タマホームご存知ですか？ その17

[匿名さん]

その17です。はりきって行きましょう。
煽り・荒らしスルーにご協力をお願いします。

タマホームご存知ですか？　その16
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10755/
タマホームご存知ですか？　その15
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9675/

タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9804/
ダイワＶＳタマホーム
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9895/
積水ハウスとタマホーム、どっちがいいのでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9852/

[921: 匿名さん]

>住宅ローン減税と、ヤバい会社にどのような関係があるのかな？
本人じゃありませんが…
こいった減税措置がある時に稼げないようじゃ、ローン減税の終わる来年以降の引き渡し分はもっと厳しいだろうから、そういう会社は経営が厳しくなって長くはないだろうと私は解釈しましたが。
先日、自分が建てた会社に顔を出してきましたが、名のあるＨＭであろうと、地域の工務店であろうと、こちらの地域での明暗は見えてきたようです。年内引き渡しや向こう何ヶ月もの着工は埋まってるような順調な会社もあれば、先の工事が空いておりすぐにでも着工できるような会社もあるようですね。

そういえばタマの広告が赤基調から青基調に変わってましたね。自由設計はやめてプランからとはっきりは書いてなかったけど、厳選された３００プランからのご提案みたいな書き方でしたね。
それとお米プレゼントがなくなっていた。部材の値上がり等もあり、数年前にくらべると利益面で厳しいんでしょうね。

[922: 第三者]

大学教授と919はいい加減やめたら？
どう見ても919の負けだよ。世間を知らなさすぎ。
仕事がないから下請けを切るんですよ。仕事がないということはどういうことか分かるよね。
収入がなくなるのよ。収入がなくなって不渡り２回出したら銀行もお金借してくれなくなって倒産。

[923: 大学教授]

９２１　９２２さんの解釈で　オッケーです・・　

よかった　普通の解釈ができる人が　いてくれて・・

９１９も　も少し勉強して　今年中に家たてたほうが　いいよ？最大１０万くらい戻ってくることもあるから　固定資産税にもまわせるし
住宅ローン減税は今年までなの　今の段階ではね　だから新築検討してる人も　尻に火がついたように検討急いでるんですよ？業界全体が　減税措置により販売促進効果も上がってる中でヤバイところは今後ヤバイデでしょ？

あとはわかるな？

[924: 匿名さん]

大体『先生』って言われる業種と『勉強しろ』が口癖のやつはロクなもんじゃないんだから、相手にする方がどうかしてる。

[925: 大学教授さん]

携帯からですか？　PCからだと　匿名選択できるんですよ

[926: 匿名さん]

924さん

そうですね。独りよがりの意見はスルーで。

[927: 購入検討中さん]

＞９２５
教授室のＰＣからですか？タマ掲示板より学生の面倒よろしくwww

[928: 匿名さん]

>>No.923 by 大学教授
ばっかじゃないの？一人芝居はハズカシイよ。

それと住宅ローン減税が、今年いっぱいでなくなるから住宅が売れなくなる？

ほほー、じゃあ今都心でマンションの売れ行きが急速に悪くなっているのは？
住宅業者の倒産が増えているのは？
着工数そのものが減っている理由は？
　もうすでに住宅業界の淘汰は始まっているんだよ。


>>住宅ローン減税は今年までなの・・・。　

マクロ経済とか、ミクロ経済とか知ってるのか？

[929: 匿名さん]

>>928

知るわけ無いだろ。
バカダ大学の教授なんだからな。

[930: 匿名さん]

２分後に自演とは　お粗末すぎる・・・　あなた　子供でしょう？

929
928

[931: 匿名さん]

最近のレスの話がよく解りません。
もう少し、「タマホーム」の事を語りませんか？

住宅業界の淘汰の話が出てきていますが、タマホームはどうでしょうか？
私は、もう少し「守備」つまりメンテナンスやリフォームに
力をいれてストックを大切にしないと結果的に大損をするような気がします。
世界に出るなんてまだまだ早いと思います。

[932: 匿名さん]

ホントにそうですよ。もっと、タマホームのことを語るべき。

住宅ローン減税は、今年家を建てたとすればほとんどスズメの涙です。
平成１９年度から税源移譲が行われていて、その結果、所得税率は細分化され、
住民税率（所得割）は一律10％になりました

住宅ローン減税は所得税から戻ってきます。つまり所得税が減ってるわけで
すから、返ってくる金額は減るわけです。
（その減っている所得税の中から、生命保険・損害保険・医療費控除・住宅ローン
減税が控除されるのです。）


