『中日本ハウス』について

[リトル]

名古屋の「メ〜テレ八事ハウジング」にある『中日本ハウス』(中日本建設株式会社)
コスト的には、どうなんでしょうか？
他の(少々お高目の)ＨＭさんと変わらないんでしょうか？
モデスルームを見に行かれた方や検討中の方、建築された方の情報をお願いします。
それから、住んでみて良かったことや悪かったこと注意点など
色々と教えて頂けたら今後の参考になり幸いです。

[2: リトル]

↑誤字「モデスルーム」ではなく「モデルルーム」でしたm(__)m

[3: かなしいかなりあ]

あの会社でビル作りましたが 初手から水漏れが甚だしくあり 又 同建築会社で南にも建ったのですが部長の話と全く異なり 高さに差もつけず くっついて出来てしまい だまされた感じです 又アフターフォローが悪い 何か避けられてるようで 呼んでもすぐ来ない 昨日床水漏れ始まり大騒動しましたが会社には連絡せず 他の業者緊急来てもらい 今調査中です 話と実際のつめが差があり もっと厳しいチェックすべきだったとほぞかんでます これからのお客様 よくよく他社を見比べ 聞き比べて選択なさって下さい いいスタッフもいるのに 何か不親切で悲しいです

[4: うつの肩こり]

あの会社は なぜか 金払いが悪いお客に冷たい 建てる時アレほど 揉み手だったのに 信じられない位冷たい人がいる 一部古い社員のみ 話せるが 悲しい 社長はどういう教育 訓示してるのだろうか

[5: 購入経験者さん]

希望通り完璧に設計していただき、大変感謝しております！
設計士さんも現場監督さんも、誠実な対応でここに決めてよかったと
住んでみて改めて思いました。

[6: 入居済み住民さん]

中日本ハウスさんに設計、建築してもらい
2009年8月末に引き渡されて以来ずっと住み心地は１００点満点です。

家の前が公園なので多少やかましいかなと覚悟はしてましたが、
それが全く気がつかないほど、家の中は静かで、休日には公園に子供や親が沢山来て
遊んでいた模様なのですが、気がつかず昼頃まで寝られてしまうほど、遮音性が高く
とても関心しています。

夏の暑い日はALC断熱で涼しく、冷房の効きもよくすごい省エネで助かりました。
さらに、冬の寒い日は気密性が高いのですごく暖かく、暖房をつけっ放しにすると
むしろ暑くなりすぎるくらいなので、ガス代の節約になっており、とても快適です。

我が家は2階建てながら、中日本ハウスの重量鉄骨にして本当によかったと思ってます。
遮音性が高いのは先ほど述べましたが、室内についても全く2階の物音がしなく、
震度７の地震にも耐えしのぐ安心感に包まれています

軽量鉄骨で揺れのエネルギーを骨組みを曲げたり、その他の物体にエネルギーを逃がす
方法だと、結局その部分の建て直しや取替えが必要になりそうで、そういった余計な
費用の出費も考えると、とても経済的です。

家の居住スペースに柱がないので、将来子供ができたり、子供が自立したり
老後などに、間取りの変更が自由にできるそうなので、何度も建て直すコストもかかりません。

今実感しているのは、家はとても住み心地はいいことと、中日本ハウスの建築士さん、現場監督さん
社員さんだけでなく、下請けの会社の人まで皆さんとても誠実で人柄もよく信頼できる人たちばかりでした。

大変感謝しております。

[7: 匿名さん]

私は、数社に対し会社の特徴や強みなどを生かした提案と見積もりを出して頂きました。
しかし、今の段階では中日本ハウスさんの提案内容と価格に満足できず、契約して進めることをお断りしたところ
とても感じ悪く、最悪な対応でした。それまでは、営業の人も親切で説明も丁寧だったのに・・・・。
大変残念です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[9: 購入経験者さん]

No7匿名さん

私は定年退職して中日本ハウスで建てて満足しておりますが、
中日本以外に断りを入れた会社の対応はどこもよくなかったですよ。

No７さんが言われていることは、逆もしかりのことで、
私がお断りした大手数社（へー○ルさんや積○さんパ○ホームさん）も断りを入れたときの
対応は最悪でした。

最悪と感じる程度も個人差があって、それぞれと思いますが、私が受けたある大手
ハウスメーカーの対応は、大変高圧的で威圧されただけでなく、人を小馬鹿にした対応でしたよ。

「素人には分かるはずがない」という雰囲気と異常なまでしつこく電話されたり、本当にうんざり
でした。大手メーカーでさえそうですから、そういうことは、中日本ハウスでなくても、
どこの大手会社でもあることだと思います。私はそういった不満は、私は今まであえて噂を広げず、
書くこともしませんでした。

