タマホームご存知ですか？ その17

[匿名さん]

その17です。はりきって行きましょう。
煽り・荒らしスルーにご協力をお願いします。

タマホームご存知ですか？　その16
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10755/
タマホームご存知ですか？　その15
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9675/

タマホーム、アイフル、ユニバーサルの比較
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9804/
ダイワＶＳタマホーム
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9895/
積水ハウスとタマホーム、どっちがいいのでしょうか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9852/

[901: 匿名さん]

以前、タマホームは上場を目指すという趣旨の説明が
ＨＰにあったような気がしますが、今は見当りません。
方針が変わったのでしょうか？

[902: 物件比較中さん]

上場すると、いろいろなことを開示しなければいけなくなるからね。
まずいでしょ。

[903: 匿名さん]

結論

上場している会社で家を建てるのが、安心ですね！

[904: 大学教授さん]

ミ○ワ　粉飾してなかった？１〜２年前に。

んで　トヨタが助け船だしてたよねえ？

３０年後　ミ○ワは存在してるのか疑問だね〜・・・

ここ数年でミ○ワの下請けさん　どんどん潰れていった記憶があります。うちの近所の電気工事店の話ですけど。３社ほど　なくなってました


右肩あがりのタマのほうが　安心できるきがする」

[905: 匿名さん]

あの〜。下請けなんて関係ないんですけど。

だって、不具合があればミサワが面倒みてくれるのでしょ？
だったら、施主も関係ないのでは？？

工務店さんは、ダメですよね？
倒産しても、誰も助けてくれないでしょ？

タマは、よく知らない。

[906: 匿名さん]

こちらの地域では、新築の数が飽和状態で建築棟数が稼げなくなったのか、ダイワなどが撤退しています。潰れなくても、将来的に近くになくなるのは困りますね。特にクローズドの工法の場合はなおさら。
タマは出店１年目はものすごい棟数をこなしてましたけど、２年目に入ったら急ブレーキのようです。すべての地域ではないでしょうが、こういう地域ではいつまで支店があるのでしょうか？
工務店には倒産の可能性が、全国展開の直営のＨＭでは採算の合わない地域からの撤退が、どちらにもメリット、デメリットがあるようですね。

[907: 匿名さん]

だから、一括請負業者の限界だって。
　大手に頼んだら潰れないが、低品質のハリボテを高価な値段で買う事になる。
　工務店に頼んだら潰れる可能性の高い地域がある。
　新築の特に建売なんか飽和状態・・・。
　昔に戻るしか無いのとちゃう？
　近所にすべての職人さんが揃っているみたいな・・・。
　いまさら無理か・・・。

[908: 匿名さん]

901です。

これだけ棟数を伸ばしていて業績がよさそうなのに上場を
取りやめたという推測が正しいなら、実態は厳しいと考えるのが
自然かもしれません。

[909: 匿名さん]

>>908
上場云々もそうだけど、企画住宅化したことにより台所事情が厳しいのは明白でしょう

[910: 大学教授さん]

９０５はバカだな〜　

下請けが潰れるということは　元請がやばいって　なんで想像できないかな〜？

ある意味ポジティブすぎｗ

[911: 匿名さん]

先日は工務の方に逆ギレされ、毎日ムカムカしています。
この工務がいる限り私は誰にもタマホームはお勧めできません。

[912: 匿名さん]

工務かえろって言えば？

[913: 匿名さん]

変えたって、似たようなもの。
素人には変わりない

[914: 入居済み住民さん]

工務はすぐに、「この問題は私の手を離れました」って言うよ。

[915: 住まいに詳しい人]

>>No.910

あんたも、バカですね。

景気は山あり谷ありですよ。受注がとれないときに、自社で社員抱えていれば会社が傾く
でしょ？

そのための下請け。景気悪くなったら、下請け切るだけでしょ？
いつもいつも、思ったとおり受注が取れるなら自社で社員抱えたらいいのだけどね。　

どこでも、そうだよ。大手なら自動車でも家電でもね。

今は、景気が急速に冷え込んでるよ。だけど、この程度でヤバイというのならどこでも
家は建てられませんよ。

大丈夫ですか？

[916: 大学教授さん]