平成18年末までの入居者については救済策がありますが、19年以降は対象外
で何もありません。

ですからこれから、住宅を購入される方については、住宅ローン減税など
あてにしないほうがいいです。

これ以上の詳しい話がしたいなら別スレでしてください。

[933: 匿名さん]

年に約10万×15年は大きいと思うけどな。
932さんみたいにこれをスズメの涙と言える人が羨ましいです。
でもそんなお金持ちの方がタマに住んでることが不思議です。
私ならこの金額を惜しんで駆け込みますけどね。

[934: 933]

住宅ローン控除のスレはコチラですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/

[935: 入居済み住民さん]

>>933さん
借金嫌いだからローコストで建てる、って人も多いんじゃないかな。
そういう人には住宅ローン減税関係ないし。
自分はタマホームじゃなかったけど（見積もりは取った）、ローンなしだったですよ。

[936: 匿名さん]

なるほどね。
ローンなかったら関係ないですね。そりゃ利息と比べたらスズメの涙だ。

[937: 周辺住民さん]

現在、ご近所さんがタマで建築中です。

大工さんは二人で、土日も作業してるみたいですが、
ずぅーとおしゃべりしながら仲良くしています。

窓開けているとよく聞こえるんですよね。

「お前、この部品どこやったんだよー」

「わかんねー！そこらへんにあるんじゃない？」

二人とも若くて適当な会話をよくしてます。

それに会話自体も下品で近所へまる聞こえです。
棟上の時も早朝から下品なトラックでやってきてのめや歌えの大騒ぎ。

やっぱり単価を下げるにはこんな安くて若い大工を使うしかないのか？

この家、出来てから歪んでないか心配だな。


高い金出して、こんな近所迷惑な若大工に作ってもらうのは御免です。


ちなみに広島です。

[938: 匿名さん]

>>932
住宅ローン控除は所得税以上の金額であれば
残りは、住民税に回せるのでほとんどの人は
住宅ローン控除は全額、使えます。

[939: 契約済みさん]

うちは　今　建築中です　

夕方　7時までがんばってくれています。　5時くらいには引き上げると思ってたけど　
大工さんありがとー　というと　7月末で引渡しだと　外溝なんかで　お盆に間に合いませんからね〜　この時期は　がんばるんですよ〜　とのコト

ソノ気持ちがうれしかったので　町内まわって　7時まで頑張ってくれてるんで　ご理解くださいと１コトお詫びを言って回りました。

ちなみに福岡です

ほんとタマでよかった。と思うことがある

[940: 匿名さん]

いや…物は考えようですね…

大工って一軒幾らの出来高制だから、あまり長い期間一つの家に時間かけてられないのですよ。
なるべく早く終わらせて、次の家に移らないと収入が…
そのためなら多少遅くまでやりますよ。１日でも早く切り上げて次の現場に移りたいですから…

[941: 匿名さん]

>>938
住民税まわせるのは17か18年度までに建てた人だけじゃなかったっけ。

[942: たまたま]

教えてください。
当方愛知県名古屋市です。建坪３５坪、希望オプション→アイランドキッチン、樹脂サッシ、にした場合、銀行ローン諸費用などすべてコミコミでいくら位みておけばいいですか？
地盤改良はおそらく柱状改良になると思います。

[943: 匿名さん]

>>No.941

残念ながらその通りです。19年度以降は特例措置がなくなった。

もともと、そういったことの為の税制改革だったのだろうね。
税務署も地方自治体にしても、もらったお金（税金）は返さないってこと。

[944: 939]

９４０さんへ＞
いやまあ　時間でカバーしてくれてるので　好印象です　そりゃ　大工さんにも儲かってもらわないとね〜と思ってます。

毎日お茶だしもさせてもらいつつ　現場の様子は把握しています。明日は○○まで終わらせて来週から何をするという説明もしてくれます。　とても丁寧です。図面もみせてもらいましたが　些細な変更点も反映されてました。工務もちょくちょく顔出してるようです。

電気工事の方も照明の細かい寸法の確認もしてきたりアドバイスももらったりで　信頼できます。

お茶だし不要とうたっているタマですが　施主の気持ちはうけとっていただきます。
「お客様」として　ふんぞり返ってはダメだと思います。
良い家を作ってほしいという気持ちが伝わればいいなーと思います。

[945: 入居済み住民さん]

>944さん
その通り！

>942さん
ウチは、３６でアイランド諸経費コミコミで１５５０くらい！
その内オプションは１２０くらいかな？

[946: たまたま]