今まで人生で２軒建ててきた経験では、どの建築会社も担当者によるところが大きいです。

No7さんが中日本で建てないのなら、それはそれでいいのではないでしょうか？
匿名でうらみつらみを書くのは、言葉が悪いですが、便所の落書きと同じ程度と考えてます。

私は２軒目にして、ただただ自分が納得する家が建てられて満足してます。

[10: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[11: 入居済み住民さん]

No6です。

約1年ぶりに見てみました。

私は中日本ハウスの関係者でもありませんし、建築関係でも全くありません。

強いていうなら、元電子情報分野の研究・開発者でして、現在は研究機関で
サラリーマンをしております。

私自身が計算や解析・分析、メカニズムの解明や費用対効果などを調べたり計算することが
大得意であったので、いかにも関係者が書いたような文章になったのは仕方ない部分があります。
誤解を招かないように関係者ではないと最初から書いておけばよかったですね。

展示場を回っていた当初は私も建築のど素人であったのですが、かなり勉強を重ねて
今では、建築設計の良し悪しを知人にアドバイスできる程度になりました。

中日本ハウスは自分達のわがままな設計でも形にしてくれる建築会社です。
そこが最大のポイントです。自分の満足できる家を作れるかは自分達にかかっております。

その自由設計がいい反面、人によっては大手メーカーのように枠となる量産設計プランが
作ってあり、そこから選ぶ方がいいという人もいるでしょう。

要するに、中日本ハウスで作った家をいい家だと褒めるのも、ああすればよかったと後悔するのも、
全て自分達を写した鏡と思います。私達は夢に向けて非常に沢山の時間と労力をさいてきました。

中日本ハウスを褒めることは自分達の努力の成果を称えていることでもあります。

そこが、大手メーカーで建てた場合にそのメーカーを褒めることと、中日本ハウスで建てた
人たちが中日本ハウスを褒め称えている訳はそこにあり、内容が大きく違います。

具体的に一例を挙げますと、中日本ハウスとの設計打合せだけでなく、サンゲツの壁紙打合せ、
コイズミの照明打合せ、INAXのキッチン、バストイレ打合せなど諸々、大手と比較すると
（INAXなどのバストイレメーカーさえもPanasonicやToToなど自由に決められました）
なんでも自由に、とことん納得するまで設計選択できる反面、丸1日ショールームでかかったり
何度も足を運んで決めたりと勿論大変な部分もありました。
私達はこれも高価な夢を叶えるためと楽しみながら決めていきましたが。

ショールームには担当者がついており、どこも案内され詳しい説明を聞けて、それぞれメーカーの
得意分野や弱点も勉強ができました。例えば、Panasonic製のトイレはプラスチック製でトイレで
音楽が聞けるとか水量が少なくて済むが流す勢いが他の2社と比べて弱いとかです。私達は
INAXがデザインも機能性も優れていると感じたのでそこに決めて打合せをしました。

なかなか大変でしたが、一生に何度もない家という高価な買い物でしたので楽しく、
まさに自分の家を作っている感覚で充実してました。

大手メーカーではそれらの部分は決まったメーカーの決まった数種類から選択するだけです。
色違いやマンションのように似たようなものがあるなと思ったり、どこの家も同じようなスタイルの家になる
のはそのためかと、何度も打合せを重ねるごとにつくづく思いました。

自分達が苦労して度重なる打合せから、納得いくまで妥協せず、値段交渉もしっかりとやってきて
完成させた家に満足して褒めるのはむしろ当然ではないでしょうか。

恐らく、大手メーカーではそういった醍醐味は味わえませんし、そういった施主の苦労なく褒めているのは
怪しいと思います。

私達は設計時点で後悔することがとても嫌でしたので、納得いくまで
大幅な設計プランの変更を７回か８回はしてもらいました。
当初に提案された形は全く痕跡がなくなってました。それこそまさに自由設計でした。

最後の最後まで修正に修正を重ね、そんなわがままは大手メーカーではまず不可能です。
なぜなら、私達も中日本ハウスと大手ハウスメーカー数社と同時に設計の話を進めておりました。
大手ハウスメーカーは納期から逆算した作業工程表から逸脱ができません。
途中の修正もきかないとのことでした。

中日本ハウスに出会うまで、建築大手のハウスメーカーは全て回り、提案も受けて
ただ単に向こうから提案を受けるだけでは、どこもいまいちでした。
そこで、色々変更の依頼をしましたが、大手メーカーはどこも「なんでもできますよ」と
言ったものの、大差ない修正しかされず、結局自由設計は不可能でした。

購入する人それぞれの考えに違いがるように、向き不向きがあり、相性もありますので、
ご自分に合ったところで納得のいく家を建てるのがいいと思います。

強制はしません。自由設計を求めて東海大地震に備えたいのであれば中日本ハウスにも足を運んで
ご自分で体感されるのが一番と思います。

[13: 購入経験者さん]