下請けなんて　切るとか　切らないとか関係なく　仕事へったら勝手に潰れるでしょ？
景気よければ　社員が電気工事を？ユーモアがありますね　あなた・・・・

この程度で・・・て　粉飾するほどやばいのにこの程度とは・・・
で・・・
＞あの〜。下請けなんて関係ないんですけど。

＞だって、不具合があればミサワが面倒みてくれるのでしょ？
＞だったら、施主も関係ないのでは？？て　書き込みは９１５のオマエ？

住宅ローン減税があるなかで　いまヤバイとこは　ヤバイだろ・・・

[917: 匿名さん]

ガッツフレームとはどういう物なのですか？

[918: 匿名はん]

タマでは　３階建てや４ｍルールでひつようだった　柱や壁を取り付けたくない場合に　ガッツフレームいれるみたいですね　たしか　オプション扱いだったかね。　木造門型フレームで　補強金具とかもついてて　耐震性能も高いそうです

[919: 匿名さん]

>>景気よければ　社員が電気工事を？ユーモアがありますね　あなた・・・・

ばっかじゃないの？　

>>住宅ローン減税があるなかで　いまヤバイとこは　ヤバイだろ・・・

住宅ローン減税と、ヤバい会社にどのような関係があるのかな？

[920: 匿名さん]

ありがとうございます。ガッツフレーム１ヶ所で値段はどれくらいですか

[921: 匿名さん]

>住宅ローン減税と、ヤバい会社にどのような関係があるのかな？
本人じゃありませんが…
こいった減税措置がある時に稼げないようじゃ、ローン減税の終わる来年以降の引き渡し分はもっと厳しいだろうから、そういう会社は経営が厳しくなって長くはないだろうと私は解釈しましたが。
先日、自分が建てた会社に顔を出してきましたが、名のあるＨＭであろうと、地域の工務店であろうと、こちらの地域での明暗は見えてきたようです。年内引き渡しや向こう何ヶ月もの着工は埋まってるような順調な会社もあれば、先の工事が空いておりすぐにでも着工できるような会社もあるようですね。

そういえばタマの広告が赤基調から青基調に変わってましたね。自由設計はやめてプランからとはっきりは書いてなかったけど、厳選された３００プランからのご提案みたいな書き方でしたね。
それとお米プレゼントがなくなっていた。部材の値上がり等もあり、数年前にくらべると利益面で厳しいんでしょうね。

[922: 第三者]

大学教授と919はいい加減やめたら？
どう見ても919の負けだよ。世間を知らなさすぎ。
仕事がないから下請けを切るんですよ。仕事がないということはどういうことか分かるよね。
収入がなくなるのよ。収入がなくなって不渡り２回出したら銀行もお金借してくれなくなって倒産。

[923: 大学教授]

９２１　９２２さんの解釈で　オッケーです・・　

よかった　普通の解釈ができる人が　いてくれて・・

９１９も　も少し勉強して　今年中に家たてたほうが　いいよ？最大１０万くらい戻ってくることもあるから　固定資産税にもまわせるし
住宅ローン減税は今年までなの　今の段階ではね　だから新築検討してる人も　尻に火がついたように検討急いでるんですよ？業界全体が　減税措置により販売促進効果も上がってる中でヤバイところは今後ヤバイデでしょ？

あとはわかるな？

[924: 匿名さん]

大体『先生』って言われる業種と『勉強しろ』が口癖のやつはロクなもんじゃないんだから、相手にする方がどうかしてる。

[925: 大学教授さん]

携帯からですか？　PCからだと　匿名選択できるんですよ

[926: 匿名さん]

924さん

そうですね。独りよがりの意見はスルーで。

[927: 購入検討中さん]

＞９２５
教授室のＰＣからですか？タマ掲示板より学生の面倒よろしくwww

[928: 匿名さん]