945さん、ありがとうございます。
では１２００万の高低差のない土地を購入し、造成、地盤改良、銀行への保証料、不動産屋への仲介手数料、登記費用などすべてコミコミ３５００万で大丈夫でしょうか？

[947: 契約済みさん]

滋賀県でタマホームにて建築予定で、現在工務と打ち合わせ中です。

「愛」で建築予定ですが、最近仕様変更で気密シート施工が無くなったそうです。
断熱と気密はセットでないと内部結露すると勉強してたので、その事を言うと、
逆に内部結露を起こすことが解ったので仕様変更になったとの事でした。

確かに中途半端な気密施工は内部結露の原因になる気もするのですが、
皆さんはどう思われますか？
追加してでも気密シート施工するべきでしょうか？

ちなみに、天井と壁の断熱材もロックウール１００ミリに変更だそうです。

[948: 匿名さん]

>>No.947
滋賀県なのですね。

せっかくなので、気密シートを入れたほうがいいと思うよ。タマの気密シートの施工方法は
よく知らないけど、多分他の在来工法の施工方法と同じだと思う。

だとすれば、内部結露云々の話は今のところ聞いたことがないですので。

ちなみに、天井裏の上に屋根裏にも断熱材を入れて換気もできるようにすれば、
夏場においてなお断熱効果が上がります。

[949: 購入検討中さん]

>>947さん
そうなのですか。
現在、購入検討中ですが
今までタマで家を建ててしまった人は、内部結露しちゃうって事ですよね？

>>948さん
タマは気密シートを入れない方が良いと言っているみたいですが、やっぱり従来どおり
気密シートは入れた方がよいのですか？

[950: 購入検討中さん]

よっぽどいままでのタマの気密処理っていい加減ってことか！？

[951: 947]

948
949
950

レスどうもです
工務担当が言うには
　　室内
　内壁(石膏ボード）
　　◎ここのあいだで結露
　気密シート
　断熱材
　構造用合板
　透湿シート　
　通気層
だそうで、気密シートをやめてどんどん湿気を外壁側に排出する作戦だとか。

気密シート無しは危険だとネットでよく見るのに、言ってることが違うので
単純にコスト削減なのに、話しをすりかえてるだけのような気もするし
すごい悩んでます、どっちがいいのでしょうか・・・

気密施工は気密シートだけで、コンセント穴などの処理はしてないでしょうし
それならしない方がよいのですか？

[952: 契約済みさん]

湿気を壁内にわざわざ入れるってのは・・・

[953: 匿名さん]

>951
結露は冬型の通常の結露は、断熱材と構造用合板の間で起こります。
夏型の逆転結露は、気密シートと断熱材の間で起こります。
普通、この位置に結露が起こることはありません。

可能性があるとすれば、断熱材の施工が不均一で、壁内に温度ムラが大きい場合か？
それにしても、本当にそうなら、とんでも無く酷い施工です。

[954: 匿名さん]

石膏ボードと断熱材の間ってなるべく隙間を空けないほうがいいのに、わざわざ施工が下手で隙間がいっぱい空いてますって言ってるようなもんだね。

[955: 匿名さん]

いくら２５．８万円の維持するためとはいえ…
「自由設計　→　３００プランからの選択」はまだわかるが、気密シートを省いたり、基本仕様をおろそかにするような方針は会社としてどうなの。ここは潔く単価を上げるか、キッチンか風呂のグレードで調整してくれた方が会社の姿勢として評価できたかも。やはり客のためというよりは、利益至上のように見えちゃいますね。
これで「愛」仕様はⅢ地域対応できるのかな。Ｃ値２．０って保証値で試験してもらえるんでようか？

[956: 物件比較中さん]

>>947
>>気密シート無しは危険だとネットでよく見るのに、言ってることが違うので
>>単純にコスト削減なのに、話しをすりかえてるだけのような気もするし
>>すごい悩んでます、どっちがいいのでしょうか・・・
話が膨らむだけ中途半端な書込みしない方がいいぞ。

疑問あるなら工務担当でも営業でも追求せよ。
それからの書込みの方がいいな。

[957: 947]

ですよね、施工不十分かコスト削減としか思えないですよね
どうも納得がいかないので気密シート施工します。

いや、タマホームの方が正解だ！って方おられますか？
おられたら意見を聞いてみたいです

>955
滋賀県の話なので本当のⅢ地域では従来通りかも・・・
だってやばいんでしょ？寒い地域で気密しないで断熱のみは

[958: 947]