>>No.12

私も中日本ハウスで最近建てましたが、No.11さんと同じ意見です。

どこのメーカーも一長一短で、とにかく高い！。。。
規格品には満足できなかったので、であれば各メーカーさんの良いところを集めて
自分たちから提案して作ってもらいました（笑）へーベ●さんなんて10年後に
約600万円メンテナンスにかかると最初に提示されて即やめました。
そんなお金は払えませんし。

ご自分で名古屋地区なら八事展示場とか回られるのが一番いいと思いますよ。
あの展示場には、大手ハウスメーカーも中日本ハウスさんも全部そろってますから
比較できると思います。

[14: 建設中の近隣者]

すぐ近くで中日本ハウスが建設中ですが、両隣には挨拶があったけど我が家には挨拶も何もありませんw 相手見て挨拶回りしてるんですかね？

[15: ご近所さん]

>>No.14
私は中日本ハウスで新居を建築した者ではありませんが、挨拶回りは現場監督の
判断でされると思いますよ。私たち夫婦の時も現場監督さんに相談しました。

あなたの住まいが、建築現場からどの程度離れているか分かりませんので、
なんとも言えませんが、現場監督が建築に大きな影響がないと判断された世帯には
何もありませんよ。私たち夫婦も近隣にお菓子を配りましたが、音が聞こえる範囲とか
言っていたらきりがありませんでしたから。
もし近くで迷惑がかかっているのなら、現場監督に苦情を言ってはどうでしょう？
あなたの言い分をみてると、何か「隣はもらえたのに自分だけ何ももらえなかった」と
単純な僻みにみえてみっともないですよ。

[16: 物件比較中さん]

重量鉄骨で検討中ですが、
八事展示場を観る限りではデザイン的にはどうなのかな？
と、思いましたがどうなんでしょうか？
外観、内装の提案力はどうでしょうか？

[17: 入居済み住民さん]

外観・内装の提案力は標準的だと思います。

外観も内装も自由設計なので、大手建築メーカーのように
積○はこの外観、へー○ルはこの外観という型にはまったものが
ないように思います。中日本ハウスで印象的なのが重量鉄骨の
R（曲線）を使った作りでした。

恐らく提案されるものだけでは納得いかないと思います。
私達も提案の中だけではこれだと言えるものはありませんでした。

中日本ハウスと打合せを同時進行していた軽量鉄骨の
へー○ルさんでは、窓が真四角で小さくて変だったり、
妙に会社のこだわりみたいなものを外観に出そうとしていました。

営業マンは今流行りなデザインやら規格を勧めますが（その規格しか
作っていないためか分かりませんが）、家は何十年と長い付き合い
なので、流行が変わったときに妙に古いという時代を感じてしまう
ため、流行り物は避けたかったのですが、大手ではそうはいかずでした。

中日本ハウスでは、逆に「こう作りたい」とか、例えば
「街中にあるいいなと思う家の写真」を撮って持って行き、
このように外観を作りたいと交渉した方がいいです。

私達は機能性から入り、外観の優先順位より機能性と住み心地や
間取りに重点を置いたので、もう少し外観に予算を回し工夫を
凝らせばよかったかなとも思います。しかし家は敷地にも
よりますが、外構のデザインでイメージは全然変わってきますよ。

機能性（間取りや使い勝手）と外観のバランスはとても難しかったです。

例えば、私の重量鉄骨のイメージでは屋根は付けたくないと思っていた
のですが、色々考えた末、結局屋根を付けました。（当方2階建てですので）
屋根をつけることで10年後の防水シートの交換がなくなり瓦も耐久性のある
ものを選びメンテナンスフリーとなりましたが、どうしても和風になってしまう
欠点もあり、最後の最後まで悩んでいました。
（屋根の傾斜をもっと小さくする方法ができればとか、機能性を
犠牲にしてガラスブロックを使用するか、ベランダを作るかとか）

参考になればと思いますが、家を建てる立地も影響します。
我が家は樹木の多い公園の前なので、落ち葉の飛散がすごい事が
住んでから分かりました。

屋根でなければ今頃、屋上の掃除を頻繁にしなければ、樋に詰まり
雨漏りの原因になっていたと思うので、ある意味屋根で正解ではありました。
街中ではまた違う考えもできると思います。

内装についても同じく自分の理想としているイメージを持っていってください。
最新マンションは参考になる内装なので、見学に行かれるのもよいかも
しれません。

あとは予算と家族構成などが影響します。当方は建築設計当初、
まだ子供が産まれていなかったので無難な白を基調としました。
ただ、壁紙選びの打合せのサンゲツでは、防汚機能の壁紙を選ぶなど
（柄物も何でもある感じでした）選択肢は山のようにありました。

[18: 物件比較中さん]

社員がコロコロかわる会社ですよね。アフターとか大丈夫かな

[20: 匿名さん]

>18
この業界はどこでもそうですよ。

[21: 入居済み住民さん]