>>No.923 by 大学教授
ばっかじゃないの？一人芝居はハズカシイよ。

それと住宅ローン減税が、今年いっぱいでなくなるから住宅が売れなくなる？

ほほー、じゃあ今都心でマンションの売れ行きが急速に悪くなっているのは？
住宅業者の倒産が増えているのは？
着工数そのものが減っている理由は？
　もうすでに住宅業界の淘汰は始まっているんだよ。


>>住宅ローン減税は今年までなの・・・。　

マクロ経済とか、ミクロ経済とか知ってるのか？

[929: 匿名さん]

>>928

知るわけ無いだろ。
バカダ大学の教授なんだからな。

[930: 匿名さん]

２分後に自演とは　お粗末すぎる・・・　あなた　子供でしょう？

929
928

[931: 匿名さん]

最近のレスの話がよく解りません。
もう少し、「タマホーム」の事を語りませんか？

住宅業界の淘汰の話が出てきていますが、タマホームはどうでしょうか？
私は、もう少し「守備」つまりメンテナンスやリフォームに
力をいれてストックを大切にしないと結果的に大損をするような気がします。
世界に出るなんてまだまだ早いと思います。

[932: 匿名さん]

ホントにそうですよ。もっと、タマホームのことを語るべき。

住宅ローン減税は、今年家を建てたとすればほとんどスズメの涙です。
平成１９年度から税源移譲が行われていて、その結果、所得税率は細分化され、
住民税率（所得割）は一律10％になりました

住宅ローン減税は所得税から戻ってきます。つまり所得税が減ってるわけで
すから、返ってくる金額は減るわけです。
（その減っている所得税の中から、生命保険・損害保険・医療費控除・住宅ローン
減税が控除されるのです。）


平成18年末までの入居者については救済策がありますが、19年以降は対象外
で何もありません。

ですからこれから、住宅を購入される方については、住宅ローン減税など
あてにしないほうがいいです。

これ以上の詳しい話がしたいなら別スレでしてください。

[933: 匿名さん]

年に約10万×15年は大きいと思うけどな。
932さんみたいにこれをスズメの涙と言える人が羨ましいです。
でもそんなお金持ちの方がタマに住んでることが不思議です。
私ならこの金額を惜しんで駆け込みますけどね。

[934: 933]

住宅ローン控除のスレはコチラですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30351/

[935: 入居済み住民さん]

>>933さん
借金嫌いだからローコストで建てる、って人も多いんじゃないかな。
そういう人には住宅ローン減税関係ないし。
自分はタマホームじゃなかったけど（見積もりは取った）、ローンなしだったですよ。

[936: 匿名さん]

なるほどね。
ローンなかったら関係ないですね。そりゃ利息と比べたらスズメの涙だ。

[937: 周辺住民さん]

現在、ご近所さんがタマで建築中です。

大工さんは二人で、土日も作業してるみたいですが、
ずぅーとおしゃべりしながら仲良くしています。

窓開けているとよく聞こえるんですよね。

「お前、この部品どこやったんだよー」

「わかんねー！そこらへんにあるんじゃない？」

二人とも若くて適当な会話をよくしてます。

それに会話自体も下品で近所へまる聞こえです。
棟上の時も早朝から下品なトラックでやってきてのめや歌えの大騒ぎ。

やっぱり単価を下げるにはこんな安くて若い大工を使うしかないのか？

この家、出来てから歪んでないか心配だな。


高い金出して、こんな近所迷惑な若大工に作ってもらうのは御免です。


ちなみに広島です。

[938: 匿名さん]

>>932
住宅ローン控除は所得税以上の金額であれば
残りは、住民税に回せるのでほとんどの人は
住宅ローン控除は全額、使えます。

[939: 契約済みさん]

うちは　今　建築中です　

夕方　7時までがんばってくれています。　5時くらいには引き上げると思ってたけど　
大工さんありがとー　というと　7月末で引渡しだと　外溝なんかで　お盆に間に合いませんからね〜　この時期は　がんばるんですよ〜　とのコト