>956

営業・工務に聞いても本当の事言わなからここで相談してるだけ

[959: 購入検討中さん]

なんだ釣りかよ・・・

[960: 匿名はん]

構造用合板とか　今タマでは使ってないだろ？？？　
普通は壁倍率×２・９のモイス使ってるはずだけど　

９５１はタマ施主ですか？ウソくさいです。
今　建築中だけど　聞いたこと無いよ？　機密シート使わないなんてさ。
もちろん我が家では使ってるみたいです。

[961: 951]

「気密シート無しは危険」が正解だと思いました。万一嘘だったら、ほとんどの大手ＨＭが夏型結露するわけですしね。
でも我が家は必要以上に秘密を持たない家庭なので、機密シートは使わないことにしました。
９６０さん、家が完成したら、機密シートを使用した家の住み心地を教えてくださいね♪

[962: 購入検討中さん]

ダイライトとかモイスのように透湿抵抗の小さい耐力壁なら、気密シートがなくてもそう問題ないと思うけど（夏型・冬型結露両方において）。
耐力壁が合板なら、透湿抵抗が大きいから気密シートもあったほうが危険性が「小さい」のは間違いないと思う（冬型結露において）。
でも施工現場で完全な気密が達成されることってほとんどないんだよね。どこか気密シートに穴あける必要があるから。
そんなことより、せっかくオール電化なんんだから灯油使わなければ、そうそう内部結露って発生しないと思うよ。
建材メーカーやハウスメーカーってのは必要以上に危機感を煽って差別化を狙う商売だから。

[963: 951]

なんだか釣りだとおもわれてるようですが・・・

構造用合板使ってます
工務にモイスから変更になったと言われた（いつからかは不明）
近所で建築中の家も構造用合板使用なので確実
工務からは、
モイスは透湿抵抗が大きくダメと言われましたがウソ？


気密シート使用しない件
県内の違う支店の営業所でも聞いたが最近変更との事

>960
では明日「ここは本物のタマホームですか」と確認してくるわ
契約書にもタマホームと書いてるけど

[964: 住まいに詳しい人]

＞室内
＞内壁(石膏ボード）
＞　◎ここのあいだで結露
＞気密シート
＞断熱材
＞構造用合板
＞透湿シート　
＞通気層
＞だそうで、気密シートをやめてどんどん湿気を外壁側に排出する作戦だとか。
どうにも理解し難い。

＞モイスは透湿抵抗が大きくダメと言われましたがウソ？
ウソ

その工務さんはまったく信用なりません。

内部結露防止に対してこれが絶対っていう壁の断面構成はないです。
（当然メーカーは一面的な根拠で自社が絶対って言います。）
気持ちの問題もあるし、とりあえず気密シートは施工してもらっとけば？

[965: 951]

>964
気密シート施工
外壁モイス（ビス留め）
で工務と話をします。

[966: ９６０です]

９６１＞
機密シートだけに　住み心地も秘密です
ハイハイ　変換ミスです　ごめんねごめんね
９６３＞
モイスくらい　調べては？　耐力建材　調湿建材　耐火　防臭　科学物質の吸着分解　いろんな用途で使える　建材て　どこかで書いてありましたよ。

あまりの仕様の違いに釣りだとおもってました　すいません。

[967: 匿名はん]

いえいえ、間違いは誰にでもあるものです。
気にしないでください。

[968: 匿名さん]

単にコスト削減の為に、気密シートをなくしたのではないでしょうか？
タマの営業や工務の人も、コスト削減を言いづらかったのかも知れません。

建材の値上がりで、地元の工務店で高高住宅を販売しているところがある
のですが、樹脂サッシからアルミサッシに格下げになっていました。

高高でアルミサッシ？？とも思いましたが、建材・設備の値上がり分をその
まま価格に転嫁できるような時代でもないですし、いたし方ないでしょう。
構造体をケチられるよりはマシ。樹脂サッシを付けたければ、その分お金を
出せばいいだけですからね。

タマホームにしても、デチューンはこれから出てくると思います。また、サービス
で付けてくれたものが付けてくれなくなったり。

そういったことも、こういう掲示板では必要だと思うよ。
本当か嘘かは、営業に聞けばすぐ分かることですしね。

[969: 入居予定さん]

そこまでして29.8万にこだわるかね〜？？
なんだか本末転倒のような気がするよ。

[970: 物件比較中さん]

>>969さん
あれ？
タマホームの家はそんなに値段高くないですよ！
坪２５万８千円ですよ！

[971: マンコミュファンさん]