私はこの業界の内部事情に詳しくないのですが、一般的に有名な話、大手不動産・大手住宅業界は
高給をうたって営業マンを次から次へ雇っては（実は歩合制であるので）辞められての繰り返しが多いですね。

物件比較中さんは、物件を比較してるだけあって、それと同じ感覚で言ってるのでしょうか？

>>19さんの言うとおり内部事情を知りえる根拠はなんでしょう。確か、中日本ハウスには
中間マージンを取る無駄な営業マンはいないと思いましたが（設計士が営業を行っている
ようですので、逆に話が直接伝わってよかったです。営業部隊で分からないことは
「設計に聞いてみます」では、設計さんと直接話したいと思いますが…）

アフターサービスも重量鉄骨30年保障を会社が大々的に掲げてますね。

住宅業者選定時にも、大手ハウスメーカーと比べて全く損色ないサポートと思い決めました。
うちは重量鉄骨です。

大手との違いは人数や規模だけと思います。ちなみにうちも保守担当者は変わってません。

[22: 匿名]

設計士が営業と言うが建築士の資格を持っている人が営業部隊なんですか？
資格保有者が直接営業として最後までプランニングしてくれるなら嬉しいね。

[23: 買い換え検討中]

会社概要の社員数５５人に対して営業全員が設計士となると技術者数？資格者数？が少ないような気がするけど？
営業とは関係ない社員が多いということなのかな？
http://www.na-house.co.jp/company/data.html

[25: 入居済み住民さん]

私も中日本ハウスの関係者ではないので、社内の詳細な事情は分かりませんが、
私達が本社へ打ち合わせに行ったり、実際にお会いした方たちから想像すると
上記の社員数は、当然ながら、設計でない現場監督の方やコーディネーターの方、
保守担当の方、不動産関係の方、事務の方など含まれていると思います。

全員建築設計ではないのは中日本ハウスの手がけている業務を見ると分かります。
（下記URL参照）
http://www.na-house.co.jp/businessinfo/index.html

実際に中日本ハウスの方にお会いして名刺をもらうと分かりますが、
HPにも「営業設計部」と書いてますよ。要するに営業部と設計部と独立しておらず
大手ハウスメーカーのような縦割りの組織にはなっていないようです。

全国規模の大手ハウスメーカーでは相当な社員を抱えているので
そのような大きい会社を運営するためには、細かく部署を分けないと管理しきれない
のは仕方ないと思います。ただ、そういう組織では会社や組織の利益や運営・管理効率
ばかりに走り、顧客が満足する視点、顧客に対してどうあるべきなのか、という視点を
失いがちなので、特に大金の動く建築業界はよく考えて欲しいと思いますね。

[26: 不動産購入勉強中さん]

この会社は社員紹介のページがないから前に名刺もらった人がいるのかいないのかわからないね

[27: 入居済み住民さん]

>>No.26
社員紹介と名刺の関係について、書いていらっしゃる意味が理解できませんが、
ネットが信用できないなら、なおさらネットだけで調べて確認するより、
実際に足を運んで、お会いしてみるべきではないでしょうか？

ハウジングセンターのようなショールームに行かれたことはないようですね？

どこの建築メーカーでも、すぐに名刺を出してくれて最初にいただけますよ。
最初に名刺を見て単なる営業マンであって、設計士でないなら、適当に話を切り上げて
帰ればいいだけです。

中日本ハウスには単なる営業マンはいないので、最初から建築士と直にお話しできるし
そのようなことはまず滅多にないですから貴重な経験だと思います。勿論、全ての設計が
終了するまで建築士さんとずっとやりとりします。

建物の中に入って実際に見てみれば、軽量鉄骨と重量鉄骨の違いがどれくらいのものか
どのような建築構造なのか、よく実感できますよ。柱のない空間が広いです。
さらに、お会いすることで会社の人が分かります。建築士も分かります。

ネットの情報ばかりに頼らず、自分の足と目で確認することをお勧めします。

[28: 購入検討中さん]

いろんな展示場見て夜中に電話来てからしつこい営業が苦手なんですが、こちらはどうでしょうか。
お金はあるんでじっくり決めたいんですが、やはり何かあったらこちらから連絡する・・ではダメでしょうか。

[29: 入居済み住民さん]

>>28
No.28さんの感じてるように、私もしつこい営業マンが大嫌いで、
仕事中にも関わらずしつこく電話されたり、頻繁に帰宅してから電話されたりしたので、
うんざりでした。

こちらから電話するで、全く問題ないと思います。

それでも、大手営業マンはノルマがきついので電話してきましたが…
結局、一番紳士的で印象がよかった中日本ハウスの一級建築士さんは
最後まで候補に残し、じっくり設計と価格を大手と比較して、中日本ハウスは
自由設計でいいと確信を持てたので契約をしました。

[31: 買い換え検討中]

