に物事を言っている偉いKさんこれでは検討しょうにも検討できませんね。免振・耐震は必要ですが、此方の要望・希望・約束をを守っ頂かないとどうしょうもありませんね、これからの検討から外していきます、とても残念な事です、今後検討される方はじっくりと内容を良く確認をして見て下さい。

[83: ママさん]

ここの営業？設計士？さん。

お話を聞いてみたら、他社の批判からスタートで気分悪いです。
「ハウスメーカーは高いのは宣伝費・広告費でぼったくり」
「地元工務店は、危ない」

他社を否定するなら、それなりの提案をしてからのが良いと思いますよ。
我慢して、良い提案があるかと思い期待したら…。

私の希望は何も聞いてなかったの？？？

だから、前職クビになったのではないでしょうかね。
設計士でスキルあれば独立出来るけど、無いからここで働いてるのねという感じかな。

[84: 物件比較中さん]

ヘーベルハウスと同じ仕様で安く出来ると言われましたが本当でしゅうか？

[85: 匿名]

大手は間違いなく広告費や人件費から、高くなります。メーカーで建てた安心が必要でしたら、メーカーで決めることをオススメします。プライス面でのパフォーマンスが必要なら此のくらいの会社がよいです。大手は間違いなく利益はとります。

[86: 購入検討中さん]

大手に関係なく利益はとります。

大手は、工業化する事により生産性をアップしてますので広告費と人件費は相殺します。
いわゆる地元工務店等は広告費・人件費は削減できますが顧客にあわせて対応出来る専門性を活かして
木造専門や鉄骨専門で専門性を活かしてます。

ここは、東海に特化してた中堅会社でなんでも屋でローカルで社員を多く抱えています。

ヘーベルハウスより安いというのは、全ての仕様が同じか確認してみると良いです。
結果的には大手の値引きと比較すると、ここは鉄骨でしたら安くはなく長期優良住宅資格も取れません。

断熱材とかヘーベルハウスとの違いを聞いてみてください。
ヘーベルハウスと同等にするとヘーベルハウスより高くなりますよ。

後は、耐震性の説明に気をつけてください。

[87: 銀行関係者さん]

私は長期優良住宅の家にして頂いているので、86さんは違いますね。
見積もりもしっかり比べましたが、へー○ルさんは私達が判断しにくいところに金額を割り振っているだけで、やはり高くなりました。企業の経営報告にしっかり利益率も出ていますが、上げた生産性は会社の利益にしています。人件費や広告費も出ていますが、相殺などとんでもない。みんな気づいてますよ
耐震性は詳しくわかりませんが、作ってみて、他の作っている重量鉄骨のところと比べましたが、かなり違いました。私のような者でも分かるくらい、規模が違いました。特許といいますのか、試験の報告内容も教授の名前も気にはして居ませんでしたが、調べたら出ていましたよ。
大手の値引きは、それだけふっかけている証。値引きしてもすごい利益率って会社としては優秀です。
金利が違うとか言ってますが、すみませんそれは一緒です。
私は自分の為に家を作りたかったので、ここが良いと思いました。みなさんはメーカーの家を立てたいのかなー？

[88: 不動産業者さん]

>87

「耐震性は詳しくわかりませんが」って消費者としてダメでしょ。

って、そんな事もわからないで家建てるのはメーカーとか関係なくダメダメでしょ。
こんな事も把握できずに家を建てる様な消費者が高いとか安いとか、自分の家を建てたいとか語るのが可笑しいですね。

ヘー○ルさんが分かりにくいところにお金かけてるってどこ？
耐震性もわからないのに、わかりにくいところってどこ？？？？

こんな消費者が一番ダメなんですよね。

[89: サラリーマンさん]

構造見学会を見て、とても気になっています。
すぐに帰ったけども、実はちょこちょこ覗いてます。
基礎の工事のときからなにができるのか気になっていました。
地中深い基礎と頑強な骨組みで、看板見ても個人の家だということ。
展示場回ってみた時に教えて貰った重量鉄骨の構造より、使われている材料のレベルが違いました。
木造もやっているんですね。
どなたかおおよその価格が分かれば教えていただきたいのですが、ここのコメントは、なにやら他者批判の嫌な人も意地悪して書いているみたい。

注文住宅以上の完全オーダーメイドらしいので標準の設定が無いのか、その為設計士が対応してくれるとか、興味津々です。
私も、私の家を建てたいと言った方に賛同しています。
願わくば予算が合えばいいのですが・・・

どなたか情報をください。
私は消費者ではありません。いい家を設計士・建築家と一緒に作りたいと考える共同計画者です。
完成品を買う気も、メーカーの言いなりで建てる気もありません。だから、消費　ではありません。
批判はご遠慮願います。

[90: 銀行関係者さん]

88さん、他の批判コメントも貴方のものではないですか?実際と違う事を書き込んで誹謗中傷するのは良くありません。
私も、家を消費する様な考え方をしません。
担当の方は、細かいわたしの良きシンクタンクになってくれ、私の考えに沿う提案を出してくれます。

サラリーマンさん
私の経験も、オーダーの話になるのであくまで参考くらいのものですが、木造も重量鉄骨も計画しましたので、具体的にお伝えできます。