気密はあきらめたんじゃないか？

タマは第一種換気システムで、室内が陰圧にならないから夏型結露は無視できる。
モイスを使用すれば冬型結露もカバーできる、という理屈で。

もちろん第一種換気が有効に働くためには気密が不可欠だし、それが常識ではあるけれども、壁内結露とコストダウンに焦点を絞って妥協するとそういう結論になるんじゃないかな？

[972: 匿名さん]

見えない所で結露するのはいいという事

[973: 匿名さん]

タマ自身が、自社の売りを価格戦略だけだと思っているんだろうね。裏を返せば、家自体では勝負をしにくいというのを自ら語っているようなものたと思うけど。
それしにても広告で謳わないような、気付かれなければ儲けものみたいな部分で客を出し抜く姿勢はどうなの？
気密シートの件は全国的なのかな？それとも各エリアによって違うのかな？

[974: 住まいに詳しい人]

大量のＣＭ・広告で人を集めて見込み客を作ること。

キッチン等の設備も自社展示場に全て揃っているから、忙しい共働き夫婦に対
しても商談しやすい。

等、タマホームは分かりやすい戦略だよね。
ただ、皆さんの言うとおり、タマホームの住宅は安くないのは事実。（平均42〜44万）
しかし、同価格帯の住宅に対して設備、外壁、屋根周り等スペックが優れているのも事実。

他社に対して何かしら売りがなければ、高額商品の住宅は売れないと思うよ。

[975: 購入経験者さん]

>>970
バ　カ丸出しですよ。大安心の家仕様でも何だかんだで９７４の言ってる位は掛かってしまいます。まあそれを分かっていて、タマで表示している材料費と組み立て代だけの坪単価の事を言ってるとしてもいろんな仕様があるんですよ。もう少しちゃんと調べてみてはいかがでしょうか？

[976: ご近所さん]

↑975

あなたもそんな事くらいで他人を＊＊呼ばわりすることはないだろ。

どっちにしても安いには変わりないんだし。

安い家といわれて反撃する意味がわからない。

タマ主はひがみ過ぎだよ。

[977: 物件比較中さん]

なんでタマ購入者はタマの家を安いと言われると怒るのだろうか？？？
あんなに安い家を買っているのに・・・。
よくタマの家はそんなに安くない！！！って反論しますがローコストの中では高いだけで
大手からするとかなり安い！！！
それを知っていて購入してるのに安いと言われると怒る二つ上の人みたいに・・・。

[978: 匿名さん]

地場工務店と価格帯はバッティングするからね。
住めるようにするなら４０〜４５万程度。まあ、大手より１５〜２０万程度安
かな。

安くあげようとするなら、もっと安く建てれるところはいくらでもあるんだけど、
大東やレオパレス等の賃貸クラスの設備になる。

[979: 951]

>977
怒ることないと思いますが、あまりいい気はしないですよ

気密シートと壁材の件でごちゃごちゃ書き込んでましたが
私的には、設備とか構造に対してこの値段はお得だと思ってタマと契約しました

でも知り合いに「安かろうだから、やめといたほうがいいんじゃない」と言われたりもして
嫌な気分になったりもしましたので、975みたいに言いたくなる気もわかります

その知り合いには、下請けに入った大工から
「外周の壁に筋交いがなくベニヤ張ってるだけ」と聞いたそうです・・・
その程度の構造知識しかない大工がいるのです
悪く言われるよりショックでしたよ、これから建てるのに

その大工はタマホーム専門ではないそうなので他の工務店や、
高い値段のＨＭでも施工ミスとか手抜きはあるんでしょうね
（行政も大工に講習とか試験実施しろ）

何が言いたいのかわからん文章で、すいません

[980: 住まいに詳しい人]

大工さんは、自分の建てたことのある住宅しか知らないからね。

未だに耐震金物の不備で、築１０年程度の住宅が倒壊している例もある。
　若い大工さんも、積極的にＨＭやＦＣ工務店の講習会に出て新しい知識
を学んでいる人もたくさんいますよ。

構造用合板を直接打ち付けた耐力壁は、筋交いを使った耐力壁に比べて、

剛性が高い。
大量の釘が抵抗するため粘りもあり、ホールダウン金物が容易に納まる。
腰壁・垂れ壁なども有効に働き強度が増す。
厚手の断熱材を均一に取り付けられる。
隙間が少なく、気密性・防音性が良い。

以上のことから、今の住宅では在来工法であってもスタンダードになっ
てきています。

[981: 大学教授さん]