耐震名古屋で検索したらここにたどりつきました。今は分譲マンションに住んでいます。
耐震性を重視したいのがワタシの意見、でもヘーベルさんみたいにのっぺりした住宅じゃなくてオシャレな外観をというのが妻の意見です。
それで中日本ハウスさんのＨＰを見たら理想に近い実例ギャラリーというのがでていたのでかなり気になっています。
今は東海市に住んでいますが、職場が名古屋なので名古屋に土地から購入してという計画をしています。
なかなか展示場にも中日本ハウスさんの本社にも行く時間がないのですが土地探しからお願いできるのでしょうか。
住んでいるマンションの売却又は賃貸どちらがいいのかのアドバイスとかもほしいです。
不動産情報というページを見たら土地情報しかのってなかったのでマンションに強い業者さんを斡旋したりもしてくれるのでしょうか。
一度問い合わせてみたいのですが、連絡先を教えると上の方にもありましたが忙しい中しつこく電話されるのが仕事に支障が出るので困ります。
ただ、妻はかなり気になっている様子で、ワタシが連休とれたら名古屋に泊まって会社の方にお邪魔しようと言っており、毎日のように中日本ハウスさんのＨＰの住宅の写真を見ています。
予算は土地含めて８０００万円～９０００万円くらいで建物に５０００万円くらいかけたいと考えてます。お金は多分マンションが売れれば現金で支払えますが、とりあえずはローンを予定していますのでマンションを売れた時のことも考えたアドバイスもいただけるのか知りたいです。そういうことも設計の営業さんは詳しいのでしょうか？

本当に質問ばかりで申し訳ないのですが、何回も行くことができないので連休の中で１、２回設計士の方と会ってみて写真に載っているような住宅が予算の想定内であればすぐに決めてあとは妻に任せていきたいです。
ワタシは耐震性にこだわりがあるだけで建物のセンスについては妻が既に気に入っているのですが同じように買い替えされた方や土地探しから完全にお任せされた方のアドバイスをもらえるとすごく参考になります。仕事が忙しいのでローンとかマンションのこととかどこまでお任せできるのか、宜しくお願いします。

[32: 物件比較中]

昔、契約寸前まで行ったものです。参考までに。
設計される方が営業も兼ねているので正直ローンのことについてはそこまで詳しくはないと言った印象ですアドバイスはくれましたけどね。セ○スイに行った時の営業マンは設計とは別にローンのアドバイザーのような方が居て、ライフプラン表というものを無料で作ってアドバイスしてくれました。
中日本さんの営業さんにもし払えなくなったらどうすればいいのかと質問をぶつけてみた時に、貸しに出して実家で親と同居されるなどすればいいですと言われましたがそれをセ○スイの営業さんに言ったところ税金は貸していてもかかるし補修義務もありますから多分赤字になりますよと言われてしまいました。
もし不安ならローンについては銀行さんに直接相談されたほうがいいかもしれませんよ。

[33: 不動産購入勉強中さん]

＞＞32　え。そもそも住宅ローンは自分が住むのが前提だから貸したら一括返済求められるんじゃないの？

[34: 入居済み住民さん]

久しぶりに掲示板を見に来ました。
中日本ハウスにて自由設計重量鉄骨住宅を購入して、約４年過ぎた
購入経験者の立場からアドバイスします。

私達は親の土地が既にあったので、分からない部分もありますが参考になればと思います。

> 今は東海市に住んでいますが、職場が名古屋なので名古屋に土地から購入してという計画をしています。
> なかなか展示場にも中日本ハウスさんの本社にも行く時間がないのですが土地探しからお願いできるのでしょうか。

土地探しから中日本ハウスに依頼したことはないので、一度電話で問い合わせてみてはどうでしょうか？
何事も、噂や掲示板よりも、実際に見たり、確実な問い合わせが大切です。

> 住んでいるマンションの売却又は賃貸どちらがいいのかのアドバイスとかもほしいです。
> 不動産情報というページを見たら土地情報しかのってなかったのでマンションに強い業者さんを斡旋したりもしてくれるのでしょうか。

これも詳しくないのですが、東海市にお住まいとのことで、そこでの業者の斡旋ができるかどうかは
難しいのではないかと思います。しかし、これも分かりませんので、直接確認してみてください。

あと、マンションの売却か賃貸かの相談は市役所などで行われている無料のファイナンシャルプランナー
相談会など色々あると思いますので、そちらの専門家に聞かれた方がよいと思います。
売却か賃貸かは建築業者より、金融系のファイナンシャルプランナーの方が専門です。
また、専門家も人により色々意見がありますので何人かに聞いてみて、最終的にご自身が納得する判断をしてください。

> 一度問い合わせてみたいのですが、連絡先を教えると上の方にもありましたが忙しい中しつこく電話されるのが仕事に支障が出るので困ります。

「仕事に支障がでる」との旨を伝えて電話すれば、十分に配慮してくれますし、
No.31さんの内容を拝見させていただくと、中日本ハウスに具体的な相談がある方なので、
その旨を伝えれば、仕事を妨害するような電話の心配はないです。