ソノ気持ちがうれしかったので　町内まわって　7時まで頑張ってくれてるんで　ご理解くださいと１コトお詫びを言って回りました。

ちなみに福岡です

ほんとタマでよかった。と思うことがある

[940: 匿名さん]

いや…物は考えようですね…

大工って一軒幾らの出来高制だから、あまり長い期間一つの家に時間かけてられないのですよ。
なるべく早く終わらせて、次の家に移らないと収入が…
そのためなら多少遅くまでやりますよ。１日でも早く切り上げて次の現場に移りたいですから…

[941: 匿名さん]

>>938
住民税まわせるのは17か18年度までに建てた人だけじゃなかったっけ。

[942: たまたま]

教えてください。
当方愛知県名古屋市です。建坪３５坪、希望オプション→アイランドキッチン、樹脂サッシ、にした場合、銀行ローン諸費用などすべてコミコミでいくら位みておけばいいですか？
地盤改良はおそらく柱状改良になると思います。

[943: 匿名さん]

>>No.941

残念ながらその通りです。19年度以降は特例措置がなくなった。

もともと、そういったことの為の税制改革だったのだろうね。
税務署も地方自治体にしても、もらったお金（税金）は返さないってこと。

[944: 939]

９４０さんへ＞
いやまあ　時間でカバーしてくれてるので　好印象です　そりゃ　大工さんにも儲かってもらわないとね〜と思ってます。

毎日お茶だしもさせてもらいつつ　現場の様子は把握しています。明日は○○まで終わらせて来週から何をするという説明もしてくれます。　とても丁寧です。図面もみせてもらいましたが　些細な変更点も反映されてました。工務もちょくちょく顔出してるようです。

電気工事の方も照明の細かい寸法の確認もしてきたりアドバイスももらったりで　信頼できます。

お茶だし不要とうたっているタマですが　施主の気持ちはうけとっていただきます。
「お客様」として　ふんぞり返ってはダメだと思います。
良い家を作ってほしいという気持ちが伝わればいいなーと思います。

[945: 入居済み住民さん]

>944さん
その通り！

>942さん
ウチは、３６でアイランド諸経費コミコミで１５５０くらい！
その内オプションは１２０くらいかな？

[946: たまたま]

945さん、ありがとうございます。
では１２００万の高低差のない土地を購入し、造成、地盤改良、銀行への保証料、不動産屋への仲介手数料、登記費用などすべてコミコミ３５００万で大丈夫でしょうか？

[947: 契約済みさん]

滋賀県でタマホームにて建築予定で、現在工務と打ち合わせ中です。

「愛」で建築予定ですが、最近仕様変更で気密シート施工が無くなったそうです。
断熱と気密はセットでないと内部結露すると勉強してたので、その事を言うと、
逆に内部結露を起こすことが解ったので仕様変更になったとの事でした。

確かに中途半端な気密施工は内部結露の原因になる気もするのですが、
皆さんはどう思われますか？
追加してでも気密シート施工するべきでしょうか？

ちなみに、天井と壁の断熱材もロックウール１００ミリに変更だそうです。

[948: 匿名さん]

>>No.947
滋賀県なのですね。

せっかくなので、気密シートを入れたほうがいいと思うよ。タマの気密シートの施工方法は
よく知らないけど、多分他の在来工法の施工方法と同じだと思う。

だとすれば、内部結露云々の話は今のところ聞いたことがないですので。

ちなみに、天井裏の上に屋根裏にも断熱材を入れて換気もできるようにすれば、
夏場においてなお断熱効果が上がります。

[949: 購入検討中さん]

>>947さん
そうなのですか。
現在、購入検討中ですが
今までタマで家を建ててしまった人は、内部結露しちゃうって事ですよね？

>>948さん
タマは気密シートを入れない方が良いと言っているみたいですが、やっぱり従来どおり
気密シートは入れた方がよいのですか？

[950: 購入検討中さん]

よっぽどいままでのタマの気密処理っていい加減ってことか！？