要するに、見た目は国産車とそっくりの某国車。
国産車の半額程度で売っていたが、製造にかかるコストが上がり、半額では厳しくなったので、妨錆材を塗らずに同じ値段で売ることにした。
そんな感じ？？

[982: 匿名さん]

>>981

妨錆材 に一致する日本語のページ 1 件中 1 - 1 件目 (0.09 秒)

よく分からん

[983: 購入検討中さん]

防錆材だな・・・

言ってる内容は合ってる。その通り。

[984: 匿名さん]

981の大学教授は頭悪いね。家の勉強より、漢字の勉強したほうがいい。

[985: 大学教授さん]

タマの家買う人よりは・・・なんじゃない？

[986: 匿名はん]

タマの設備の水準は高い　木造がスキなら　タマで充分　そして安い　タマのおかげで家を建てられる人は少なくない　
むしろ　ブランド思考の世間知らずな大手メーカー＊＊より　自分は勝ち組だと思っている。
耐震だ免震だ断熱だとオーバースペックなものに大金を叩いて飛びつく　ローコストメーカーの価格競争に巻き込まれないために　逆に高級さ売りにして差別化を図るため　オーバースペックな設備をやたら強調する　その結果３０〜３５坪の　狭くてサイコロのような家に　耐震だ　気密だ　と　そんなに小さければ　倒れないでしょーー？？と　言いたくなる　大手の３０坪〜３５坪でタマだと同額以下で５０坪の家が建つだろうな　　広い居住空間はナニよりも優先したいな。　

タマを安物呼ばわりする大半の人は　大手で建てて　ぼったくられてる人だと思う
９８１みたいなヤツは　タマですら建てられない僻みか　他メーカーでせま〜い家に住んで後悔してるやつだな

[987: 大手企業サラリーマンさん]

>>986

頭の悪さが如実に出ている文章ですね。
中学生ですか？　（笑）
タマを選んで「勝ち組」だとのたまっている時点で
レベルがしれますよ

[988: 匿名さん]

タマでも大手でも設備の仕入れ原価は、余り変わらんでしょ。
　タマでも結構粗利を取っていますし、そうしないと広告宣伝費や一か所に何棟もある展示場
それで、設備が良けりゃ他の部分でコスト大幅カットで施主が現場監理か？
　とても素人が買う家じゃ無いよ！
　ずぶの素人だと思う人は、タマで買うべからず。
　プロにミスを指摘したり、工程管理を出来る人だけ買いなさい。
　もちろん、仕事があるから貼り付けない人もやめとけ。

[989: 匿名さん]

そうしないと広告宣伝費や一か所に何棟もある展示場を維持出来ないでした・・・。

[990: 住まいに詳しい人]

今時、展示場もないようなところじゃ家は売れないよ。
低額な家電製品ですら、現物がなきゃ説明できないでしょ？

数千万もする家が、カラーコピーされた安物のパンフレット一枚で売れるなんて
まずありえない。
100組の見込み客のうち1組売れれば御の字だろう。

今、工務店や営業力に劣る住宅会社が倒産しているのはこのためだ。
営業費もかけずに、家は売れない。車も売れない。家電も売れない。
これは常識だ。

何度も言うけど、展示場があればその運営コストがかかる。これは当然。
しかし展示場がなければ家は売れない。

[991: 匿名さん]

そりゃ〜企画住宅に等しいセミオーダー住宅じゃ、展示場無いと売れないでしょうな。
　そんなん無くても、口コミでコンスタントに売ってる業者もあるが・・・。
　どうせなら、構造体のままのモデルも置いて欲しいところだけどね。

[992: 匿名さん]

現実が分かっていない人もいますね。

日本経済は足踏み状態から、下方修正が入っている。
帝国データバンクによると、2007年1年間の建設業者の倒産は前年比12.8％増
の2939件と大幅増だ。

そして、地域別では、「関東」の占める割合が年々低下し、地方の倒産増加が
顕著であることが浮き彫りとなっている。
　とあるように、地方での倒産も増えてきてくる。

　口コミだけで売れるほど、住宅業界は甘くない。親や知人、親族の紹介で
家を建てる時代は地方においても、もう終わっている。

　売るための戦略を言うなら、展示場を作り、現物を見ながら商談するのは
契約を取る上でも、着工に入るためにも効率的なことなんだけどね。

http://www.tdb.co.jp/report/watching/press/p080102.html

[993: 物件比較中さん]