検討中で音信不通になると、夕方にどうなりましたかと設計営業から確認があるかもしれませんが、
大手ハウスメーカーがやっているような電話攻撃はないと思います。私の時はそうでした。
中日本ハウスは中堅企業ですから、大手ハウスメーカーのようにお客をガンガン追い詰めても、
次から次にお客が来るからいいという発想は全くない会社です。一人ひとり大切にしてくれます。

> ただ、妻はかなり気になっている様子で、ワタシが連休とれたら名古屋に泊まって会社の方にお邪魔しようと言っており、毎日のように中日本ハウスさんのＨＰの住宅の写真を見ています。
> 予算は土地含めて８０００万円～９０００万円くらいで建物に５０００万円くらいかけたいと考えてます。お金は多分マンションが売れれば現金で支払えますが、とりあえずはローンを予定していますのでマンションを売れた時のことも考えたアドバイスもいただけるのか知りたいです。そういうことも設計の営業さんは詳しいのでしょうか？

そこまで本気で話したいのであれば、事前に連絡して、打ち合わせの場を設けてもらいましょう。
No.31さんは、冷やかしで見に来るお客とは明らかに違いますので、対応する設計士もそれなりの
資料や準備をしてくれます。

建築にかかる法律や住宅ローンの知識はある程度お持ちと思いますが、
やはり、建築の専門家（一級建築士）ですので、ローンを組まれる金融機関で相談すべきと思います。
ローンや資産に関係してくる相談は基本的に借りられる銀行など金融機関での相談が一番です。

結局、餅は餅屋です。

> ワタシは耐震性にこだわりがあるだけで建物のセンスについては妻が既に気に入っているのですが

耐震性は重量鉄骨であれば、大手メーカーと同等かそれ以上の耐震性があると思います。

ある大手では、工場で鉄骨・壁まで建築して、現地で組み立てるユニット工法がありますが、
ユニット同士をボルトで固定しているだけなので耐震性に大変疑問を感じます。
さらに地盤と建物を繋ぐ支柱（土台）が一体でないため、本当に耐震性があるか疑問を感じます。

No.32さんの言われている、積○やへー○ルのアドバイザーは無料とありますが、結局、建築費用に
加算されて請求されています。アドバイザーも当然ですが、ボランティアでないので雇っている以上
人件費がかかります。それらの人件費やら支出は住宅を購入するお客からの収入です。

宣伝費や無料サービス、人件費の多い積○や大手ハウスメーカーは、そのために
実際の建築品質や建物の価値以上に価格が高いのです。

結局、電話で中日本ハウスに確認を取り、各専門分野の専門家に相談するのがよいです。

先に述べた通り、電話では具体的な打ち合わせの場の設定をした方がよいです。
中日本ハウスと話をしてみれば分かりますが、電話や連絡方法は相談すれば
お客を大切にして対応してくれます。 恐れずに相談してみましょう。

[35: 買い換え検討中]

Ｎｏ３１です。
皆様情報ありがとうございます。なかなか仕事が忙しくて都合をつけられずでしたが妻がこちらの掲示板でＮｏ３４様のアドバイスを見て購入経験者様も満足されていることだし相談に行ってみようという話しになりました。
このような掲示板は匿名性からかマイナスな意見が多いように見受けられますが少し安心しました。

市でお金の相談会などもやっているのですね。マンションの処分はファイナンシャルプランナーの方に相談がいいのですか？
ファイナンシャルプランナーという言葉は初めて聞きますが、不動産屋さんとは違うのですか？

そのあたりのことも行けば教えてくれるのでしょうか。
本当に時間が限られているので１１月か１２月に３日くらい休みをとってとりあえず展示場を見学することに決めました。

それまでに妻と希望をまとめていきます。
想像通りの会社であるかまだ少し不安なのでとりあえず予約をせずに展示場の実際の雰囲気を見て良ければお話を進めていくつもりです。

Ｎｏ３２様とＮｏ３４様の感じ方の違いのように最後は担当いただける営業さん次第だと思いますので、よい人に当たることを祈ります。

アドバイスありがといございました。

[36: 購入検討中さん]

こちらの分譲を検討しています。まだ資料請求しただけですが設備の割には価格も安いので少し不安なんですが分譲買われた方いましたらアドバイスください。

[37: 購入検討中さん]

>>36さんへ
12月に一度見学に行きました。
メーテレ八事ハウジングの注文住宅の会社らいしですよ。
分譲は多くはやってないと販売の方が言ってました。

価格が安いかどうかわかりませんが、一度販売の方とお話しをされたらどうですか？
しつこい営業はしてきませんでしたよ。

[38: 購入検討中さん]

私も名東区の分譲を５月の連休に見に行きました。
大通りにくっついていたので他に名東区で物件があったら教えてくださいとい伝えましたが、その物件のダイレクトメールをしつこく送ってきます。ちなみに他の物件の紹介は一度もなく、毎回同じ物件です。
しかも値段がどんどん下がってキャンセルになったからとか成約済みになってたりとかでなんだかよくわかりません。
契約したらお金をとられてしまうのにそんなにキャンセルになることってあるのかなって考えると、私的にはあまり信用できないのですがでも、もし私が見た物件と同じもので悩まれているとしたらあの場所でよければそれなりに良い買い物だと思います。
建物の見た目は安っぽかったですけど設備はまあまあよかったし確かロフトみたいなものもついてました。
ただ上の方がおっしゃるように注文住宅の会社だそうですが鉄骨とか３階建てがメインだと言っていたのですが分譲は木造なのでどうなんでしょうね。

[39: 購入比較さん]

他に3700万程の名東区のオススメ在りましたら教えてください。外観が良さそうな物件がよいです。アーレックスは嫌ですので外して下さい。

[40: 不動産業者さん]

私は建設会社勤務です。
外観が良さそうなってどういう意味でしょうか？あまり個性的だと売却の時に大変ですよ。
人と一緒で見た目は飽きますし、見た目が凝っているとメンテが通常より大変です。
立地と日当たりのようにお金で買えないものを重視した方がいいと思いますよ。
私は別にアーレックスさんの社員ではありませんが、アーレックスさんの設備はいいですよ。営業さんも丁寧な方が多いです。あとは総合的には丸美産業さん、玉善さんかな。
設備は劣化し時代遅れになります。本当に必要な設備でないのに、見た目に騙されないようにしたほうがいいです。
とにかく立地と暮らしやすさ、日当たり重視。あとはアフターや営業マンが一生のお付き合いができる人間か？というのも大切です。
大手は顧客相談窓口がありますが、中小の業者は売りっぱなしが非常に多いですから。
中日本さんの分譲は見たことがありませんが、注文住宅営業の方と顔見知りです。
若い方ですが好感がもてますよ。物件が気になるなら一度分譲担当者の方に会って、信頼できるかなどを自分の目で確かめるといいと思います。住宅よりも営業マンの質を重視してください。本当にひどい営業マンはクレームの電話をしてもメンテナンスの人間から連絡させますという対応です。営業担当者がまずは顔を出すのが鉄則ですが、知らんぷりするような人間は多いですから。そのあたりの対応なんかもどうなのか聞いてみるといいと思います。
３７００万円くらいの物件は、Webサイトを逐一チェックしていれば名東区でも意外と出てきますよ！

[41: 購入比較さん]

貴重なアドバイス有難うございます。
営業さんの質を大切にします。だからアーレックスは嫌なんです。

[42: 購入検討中さん]

３６で質問させていただいたものです。
皆様ありがとうございました。

今日よりようやく休みに入ったため外観や周辺を見てまいりました。今日から２日まで休みなので一度内覧させていただけるように明日電話をしてみます。
上記に書かれていたアーレックスさんも近所でやっているみたいで外観だけ見てきました。
場所は高針台中学区でいいので両方見てじっくり検討したいと思います。

営業さんの質ですね。売りっぱなしは困るのでしっかり話を聴いてきます。
またご報告できればと思っています。

[43: 匿名]

分譲物件は、どこも正月休みですよ。

[44: 購入検討中さん]

アーレックスさんの物件は完売になっていて残念です。
今日、ウッドフレンズさんのがやってたので見てきましたがちょっと高いですね。値段が下がればいいなと妻は言っていましたけども。
中日本ハウスさんの物件は見れませんでした。上の方がおっしゃるようにお休みのようで。
明日からしばらくは夜勤が続いたり休みがないのでまたのんびり探します。

いろいろと教えてくださった皆様ありがとうございました。

[45: 鉄骨]

この会社の強みは重量鉄骨だと思いますが、ハウスメーカーと比較すると価格差は以外と少ないです。また、大手ハウスメーカーのキャンペーンタイミングだと価格が逆転します。
また、最近では木造を勧めてきます。
重量鉄骨を得意とする工務店も出てきているので木造にシフトしているのかもしれません。

軽量鉄骨は何も特徴がないので、それを理解してか進めてきませんしコストが安い・高利益の木造に力を入れてます。

[46: 匿名]

重量鉄骨工務店でしたら坪単価60万くらいで重量鉄骨の外断熱の家は出来ます。
中日本ハウスは65～70万の提案ではないでしょうか。
ハウスメーカーは70～80万ですが、キャンペーンや提携銀行の融資で金利が下がるので総額は大手ハウスメーカーのが安くなる可能性が高いです。

坪単価はあてになりません。
また、この会社は営業がいないので交渉能力や消費者の意見を聞く能力が乏しいです。
優秀な方もいると思いますが、言われたら考えるという姿勢で提案力は低いです。