うん。うん。確かに。

>>991
展示場も無しに口コミでコンスタントに売ってる業者（ＨＭ）どこです。
そんな評判の業者（ＨＭ）是非是非行って話し聞きたいです。

[994: 匿名さん]

横浜の近代ホームという工務店は、クチコミで契約をコンスタントにとっているらしいです。
「行列ができる工務店」だと、マスコミで紹介されていました。

[995: 匿名さん]

口コミだけど、宣伝が上手いのと
　客を納得させるのが上手いだけなんだがね・・・。
　客は、OB会なんか作って見学会を盛り上げたり
　営業マンみたいな事したりしてるが・・・所詮素人だがね。
　俺は、そんな事より実物みてやめたけど・・・職人は良いと
思うけど、知り合いも居るし・・・坪４５万掛けたら見かけも良いし
Z工法で断熱も良いと思うが、やっぱりやめたって感じ。

[996: 匿名さん]

もしかして、JAHB net系の工務店？
ローコスト住宅研究会とかの？

[997: 匿名さん]

近代ホーム良いかも！
　JAHB netやローコスト住宅研究会等じゃ無いんだね。

[998: 匿名さん]

＞展示場も無しに口コミでコンスタントに売ってる業者（ＨＭ）どこです。
＞そんな評判の業者（ＨＭ）是非是非行って話し聞きたいです。

自力でこういう会社を探せないようじゃ、努力が知れてますよ。絶対とは言わないが、そういう会社は地域でいくつかありますよ。少なくとも最終見積もりをした３社は口コミ率が５割を超えるような会社だった。（ＦＣ、イノスや松下などの技術グループ、純粋な工務店など）
展示場がなくたって、 コンスタントに家を建ててる会社は毎月のように完成、構造など複数の状態で見れる現場がある。実際、自分が家作りをして役に立ったのは、展示場よりも、これから本当に人が住む現場だった。逆にタマは展示場、構造見学会とも施工レベルがお粗末だった。（あくまでも私の検討したこちらの地域ではということで）

[999: 匿名さん]

展示場の無いHM、富士住建、しかしショールームはある。

S×Lのすまい21、しかし大手ブランドがある。
この二つローコストでは・

[1000: 住まいに詳しい人]

>>No.998
今家を建てる人は忙しい。リタイア組みならまだしも、現役で働いている人は、
せいぜい週末に、家族で住宅展示場めぐりできればいいほうだ。

テレビのＣＭや新聞のチラシを見て、週末に総合展示場なり、住宅会社のショールーム
にいったりする。　そこで数ヶ月のうちに契約。　結局、それで十分なんだよ。

共働き世帯や、小さな子供のいる家庭で、口コミでいい家を見つけるのは無理だし、
誰も求めていないよ。

　それと、全般的に営業力の無い住宅会社は失礼なところが多い。女を見下して、
住宅選びの決定権を持つ主婦を敵に回して自滅ってところが多いよ。
　まあ、自業自得だけどね。

　もう一つ、プレハブや物置みたいなところで住宅を売ってるところ。そんなところじゃ、
今の世帯に家を売るのは無理だ。旦那がよくても、嫁がお断りだ。

小汚いところではモノは売れない。低価格な食料品や、文房具ですらね。
ディスカウントストアですら、商品の陳列や照明、床やトイレの清掃に気を使ってるんだ。
　
断言できるが、超高額な住宅が、そんな小汚いところで売れるはずが無い。

[1001: 匿名さん]

>>No.995

>客は、OB会なんか作って見学会を盛り上げたり
>営業マンみたいな事したりしてるが・・・所詮素人だがね。

なんだかね。
そういったことされると、宗教じみちゃって逆に引いちゃうんだよね。

家建てた後、自治会なり子ども会なんてのも入らなきゃならない上に、
そういった類のうっとおしいのに関わる、自分を想像するのが嫌だっ
たりする。

[1002: 契約済みさん]

可哀そうに、そう言う業者しか探せなかったって事ですね。
　私は、小さな自閉症の子供を抱えながら構造や完成見学会めぐりをしましたよ。
　奥さんが、旦那の代わりに回っても丁寧な応対してくれる業者なんて幾らでもありましたが・・・。
　営業マンに良い事ばかり話されてべったりくっ付かれるのを妻がいやがりましたから
ハウスメーカー全般アウトでしたしね。
　そんな生活を休み休み３年以上続けて、結局、設計事務所で契約しましたが・・・。

[1003: ９９８]

＞今家を建てる人は忙しい。リタイア組みならまだしも、現役で働いている人は、せいぜい週末に、家族で住宅展示場めぐりできればいいほうだ。
バリバリ現役の３０代半ばで、週末に回ってましたけど。子供は２人で、奥さんはパート、普通にできますよ。決定までには２０社程度から絞り、見始めてから１社に絞るまでに４，５ヶ月くらい。実際にできてるから言ってるんですよ。
まぁ口コミで探したわけではなく、話をしていくと結果的に口コミ客が多い会社だったという方が正しいですが。最終的に決めた会社は、なんとなく気になって予習もなく飛び込んだ会社です。そういう意味では、すごく恵まれたんでしょうね。

＞全般的に営業力の無い住宅会社は失礼なところが多い。女を見下して、住宅選びの決定権を持つ主婦を敵に回して自滅ってところが多いよ。
これも極端ですね。そういう会社もなかったとは言いませんが、うちは奥さんがここじゃなきゃ嫌だというくらいの会社でしたよ。

[1004: 匿名さん]

＞最終的に決めた会社は、なんとなく気になって予習もなく飛び込んだ会社です。
＞そういう意味では、すごく恵まれたんでしょうね。

20代と比べて体力も落ちてきている。
そのうえ20社も回って疲れてきたところで、なんとなく飛び込んだそこそこの会社。

まあいつまでも悩んでても仕方ないなと思って、ここで妥協した。
ってところじゃないの？

　それでも、そこでよかったと思うなら、それでいいんじゃない？

[1005: 匿名さん]

別に最後に飛び込んだわけではなく、すでに中盤でその会社に出会い、そこから勝ち抜いていったのであしからず。ご期待に添えなくてすみませんね。
その後に見たタマは敢え無く撃沈。見た中で、私の価値観的に１０番手くらいの評価でしたね。まぁお米とお茶をもらったし良しとしますか。

[1006: 匿名はん]

タマの話しようぜ？

http://gedo-style.net/g/?v=481037&d=d.jpg

[1007: 匿名さん]

>>1005

そうかな？　検討している人ならまだしも、建てた後にこうやって住宅の掲示板を見てる
人は、今の住宅に何らかの不満を持っている人が多いそうだ。

　満足していれば、あこがれのマイホームを手にした後、次のステップ。　
　他の趣味に走るそうだよ。

あなたが、ここにいる理由は一つだ。その10番以内のほかの住宅会社に未練があるって
こと。

　何十件も回って、悩むだけムダだよ。　
それだけ住宅に力をつぎ込んで、建てた後も未練たっぷり。
いまだに住宅検討が頭から離れられず、今でも住宅掲示板めぐりって、私からみたら
惨めですよ。

[1008: 匿名さん]

まったくだ。タマの話に戻ろう。
家を建てた奴は、自分の建てた住宅のスレッドを立ち上げたほうがいい。

しかし、タマスレはそろそろ新スレの時間だな。

[1009: 匿名さん]

こういうところで、自分が建てた物が一番いいって言う人に限って、自分で建てた住宅会社を
公表しないよね。

　結局、自分の建てた住宅会社を他人から批判されるのが嫌なだけ。つまり自分の選んだ
住宅会社に自信が持てないって事の裏返し。

　大学時代に学びました。　これって、心理学なんですよ。

[1010: 賃貸住まいさん]

>>1009

>結局、自分の建てた住宅会社を他人から批判されるのが嫌なだけ。

それタマ施主もだよね。

[1011: 住まいに詳しい人]

>>1009

タマ施主は、ここで書いてるからね。タマで建てたとわかるんじゃない？

むしろ、自分の建てた住宅会社、選んだ工務店は最高。そういうところを探せ。と言いながら、
その建てた工務店を紹介できない人は、やっぱりその程度の住宅会社を選んだってことだよ。

大きな事を言っても、結局自分の選んだ住宅会社に自信がもてない。
自分より知識のある人に、数十件、何年もかけて探した住宅会社を批判されたらどうしようか？
そう思ってるんじゃ、ダメだよ。程度がしれちゃうよ。

そういう人が、わざわざ他の住宅メーカーや工務店のスレッドで偉そうに書いたって、
内容が薄っぺら。誰も聞きやしませんよ。

まずは、自分の建てた最高の住宅会社のスレッドを立てるべき。他のスレッドであれこれ書く
のはそれからだよ。

[1012: 契約済みさん]

そのとおり！！
タマの話をしよう。
他がどうこうとか、ホントどーでもいいからさ。

所詮、自己満足の世界だろ・・・・？

[1013: 匿名さん]

もう次たってますよ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10763/

[1017: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9454/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。