1年間交渉してきて断念しましたので、私の経験でよければなんでもご質問下さい。

[47: 匿名]

建売も値引きしても売れない工務店はどうなのかな？

地元で顧客ニーズを理解してない事を認識して欲しいですね。

内装は充実してますが、中日本が推奨している鉄骨ではなく木造にインテリアを高価にした建売です。

どこに魅力があるのか？
購買ターゲットもわからないです。

[48: 匿名さん]

＞＞４７　確かに中日本さんの建売は設備のわりに外観や外溝が随分劣っているような気がして見た時に違和感を感じたよ。魅力は設備くらいだね。

注文住宅の会社で営業はいなくて全員設計士だとホームページに書いてあったのにこのミスマッチは一体？と思った。
設計士のレベルの問題なのか？



私が見に行った時より２００万くらい下がっていますがまだ残ってるしね。４７さんがおっしゃるように魅力をあまり感じなかった。

[49: 検討中の奥さま]

適当な対応なら、絶対許さない。

[50: 入居済み住民さん]

年末年始忙しく見に来れなかった間にずいぶん荒れてますね。

大手ハウスメーカー（へー〇ル、積〇）と１年、中日本ハウスと１年交渉してきて
大手ハウスメーカーを断り、中日本ハウスと契約し４年住んでいるものですので、
なんなりとアドバイスできますので、ご質問ください。

ただ、わたくしも多忙なので頻繁に来れませんし、住宅関係者でもないので、
内部事情も分かりかねることをご了承ください。

前にも書いてありますが、中日本ハウスは「自分の理想としている家を作る会社」です。

量産型の既製で枠にはまった家の方が、提案力がいいのは当たり前ですね。
それは、同じものを量産するために、機能性を犠牲にして、万人受けするような
デザイン性に最大限に力を入れているからです。

新入社員でも提案できるハウスメーカーのカタログから家のデザインがいいので
それだけで決めると仰られる方は、そちらの住宅を購入されるのがいいと思います。

中日本ハウスは、施主が中心にこだわりや意見を持って考えたものを、
建築のプロ集団として一緒に設計・建築してくれる会社です。

「言われたら考える」という言い方をされている方がおりましたが、
個性ある特注品を作る時はどんなものもそうですが、お客が満足できるように
１点ずつ、指摘された部分を修正しながら作品を仕上げるのは当然と思います。

私もどのくらい無理を言ったか。大手ハウスメーカーでは、こういった施主のこだわりは
即一蹴されましたよ。できますと言って３回も提案してきたメーカーでも、絶対に
ハウスメーカー目線のハウスメーカー都合のものであり、お客目線ではありませんでした。

私は単なる営業マンは必要ないと考えている一人です。
設計士とのお客をつなぐだけの伝言ゲームはいりません。どんな優れた営業マンでも
直接、設計士とお客が話をすることに敵いません。

営業が必ずしも意見が聞けるかどうかも怪しく、都合よく解釈されます。
建築士としての知識がないため「確認します」「できると思います」は時間のロスです。

一級建築士さんと直に、自分が主張したい意見を言う事は、全く難しいことではなく
日本人同士であれば当然理解しあえるものです。建築士さんの経験から不足部分も
補ってもらえました。

あえて、私がした当初の心配を上げれば、一級建築士さんは忙しいのでアフターは大丈夫かと
いうことでしたが、アフターはアフター専門の方（保守専門の方）がいらして
営業なんかよりも、無料でちょっとした修理もしてくれるし、さすが現場上がりだなと思えるような
立派に改修もして頂き、よっぽど頼りになっています。

あと、坪単価の話しがありましたが、坪単価は全く意味がありません。

材質・部品・設備等を良いものにすれば、当然上がりますし、安いものにすれば下がります。

自分が納得する家にするのが目的であると思いますが、坪単価はその人それぞれの結果であっても、
他人の目安に全くなりません。

一番最初に提示される設計図の坪数が同じ金額でもハウスメーカーと中日本ハウスで
異なるくらいです。私が依頼した例で言いますと、大手ハウスメーカーは家だけで
５０００万で見積もっても小さな家でした。

大手ハウスメーカーの営業マンが最後の手として出される社員割も、自分が納得する家でなければ
大した割引でないですので、騙されないように気を付けてください。

家を買う時に必要なのは、自分が何を最優先にしたいのかはっきりさせることです。
機能性という住み心地なのか、デザインなのか、自分や家族のこだわりなのか、安全性・耐久性なのか。

私は中日本ハウスで自分のわがままを設計してもらい、住み心地がよく満足しています。
デザインが気に食わなければ、外観や外構だけ別会社のデザイナーにお願いする方法もあったなと思いました。

以上、取り急ぎ書き込みしました。誤字脱字がありましたらご容赦ください。

[51: 入居済み住民さん]

冬は寒い家です。
HMより自由度は高いですが、失敗でした。